WWW.3-LINDEN.CH PROJEKT WESTSTRASSE 94 3 LINDENWEG WESTSTRASSE W 96 WESTSTRASSE 96 BERN-ZÜRICHSTRASSE In unmittelbarer Stadtnähe entstehen in Langenthal 38 Mietwohnungen, davon 12 komfortable 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und 26 moderne 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit Balkon. Typ 1, 4.5-Zimmer-Gartenwohnung Erdgeschoss Seit alters her ist die Linde ein Symbol für Freude, Herzlichkeit, Geselligkeit, Harmonie und Geborgenheit. All das und noch viel mehr vermitteln die beiden Wohnhäuser «3LINDEN» an der Weststrasse in Langenthal. Im rechten Winkel zueinander angeordnet, sind sie ganztags der Sonne zugewandt und bieten viel Raum für Begegnungen. Nicht nur auf den grosszügigen, autofreien Aussenflächen lässt es sich gut verweilen, auch für unfreundliche Tage steht eine gedeckte Gemeinschaftsanlage für einen Schwatz mit dem Nachbarn zur Verfügung. Auf Kinder wartet eine tolle Freizeitzone mit Sitzgelegenheit sowie einem Spielplatz. Und über allem wachen die drei Linden, deren Laubdach über die Jahre immer grösser und im Sommer dankbaren Schatten spenden werden. Die Einstellhalle bildet den direkten Zugang zu den Wohnungen – entweder zu einer Erdgeschoss-Wohnung mit grünem Aussenraum oder zu einer Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Stock. In den «3LINDEN» geniessen Individualisten die Anonymität und gesellige Menschen das Zusammensein. 3 WOHNEN Mögen Sie eher die Freiheit, vom Wohnraum direkt in den Garten zu gehen oder gefällt Ihnen das Wohnen auf zwei Etagen mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten besser? In den «3LINDEN» finden Sie beides, ganz nach Ihren Vorlieben. Typ 2, 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Obergeschoss Wer die Erdgeschoss-Wohnungen mit 4.5 Zimmern vorzieht, wird sich über den offenen, modernen Wohnund Essbereich mit Eichenparkett und Sichtbeton ebenso freuen, wie über die hellen, wohnlichen Nebenräume. Und zu jeder Tageszeit lässt sich durch den direkten Zugang zum Garten die frische Luft geniessen. Die Maisonette-Wohnungen hingegen lassen eine «Einfamilienaus»-Stimmung entstehen. Auch hier muss man auf den Genuss von Aussenwohnraum nicht verzichten – die Balkone laden zum ganz persönlichen Sonnenbad ein. Beide Wohnformen verfügen über überdurchschnittlich hohe Räume, die zusammen mit der Bodenheizung ein angenehmes Wohlfühlklima ergeben. Der Ausbaustandard von Küche und Bad ist überdurchschnittlich und überrascht durch eine tolle Ästhetik. Warmwasser wird mittels umweltfreundlicher Sonnenkollektoren auf dem Dach erzeugt, ergänzt mit einer Gasheizung. Für Singles und Paare sind die Wohnungen ebenso reizvoll wie für Familien mit Kindern – eine rundum tolle Gelegenheit, Wohnen in einer einladenden Überbauung zu geniessen. 4 GEMEINDE „Langetu“ bildet das Zentrum des bernischen Oberaargaus und ist beliebt für den kleinstädtischen Charakter. Langenthal – seit 1997 vom Dorf zur Stadt geworden, wird oft eine «Gartenstadt» genannt. Die weitläufigen Quartiere lassen viele Grünflächen und mannigfaltige Bauweisen und Wohnformen zu. Überhaupt ist Langenthal ein Ort der Vielseitigkeit. Das im Oberaargau zwischen Olten und Bern gelegene Städtchen ist Heimat von gut 15‘000 Einwohnern. In kultureller ebenso wie in sportlicher