18.5帖のLDKに、4帖の和室が繋がっています。
ご家族それぞれが勉強や家事、お昼寝などをして過
ごせる大解放空間です。また、東南に掃出しの窓を
設置。日当たり抜群のリビングになっております。
■１Ｆ
日当たりの良い場所に、
４帖のスマートな和室を設けました。
家族が自然と集まる空間です。
オフタイムに読書なんていかがでしょうか。
カウンター越しに繋がる対面キッチンですが、
廊下との間は引き戸で隔てております。
客人がお手洗いに行く時もキッチンを見せずに済む、
奥様安心の設計です。
■2Ｆ
物件概要
市街化調整区域
階段踊り場の空間は、趣味や仕事などに活用できる
「ステアライブラリー」となっております。
また、２階のパブリックルームからガラス手すり越しに
見えるため、家族を身近に感じられます。
８帖のゆとりあふれる寝室を、
朝日が差し込む東南の位置に設けました。
また、クローゼットの他にロフトへのハシゴを設置。
収納も充実しております。
建ぺい率60％ 容積率80％
敷地面積 170.28㎡（51.5坪）
建築面積 60.45㎡（18.29坪）
延べ床面積 113.44㎡（34.3坪）
建ぺい率 35.33％
容積率 66.30％

【分譲概要】 所在地：京都市北区大宮南田尻町／ 交通：京都市バス

工事監理業務概要書

LS・神戸