Bau- und Leistungsbeschreibung

Bau-undLeistungsbeschreibung
PLANUNG:
AnfertigungderBauzeichnungenimMaßstab1:100nachdenPlanungsskizzen.Abweichungeninsbesondere
derRaumaufteilungkönneninAbsprachemitdemBauherrenunddemStatikerimRahmenderBauphase
erfolgen.DerkompletteBauantragwirdmitfolgendenUnterlagengefertigt:Bauantragsformular,
ErhebungsbogenfürdieBaugenehmigung,AufbereitungdesLageplanes,Wohn-undNutzflächenberechnung,
BaubeschreibungfürdieBaubehörde,BerechnungdesumbautenRaumesundderGrund-und
Geschoßflächenzahl.DieEntwässerungsplänewerdenmitallenerforderlichenAntragsformularender
zuständigenBehördezugestellt.ErstellungderstatischenBerechnungunddesWärmebedarfsausweises.
FUNDAMENTE:
DieFundamentierungerfolgtentsprechendderstatischenBerechnungmiteinerStahlbeton-Fundamentplatte.
IndasFundamentwirdnachVDE-VorschrifteinErdungsbandeingelegt.
WÄNDE:
Kellerwände
DieKellerumfassungwirdnachdenstatischenErfordernissenausStahlbetonschalungsglattundnicht
verputzthergestellt.
Außenwände
DieAußenwändeüberErdgleichewerdenalszweischaligesMauerwerkausgeführtundentsprechendder
Statik.VerblendsteinNFWittenburgwasserstrichmitSinterschmolzHersteller:ABCKlinkergruppe(bis
Preisklasse550,--€/1000Stück).
DieAußenwändedesStaffelgeschosseswerdenmiteinemWärmedämm-Verbundsystementsprechenddem
Wärmeschutznachweisesausgestattet.DieOberflächeerhälteinenPutz,Farbtonweiß.
Innenwände
DieGeschoßinnenwändewerden11,5cmbis24cmstarkjenachstatischenErfordernissen,inKalksand-oder
Gasbetonsteinenausgeführt.DieErd-undObergeschoß-Rohbauhöhe(OKBetonbisUKBeton)wirdgemäß
Planungausgeführt.AbweichungnachAbsprachemitdemBauleiterundStatikermöglich.
DECKEN:
DieGeschossdeckenwerdenalsStahlbetondeckenentsprechenddenstatischenVorgabenausgeführt.Die
auskragendenDeckenimBereichderBalkonewerdenüberIsolierkörbemitdenDeckenverbunden.
DachterrassenüberWohnraumunddieDeckenüberdenPenthouse-WohnungenerhalteninVerbindungmit
derAbklebungnachDINeineDämmungentsprechenddesWärmeschutznachweises.
DieDachflächeüberdenPenthouseWohnungengehörenrechtlichzumGemeinschaftseigentum,eineNutzung
füreinzelneWohnungseigentümeristnichtmöglich.
DACHKONSTRUKTION:
DieSchräg-Dacheindeckung(überTreppenhaus)bestehtausBetondachsteineneinschl.
dampfdiffusionsoffenerDachunterspannbahnsowiedenerforderlichenFormsteinen.DieFlachdächer
erhalteneinemehrlagigeBitumenschweißbahnabdichtungnachDINmiteinerDämmungentsprechenddes
Wärmeschutznachweises.DieEntwässerungderFlachdächererfolgtüberDachgullymitEinlaufkasten.
VERPUTZARBEITEN:
Innenputz
DieInnenwändederErd-undObergeschossewerdenmiteinemGipsputz,Wannen/-Duschbädersowie
GaragenundTreppenhauswerdenmiteinemKalkzementputzversehen.DieKellerinnenwändewerdennicht
verputzt,sondernnurgestrichen.
Außenputz
DerAußenputzimStaffelgeschosswirdalsmineralischerPutzoderSilikatPutzausgeführt.
KELLER:
ZujederWohnunggehörteinseparaterAbstellraumimKellergeschoss.Darüberhinausgibtesfüralle
WohnungeneinengemeinsamenWaschmaschinenraumsowieeinenFahrradraummitAußentreppe.Die
WaschmaschinenanschlüssewerdenjeweilsmiteigenenWasseruhrenversehen.DieZuordnungder
KellerräumeundderWaschmaschinenstellplätzeerfolgtlt.Aufteilungsplan.
