高齢者向け優良賃貸住宅団地一覧・申込案内

公社の賃貸
高齢者向け優良賃貸住宅
団地一覧・申込案内
「住んでみたい」「住み続けたい」
「住んでみたい
安全・安心で快適な住まいと住環境の提供をめざします
目次
高齢者向け優良賃貸住宅制度とは …………………… 1
高齢者向け優良賃貸住宅管理物件一覧 …………… 3
高齢者向け優良賃貸住宅の一例 …………………… 12
申込・手続案内 ……………………………………… 14
資格審査に必要な書類 ……………………………… 16
留意事項 ……………………………………………… 17
所得の計算方法 ……………………………………… 18
所得計算シート ……………………………………… 20
入居申込書記入例 …………………………………… 22
入居申込書 …………………………………………… 25
■■
■■
高齢者向け優良賃貸住宅制度とは ■■
■■
高齢者の安全で安定した住居の確保を図るため、高齢者の居住の用に供する優良な賃貸住宅の建設に
ついて、大阪府と国が事業者に対して助成を行い、また契約家賃の一部を一定期間補助する制度です。
【高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）5つのメリット】
①家賃が軽減されます
収入が一定の基準の範囲内の方には、家賃負担を少なくする措置が取られています。
②法律で定められた基準をクリアした優良な住宅
高優賃は、厳しい審査基準をクリアしており、3ヶ所給湯・追焚機能・バリアフリー・フローリ
ング・BSアンテナ等を標準装備しております。
③比較的築年数が浅い物件です
公社が管理している高優賃住宅は、全て平成13年以降に完成したものです。
④入居にあたっての収入の下限はありません
年金収入や無収入の方でもご入居いただけます。
なお、一部の団地では収入の上限（計算後の月額所得が487,000円以下）があります。
※管理物件一覧表参照
⑤緊急時対応サービス
24時間の緊急対応サービスや健康相談サービスなどが受けられるシステムもご用意しておりま
す。
（ただし、有料サービスとなります。
）
1
■■
■■
家賃体系について ■■
■■
○家賃体系は下図のようになっています。
契約家賃−家賃減額補助金＝入居者負担額
○入居にあたりまして満60歳以上の方など、一定の資格要件を設けています。
○入居者負担額は所得区分や契約家賃が変わらなければ、管理開始日より20年間は一定
額で変わりません。（所得区分や契約家賃が変動した場合は、家賃減額補助金及び入居者
負担額も連動して増減します。）
○入居者負担額は入居者の所得、住宅の規模などを勘案して大阪府が定めます。（所得
によっては、入居者負担額が契約家賃と同額になる場合があります。）
契約家賃
（原則3年毎に見直します）
契約家賃
家賃減額補助金
（補助期間は管理開始日から20年間）
入居者負担額
0年
管理開始
5年
10年
経過年数
20年
補助期間終了
［敷金について］
○敷金は契約家賃の3ヵ月分で、礼金・保証金等は不要です。
○契約家賃を変更した場合は、敷金も変更になります。
2
高齢者向け優良賃貸住宅管理物件一覧 ■■
■■
OPH北千里駅前
5
OPH北千里青山台
6
OPH南千里津雲台
豊中市
9
速
神
OPH守口長池町
八尾市
15
OPH山本
16
湊団地
17
OPH大浜
18
OPH堺少林寺
19
OPH堺戎之町
OPH杉本町
鳳
八尾市
松原JCT
松原IC
河内松原
美原北IC
20
美原南IC
309
深井
近鉄信貴線
柏原市
藤井寺IC
藤
井寺
市
近鉄長野線
25
15
長原IC
17
19 堺市
16 18
河内山本
八尾IC
線
25
中百舌鳥
東長居団地
24
羽衣
24
河内花園
羽曳野市
殿辻町団地
23
新金岡
23
21 22
御堂筋線
山坂団地
和路
三国ヶ丘
22
JR大
松原市
堺東
西田辺団地
大阪線
天王寺
新今宮
阪
堺
線
21
JR学研都市線
近鉄奈良線
170
阪神高速東
東大阪市
阪神
高速堺線南
海
線
OPH新金岡
速湾岸線
大阪市
20
大東市
東大阪北IC
鶴橋
阪神
高
市
住道
479
難波
大阪市
四條畷市
門真市
阪線
近鉄大
14
四条畷
門真IC
近畿自動車道
守口市
交野市
門真市
布施
OPH寝屋川豊野
JR東西線
近鉄南大阪線
13
線
西九条
東寝屋川
大和田
大東鶴見IC
京橋
北新地
戸
寝屋川市 13
JRおおさか東線
43
大阪
JR環
状線
OPH茨木大池
寝屋川市
堺
十三
阪神 2
本
線
阪神高
線
12
14
1
戸
茨木市
OPH千里西町緑地
新大阪
神
JR
11
OPH新千里南町
摂津南IC
吹田
JR東西線
古市
柏原IC
西名阪自動車道
近鉄南大阪線
上ノ太子
1 OPH千里佐竹台
1017
■住所
大阪府吹田市佐竹台1丁目5番
■交通
阪急千里線「南千里」駅徒歩約3分
■駐車料金
14,040∼16,200円
■共益費
3,200円
■管理開始
2007年3月
■管理戸数・階層 204戸（うち高優賃73戸）・5∼14階建
間取り
専有面積
入居者負担額
（）は管理戸数
契約家賃
（㎡）
（月額／円）
40.86∼40.88
50,300∼
77,700
1DK（14）
（月額／円）
76,000∼ 79,000
2DK（42） 47.44∼54.96 58,400∼104,300
89,700∼104,300
3DK（17）
54.96
67,900∼103,300 102,300∼103,300
収入の上限：上限なし
3
1
寝屋川市
摂津市
2
守口市
10
阪
急
高速
OPH服部緑地
枚方市
香里園
線
千里
9
枚方市
摂津北IC
江坂
線
戸
神
急
阪
豊中市
OPH新千里東町
吹田
JCT
吹田市
1
3
桃山台
豊中IC
8
6
塚線
阪急宝
OPH新千里西町
線
速空港
高
神
阪
大阪空港
7
中国豊中IC
12
茨木
牧野
線
野
交
阪
京
4
北千里
中国自動車道
8
京
阪
本
線
OPH千里佐竹台Ⅱ
吹田市
4
5
急行
北大阪
3
11
7
ル
レー
大阪モノ
10
東
JR
茨木IC
口線
守
OPH吹田片山
海
京
都
線
2
171
千里中央
OPH千里佐竹台
箕面
1
高槻
線
道
神
阪
団地名
東
海
道
新
幹
線
No.
