新潟でこれから家を建てようと思っているあなたへなぜ、この「住宅購入 7 つのルール」を知るだけで住宅購入にかかるお金を 300 万円以上カットできるのか？ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 講師：新潟住まいのお金相談室昆知宏「誰も教えてくれない住宅購入 7 つのルール」セミナー 3 月 21 日（土）14:00〜15:30 定員 6 組 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 家を買おうと思ったとある夫婦の話先日、実際にあった住宅購入の話をしましょう。事務所に相談に来られたのは新潟市中央区にお住いの山田さん（仮名）夫婦。最近周りの人がだんだんと家を建てたのを見て、自分たちも消費税が上がる前に買いたいな思い始めてきた山田さん。週末の休みを利用して、少しずづ住宅展示場にも足を運ぶようになりました。そこには今自分の住んでいる賃貸アパートとは比較にならないほどの大きなリビングや広くてきれいなキッチン、最新の機能がついたお風呂、とにかく温かい室内など、心の底から「ここに住みたい！」と思える空間が広がっていました。「家を買いたい！」という気持ちが強まる一方で、土地から購入して家を建てる予定だった山田さんは一体いくらまで住宅ローンを組んでもいいのかが分からなくなりました。インターネットで土地を調べたり、展示場の営業マンに価格を聞いたりするとどうも総額で 3,000 万円以上はかかってきそうです。夫の圭介さんは、同じ職場の同期が同じくらいの金額で住宅ローンを組んでいるのだから「おれだって大丈夫だろう」となんとなく思っていました。しかしその一方で、妻の久美さんは 3,000 万円もの大金を住宅ローンで組むことに不安でいっぱいになってしまいました。「家を買っても大丈夫なのか心配なんです・・・」そんな状況の中で、久美さんは雑誌に出ていた当事務所を知りました。圭介さんにこういった事務所があるので行ってみたいと相談したところ「じゃあ、一度相談してみようか」ということになったようです。そして、最初の面談を約束した当日を迎え、相談ルームで相談が始まりました。テーブルには事務の方が出してくれたお茶が３つ。私が一口お茶をすすったところで久美さんが不安そうな表情を浮かべながら言いました。「・・・私たち、本当に家を買っても大丈夫なのか心配なんです。」「とにかく家を建てたいんです。でも、不安でしょうがないんです。」隣にいた圭介さんは「おいおい…」といった感じでしたが、私もまだ何も情報を知らないまま大丈夫ですというわけにもいかないので「それをこれから判断していきます。きっと不安は解消されますよ」とお伝えしました。せっかくの楽しい家づくりが悩みの種にこの後山田さん夫婦に詳しい事情を聞いてみると、家を建てるとは決意したものの、今までと月々の家計状況が一変するので、本当にローンを組んでもやっていけるのかが不安でしょうがなくなったということでした。特に、3,000 万円を越える住宅ローンを本当に私たちの年収なんかで申し込んでもいいのかと思うようになったようです。「住宅を購入したいというワクワク感の一方で、本当に購入しても良いのかという不安がぐるぐると交互に回ってきて、どうしたらいいのか分からなくなってしまったんです」と山田さんは言います。初めは楽しかった住宅会社巡りも、その不安から最近は疲れてきて楽しめなくなったとも教えてくれました。「結局、ネットで調べてどんなに考えても、自分たちではよく分からないんです。」山田さん夫婦は毎月少しずつとボーナスで貯まった貯金で、旅行に行くのが楽しみでした。現状はそんなに余裕があるわけでもないけど、キツいわけでもない。しかし、家を建てたばっかりに楽しみにしている家族旅行に行けなくなったり、節約をしなければいけなくなったら嫌だな、でも家は欲しいし・・・本当に自分たちが購入できる予算って一体いくらなのだろう？それがわからないせいで、せっかくの楽しい家づくりが、苦悩の日々になってしまっていたのです。しかし、３ヶ月後には・・・私がアドバイスするようになった 3 ヶ月後。山田さん夫婦の心配は、すっかり無くなっていました。山田さんにとってベストな条件であった住宅ローンの審査も通り、理想的な土地と良い建築会社にも巡り合うことができました。家を建て始める前に家計の見直しも行いました。その結果、無駄が多かった家計もすっかりと整備され、月々の支出が２万円も減りました（無理な節約は全くしていません）。これは、1 年で 24 万円、10 年で 240 万円もの節約効果になります。これまでの不安はなくなり、楽しい家づくりに集中することができそうです。もちろん、家を建ててからもこれまでと同じように家族旅行にも行けそうです。今までと同じ生活を送れるので、無理して節約生活をする必要もないでしょう。また、家を建ててからもお金が貯まり続ける理想的な家計にもなりました。なぜ、そんなことができたのでしょうか？住宅購入で絶対に守るべきルールとは？