ISOLIERUNG,WÄRMEU.SCHALLSCHUTZ:
IndieFugezwischenStahlbeton-BodenplatteundaufgehenderStahlbeton-Kelleraußenwandwirdein
Dichtungsbandeingelegt.DieAußenwändeindenKellergeschossenwerdeninStahlbetonnachStatikaus
wasserundurchlässigemBetonausgeführt.UnterdenWändenimKeller(soweitvorhanden)wirdeine
bituminöseIsolierunggegenaufsteigendeFeuchtigkeiteingelegt.
DieSchalldämmungerfolgtnachDIN4109Beiblatt2(erhöhterSchallschutz).DieWärmedämmungerfolgt
nachderDIN4108undnachderEnergieeinsparverordnung(EnEV)vom01.01.2016.Die
EnergieeffizienzklassedesGebäudesliegtimBereichdesKfW55-Standards.Derrechnerische
PrimärenergiebedarfdesgeplantenHausesliegtbei22kWhprom2imJahr.
KANALARBEITEN:
DiezentralenAbwasserfallleitungen,mitEntlüftungüberDach,bestehenausschallschutztechnisch
hochwertigenKunststoffrohren.DieGrundleitungenimErdreichwerdenbiszumRevisionsschachtausKGRohrodergleichwertigausgeführt.
DasanfallendeRegenwasservondenDach-undFreiflächenwirdebenfallsinKG-Rohrengesammeltundbis
zumRevisionsschachtgeführt.
SPENGLERARBEITEN:
AlleSpenglerarbeitenwieDachrinnen,Fallrohre,KamineinfassungenundsonstigeVerblechungenwerdenaus
Zinkblechhergestellt.
TREPPENANLAGEN:
DieTreppenvomKeller-biszumDachgeschosswerdenalsStahlbeton-Massivtreppenausgeführt.Die
BetontreppenwerdenmitNatursteinplattenGranitodermithochwertigenFeinsteinzeugfliesen
(Rutschfestigkeitsklassemind.R10)belegt.DieTrittstufenderTreppenanlagewerdenebenfalls
rutschhemmendausgeführt.DieAusführungderTreppengeländererfolgtalsverzinkteStahlgeländermit
EdelstahlhandlaufinnerhalbdesTreppenhauses.
LIFT:
AufzugmitbarrierefreiemZugangalsrollstuhlgerechte,geräuscharmeSeilaufzuganlage,dievom
KellergeschossbisinsobersteWohngeschossreicht.DieKabinengrößebeträgtca.140x120cm.Nennlast675
kgbzw.9Personen.KabinenverkleidunginnenmitEdelstahlblechundgroßemSpiegel.Derpflegeleichte
BodenbelagimLiftwirdfarblichpassendzumBodenbelagimallgemeinenTreppenhausausgewählt.Die
LeibungenderZugangstürenzumAufzugwerdenmitEdelstahloderNatursteinverkleidet.
FENSTERUNDFENSTERTÜREN:
SämtlicheFensterundFenstertürenindenWohnräumenvomErdgeschossbisinsDachgeschosswerdenals
KunststofffensterelementemitMehrkammerprofilund3-fachWärmeschutzverglasung(U-WertGlas0,5
W/m2k,GesamtwertFenster0,75W/m2k)entsprechenddemWärmeschutznachweisausgeführt.FarbeInnen
weißAußenanthrazit.DieBeschlägeandenFensternsowiedieGehflügelandenBalkon-undTerrassentüren
verfügenüberDreh-Kipp-Funktion.DieBedienungerfolgtmitüblichenDrehgriffen.SämtlichenFenster
(außerDachflächen-,undKellerfenstersowiedieZugängezudenTerrassenundBalkonen,mitAußnahmevon
bodentiefenFensternimErdgeschossoberhalbderLichtschächte)werdenaußenmitGranitbänken
hergestellt.InnenwerdenweißeKunststeinbänkehergestelltmitAusnahmederBodentiefen-und
Dachfenstern.
