Ratsversammlung Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02488 14 :34 Status: öffentlich Beratungsfolge: Termin Zuständigkeit Dienstberatung des Oberbürgermeisters Fachausschuss Finanzen Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 23.03.2016 .03 Ratsversammlung .20 16 - Gremium Beschlussfassung tel lt a m 17 Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Betreff ee rs Außerplanmäßige Auszahlungen und Aufwendungen gem. § 79 (1) SächsGemO für die Errichtung von Gemeinschaftsunterkünften in Modulbauweise für Asylbewerber/innen und Geduldete in der Diezmannstr. 12 - EILBEDÜRFTIG nk Beschlussvorschlag: Di et er Ja 1. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 8.270.500 € für Erwerb und Herrichtung der Module bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). rf ür 2. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von bis zu maximal 700.000 € für Grunderwerb bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). em pla 3. Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element 1.100.31.3.0.01.66 (GU Asyl Diezmannstr. 12) werden für 2016 in Höhe von 3.195.100 € bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Ergebnishaushalt“ (1098300000). Ex 4. Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushaltsjahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung sowie Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen. Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: Hinweis: Finanzielle Auswirkungen Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja, nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung von bis Höhe in EUR 3.195.100 2017 tel lt a ff. 5.064.900 8.270.500 rs Einzahlungen 2016 700.000 nein 1.100.31.3.0.01.66 GU Asyl Diezmannstr. 12 7.0001538 GU Asyl Diezmannstr. 12 7.0001538 GU Asyl Diezmannstr. 12 wenn ja, Di et er Ja nk ee Auszahlungen Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? 17 2016 Aufwendungen Finanzhaushalt wo veranschlagt .03 Erträge m Ergebnishaushalt .20 16 - Im Haushalt wirksam 14 :34 Kostengünstigere Alternativen geprüft Folgekosten Einsparungen wirksam bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt Ergeb. HH Erträge rf ür Zu Lasten anderer OE von Ergeb. HH Erträge Ex em Nach Durchführung der Maßnahme zu erwarten pla Ergeb. HH Aufwand Ergeb. HH Aufwand (ohne Abschreibungen) Ergeb. HH Aufwand aus jährl. Abschreibungen Auswirkungen auf den Stellenplan Beantragte Stellenerweiterung: nein Vorgesehener Stellenabbau: wenn ja, Beteiligung Personalrat nein ja, Begründung für Eilbedürftigkeit: 14 :34 Die Zuweisung von Asylsuchenden und Geduldeten ist unverändert hoch. Zur Unterbringung muss weiterhin auch auf Modulbauweisen zurückgegriffen werden, da die Herrichtung dauerhafter Unterkünfte in Gebäuden – trotz aller Beschleunigung – nicht in dem notwendigen Umfang sicher gestellt werden kann. Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 .20 16 - Daher muss über die ausgehandelten Angebote noch im März entschieden werden. Nur unter Außerachtlassung der geltenden Fristen ist eine rechtzeitige Beschlussfassung des Stadtrates möglich. 14 :34 HAUSHALTSVORLAGE tel lt a m 17 .03 .20 16 - Bau- und Finanzierungsbeschluss Ausführungsbeschluss für die Bewirtschaftung und Bewachung und soziale Betreuung Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Ja nk ee rs Bauvorhaben: Stadt Leipzig Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Sozialamt rf ür Di et er Bauherrenamt: Stand: Ex em pla Baufachamt: Stadt Leipzig Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau Amt für Gebäudemanagement Prager Straße 126, 04317 Leipzig 22.02.2016 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 14 :34 Inhaltsverzeichnis Kurzerläuterung 1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 1.2 Ableitung des Bedarfes 1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3 3 3 3 .03 1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3 17 2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4 4 m 2.1 Sicherheitskonzept 2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung 3 .20 16 - 1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3 5 3. zeitliche Einordnung 5 tel lt a 2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung 5 4.1 Finanzhaushalt 6 ee rs 4. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit 6 nk 4.2 Ergebnishaushalt Ex em pla rf ür Di et er Ja Anlagen Stadt Leipzig 02.61 2 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Kurzerläuterung .20 16 - 14 :34 Bei dem Objekt handelt es sich um ein derzeit privates Gewerbegrundstück von 8.760 qm in 04207 Leipzig Kleinzschocher, das von der Stadt erworben werden soll und auf das eine Unterkunft mit Systembauweise für 500 Personen in mehreren Häusern zwei- und dreigeschossig errichtet werden soll. Das Grundstück ist an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Der Anbieter ist die C+H Projekt Leipzig GmbH & Co. KG, die von der Comterra Development GmbH aus Berlin und der FIDES Projekt GmbH aus Ulm gegründet wurde. Die Montage der Häuser vor Ort soll durch die IMO Leipzig GmbH erfolgen. Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 17 .03 1 tel lt a 1.2 m Es handelt sich um eine Freifläche. Ableitung des Bedarfes Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme Di et 1.3 er Ja nk ee rs Alle verfügbaren Platzkapazitäten für die Unterbringung von Asylsuchenden und Geduldeten in Gemeinschaftsunterkünften, Wohnhäusern, Übergangsheimen und -wohnungen sowie in Pensionen sind derzeit ausgelastet. Es sind sind auch weiterhin entsprechende Vorkehrungen zu treffen, die eine vergleichbar schnelle Umsetzung versprechen und die dringend benötigten Platzkapazitäten zumindest teilweise untersetzen können. Weitere Notunterkünfte müssen deshalb für eine Nutzung vorbereitet werden – auch angesichts der Tatsache, dass einige der bestehenden Unterkünfte mittelfristig durch geeignetere Objekte ersetzt werden sollen bzw. wegen Auslaufen der Verträge müssen. 1.4 rf ür Aufgrund der stetigen Flüchtlingszahlen müssen kontinuierlich geeignete Unterkünfte geschaffen werden, die sich für einen temporären Aufenthalt eignen. Folgen bei Nichtbeschlussfassung Ex em pla Der sich aus den aktuellen Zuweisungsprognosen ergebende und unter Berücksichtigung von vorhandenen und geplanten Objekten ermittelte Kapazitätsbedarf weist in der Planung für 2016 fehlende Plätze im vierstelligen Bereich aus. Bei Nichtbeschluss ist die Erfüllung einer weisungsgebundenen Pflichtaufgabe nicht vollumfänglich möglich. Bei Nichtbeschlussfassung fehlen der Stadt Leipzig 500 Plätze für die Unterbringung von Flüchtlingen. 2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme Zur Baubeschreibung der Flüchtlingsunterkunft in Stahlbauweise s. Anlagen. Stadt Leipzig 02.61 3 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Pro Wohnung stehen den jeweils 10 Bewohnern ohne Sanitäreinrichtungen 78,33 qm² zur Verfügung und somit über 7,5 m² pro Bewohner. Sicherheitskonzept 14 :34 2.1 2.2 .20 16 - Der Standort wird gemäß RBV-1826/13 der Kategorie A „Erstunterbringung in der Stadt Leipzig in größeren Gemeinschaftsunterkünften“ zugeordnet. Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung werden die in RBV-1825/13 beschriebenen Maßnahmen der Kategorie I zur Grundlage genommen. Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 Die Betreibung beinhaltet: • die Unterhaltung, Instandsetzung sowie Versorgung und Reinigung der Unterkunft, • die Durchsetzung von Sauberkeit, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten, • die Einhaltung der brandschutzrechtlichen und hygienischen Vorschriften, • die Erstausstattung/Möblierung, • die Ersatzbeschaffung von Einrichtungsgegenständen, • die Gewährleistung von Versicherungsschutz zur Absicherung etwaiger Risiken (Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und insbesondere Haftpflichtschäden usw.), • eine Rund-um-die-Uhr-Bewachung mit drei Personen, • eine Hausleitung und • Wäschereidienstleistungen. Ex em pla rf ür Di et Die soziale Betreuung beinhaltet: • Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifiziert nach Alters- und Geschlechtsgruppen, • Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensgewohnheiten in der Bundesrepublik Deutschland, • Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Bewohner/-innen der Gemeinschaftsunterkunft, • Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens und Motivation zur Eigenverantwortlichkeit der Bewohner/innen, • bei Unterbringung von Familien: Unterstützung der Familien bei der Erfüllung der Schulpflicht der Kinder, • Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermeidung, • Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z. B. zur Instandhaltung und Pflege der Objekte und ihrer Außenanlagen, • Bildungsangebote, z. B. zum Spracherwerb, • Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung, Stadt Leipzig 02.61 4 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Vorbereitung auf ein selbständiges Leben in eigenem Wohnraum, Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittelabhängigkeiten und Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote. 14 :34 • • 2.3 .20 16 - Gemäß RBV-1826/13 vom 21.11.2013 ist für die soziale Betreuung ein Personalschlüssel von 1 Vollzeitstelle/50 Bewohner vorzuhalten. Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung .03 Sowohl die Ausstattung, die Bewachung, die Bewirtschaftung als auch die soziale Betreuung im Objekt sollen durch den externen Partner realisiert werden. 3. zeitliche Einordnung Grundsatz- und Verhandlungsbeschluss Oberbürgermeister Beschluss des Stadtrates (Eilfall) Auftragserteilung nach Zustimmung Vergabegremium Bauzeit voraussichtliche Inbetriebnahme Ja nk ee rs 16.12.15 24.02.16 25.02.16 ca. 4 Monate 01.07.16 4. tel lt a m 17 Alternativ bestünde die Möglichkeit, dieses Objekt durch die Stadt Leipzig selbst zu betreiben. Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kommt zu dem Ergebnis, dass sowohl die Bewirtschaftung und Betreuung als auch die Bewachung mit externen Partnern günstiger gestaltet werden kann. Die Vergabe der Leistungen an Dritte unterliegt regelmäßig dem Wirtschaftlichkeitsgebot. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit pla rf ür Di et er Die Herrichtung einer Notunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in Systembauweise mit 500 Plätzen wurde für Gesamtkosten von 7,5 Mio € angeboten. Eine Kostensteigerung von rund 10 % gegenüber diesem Angebot entstand durch die Berücksichtigung von 7,50 qm/Person (statt 6 qm/Person) bezogen auf die Wohneinheit und die Erweiterung der Gemeinschafts- und Allgemeinflächen. Hinzu kamen weitere Mehrleistungen (z. B. einwurfhemmende Fenster zur Straße im Norden, Zuschlag Industriewaschmaschinen, Schließsystem über Transponder, zusätzliches Außenlager, Veränderungen bei den Außenanlagen). Ex em Im Ergebnis fallen nun für den Erwerb der Module Kosten in Höhe von 6.950.000 € netto entsprechen 8.270.500 € brutto an. Dies sind bei 500 Plätzen 16.540 €/Platz. Das Objekt soll längerfristig genutzt werden, d. h. Mindestens 5 Jahre, eher 10 Jahre. Dies bedeutet jährliche Kosten pro Platz von 3.308,- € bzw. 1.654,- €. Da die Module erworben werden, ist problemlos auch eine längere Nutzungsdauer möglich, auch für eine andere Nutzungsart. Die unbefristete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit am Standort ist gegeben. Stadt Leipzig 02.61 5 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Die finanziellen Auswirkungen lassen sich wie folgt darstellen: Finanzhaushalt .20 16 - 4.1 14 :34 Für den Erwerb des Grundstückes werden Auszahlungen i. H. v. bis zu 700.000 € bereitgestellt. Über das letztendliche Kaufverhandlungsergebnis entscheidet der Grundstücksverkehrsausschusses auf Basis einer gesonderten Vorlage. 17 .03 Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 8.270.500 € für Erwerb und Herrichtung der Module erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). Ergebnishaushalt ee 4.2 rs tel lt a m Weitere außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 700.000 € für Grunderwerb erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000). 2017 Diezmannstr. 12 500 Plätze 12 Monate 1.150.000 € 970.000 € 278.500 € 557.000 € 450.000 € 900.000 € Leistungen AsylbLG und für Bildung und Teilhabe 1.316.600 € 2.637.900 € Aufwendungen 3.195.100 € 5.064.900 € Di et Bewirtschaftung und Ausstattung er Ja nk 2016 Diezmannstr. 12 500 Plätze 6 Monate Bewachung pla rf ür soziale Betreuung Ex em Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element GU Asyl Diezmannstr. 12 (1.100.31.3.0.01.66) sind für 2016 in Höhe von 3.195.100 € erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Ergebnishaushalt“ (1098300000). Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushaltsjahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung sowie Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen. Stadt Leipzig 02.61 6 Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 .20 16 - 14 :34 Stadt Leipzig, Projektgruppe Asylräume Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise Stand vom: 22.02.2016 Stadt Leipzig 02.61 7 Vorbemerkung zum Projekt GU Asyl Diezmannstraße 12 14 :34 Die Auswahl der jeweiligen Anbieter erfolgte auf Grundlage einer Auswertung einer beschränkten Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes für die kurzfristige Errichtung von Unterkünften für Asylbewerber und –bewerberinnen. Insgesamt wurden 23 Angebote ausgewertet. Die Preisspanne pro angebotenen Platz reichte von 5.752,- € bis 29.417,- €. Allerdings sind diese Preise nur bedingt zu vergleichen, da sie unterschiedliche Angebotstiefen umfassten. Diese reichten von der reinen Anlieferung der Container bis zur schlüsselfertigen und voll ausgestatteten Unterkunft einschließlich Herrichtung des Grundstücks (innere Erschließung, Rodung etc.). .20 16 - Ebenfalls war die Belegungsdichte pro Wohnraum teilweise überhöht, sodass die Preise pro Platz natürlich zu niedrig angesetzt waren (z. B. vier Personen in einem 11,8 qm Container). Bei der Bewertung der Angebote wurden folgende Kriterien angewendet: .03 m - max. Belegung zwei Personen pro Raum ausreichend Nebenflächen für die Bewohner (Waschmaschinenraum, Gebetsraum, Aufenthaltsräume etc.) und die Betreibung komplette Herstellung der Anlage (von der Planung, über den Bauantrag bis zur schlüsselfertigen Übergabe einschließlich aller Freiflächen) 17 - ee rs tel lt a Auf dieser Grundlage verblieben drei Anbieter, die Kosten pro Platz zwischen 10.000,- € und 16.750,- € angeboten haben. Auch diese Angebote waren preislich nicht direkt vergleichbar, da unterschiedliche Systeme (Container und Systembauweise/Module) angeboten wurden und bei einem Angebot das Grundstück und die volle Ausstattung inklusive war. Mit diesen drei Anbietern wurden dann nach einer grundsätzlichen Beschlussfassung in der DB OBM und im Vergabegremium konkrete Vertragsverhandlungen aufgenommen. er Ja nk Alle drei Angebote liegen zwischenzeitlich pro Platz zwischen 15.400,- € und 19.422,- € (Prager Dreieck), wurden aber im Zuge der Verhandlungen deutlich ausgeweitet, um die Konflikte in der Unterkunft zu minimieren und eine längerfristige Nutzung sicher zu stellen. Dies ist auch bei allen Angeboten problemlos möglich, da die Unterkünfte erworben werden und auf städtischen Grundstücken errichtet werden. Ex em pla rf ür Di et Bei dem vorliegenden Angebot sind nun kleinere Wohngruppen mit eigenen Sanitärzellen vorgesehen. Bei der Diezmannstr. 12 teilen sich fünf Schlafräume für jeweils zwei Personen zwei separate Sanitäreinrichtungen und einen Küchen-/Aufenthaltsbereich. .20 16 - 14 :34 Baubeschreibung Flüchtlingsunterkunft in Stahlbauweise Die Baubeschreibung folgt im Wesentlichen den Empfehlungen der Anforderungen an Bau-‐ und Leistungsbeschreibung des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Wohnungsbauwesen. Die Beschreibung beschränkt sich auf die wesentlichen Bauteile. Abweichungen hiervon sind dem Auftragnehmer in Absprache mit den Bauherren freigestellt, sofern sie den Verkehrswert des Gebäudes nicht mindern. Vorarbeiten: Erschließung Strom, Wasser, Fernwärme über BHKW, Warmwasser über BHKW und Kaltwasser; Fundamente mit Erdungsband; Entwässerung .03 Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a m 17 1. Gebäude Stahlskelett -‐ Bau nach Statik in vorgefertigter Elementbauweise. Montage auf Betonfundamente (Streifenfundamente oder Einzelfundamenten nach Statik). Wandbeplankung als Sandwichpaneel mit Mineralwolle, F30. Dachkonstruktion mit Trapezblech und MF-‐Dämmung. Farbtöne für Fassade: MC 7035 Lichtgrau oder MC 9001 Cremeweiß. Animationsbild (Unverbindliche Darstellung) 2. Außenwände Die Außenwände werden aus vorgefertigten Sandwichpaneelen gemäß nachstehenden Angaben hergestellt. m tel lt a Mineralwolle 1100 Kern: Deckbreite / Breite gesamt (mm): Dicke der Außenschale (mm): Dicke der Innenschale (mm): europäische Klassen des Brandverhaltens nach DIN EN 13501-‐1: A2-‐s2, d0 17 .03 .20 16 - 14 :34 Derzeitiger Planungsstand: Sandwichpaneele SPB W 0.60 0.50 ee rs nk Anforderungen: Ja Ex em pla rf ür Di et er Wärmeschutz gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-‐Plan Gewicht (kg/m2) 24,5 Schalldämmung Rw (dB) ≥ 32 3. Dachkonstruktion Die Dachkonstruktion wird gemäß nachstehenden Anforderungen hergestellt. tel lt a m 17 .03 .20 16 - 14 :34 Derzeitiger