池田市
市域
急
阪
■■
■■
■設備等の凡例
BSアンテナ CSアンテナ防犯カメラバルコニー浴室乾燥機床暖房 CATV
光インターネット
バス・トイレ別フローリング地デジ対応下駄箱 CATVインターネット
追焚機能付浴槽網戸省エネ型給湯器エレベーター室内洗濯防水パンガスコンロ玄関ダブルロックシャンプードレッサーキッチンカウンター 2 OPH吹田片山
ピッキング防止キー
3ヶ所給湯
（台所・洗面・浴室）
システムキッチン
1019
■住所
大阪府吹田市片山町1丁目21番1
■交通
JR京都線「吹田」駅徒歩約5分
阪急千里線「吹田」駅徒歩約14分
■駐車料金
15,120∼18,360円
■共益費
2,400円
■管理開始
2007年4月
■管理戸数・階層 96戸（うち高優賃51戸）・4∼9階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.08
（月額／円）
49,600∼68,800
（月額／円）
66,200∼68,800
58,400∼91,100
77,300∼91,100
1DK（ 5 ）
2DK（46） 47.14∼54.57
収入の上限：上限なし
3 OPH千里佐竹台Ⅱ
1028
■住所
吹田市佐竹台1丁目5番
■交通
阪急千里線「南千里」駅徒歩約4分
■駐車料金
14,040∼16,200円
■共益費
2,800円
■管理開始
2008年12月
■管理戸数・階層 356戸（うち高優賃132戸）・5∼14階建
間取り
専有面積
（）は管理戸数
（㎡）
40.88
1DK（12）
入居者負担額
契約家賃
（月額／円）
（月額／円）
57,000∼ 77,300 76,000∼ 78,300
2DK（79） 47.44∼54.96 66,600∼103,300 85,600∼104,300
3DK（41）
54.96
77,100∼102,300 96,100∼103,300
収入の上限：上限なし
4 OPH北千里駅前
1030・1034・1037
■住所
吹田市藤白台3丁目5番
■交通
阪急千里線「北千里」駅徒歩約1∼2分
■駐車料金
16,200∼18,360円
■共益費
3,100円
■管理開始
2010年3月∼2013年6月
■管理戸数・階層 517戸（うち高優賃297戸）・9∼14階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
（月額／円）
（月額／円）
1DK（22） 41.81∼41.95 59,000∼ 81,200 78,000∼ 82,200
2DK（93） 48.02∼48.46 70,600∼ 94,000 89,600∼ 95,000
2LDK（86） 54.73∼54.92 80,100∼103,600 99,100∼104,600
3DK（96） 54.73∼54.92 80,100∼104,600 99,100∼105,600
収入の上限：487,000円以下、上限なし（2、3棟）
4
※空室がある住宅については先着順で受付いたします。
※各住宅の空き状況に関しては、公社ホームページでご確認いただくか、窓口（裏表紙参照）までお問い合わせください。
※入居者負担額、共益費、駐車場料金については、平成27年4月時点のもので、現在変更となっている場合があります。
5 OPH北千里青山台
1031
■住所吹田市青山台2丁目7番
■交通阪急千里線「北千里」駅徒歩約1分
北大阪急行線「千里中央」駅バス約10分、
「青山台幼稚園前」バス停下車徒歩約4分
■駐車料金 14,040円
■共益費 2,900円
■管理開始 2010年10月
■管理戸数・階層 143戸（うち高優賃52戸）・6∼8階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（ 4 ）
（㎡）
41.73
（月額／円）
51,700∼71,800
（月額／円）
70,700∼72,800
2DK（16）
48.03
60,700∼84,400
79,700∼85,400
2LDK（10）
54.74
69,100∼92,700
88,100∼93,700
3DK（22）
54.74
71,900∼92,700
90,900∼93,700
収入の上限：487,000円以下
6 OPH南千里津雲台
1033
■住所吹田市津雲台3丁目2番
■交通阪急千里線「南千里」駅徒歩約11分
阪急千里線「山田」駅徒歩約10分
■駐車料金 11,880∼14,040円
■共益費 3,000円
■管理開始 2011年2月
■管理戸数・階層 290戸（うち高優賃79戸）・8∼10階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（ 9 ）
（㎡）
41.98
（月額／円）
50,600∼72,100
（月額／円）
69,600∼73,100
2DK（34）
48.12
56,900∼78,800
75,900∼79,800
2LDK（16）
54.81
67,500∼89,000
86,500∼90,000
3DK（20）
54.81
67,500∼89,900
86,500∼90,900
収入の上限：487,000円以下
7 OPH新千里西町
1020
■住所
大阪府豊中市新千里西町2丁目24番
■交通北大阪急行線「千里中央」駅徒歩約5分
大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩約6分
■駐車料金
16,200∼18,360円
■共益費
2,900円
■管理開始
2007年4月
■管理戸数・階層 246戸（うち高優賃123戸）・11∼12階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.98
（月額／円）
48,600∼75,200
（月額／円）
81,500∼ 83,900
55,800∼99,200
93,600∼109,500
1DK（ 2 ）
2DK（56） 47.06∼54.53
3DK（65）
54.53
64,200∼99,200 105,200∼109,500
収入の上限：上限なし
5
■設備等の凡例
BSアンテナ CSアンテナ防犯カメラバルコニー浴室乾燥機床暖房 CATV
光インターネット
バス・トイレ別フローリング地デジ対応下駄箱 CATVインターネット
追焚機能付浴槽網戸エレベーター玄関ダブルロック室内洗濯防水パン省エネ型給湯器ガスコンロシャンプードレッサーキッチンカウンター 8 OPH新千里東町
ピッキング防止キー
3ヶ所給湯
（台所・洗面・浴室）
システムキッチン
1022
■住所
大阪府豊中市新千里東町2丁目5番12
■交通北大阪急行線「千里中央」駅徒歩約10分
大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩約11分
■駐車料金
16,200円
■共益費
3,600円
■管理開始
2007年7月
■管理戸数・階層 72戸（うち高優賃35戸）・7∼9階建
間取り
専有面積
（）は管理戸数
（㎡）
2DK（21） 47.06∼54.53
3DK（14）
54.53
入居者負担額
契約家賃
（月額／円）
55,800∼99,200
（月額／円）
93,100∼105,800
64,200∼99,200 104,800∼105,800
収入の上限：上限なし
9 OPH服部緑地
1026
■住所
豊中市城山町3丁目4番10
■交通阪急宝塚線「服部天神」駅徒歩約13分
北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩約25分
■駐車料金
12,960円
■共益費
2,700円
■管理開始
2008年9月
■管理戸数・階層 187戸（うち高優賃102戸）・8∼12階建他
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（20）
（㎡）
41.30
（月額／円）
49,500∼70,900
（月額／円）
68,500∼71,900
2DK（51）
48.27
61,000∼83,000
80,000∼84,000
2LDK（31）
54.74
69,000∼91,600
88,000∼92,600
収入の上限：上限なし
10 OPH新千里南町
1032・1036
■住所豊中市新千里南町1丁目1番54、55号
■交通北大阪急行線「千里中央」駅徒歩約12分
大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩約11分
■駐車料金 15,120∼17,280円
■共益費 3,000円
■管理開始 2010年10月・2012年8月
■管理戸数・階層 368戸（うち高優賃215戸）・9∼12階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
（月額／円）
（月額／円）
1DK（16） 41.27∼41.53 56,200∼ 77,500 75,200∼ 78,500
2DK（54） 48.24∼48.33 66,600∼ 93,500 85,600∼ 94,500
2LDK（57） 54.70∼54.89 76,200∼102,000 95,200∼103,000
3DK（88） 54.70∼54.98 75,100∼103,300 94,100∼104,300
収入の上限：487,000円以下
6
※空室がある住宅については先着順で受付いたします。
※各住宅の空き状況に関しては、公社ホームページでご確認いただくか、窓口（裏表紙参照）までお問い合わせください。
※入居者負担額、共益費、駐車場料金については、平成27年4月時点のもので、現在変更となっている場合があります。
11 OPH千里西町緑地
1035
■住所豊中市新千里西町2丁目21番30
■交通北大阪急行線「千里中央」駅徒歩13分
大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩14分
■駐車料金 16,200円