InsämtlichenWohnungenwirdjeweilsderHauptzugangvomWohnzimmerzumBalkon/Terrasseals
hochwertigeHebeschiebetürenausgeführt.DieZugängezudenBalkonen/Terrassensindnichtniveaugleich.
ROLLADEN:
DieFensterundFenstertürenindenWohngeschossenwerdenmitunterPutzliegenden,wärmegedämmten
Rollladenkästenausgestattet.DiewetterfestenKunststoffrolllädensindinhellgraugehalten.DieBedienung
erfolgtbereitsimStandardmiteinemElektroantrieb.
INNENTÜREN:
InnentürenWohnungen:
TürelementWeißlack,Luceraeckig,Rundzarge(73,5oder86x211cm)
- mit4Querfräsungen10mmhoch,welchedieTürin5gleichgroßeQuerfelderunterteilt
- hochwertigeSpritzlackierung
- DrückergarniturAdvantageEdelstahlmatt
Wohnungseingangstüren:
SchallschutztürinSchallschutzklasse3undKlimaklasse3(98,5x211cm)inWeißlack
- 5-lagigeSpezialschallschutzeinlage
- Türfalzlippendichtung
- inkl.Bodendichtung,welchesichbeimschließenabsenkt
- verstärktesSicherheitsschließblech,KlasseS
Kellertüren:
TürelementeWeißlack,Rundkante,WABE
- Weißlackfolienbeschichtung
- TürblattmitRundkanteundWabeneinlage
- 2-teiligeNormtürbänder+BB-Schloss
HEIZUNG:
FürdasGebäudewirdeineWärmebedarfsberechnungdurchgeführt.DieAusführungwirdindividuellvon
einemFachingenieurnachdeneinschlägigenDIN-NormenundTÜV-Anforderungengeplantundprojektiert.
DieKostenfürdieProjektierungunddieerstmaligeAnschaffungderHeizungsanlagesindimKaufpreis
enthalten(Gemeinschaftseigentum).
DieWärmeversorgungdergeplantenHäusererfolgtjeweilsübereineeigenePelletsHeizung,dieim
jeweiligenKellereingebautwird.Hersteller:FrölingPE1mitFrölingPellets-SaugsystemRS8
DieAnlagenzurWärmeverteilungundderBrauchwasserspeicherwerdenimHeizungsraumimKeller
eingebaut.DiezurAusführunggelangendeAnlagewirdwitterungsabhängiggeregelt.
BereitsimStandardwerdenalleWohnräumemitFußbodenheizungausgestattet.IndenBädernwerden
zusätzlichbeheizbareElektrohandtuchtrocknerangebracht.WärmegedämmteshausinternesLeitungsnetz
miteinemzentralenHeizungsverteilerkasteninkl.AbsperrmöglichkeitsowieWärmemengenzählerinjeder
Wohnung.
ElektrischgesteuerteThermostatventilemitStellmotorenzurindividuellenTemperaturregelunginden
einzelnenWohnräumen.DieWärmedämmungderHeizungsleitungenundderKesselanlageerfolgtnach
EnergieeinsparungsgesetzundHeizungsanlagenverordnung.
DieAbrechnungderHeizkostenerfolgtüberangemieteteelektronischeWärmemengenzähler,dieim
HeizungsverteilerkastenjederWohnungeingebautwerden.NachAblaufder5-jährigenEichfristwerdendie
WärmemengenzählerautomatischdurchdenvomVerkäuferfestgelegtenWärmemessdienst(z.B.ISTAoder
Techem)ausgetauscht.
DiegesamteHeizungszentralegehörtzumGemeinschaftseigentum.NachÜbergabederHeizungsanlageliegt
dieVerantwortungfürdieWartungunddenlaufendenBetriebderHeizungbeiderHausgemeinschaftbzw.
beimHausverwalteralsderenVertreter.
KAMIN:
DieAbgasleitungderHeizungwirdalsKaminmitinnenliegendemSchamott–oderKunststoffrohrvom
HeizraumdurchdieEtageninsFreiegeführt.EswerdenausGründenderLuftreinhaltungkeineseparaten
KaminefürHolzöfenoderKachelöfenfürfesteBrennstoffezugelassen.