Planungsstand: Trapezblechdach mit Folien Abdichtung Anforderungen: Ex em Kerndicke (mm) Gewicht (kg/m2) Wärmeschutz pla rf ür Schalldämmung Rw (dB) gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-‐Plan ee nk Di et Abdichtung Ja er Aufbau von innen nach außen: Trapezblech Dampfsperre Dämmung rs Quelle: VEDAG TurboDach 120 13.8 gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-‐Plan > 35 4. Innenwände Wohnungstrennwand F30 rs tel lt a m 17 .03 .20 16 - 14 :34 Haupttrennwände in Knauf Trockenbauwandsystem W 115. Doppelständerwerk mit beidseitiger doppelter Beplankung von je 2 x 12,5 mm Gipskartonplatten Diamant Brandplatten. Innen je 2 x 40 mm Steinwollisolierplatten. Wände gespachtelt, geschliffen, Deckanstrich mit Innenraumfarbe. Wanddicke ca. 15 cm. Schallschutz nach DIN 4109. ee Ex em pla rf ür Di et er Ja nk 5. Innenwände sonstige Trennwände in Knauf Trockenbauwandsystem W 112. Einfachständerwerk mit beidseitiger doppelter Beplankung mit je 2x 12,5 mm Gipskartonplatten, in den Feuchträumen mit imprägnierten Feuchtraumplatten. Die Innendämmung wird mit 60 mm Mineralwolldämmplatten vorgesehen. Die Wände werden gespachtelt und geschliffen. Der Deckanstrich erfolgt mit Innenraumfarbe. Wanddicke ca. 12,5 cm. 6. Boden EG/ Aufbau von oben nach unten Der Boden wird gemäß nachstehenden Anforderungen hergestellt. 14 :34 Derzeitiger Planungsstand: Fußboden mit PU Dämmung .20 16 - 17 .03 -‐ PVC Bodenbelag verklebt, Sockelleiste passend zum Belag an aufgehenden Wänden -‐ 22 mm OSB Platte auf Stahlkonstruktion geklebt -‐ 0,2 mm PE Folie als Dampfsperre -‐ 80 mm PU WLS 028 zwischen Stahlprofilbodenplatte -‐ Stahlkonstruktion aus vorgefertigten Stahlelementen auf Betonfundamenten Anforderungen: m Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a Wärmeschutz gemäß bauteilbezogenen Wärmeschutznachweis EnEV 2016; EGS-‐Plan 7. Boden/ Decke OG/ F90. Aufbau von oben nach unten -‐ PVC Bodenbelag verklebt, Sockelleiste passend zum Belag an aufgehenden Wänden -‐ Trockenestrich-‐Element 20 mm, an den Überlappungen verschraubt -‐ 30 mm Styropor PST 32/30 Trittschalldämmung -‐ 22 mm OSB Platte auf Stahlkonstruktion geklebt -‐ Stahlkonstruktion aus vorgefertigten Stahlelementen nach Statik -‐ 40 mm Mineralwolldämmplatten unter Stahlkonstruktion als zusätzlicher Schallschutz -‐ 18 mm Knauf GK-‐ Feuerschutzplatte (abgehängte Decke) -‐ Decke gespachtelt, geschliffen, Deckanstrich mit Innenraumfarbe weiß -‐ Schallschutz nach DIN 4109 8. Decke über OG -‐ 18 mm Knauf GK-‐ Feuerschutzplatte (abgehängte Decke) -‐ Decke gespachtelt, geschliffen, Deckanstrich mit Innenraumfarbe weiß 9. Fliesenarbeiten Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 .20 16 - 14 :34 Fliesen in den Bädern raumhoch. Wandfliesen 30/60 cm im Flexkleber verlegt, Oberfläche weiß matt. Bodenfliesen 30/60 cm im Flexkleber verlegt, Oberfläche anthrazit matt, R10. Fugen mit Flexfuge in grau. Ecken Sanitär-‐Silikon grau. Fliesenspiegel in der Küche, 60 cm hoch. Fliesen 30/60 cm im Flexkleber verlegt, Oberfläche weiß matt wie Badfliesen Wand. Fugen mit Flexfuge Grau. 10. Innentüren: ZK-‐Türelemente Fab. Hörmann pulverbeschichtet weiß mit Eck-‐Zarge. Innen und außen mit Türdrücker, Buntbartschloss. Türgrößen nach Norm 87,5 x 200 cm. Türblatt-‐ Doppelwandig, 40 mm mit 3-‐seitigem Dickfalz besteht aus verzinktem Stahlblech (0,6 mm) mit Pulverbeschichtung weiß, vollflächig verklebter Spezialwabeneinlage. Innentür ZK serienmäßig mit eingebautem Schloss und glanzverzinkten Bandoberteilen V0020. Einsteckschloss (PZ-‐gelocht) mit Buntbarteinsatz. Alternativ: anstelle der ZK-‐Türen in den Schlafräumen Vorhänge blickdicht mit Schienenaufhängung 11. Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierglas, 3-‐ Fach verglast, 24mm, FLOAT 4 + LOW-‐ E 4 mit Dreh-‐ Kipp-‐ Funktion. In den Schlafräumen mit Vorsatzrollläden in Weiß, mit manueller Gurtroller Betätigung. U-‐ Wert 0,9W/m²K. 12. Sanitärausstattung: Zu-‐ und Ableitungen ab Gebäude in Kunststoff. Geberit Unterputzeinbauständer für WC und Waschbecken. In der Küche Ablauf-‐ und Zuleitung für Spüle. Eckventil in Bad und Küche. Bäder und Küchen mit Warm-‐ und Kaltwasseranschluss. -‐ Duschwanne 90/90 cm Stahl, weiß. -‐ Duschtrennwände 3-‐ teilig Kunststoff/ Alu, Eckeinstieg. -‐ Waschbecken 60/45 Keramik weiß. -‐ WC Tiefspüler Keramik weiß, Sitz, Deckel, Drückerplatte