■共益費 4,000円
■管理開始 2012年3月
■管理戸数・階層 90戸（うち高優賃39戸）・5∼7階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.41
（月額／円）
57,400∼ 77,700
（月額／円）
76,400∼ 78,700
2DK（28） 47.22∼54.29 70,300∼103,700
89,300∼104,700
1DK（ 2 ）
2LDK（ 2 ）
54.27
83,600∼103,700 102,600∼104,700
3DK（ 7 ） 54.80∼54.84 84,600 ∼103,700 103,600∼104,700
収入の上限：487,000円以下
12 OPH茨木大池
1025
■住所
茨木市大池1丁目12番1・2
■交通
阪急京都線「茨木市」駅徒歩約10分
■駐車料金
11,880円
■共益費
2,500円
■管理開始
2008年9月
■管理戸数・階層 213戸（うち高優賃118戸）・7階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（19）
（㎡）
41.56
（月額／円）
48,800∼69,500
（月額／円）
67,800∼70,500
2DK（54）
48.10
59,500∼80,700
78,500∼81,700
2LDK（30）
54.86
67,900∼89,400
86,900∼90,400
3DK（15）
54.86
67,900∼89,400
86,900∼90,400
収入の上限：上限なし
13 OPH寝屋川豊野
1018
■住所
大阪府寝屋川市豊野町25番1
■交通
京阪本線「寝屋川市」駅徒歩約13分
■駐車料金
12,960円
■共益費
3,300円
■管理開始
2007年4月
■管理戸数・階層 56戸（うち高優賃28戸）・6∼12階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.89
（月額／円）
45,700∼58,500
（月額／円）
58,500
53,100∼75,800
67,300∼75,800
1DK（ 2 ）
2DK（26） 47.03∼54.51
収入の上限：上限なし
7
■設備等の凡例
BSアンテナ CSアンテナ防犯カメラバルコニー浴室乾燥機床暖房 CATV
光インターネット
バス・トイレ別フローリング地デジ対応下駄箱 CATVインターネット
追焚機能付浴槽網戸省エネ型給湯器エレベーター玄関ダブルロック室内洗濯防水パンガスコンロシャンプードレッサーキッチンカウンター 14 OPH守口長池町
ピッキング防止キー
3ヶ所給湯
（台所・洗面・浴室）
システムキッチン
1027
■住所
守口市長池町8番4
■交通京阪本線「滝井」駅徒歩約3分
地下鉄谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅徒歩約6分
■駐車料金
17,280円
■共益費
2,700円
■管理開始
2008年9月
■管理戸数・階層 60戸（うち高優賃40戸）・7階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（10）
（㎡）
41.90
（月額／円）
50,300∼69,000
（月額／円）
69,300∼70,000
2DK（22）
48.17
58,400∼79,500
77,400∼80,500
66,200∼87,800
85,200∼88,800
2LDK（ 8 ） 54.68∼54.73
収入の上限：上限なし
15 OPH山本
1016
■住所
八尾市若草町2番1
■交通
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩約12分
■駐車料金
10,800円
■共益費
3,400円
■管理開始
2006年5月
■管理戸数・階層 76戸（うち高優賃34戸）・8、11階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.92
（月額／円）
45,700∼61,200
（月額／円）
61,200
53,100∼83,000
67,700∼83,000
1DK（ 1 ）
2DK（33） 47.18∼54.93
収入の上限：上限なし
16 湊団地
1011
■住所
堺市堺区出島町2丁6番
■交通
南海本線「湊」駅徒歩約1分
■駐車料金
16,200円
■共益費
2,700円
■管理開始
2002年4月
■管理戸数・階層 80戸（うち高優賃24戸）・6階建
間取り
専有面積
（）は管理戸数
（㎡）
2DK（19） 46.06∼46.50
2LDK（ 5 ）
54.70
入居者負担額
契約家賃
（月額／円）
54,500∼64,500
（月額／円）
61,500∼64,500
64,200∼75,200
72,300∼75,200
収入の上限：上限なし
8
※空室がある住宅については先着順で受付いたします。
※各住宅の空き状況に関しては、公社ホームページでご確認いただくか、窓口（裏表紙参照）までお問い合わせください。
※入居者負担額、共益費、駐車場料金については、平成27年4月時点のもので、現在変更となっている場合があります。
17 OPH大浜
1015
■住所
堺市堺区大浜北町2丁6番10
■交通
南海本線「堺」駅徒歩約11分
■駐車料金
12,960円 ∼15,120円
■共益費
3,500円
■管理開始
2006年4月
■管理戸数・階層 74戸（うち高優賃43戸）・8、11階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.08
（月額／円）
47,300∼63,200
（月額／円）
62,000∼63,200
55,100∼82,700
72,000∼82,700
1DK（ 6 ）
2DK（37） 47.00∼54.52
収入の上限：上限なし
18 OPH堺少林寺
1023
■住所堺市堺区少林寺町東3丁2番8
■交通南海本線「堺」駅徒歩約20分
南海高野線「堺東」駅徒歩約20分
阪堺電気軌道阪堺線「寺地町」駅徒歩約4分
■駐車料金 12,960円
■共益費 4,000円
■管理開始 2008年4月
■管理戸数・階層 40戸（うち高優賃25戸）・6階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（ 7 ）
（㎡）
41.44
（月額／円）
41,100∼61,500
（月額／円）
60,100∼62,500
2DK（12）
48.13
50,900∼72,300
69,900∼73,300
2LDK（ 6 ）
54.67
60,400∼79,900
79,400∼80,900
収入の上限：上限なし
19 OPH堺戎之町
1024
■住所
堺市堺区戎之町東4丁3番2
■交通南海高野線「堺東」駅徒歩約10分
阪堺電気軌道阪堺線「花田口」駅徒歩約5分
■駐車料金
15,120円
■共益費
4,400円
■管理開始
2008年4月
■管理戸数・階層 24戸（うち高優賃15戸）・5階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
2DK（ 8 ）
（㎡）
48.13
（月額／円）
55,200∼76,100
（月額／円）
74,200∼77,100
2LDK（ 7 ）
54.67
63,600∼84,900
82,600∼85,900
収入の上限：上限なし
9
■設備等の凡例
BSアンテナ CSアンテナ防犯カメラバルコニー浴室乾燥機床暖房 CATV
光インターネット
バス・トイレ別フローリング地デジ対応下駄箱 CATVインターネット
追焚機能付浴槽網戸省エネ型給湯器エレベーター玄関ダブルロック室内洗濯防水パンガスコンロシャンプードレッサーキッチンカウンター 20 OPH新金岡
ピッキング防止キー
3ヶ所給湯
（台所・洗面・浴室）
システムキッチン
1029
■住所
堺市北区新金岡町4丁2番
■交通
地下鉄御堂筋線「新金岡」駅徒歩約2分
■駐車料金
9,720円
■共益費
2,900円
■管理開始
2008年12月
■管理戸数・階層 123戸（うち高優賃50戸）・11∼13階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1DK（ 2 ）
（㎡）
41.54
（月額／円）
53,700∼73,900
（月額／円）
72,700∼74,900
2DK（11）
48.12
63,600∼85,700
82,600∼86,700
2LDK（10）
54.84
72,400∼93,200
91,400∼94,200
3DK（27）
54.84
71,500∼94,100
90,500∼95,100
収入の上限：上限なし
21 西田辺団地
1010
■住所
大阪市阿倍野区播磨町3丁目7番
■交通 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩約8分
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩約10分
■駐車料金
18,360円
■共益費
3,000円
■管理開始
2001年8月
■管理戸数・階層 155戸（うち高優賃55戸）7∼14階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
1LDK（18）
（㎡）
45.22
（月額／円）
63,300∼71,400
（月額／円）
68,700∼71,400
2LDK（28）
53.88
75,600∼84,300
81,100∼84,300
84,100∼96,100
89,400∼96,100
3LDK（ 9 ） 59.99∼64.47
収入の上限：上限なし
22 山坂団地
1012
■住所
大阪市東住吉区山坂5丁目14番7
