Immobilienreport

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immobilien report
Die Falschen gefördert
Am 10. März 2016 verabschiedete das Bundeskabinett das
Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen. Es sieht die
Stärkung des staatlich finanzierten Sozialwohnungsbaus
und die verbilligte Abgabe bundeseigener Liegenschaften dafür vor. Für München nichts Neues: Als glühende
Anhänger dieses Modells haben die meisten Stadträte 2015
die Übertragung öffentlichen Baugrunds und 250 Millionen Euro Steuergelder an städtische Wohnungsunternehmen für den Sozialwohnungsbau beschlossen.
Den Armen bei den Wohnkosten zu helfen ist richtig, doch
der aktuelle Förderwahn ist Steuergeldverschwendung und
sozial ungerecht. Denn wie der Immobilienökonom Johann
Eekhoff (1941 – 2013) aufzeigte, werden mit Sozialwohnungen oft die Falschen gefördert. Schließlich dürfen
durch Mietsubvention begünstigte Mieter auch in Sozialwohnungen bleiben, wenn sich ihr Einkommen verbessert
hat. Gleichzeitig erhalten die meisten armen Haushalte keine Sozialwohnung. Statt Steuergelder in Beton zu stecken,
sollten nachweislich arme Menschen Wohngeld bekommen
und ihre Wohnung am Markt frei wählen dürfen.
Die im Februar 2016 veröffentlichte Studie „Soziale
Wohnraumförderung auf dem Prüfstand“ zeigt, dass der soziale Wohnungsbau nicht gerechter geworden ist. Michael
Schier und Michael Voigtländer vom IW Köln zeigen auf,
dass Sozialwohnungen oft von Menschen belegt sind, die
aufgrund ihres gestiegenen Einkommens dort eigentlich
längst nicht mehr wohnen sollten. Nach der Studie (Basis
des SOEP) verfügen nur knapp 46 Prozent der Haushalte
in Sozialwohnungen über ein Einkommen unterhalb der
Armutsgrenze. Gemessen an dem Bedürftigkeitskriterium
beträgt die Fehlbelegungsquote damit rund 54 Prozent. Wer
aber einmal in einer Sozialwohnung ist, dessen Einkommen wird kaum mehr überprüft. Mussten unberechtigte
Bewohner früher noch eine Fehlbelegungsabgabe zahlen,
so scheuen heute Politiker den Konflikt mit den unberechtigten Sozialwohnungsmietern.
Viel Spaß beim Lesen
Ulrich Lohrer, Herausgeber, [email protected]
Inhalt
Ausgabe 89 | 16.03.16
www.immobilienreport.de
wohnen
03 05 Viertelscout: Südgiesing – Wohnen am Perlacher Forst Neubau in Mittersendling Bauboom der Wohntürme Regulierung in Haidhausen
gewerbe
06 Oberwiesenfeld: MO82 mit Hotelturm 07 Unterföhring: Brückenbau der Allianz 08 Hotel im Telegrafenamt Signore Draghi überrascht architektur
09 Am Südpark: Baublöcke um grüne Mitte
Preis für stille Örtchen
Superblock-Planung unterm Uptown München
service
10
02 Münchner Nachrichten
Index: Personen & Firmen
11 Fakten: Zum Wohnungs-, Gewerbe- und Kreditmarkt
11 Impressum
02
service
wohnen
immobilien report
6
8
2
7
3
4
1
5
Münchner Nachrichten
Die GWG München erhielt für ihre
Wohnanlage Bad-Schachener-Straße in
Berg am Laim den „Deutschen Bauherrenpreis 2016“ (siehe Seite 10).
1
2 Die Stadt hat am 17. Februar 2016 für
das Quartier am Osteranger in Lochhausen den Aufstellungsbeschluss für
den Bebauungsplan gefasst. Die Büschl
Unternehmensgruppe will dort rund 400
Wohnungen bauen (siehe Seite 05).
3 Die Stadtverwaltung hat das Erhaltungssatzungsgebiet Haidhausen neu
festgelegt. Nach Bestätigung durch den
Stadtrat ersetzt es die Erhaltungssatzung
Haidhausen-Mitte (siehe Seite 05).
Immobilien Development, die ConceptReal zwei und die GEWOFAG errichten bis 2019 rund 1300 Wohnungen, ein
Ärztezentrum, Büros, Einzelhandel und
soziale Einrichtungen (siehe Seite 09).
6 Grundkontor Projekt hat einen Bauantrag für das Projekt MO82 mit Büround Wohngebäude sowie einen 67 Meter
hohen Hotelturm am Oberwiesenfeld
eingereicht (siehe Seite 06).
4 Die Munich Hotel Invest errichtet in
der Neumarkter Straße 85 in Berg am
Laim zwei Holiday-Inn-Hotels. Pächter
ist Primestar Hospitality (siehe Seite 08).
7 Am 10. März 2016 feierten Projektentwickler Wolfgang Roeck (Wöhr +
Bauer), Hauptmieter Stefan Vilsmeier
(Brainlab) und die Eigentümervertreter Gabriele Volz und Rainer Krütten
(WealthCap) mit dem zweiten Bürgermeister Josef Schmid das Richtfest von
Tower Riem. Die Büroimmobilie in der
Messestadt Riem soll Ende 2016 fertiggestellt sein (siehe Seite 08).
5 Mit dem Spatenstich von OB Dieter
Reiter und den Projektverantwortlichen
hat am 24. Februar 2016 der Bau des neuen Stadtquartiers Am Südpark in Obersendling begonnen. Die Accumulata
8 Allianz Deutschland hat am 10. März
2016 ihr Haus 4 mit 58.000 Quadratmeter Bürofläche eingeweiht. Es ist Teil
des Allianz Campus in Unterföhring
nördlich von München (siehe Seite 07).
index
Unternehmen
Accumulata Immobilien Development............................ 8
Allianz Deutschland...................................................... 2, 7
Auer Weber........................................................................ 7
Aurelis Real Estate........................................................... 8
Ballmoos Krucker Architekten......................................... 9
Baumschlager Hutter Partners....................................... 9
Bauwerk Capital................................................................ 5
Berschneider + Berschneider........................................ 10
BPD Immobilienentwicklung.......................................... 4
Bulwiengesa ................................................................ 5, 11
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA)............ 4
CA Immo............................................................................ 5
Concept Real zwei........................................................ 2, 9
Deutsche Real Estate Funds (DREF)............................... 5
Development Partners.................................................... 4
EY Real Estate................................................................... 8
FREO Gruppe.................................................................... 8
GEWOFAG...................................................................1, 2, 9
GWG München......................................................... 1, 2, 10
Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht.................... 6
IVG..................................................................................6, 7
JLL.................................................................................5, 12.
