wohnen im grünen - Ing.L.Gruber Baugesellschaft mbH

WOHNEN IM GRÜNEN
Raiffeisenstraße 174 – 8041 Graz – Liebenau
(Gst.Nr.: 147/25, 147/26, 392/47)
Allgemeine Projektdaten:
Luftbild
Entwicklungs- und Planungszeitraum:
Mai 2015- dato.
Behördliche Einreichung:
23.November 2015
Baugenehmigung rechtskräftig mit
Voraussichtlich März 2016
Baubeginn
Voraussichtlich April 2016
Lageplan
Bauzeit
12 Monate
Fertigstellungs- und Bezugstermin
Voraussichtlich Mai 2017
Ansprechpartner:
Ing.L.Gruber Baugesellschaft m.b.H
Raiffeisenstraße 222, 8041 Graz
Email: [email protected]
Tel: 0316/715954, Fax DW-9
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Allgemeine Projektbeschreibung:
Schon bei der Standard-Ausstattung, die im Verkaufsprospekt beschrieben ist,
Die großzügige Wohnungsanlage befindet sich in ruhiger Lage im Bezirk Liebenau
wählen Sie zwischen verschiedenen Bodenbelägen und Fliesenserien. Darüber
und bietet urbanes Wohnen mitten in Graz. Sonnendurchflutete Wohnungen mit
hinaus gibt es noch ein erweitertes Sortiment gegen Aufpreis.
sehr großen Terrassen bzw. Gärten inspirieren zu schönen Stunden im eigenen
Zuhause. Die ausgedehnte parkähnliche Grünanlage im Innenhof bietet auch
Raum für einen großen Kinderspielplatz.
Das L-förmige Gebäude besteht aus 3 oberirdischen Geschoßen und einem
Penthaus als viertem Obergeschoss. Der westliche Teil der Anlage ist unterkellert
Im Zuge der Ausstattungsphase können Sie im Rahmen des Möglichen,
gemeinsam mit Ihrem persönlichen Ausstatter, das Innenleben Ihrer Wohnung
Ihren individuellen Wünschen anpassen.
Wir behalten uns das Recht vor, dass geringfügige Änderungen in der
Ausführungs- und Ausstattungsphase auftreten können.
und beherbergt je ein Kellerabteil pro Wohnung, einen Technik- und einen
Trockenraum.
Jede Wohnung ist behindertengerecht zu begehen. Selbstverständlich steht auch
ein behindertengerechter Lift bereit, um die einzelnen Geschoße entsprechend zu
erschließen.
Je ein überdachter Parkplatz steht im Erdgeschoss bzw. in den zwei Carports jeder
Wohneinheit zur Verfügung. Auf Wunsch kann man einen zweiten Abstellplatz
erwerben. Es ist auch ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen
vorgesehen.
Die anspruchsvoll gegliederten drei Obergeschoße des Neubaus werden mit
Flachdach bzw. Dachterrasse in Massivbauweise errichtet. Die Fassade mit den
großzügigen Fensteröffnungen wird in hellen Farbtönen verputzt.
Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgestattet.
Bei unseren Partnern können sämtliche Ausstattungs-Elemente wie Böden, Türen,
Fliesen und Sanitärgegenstände, in natura bemustert werden.
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Lage/Erschließung/Baukörper:
Allgemeine Bauwerksbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Raiffeisenstraße 174, Bezirk Liebenau. Die
großzügige Anlage mit einer Ausdehnung von ca. 43m x 33m wird im Osten
erschlossen. Da das Grundstück nicht direkt an der Hauptstraße liegt, führt eine
ca. 60 Meter lange asphaltierte Stichstraße zum sehr ruhig gelegenen Wohnbau.
Die Zufahrt gehört den Eigentümern der Anlage.
I. Fundamente:
Ortbeton nach statischen und geologischen Erfordernissen
II. Keller:
Wände aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen und
Der L-förmige Baukörper ist so gegliedert, dass sich für alle Wohneinheiten eine
10cm Vollwärmeschutz, Boden: Estrich geschliffen
optimale Belichtung mit Sonnenterrassen bzw. Gartenanteil ergeben.
Die Erschließung aller Geschosse erfolgt durch eine zentralgelegene überdachte
Treppe
und
einen
rollstuhlgerechten
Lift.
Die
III. Außenwände, Fassade:
laubengangartigen
Eingangsbereiche, die sich an der Nordseite befinden, sind überdacht und haben
Massivbauweise: Ziegelmauerwerk 25cm stark, in statisch notwendigen
zusätzlich einen geschoßhohen Wetterschutz vor den Eingangstüren.
Bereichen in Stahlbeton.
Durch die L-Form des Baukörpers entsteht eine sehr geschützte süd-
Außenwärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) 16cm
westorientierte Grünanlage (ca. 360m²), die genug Fläche für Spielplatz und
Ruhezonen bietet.
An der nordöstlichen Grundstückgrenze befinden sich 2 Carports mit je 3
Abstellplätzen. Eine 6,5m breite Straße trennt die Carports von 7 weiteren
IV. Wohnungstrennwände:
Massivbauweise, Schallschutz-Ziegelmauerwerk 25cm stark, zusätzlich
beidseitige Vorsatzschale.