■交通地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩約15分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩約6分
■駐車料金
16,200円
■共益費
2,100円
■管理開始
2003年8月
■管理戸数・階層 130戸（うち高優賃50戸）・9∼11階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.04
（月額／円）
56,400∼71,300
（月額／円）
66,500∼71,300
66,400∼94,200
74,500∼94,200
1DK（ 7 ）
2DK（43） 47.25∼54.94
収入の上限：上限なし
10
※空室がある住宅については先着順で受付いたします。
※各住宅の空き状況に関しては、公社ホームページでご確認いただくか、窓口（裏表紙参照）までお問い合わせください。
※入居者負担額、共益費、駐車場料金については、平成27年4月時点のもので、現在変更となっている場合があります。
23 殿辻町団地
1013
■住所
大阪市住吉区殿辻1丁目1番30号
■交通南海高野線「沢ノ町」駅徒歩約4分
JR阪和線「我孫子町」駅徒歩約13分
■駐車料金
16,200円
■共益費
2,500円
■管理開始
2004年8月
■管理戸数・階層 61戸（うち高優賃29戸）・7階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.56
（月額／円）
57,100∼66,500
（月額／円）
65,800∼66,500
66,400∼87,600
75,000∼87,600
1DK（ 6 ）
2DK（23） 47.13∼54.51
収入の上限：上限なし
24 東長居団地
1014
■住所
大阪市住吉区長居東2丁目7番
■交通地下鉄御堂筋線「長居」駅徒歩約6分
JR阪和線「長居」駅徒歩約9分
■駐車料金
18,360円
■共益費
2,500円
■管理開始
2005年9月
■管理戸数・階層 205戸（うち高優賃99戸）・5∼13階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.56
（月額／円）
57,100∼73,100
（月額／円）
68,900∼73,100
66,400∼94,500
81,700∼94,500
1DK（19）
2DK（80） 47.13∼54.51
収入の上限：上限なし
25 OPH杉本町
1021
■住所
大阪市住吉区遠里小野3丁目10番11
■交通 JR阪和線「杉本町」駅徒歩約5分
南海高野線「我孫子前」駅徒歩約10分
■駐車料金
16,200円
■共益費
3,700円
■管理開始
2007年7月
■管理戸数・階層 72戸（うち高優賃42戸）・5∼7階建
間取り
専有面積
入居者負担額
契約家賃
（）は管理戸数
（㎡）
40.53
（月額／円）
57,100∼66,400
（月額／円）
63,900∼66,400
66,400∼86,600
73,800∼86,600
83,300∼90,700
87,000∼90,700
1DK（ 5 ）
2DK（35） 47.32∼54.95
3DK（ 2 ）
59.34
収入の上限：上限なし
11
■■
■■
高齢者向け優良賃貸住宅の一例 ■■
■■
●住所／吹田市佐竹台1丁目5番
［OPH千里佐竹台］ ●総戸数／204戸（うち高優賃73戸）
2ＤＫタイプ
●住宅専用面積 …………54.96㎡
●バルコニー面積 …………11.37㎡
●合計面積 …………66.33㎡
●交通／阪急千里線「南千里」駅徒歩約3分
●管理開始／2007年3月
さわやかな風の
通り道がある部屋
開放感をテーマに、大き目の
窓や風の通り道となる廊下を
採用。
お部屋の中をあたたかな光と、
さわやかな風がかけまわりま
す。また、機能性にもこだわ
っており、収納はもちろん、
床暖房（要契約料）や追焚機
能、浴室暖房乾燥機など、最
新の設備を装備しています。
ダイニングキッチンと和室が続いているので、開放感のある空間を演出。
給湯リモコン
洗面
洗髪やお掃除に便利な
伸縮式ノズルタイプ水
栓を採用。あわただし
い朝の準備をサポート
する、大きな鏡や明る
い照明がうれしい。
トイレ
浴室
車椅子でも出入りしやす
い広々とした開口部に、
腰掛けやすい手すりをご
用意。トイレットロール
などを見せない、トビラ
付の棚を採用しています。
浴室での事故を防ぐ手すり
に、出入りしやすいよう浴槽
の縁の部分は薄くまたぎやす
く。追焚機能や洗濯物も乾か
せる浴室暖房乾燥機といった
機能も充実。
12
浴室暖房乾燥機リモコン
洋室
廊下
採光や風通しにこだわった窓
付きのフローリングルーム。
一面は収納スペースとクロー
ゼットになっ
ており、衣装
持ちの方も安
心です。
バルコニーから玄
関まで風の通り道
になっており、各
部屋に新鮮な空気
を送り込みます。
カビや湿気に配慮
した間取りです。
クローゼット
共用廊下
MB
洋室
（約 5. 8帖）
玄関
廊下
クローゼット物入
物入
押入
和室
浴室
ダイニングキッチン
洗面室
便所
毎日のお料理が楽しくなる、大きめのコンロスペースやフ
ード付換気扇、収納スペースも豊富にあり、機能性の高い
キッチンまわり。床暖房（要契約料）
も完備しています。
PS
ダイニング
キッチン
（約 8. 7帖）
フード付換気扇
リモコン関係
和室
バルコニー
くつろぎの和室に
もたっぷりの収納
スペースをご用意。
ダイニングキッチ
ンからの続き間で
すが、間仕切りが
あるので使い方は
自由自在です。
13
■■
■■
申込・手続案内 ■■
■■
入居資格チェック
年
齢
基
準
申込み本人の年齢は
満60歳以上ですか？
入居を希望されている方等
については、申込みをお断りさせていただき
ますので、予めご了承下さい。
②一度お申込した後、キャンセルされた部屋を再
度お申込することはできません。
6．申込本人又は同居予定の方が、「暴力団員による不
当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第
77号）」第2条第6号に規定する暴力団員に該当
しないこと。
※入居申込時に、下記の内容の誓約書を提出して
いただきます。
①申込本人又は同居予定の方が、暴力団員でない
こと。暴力団員であることが判明した場合は、
入居申込み及び駐車場申込みを無効とされても
異議ないこと。
②入居後に暴力団員であることが判明した場合又
は入居後に暴力団員になったことが判明した場
合は、当該住宅及び当該駐車場を直ちに明渡す
こと。
③暴力団員であるか否かについて確認する必要が
ある場合、大阪府住宅供給公社が警察に対して
照会することに同意すること。
※誓約書を提出されない場合は、当公社が申込資
格の確認のため暴力団員であるか否かについて
警察に照会いたします。
7．保証人について
申し訳ございませんが、
入居資格を
満たしておりません
NO
YES
同
居
予
定
者
の
基
準
配偶者または、60才以上の
同居親族はいますか？
NO
※同居予定者は親族に限ります。
YES
配偶者以外の同居予定者の
年齢は、満60歳以上ですか？
申し訳ございませんが、
入居資格を
満たしておりません
※但し、特別な事情により申込本人と
同居が必要であると大阪府知事が
認める親族であればお申込みいた
だける場合があります。
詳しくはお問い合せください。
NO
チェック結果
YES
お申込みできます。
※但し、当資格チェックは、簡易
チェックとなりますので申込
時の審査の結果、当資格チェ
ックの結果と異なる場合があ
ります。あらかじめご了承く
ださい。
申込者の資格
申込者は、次の各号に掲げる条件をすべて備えてい
ることが必要です。
1．日本国籍の方、または住民票（除票を除く）にお
いて中長期在留者であること、もしくは特別永住
者としての資格を有することが確認できる方。
2．自ら居住するための住宅を必要とする方で
1）申込本人が満60才以上の単身者であること。
2）申込本人が満60才以上で、同居者が配偶者（婚約
者等を含む）もしくは、満60才以上の親族である
こと。又、特別な事情により申込本人と同居が必
要であると大阪府知事が認める親族であること。
3．入居時において自立した日常生活を営むことがで
きる方。または同居者の支援によって自立した日
常生活を営むことができる方。
4．家賃等を支払うことができる方。
5．注申込みされる方、または同居予定の方の中で、
①（1）現在当公社住宅に入居しており、家賃の
未払金がある方
（2）過去に当公社住宅に入居していて、家賃
等の未払金があるまま退去された方
（3）過去に当公社住宅に入居していて、近隣
とトラブルを起こされた方等
（4）現在、大阪府高齢者向け優良賃貸住宅に
お住まいで同一住宅内の他のお部屋への
保証委託契約制度を利用される場合
大阪府住宅供給公社では、当公社賃貸住宅の家
賃等の債務を保証する「連帯保証人」に代わって、
保証会社（㈱ジャックス。以下、「ジャックス」と
いう。）が、ご入居中の家賃等の債務を保証する制
度をご用意しております。
なお、本制度のご利用にあたっては、ジャック
ス所定の審査がございます。
審査結果により本制度をご利用いただけない場
合がありますのであらかじめご了承ください。
保証会社をご利用される場合の注意点
①㈱ジャックスの審査があります。
②審査等のため、個人情報を㈱ジャックスに開示し
ます。
③審査結果は、大阪府住宅供給公社より、直接本
人にいたします。
④審査結果により、保証契約を締結できない方は、
連帯保証人の選定が必要です。（選定できない場
合、入居はできません）
14
⑤保証料の負担期間は入居次月より退去日までで、
月額実負担分（入居者負担分家賃）の1％が保証
料として家賃等口座振替時に引き落としされます。
※保証料の利率等については、将来変更になる可
能性があります。
⑥家賃改定等により、月額実負担分が変更された
場合は、保証料も変更となります。
⑦保証契約資格の審査であり、入居自体を保証す
るものではありません。
