湊町 三 丁目 C 街区開発構想 湊町三丁目 街 区開 発構 想 湊町三丁目 C 街区開発協議会 まちづくり方針 ① フリンジパーキングの整備 ～利便性、安全性に配慮した高齢者、女性ドライバーに優しい駐車場の設置～ ② 魅力ある商業核の誘致 ～２核（百貨店）を繋ぐ新たな集客機能の導入～ ③ 交流拠点となる公共公益的機能の導入 ～商業機能と一体となった公益施設、広場の整備～ ④ 利便性、眺望を活かした都市型住宅の供給 ～中心市街地における街なか居住の促進～ ⑤ 沿道型商業・サービス施設の配置 ～中之川通り沿道の界隈性の向上～ 土地利用方針 ・ 市道東西３３号線を廃道し、有効的かつ適正な敷地の一体的利用を図る ・ 駐車場・商業棟、オフィス棟、住宅棟との３街区による分離分棟化 ・ 中之川沿いには分譲マンションを配置、銀天街沿いには集客施設（駐車場・商業施設・公益施設）、 オフィスを配置 ・ セットバックにより創出された空間を緑豊かな歩道空間として整備 ・ 市民憩い、交流の場となる広場・公園の配置 歩行者空間の整備 街かど広場 街かど広場 オフィス棟 駐車場 ・ 商業棟 広場 歩行者動線 住宅棟 緑地の形成 施設構成方針 中之川沿いの施設構成 ・ 低層部分（１～２階）に路面型商業施設及びサービス系商業施設を配置 ・ 中層部分（３～１３階）に都市型高層住宅を配置 銀天街沿いの施設構成 〈駐車場・商業棟〉 ・ １階に核店舗（スーパーマーケット等）を有する商業施設、２階に公益的施設を配置 ・ ３～９階及び屋上に自走式立体駐車場を配置 〈オフィス棟〉 ・ １～２階に商業施設、３～８階に業務施設を配置 計画概要 オフィス棟 店舗・業務 約 1,075 ㎡ 約 805 ㎡ （建ぺい率 75％） 約 5,300 ㎡ 容積対象 面 積 （容積率 490％） 用 途 敷地面積 建築面積 住宅棟 駐車場 ・ 商業棟 店舗・住宅 約 1,510 ㎡ 約 1,015 ㎡ （建ぺい率 67％） 約 7,460 ㎡ （容積率 490％） 店舗・公益施設・駐車場 約 4,500 ㎡ 約 3,485 ㎡ （建ぺい率 77％） 約 21,350 ㎡ （容積率 470％） １ 階 店舗（約 510㎡） １ 階 店舗（約 525㎡） １ 階 店 舗（約2,100㎡） ２ 階 店舗（約 590㎡） ２ 階 店舗（約 500㎡） ２ 階 公益施設（約2,600㎡） 3階～8階 店舗・業務（約3,040㎡） ３階～13階 住宅（約 5,800㎡） 総住戸数 77戸 3階～屋上 来客用駐車場（650台） 平 面 図 配置図 （１階） 駐車場・商業棟 Ｎ 凡 例 業 務 店 舗 駐車場 住宅棟 住 宅 ２階 ３階 断 面 図 南北断面図 駐車場・商業棟 東西断面図 住宅棟 駐車場・商業棟
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