MIKI OFFICE REPORT FUKUOKA 2015 三鬼オフィスリポート 福岡2015 全国の 最新状況 データの 読み方 ビルMAP 地区 新築・竣工予定 福岡ビジネス 赤坂・大名地区 天神地区 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 ごあいさつ 2014年の日本経済は緩やかな回復基調が続き、全国主要都 市のオフィスビル市場においても、統合に伴う大型需要や拡張 移転、館内増床などのオフィス需要が多く見られ、全国のビジ ネス地区の平均空室率が前年同月比で低下しました。空室率 の低下とともに、賃料相場の下げ幅が縮小しました。大幅な回 博多駅東・ 駅南地区 復には至らなかったものの、一部では小幅な上昇に転じる動き も出始め、賃料相場の動向に注目が集まっています。2015 年も景気は緩やかな回復が続くとの見方があるため、企業の 前向きなオフィス需要が堅調に推移することを願っています。 集分析し、さらに質の高い情報を皆さまにご提供してまいりた の参考資料としてご活用いただければ幸いです。今後とも、よ り一層のご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。 清 1 全国主要ビジネス地区の最新状況 3 福岡ビジネス地区 データの読み方 7 新築・竣工予定ビルMAP 9 最新・福岡のオフィスビル状況 福岡ビジネス地区① 11 最新・福岡のオフィスビル状況 福岡ビジネス地区② 13 地区別データ 赤坂・大名地区 1 15 天神地区 17 薬院・渡辺通地区 19 園・呉服町地区 21 博多駅前地区 23 博多駅東・駅南地区 25 広島市 27 北九州市 29 熊本市 30 鹿児島市 31 那覇市 32 主な取引先／会社概要 主な取引先 ごあいさつ 鹿児島市・ 那覇市 CONTENTS 三鬼商事株式会社 代表取締役 飯嶋 MIKI OFFICE REPORT FUKUOKA 2015 北九州市・ 熊本市 いと存じます。本誌を貴社のビル事業の分析や今後の見通し 広島市 弊社では、これからも全国主要都市のオフィスビル情報を収 33 2 全国の 最新状況 7.78％ 移転、自社ビルやビジネス地区外からの借り換え移転など、テナント 企業のオフィス需要が活発に見られました。大型解約の動きが少なく なったこともあり、全国のビジネス地区の平均空室率が前年同月比 11.06％ が見られた横浜では2013年と変わらず8％台となりました。仙台の 要都市のオフィスビル市場の平均空室率は年間を通して低下傾向が 見られました。平均賃料については、既存ビルの賃料相場の底入れ感 名古屋 7.53％ 札 幌 福岡 7.70％ 東京 5.47％ ス地区でも、空室率の低下に伴って下げ幅が縮小し、上昇に転じる動 きも見られました。景気の回復が順調に推移するとの見通しの中で、 横浜 賃料相場の今後の動向が注目されます。弊社では、全国主要都市の オフィス市場の最新データをホームページでご提供しています。本誌 とあわせてご活用ください。 ビジ ネ ス 地 区 大阪 7.92％ 8.38％ （平均空室率／2014年12月時点） ビジ ネ ス 地 区 3 旺盛なオフィス需要が続き、平均空室率は7％台に改善 名古屋ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.53％。前年同月比2.11ポイント下げ ました。2014年は統合に伴う拡張移転や館内増床、自社ビルや郊外からの借り換え移転など、テナ ント企業の旺盛なオフィス需要が続き、同空室率は10月に2008年10月以来の7％台に改善しまし た。大型解約の動きが落ち着いたことや新規供給がなかったこともあり、名古屋ビジネス地区全体 の空室面積はこの1年間に約2万坪減少しました。12月時点の平均賃料は10,742円。前年同月比 0.79％ （86円） 下げました。募集に際して条件面で柔軟に対応する動きが見られたため、年間を通し て小幅な下落が続きました。2015年の新規供給は延床面積合計約10万坪 （3棟） が竣工を予定し ています。名古屋のオフィスビル市場では、 これまでにない大型供給となるため、テナント企業の活 発な動きが期待されています。 （Ｈ． Ｔ） ビジ ネ ス 地 区 福 岡 ビジ ネ ス 地 区 新規供給の影響あるも、平均空室率は小幅に低下 横浜ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は8.38％。前年同月比0.45ポイント下げまし た。2014年は3月に大規模ビル1棟が竣工した影響により、平均空室率が9％台に上昇したものの、 4月以降はビジネス地区外からの移転に伴う大型成約や中小規模の館内増床や拡張移転の動きが 見られ、同空室率は小幅な低下が続きました。新築ビルに募集面積を残していることや、大型需要 が減少したことなどから、横浜ビジネス地区全体でこの1年間に減少した空室面積は約1千5百坪に 止まりました。12月時点の平均賃料は10,422円。前年同月比1.24％ （131円） 下げました。募集や 誘致に際して条件面で対応する動きが見られたため、賃料相場は小幅な下落が続きました。2015 年の新規供給の予定はありません。築年数の浅い大型ビルの空室への引き合いが増え、市場の改 善が進むことを期待しています。 （Ｔ． Ｈ） 主な取引先 ビジ ネ ス 地 区 大阪ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.92％。