⑧保証会社への申込後に連帯保証人制度への変更
はできかねますので、ご了承ください。
連帯保証人の必要書類
1．印鑑登録証明書
※契約書の連帯保証人欄に実印を押印していただきます。
2．源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書
（市区町村発行のもの）で最新の所得を証する
いずれかの書類。（写し可）
＊貯蓄を証明する書類を提出される方（60歳以上
の方のみ）
金融機関発行の預金残高証明書（発行後7日以
内のもので写し可）もしくは預金通帳（最後の
取引が7日以内で記帳されているもので写し可）
のいずれかがが必要となります。
保証契約締結の際の必要書類
①印鑑登録証明書
※保証委託契約書に実印を押印していただきます。
②運転免許証・健康保険証・住民票・パスポート
等のうち、本人であることが確認できるいずれ
かの書類
※連帯保証人制度の利用をご希望後に保証会社へ
の変更はできかねますので、ご了承ください。
（入居中に制度変更することはできます）
連帯保証人制度を利用される場合
（注）印鑑登録証明書、住民票、住民税課税証明書に
つきましては発行日より3ヶ月以内のものに限り
ます。
連帯保証人の資格
①日本国籍の方または下記の資格を有する外国人の方
○｢出入国管理及び難民認定法｣（昭和26年政令
第319号）第22号第2項若しくは第22条の
2第4項の規定による許可を受けて永住者とし
ての在留資格を有する方。
○｢日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離
脱した者等の出入国管理に関する特例法｣（平
成3年法律第71号）第3条に規定する特別永
住者又は第4条若しくは第5条の規定により特
別永住者として許可された方。
②国内に居住しているか、勤務先を有する方。
③原則として入居者負担家賃の4倍以上の平均月
収（税込み）がある方。
但し、入居者負担家賃の4倍が30万円を超える
場合は30万円となります。
連帯保証人が60歳以上の場合は、貯蓄額（※）が
家賃の100倍以上ある方か、もしくは、入居者
負担家賃の2倍以上の平均月収（税込み）があ
り、且つ貯蓄額
（※）
が家賃の50倍以上ある方。
※貯蓄額とは、金融機関等の預貯金の合計額をいい
ます。
＊連帯保証人として認められない方
・公社賃貸住宅に居住している方
・既に公社賃貸住宅入居者の保証人になっている方
・同居予定者
申込に必要な書類
1．本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）
※代理の方が申込に来られる場合は、申込本人の
上記書類（写し可）をお持ち下さい。
2．入居申込書（P25）
※P22、23の記入例をご参照下さい。
3．印鑑（インキ浸透印以外の認印）
4．入居予定者で申込日現在収入のある方全員（パー
ト・アルバイト含む）の最新の所得を証する下記
の書類（全て写し可）
〈年金所得の方〉
・公的年金等の源泉徴収票
・年金証書
・年金支払通知書等
〈給与所得の方〉
・源泉徴収票
※但し前年の1月2日以降に現在の職場に就職さ
れた方は公社指定書式の給与支払証明書
〈確定申告をされた方〉
・確定申告書（控）
15
■■
■■
資格審査に必要な書類 ■■
■■
事業所得の方
申込受付後に書類を提出いただき資格審査をおこな
◇最新の確定申告書（写）─────────────
います。
※税務署の受付印が押印されたもの
資格審査書類は公社を経由して大阪府へ申請します。
◇税務署長に提出した開業届の控（受領印のあるもの）
全員の方に提出していただく書類
の写し ────────────────────
前年の1月2日以降に開業した方。
①世帯全員の住民票（1通）────────────
◇事業所得等の収支明細書 ────────────
入居しようとする世帯全員の続柄記載の最新の住民
前年の1月2日以降に開業した方。
票
年金所得の方
（注）内縁関係にある方は、住民票の続柄欄に「未届の妻」又は「未
届の夫」と記載されていること。
◇公的年金等の源泉徴収票（前年分） ───────
申込日以降に発行されたもののみ有効です。
1月∼6月末の間に申込される方。
◇年金証書または年金支払通知書（裁定通知書）の写し
②住民税課税証明書（各1通）───────────
最新のもの
前年の1月以降に、新たに年金の受給権を取得（停
申込者本人及び同居しようとする親族の全員の所得
止・復活）した方。
証明書（市区町村発行のもの）
その他
・扶養親族の人数や各種控除が記載（証明）されて
◇身体障がい者手帳（療育手帳）の写し又は医師等の証明書 ──
いるもの
障がい者世帯に該当する方。
・前年の所得が「0」の場合は税額が「0」でなく
◇婚約申立書 ──────────────────
所得額が「0」であると記載した市町村長が発行
現在婚約中の方。なお、公社が指定する日までに婚
する証明書を添付（非課税証明は不可）
姻受理証明書又は入籍後の戸籍謄本を提出すること
が条件となります。
公社が指定する方のみ提出していただく書類
◇当公社の指定するもの ─────────────
給与所得の方
入居後の毎年度の更新審査
◇源泉徴収票（前年分） ─────────────
1月∼6月末の間に申込される方。
入居された年または翌年から、毎年大阪府において
◇給与支払証明書（公社指定の書式）────────
入居者負担額の更新審査が行われます。
前年の1月2日以降に現在の職場に就職した方。
入居者は毎年6月30日までに公社を経由して家賃減
◇退職証明書（公社指定の書式）──────────
額申請をしていただき、10月1日から新たに認定され
前年又は前々年1月1日以降に退職した方。（パー
た入居者負担額を支払っていただきます。
ト・アルバイト・派遣登録抹消を含む）
（勤務先の代
（入居世帯や所得等は、7月10日を基準に審査します）
表者等が証明したもの）
雇用保険受給資格者証が交付されている方はそのコ
ピーを公社へ提出して下さい。（当時の勤務先で証
明していただく必要はありません）
16
■■
■■
留意事項 ■■
■■
申込の無効・失格
3．補助の期間及び申請方法
補助期間は、最長、管理開始後20年間です。
入居者は、毎年度指定された期日に課税証明書等
の収入を証明する書類及び公社が事情に応じて指定
する書類を添付した家賃減額依頼書を公社経由で大
阪府に提出していただきます。
4．補助金の決定
大阪府は、入居者の申請に基づいて毎年度補助金
を決定します。
次のような場合は申込みを無効とします。又、受付後
判明したときは失格となります。
1．公社の申込資格審査に適合しないとき。
2．家族を不自然に分割又は合併した申込み。
（例：両親の一方と同居する申込み。また夫婦を
分割しての申込等）
3．重複申込みをしたとき。
・1世帯で2通以上申込みしたとき。
・現在募集中の他の住宅と重複申込みしたとき。
・1人が2世帯以上の世帯構成員となっている申込
みをしたとき。
4．月額所得不足および月額所得未記入の申込み。
5．申込書その他の提出書類に虚偽の記載があったとき。
6．記載事項等の不十分なもの、判読しがたいもの、
記載もれの申込み。
7．公社所定の申込書以外の申込用紙で申込みしたとき。
8．郵送による申込をしたとき。
［
ただし、毎年指定された期日までに必要書類を
提出しなかった場合は補助を受けられません。
5．補助金交付の条件
次のいずれかに該当した場合は補助金の全部又は
一部が取消しとなります。
1）賃貸借契約を解除した場合
2）不正な行為によって住宅に入居したり、補助金
の交付を受けた場合
3）入居者負担額（入居者が実際に支払う額）を契
約期日までに支払わない場合
4）住宅を故意にき損した場合
5）賃貸借契約に違反した場合
6）賃貸住宅の用途以外に使用した場合
7）資格要件を満たさなくなった場合
6．注意事項
住宅名義人が死亡等の理由により退去された場合、
60歳未満の配偶者に対しての地位の承継（名義
変更）は可能ですが、家賃補助は受けられなくなり
ます。
但し、地位を承継した配偶者自身が60歳を迎え
てからの更新審査時には、家賃補助は再び適用対象
となります。
注意］
1．申込書の虚偽の記載があったとき、その他、不正な
行為により入居した場合や、申込者本人が入居しな
かった場合（死亡を除く）は、退去していただきます。
2．入居申込書に記載した方全員が同時に入居してい
ただきます。
3．申込み後、入居までに同居親族の変更（出生、死亡
の場合を除く）は認めません。
4．申込み後に住戸を変更することはできません。
5．申込みの際は、住民票（または登録原票記載事項
証明書）に記載されている氏名をお書き下さい。
6．申込書類は一切返却いたしません。
7．団地内での犬・猫等の飼育は禁じております。
8．団地内の道路や空地は居住者全員の共用の場所で
す。駐車場以外での駐車は禁止されています。
入居者負担額
入居者負担額とは家賃の一部として入居者が実際に
支払う額で、世帯の所得の増減があれば変動します。
（上限は契約家賃です｡）
※入居者負担額は所得基準等により7段階になります。
退去日が毎月末日以外の日になる場合は当月分は契
約家賃の日割り分をお支払い頂く事になります。
（注）なお、入居者の方は公社の指定する金融機関に
口座を開設していただき、自動引き落しの手続
きをしていただきます。
家賃補助
家賃補助は、契約家賃と入居者負担額との差額を大
阪府と国が補填するものです。
1．補助対象者
収入計算した後の所得月額が268,000円以下の
方。（補助がない場合もあります。）
所得の計算方法はP18∼P21をご覧下さい。
2．補助の方法
補助は、入居者負担額が支払われた後に大阪府が
公社を経由し、補填する方法で行います。入居者は、
契約家賃から補助金を差し引いた入居者負担額を毎
月28日までに公社へ支払うことになります。
17
■■
■■
所得の計算方法 ■■
■■
あなたの世帯の月額所得は、まず1年間の総所得金額を計算して、それから、あてはまる申込時の控除額をすべて差引いた残りの金額を12で