KSP Jürgen Engel.............................................................. 9
Léon Wohlhage.................................................................. 4
Munich Hotel Invest...................................................... 2, 8
Pandion.............................................................................. 5
Superblock...................................................................... 10
Terrafinanz........................................................................ 5
WealthCap..................................................................... 2, 8
Wöhr + Bauer............................................................ 2, 6, 8
Personen
Beblo, Fritz......................3
Brezina, Wolfgang..........7
Dollmann, Georg von.....8
Draghi, Mario.............. 7, 8
Eekhoff, Johann.............. 1
Goergens, Gert...............6
Grcic, Konstantin.........10
Hitler, Adolf.....................3
Kemmelmeyer, Andreas.7
Krucker, Bruno...............9
Krütten, Rainer...........2, 8
Landauer, Gustav...........3
Leitenstorfer, Hermann.3
Leviné, Eugene...............3
Reiter, Dieter.................2, 9
Roeck, Wolfgang............2, 8
Röhm, Ernst......................3
Rottke, Nico B....................8
Scholl, Hans und Sophie..3
Teherani, Hadid.................6
Thiele, Heinz Hermann.....6
Uhlmann, Romeo..............6
Vilsmeier, Stefan...........2, 8
Voigtländer, Michael......... 1
Volz, Gabriele.................2, 8
Wecker, Konstantin...........3
Weßling, Hans-Werner......8
Wildmoser, Karl-Heinz .....3
wohnen
03
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Hochäcke
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Fasa
Südgiesing mit Neubauprojekten (rot): An der S-Bahnhaltestelle Fasanengarten entsteht in der Ami-Siedlung die Europäische
Schule sowie ein Wohn- und Geschäftszentrum. In der Fasanengartenstraße 127 wird die Wohnanlage „natural living“ erbaut
Wohnen am Perlacher Forst
Südgiesing mit Fasanengarten und Ami-Siedlung bietet viel
grün. Einige Häuser haben aber eine dunkle Vergangenheit.
B
eim ehemaligen Forsthaus am Perlacher Forst wurde ab Mitte des 18.
Jahrhunderts eine Fasanenzucht betrieben. Weil der Fasan als delikates Wildgeflügel geschätzt wurde, dienten die
Hühnervögel als unersetzliche Beigabe
zur richtigen Jagdsaison.
Obwohl die Zucht bereits 1805 am
Forsthaus aufgegeben wurde, erhielt die
dort in den 1920er-Jahren erbaute Siedlung den Namen Fasanengarten. Der
Stadtbezirk heißt heute ObergiesingFasanengarten, auch wenn das Arbeiterviertel Obergiesing mit seiner dichten
Bebauung mit Mietshäusern so gar nicht
zu der Waldsiedlung mit ihren Einfamilienhäusern passt. Der Fasanengarten ist
die einzige Wohngegend des Bezirks, die
laut Mietspiegel nicht als durchschnittliche, sondern als gute Wohnlage gilt.
Die nordwestliche Grenze des Viertels bildet die Stadelheimer Straße und
die Tegernseer Landstraße, dessen Autoverkehr hier durch den McGraw-Graben nach Süden in die A 8 braust. Diese
Ecke vermittelt einen ungemütlichen
Eindruck des sonst grünen und ruhigen
Bezirksteils Südgiesing. Zwischen den
Verkehrsachsen befindet sich zudem ein
Gebäudekomplex, dessen Bewohner sich
dort nicht freiwillig aufhalten: die Justizvollzugsanstalt (JVA) München. Sie
wurde 1894 unter dem Namen Gefängnis Stadelheim bezogen und ist heute mit
einer „Kapazität von 1379 Haftplätzen“
eine der größten JVAs in Deutschland.
In „St. Adelheim“, wie es auch von den
Giesingern genannt wird, spielten sich
dunkle Kapitel der deutschen Geschichte
ab. 1919 wurden nach der Niederschlagung der Münchner Räterepublik durch
Freikorps dort die Räte Gustav Landauer
und Eugene Leviné getötet. 15 Jahre später ließ Hitler in Zelle 70 den am „weißen
Terror“ beteiligten Freikorps-Mann und
„Duz-Freund“, den SA-Stabchef Ernst
Röhm, wegen des angeblichen „RöhmPutschs“ erschießen. 1943 wurden hier
Hans und Sophie Scholl von der „Weißen Rose“ bestialisch ermordet.
Spätere prominente „Stadelheimer“,
wie der koksende Liedermacher Konstantin Wecker oder der wegen dem Bau
der Allianz-Arena vom Alpine Konzern
bestochene Ex-Sechzger-Präsident KarlHeinz Wildmoser, konnten das Gefängnis immerhin lebend verlassen.
Nur etwas attraktiver sind die Unterkünfte in der gegenüberliegenden McGraw-Kaserne. Dort sind außer der Polizei und 50 Studentenapartments in den
Monumentalbauten auch in neu errichteten Container-Unterkünften zahlreiche
Flüchtlinge einquartiert. Der in Stahlskelettbauweise entworfene Komplex
wurde ab 1935 als Reichzeugsmeisterei
vorwiegend für den NS-Fuhrpark errichtet. Von 1945 bis 1992 wurde das Areal
von der US-Army als Kaserne genutzt
und zusätzlich ausgebaut. Zuletzt wurde
überlegt, Gebäudeteile abzureißen und
stattdessen Wohnungsneubauten, etwa
für Polizeimitarbeiter, zu errichten.
Geradezu idyllisch wirkt dagegen
eine andere im Kalten Krieg von der
US-Army genutzte Gegend des Viertels. Südlich des grünen Friedhofs am
Perlacher Forst mit seinem burgartigen
Zentralgebäude von Fritz Beblo und
Hermann Leitenstorfer entstand ab 1953
auf einer eigens dafür abgeholzten Wald-
04
wohnen
immobilien report
Forsthaus Fasanengarten, JVA, McGraw-Kaserne, Trauerhalle im Friedhof am
Perlacher Forst, Haus in Ami-Siedlung, Projekte Europäische Schule und BDAWohnanlage „natural living“ (Bilder von oben links im Uhrzeigersinn)
Das Viertel in Zahlen
Einwohner: Südgiesing hat sehr
viele Familien mit Kindern, weshalb
das Durchschnittsalter von 38,9
Jahren deutlich unter dem Stadtdurchschnitt liegt. Der Ausländeranteil und der Anteil der SingleHaushalte ist relativ gering.
Infrastruktur: Im Viertel besteht
über den S-Bahnhof Fasanengarten Anschluss an die S3. Etwas
westlich von Südgiesing kann
zudem am Mangfallplatz die UBahnlinie U1 benutzt werden. Auch
verkehren Buslinien entlang der
Stadelheimer Straße, der Balanstraße und in der Ami-Siedlung.
Immobilien: Im Gegensatz zu
Obergiesing ist das Angebot an
Mietswohnungen in Südgiesing
sehr gering. Auch Eigentumswohnungen werden kaum zum Kauf
angeboten.
mehr
SüdgiesingMünchen
Bevölkerungsverteilung
Einwohner
9.1361.490.681
Durchschnittsalter
unter 6 Jahre
38,9 Jahre
42,1 Jahre
6,7 %
5,6 %
6 bis unter 15 Jahre
10,2 %
6,7 %
15 bis unter 18 Jahre
3,1 %
2,2 %
18 bis unter 65 Jahre
66,0 %
67,9 %
65 und älter
14,0 %
17,6 %
Ausländer
18,2 %
26,4 %
Einwohner/km2 33954798
Wanderung/1000 Einw.