oder politischer Hinsicht gibt es hier viel zu erleben. Das Bildungswesen ist ausserordentlich gut aufgestellt und bietet vom herkömmlichen Kindergarten bis zu verschiedenen Privatschulangeboten eine breite Palette für Kinder und Jugendliche jeden Alters. Die Freizeit lässt sich beim Kaffeetrinken in der schönen Altstadt ebenso vergnüglich verbringen wie mit einer Velofahrt entlang dem nahe gelegenen, herrlichen Flüsschen «Langeten». Ausserdem laden viele weitere Ausflugsziele zu entspannenden Naturerlebnissen ein. Das «3LINDEN»-Quartier liegt etwas ausserhalb des Stadtkerns und ist mit dem öffentlichen Verkehr ebenso wie mit dem Privatauto perfekt erreichbar. Mit halbstündlichen Bahnverbindungen nach Bern und Olten sowie stündlichen nach Zürich sind auch die grossen Ballungszentren in angenehmer Reichweite. eg nw Waldshut-Tiengen lte Ke Basel e Langnau im Emmental Neuenegg A8 Sarnen Konolfingen A6 Marbach Aarwangenstrasse sse e sb is Ge se ustras e Südstrass e trass Felds e s sse stras Ring Lo tzw ils tra Mitt ss elst e rass e Farbg asse Försterstrasse na Melch Bern Tankstellenshop Einkaufen Post Kindergarten Schule Bus Bahnhof g we rg stra S stra Hergiswil se fstras ho Wald enst chor bach Luzern Bah n hof Blei en Wolhusen asse Luthern Zollikofen hn ba en Eis e rass Eis A14 Dor fg Burgdorf s Ha Dorfgasse se Willisau e ss ra st m en nstra enbah Huttwil Kirchberg e Sursee Herzogenbuchsee Biel/Bienne s att Muri Dagmersellen e ss tra ss se tra stras Zofingen Solothurn A5 ns ge an Bütz berg Langenthal Grenchen s gg re Bä Wohlen Egerkingen A1 sse tra A1 Olten Moutier rw e W Aarau Delémont e ss ra t sts Aa rn Be A18 Zwingen ich ür -Z Baden Lotzwilstrasse Brugg Liestal ra St Murgenthalstrasse ss A3 TYP 1 ERDGESCHOSS 4.5-ZIMMER-WOHNUNG FLÄCHE: 103.5 m2 SITZPLATZ MIT GARTENANTEIL: 52 m2 GARTENANTEIL EINGANG MIT GED. VELOABSTELLPLATZ: 37 m2 Haus W94 Wohnungsnummer: 09 – 12 Haus W96 Wohnungsnummer: 01 – 08 WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 57 M² ZIMMER 13.6 M² BAD 4 M² ZIMMER 12 M² DU / WC 5 M² ZIMMER 12 M² WESTSTRASSE 94 WESTSTRASSE 96 2. OG 1. OG EG UG 0 1 2 3 4 5m MASSSTAB 1:100 6 GARTENANTEIL EINGANG MIT GED. VELOABSTELLPLATZ 37 M² SITZPLATZ UND GARTENANTEIL 52 M² GESCHOSSE ERDGESCHOSS GARTEN-WOHNUNGEN 08 07 06 05 04 09 10 11 12 02 01 HAUS WESTSTRASSE 96 03 HAUS WESTSTRASSE 94 ERDGESCHOSS 0 5 MASSSTAB 1:500 7 10 15 20 m TYP 2 1. + 2. OBERGESCHOSS 3.5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG FLÄCHE: 99.5 m2 BALKON 1. OG: 8 m2 LAUBENGANG Haus W94 Wohnungsnummer: 29 – 38 Haus W96 Wohnungsnummer: 13 – 28 WOHNEN/ESSEN/KÜCHE 49 M² BALKON 8 M² WC 2 M² 1. OBERGESCHOSS ZIMMER 17 M² ZIMMER 16 M² REDUIT 2.7 M² BAD 3.8 M² 2. OBERGESCHOSS WESTSTRASSE 94 WESTSTRASSE 96 2. OG 1. OG EG UG 0 1 2 3 4 5m MASSSTAB 1:100 8 GESCHOSSE 28 27 1. + 2. OBERGESCHOSS MAISONETTE-WOHNUNGEN 26 25 24 23 22 20 19 18 17 16 HAUS WESTSTRASSE 96 21 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 34 35 36 37 38 0 5 HAUS WESTSTRASSE 94 1. OBERGESCHOSS 15 14 13 28 27 26 25 24 23 21 20 19 18 17 HAUS WESTSTRASSE 96 22 29 30 31 32 33 HAUS WESTSTRASSE 94 2. OBERGESCHOSS 16 15 MASSSTAB 1:500 14 13 9 10 15 20 m KELLER / EINSTELLHALLE W96 OG28 A22 W96 OG27 A21 W96 OG26 A20 W96 OG25 A19 W96 EG8 A18 W96 EG7 EINSTELLHALLE W96 A17 1 W96 OG24 A16 