SANITÄRINSTALLATION:
DiezentralenAblaufleitungenwerdenausschallschluckendenKunststoffrohrenmitEntlüftungüberDach
hergestellt.DieAbwasserleitungeninnerhalbderWohnungenbestehenausheißwasser-und
säurebeständigenKunststoffrohren.
DieKalt-undWarmwasserleitungeninnerhalbderWohnungenbestehenausMehrschichtverbundrohren,die
nachEnEVwärmegedämmtsind.
DieVerlegungerfolgtindenWohngeschosseninUnterputzinstallation.DieAusführungerfolgtin
Vormauerungen,sanitärenMauerschlitzenodervorzugsweiseinschallgedämmtenInstallationsschächten.
ImKellergeschosskommtwegenderbesserenZugänglichkeitundServicefähigkeiteineAufputzinstallation
zurAusführung,diegrößtenteilsunterhalbderDeckenverlegtwird.DieWarmwasserleitungenverfügenüber
einebedarfs-undzeitgesteuerteBrauchwasserzirkulation.KaltwasseranschlussundAblauffüreine
Waschmaschineinkl.WasserzählerimgemeinsamenWaschraum.InjederWohnungsindangemieteteZähler
fürKalt-undWarmwasservorgesehen.DiejährlicheAblesungerfolgtdurcheinespezialisierte
Abrechnungsfirma,z.B.TechemoderIsta.DerzentraleWarm-undKaltwasserzulaufkanninjederWohnung
separatabgestelltwerden.DieWohnungenimEGunddiePenthouse-WohnungenimDGerhaltenim
AußenbereichjeeinenKaltwasseranschlussmitfrostbeständigerArmaturderimBereichderTerrassenbzw.
DachterrassennachdentechnischenMöglichkeiteninstalliertwird.
ImhinterenBereichdesObjektesbefindetsicheinKaltwasseranschlussalsWasserentnahmestellefür
Hausmeisterbzw.Gebäudereinigung.
SANITÄREINRICHTUNG:
EskommenhochwertigesanitäreEinrichtungsgegenstände(WaschtischeundWCAnlagen)derFirmaVilleroy
&BochausderSerie„Subway2.0“zumEinbau.AlleSanitärgegenständewerdeninFarbeweißeingebaut.
BeidensanitärenArmaturenkommenverchromteEinhebel-MischbatterienderFirmaGrohezumEinbau.
BAD:
Wand-WC(Tiefspülbecken)miteingebautemSpülkastenmitZweimengenspülung(BetätigungsplatteTECE
ambia,weiß),passendemWC-SitzundDeckelmitSoft-Close-Funktion.
Waschtischca.65cmbreitmitverchromterEinhebel-Mischbatterie(GroheEurostyle).
EswerdenflacheDuschwanne,ca.100x100cmmitmax.5cmÜberstandzumBadbodeneingebaut.
AusführungerfolgtinStahlblechemailliertmitAufputzbrausebatterie(GroheGrohtherm1000)mit
verchromterWandstangesowiehochwertigeHandbrausemitflexiblemSchlauch(GroheRainshowerClassic).
EskommteineHSKExklusivDuschkabinemitPendeltür2-teilig,inAlusilbermattinKlarglaszumEinbau.
SofernimPlanvorgesehen:
Einbauwanne,ca.180x80cm,AcrylmitWannenfüll-undBrausebatterie.HandbrausemitflexiblemSchlauch.
AP-Einhebel-Mischbatterie(GroheEurostyleEinhand-Wannenbatterie)
SeparatesWC(sofernvorgesehen):
V&BHandwaschbeckeninweißemPorzellan,ca.45cmgroß,mitverchromterEinhebelmischbatterie(Grohe
Eurostyle).Wand-WC(Tiefspülbecken)miteingebautemSpülkastenmitZweimengenspülung
(BetätigungsplatteTECEambiaweiß),passendemWC-SitzundDeckelmitSoft-Close-Funktion.
KÜCHE:
AnschlussgarniturfüreineKüchenspüle,bestehendausverchromtemWarm-undKaltwassereckventilund
KunststoffablaufrohrmitVerschlußkappe.DasKaltwassereckventilistzumAnschlusseiner
Geschirrspülmaschineausgelegt.