- 22,4
16,1
Haushalte (HH)
1 Personen-HH
38,6 %
54,4 %
2 Personen-HH
3 Personen-HH
28,7 %
14,9 %
25,4 %
10,1 %
4 Personen-HH
12,6 %
7,1 %
5,5 %
2,8 %
5/mehr Personen-HH
Haushalte (HH)
Durchschnittsmiete/m2
13,80 € 16,00 €*
Bestandwohnung/m2
4300 €
5000 €
Neubauwohnung/m2
k. A.
6200 €
Quellen: Statistisches Amt München, immobilienscout24,Gutachterausschuss; * guter Wohnwert, Angaben für 2014, IVD
Doppelwohnhäuser in der Winlandstraße der Amerikaner-Siedlung
fläche die Amerikanersiedlung für die
US-Besatzungssoldaten und deren Angehörigen. Die typische amerikanische
Siedlung mit breiten, geschwungenen
Straßen und mit mehrgeschossigen Wohnungsbauten als Mannschaftsunterkünfte kleineren Doppel- und Reihenhäuser
für Offiziere wurde zwischen parkartigen Grünflächen errichtet. Die damals
nahezu autarke Siedlung verfügt über
eigene Schulen, Einzelhandel und das
US-Filmtheater Cincinnati. Nach dem
Abzug der Amerikaner wurde die komplette Ami-Siedlung von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA)
übernommen, die einzelne Liegenschaften mittlerweile an private Eigentümer
verkauft hat. So befindet sich im ehemaligen US-Krankenhaus inzwischen das
Bundespatentgericht und eine Außenstelle des Deutschen Patent- und Markenamts. Einige Mehrfamilienhäuser
wurden über Wohnungsbauträger saniert
und als Eigentumswohnungen verkauft.
Auch einige Einzel- und Doppelhäuser
sind – wie an der Sanierung und kleinen
Umbauten ersichtlich – von Familien als
Eigenheime erworben worden, andere
will die BIMA weiter verkaufen.
Aktuell lässt die BIMA in der Siedlung am Perlacher Forst – wie die AmiSiedlung offiziell heißt – bis 2019 die
Europäische Schule an der S-Bahnhaltestelle Fasanengarten errichten. Der Entwurf stammt von dem Berliner Architekturbüro Léon Wohlhage und ist zunächst
für 1300 Schüler, später für 1800 Schüler ausgerichtet. Südlich daran errichtet
Development Partner ein Wohn- und
Geschäftszentrum mit Nahversorgungszentrum. Pächter sind die HIT Handelsgruppe und gambino Hotels. Die 37
Wohnungen will Development Partners
bei Fertigstellung vermieten.
Eine größere Wohnanlage entsteht
zudem südlich der Ami-Siedlung in der
Siedlung Fasanengarten. Östlich der SBahnlinie, im Fasanengarten 127, baut
die BPD Immobilienentwicklung mit
„natural living“ vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohnungen, die
allerdings bereits verkauft sind. Kein
Wunder, der Perlacher Forst hat nicht
nur für Fasanen, sondern auch für Familien einiges zu bieten. ¢
mehr
05
wohnen
immobilien report
Rötlich gefärbt: Die Wohnanlage an der Heckenstallerstraße
Wohnen überm Ring-Tunnel
Die Terrafinanz startet mit dem Bau und Vertrieb von 106
Eigentumswohnungen mit Innenhöfen in Mittersendling.
I
m Juli 2015 wurde mit der Eröffnung
des Heckenstallertunnels die Emission
für die Anwohner deutlich gesenkt. Nun
baut dort die Terrafianz eine Wohnanlage nach einem Entwurf von Maier Neuberger Architekten mit insgesamt 284
Wohneinheiten.
Die vier Wohnhöfe sind zudem zum
Mittleren Ring abgeschirmt und zur Konrad-Celtis-Straße ausgerichtet. Die 106
Wohnungen des ersten Bauabschnitts
bieten einen Ein- bis Vier-Zimmer-Mix
an, die Wohnflächen reichen von rund 28
mehr
bis 110 Quadratmeter. ¢
Bauboom der Wohnhochhäuser
Eine Bulwiengesa-Studie im Auftrag der Pandion informiert über
Städte mit den meisten, höchsten und teuersten Wohntürmen.
E
nde Februar 2016 wurde in Frankfurt der Bau des Tower 2 gestartet. Wenn er 2018 eingeweiht wird,
wird er mit 160 Metern Deutschlands
höchstes Wohngebäude sein. Die meisten Wohntürme und Hochhauswohnungen entstehen allerdings in Berlin
(siehe Grafik Seite 11)
Obwohl in München der Hochhausbau eine breite Medienberichterstattung
einnimmt, liegt die Stadt bei diesen Projekten eher im unteren Bereich. Dies
beginnt sich aber zu ändern. Die Studie
berichtet auch über Vor- und Nachteile
dieser Wohnungen sowie über Untermehr
schiede bei den Preisen.
Erhaltungssatzung in Haidhausen
Die Stadt schränkt weiter die Eigentümerrechte von Vermietern ein
und bewirkt so Vermögensverluste. Es gibt auch wenige Gewinner.
M
it der Erhaltungssatzung wird
die Eigennutzung und der Verkauf von Mietwohnungen erheblich
beschränkt. Zudem kann das Amt für
Wohnen und Migration eine Modernisierung untersagen, wenn es dem „Mi-
lieuschutz dient“. Das neue Erhaltungssatzungsgebiet umfasst im Wesentlichen
Haidhausen-Nord und vergrößert sich
erheblich. Nicht mehr der Satzung unterliegt aber nun das kleine Gebiet westlich
mehr
der Inneren Wiener Straße. ¢
kurzmeldungen
Moosach: DREF offeriert 345
neue Studentenapartments
Die Deutsche Real Estate Funds
(DREF) in Luxemburg hat in der Hanauer Straße 105 einen zu Wohnzwecken umgebauten Gebäudekomplex
für rund 60 Millionen Euro erworben.
Das Objekt umfasst 215 studentische
Wohneinheiten und 130 Apartments
für junge Berufstätige. Die ersten
Wohneinheiten werden ab April 2016
bezugsfertig sein. Die Miete pro
Apartment und Monat soll zwischen
450 und 500 Euro liegen.
mehr
Au-Haidhausen: Neues Wohnhaus
mit 26 Wohnungen
In der Trogerstraße 19 entstehen bis
Herbst nächsten Jahres 26 Zwei- bis
Sieben-Zimmer-Wohnungen. Vermarktet wird das Vorder- und Rückgebäude von Bauwerk Capital. mehr
Feldmoching I: 600 neue Wohnungen an der Herbergstraße
Demos, HI Wohnbau und die Wowobau planen mit der Stadt zwischen
Hochmuttinger Straße, Herbergstraße und Paul-Preuß-Straße ein
Quartier für 1400 Einwohner. Nun
wurde der Aufstellungsbeschluss für
den Bebauungsplan gefasst. mehr
Feldmoching II: Quartier mit 600
Wohnungen in der Ratoldstraße
Die CA Immo und die Stadt schreiben
einen Städtebauwettbewerb für ein
Wohnquartier an der S-Bahnhaltemehr
stelle Feldmoching aus.