割ったものです。
（1）計算にあたっての注意事項
ア．給料等による収入
給料（所得税法上の非課税の通勤手当等を除く）、賞与、残業その他の手当、自
己の受けている恩給、年金等で課税対象となるもの。
計算の対象となる収入の種類
イ．事業、日雇等による収入
総所得金額事業による総売上げ額、日雇等の日給額から営業に必要な経費を
控除した後の額、利子（定期預金利子を除く）配当等で課税対象
となるもの。
ア．遺族が受給している恩給及び年金。
収入から除外されるもの
イ．生活保護の扶助料、退職一時金、雇用保険金、休業補償、傷病手当、仕送
り等。
復業、復職した月の翌月からの収入により次頁の「所得計算の順序」で計算して
休業・休職中の扱い
ください。
（申込時休職中で給料を支給されていない方は、無収入として扱います。
）
無収入として扱わない方
無収入として扱う方
2人以上に収入があるとき
遠
隔
地
扶
養
と
は
ア．未成年者、又は退職を予定している者であっても申込時に勤務している方。
イ．アルバイト・パート等であっても申込時に収入のある方。
申込時点において、就職して1ヶ月分以上の給料を支給されていない方、及び退職又
は事業を廃止されている方。
入居する方全員（婚約者も含む）の所得金額を個別に算出して合算します。
所得税法にもとづいた扶養家族をいい、単に仕送りをしているというだけでは該
当しません。
18
（2）各控除の内容及び控除額について
世帯の所得金額から次の控除を差引いてください。1の親族控除は、全ての世帯に該当します。2∼7の控除は、あなたの世帯に老
人控除対象配偶者、老人扶養親族、特定扶養親族、寡婦・寡夫、障がい者、特別障がい者がいる場合に1の親族控除に合せてさらに該
当する控除をして下さい。
符合控除の種類
控除を受けられる人
控除金額
申込者本人を除く入居しようとする親族で同居及び同居しようとする人、ならびに所得税
1人につき
年380,000円
1
親族控除
2
老人控除
対象配偶者
所得税法上の控除対象配偶者のうち年齢70歳以上の人
3
老人扶養控除
所得税法上の扶養親族のうち年齢70歳以上の人
4
特定扶養
親族控除
所得税法上の扶養親族のうち年齢16歳以上23歳未満の人
法上遠隔地扶養の対象となっている人（収入の有無にかかわらず控除されます）
備考
1人につき
100,000円
1人につき
250,000円
申込本人及び同居親族で次の（1）（2）のいずれにもあてはまる女性は「寡婦」、（1）
（3）のいずれにも当てはまる男性は「寡夫」になります。
（1）配偶者と死別し、又は離婚してから婚姻していないこと。あるいは配偶者の生死が
不明であること。
該当する人に所得
（2）扶養親族か、又は生計を一にする子があること。この場合の「生計を一にする子」
には、
5
寡婦
寡夫
控除
他の所得者の控除対象配偶者や扶養親族になっていたり、所得の金額が38万円を超えて
いる子は含まれません。ただし、夫と死別してから婚姻をしていない人や夫の生死が不明
のあるときに限り
1人につき
270,000円以下
その所得から27万
円まで（所得が27
万円未満の場合は
である人で、所得の金額が500万円以下の人は扶養親族がなくても「寡婦」
とされます。
その所得の額）
（3）「寡夫」は所得が500万円以下の者で生計を一にする子があること。
「配偶者の生死が不明」とは一般に3年以上その人の生死が明らかでない場合をいいます。
注・
・
「配偶者」「夫」「離婚」「婚姻」は民法上の規定によるものをいいますからいわゆる
内縁関係によるものは含まれません。
障がい者とは、申込本人や同居親族、扶養親族で次のいずれかに該当する人をいいます。
（1）児童相談所、知的障がい者更正相談所、精神保健福祉センター又は精神保健指定医
の判定により知的障がい者とされた人
（2）精神保健及び精神障がい者福祉に関する法律45条2項の規定により精神障がい者福
6
障がい者
控
除
祉手帳の交付を受けている人
（3）身体障がい者福祉法15条4項の規定により交付を受けた身体障がい者手帳に身体上
の障がいがある者として記載されている人
1人につき
270,000円
（4）戦傷病者で戦傷病者特別援護法4条の規定により戦傷病者手帳の交付を受けている人
（5）精神又は身体に障がいのある年齢65歳以上の人（昭和19年1月1日以前に生まれた
7の特別障がい者控
人）で、その障がいの程度が（1）又は（3）に掲げる人と同程度であるものとして、
除を受ける人は、6
町村長や福祉事務所長の認定を受けている人
の障がい者控除を
重複して受けるこ
特別障がい者とは、申込本人や同居親族、扶養親族で次のいずれかに該当する人をいいます。
とはできません。
（1）心神喪失の常況にある人
2又は3、5とは重
（2）6（1）のうち児童相談所等から重度の知的障がい者と判定された人
複して受けること
（3）6（2）のうち精神障がい者保健福祉手帳に精神保健及び精神障がい者福祉に関する法
ができます。
律施行令6条3項に規定する障がい等級が1級である者として記載されている人
7
特別障がい
者
控
除
（4）6（3）のうち身体障がい者手帳に記載された障がいの程度が1級又は2級である人
（5）6（4）のうち戦傷病者手帳に記載された障がいの程度が恩給法別表1号表ノ2の特別項
症から第三項症までである人
（6）原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律11条1項の規定による厚生労働大臣の認
定を受けている人
（7）常に就床を要し、複雑な介護を要する人
（8）6（5）に掲げる人のうち、その障がいの程度が（1）、（2）又は（4）に掲げる人と同
程度であるものとして、町村長や福祉事務所長の認定を受けている人
19
1人につき
400,000円
■■
■■
所得計算シート ■■
■■
所得計算は次の表の 1 ∼ 4 の順に説明をよく読みながら
あなたの世帯の月額所得が判明します。
のなかに計算結果を記入していきますと 4 で
年間総収入金額あるいは年間総所得金額を次の表により確認してください。
1
あなたの勤務、事業、日雇等の状態が次の表の区分番号1∼8のいずれに該当するのか、判断し、該当する年間総
収入金額あるいは年間総所得金額を確認してから順序にしたがい、計算を進めてください。
また、年金以外に収入のある方は個別に所得額を算出し合算してください。
収入の
種類
年
金
の
方
給
与
の
方
区分
番号
あなたの勤務、事業、日雇等の状態
計算対象となる期間および金額
端数整理
1
申込日現在、国民年金、厚生年金、公務員前年中の年金額
共済年金等で、前年の1月以前から支給さ（前年分の年金の源泉徴収票の支払金額又
れている方。
は所得証明書の年金額）
2
申込日現在、国民年金、厚生年金、公務員
共済年金等で、支給されて1年にならない方。
3
申込日現在の勤務先に前年の1月1日以前前年中の年間総収入金額
から引続き勤務している方。
（前年分の源泉徴収票の支払金額）
4
申込日現在の勤務先に前年の1月2日以降
就職し、現在まで1年以上勤務している方。
申込日からさかのぼって一年間の総収入金
額
申込日現在の勤務先に前年の1月2日以降
就職し、現在まで1ヶ月分以上の給料を支
給された方。
勤務開始日から申込日までの総収入金額か
ら計算した推定年間総収入金額
5
端数整理をしない
年金証書から計算した推定年間総収入金額
又は改定通知書の支払年金額
左の区分番号3∼5までの年間総収入金額
を次により端数整理してください。
年間総収入金額が
ア 1,628,000円未満又は、6,600,000円
以上は端数整理しないで□
2□
3□
4 へ進む。
イ 1,628,000円以上∼6,599,999円以下は
次により端数整理をして □
2□
3□
4 へ進む。
総収入金額
小数点以下を
────── ＝ →
切り捨てる
4,000 端数整理後
×4,000＝
上記期間の毎月の給料の合計。
※但し1回目の給料が1ヶ月分
でない場合は、これを除く。
×12
（上記期間の月数）例 2,979,369
────── ＝ 744（744.84225）
4,000 744 ×4,000 ＝ 2,976,000
＋支払済の賞与
※勤務開始月から第1回目の給料の締日までの期間
が1ケ月に満たない場合
事
業
等
の
方
6
前年の1月1日以前から継続して同じ事業
をしている方。
前年中の年間所得金額
〈前年分の確定申告所得〉
7
前年の1月2日以降に事業を始め、申込日
現在まで1年以上たっている方。
申込日からさかのぼって一年間の所得金額
8
事業を始めて申込日現在まで1年未満で、
2ヶ月以上たっている方。
事業開始日から申込日までの所得金額から
計算した推定年間所得金額
計算方法は「区分番号5」に準じる
区分番号
6∼8は端数整理しないで 3 4 に計算を進
めてください。
（注）年金の所得計算や各種控除にかかる年齢については、申込日の満年齢で計算してください。
所得金額から差引くための控除金額を計算してください。
3
計算にあたっては、P19の所得の計算方法の（2）「各控除の内容及び控除額」を参照し、世帯の状態にあわせて該
当するものを計算してください。
符号
控除の種類
1
親
2
控
除
の
内
容
及
び
金
控除金額
額
入居しようとする親族（本人を除く）及び遠隔地扶養親族 380,000円× 人＝
円
老人控除対象配偶者
所得税法の控除対象配偶者のうち年齢70歳以上の老人控除対象配偶者がいるとき
100,000円× 人＝
円
3
老人扶養控除
所得税法の扶養親族のうち年齢70歳以上の老人扶養親族がいるとき
100,000円× 人＝
円
4
特定扶養親族控除
所得税法の扶養親族のうち年齢16歳以上23歳未満
250,000円× 人＝
円
5
寡婦・寡夫控除
所得がある寡婦又は寡夫。ただし、その所得が50万円未満のときは、その所得額のみ控除
270,000円× 人＝
円
6
障がい者控除
障がい者がいるとき
270,000円× 人＝
円
7
特別障がい者控除
特別障がい者がいるとき