Abstellplätzen, die sich im Erdgeschoss des Ost-Trakts befinden.
Der großzügige überdachte Bereich beherbergt die PKW-Abstellplätze, den
V. Innenwände:
Zugang zur Hauptstiege, den Lift, den Kellerabgang sowie den Zugang zur
innenliegenden Grünanlage. Zusätzlich sind ein ausreichend großer Abstellplatz
Nicht tragende Zwischenwände in Leichtbau: Gipskartonständerwände 12,5cm
für Fahrräder und Kinderwägen sowie der zentrale Müllplatz im überdachten
stark, beidseitig doppelt beplankt mit Gipskartonbauplatten, gespachtelt
Bereich untergebracht.
z.B. System Fa. Knauf, Fa. Rigips
Alle Wohnungen haben eine Raumhöhe von 2,70m und sind mit großzügigen
Maleranstrich: atmungsaktive Dispersion, deckend Weiß
Terrassen bzw. Gartenanteilen, die nach Süden bzw. Westen orientiert sind,
ausgestattet.
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
VI. Decken
XI. Wärme-und Schallschutz:
Stahlbetondecken lt. Statiker
Wände und Decken zwischen den Wohnungen bzw. gegen außen
Die Untersicht sämtlicher Räume wird als schalreine Betonoberfläche ausgeführt.
gemäß Önorm bzw. Stmk. Baugesetz.
Innen-Dünnschichtputz mind. 3 mm, geglättet
Maleranstrich: atmungsaktive Dispersion, deckend Weiß
XII. Sonstiges:
Abstellplätze für Räder und Kinderwägen
VII. Dach/Terrassen:
Flachdach (Warmdach) mit Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung und
Kinderspielplatzfläche
Zaun an den Außengrenzen und Gartenanteilen
extensiver Begrünung. Terrassen mit festem Gehbelag (Betonplatten 50/50cm)
VIII. Öffentliche Ver-/Entsorgung:
Fernwärme: Holding Graz
Strom: Energie Steiermark
Wasser: Holding Graz
Kanal: Stadt Graz
IX. Kommunikation, Television:
Telefon, Internet: A1 - Telekom
TV: Zentrale Sat-Anlage, Sat-Schüssel am Hauptdach
X. Heizung/Warmwasser:
Zentralheizanlage im Keller: Holding Graz
Wohnungsverteiler inkl. Wärmezähler
Fußbodenheizung - Fernwärme
Warmwasseraufbereitung - Fernwärme: 1 Hängespeicher
(120Lt. oder 150Lt.) je Wohnung, im Bad/WC untergebracht.
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Gartenansicht
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Einfahrtssituation
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Raiffeisenstraße 174 - Wohnbau mit 9 Wohnungen:
Erdgeschoss:
Wohnung 1
70,15m² Wohnnutzfläche + 242,62m² Garten
Reserviert
Wohnung 2
61,03m² Wohnnutzfläche +
Reserviert
47,9m² Garten
1. Obergeschoss:
Wohnung 3
85,16m² Wohnnutzfläche + 28,26m² Balkon
Wohnung 4
74,75m² Wohnnutzfläche + 15,00m² Balkon
Wohnung 5 104,84m² Wohnnutzfläche + 28,52m² Balkon
2. Obergeschoss:
Wohnung 6
85,16m² Wohnnutzfläche + 28,26m² Balkon
Wohnung 7
74,75m² Wohnnutzfläche + 15,00m² Balkon
Wohnung 8
104,84m² Wohnnutzfläche + 28,52m² Balkon
Reserviert
3. Obergeschoss:
Wohnung 9 172,16m² Wohnnutzfläche + 100m² Dachterrasse
Reserviert
Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein Kellerabteil und ein überdachter PKW Abstellplatz zur Verfügung.
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Allgemeine Ausstattungsbeschreibung:
Der Bau wird nach folgenden angeführten Standardausführungen errichtet:
Wahlweise Ausführungen sind bis zum notwendigen Bestellzeitpunkt für die
terminplanmäßige Ausführung kostenfrei, vorausgesetzt sie werden rechtzeitig
schriftlich bestellt und durch den Verkäufer bestätigt. Spätere Bestellungen
können leider nicht berücksichtigt werden und sind optional abzuwickeln.
Optionale Ausführungen können erst nach schriftlicher Beauftragung und
Bestätigung durch den Verkäufer ausgeführt werden und sind kostenpflichtig
nach Vereinbarung.
Optional: Schwellenausführung Fenstertüren mit fußbodenebener Ausführung
Standard Sonnenschutz: Außenrollladen bei allen Wohnräumen, Raffstore bei
Terrassenelementen mit Kurbelantrieb der Fa. Schlotterer
Optional: E-Antrieb, Einzelsteuerung, Gruppensteuerung oder/und
Zentralsteuerung. Führungsschiene erforderlich!