Anzeige
Lochhausen: 400 Wohnungen am
Osteranger geplant
Ende Februar wurde für das geplante
Quartier „Wohnen am Osteranger“
für 1000 Bewohner der Aufstellungsbeschluss gefasst.
mehr
Studie I: Münchner Wohnungen
Eine neue Studie von JLL nennt Mieten und Preise nach Bereichen. mehr
Studie II: Städte der Milliardäre
Die „Hurun Global Rich List“ informiert, wo die Reichsten und meisten
Milliardäre der Welt wohnen. mehr
06
gewerbe
immobilien report
Gebäudeensemble MO82: Die Visualisierung vom Süden an der Moosacher Straße zeigt rechts den geplanten Hotelturm und
links das Bürogebäude
Lückenschluss am Oberwiesenfeld
Für das Bauvorgaben MO82 der Grundkontor Projekt wurde die Baugenehmigung erteilt.
Highlight des gemischt genutzten Ensembles soll ein 67 Meter hoher Hotelturm werden.
D
er Plan für das Hochhaus am
Oberwiesenfeld von 2008 war
spektakulär. Die IVG wollte nach dem
Entwurf des Persers Hadid Teherani
vom Hamburger Architekturbüro BRT
einen in sich versetzten, zum Teil
überhängenden gläsernen Büroturm
errichten. Nun wird zwar ein 67 hohes
Hochhaus erbaut, jedoch nach einem
deutlich biederen Entwurf von Hilmer
Sattler Architekten Ahlers Albrecht.
Das Hochhaus ist Teil des geplanten
Gebäudekomplex mit an der Adresse
(Moosacher Straße 82) abgeleiteten
Bezeichnung MO82 an der U-Bahnhaltestelle Oberwiesenfeld. Das Gelände an
der Zentrale des Industrieunternehmens
Knorr-Bremse der Familie Heinz Hermann Thiele ist das bislang noch einzige
unbebaut gebliebene Grundstück des in
den vergangenen Jahren erschlossenen
Areals (siehe Lageplan unten). Im westlichen Bereich befindet sich ein Leonardo Hotel und das von Wöhr + Bauer
projektierte und noch im Bau befindliche
Bürogebäude H20. Nördlich dahinter
errichtete die Bayerische Hausbau eine
große Wohnanlage mit der Bezeichnung
Olympia Wohn Park.
Das aktuelle Neubauprojekt MO82
teilt sich in vier Gebäudeteile auf, einem
nach Westen angeordneten Bürogebäude
und den östlich gelegenen Hotelkomplex
mit dem Turm an der Moosacher Straße.
Das Bauvorhaben
MO82 (im Lageplan
links: grau) befindet
sich direkt an der
U-Bahn-Haltestelle
Oberwiesenfeld zwischen dem Areal der
Knorr-Bremse und
dem Büroobjekt H2O
Dahinter werden sich das Gebäude mit
den Microapartments My Apart und den
Studentenapartments Campus Viva sodas Boardingshouse My Apart befinden.
Das Hotel und das Boardinghouse
sind nach Angaben von Grundkontor
Projekt bereits verkauft. Für das Hotel
mit 1200 Betten auf 21 Stockwerken
bestehe zudem seit Juli 2015 schon ein
langfristiger Pachtvertrag. „Mit dem
21-geschossigen Hotel-Hochpunkt an
der Moosacher Straße ist MO82 das
identitätsstiftende Highlight des neuen
Oberwiesenfeldes“, heißt es auf der Projektwebsite. In der Stadtgestaltungskommission fand der Entwurf im Dezember
2015 weite Zustimmung. „Wir gewinnen
ein Stück bewohnbare Stadt und nicht
nur ein Herzeigeobjekt wie das früher
geplante Hochhaus“, hieß es vom Kommissionsmitglied Gert Goergens, Stadtheimatpfleger von München. Mit dem
„Herzeigeobjekt“ ist das „Glashaus“
von BRT gemeint, dass „zum Glück“
nun vom Tisch sei. Im Bezirksausschuss
stieß der Entwurf dagegen auf wenig Begeisterung, sodass die Architekten nochmals die Fassade nachbesserten. Im Mai
soll nun mit dem Bau begonnen werden,
bis Ende 2018 rechnet Romeo Uhlmann,
Geschäftsführer der Grundkontor Projekt, mit der Fertigstellung. ¢ mehr
gewerbe
07
Haus 4 in der Dieselstraße 7: Eine Brücke verbindet den Neubau mit den Bestandsgebäude der Allianz
Der Brückenbau der Allianz
Der Versicherungskonzern hat in Unterföhring das neue
„nachhaltigste“ Haus 4 des Allianz Campus bezogen.
D
ie Ankündigung am 10. März
von EZB-Präsident Mario Draghi, den Leitzins von 0,05 nun auf die
glatte Null zu senken, dürfte die Chefs
des Versicherungskonzerns Allianz
kaum erfreut haben. Immerhin verkündete der Versicherungsriese zwei
Tage zuvor, dass sich sein operatives
Ergebnis um vier Prozent auf 2,7 Milliarden Euro verbessert hat.
Ein Grund dafür ist, dass Allianz
Deutschland in den vergangenen Jahren den Immobilienanteil an seinen
Vermögensanlagen erhöht hatte. Auch
am eigenen Standort in Unterföhring
nördlich von München investiert das
Assekuranz-Unternehmen
kräftig.
Am 9. März eröffnete Wolfgang Brezina, Personalvorstand der Allianz
Deutschland AG gemeinsam mit Andreas Kemmelmeyer, Unterföhrings
erstem Bürgermeister, das Haus 4 des
Allianz Campus (Bild oben). Nach
über zwei Jahren Bauzeit hatten 1600
Mitarbeiter bis Februar den 58.000
Quadratmeter großen und rund 100
Millionen Euro teuren Neubau bezogen. Das von Auer Weber entworfene Gebäude wurde sogar mit dem
bestmöglichen
Nachhaltigkeitszertifikat DGNB-Platin ausgezeichnet.
Auf Druck der „Umwelttaste“ fahren
Heizung, Kühlung, Licht und Sonnenschutz auf vordefinierte, besonders energetische Einstellungen.
Das Haus 4 ist die neueste Immobilie des Allianz Campus Unterföhring.
In den vergangenen Jahren hat das
Unternehmen diesen Standort ausgebaut.
Die Bestandsgebäude in der Dieselstraße 4 und 6 wurden 2011 von einem Geschlossenen Fonds der IVG für 330 Millionen Euro übernommen und seit dem
Insolvenzverfahren der IVG von der
DFH verwaltet. Die Allianz wiederum
erwarb im Oktober 2014 das Gebäude
der Swiss Re in der Dieselstraße 11, die
im Sommer 2015 ihren Neubau Arabeska im Münchner Arabellapark bezog.