400,000円× 人＝
円
族
控
除
親族控除金額1
該当する控除金額2＋3＋4＋5＋6＋7
円
＋
円
20
控除額合計金額
＝
円
〔申込時に収入のある方（パート・アルバイトを含む）は必ずすべての収入を下記に基づき計算して下さい〕
※人材派遣会社へ登録されている方については、申込時点で勤務していない場合でも、登録が継続されている場合は、前年の収入を下記
に基づき計算して下さい。
2
年間総収入金額から所得金額を計算してください。
1 の収入の種類の区分番号1∼5に該当する方。
□
（1）年金の方
65
（2）給与の方（端数整理後の金額）
年間総収入金額
所得の計算
1,200,000円未満
0円
1,200,000円以上
3,300,000円未満
年金の金額−1,200,000円＝所得金額
651,000円未満
3,300,000円以上
4,100,000円未満
年金の金額×0.75−375,000円＝所得金額
651,000円以上
1,619,000円未満
4,100,000円以上
7,700,000円未満
年金の金額×0.85−785,000円＝所得金額
1,619,000円以上
1,620,000円未満
969,000円とする
0円
1,620,000円以上
1,622,000円未満
970,000円とする
歳
以
上
の
人
65
700,000円未満
0円とする
総収入金額
円−650,000円
歳
未
700,000円以上
1,300,000円未満
年金の金額−700,000円＝所得金額
972,000円とする
満
の
人
1,622,000円以上
1,624,000円未満
1,300,000円以上
4,100,000円未満
年金の金額×0.75−375,000円＝所得金額
974,000円とする
4,100,000円以上
7,700,000円未満
1,624,000円以上
1,628,000円未満
年金の金額×0.85−785,000円＝所得金額
端
数
処
理
後
の
額
1,628,000円以上
1,804,000円未満
総収入金額
円×0.6
1,804,000円以上
3,604,000円未満
総収入金額
円×0.7−180,000円
3,604,000円以上
6,600,000円未満
総収入金額
円×0.8−540,000円
6,600,000円以上
10,000,000円未満
総収入金額
円×0.9−1,200,000円
10,000,000円以上
20,000,000円未満
総収入金額
円×0.95−1,700,000円
上記計算式により算出した所得金額円
4
本人の所得金額
家族の所得金額
＋
円
月額所得の計算方法
1□
2□
3 の計算式により世帯の月額所得を計算してください。2
□
人以上に収入があるときは、個別に所得金額を計算して合算し
てください。
控除額合計金額
−
円
世帯の月額所得
＝
÷12→
円
円
円
【大阪府高齢者向け優良賃貸住宅】
所得
基準
※補助金・入居者負担額は所得基準 1 ∼ 7 により
変わります。
21
控除後の世帯の所得（月額）
１
123,000円以下の方
２
123.000円を超えて153,000円以下の方
３
153.000円を超えて178,000円以下の方
４
178.000円を超えて200,000円以下の方
５
200.000円を超えて238,000円以下の方
６
238.000円を超えて268,000円以下の方
７
268.000円を超える方は、補助はありません
■■
■■
入居申込書記入例 ■■
■■
＜高齢者向け優良賃貸住宅＞
審査日時：
□機関保証
鍵渡し
：
日時
：
受付
番号
□連
高齢者向け優良賃貸住宅大阪府住宅供給公社理事長
この案内書の申込資格等の内容を理解した上、この申込
誓約し次のとおり申込みます。また、この申込書記載の内容
申
込
は
一
世
帯
に
つ
き
一
住
宅
に
限
り
ま
す
申込日現在
団住宅番号
フリガナ
申
込
者
氏名
（住民票通り）
現住所〒
−
（住民票通り）
勤務先名
（所属課係名）
勤務先所在地〒
−
（生年月日）
続柄性別
氏名
明・大・昭・平年月日
申込者
本
人
男
・
女
明・大・昭・平年月日
フリガナ
男
・
女
氏名
同
税務署長
月
日
年
住所
平成
〒
年分の所得税の
申告書Ｂ
印
○
氏名
又は
事業所
事務所
居所など
（）
性別
職業
生年
月日
・
金
事
営
業
農
不
業
動
等
ア
○
業
イ
○
ウ
○
エ
○
オ
○
カ
○
キ
○
ク
○
ケ
○
コ
○
サ
○
１
○
２
○
３
○
４
○
５
○
６
○
７
○
８
○
９
○
産
利
子
配
当
給
与
公的年金等
額
等
雑
そ
総
合
譲
渡
の
期
長
期
一
所
得
金
額
時
事
営
業
農
不
他
短
業
等
業
動
産
利
子
配
当
給
与
雑
総合譲渡・一時
１
ケ｛
コ＋○
サ）
○＋
（○
×／
２｝
合
計
26
○
27
○
28
税配当控除 ○
区
29
○
分
住宅借入金（取得）等
30
特
別
控
除 ○
金
31
政党等寄付金特別控除 ○
差引所得税額
32
（○−○−○−○−○） ○
の
28
29
30
計
33
○
源泉徴収税額
申
算
世
災害減免額、外国税額控除 ∼○
34
定率減税額
35
○
36
○
37
○
38
○
特
別
控
除
告納税額
35 − ○
36 − ○
37 ）
（○
予定納税額
39
（第１期分・第２期分） ○
○
○ △
42
○
43
○
44
○
45
○
46
○
47
○
48
○
49
○
第３期分納める税金 40
の税額
38 − ○
39 ）還付される税金 41
（○
配偶者の合計所得金額
そ
の
他
専従者給与（控除）額の合計額
青色申告特別控除額
雑所得・一時所得の
源泉徴収税額の合計額
未納付の源泉徴収税額
本年分で差し引く繰越損失額
平均課税対象金額
変動･臨時所得金額区
分
男
・
女
帯
の
所
得
男
・
女
額
の
合
親
族
控
除
31
再差引所得税額
32 − ○
33 − ○
34 ）
（○
明・大・昭・平年月日
フリガナ
遠明・大・昭・平年月日
隔
地フリガナ
扶
養氏名
課税される所得金額
９ −○
25 ）
又は第三表
（○
26 に対する税額
上の ○
79
又は第三表の○
27
男
・
女
氏名
索引
番号
種類青色分離損失修正表示特農番号
男
・
女
氏名
者
世帯主との続柄
電話
番号
・
特農の
（単位は円）
受付印
入
世帯主の氏名
屋号・雅号
男女
平成
年
１月１日
の住所
収
第
一
表
フリガナ
明・大・昭・平年月日
居フリガナ
氏名
予
明・大・昭・平年月日
定フリガナ
寡婦・
寡夫（（Ａ）−（Ｂ）−（Ｃ）＝（Ｄ）
※親族控除は全ての世帯に当てはまります。
ただし、⑦の雑収入・⑧の総合譲渡一時所得のある場合は、⑨番の欄を使用せ
ず、①∼⑥までの合計金額を「所得金額（円）」の欄に記入してください。また、
雑所得のうち、課税対象の公的年金等は、①∼⑥までの合計金額に加算してく
ださい。
22
（注）・お申込みは申込者のお申し出により受付いたしますが
提出していただき、資格がないと判明した場合は失格
申込みください。
・申込本人を含め上記記載の入居家族全員が自ら居住する
・個人情報の利用目的：ご契約までの手続きの他調査研究
※当入居申込書に記載された個人情報及び添付する書類の個人
減額に伴う入居者負担額の認定を受けるために第三者（大阪
裏面のアンケートにご協力ください
あなたのお手元に下記の書類があればそれを参考に申込書に収入・所得金額を記入
してください。
：
∼
：
入居可能日：
鍵渡し場所：
帯保証
入居申込書
チ受
ェ
ッ
ク付
欄者
長様
本人確認
契・納
住宅概要
駐車場
設備
自治会
重説
書の記載内容が事実に相違するときは、申込みを無効とされても異議のないことを
容を、下記利用目的で貴公社が使用することを承諾します。
在の状況で太ワクのみご記入ください。平成年月日
駐車場希望有無
棟
階
号室
地名
有・無
印
電
話
番
号
（）
自宅
−
−
携帯（本人）
（）
勤務先
その他（）
現在の住居は
特優賃住宅・賃貸・
持家・親（兄弟）の家
マンション名
（）
年令
才
審査結果
職業・退職収入
の総収入金額
（円）所得金額（円）
就・退職の年月日種類
S
・
H
給与
年金
年月日その他
契約家賃
給与
才
S
・
H
年金
年月日
その他
給与
才
S
・
H
当初入居者負担額
年金
年月日
その他
給与
才
S
・
H
年金
年月日
連絡事項
その他
給与
才
S
・
H
年金
年月日
その他
才
計
（Ａ）
（Ｂ）
）名×
（）万円（Ｃ）
受
（Ｄ）
が、後日必要な関係書類（収入等）を
格となりますので、十分ご確認のうえお
ることが条件となります。
究など
人情報は、入居資格審査及び家賃
阪府）へ提供することとなります。
円
所得基準
1
2
3
4
5
6
7
付
者
入居世帯の所得（月額）
０円以上１
２
３,０
０
０円以下
１
２
３,０
０
０円を超え１
５
３,０
０
０円以下
７
８,０
０
０円以下
１
５
３,０
０
０円を超え１
１
７
８,０
０
０円を超え２
０
０,０
０
０円以下
２
０
０,０
０
０円を超え２
３８,０
０
０円以下
６
８,０
０
０円以下
２
３８,０
０
０円を超え２
２
６
８,０
０
０円を超える方
間取り
ア
ン
ケ
ー
ト
この金額を「総収入金額（円）」の欄に記入し、P6・7 の方法で算出した金額を
「所得金額（円）」の欄に記入してください。
有
23
空家待ち登録は行なって
おりません。
入居申込書を提出される
前に空室状況をお問い合
わせ下さい。
審査日時：
□機関保証
鍵渡し
：
日時
：
：
受付
番号
∼
：
入居可能日：
鍵渡し場所：
□連帯保証
入居申込書
高齢者向け優良賃貸住宅チ受
ェ
ッ付
ク
欄者
大阪府住宅供給公社理事長様
本人確認
契・納
住宅概要
駐車場
設備
自治会
重説
この案内書の申込資格等の内容を理解した上、この申込書の記載内容が事実に相違するときは、申込みを無効とされても異議のないことを