LÜFTUNGSANLAGE:
JedeWohnungwirdmiteinereigenenLüftungsanlageinkl.Wärmerückgewinnungausgerüstet.(Fabrikat
Heinemann,BasicZentalgerätB340SC)KücheundBäderwerdenentlüftet,Wohn-undSchlafräumebelüftet.
DieInstallationdesLüftungsgeräteserfolgtimAbstellrauminderWohnung.
ELEKTRO-INSTALLATION:
AbHauptanschlussnachVDE-Vorschriftwieüblich.ZählerundSicherungskästenwerdenangeeigneterStelle
montiert.UnterputzausführungmitAusnahmederKellerräumeundGaragen.Installationengemäß
nachstehenderAufstellung:
Raum
Garage
Diele
Küche
Lichtauslass
1
1
1
Steckdose
2
3
8
Abstellraum
Gäste-WC
Wohnen
1
1
2
2
1
8
Schlafräume
Bad
Hauseingang
Fahrradkeller
Heizungsraum
Kellerflure
Hausanschluss-raum
Kellerraum
1
2
1
1
1
1
1
1
4
2
0
0
1
0
1
1
Besonderheit
TüröffnerfürHaustür
davon1xHerdanschlussdose1x
Spülmaschine
PatchfeldundVerteilerTV
(sofernimPlanvorgesehen)
1xComputer,1xTV,1x
Terrassenbeleuchtung,1xAußensteckdose
1xComputer,1xTV-Anschlussdose
davon1xWandauslass
Allg.Zähler
Allg.Zähler
Allg.Zähler
Allg.Zähler
Allg.Zähler
WeitereAusstattungsdetails:
Klingel-undSprechanlagezwischenWohnungstüreundHaustüremitelektrischemHaustüröffner.
KlingelüberderWohnungseingangstüreinnen,TasteraußenanEtagentüresowieanHaustüre,Tasterfür
TreppenhausbeleuchtunginjedemStockwerk.TelefonleitungvomallgemeinenAnschlussraumimKellerbis
indenAbstellraum.AbdemAbstellraummit3Anschlussdosen,1ximWohnzimmerundje1xim
Schlafzimmerbzw.Arbeitszimmer.
LeerrohrundKoaxialkabelfürTV,TelefonundComputerjeZimmermündenimAbstellraumjederWohnung.
HierwirdzudemeinPatchfeldundeinVerteilerfürTVvorgesehen.
FürTreppenhausundallgemeineZugänge:LeuchteninKunststoffbzw.inGlasmitSockelbzw.mitAbdeckung
weiß,ca.20x20x8cmmitLeuchtmittelinLED-Technik.InHeizraum,Flurenundsonstigenallgemeinen
RäumensindLeuchtstofflampenoderStandardleuchtenmitEnergiesparlampenvorgesehen.
AußenbeleuchtungderAußenanlagenachAußenplandesVerkäufers
WERKSTEINARBEITEN:
DieTreppenvomKeller-biszumDachgeschosssowiediedazugehörigenPodestewerdenmitNaturstein
(Granit)odermitgroßformatigenFeinsteinzeugfliesen(Rutschfestigkeitmind.R10)belegt.Die
gemeinschaftlichenFlureindenWohngeschossenwerdenebenfallsmitNatursteinodermit
FeinsteinzeugfliesenderRutschfestigkeitsklasseR10bisR11belegt.
FLIESENARBEITEN:
DieKüche,dasWohnzimmer,dieDiele,dasBadundderAbstellraum(sofernimPlanvorgesehen),erhalten
einenFliesenbelag:HerstellerGazzini,SerieUrbanStyle;Farbe:grigio,Format60x60cm.DieWandfliesen
(Villeroy&Bochhochglanzweiß,Format30x60cm)sindfürdasBadca1,50mhoch,imDuschbereich
entsprechendhöhervorgesehen.DieseparatenWĆswerdenimBereichdesWC´sunddesWaschtischesca.