Bis Ende 2016 sollen weitere Mitarbeiter aus Neuperlach und der Nymphenburger Straße in den Allianz Campus ziehen. Schon heute ist Unterföhring
mit rund 6800 Mitarbeitern der größte
Allianz-Standort der Welt. Wenn alle
Häuser Ende 2016 bezogen sind, werden
es rund 8000 Allianzer sein. ¢ mehr
Luftbild (links unten) und Lageplan
(unten) des Allianz Campus. Haus 4 ist
an der diagonalen Bebauung im Innenhof sowie an der Brücke zum AllianzBestandsbau erkennbar.
wohnen
08
deals & co
Das zwischen 1869 und 1871 errichtete Gebäude am Bahnhofsplatz 1
Hotel im alten Telegrafenamt
Das 25hours-Hotel mit 175 Zimmern zieht in den historischen Bau
am Hauptbahnhof ein. FREO will den Umbau noch 2016 abschließen,
D
ie 25hours Hotel Company hat
einen langfristigen Mietvertrag
mit der Fieldcustom, einem Unternehmen der FREO-Gruppe, unterschrieben. Das Neorenaissance-Gebäude
von Georg von Dollmann, dem Architekten von Schloss Neuschwanstein,
wird nun in den nächsten Monaten
für die Hotelnutzung durch den neuen
Pächter 25hours Hotel Company umgebaut.
Künftig wird es neben 175 Zimmern
Restaurant- und Konferenzflächen sowie
einen Wellbeing-Bereich umfassen. Die
bisherigen Mieter REWE, Postbank und
Commerzbank werden auch nach dem
Umbau in dem Objekt verbleiben.
Die FREO-Gruppe hat das Gebäude
mit rund 9000 Quadratmetern Mietfläche 2014 gekauft. Sie wird in allen
privatbaurechtlichen Belangen von
FPS beraten und vertreten. ¢ mehr
Berg am Laim bekommt Holiday Inn
Munich Hotel Invest errichtet ein Holiday Inn München City East mit
118 Zimmern sowie ein Holiday Inn Express mit 189 Zimmern.
D
er Projektentwickler Munich
Hotel Invest beginnt noch im
März mit dem Bau der beiden Hotels der Marke Holiday Inn und Holiday Inn Express (IGH Group) in der
Neumarkter Straße 85. Der Baugrund
befindet sich in fußläufiger Nähe zur
S-Bahnstation Berg am Laim.
Pächter des Hotels ist Primestar
Hospitality, die ihr Hotel-Portfolio
ausbaut. „Das Holiday Inn München
City-East wird über eine Open Lobby,
moderne Konferenzeinrichtungen mit
Besprechungsräumen, ein Restaurant,
eine Bar sowie Fitnessraum und Sauna verfügen. Die Gäste beider Hotels
können die Ressourcen des Holiday
Inn mit nutzen. Die Eröffnung ist
für Anfang 2018 geplant“, so HansWerner Weßling, Geschäftsführer Munich Hotel Invest. ¢
mehr
Signore Draghi überrascht Finanzierer
Mit der Zinssenkung der EZB haben die Banken nicht gerechnet. In
einer Umfrage von EY sagten sie noch steigende Zinsen voraus.
D
ie vom Präsidenten der Europäischen Zentralbank (EZB), Mario
Draghi am 10. März 2016 verkündete Entscheidung, die Leitzinsen von
0,05 auf null Prozent zu senken und
den Ankauf von Staatsanleihen von
bislang 60 auf nun 80 Milliarden Euro
pro Monat auszuweiten, hat auch die
Finanzierer überrascht. Eine in der
Woche zuvor veröffentlichte Umfrage von EY Real Estate unter Kredit- und Geldgebern für gewerbliche
Immobilienfinanzierungen ging noch
von einem Zinsanstieg 2016 aus. Ein
Großteil der rund 150 befragten Entscheidungsträger – darunter Banken,
Fonds, Versicherungen, Pensionskassen und Family Offices – glaubt an einen moderaten Zinsanstieg um bis zu
50 Basispunkte. „Der Markt stellt sich
auf höhere Beleihungsausläufe durch
den verstärkten Einsatz alternativer Finanzierungsinstrumente ein“, so Studimehr
enleiter Nico B. Rottke. ¢
Messestadt Riem: Richtfest für
Brainlab-Zentrale Tower Riem
Am 10. März 2016 feierten Projektentwickler Wöhr + Bauer, der künftige Eigentümer WealthCap sowie
der neue Hauptmieter Brainlab
mit 900 Gästen den Rohbau des
rund 24.500 Quadratmeter großen
Bürogebäudes am Messesee. Es
soll bis Ende des Jahres fertiggestellt sein.
mehr
Moosach: Amgen im 88north
Das Biotech-Unternehmen Amgen hat in dem Bürogebäude
88north eine 3323 Quadratmeter
angemietet, die es im September
bezieht. Amundi Real Estate hatte
das 49.500 Quadratmeter große
Gebäude im vergangenen Jahr
erworben. Cushman & Wakefield
vermittelte die Vermietung. mehr
Ludwigsvorstadt: Busch Entertainment Media mietet Villa
Der Fachverlag ist zum 1. März in
den Bavariaring 28 an der Theresienwiese in eine 1100 Quadratmeter große Altbau-Villa gezogen.
Eigentümer ist die ICN Immobilien
Consult Nürnberg. Der Verlag
wurde von BNP Paribas Real Estate
mehr
und Savills beraten.
Aubing-Süd: Technologiepark
Triebwerk vollvermietet
Die DB Fahrzeuginstandhaltung,
bereits seit 2014 Ankermieter des
Neubaus, wird im Frühjahr 2016
weitere rund 800 Quadratmeter
beziehen. Die Firma, ein Unternehmen der Deutschen Bahn, mietet
mit der Flächenerweiterung nun
insgesamt etwa 8300 Quadratmeter für ihre über 100 Mitarbeiter
an. Die Aurelis Real Estate hatte
die denkmalgeschützten Hallen
saniert und erweitert und als
Technologiepark an verschiedene
Unternehmen vermietet. mehr
Altstadt: Neues Modegeschäft
beim Viktualienmarkt
Das Wohn- und Geschäftshaus
Frauenstraße 8 (bisherigen Mieter:
Gartencenter Dehner) wird kernsaniert und soll für ein Fashion &
Bar-Konzept genutzt werden. mehr
Unterschleißheim senkt Steuer
Die Stadt nördlich von München
hat den Hebesatz Gewerbesteuer
um 20 Prozentpunkte von 350 auf
nun 330 Prozentpunkte gesenkt.
mehr
architektur
09
Südwink: Das von KSP Jürgen Engel entworfene Gebäude ist das Versorgungszentrum des neuen Quartiers
Am Südpark mit grüner Mitte
In Obersendling wurde mit dem Quartier Am Südpark mit 1300 Wohnungen eines der größten Bauvorhaben der Stadt gestartet. Das Konzept sieht eine dichte Bebauung mit einer grünen Mitte vor.
A
m 26. Februar wurde mit dem
Spatenstich in Obersendling
der Bau eines der größten Münchner Quartiere gestartet. „Ein wesentlicher Meilenstein, der uns hilft, die
Zielzahlen zu erreichen“, freute sich
Oberbürgermeister Dieter Reiter.
Zwischen Drygalski-Allee im Westen, Kistlerhofstraße im Süden und
der Boschetsrieder Straße im Norden
errichten die drei Projektentwickler Accumulata, Concept Real zwei und GEWOFAG rund 1300 Wohnungen sowie
Flächen für ein Ärztezentrum, Büros,
Einzelhandel und soziale Einrichtungen.
