賃貸管理のご紹介

賃貸管理のご紹介
～目次～
・賃貸管理とは？
・リッシュパートナーズの特徴は？
・基本プランとオプションとは？
賃貸管理って何？
オーナー(貸主)様
オーナー様と入居者様の間に入
り、様々な業務やトラブル解決等
を行うサービスです。
現在では、ほとんどの賃貸住宅
で管理会社が賃貸管理を行って
います。
管理会社
入居者(借主)様
サービス(業務)内容
○契約にかかわる業務
・新しい入居者様の募集や契約
・入居中の契約更新
・解約・退去時の手続き、原状回復等の手配
○集金・送金にかかわる業務
・入居者様からの賃料・管理費等の集金
・滞納者に関する催告・督促・徴収の代行
・オーナー様への賃料等の送金
○連絡・相談・トラブル解決業務
・オーナー様・入居者様間の連絡
・住宅や契約に関する相談受付
・設備の故障等のトラブル解決
リッシュパートナーズ
賃貸管理の特徴
①更新料なしの募集プラン
現在、賃貸業界では仲介会社同士の価格競
争が強まり、各社とも入居費用をできる限り抑
える方向に動いています。
それに伴い、入居者様サイドでも、更新料を
支払って住み続けるよりも入居費用を抑えて住
み替える方が増えてきています。
2年おきに空室になる危険性が出るので、大
きな不安材料になります。
リッシュパートナーズでは、オーナー様に更
新料をなくす承諾を頂き、入居者様が長く住み
続け、空室期間を少なくする募集プランを提供
しております。
リッシュパートナーズ
賃貸管理の特徴
②管理費は定額制
リッシュパートナーズでは、オーナー様から頂
く月額管理費に、賃料価格帯別に三段階の定
額制を採用しております。(詳しくは後記参照)
月ごとの管理費は、委託物件数×定額で計
算でき、わかりやすくなっております。
マンション・アパートの一棟、戸建住宅、賃料
保証等の管理条件は、その都度個別に相談さ
せて頂きます。
リッシュパートナーズ
賃貸管理の特徴
③振込手数料の負担
毎月の賃料等の送金の際には、振込手数料
(216～864円程度)がかかりますが、手数料を
オーナー様負担としている管理会社も多くあり
ます。
送金の際に差し引かれてしまうため、多くの
オーナー様が、実際の送金額がわかりづらい、
年単位で見るとかなりなコストになってしまう等
不安を持たれるのではと思われます。
リッシュパートナーズでは、規定送金の振込
手数料は会社負担としております。
オーナー様から差し引くことはありません。
基本プランと
選べる3つのオプション
○基本プラン(集金代行)
基本となるシンプルプランです。
月額料金を抑え、収益率を上げることができます。
●滞納保証オプション
賃料滞納時でも、規定日の賃料送金を保証する
オプションです。
送金の遅れがなく、安心な運営が可能です。
●修理保証オプション
入居者様退去時の原状回復(修理)費用等を保証
するオプションです。
急な貸主負担の支出を防ぐことが可能です。
●滞納保証+修理保証オプション
両方の保証を付けるオプションです。
合わせることで、月額料金もお得になります。
～基本プラン～
(集金代行)
毎月末日までに入居者様から入金
ある
ない
入居者様へ
連絡・催告
10日までに入金
ある
規定日に送金
ない
オーナー様へ
未収の報告
引き続き
催告・督促
入金確認後に送金
10日までに入金が確認できない賃料については、入金確認後、
金融機関の3営業日以内に送金、およびオーナー様へ送金報告
～滞納保証オプション～
毎月末日までに入居者様から入金
ある
ない
入居者様へ
連絡・催告
10日までに入金
ある
ない
オーナー様へ
未収の報告
引き続き
催告・督促
規定日に送金
10日までの入金確認ができない場合でも、立替えにより規定日
に送金します。(立て替えは、3ヶ月分を上限とします。)
3ヶ月分を超えた未収賃料の送金は、入金確認後、金融機関の3
営業日以内の実行となります。(未収・送金連絡を行います。)
～修理保証オプション～
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
貸主負担
借主負担
0
1
2
3
4
5
6
(年)
入居者様の退去時に原状回復工事を行いますが、工事費の貸主・借主
割合は、国交省が発行した「ガイドライン」により指標が示されています。
(借主の故意・過失を除く。)
この時の借主負担分や故障した付属設備の修理費はオーナー様が負
担しなければなりません。
金額的に負担にはならなくても、安定したマンション運営に影響を与えて
しまう可能性があります。
そこで、オーナー様負担の修理費を管理会社(当社)が保証するオプショ
ンをご用意致しました。
月々の料金以外は心配いらないため、安心できる運営が可能になります。
また、平成27年中に予定されている『民法改正』への対策にもなり、おす
すめのオプションです。
貸主負担となる主なもの(参考)
○入居者様退去時
使用期間・使用状況に応じた原状回復(壁ク
ロス・畳・フローリング・クッションフロア・マットレ
ス等の張り替え等)にかかる工事費用の貸主
負担分等
○その他
水道(風呂・トイレ・キッチン等)・電気(ブレー
カー・通信設備・照明・エアコン等)・ガス(給湯
器・ボイラー等)等付属設備の経年劣化による
交換・修理等費用等
～滞納保証+修理保証～
滞納保証・修理保証の2つの保証
オプションを取り入れた、一番安心
な保証内容です。
両方の保証を付帯することで、料
金的にもお得になっています。
月額料金表
プラン＆オプション
～
49,999円
月
額
賃
料
50,000円
～
99,999円
100,000円
～
基本プラン
(集金代行)
滞納保証
オプション
修理保証
オプション
滞納保証
＋
修理保証
2,160円
(2,000円)
1,080円
(1,000円)
1,080円
(1,000円)
1,620円
(1,500円)
3,780円
(3,500円)
1,620円
(1,500円)
2,160円
(2,000円)
3,240円
(3,000円)
5,400円
(5,000円)
2,160円
(2,000円)
3,240円
(3,000円)
4,860円
(4,500円)
税込
(税別)
※消費税は平成27年4月1日時点の税率で計算しています。
税率の改定があった場合は、改定税率で再計算します。
問い合わせ先：東京都渋谷区神宮前6-19-15
高野第一ビル8階
株式会社リッシュパートナーズ
プロパティマネジメント事業部
TEL：03-6418-6460/FAX：03-6418-6461

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