1,20mhochgefliest.DerBadezimmerboden(nichtGästeWC)wirdimFormat40x80cmgefliest(Hersteller
CISACeramiche,SerieNeptune,FarbeAntracite).BeideGaragenerhalteneinenFliesenbelagimFormat30x
30cm.DieSockelleisteindenWohnräumenwirdinWeißlack„modern/eckig“in16x65mmmit
Weißlackfolienbeschichtungausgeführt.
FUSSBÖDEN:
FürsämtlicheWohnräumebestehtderBodeninderStandardausstattungauseinemtrittschallentkoppelten,
schwimmendenEstrich.ImKellergeschosskommteineinZementestrichzurAusführung.
DieallgemeinenKellerfluresowiedieprivatenKellerräumeerhalteneinen2-fachaufgebrachten
Betonanstrich.
FUSSBODENBELÄGE:
DieSchlafräumeerhalteneinenFußbodenbelag:MultiplexparkettEiche,ca.10mmstark,mitca.2,5mm
Nutzschichtauf7,5mmMultiplexsperrholz.Farbe:Eicherustikal/astigfarblosvorgeölt.
Sortierungsbeschreibung:rusikale,astigeSortierungmitschwarzgespachteltenÄsten/Rissen.
DerBodenbelagwirdvollflächigmitdemEstrichverklebt.
MALERARBEITEN:
AlleWändewerdengeschliffenundtapezierfertighergestellt.DieDeckenindenWohngeschossenwerden
vollflächiggespachteltundtapezierfertigvorbereitet.AnschließendwerdenalleWändeundDecken2-fach
mithochdeckenderDispersionsfarbeweißgestrichen.
DieWändeundDeckenimKellergeschosswerdenebenfallsmitweißerInnenwandfarbeaufDispersionsbasis
gestrichen.DieFugenzwischendenschalungsglattenBetonwändeundDeckenwerdengespachteltund
geschliffen.AnschließendwerdenWändeundDecken2-fachweißgestrichen.FeuerverzinkteStahlteileim
Außenbereichwerdennichtgestrichen.
AUßENANLAGE:
DieKFZ-StellflächenimAußenbereich,ZufahrtenundGehwegewerdenmitBeton-Rechteckpflasterim
Splittbettverlegt.FreiflächenwerdeneinplaniertundmitMutterbodenabgedeckt.
BALKONE:
DieAusführungerfolgtalsthermischgetrennteKonstruktioninStahlbetonmitISO-Körbenundeiner
EntwässerungnachderWerkplanung.DieobereAbdichtungerfolgtmitBitumenschweißbahnen.Darauf
befindetsicheinaufgeständerterBetonwerksteinbelagnachWahldesVerkäufersmithoherRutschfestigkeit.
Format50x50cminFarbeAnthrazit.
Haustür
DieHauseingangstüreimErdgeschossbestehtausfarbigbeschichtetenundthermischgetrennten
AluminiumprofilenmitObentürschließerundelektrischemTüröffner.2xfesteVerlgasunginSatinatound1
Gehflügel.3-FachVerriegelungundEdelstahlgriffstange1000mm.DiefreistehendeBriefkastenanlage
befindetsichinderNähedesHauseingangs.DieKlingelunddieSprechanlagewerdenentwederseitlichander
BriefkastenanlageoderunmittelbarnebenderHaustüreangeordnet.
BALKONGELÄNDER:
DieHandläufederBalkongeländerundderDachterrassenwerdeninverzinktemStahlausgeführt.
HAUSANSCHLÜSSE:
DieAnschlüsseandieStrom-undWasserversorgungsowieandenAbwasserkanalwerdenaufKostendes
Verkäufershergestellt.
AlleerstmaligenErschließungskosteninkl.derHausanschlusskostenfürWasserversorgung,Entwässerung
undStromversorgungsindimKaufpreisenthalten.EbensodieKostenfürdieGebäudeeinmessung.Der
TelefonanschlussindeneinzelnenWohnungenerfolgtaufAntragundaufKostendesjeweiligenErwerbers
bzw.Mieter.DergemeinschaftlicheAnschlussdergesamtenWohnanlageandasBreitbandkabelnetzvon
KabelDeutschlandwirdvomVerkäuferbeantragt.DiemonatlicheKabelgebührträgtdieWEG-Gemeinschaft
abdemTagderÜbergabedesGemeinschaftseigentums.DieAnbringungvonßp0pprivatenSatellitenschüsseln
istnichterlaubt.
