土地の有効活用を お考えの方へ 20 21 22 3/ 戸建賃貸 完成見学会開催 金 祝 10時∼午後5時 雨天開催 午前 雨天開催 ※ご都合の悪い方、 ご一報ください。 会場のご案内 ● ● スーパー ローソン カドイケ 協和発酵 キリン● タイヤ館● 1 線 殿場 御 道 岡 大 38,92㎡ 11.77坪 2F 40,162㎡ 12.14坪 合計 79.083㎡ 23.92坪 賃貸住宅の募集状況調査表 エリア 総数 アパート系 戸数 比率 沼津市 3,603 1,572 43.6% 裾野市 1,059 御殿場市 1,250 長泉町 マンション系 戸数 比率 戸建／賃貸 1.4% 戸建／賃貸 戸数 比率 1,980 55.0% 51 1.4% 375 35.4% 670 63.3% 14 1.3% 924 73.9% 313 25.0% 13 1.0% 925 321 34.7% 602 65.1% 2 0.2% 清水町 763 415 54.4% 339 44.4% 9 1.2% 三島市 1,730 807 46.6% 882 51.0% 41 2.4% 伊豆の国市 592 501 84.6% 88 14.9% 3 0.5% 函南町 486 291 59.9% 190 39.1% 5 1.0% 東部地区計 10.408 5.206 50.0% 5.064 48.6% 138 1.4% マンション系 48.6% アパート系 50% ●戸建賃貸は100戸に２戸の割合 ●戸建流通物件も平均築20年 時代に合わせて、様々な可能性に対応可能。 継続的運用 借主に売却 分割して相続 子供達や孫たちに、 一棟ずつ分割して相続しよう。 売却 相続 解体し次の土地活用 一部売却 運用中の一部を売却し、 現金化しよう 売却 回収が既に終わったので、戸建賃貸 以外の他の方法で土地活用しよう。 見学会場 タイヤ館● 本宿公民館● セブン イレブン ● 池田病院 ● ● 雲龍寺 大場建設株式会社 貸すのをやめて、娘・息子の 家として利用してもらおう。 購入を希望してくれているので、 借主に売却しよう。 87 お問い合わせはこちら 自宅として利用 投資費用は回収できたけれど もう少し続けてみようかな。 東海製紙 ● ● ゼネラルGS 御 殿 場 線 1F 「若いファミリー向けの戸建賃貸は希少価値が高い」 線 本 ミニストップ● 狩野川 笑顔家 や 見学会場 〈拡大図〉 海 東 ●セブン イレブン が ●マックス バリュ ●長泉南小学校 ●パチンコ レジャック 池田病院● わ 87 ● ネッツトヨタ 東海道新幹線 ●矢崎 下土狩 長泉町本宿402-1付近 ナビの設定は… 大場建設の戸建賃貸住宅 日 企画開発部まで tel.055-977-1170 fax.055-977-1119 〒411-0803 静岡県三島市大場241 http://www.daiba.co.jp/ 大場建設 検索 『なんでも言い放題！土地活用シミュレーションサービス』 個別体験会 同時開催 予 約 制 お申し込みはお電話又はFAXにて 土地活用の提案と言えば、猫も杓子も 「アパート・マンション経営」 の話ばかり。 果たしてそれだけが、土地オーナー様にとってベストな活用法なのでしょうか…？ 土地の活用方法は、 ①土地オーナー様のお考え ③それぞれの土地が持つ特性 ②全体の資産額 ④その地域の市場動向 「値上がりを待って、 しばらくしてから売却したい！」 …などにより違って当然のはずです。 例えば、何もしない ことがベストの場合だってあるはずです。それなのに…。 将来の地価値上がりを見込んで売却時期を先延ばしている地主様が増えています。 しかしその判断は本当に正しいのでしょうか!? 土地の保有コストや売却時の 税金等をきちんと計算してみると、かえって今売却したほうが手取りが 多くなるという事例もたくさんあるのです。 しまった！あの時売っておけば… と悔やむ前にしっかりと 検討しましょう。 みなさまの頭の中にある、将来の土地活用に対するボンヤリしたお考えをお聞かせ ください。プライバシーに関わる細かい資料のご持参や、今後のご予定などは まったくお聞かせいただかなくても結構です。 皆様が日頃から不安に感じていらっしゃるであろう色々な問題に対して、パソコンを 使用して①具体的な数字 ②ビジュアルなグラフ で即、結果をお伝えします。 現在、 こんなことを知ることができます。 ？ いいのかな 遊休地は このままで？ ase study ？ ？ 築25年の古アパートをリフォームしたら 配偶者への配分割合を変えたら いいのかな 古くなった アパート このままで？ ase study c どのくらい固定資産税が 変わる!? 遊休地の固定資産税に悩まされて いますが、どうするのがいいでしょう？ ※固定資産税率 1.4%、都市計画税率 0.3% とする。 以上の条件で考えてみましょう。 いいのかな y case stud c 遊休地の利用方法によって 手取りはどう変わる？ 家賃は周辺に比べ安くはしていますが、 設備が古い・汚いなどの理由で若者に 敬遠され、空室が目立っています。 リフォームするとどうなるのでしょう？ 築 25 年のアパート 自己資金 10 部屋・家賃 5 万円・ 空室率 25％ 100 万円 どれくらい最終税額が 変わる？ 配偶者が1次相続で引き継ぐ財産の 割合を何%にしたら最終税額がもっとも 安くなるでしょうか？ 家族構成 奥様 ※家賃はそのままで 500 万円程度の工事費をかけてリフォームを行うとする。 ※10 年返済の金利 3％の借り入れをし、リフォーム後は空室率が 5% に 改善するものとする。 以上の条件で考えてみましょう。 Ｑ1 ① 何もしない の場合、20年間の固定資産税は どれだけ差があるか比較しましょう。 ③ テナントビル Ｑ1 手取りは今と比較してどう変わるでしょうか? また、自己資金は何年で回収できるでしょうか? ④ 自 宅 長男 次男 未利用 駐車場 ビル 自宅 賃貸 ？ ？ ？ ？ ？ さあ、 あなたの回答は？ （正解は係員までお尋ねください） リフォーム前の手取り ？ 万円 リフォーム後の手取り ？ 万円 自己資金は ？ 3 億円 3,000 万円 1次相続で配偶者が80%引き継ぐ場合と、 30%引き継ぐ場合の最終税額を比べてみましょう 次男 10％ 長男 10％ 妻 80％ 用 途 妻の財産 以上の条件で考えてみましょう。 ⑤ 戸建賃貸住宅(2戸) 固定資産税額 相続財産 ※子は法定相続分とする。 ※妻は夫の相続財産を減らすことなく A さんの死後 12 年目に亡くなるとする。 Ｑ1 ② 青空駐車場 2次相続の ことまで 考えなくて？ 次男 35％ 妻 30％ 長男 35％ 利回りは 年で回収 ？ ％ さあ、 あなたの回答は？ （正解は係員までお尋ねください） 配偶者が80%引き継ぐ場合だと 最終税額は ？ 配偶者が30%引き継ぐ場合だと 最終税額は ？ さあ、 あなたの回答は？ （正解は係員までお尋ねください） ○プライバシーに関わるような細かい資料の持参は一切不要です。 ○お客様ご自身で自由にシミュレーションをして頂くことも可能です。 お問い合わせはこちら 大場建設株式会社 tel.055-977-1170 企画開発部まで 〒411-0803 静岡県三島市大場241 http://www.daiba.co.jp/ fax.055-977-1119 大場建設 検索
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