Neubau Toblerstrasse 54 8044 Zürich In Kürze Adresse Toblerstrasse 54, 8044 Zürich Liegenschaft Neubau Baujahr 2015/2016 Flächenangebot Zwölf 3.5-Zimmerwohnungen von ca. 88-160 m2 Parkmöglichkeiten Diverse Einstellplätze in der Tiefgarage, zum Teil inkl. Disporaum Bezugstermin Herbst 2016 Objektlage Der Neubau Toblerstrasse 54 in 8044 Zürich befindet hoch über den Dächern der Stadt Zürich im Stadtkreis 7 Zürich Fluntern. Die Liegenschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr gut angeschlossen an diverse Tram- und Buslinien. Der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Standort Zwischen Spyri- und Toblerplatz an bester Lage in der Stadt Zürich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Toblerplatz. Zusätzlich sind die unzähligen Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote sowie die gute Infrastruktur der Stadt Zürich in unmittelbarer Nähe. Mietzinse siehe separate Aufstellung Gebäudebeschrieb Der Neubau Toblerstrasse 54 umfasst einen Erdgeschossbereich sowie vier Stockwerke mit verschiedenen 3.5-Zimmerwohnungen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. Sämtliche Stockwerke sind bequem und direkt mit einem Personenlift zu erreichen. Die Liegenschaft ist rollstuhlgängig. Untergeschoss Tiefgarage und Kellerräume Tiefparterre Technikräume, Trocknungsraum, Kellerräume, Velo- und Kinderwagenraum Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 160 m2) mit Terrassensitzplatz und eigenem Zugang zur Wohnung Hochparterre Zwei 3.5-Zimmerwohnungen (ca. 90 m2) mit Balkon Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 92 m2) mit Balkon 1. / 2. Obergeschoss Zwei 3.5-Zimmerwohnung (ca. 95 m2) mit Balkon Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 92 m2) mit Balkon Attikageschoss Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 91 m2) mit diversen Terrassenflächen Eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 88 m2) mit diversen Terrassenflächen Grundrisse 3.5-Zimmerwohnung im Tiefparterre Diese einmalige und sehr grosse Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167m2 inkl. Keller/Lagerraum sowie eine wunderschöne Terrasse zur alleinigen Nutzung von ca. 70m2. Der Garten kann ebenfalls mit benützt werden. Zusätzlich ist die Wohnung sowohl durch das Treppenhaus als auch durch einen separaten Eingang erreichbar. Die Wohnung ist mit zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC inkl. Waschturm) ausgestattet. Der modernen und zweckmässigen Küche ist ein praktisches Reduit angehängt. Ein Keller/Lagerraum ist bequem in die Wohnung integriert (unbeheizt). Für ein gemütliches Zusammensein lässt der grosszügig bemessene Wohn- und Essraum von ca. 87m2 keine Wünsche offen. 3.5-Zimmerwohnungen im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss Diese 3.5-Zimmerwohnungen mit ca. 90-95m2 verfügen über zwei verschieden Grundrisstypen. Alle Wohnungen sind mit zwei modernen Nasszellen (Bad/WC sowie Dusche/WC mit Waschturm ausgestattet). Alle Küchen sind zeitgemäss eingerichtet und verfügen über einen Steamer. In jeder Wohnung sind praktische Einbauschränke vorhanden. Ein Balkon ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hochparterre 1. / 2. Obergeschoss 1. / 2. OG 3.5-Zimmerwohnungen im Attikageschoss Diese zwei hellen 3.5Zimmerwohnungen mit 88 bzw. 91m2 im Attikageschoss verfügen über je einen individuellen Grundriss und eine atemberaubende Aussicht über das Zürcher Bellevue. Jedes Zimmer hat mindestens einen Zugang zu den verschiedenen Terrassenflächen von ca. 45m2 gesamt pro Wohnung. Die Wohnungen verfügen über je zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC inkl. Waschturm) mit Oblicht. Die modernen Küchen bilden mit dem Bereich Wohnen/Essen einen Mittelpunkt in der Wohnung. Baubeschrieb Fenster Holz-/Metallfenster zum Drehen und Kippen (mit abschliessbaren Fenstergriffen im Erdgeschoss) Aussentüren Metall / Glas mit 3-Lock Sicherheitsschloss Storen Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb (mit Hochstosssicherung im Erdgeschoss) Sonnenstoren Stoffmarkisen an der Südfassade mit Elektroantrieb im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss Radio/TV/Telefon Die Liegenschaft ist durch Cablecom und Swisscom erschlossen, pro Wohnung ein Anschluss zur Multimediaverteilung (Pro Zimmer eine Multimediasteckdose, im Wohnzimmer sind zwei Anschlüsse vorhanden) Sonnerie- und Gegensprechanlage Befindet sich jeweils neben dem Wohnungseingang Heizung Gasheizung mit individueller Wärmemessung pro Wohnung (Raumthermostaten), Bodenheizung Nasszellen / Waschturm Bad/WC sowie Dusche/WC mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) und Einbauleuchten, je nach Wohnung Tageslicht, gemäss Plan Küchen Moderne Küchen mit Kühlschrank/Tiefkühler, Geschirrwaschmaschine, Induktionsherd, Steamer, gemäss Plan Entrée/Korridor Mit Einbaudeckenspot Bodenbeläge Hochwertiger Eichenparkett im gesamten Wohnbereich / Platten in der Küche sowie in den Nasszellen Sitzplatz/Balkon/Terrasse Mit Lampenanschluss, Schalter, Steckdose Keller Lattenverschlag, mit Steckdose Garage Automatisches, fernbedienbares Garagentor (ein Handsender pro Parkplatz) - diverse Einstellplätze, teilweise mit Disporaum (ca. 10m2) Mietzinse Wohnung Stockwerk Lage 3.5-Zimmerwohnung Tiefparterre - 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung m2 ca. MZ netto/Monat Akonto NK/Monat MZ brutto/ Monat 160 4'650.00 300.00 4'950.00 Hochparterre links Hochparterre mitte Hochparterre rechts 90 92 90 3'090.00 3'160.00 3'130.00 160.00 170.00 160.00 3'250.00 3'330.00 3'290.00 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung 1. OG 1. OG 1. OG links mitte rechts 95 92 95 3'300.00 3'210.00 3'340.00 170.00 170.00 170.00 Reserviert Reserviert 3'510.00 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung 2. OG 2. OG 2. OG links mitte rechts 95 92 95 3'450.00 3'360.00 3'490.00 170.00 170.00 170.00 Reserviert Reserviert Reserviert 3.5-Zimmerwohnung 3.5-Zimmerwohnung Attika Attika links rechts 88 91 3'610.00 3'720.00 160.00 160.00 Reserviert Reserviert Kontakt Noldin Immobilien AG Zweierstrasse 35 8004 Zürich Katharina Schiegg-Kovarik 044 248 38 49 [email protected] Almut Kiefer 044 248 38 56 [email protected]
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