第 3 種郵便物認可 九州版 平成 27 年 11 月 11 日（水） 「モダンパラッツォ」シリーズで急成長 福 岡 地 区 確かなノウハウで入居者のニーズを捉える物件を企画 ㈱モダンプロジェ 福岡、長崎を中心に投資用マンション・アパート「モダンパラッツォ」を展開する㈱ モダンプロジェ（福岡市中央区、別府 大力代表）は、平成 24 年 3 月の設立以来、供給 実績 20 棟以上と驚異的なスピードで実績を重ねている。 同社のビジネスモデルは、交通利便性のよい土地を選定し、周辺環境や利便性、地域 特性などを徹底的にリサーチし、ターゲットとなる入居者のニーズに合った間取りや戸 数、サービスを企画し、オーナーに提案するもので、そのプランニング力とスピードが 同社の強みとなっている。 別府社長の不動産管理や開発のノウハウから構築された独自の資産システムで、用地 選定時にターゲット（入居者）を設定してから企画し、社内の設計士がプランを組み立 て建築コストをはじき出すまで、最短でわずか 1 日。顧客である投資家の多くが土地オ ーナーでないにも関わらず、土地の仕入れ合戦に巻き込まれずに、投資家へ魅力的な価 格で提供出来るという。 デザイナーズマンション・アパートである「モダンパラッツォ」シリーズの特徴は、 外装や内装のシンプルでありながら魅力的なデザインで、これにより建築費用を抑えな がら高い商品価値を実現している。 「各地域の入居者のニーズを捉えた物件を企画するこ とで、高い入居率を維持出来ている」と別府社長。入居率は 99％と好調で、「入居者か ら選ばれる物件」としてオーナーからの信頼も厚い。 また、 「企画」 「土地選定」 「融資先の相談・紹介」 「建物のデザイン・設計・建築」 「入 居者募集」 「管理」を一本化してトータルにコンサルティングしているだけでなく、入居 者との契約代行や家賃回収、苦情の処理などの業務をサポートする一括管理委託システ 左から Modern Palazzo（モダンパラッツォ）九大医学部前、Modern Palazzo（モダンパラッツォ）警固、 Modern Palazzo（モダンパラッツォ）多良見Ⅱ 4 第 3 種郵便物認可 平成 27 年 11 月 11 日（水） 九州版 ムを構築しており、オーナーの手間を省くことが出来ることや入居率の実績から、同社 の物件を複数棟所有したいというオーナーが増えているという。 4 月には、物件の供給エリア拡大のため、熊本市中央区八王寺町に熊本オフィスを開 設。今後も鉄筋コンクリート造のマンションをメーンに展開していく方針だが、地域性 や入居者のニーズに合わせた木造アパートの展開にも力を入れていく予定で、10 月より 熊本市での 1 号物件となる木造アパート「モダンパラッツォ光の森（仮称） 」が着工して いる。 設立からわずか 4 年目でありながら、すでに多くの実績と信頼を重ね、飛躍的な成長 を遂げてきた同社。「オーナーと一緒に不動産経営を営むパートナー」として、平成 32 年の東京オリンピックイヤーまでに、供給実績 100 棟を目指す。 【会社概要】 社 名：㈱モダンプロジェ 所 在 地：〒810-0023 福岡市中央区警固 1-8-5 ｍｏｄｅｒｎ TEL 092-737-6111 ｐａｌａｚｚｏ警固 2 階 FAX 092-737-6112 http://www.modern-projet.com/ 代 表 者：別府 大力 設 立：平成 24 年 3 月 業務内容：賃貸マンション・ビル企画、賃貸不動産・管理業務、資産運用に関するコンサルティング、 満室経営コンサルタント、損害保険代理、建築工事に関する請負、設計、施工、管理業務、 経営コンサルタント 【大阪オフィス】 〒530-0047 大阪市北区西天満 2-5-2-7 階 【長崎オフィス】 〒852-8135 長崎市千歳町 1-25-2 階 【熊本オフィス】 〒860-0831 熊本市中央区八王寺町 30-1 ル・グラン光陽ビル 2 階-A TEL 096-237-6445 FAX 096-237-6446 5
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