損益シミュレーション表
Manila Premium Residence
株式会社ネクサス・アールハウジング海外事業部
0120-487-849
物件名：Manhattan Parkview Residences Tower 3　17階　1BR
ユニットタイプ
平米数
1ベッドルーム
45.0
ペソ／円
2.6
物件価格
平米単価
収入/月間
138,000
45,000
540,000
¥16,146,000
¥358,800
¥117,000
¥1,404,000
3.4
4.0
¥13,863,594
¥18,129,315
¥21,328,605
最終利回り
85.86%
112.28%
132.10%
項目
割合
5.50%
3.00%
渡航等雑費
総計
月間所得
家賃収入
固定資産税
コンドミニアム管理費
火災保険
管理費
0.16%
100
0.25%
50
円換算
ペソ
-888,030
-484,380
-100,000
-1,755,000
ローン支払
備考
-341,550 デベロッパー支払い
-186,300
-38,461
-675,000
-300,000
-115,384
-3,527,410
-1,356,695
117,000
-2,153
-11,700
-3,362
-5,850
45,000
-828
-4,500
-1,293
-2,250
0
総費用（ローン以外）
-23,065
-8,871
93,935
36,129
-23,486
-9,033
70,449
27,096
25%
手取所得（税引き後）
年間所得
家賃収入
ローン支払
1,404,000
0
総費用
-276,776
手取所得（税引き後）
10年間の所得
手取所得（税引き後）
10年後の物件価格予測
物件価格(10年後)
販売手数料
物件価格(購入時)
平米毎に左記の額
左記の割合(任意加入)
平米毎に左記の額
540,000
0 ローンなしで購入した場合
-106,452
1,127,224
433,548
25%
-281,807
-108,387
5.24%
845,417
手取所得（税引き前）
所得税
固定資産税率は左記の割合
0 ローンなしで購入した場合
手取所得（税引き前）
所得税
収入/年間
6,210,000
10年後利益
購入諸経費
登記他税金関連　コンサルティングフィー
国内認証手続き
リノベーション費用
2.60
ペソ/円
325,161 税引後の利回り
※算出の前提 家賃上昇率4%/年 諸経費上昇率4%/年
9,518,064
3,660,794 稼働率は95%と試算
※算出の前提 物件上昇率5%/年
25,047,745
-751,434
3%
-16,146,000
9,633,748
-289,013
-6,210,000
購入諸経費
-3,527,407
-1,356,695
物件売却益
4,622,904
1,778,040
-277,376
-106,683
4,345,528
1,671,357
13,863,592
5,332,151
所得税
手取所得（税引き後）
10年後の最終収益
家賃収入と売買差益のトータル
6%
※当資料はあくまでシミュレーションであり結果を保証するものではありません。