それは山田夫婦さんに、本格的に住宅購入を考える前に ”住宅購入をする上で絶対に守らなければいけないルール“をお伝えしたからです。このルールを山田さん夫婦はきちんと守って実行してくれました。初めに言っておきます。このルールは決して専門家や深い知識を持った人しか実行できないものではありません。ちょっと気を付ければ誰でもできることです。そして、このルールを使えば・・・ ◇ 同じ土地と建物を買っても 200 万円支払うお金が変わりますこのルールを実行すれば簡単に住宅購入費用を 200 万円抑えることができます。これはさほど難しいことではありません。あなたが家づくりをきっかけにお金のことを真剣に考えれば簡単にできることです。もちろん 200 万円以上変わることもあります。 ◇ 家を建ててからも家族旅行に行けるようになります家を建てるときに“ある順番”を守るだけであなたは家を購入した後も無理な節約生活を強いられることはありません。今までと同じように家族で楽しい思い出をたくさん作ることができます。 ◇ 老後に残るお金が 1,000 万円以上も変わります家づくりは大きなお金が動きます。住宅ローンや建築会社に支払うお金、保険会社に支払うお金、税金といろいろな種類のお金が動きます。このひとつひとつを気を付けて決定していけば多くのお金を削減することにつながり結果的に老後に残るお金が大きく変わり、豊かな老後生活を実現できるようになるでしょう。 ◇ 住宅ローン返済の不安がなくなります自分たちが無理なく返せる額を知ることができるので、ローンが返せるかという不安をなくすことができます。また、家を手放してしまったり、家計の負担が大きくなってしまう不安からも解放されます。 ◇ 住宅ローンで余計な利息を支払う必要がなくなりますこのルールを使えば、無理なく最大限の効果が得られる繰り上げ返済の計画を立てることが可能になります。その結果、初めは３５年で組んだローンが２７年で終わり、250 万円の利息をカットするといった計画を立てることも可能となります。 ◇ 子どもが希望する進学先へ行かせてあげられるようになりますあらかじめ子どもの教育費を予測することで、家を建ててからもそのお金が確保できるかを事前に確認することができます。その結果、習い事や希望する進学先へきちんと行かせてあげられるようになります。 ◇ 住宅会社選びで失敗する可能性が格段に減ります価格だけで住宅会社を選ぶことは失敗する大きな原因のひとつです。あなたが家づくりをお願いするにあたり、良い住宅会社かそうでない住宅会社かどうかを簡単に見分けることのできる方法があります。 ◇ 営業マンのペースではなく自分たちのペースで家づくりができますいろんな会社に見学に行ってしまうと営業マンが自宅に訪問してきたり、山のようにダイレクトメールが来たり、営業電話がどんどんくるような状況になりがちです。このルールを知れば、あなたの好みに合わない住宅会社を事前に減らすことができますので、自分たちのペースでゆっくりと進めることができます。銀行やハウスメーカーが教えたくない真実このルールは銀行やハウスメーカーが絶対に教えてくれないことです。なぜなら、銀行やハウスメーカーは自分たちが取り扱っている商品を“売る” ことを目的とにしているからです。そういった立場がある以上、自分たちが商品を”売る”ために不都合な情報はあまり公開してくれません。住宅ローンも住宅も取り扱う金額が数千万円と大きいため、銀行やハウスメーカーからすればせっかく出会うことのできたあなたに何としても買ってもらいたい！ローンを組んでもらいたい！というのが本当のところです。そのため、家を建てた後に「この人家計苦しそうだな」と思ってもそんなことを口に出しません。そうしてしまったら決まる契約も決まらなくなってしまいます。なので、あなたのことを真剣に考えたアドバイスを受けることはあまり期待できないでしょう。その結果、「家なんて買うんじゃなかった・・・」と後悔してしまう人も少なくありません。そこで、そんな事態になってしまう人を一人でも減らせればと思い、”売り手” ではないの住宅の専門家の立場から、情報を包み隠さずお伝えすることにしました。それが「誰も教えてくれない住宅購入 7 つのルール」セミナーです。私は、自分自身が住宅購入をした時に、こういった知識がないばっかりに 100 万円近いお金を無駄にしてしまいました。（そのまま知らないでいると、さらに 400 万円も損する所でした・・・）そこで、あなたがそういった無駄なお金を払うことがないように私の持っている知識をお伝えしたいと思います。講師プロフィール新潟住まいのお金相談室代表昆知宏 1983 年生まれ。新潟県新潟市出身。新潟の大手住宅会社に勤めた後、『特定の会社に属さずに、客観的な立場から住宅購入をサポートできるようになりたい』という想いの元独立。住宅購入を専門とするファインナンシャルプランナーとして、新潟でこれから家を買う方への相談を行っている。住宅会社に勤務していた経験から、家づくりに関する知識はもちろん、住宅ローンや保険など、住宅購入の"お金のこと"に精通しており、相談をした方からは『相談して本当に良かった！』