mit Sparfunktion. -‐ Edelstahlarmaturen für Waschbecken, Dusche. -‐ Papierrollenhalter, Bürstenhalter, Seifenschale, Handtuchhalter, Spiegel 80/80 cm. 13. Elektro: -‐ Elektromontage nach VDE Richtlinie -‐ 1x Unterverteiler mit Einzelsicherungen je WE -‐ Steckdosen, Wippschalter 230 V Schlafen 2x Steckdose, 1x Wippschalter, Wohnen/ Essen, 2x Steckdose, 2x Wippschalter, 1x Deckenauslass, 1x Antennenanschluss Küche, 3x Steckdose, 1x Wippschalter, 1x Deckenauslass, 1x Herdanschlussdose Bad, 2x Steckdose, 1x Wippschalter, 1x Deckenauslass -‐ Badlüfter mit Nachlauffunktion, Lichtschalter gesteuert -‐ -‐ -‐ Deckenlampen LED rund 12 W 2x Schlafraum, 1x Wohnen/ Essen, 1x Küche, 1x Bad Rauchmelder batteriebetrieben mit Funkvernetzung 2x Schlafräume, 1x Wohnen/ Essen Außenbeleuchtung 230 V an den Eingängen mit Bewegungsmelder 14 :34 Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 .20 16 - 14. Eingangstüren: Kunststoff-‐Hauseingangstüren in Weiß, 110x 210 cm, 3 Fach-‐ Verriegelung, Bautiefe 70 mm, Mehrkammer-‐System im Flügel und Blendrahmen wärmegedämmt. Dreidimensional verstellbare Türbänder, Isolier-‐ Glasausschnitt im oberen 1/3, 24mm FLOAT 4 + LOW-‐ E 4, Alu-‐ Bodenschwelle. Innen Drücker, außen Knopf, Zylinderschloss. Wärmeschutz (U-‐Wert) gem. bauteilbezogenem Wärmeschutznachweis (EnEV 2016). 15. Versorgung Heizung/ Strom: Für die Versorgung von Heizung, Strom und Warmwasser wird bauseits durch den Bauherren ein Gas-‐Blockheizkraftwerk am Standort aufgebaut. Die Versorgung der einzelnen Gebäude erfolgt durch Verlegung von unterirdischen Versorgungsleitungen zu jedem Versorgungsschacht der einzelnen Gebäude. Die Dimensionierung des BHKW richtet sich nach Bedarf durch Berechnung des BHKW-‐ Betreibers. In allen Schlafräumen, Wohnräumen, Küchen, Esszimmern und Bädern werden wandhängende Flachheizkörper mit Raumthermostat angebracht. Der geforderte Wärmeschutz gem. EnEV 2016 wird eingehalten. 16. Ausstattung je Wohneinheit: Die Ausstattung erfolgt gemäß der Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren über die Mindestempfehlungen zu Art, Größe und Ausstattung von Gemeinschaftsunterkünften und zur sozialen Betreuung (VwV – Unterbringung und soziale Betreuung) 17. Zugänge EG/OG: Stahltreppenkonstruktion (17 Steigungen) verzinkt zum OG mit Gitterroststufenbelägen, Maschenweite 30/10 mm, mit Sicherheitsantrittskante gelocht. Laufbreite ca. 100 cm mit verzinktem Steigegeländer Höhe ca. 90 cm mit senkrechten Füllstäben > 12 cm, Handlauf DN 42 mm. Laufstege und Podeste Stahlunterkonstruktion verzinkt entsprechend notwendiger Statik mit aufgeschraubter Deckschalung aus 4mm Alu-‐Riffelblechtafeln geschlossen. Abschlussgeländer verzinkt wie Steigegeländer. Geländerhöhen nach DIN mindestens 90 cm. Alle Bauteile feuerverzinkt nach DIN EN ISO 1461. Zugänge, Stufen Eingang EG mittels Betonfertigteil-‐ Stufen 100 x 30x 15 cm entsprechend Erfordernis. 18. Dachentwässerung: Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 .20 16 - 14 :34 Dachrinnensystem aus Kunststoff PVC grau aus vorgefertigten Rinnen, mit Rinnenträgern an der Traufe befestigt. Fallrohre ebenso aus Kunststoffrohren DN 110 mm grau mit Rohrschellen an der Außenfassade befestigt, und über ein Standrohr in die Gebäudeentwässerung abgeleitet. Baubeschreibung Stand 19.02.2016 Projekt Leipzig, Diezmannstrasse 14 :34 Baukosten unterteilt in Kostengruppen Beschreibung Kosten in € (brutto) KG200 Herrichten, Erschließen KG300+400 Baukosten KG500 Freiflächen, Außenanlagen KG600 Ausstattung KG700 Baunebenkosten 95.614,00 € .20 16 - Kostengruppe 6.426.204,00 € 17 .03 563.326,00 € Ex em pla rf ür Di et er Ja nk ee rs Aufgestellt am 19.02.2016, FIDES Projekt GmbH tel lt a m Gesamsumme 517.909,00 € 667.447,00 € 8.270.500,00 € pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE LAGEPLAN 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE ERDGESCHOSS 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 1. OBERGESCHOSS 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 2. OBERGESCHOSS 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE REGELGRUNDRISS 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE REGELGRUNDRISS WOHNUNG 14 :34 14 :34 .20 16 - 10,27qm rD iet er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE REGELGRUNDRISS WOHNUNG 12,43qm Ex em pla r fü 12,43qm 12,43qm 12,43qm pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE RENDERINGS 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE RENDERINGS 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE RENDERINGS 14 :34 14 :34 .20 16 - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE FARBKONZEPT Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ee rs Das Farbkonzet wird vor Bestellung der Außenwände gemeinsam mit der Stadt Leipzig bemustert und verabschiedet. 