Der
städteplanerische
Entwurf
stammt aus der Feder des Züricher Büros Ballmoos Krucker Architekten. Er
sieht auf dem rund acht Hektar großen
Grundstück die Errichtung von drei Baublöcken mit einem Park dazwischen (siehe Plan unten). „Die großen Blockränder
ermöglichen öffentliche Grün- und Freiräume und bieten in den Höfen eine eigene innere Welt für die Bewohnenden“, so
Architekt Bruno Krucker.
An der Kistlerhofstraße errichtet die
Accumulata nach einem Entwurf von
KSP Jürgen Engel Architekten für rund
100 Millionen Euro das urbane Zentrum
Südwink (siehe Bild oben) mit einer Geschossfläche von insgesamt rund 18.600
Quadratmeter. Dort sollen Ärztehaus,
Büros, Einzelhandel und 151 Studentenapartments untergebracht werden.
Die meisten Wohnungen errichtet allerdings für 350 Millionen Euro Concept
Real: rund 600 Mietwohnungen, davon
ein Viertel öffentlich gefördert. sowie
300 Eigentumswohnungen, die unter
dem Namen feel.munich – Am Südpark
Wohnen vermarktet werden. Auch baut
Concept Real zwei Kitas und Läden.
Die GEWOFAG errichtet zudem 240
Wohneinheiten in verschiedenen Fördermodellen. Auch werden zwei Bürgerheime mit 97 beziehungsweise 52
Apartments für Azubis nach einem Entwurf von Baumschlager Hutter Partners
gebaut. 2019 soll das neue Wohnquartier
fertiggestellt sein. ¢
mehr
links: Lageplan des Quartiers Am Südpark
unten: (von oben nach unten) Ein Wohngebäude der Concept Real sowie das Bürgerhaus mit Apartments für Azubis von der
GEWOFAG
architektur
10
Toilettenhäuschen des Golfclubs Lauterhofen: Berschneider + Berschneider Architekten gestalteten Toiletten in Form von einem
Holzstapels, einer Heuhütte, verschweißten Stahlplatten und einem Betonbau mit Eckfenster (Bilder von links nach rechts)
Architekturpreis für stille Örtchen
Mit dem BDA-Preis Bayern 2016 wurden auch die Toiletten des Golfclubs Lauterhofen von Berschneider + Berschneider prämiert.
N
anu – ein Holzstapel und eine
Heuhütte als stilles Örtchen?
Auch verschweißte Stahlplatten und
eine Betonhütte mit Talblick-Eckfenster dienen als Toiletten des Golfclubs
Lauterhofen. Dafür erhielten Berschneider + Berschneider am 27. Februar den BDA-Preis Bayern 2016 der
Kategorie Sonderbauten.
Insgesamt wurden Preise für acht
Kategorien vergeben. Bembé Dellinger
Architekten, Greifenberg, wurden für die
neue Ortsmitte Wettstetten (Städtebau),
Deppisch Architekten, Freising, für ihre
Wohnanlage in Ansbach (Wohnungsbau)
und Behnisch Architekten, Stuttgart,
mit Leinhäupl + Neuber, Landshut, für
das Gymnasium Ergolding (Bauen für
die Gemeinschaft) prämiert. Zudem erhielten Schlicht Lamprecht für „Rau und
ruhig“ in Schweinfurt (Gewerbebau), die
AG Gebauer Wegerer Wittmann, ausRegensburg für den Burgsaal Parsberg
(Bauen im Bestand) und Peter Haimerl
für das Konzerthaus Blaibach (Kulturmehr
bauten) einen Preis. ¢
Die Visualisierung und
die Vogelperspektive
des neuen Quartiers
nach dem Entwurf
von Superblock von
Süden aus
ausstellungen
Wir machen das! Wohnraum für
alle + Home not Shelter
Architekturgalerie München
Türkenstraße 30
mehr
bis 09.04.2016
Konstantin Grcic: The Good,
The Bad, The Ugly
Pinakothek der Moderne
Barer Straße 40, München
mehr
bis 18.09.2016
Keine Angst vor Partizipation –
Wohnen heute
Architekturmuseum TUM
Barer Straße 40, München
mehr
17.03.2016 bis 12.06.2016
Blickpunkt Moderne: Architektur
in Augsburg 1960 – 1980
Architekturmuseum Schwaben
Thelottstraße 11, Augsburg
mehr
bis 03.04.2016
Münchner Baukultur:
Wettbewerbe 2014 - 2015
Blumenstraße 28 b, München
bis 08.04.2016
mehr
Wohnen unter Uptown München
meldungen
Südlich des Georg-Brauchle-Rings in Moosach planen die SWM ein
Wohnquartier. Nun wurden der Stadt die Entwürfe vorgestellt.
Bauherrenpreis für GWG
Die städtische Wohnungsgesellschaft GWG München erhielt für
ihre Wohnanlage in der Bad-Schachener-Straße 111 - 143 den „Deutschen Bauherrenpreis Neubau
2016 für innovative Projekte im
Wohnungsneubau“. Das GEWOFAG
Quartier im DomagkPark erhielt
mehr
eine Anerkennung.
B
eim höchsten Hochhaus der Stadt,
dem Uptown München, planen
die Stadtwerke München (SWM)
Großes: Am Georg-Brauchle-Ring
soll der neue Busbetriebshof entstehen und dahinter zudem ein neues
Wohnquartier. Am 2. März wurden
nun dem Ausschuss für Stadtplanung
und Bauordnung die Pläne des Preisträgers des Realisierungswettbewerbs
für das Wohngebiet vorgestellt.
Bereits im November 2014 hatte ein
Preisgericht den Entwurf von Superblock ZT mit Yewo Landscapes, beide
mit Sitz in Wien, als Sieger gegen 14
Mitbewerber ausgezeichnet. Das Konzept der Sieger zeichnet sich durch klare Kanten, viel Glas und vor allem viel
Platz für Grünanlagen aus. Der Realisierungsentwurf basiert wiederum auf dem
Siegerentwurf des vorausgegangenen
städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerbs von Meili, Peter mit Keller Damm Roser Landschaftsarchitekten, beide in München. Die
SWM wollen auf dem 5,7 Hektar großen
Gelände 600 Wohnungen, davon bis zu
120 eigene Werkswohnungen, errichten.