W96 OG23 A15 W96 OG22 A14 W96 OG21 W96 OG20 W96 OG18 W96 OG17 W96 OG16 W96 OG15 W96 OG14 W96 OG13 W96 EG4 W96 EG5 W96 EG1 B3 B4 B5 B6 B14 B8 B9 B10 B11 B12 B13 B15 W96 W94 EG6 EG9 3 W94 EG10 4 W94 W94 W94 W94 W94 W94 W94 W94 W94 W94 W94 W94 EG11 OG29 OG30 OG31 OG32 OG33 OG34 OG35 OG36 OG37 OG38 EG12 2 2 1 A11 A10 A9 A8 Trockenraum 2 Haustechnik 3 Abwart Reserve 4 Abstellraum 1 A7 A6 A5 A4 W96 EG3 W96 EG2 B2 A12 2 W96 OG19 B7 A23 A24 B1 A13 EINFAHRT/ AUSFAHRT EINSTELLHALLE W94 A3 A2 A1 WESTSTRASSE 94 WESTSTRASSE 96 2. OG 1. OG EG UG 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500 10 BAUBESCHRIEB AUSSTATTUNG Sanitärinstallation Weisse Apparate, CN-Armaturen, CN-Garnituren, WW-Zirkulationsleitung Oberflächen innen Eichenparkett Natur, Sockelleisten Nasszellen: Keramik R9 Lift eine Anlage pro Haus (Nutzlast 630 kg), rollstuhlgängig, Haltestellen im UG, EG, 1.OG Wände Wohnräume: Abrieb 1,5 mm, weiss gestrichen Highlight: Wohnungstrennwand an Eingangstür in Sichtbeton, farblos lasiert Nebenräume: Keramik, teils Weissputz gestrichen. RAUMBILDENDE ELEMENTE Fassade opak: Stahlbeton mit Aussenisolation Fenster: Kunststoff/Alu, Drehkippverschluss, 3-fach verglast, Luftschall R’w+Ctr=33dB, Rafflamellenstore 90 mm mit Handkurbel, Wohnungstür: Luftschall R’w+Ctr=28dB Geländer Staketengeländer nach Norm Decke Weissputz gestrichen Wohnungstrennwand Stahlbeton 25 cm Aussensitzplatz / Balkon Boden Zementplatten EINRICHTUNGEN Zimmertrennwand Metallständerwand doppelt beplankt und schallisoliert ( 51 dB), Zimmertüren Holz Küche Erdgeschoss Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Fortluft mit Frischluftnachströmung, Kehrichtfach, Oberbauten, Unterbauten, Abdeckung mit Spüle, Beleuchtung Decke Stahlbeton 38 cm, 24 cm, 18 cm, 18 cm. Dach Hauptdach begrünt, Laubengang- und Balkondach bekiest Bad Erdgeschoss Badewanne, Lavabo, Spiegelkasten, Toilette, Garnituren, Fortluftanlage mit Frischluftnachströmung, Unterlagsboden Anhydrit 7 cm auf Wärme- und Trittschallisolation nach Vorschrift Dusche /Waschmaschine/Tumbler Dusche mit Nurglas-Trennwand, Lavabo, Toilette, Garnituren, Waschautomat, Tumbler, Arbeitsfläche, Fortluftanlage mit Frischluftnachströmung AUSSENANLAGE Verkehrsbereich Verbundstein nach Belastungsklasse unterschiedlich Keller künstlich belüftet, mit Steckdosen ausgestattet Laubengang Zementplatten Autoabstellplatz Zugang mittels Fernbedienung, Elektrische Ladestation auf Wunsch (mietzinsrelevant) Treppenanlagen Trittverhältnis 18/26 cm, Beton, R10 INSTALLATIONEN Gartensitzplatz Zementplatten Elektroanlage / Starkstrom / Schwachstrom Türsprechanlage Garten zu EG Wohnung Rasen Grünflächen Rasen Klima Raumtemperatur 22 °C, Badezimmertemperatur 24 °C, Fussbodenheizung, Fortluftanlage Nebenräume (Luftwechsel: 120m3/h), Keller künstlich belüftet Bepflanzung Bäume, Hecken, Blumenrabatten Aussenbeleuchtung Downlights in Laubengängen Wärmeerzeugung Sonnenkollektoren auf dem Dach W94, Gasheizung 11 Beratung / Erstvermietung: Egli & Lässer Immobilien AG Tanja Egli Blumensteinstrasse 4 3012 Bern E-Mail: [email protected] Mobile: +41 (0)79 639 49 14 Eigentümer: Constivita Immobilien Anlagestiftung Memphispark Wallisellenstrasse 55 8600 Dübendorf www.swissinteractive.ch KONTAKT
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