14 :34 .20 16 - rs ee nk Ja er rD iet fü pla r em - - - - - - - - - Vorgesehen sind: 9 dreigeschossige Gebäude und ein zweigeschossiges Gebäude Fläche Wohn- und Schlafraum je Person: 8,33 qm Zentraler Platz als Treffpunkt / Sport Gemeinschaftsflächen um den Platz herum Dezentrale Verteilung Sozialarbeiter Bau: Hoher Vorfertigungsgrad, dadurch schnelle Bauweise Lange Lebensdauer durch Stahlbaukonstruktion Konventioneller Innenausbau wie im „normalen“ Wohnungsbau Einhaltung Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) Einhaltung Schallschutz nach DIN 4109 gewährleistet Ex - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE TECHNISCHE DATEN 14 :34 .20 16 - rs ee nk Ja er rD iet fü pla r em - - Produktion Stahl: DS Staal, Dänemark Montage Stahl: IMO Leipzig Erschließung, Medienversorgung, Wärme, Wasser: GETEC (lokal ansässiges Unternehmen) Innenausbau: FIDES Bauunternehmen Außenanlagen: lokal ansässiges Unternehmen Ex - - - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE BAULEISTUNGEN 14 :34 .20 16 - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE KOSTENENTWICKLUNG Unser ursprüngliches Angebot betrug 5.480.000 € netto. Es ging von folgenden Eckwerten aus: - 6 qm Wohn- und Schlafraumfläche gemäß der VwV – Unterbringung und soziale Betreuung des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren - 300 qm Gemeinschaftsfläche nach den Mindestempfehlungen der VwV - Im Laufe der Gespräche ergaben sich folgende Planungs- und Ausstattungergänzungen, die auch für die Förderung der Wohnqualität du der Konfliktvermeidung sinnvoll erschienen: - - Erhöhung der Wohn- und Schlafraumfläche von 6 auf 7,5 qm/Person Vergrößerung der Gemeinschaftsfläche von 300 qm auf 650 qm Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ee rs - - 14 :34 .20 16 - rs ee nk Ja er em - - Ex - pla r fü - - - - - - Sonstige zusätzliche Anforderungen, die gemeinsam erarbeitet wurden: Freibereiche zwischen Gebäude wasserundurchlässig (Riffelblech anstelle Gitterrost) Videoüberwachung Einwurfhemmende Fenster (zur Straße im Norden) Zuschlag Industriewaschmaschinen Schließsystem über Transponder Zusätzliches Außenlager unbeheizt einschl. Fundamente und Türen Außenanlagen: Zusätzliche Eingangskontrolle, Raucherstützpunkte, zusätzliche Beleuchtung, Zusätzliches Tor für Müllbereich, elektrisches Tor Eingang, Einfassung Eingang mit Zaun Schiebewand Schulungsräume TV-Anschluss in jedem Zimmer rD iet - - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE KOSTENENTWICKLUNG 14 :34 .20 16 - Vorgenannte Anforderungen ergeben Baukosten für die löffelfertige Herstellung einschl. Außenanlagen und Möblierung der Wohnungen in Höhe von: 6.980.000 € netto Die Mehrkosten für die bodentiefen Fenster im Bereich der jeweils 4 Schlafzimmer sind im Preis beinhaltet Die Mehrkosten für die Schiebeläden sind im Preis beinhaltet Die Vergößerung der Gebäude zur Vergrößerung der 4 wandseitigen Schlafzimmer sind im Preis beinhaltet Mittlerweile liegt ein Altlastengutachten vor, das wenige Risiken sieht. Dennoch mögliche Kosten für die Beseitigung von Altlasten bis zu einer Höhe von 75.000 Euro netto sind im Preis beinhaltet er rD iet fü pla r em - Ex - - Ja nk - ee rs - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE ERWEITERUNG BISHERIGES ANGEBOT pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - PROJEKT DIEZMANNSTRASSE VERGLEICH BAUKOSTEN 14 :34 14 :34 .20 16 - Die Bauzeit beträgt rund 5 Monate Einschließlich Nachlaufzeit für Außenanlagen und den Einzug sollten 7 Monate angesetzt werden. Wir sind bereit, ein Fertigstellungstermin vertraglich zu vereinbaren nk Ja er rD iet fü pla r em Ex - ee rs - - tel lt a m 17 .03 PROJEKT DIEZMANNSTRASSE BAUZEIT 14 :34 .20 16 - PRÄSENTATION Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ee rs tel lt a m 17 .03 GEMEINSCHAFTSUNTERKUNFT LEIPZIG DIEZMANNSTRASSE 14 :34 .20 16 - tel lt a m 17 .03 C + H Projekt Leipzig GmbH & Co. KG Ja nk ee rs Für das Projekt in Leipzig wurde eine Projektgesellschaft gegründet. Gesellschafter der Gesellschaft sind: - 50 % FIDES - 12,5 % Jan Leis - 37,5% HELLMANN Investment GmbH (Herr Höcker) Ex em pla r fü rD iet er Der Name C + H setzt sich zusammen aus: - Comterra - HELLMANN .20 16 - 14 :34 Die Unternehmensgruppe hat die Kernkompetenz Bau und Immobilien: Erik Walter Jan Leis, Dipl. Ing., M.Eng. Ja nk ee rs Generalunternehmer Bauträger und Projektentwicklung Projektsteuerung und Projektmanagement Objektplanung er ! ! ! ! 