誓約し次のとおり申込みます。また、この申込書記載の内容を、下記利用目的で貴公社が使用することを承諾します。
申
込
は
一
世
帯
に
つ
き
一
住
宅
に
限
り
ま
す
申込日現在の状況で太ワクのみご記入ください。平成年月日
駐車場希望有無
棟
階
号室
団地名
住宅番号
有・無
フリガナ
申
込
者
氏名
印
（住民票通り）
現住所〒
特優賃住宅・賃貸・
持家・親（兄弟）の家
マンション名
（）
勤務先名
（所属課係名）
勤務先所在地〒
（生年月日）
続柄性別年令
氏名
申込者
本
人
男
・
女
明・大・昭・平年月日
フリガナ
男
・
女
氏名
同
明・大・昭・平年月日
フリガナ
居
氏名
予
明・大・昭・平年月日
フリガナ
定
男
・
女
男
・
女
氏名
者
明・大・昭・平年月日
フリガナ
男
・
女
氏名
遠明・大・昭・平年月日
隔
地フリガナ
扶
養氏名
世
帯
の
所
得
男
・
女
額
の
合
職業・退職収入
審査結果
給与
年金
年月日その他
給与
契約家賃
の総収入金額
（円）所得金額（円）
就・退職の年月日種類
才
才
S
・
H
S
・
H
年金
年月日
その他
給与
才
S
・
H
当初入居者負担額
年金
年月日
その他
給与
才
S
・
H
年金
年月日
連絡事項
その他
給与
才
S
・
H
年金
年月日
その他
才
計
（Ａ）
（Ｂ）
親
族
控
除
特
別
控
除
（）
自宅
携帯（本人）
（）
勤務先
その他（）
現在の住居は
（住民票通り）
明・大・昭・平年月日
切
り
取
り
線
電
話
番
号
寡婦・
寡夫（）名×
（）万円（Ｃ）
（Ｄ）
（Ａ）−（Ｂ）−（Ｃ）＝（Ｄ）
円
※親族控除は全ての世帯に当てはまります。
（注）・お申込みは申込者のお申し出により受付いたしますが、後日必要な関係書類（収入等）を
提出していただき、資格がないと判明した場合は失格となりますので、十分ご確認のうえお
申込みください。
・申込本人を含め上記記載の入居家族全員が自ら居住することが条件となります。
・個人情報の利用目的：ご契約までの手続きの他調査研究など
※当入居申込書に記載された個人情報及び添付する書類の個人情報は、入居資格審査及び家賃
減額に伴う入居者負担額の認定を受けるために第三者（大阪府）へ提供することとなります。
裏面のアンケートにご協力ください
25
所得基準
1
2
3
4
5
6
7
受
付
者
入居世帯の所得（月額）
０円以上１
２
３,０
０
０円以下
１
２
３,０
０
０円を超え１
５
３,０
０
０円以下
１
５
３,０
０
０円を超え１
７
８,０
０
０円以下
１
７
８,０
０
０円を超え２
０
０,０
０
０円以下
２
０
０,０
０
０円を超え２
３
８,０
０
０円以下
６
８,０
０
０円以下
２
３
８,０
０
０円を超え２
２
６
８,０
０
０円を超える方
間取り
ア
ン
ケ
ー
ト
有
誓約書
入居しようとする者全員が「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法
律（平成３年法律第77号）」第２条第６号に規定する暴力団員でないことを誓
約します。なお、暴力団員であることが判明した場合は、入居申込み及び駐車
場申込みを無効とされても異議ありません。
もし、入居後に暴力団員であることが判明した場合又は入居後に暴力団員と
なったことが判明した場合は、当該住宅及び当該駐車場を直ちに明渡します。
また、暴力団員であるか否かについて確認する必要がある場合、大阪府住宅
供給公社が警察に対して照会することに同意いたします。
平成年月日
大阪府住宅供給公社理事長様
住所
氏名
印
アンケート
＊このアンケートはこれからの公社事業の参考とするほかは一切使用いたしません。
（１）高齢者向け優良賃貸住宅に申込んだ理由は何ですか。（複数回答可）
１．家賃補助がある２．間取りが良い３．住宅周辺の利便が良い４．職場に近い
５．実家に近い６．公的住宅である７．その他（）
（２）現在のあなたのお住まいは
Ａ．１．公営住宅２．ＵＲ賃貸住宅３．大阪府住宅供給公社の賃貸住宅４．社宅・寮
５．民間賃貸住宅６．持家（１戸建・連続建）７．分譲マンション８．親兄弟の家
９．その他（）
Ｂ．間取り（例３ＤＫ）〔〕
（３）今回の高齢者向け優良賃貸住宅の募集を何で知りましたか。（複数回答可）
１．府政だより２．市広報３．公社ＨＰ４．その他ＨＰ（）
５．公社への問い合わせ６．知人の紹介７．チラシ８．現地のぼり・看板
９．その他（）
（４）（３）で公社ＨＰとお答えされた方にお聞きします。公社ＨＰを何でお知りになられましたか？
１．知人に聞いた２．公社への問い合わせ３．現地のぼり・看板４．賃貸情報「suumo」ＨＰ５．週刊ＣＨＩＮＴＡＩのＨＰ６．チラシ７．その他（）
（５）ご購読新聞
１．読売２．朝日３．サンケイ４．毎日５．日経６．購読していない
７．その他（）
（６）住宅を必要とする理由は？
１．現在の住宅が老朽化している２．現在の住宅が狭い３．家賃が高い４．通勤・通学に不便５．結婚６．転勤７．親子同居希望８．居環境の悪さ９．立ち退き要求 10．その他（）
（７）現在まで当公社の高齢者向け優良賃貸住宅に応募されたことはありますか。
１．はい２．いいえ
ご協力ありがとうございました。
26
インターネット仮申込の方法
一覧が表示されます。
❺『物件詳細』をクリックすれば、
インターネット検索サイトにて、
『大阪府公社』
と入力します。
❶
各詳細がご覧いただけます。
大阪府公社
ここをクリック
大阪府住宅供給公社の
❷ ホームページをクリックします。
ここをクリック
ご希望のお部屋があれば
『この部屋を仮申込する』をクリックし、
仮申込画面へ進みます。
❻
公社ホームページの
『エリアで探す』をクリックします。
❸
ここをクリック
ここをクリック
❹ ご希望のエリアをチェック。
物件の条件で絞り込むの項目の
『高齢者向け優良賃貸住宅』をチェックし
検索をクリックします。
仮申込物件をご確認のうえ、
❼ スクロールして確認事項へ進みます。
ご希望のエリアをチェック
高優賃はここをチェック
募集中の物件のみ表示する
場合はここをチェック
クリックして検索
（次ページへ続く）
27
申込者情報を入力していただき、
『確認ページへ』
をクリックします。
確認事項の内容をチェックしていただき
『収入形態のページへ』をクリックします。
❽
ここをクリック
収入形態を選択していただき
❾『収入計算のページへ』
をクリックします。
ここをクリック
ここをクリック
仮申込の入力内容が表示されます。
内容に間違いがなければ、
『同意をして、仮申込をおこなう』を
クリックします。
収入欄および控除欄に入力していただき
『控除金額のページへ』をクリックします。
ここをクリック
ここをクリック
入居資格の確認事項の内容をご確認のうえ、
『申込者情報の入力へ』をクリックします。
仮申込が完了しました。
ここをクリック
28
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ック
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該当物件の情報を
メールにて
お知らせします。
※ドメイン指定受信設定をされている方は、当公社の
送信アドレス
[email protected]
を受信できるように設定してください。
￥
家賃範囲を
家
設
設定できます。
最寄り駅の
最
指
指定ができます。
（5駅まで）
エリアの
エ
指
指定ができます。
（3地区まで）
物件名の
物
指
指定ができます。
（4件まで）
大阪府住宅供給公社における個人情報の取扱いについて
大阪府住宅供給公社は、『個人情報保護に関する法律』を遵守し、「大阪府住宅供給公社個人情報保護規程」に基づき、個人
情報の取り扱いについては十分注意し、取得及び利用、管理を適正に行い、個人情報の保護に努めます。
○個人情報の利用について
当公社はお客さまからお預かりした個人情報を、取得の際に示した利用目的の範囲内で業務の遂行上必要な限りにおいて、利
用させていただきます。なお、個人情報の取り扱いの一部を外部に委託する場合には、厳正な調査を行ったうえ、適切である
と認められる外部の委託先に委託します。
○個人情報の第三者への提供等について
当公社は、法令に定める場合を除き、個人情報を、事前に本人の同意を得ることなく、第三者に開示・提供はしません。
○個人情報の管理方法について
当公社は、個人情報を安全に適切な管理をします。
○また、個人情報を、審査及び認定等のため大阪府へ提供することがあります。
窓口のご案内
N
中之島公園
土佐堀川
北浜駅
土佐堀通
ミズノ
ミズノ
トレードピア淀屋橋
日本日本
生命
8
●
日本
生命
今橋通
大阪府住宅供給公社
（藤浪ビル2F）
1F 北浜郵便局
岩井コスモ証券
高麗橋1
筋
堺
御堂筋
三菱東京三菱東京
UFJ銀行UFJ銀行
三休橋筋
三井ガーデンホテル大阪
大阪証券
取引所
3
●
今橋1
南都銀行
日本
生命
生命
2
●
サンクス
大阪
美術倶楽部
大阪美術倶楽部
コインパーキング
三井住友ビル
阪神高速道路
︵一号環状線︶
今橋3
りそな
銀行
大阪市
信用金庫
みずほ
銀行
地下鉄堺筋線
北浜駅
京阪電鉄
コインパーキング
ＭＩＤ今橋ビル
地下鉄御堂筋線
淀屋橋駅
みずほ銀行
土佐堀ランプ
淀屋橋駅
北浜1
モス
バーガー
三井住友
銀行
地下鉄御堂筋線淀屋橋駅下車●
8 番出口徒歩約5分、
堺筋線北浜駅下車●
3 番出口徒歩約3分
●最寄駅京阪電鉄、地下鉄堺筋線「北浜」駅
住宅経営課募集グループ
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目3番21号（藤浪ビル2F）
http://www.osaka-kousha.or.jp/
【月曜日∼土曜日】日・祝休み
午前9時∼午後5時45分
☎
平成27年4月版

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