SONDERWÜNSCHE:
UmeineschnelleundreibungsloseBauabwicklungsicherzustellen,könnenSonderwünschegrundsätzlichnur
dannberücksichtigtwerden:
- wennsienichtindasGemeinschaftseigentumeingreifen,(inkl.baulicheVeränderungen),
- mindestens4WochenvorAusführungdesbetreffendenGewerkesschriftlichangemeldetbzw.vom
Verkäuferrückbestätigtwerden
- nachdemBaufortschrittnochmöglichsind
- keineQualitätsminderunggegenüberdenindieserBaubeschreibungvorgesehenenMaterialienund
Ausstattungsgegenständenbedeuten
- fürihreDurchführungdievonunsfreigegebenenSubunternehmermitausgewiesenerFachkenntnis
beauftragtwerden.
SonderwünschesindvonWohnungskäufernmitdemzuständigenBauleiterundmitdemSubunternehmer
schriftlichzuvereinbarenunddirektabzurechnen.
SiebleibenaußerhalbderVerantwortlichkeitdesVerkäufers.Diesbedeutet,dassderVerkäuferkeinerlei
GewährleistungfürgeänderteBauleistungenübernimmt.
Allgemeines
DiePreisesindnachdenvorliegendenPlänenkalkuliert.ÄnderungeninderBaubeschreibungkönnensichfür
dieBereicheHeizung-,Sanitär-undElektroinstallationdurchdiejeweiligenFachprojektantenergeben.Sollten
diverseGegenständeoderMaterialien,dieinderBaubeschreibungaufgeführtsind,nichtzubeschaffensein,
sobehältsichderVerkäufervor,gleichwertigeszumEinsatzzubringen,derQualitätsstandardwirddadurch
nichtbeeinträchtigt.BeieventuellenUnstimmigkeitenzwischenPlänenundBaubeschreibunggiltdie
Baubeschreibung.
EtwaigeseingezeichnetesMobiliarsowieanderegestalterischeEinzeichnungenwieBadeinrichtungenstellen
lediglichVorschlägedarunderhebenkeinenAnspruch,imKaufpreisenthaltenzusein,esseidennSiewerden
indieserBaubeschreibungbenannt.
RissezwischenverschiedenenBauteilen,z.B.zwischenHolzbalkenundPutz,dieaufgrundnaturbedingter,
bauphysikalischerEigenschaftenderBaustoffe,wieKriechenundSchwindenentstehen,sindkeine
Gewährleistungsmängel.
FürWerksmäßigzulieferndeEinbauteilewieHeizungsanlage,Elektroteileo.ä.erfolgtdie
Gewährleistung/GarantieleistungennachdenBedingungendesHerstellwerkesoderGroßhandels.
Vereinbartwird,dassDehnungsfugennichtder5-jährigenGewährleistungunterliegen,daessichhierbeium
Wartungsfugenhandelt.
Anstriche,insbesonderefürsolcheBauteile,diederWitterungausgesetztsind,sindentsprechendder
VorgabenderFarbherstellerinregelmäßigenZeitabständen,spätestensalle2Jahre,durchdie
Wohnungseigentümergemeinschaftfachgerechtzuerneuern.
SolltensichaufgrundgesetzlicherÄnderungen,behördlicherAuflagenoderWeisungendesStatikersbauliche
Veränderungenergeben,werdendiesevomKäuferanerkannt,soferndamitkeinewesentliche
Wertminderungverbundenist.
Vorbehaltenbleibenauchgeringfügige,konstruktivbedingteÄnderungenderInnenmaße,soweitkeine
wesentlicheÄnderungderGesamtwohnflächeerfolgt;alsgeringfügiggeltenAbweichungenbiszu3%.Falls
sichdurchkonstruktivbzw.technischnotwendigeInstallationsschächteundEinbautendieWohnflächeum
mehrals3%nachuntenverändert,erfolgteineKaufpreisanpassungnachdemjeweiligenKaufpreispro
QuadratmeterWohnfläche.
Münster,den16.März2016

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