Zudem sollen eine Kita, eine Grundschule und Einzelhandel entstehen. ¢ mehr
Holzwohnhaus über Parkplatz
Auf Initiative der SPD sollen auf
Stützen über dem Parkplatz am
Dantebad als Modellprojekt ein
vierstöckiges Holzhaus mit 120
Wohnungen entstehen.
mehr
Neugestaltung Ratzingerplatz
Aufgrund eines Wettbewerbs von
1999 werden in Obersendling
Schulen, Wohnanlagen und ein
Quartierszentrum gebaut. mehr
Service
fakten: Wohnungsmarkt
Statistik-News
Indizes
Einwohnerentwicklung Großstädte 2005 – 2014:
Laut den statistischen Landesämtern ergibt sich folgende Reihenfolge der Veränderung der Einwohnerzahlen seit 2005: München (+ 13,5 %), Münster (+ 11,6 %),
Frankfurt/Main (+ 8,7 %), Leipzig (+ 8,3 %), Dresden (+
8,3 %), Köln (+ 6,3 %), Düsseldorf (+ 5,2 %), Karlsruhe
(+ 5,2 %), Stuttgart (+ 3,4 %), Berlin (+ 2,2 %), Hannover (+ 1,5 %), Hamburg (+ 1,1 %), Bremen (+ 0,9 %),
Nürnberg (+ 0,4 %), Bonn (+ 0,4 %), Wiesbaden (0,2 %),
Dortmund (- 1,3 %), Essen (- 2,0 %), Mannheim (-2,6 %),
Duisburg (- 3,2 %) und Bochum (- 6,2 %).
Immobilienpreis-Index
Anzahl der Wohnungen in Hochhausprojekten 2010-18
Gesamt (EPX Gesamt)1
125,5
0,4 %
5,9 %
Eigentumswohnungen (EPX)1
126,9
0,6 %
7,7 %
Jan 16
Bestehende Familienhäuser (EPX)1
116,3
0,0 %
6,3 %
Jan 15
125,1
0,5 %
4,0 %
Jan 16
Wohnungen, Bestand (IMX)2
144,2
2,2 %
15,7 %
Jan 16
Wohnungen, Neubau (IMX)2
153,4
1,6 %
11,0 %
Jan 16
Häuser, Bestand (IMX)2
119,7
0,9 %
7,6 %
Jan 16
Häuser, Neubau (IMX) 2
116,5
0,1 %
- 2,9 %
Jul 15
Wohnungen, Bestand (IMX)2
191,3
2,7 %
20,9 %
Jan 16
Wohnungen, Neubau (IMX)2
159,9
1,8 %
16,1 %
Jan 16
Jan 16
Wohnungen, Miete (IMX) 2
135,0
0,8 %
7,9 %
Häuser, Bestand (IMX)2 156,2
2,0 %
15,1 %
Jan 16
Häuser, Neubau (IMX)2 158,4
2,3 %
9,1 %
Jul 15
2420
Einwohner
AnzahlVeränderung in % Vormonat Vorjahr
Nächste Ausgabe: 13. April 2016
Quelle: Bulwiengesa/Pandion
202
t
tg
ar
ut
St
ln
Kö
rg
en
bu
m
Ha
ch
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M
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Dü
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or
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386
685
918
1761
immobilienreport münchen
Herausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV:
Ulrich Lohrer, Guntherstraße 19, 80639 München)
Redaktion: Guntherstraße 19 | 80639 München;
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Grafiken: Klaus Schütt, Thomas Reinke
Bilder: V. Plajer, 1; Léon Wohlhage, BPD, 4; Terrafinanz, 5; © Hilmer &
Sattler, 6; Aldo Amoretti, Allianz, Auer Weber; FREO Group, IGH, 5; © KSP
Jürgen Engel, LHS München, Baumschläger Hutters, 9; M. Schrüfer, P.
Kellner, E. Spahn (oben), Superblock (unten), 10; sonst: Ulrich Lohrer
Schlussredaktion: Carola Zierer
Anzeigen: Tel.: 089/76 70 20 48
Mediadaten: www.immobilienreport.de
Erscheinungsweise: 1 x im Monat
Erstellungsort: München
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Jan 16
Wohnung, Miete (IMX)2
Statistische Einheit
Impressum
Stand
München
Hoch hin(H)aus: Wohnungen werden wieder mehr
aufgetürmt. Am meisten sind es in Berlin, Frankfurt und
Düsseldorf, in München und Hamburg relativ wenig.
2708
Index-Veränderung in % punkte
Vormonat
Vorjahr
Deutschland
Flughafen München: 2015 stieg die Zahl der Fluggäste
an Bord um 3,3 Prozent auf rund 41 Millionen. 76,6 Prozent kamen aus dem Ausland oder flogen ins Ausland.
Be
mehr
11
Bevölkerung
Stand
1.524.024
0,1 %
2,1 %
Jan 16
4,7 %
- 0,1 %
- 0,2 %
Feb 16
Arbeitslosenquote Stadt
Wohnungspreise
Stadtviertel
Angebotspreise/m2 2014 Wohnung
Veränderung
Bestand
via Vorjahr
Angebotsmiete/m2 2014
Wohnung Veränderung
Bestand
via Vorjahr
Altstadt
6680 €
10,3 %
14,53 €
Au
5282 €
10,8 %
14,71 €
6,2 %
Aubing
3388 €
7,4 %
11,58 €
5,2 %
2,8 %
Berg am Laim
3920 €
8,9 %
12,35 €
3,8 %
Bogenhausen
4408 €
9,7 %
13,45 €
6,3 %
Feldmoching
3566 €
7,7 %
11,98 €
5,5 %
Hadern
4301 €
9,0 %
12,52 €
5,7 %
Haidhausen
5609 €
10,2 %
15,04 €
6,3 %
Harlaching
5066 €
8,1 %
14,35 €
5,8 %
Laim
4040 €
9,3 %
12,85 €
5,9 %
Lehel
6106 €
8,9 %
14,78 €
3,3 %
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
5866 €
11,1 %
14,88 €
5,8 %
Maxvorstadt
6239 € 12,2 %
14,43 €
5,0 %
Moosach
3895 €
9,2 %
12,63 €
6,0 %
Neuhausen
5327 €
11,2 %
14,17 €
6,3 %
Nymphenburg
5183 €
10,8 %
14,29 €
6,0 %
Obergiesing
4137 €
9,8 %
12,83 €
6,1 %
Obermenzing
4367 €
8,5 %
12,87 €
5,5 %
Obersendling
4183 €
9,8 %
12,66 €
6,0 %
Pasing
4110 €
9,3 %
12,48 €
5,8 %
Perlach
3717 €
8,4 %
11,91 €
5,7 %
Riem
3825 €
9,1 %
12,16 €
6,1 %
Schwabing
5554 €
9,6 %
15,61 €
6,6 %
Schwabing-West
5902 €
11,4 %
14,94 €
6,5 %
Schwanthalerhöhe
4958 €
11,4 %
13,65 €
6,5 %
Sendling
4401 €
9,2 %
13,10 €
5,8 %
Sendling-Westpark
4191 €
9,5 %
12,53 €
5,7 %
Solln
4695 €
9,2 %
13,12 €
5,2 %
13,88 €
6,3 %
12,31 €
5,5 %
Thalkirchen
4890 €
Trudering
4043 €
11,1
7,9 %
1 EPX 100 = 08/2005; 2 IMX 100 = 01/2007Quellen: LHS München,
Bundesagentur für Arbeit, Europace, Immobilienscout 24, Stand Feb 2015
mehr
service
12
fakten: Gewerbe- und Kreditmarkt
Internationale Büromieter: Die Bankenmetropole Frankfurt bleibt bezüglich der Mieter Deutschlands weltoffenste
Bürohochburg. Auch in der Dienstleistungsmetropole Düsseldorf und sogar in München ist der Anteil internationaler
Mieter – im Gegensatz zur Bundeshauptstadt – recht hoch.