Bevorzugte Produkte werden beispielhaft angeführt. Den bauausführenden
Firmen steht es lt. Vergabegesetz frei, dem Vorschlag zu folgen bzw. eine
Wohnungseingangstüren:
Alternative anzubieten. Alternativen werden nur bei technischer Gleichwertigkeit
vom Bauträger freigegeben.
Fenster/Fenstertüren:
Standard: Wohnungsholztüre mit Rahmenstock und Anschlagleiste,
einbruchhemmenden Mehrschichttürblatt, wärmegedämmt, Türspion mit
Namensschild, Brandschutzanforderungen EI 30
Standard: Kunststoff weiß mit 3fach-Verglasung und Dreh-Kippfunktion
Drückergarnitur: Aluminium eloxiert, Beschläge: Aluminium eloxiert, verdeckt
Hebe-Schiebetür mit Bodenschwelle
geführte Sicherheitsmehrfachverriegelung, Zylinderschloss abgestimmt mit
U-Wert 0,79 W/m²K, Schalldämmung 45 dB, Bautiefe 9mm,
Hausschließanlage (sperrt auch das Kellerabteil)
Verdeckte Beschläge, Standardgriff Alu Natur, Nassräume mit Milchglas
Wahlweise: Wohnungstürbeschlag mit Knopf außen bzw. Klinke beidseitig
Markenfenster: bevorzugt Fa. Internorm – (KF 410 home)
Markenwohnungstüre: bevorzugt Fa. Internorm oder gleichwertig
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Innentüren:
Bäder/Vorräume/WCs:
Standard: Feuchtigkeitsisolierung, Bodenfliesen 30x60cm oder 30x30cm.
Wandfliesen Format 30x60cm oder 30x30cm - Bäder bis 2,10m, WCs bis 1,50m
Wahlweise lt. Mustertafel
Sanitärgegenstände:
Standard: Röhrenspan, Element gefälzt
Farbe: Weiß, glatt
Drückergarnitur: Edelstahl matt, Zylinder
Optional: Glaslichte inkl. Glasleiste Option inkl.
ESG Verglasung Floatglas Weiß (klar)
Markeninnentüren: bevorzugt Fa. Kunex, Option oder gleichwertig
Böden:
WC:
Laufen Pro A - Tiefspül WC, weiß, 36x56cm mit
Wohnräume:
Standard: Stabparkett Eiche (500x65x10), vollflächig verklebt.
Markenparkett: bevorzugt Fa. Weitzer Parkett
Geberit Betätigungsplatte Sigma01
Laufen Pro A - Handwaschbecken, 36x25cm, weiß m. Hahnloch und Überlauf
Kludi Logo Einhebel-Waschtischmischer, chrom mit Ablaufgarnitur
Optional: Langriemen in verschieden Holzarten, geklebt oder Fliesen
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Bad:
Waschtisch: Laufen Pro A, 60x48cm, weiß m. Hahnloch und Überlauf
Kludi Logo - Einhebel-Waschtischmischer chrom mit Ablaufgarnitur
Kludi Logo: Brauseset 3S, Stange 90cm, Schlauch, Handbrause
Kludi Logo: Einhebel-Brausemischer, ohne Brausegarnitur, verchromt
Elektronische Ausstattung:
Wohnungsverteilerkasten
Schalterserie: Berker S1
Optional: Die Elektroausstattung kann mit der ausführenden Firma an die
persönlichen Wünsche angepasst werden.
Duschanlage:
Polypex - Plano Brausewanne:
TV-Anschluss in jedem Aufenthalts- und Schlafraum (Sat-Anlage am Hauptdach)
Internet- und Telefonanschluss im Wohnzimmer/Vorraum
120x90x2cm weiß mit Einbaurahmen, bodeneben
Baduscho: Serie 3000, Flügeltüre und Trennwand,
Höhe: 2m, ESG Silber matt
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz
Allgemeines:
Die Beschaffenheit und Qualität aller Oberflächen sind laut Vorgabe des
Architekten mittels einer Bemusterung durch den jeweiligen Professionisten
ausschließlich vom Bauträger zu fixieren.
Bei allen weiteren Positionen werden sowohl das Material als auch die
Ausführung ausschließlich vom Bauträger bestimmt. In allen Fällen kann eine
Bemusterung aus einer durch den Bauträger vorselektierten Farb- und
Materialauswahl stattfinden.
-
Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Einbaumöbel und
Dekorationsobjekte sind nicht im Kaufpreis enthalten
-
Etwaige atmosphärische Darstellungen sollen als Einrichtungsvorschlag
verstanden werden
-
Für die beschriebene Ausstattung behält sich der Bauträger
Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative
Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Gleiches gilt für die
Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind,
(notwenige Ersatzvornahmen und dadurch bedingte Materialänderungen)
und/oder die auf Grund behördlicher bzw. bautechnischer
Anforderungen( Statik, HLS-, E-Planung, etc.) notwendig werden, sofern
dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt.
-
Raum- und Wohnungsgrößen können sich im Zuge der Polier- und
Detailplanung um ±3% ändern!
ING.L.GRUBER Bau GesmbH
Raiffeisenstraße 174, 8041 Graz

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