との声が多く寄せられる。『自分自身がしてしまったような住宅ローンや保険の間違いをしないで、お金を無駄にしないマイホームの購入ができる人を一人でも増やす』ことを目標として掲げている。このセミナーの内容とは？このセミナーでは、このような内容をお伝えして行きます。・無理のない住宅購入予算を知る計算方法無理のない購入予算を知ることができれば、途中でローンを返せなくなったり、無理な節約生活をする必要はなくなります。その購入予算の正しい計算方法をお伝えします。・自分にとってベストな住宅ローンを簡単に見つけ出す方法住宅ローンには、変動金利や固定金利などの種類があり、さらに金融機関によって条件が異なるので、どれが自分に合っているかを判断するのは難しいのが現状です。しかし、この方法を使えば簡単に自分に合った住宅ローンを選ぶことができるようになります。・失敗しない建築会社の選び方のコツ価格、デザインはもちろん大切なことですが、住宅購入で失敗しないためにもっとも大切なものは他にあります。住宅会社を見学するときにもっとも大切なポイントについてお伝えします。・土地を数十万円〜200 万円安く購入する方法実は、ある条件さえわかっていれば土地は簡単に安くすることができます。土地の購入金額が安くなれば、それだけ大きなインパクトがあります。そこで、実際に現場で成功している土地の値引きノウハウをこっそりお伝えします。・購入予算を大幅に引き上げる家計の見直し術住宅ローンを組むと生命保険の必要な額が変わります。そのため、生命保険料を適正化することで、家計に余裕を生みだせます。家計にゆとりが生まれれば、その分住宅にかけられるお金が増えるので、より快適な住宅に住むことができるようになります。・住宅購入にかかる諸費用を 100 万円以上カットする方法知らないとそのまま払ってしまう住宅購入の諸費用ですが、実はコストカットできる部分が複数存在しています。この知識を知っていれば、100 万円の節約することも難しくはありません。・国の税制優遇制度を使って、数十万円単位のお金を受け取る方法住宅ローン減税など、住宅購入に関わる税金のことを知っていれば、手続きを行なうだけで簡単に数十万円単位のお金を受け取ることができます。その方法を教えますので、税制優遇を使ってお得に住宅購入を実現して下さい。よくある質問をまとめました Q.子どもを連れてきても大丈夫ですか？ A.大変申し訳ございません。このセミナーでは、受講者の方が集中してセミナーの受講ができるようにお子様の同伴はご遠慮頂いています。 Q.事前に勉強をしておく必要はありますか？ A.いいえ、特に事前に知識を身につける必要はありません。難しい話をしたり、専門用語を使ったわかりづらい話をすることはありませんのでご安心下さい。 Q.駐車場はありますか？ A.はい、セミナー会場に駐車場がございますので、そちらをご利用下さい。不安をなくして、住宅購入を楽しむ為に一生で一番大きな買い物であるマイホーム。経験したことのないものだからこそ、不安に思うのは当然です。私も自分の家を買う時は不安でいっぱいでした。しかし、そういった不安は正しい知識を身につければ解消することができます。そして、その正しい知識をお伝えするのが、この『誰も教えてくれない住宅購入 7 つのルール』セミナーです。このルールをしっかりと守れば、不安を感じずに楽しく住宅購入を進めて行くことができようになります。また、はじめにお伝えしたように、このルールを知っているかどうかで住宅購入でかかるお金が 100 万円、300 万円、場合によっては 1,000 万円を越えるコストカットができることもあります。あなたもこの住宅購入で失敗しない 7 のルールをぜひ実行して、家を建ててからもお金が貯まる家計を手に入れてください。ただし、このセミナーの定員は６組のみとなっていますので、お早めにご連絡を頂ければと思います。セミナーへは、下記にあるフォームに必要事項を記入してお申し込みボタンをクリックすることお申し込みができます。あなたからのご連絡をお待ちしています。 -------------------------------------------------------------------------------- 《セミナーの詳細》《日程》《時間》《受講料》３月２１日（土）１４：００〜１５：３０ 1 組 3,000 円（お一人様でもご夫婦で参加される場合も同料金となります）《お支払い方法》《定員》《場所》銀行振り込みまたは当日現金お支払い６組新潟住まいのお金相談室セミナールーム新潟市中央区新和 1-6-20 アーク笹出 -------------------------------------------------------------------------------- 会場地図こちらをクリックするとグーグルマップが開きます。アクセス：新々バイパス女池インターから車で５分、桜木インターから車で５分笹出線ドラッグストアウェルシア新和店向かい駐車場について：セミナー会場に駐車場がございます。【お申し込みはこちらをクリック】