Logistik
35
30
23
9
Hamburg
Berlin
Köln
Stuttgart
Büro
Leerstands-nachhaltige Monatsmiete pro m2 quote
von..
..bis
Durchschnitt
Lage
München Stadt
3,0 %
6,90 €
42,00 €
17,41 €
Stand
Quelle: JLL 2/2016
13
München
unter 1 %
6,20 €
6,50 €
k. A.
Feb 15
k. A.
k. A. k. A. 8,90 €
Feb 15
Umland, Class A*
k. A.
5,95 €
6,30 €
6,50 €
Feb 15
Funktionaler Bestand+
k. A.
5,50 €
5,95 €
k. A.
Feb 15
Einfache Halle+
k. A.
4,00 €
4,95 €
k. A.
Feb 15
Quellen: * Colliers International; + Realogis
18
Frankfurt a. M. Düsseldorf
Stand
Stadtgebiet, Class A*
hochwertige Logistik+
Anteil internationaler Mieter am jeweiligen Büromarkt in %
38
Leerstands- Monatsmiete pro m2 quote
von..
..bis
Durchschnitt
Stadtbezirk
Einzelhandel
Monatliche Spitzenmiete pro m 2 nach Ladenfläche
60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Lage
Innenstadt
Stand
Neuhauser/Kaufingerstr
360 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Maximilianstraße
280 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Dienerstr./Residenzstr.
280 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Weinstr./Theatinerstr.
280 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Sendlingerstr.
220 €
k. A.
k. A.
k. A.
Sep 15
Jan 16
Tal
140 €
k. A.
k. A.
k. A
Sep 15
Sonnenstr.
85 €
k. A.
k. A.
k. A.
Juli 13
Zentrum
3,5 %
15,00 €
40,00 €
23,83 €
Jan 16
Zentrum Nord-West
1,6 %
12,00 €
25,50 €
19,04 €
Jan 16
Zentrum Nord-Ost
2,3 %
14,00 €
31,00 €
21,47 €
Jan 16
Zentrum Süd-Ost
3,1 %
10,90 €
20,00 €
15,36 €
Jan 16
Zentrum Süd-West
1,2 %
10,90 €
20,00 €
14,74 €
Jan 16
*Quellen: JLL, CBRE
Investmentmarkt
Immobilieninvestment
Liegenschaftszinssätze Standard
von..
..bis Mittelwertabweichung
Stadt Nord-West
1,4 %
11,00 €
19,00 €
15,53 €
Jan 16
Stadt Nord-Ost
3,2 %
9,00 €
25,00 €
16,47 €
Jan 16
Wohnhaus, alle Lagen, Bestand
1,4 %
4,0 %
2,6 %
+/ - 0,7
Stadt Süd-Ost
5,5 %
6,90 €
15,00 €
12,19 €
Jan 16
Wohnhaus, Zentrum, Bestand 1,5 %
3,8 %
2,2 %
+/ - 0,6
Stadt Süd-West
6,5 %
9,70 €
16,50 €
13,17 €
Jan 16
Wohnhaus, alle Lagen, neu
2,6 %
3,1 %
2,9 %
+ / - 0,2
Umland Süd-West
4,2 %
10,50 €
17,50 €
12,72 €
Jan 16
Wohnhaus, alle Lag. Denkmals.
1,4 %
2,5 %
2,0 %
+ / - 0,4
Umland Nord-West
5,3 %
6,90 €
10,50 €
8,88 €
Jan 16
Bürohäuser, alle Lagen, Bestand 2,0 %
5,7 %
4,6 %
+ / - 1,0
Umland Nord-Ost
7,4 %
6,50 €
15,30 €
11,14 €
Jan 16
Bürohäuser, Innenstadtnähe
4,1 %
4,7 %
4,6 %
+ / - 0,4
Umland Süd-Ost
5,9 %
7,00 €
13,00 €
10,80 €
Jan 16
Büro- u. Geschäftshaus, alle Lag. 3,6 %
5,7 %
4,7 %
+ / - 0,7
Quelle: Colliers International München
Quelle: Gutachterausschuss München, Datenbasis 2013/2014
Kreditzinsen
Hypothekenzins: Seit Sommer 2015 sind
die Zinsen wieder unter Druck geraten.
6
Die Leitzinssenkung der EZB am 10. März hat sich noch nicht auf die Hypothekenzinsen ausgewirkt. In den Effektivzinsen werden aber entsprechend
der Kreditrichtlinie neuerdings die Grundschuldkosten berücksichtigt.
Verlauf der Hypothekenzinsen in %
5
4
Günstigste Anbieter
Internet: www.Effektivzins für Zinsbindungsdauer
Sondertilgung
5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre
2
1
’05 '06 '07 '08 '09 '10
Baugeld 5-jähr. Zinsbindung
'11 '12 '13 '14 '15 '16
Baugeld 10-jähr. Zinsbindung
Quelle: FMH
3
Durchschnittliche Darlehenshöhe in €
150 000
2011
145 000
2012
155 000
2013
156 000
2014
172 000
2015
Quelle: DTB für jeweils Januar
Darlehenshöhe: Immobilienkäufer nehmen
wegen niedriger Zinsen höhere Kredite auf.
Sofortdarlehen*)
1,00 %
1,18 %
1,62 % 1,84 %
Enderleinenderlein.com 1,00 %
1,18 %
1,62 % 1,89 % 2,26 % gem. Anfrage
Hypotheken-Discount hypothekendiscount.de
1,62 % 1,89 % 2,26 % gem. Anfrage
Interhyp
interhyp.de
2,24 % gem. Anfrage
1,00 %
1,18 %
DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 1,00 %
1,19 %
1,62 % 1,89 % 2,26 % gem. Anfrage
Dr. Kleindrklein.de
1,00 %
1,18 %
1,64 % 1,89 % 2,26 % gem. Anfrage
Accedoaccedo.de
1,01 %
1,19 %
1,62 % 1,89 % 2,26 % gem. Anfrage
Forwarddarlehen* mit Vorlaufzeit 12 Monate
1,04 %
1,29 %
1,58 %
1,04 %
1,29 %
1,58 % 1,84 %
– gem. Anfrage
1,04 %
1,29 %
1,58 % 1,84 %
– gem. Anfrage
1,04 %
1,29 %
1,58 % 1,84 %
– gem. Anfrage
DTW- Immobilienfin.immobilienfinanzierung.de 1,11 %
1,32 %
1,58 % 1,84 %
– gem. Anfrage
1,30 %
1,58 % 1,84 %
– gem. Anfrage
Interhyp
interhyp.de
Hypotheken-Discount hypothekendiscount.de
Enderlein
enderlein.com
Dr Kleindrklein.de
Accedo
accedo.de
1,04 %
1,84%
– gem. Anfrage
*2 % Anfangstilgung (Forward: 2,5 %), Darlehenshöhe: 150.000 €, 70 % des Kaufpreises, inkl. Grundschuldkosten für Notar- und
Grundbuchamt (lt. Wohnimmobilienkreditrichtlinie ab 21.03.2016); Quelle: www.fmh.de, Stand 11.03.2016

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