ジャパン・ホテル・リート投資法人 J‐REIT ［広告特集］成長期待が高まるホテル不動産への投資アベノミクスの経済成長戦略で、観光産業への期待が高まり、ホテル不動産投資が関心を集めている。2012年春、日本ホテルファンドとジャパン・ホテル・アンド・リゾートが合併したJ‐REIT最大のホテル特化型投資法人「ジ場の信頼を築いている。日本の観光産業は﹁眠れる森の美女﹂つある。日本への外国人訪問者数は世界位台︵年︶と、他のアジア家に会った。日本の観光産業は、豊る森の美女︶﹂にたとえる海外投資﹁スリーピング・ビューティ︵眠れ日本の観光産業のポテンシャルをＨＲＡ︶﹂の鈴井博之社長は最近、ます﹂と訴える。などソフト面でやるべきことがありハードの整備より、英語表記の徹底駅の券売機などの表記の問題です。日機会も多い外国人投資家の不満は、人に認識されてきました﹂と〝目覚の観光産業の潜在的成長力が多くのに推移しており、鈴井社長は﹁日本接影響されないことが大きな魅力だ。であり、少子高齢化や人口減少に直訪れる交流人口を取り込める不動産需を含めて国内外から、その土地をは、中国人客数の減少にもかかわら円安効果が表れた２０１３年上半期︵１∼６月︶の訪日外国人観光客数による日帰り出張増加、企業の出張な条件を掲げる。高速交通網の充実取り込み可能なホテル﹂という明確ＪＨＲでは、この長所をフル活用するため、取得物件は﹁レジャー客ず、前年同期比％増の４９５万人いる。め〟を待望する市場の期待を感じてＪＨＲの株価︵投資口価格︶も堅調ーツイベントなどの追い風もある。ホテルは、立地地域の需給に左右されるオフィスや住宅と異なり、外開催が決まったいくつかの国際スポ評価が高い。政府の成長戦略、日本富な観光資源、おもてなし文化へのい、と言えるのだ。鈴井社長は﹁訪裏を返せば、成長の伸びしろは大き諸国に比べても出遅れ感があるが、 12 レジャー需要取り込み可能なホテルを充実ＪＨＲの運用会社﹁ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ︵Ｊ 30 興戦略が掲げた年に１０００万人と、過去最高を記録。政府の日本再にもレジャー客取り込みが求められ旅費抑制によって、ビジネスホテル 23 からの旅行者だが、アジア域内では、す。訪日外国人の８割近くはアジア５年後をメドに２０００万人を目指の目標は達成できる見込みで、次はビスホテル﹂に変更した。テル﹂、シティホテルを﹁フルサースホテルを﹁リミテッドサービスホ調するため、タイプの分類もビジネるからだ。その重要性を投資家に強国内旅行を楽しむ金額で海外旅行できる〝大交流時代〟が現実になりつ合併後に新規取得したホテル︵いずれも不動産信託受益権︶も、東京ＬＣＣ︵格安航空会社︶の登場で、 13 ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ代表取締役社長鈴井博之ャパン・ホテル・リート」（JHR）は、明確な投資戦略とその着実な実行で、市ディズニーリゾートエリアの﹁ヒルトン東京ベイ﹂、ユニバーサル・ス１年半前の合併時に約１３００億円強だった資産規模は約１６００億発行体格付︵Ｒ＆Ｉ︶も﹁Ａ−﹂に上がり、借入コストの改善も期待さ調に成長を続けている。鈴井社長は００億円という目標達成に向けて順実さや成長余力を説明しながら﹁適バブル期の過剰投資のイメージを払拭するため、今のホテル産業の堅れる。リートに対しては、将来性だけでなく、安定した収益性を重視する投﹁物件取得ではポートフォリオ全体正な利回りを得られる投資対象とし円となり、年ごろに資産規模２０ティ﹂など、レジャーにフォーカス。資家も多い。安定性とアップサイドの利回りを下げないように注意しなてのホテル不動産﹂の魅力を訴えて着実な実行力が信頼に個人投資主も急増新橋駅すぐの﹁ホテルサンルート新ポテンシャルの両立という期待に応がら、掲げた目標を着実に達成してタジオ・ジャパン︵ＵＳＪ︶エリア橋﹂、京都駅前の﹁イビススタイルえるため、ＪＨＲは所有するホテです。今の観光は昔と違い過度なぜー客取り込みはロケーションが大切地も強化する。鈴井社長は﹁レジャ導入している。ＪＨＲの変動賃料ホ動して収益を追求する変動賃料等を一方、８ホテルでは、事業収支に連ルの８割で安定的な固定賃料を導入。には約２万３０００人と、半年間での約１万３０００人から年６月末リート初の投資主優待制度を創設したＪＨＲの個人投資主は、年末ん。投資に関する決定はご自身の判断で行って頂くようお願い申し上げます。本資料で提供している情報は、金融商品取引法等の法令あるいは諸規則等に基づく開示書類または運用報告書ではありません。森の美女の目覚めは近いと信じて、投資口価格も安定するはず。眠れる資してもらえるリートになることで、への信頼を高め、より多くの人に投きた鈴井社長は﹁ホテル不動産投資いたくは求めません。訪日外国人客テルの稼働率はリーマンショック後券の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありませこれからも全力を尽くします﹂と、ものであり、本投資法人の投資口を含め、特定の有価証ようやく手応えを感じ始めている。 ■本資料は、情報提供のみを目的として作成・提供するでは２番目の個人投資主数を誇る（土日祝および同社指定の休日を除く）いた客室単価も反転して、収益力がグレードのホテルにレジャー客取り 12 ︵年６月末時点、各社公開情報を 13 いきたい﹂と語る。も富裕層から中間層まで多様です。から着実に回復し、年は低迷して約１万人も急増。ＪＲＥＩＴの中 TEL 03-6422-0530 の﹁ホテル京阪ユニバーサル・シズ京都ステーション﹂など駅近立 15 立地の利便性次第ですべてのタイプ、 28 高まってきた。年通期の分配金も受付時間午前9時∼午後5時 13 東京都渋谷区恵比寿4-1-18 恵比寿ネオナート決算期 12月 − ［お問い合わせ先］一般社団法人投資信託協会会員基にＪＨＲＡ調べ︶。年月にはジャパン・ホテル・リート投資法人（東証：8985）資産運用会社 13 ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社 10 金融商品取引業者登録関東財務局長（金商）第334号 13 13 前期より増える見込みだ。 2013年10月に取得した京都駅前に立地する「イビススタイルズ京都ステーション」込みの可能性が生まれます﹂と話す。国内レジャー客に加え、訪日外国人客の取り込みにも注力している「なんばオリエンタルホテル（和モダンコーナートリプルルーム）」