17 .03 tel lt a m Unternehmensgruppe FIDES und Hellmann Ex em pla r fü rD iet Die Unternehmensgruppe beschäftigt derzeit 17 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Prof. Dr. Ing. Heinz Nelskamp pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - Unternehmensstruktur 14 :34 pla r em Ex rD iet fü er tel lt a m rs ee nk Ja 17 .03 .20 16 - REFERENZPROJEKTE FIDES 14 :34 14 :34 .20 16 - 17 .03 ULM, MOZARTSTRASSE 28 Neubau Wohnanlage mit 20 Wohnungen am Michelsberg in Ulm tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES GmbH nk ee rs LEISTUNG Bauträger Ausschreibung, Bauleitung Ex em pla r fü rD iet er Ja INVESTITIONSVOLUMEN 10,5 Mio. LEISTUNGSZEITRAUM 11/2012 bis 07/2014 rf ür pla em Ex er Di et m tel lt a rs ee nk Ja .03 17 .20 16 - 14 :34 14 :34 .20 16 - Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements 17 .03 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES Projekt 1 GmbH & Co. KG nk ee rs LEISTUNG Bauträger, Finanzierung, Projektsteuerung Planung, Ausschreibung, Bauleitung, Innenausbau Ex em pla r fü rD iet er Ja LEISTUNGSZEITRAUM 01/2014 bis 03/2015 14 :34 .20 16 - 17 .03 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ee rs tel lt a m Neubau Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements 14 :34 .20 16 - 17 .03 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ee rs tel lt a m Neubau Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements 14 :34 .20 16 - 17 .03 BIBERACH, BAHNHOFSTRASSE 19 Gemeinschaftsunterkunft für 180 asylsuchende Personen tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES Biberach Hotel GmbH & Co. KG ee rs LEISTUNG Ausschreibung, Bauleitung, Finanzierung, Vermietung Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ARCHITEKTUR FIDES Projekt GmbH MIETZEITRAUM 11/2015 bis 10/2016 14 :34 .20 16 - 17 .03 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 20 Revitalisierung / Aufstockung bestehendes Kantinengebäude zu Wohnungen tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER FIDES Projekt 1 GmbH & Co. KG ee rs LEISTUNG Bauträger, Finanzierung, Projektsteuerung, Generalunternehmung Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ARCHITEKTUR Aldinger Architekten (LP 1-4), e+p GmbH (LP 5) LEISTUNGSZEITRAUM Seit 12/2014 14 :34 .20 16 - 17 .03 ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 20 Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ee rs tel lt a m Revitalisierung / Aufstockung bestehendes Kantinengebäude zu Wohnungen 14 :34 .20 16 - 17 .03 SCHULERWEITERUNG LAUPHEIM Erweiterungsneubau des Carl-Lämmle-Gymnasiums und der Friedrich-Adler-Realschule tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER Stadt Laupheim ee rs LEISTUNG Betreuung Architektenwettbewerb und Projektsteuerung Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ARCHITEKTUR Herrmann & Bosch Architekten, Stuttgart INVESTITIONSVOLUMEN ca. 11,8 Mio. € LEISTUNGSZEITRAUM 07/2009 bis 03/2013 14 :34 .20 16 - 17 .03 SCHULNEUBAU BÖBLINGEN Elementary and Highschool Böblingen, Panzerkaserne tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER Team gaus & aldinger Architekten und Ingenieure GmbH ee rs LEISTUNG Projektmanagement Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ARCHITEKTUR Swanke Hayden Connell, New York Aldinger Architekten, Stuttgart INVESTITIONSVOLUMEN ca. 80 Mio. € LEISTUNGSZEITRAUM 01/2011 bis 12/2013 14 :34 .20 16 - Neubau Wohn- und Geschäftshaus, Laupheim 17 .03 WOHNEN UND LEBEN AM LINDENPLATZ tel lt a m PROJEKTDATEN BAUHERR/AUFTRAGGEBER M+R Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG ee rs LEISTUNG Projektentwicklung, Objektplanung Ex em pla r fü rD iet er Ja nk ARCHITEKTUR FIDES Projekt GmbH / e+p GmbH LEISTUNGSZEITRAUM 03/2013 bis 09/2015
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