前年同月比1.87ポイント下げまし た。2014年は統合に伴う需要や拡張移転、館内増床の動きが続いたほか、 自社ビルからの借り換え移 転に伴う大型成約も多く見られました。同空室率は年間を通して低下傾向となり、12月に2009年2月 以来の7％台まで改善しました。新規供給が大幅に減少したことや、大型解約の動きが少なかったこと から、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間に約4万2千坪減少しました。12月時点の平均賃 料は11,123円。賃料相場は小幅な下落が続き、前年同月比では1.31％ （148円） 下げました。2015年 の新規供給は延床面積合計約4万1千坪 （6棟） が竣工を予定しています。また、大手企業の自社ビル 竣工に伴う大型二次空室の発生も見込まれています。大型空室に品薄感が感じられる中、 これらのビ ルの募集動向が注目されています。 （Ｄ． Ｏ） 横 浜 仙台ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は11.06％。前年同月比0.97ポイント下げま した。2014年は館内増床や拡張移転など中小規模の成約の動きが見られ、同空室率が8月に10％ 台に改善しました。9月には大型解約や新規供給の影響により、再び11％台に上昇したものの、10 月以降は小幅な改善傾向となりました。年間を通して中小規模の移転需要が堅調に推移したため、 仙台ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間で約4千6百坪減少しました。12月時点の平均賃料 は9,103円。前年同月比0.15％ （14円） 下げました。賃料相場には大きな変動が見られず、おおむね 横ばいで推移しました。2015年はオフィスビルの新規供給はないものの、行政機関の建物の完成 による二次空室の発生が見込まれています。大型テナントの移転需要が少なくなっている中、 これ らの二次空室の成約状況が市場の動向を左右するポイントになりそうです。 （Ｓ． Ｍ） 鹿児島市・ 那覇市 名古屋 大阪ビジネス地区の平均空室率は2009年2月以来の7％台に改善 ビジ ネ ス 地 区 仙台ビジネス地区の平均空室率は小幅な改善続く 北九州市・ 熊本市 ビジ ネ ス 地 区 東京ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は5.47％。前年同月比1.87ポイント下げました。 2014年は統合に伴う大型需要や拡張移転、館内増床などの需要が続き、9月には平均空室率が2009 年2月以来の5％台に低下しました。新規供給量が例年並みだったことや、既存ビルにおける大型解約 の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間で約13万坪減少しま した。12月時点の平均賃料は16,953円。前年同月比4.60％ （746円） 上げました。築年数の浅い好条 件の大型空室への引き合いが活発に見られたことから、既存ビルの賃料相場も底入れ感が強まり、 ビ ジネス地区全体の賃料相場は年間を通して小幅な上昇が続きました。2015年の新規供給は延床面積 合計約24万坪 （20棟） が竣工を予定しており、 既に引き合いや成約が進んでいるビルが見られます。新 築ビルへの移転需要は強いことから、 募集状況は順調に推移するとの見方が多くなっています。 （Ｍ． Ｔ） 仙 台 広島市 大 阪 東京ビジネス地区の平均空室率は５％台に低下 博多駅東・ 駅南地区 東 京 札幌ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.78％。前年同月比0.90ポイント下げまし た。2014年は年間を通してコールセンターやＩＴ系企業のオフィス拡張に伴う大型需要が続いたこ とや、中小規模の拡張移転や館内増床、新規進出の動きも見られたため、同空室率は11月に2008 年3月以来の7％台まで改善しました。新築ビルが満室で竣工したことや、既存ビルの成約も進んだ ことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間に約4千坪減少しました。12月時点の平 均賃料は8,189円。前年同月比0.42％ （34円） 上げました。賃料相場に底入れ感が出始め、小幅に 上昇する動きも見られました。2015年の新規供給は延床面積約2千5百坪 （1棟） が高稼働で竣工 する予定です。大型空室の減少により、中小規模の需要が中心になることが予想されるため、市場 の改善ペースが緩やかになるとの見方が多くなっています。 （Ｈ． Ｉ） 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 が強まった東京では小幅な上昇傾向が続きました。その他のビジネ オフィスビル市場の改善傾向続き、平均空室率は7％台に改善 天神地区 平均空室率は依然として高い11％台で推移しているものの、全国主 赤坂・大名地区 古屋、札幌、福岡では7％台に低下しました。大規模ビルの供給の影響 地区 仙台 で低下しました。一部のエリアでは新規供給などの影響により同空室 率が一時的に上昇する動きがあったものの、東京は5％台、大阪、名 ビルMAP 札幌 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の全国主要都市のオフィスビル市場では、館内増床や拡張 データの 読み方 全国主要ビジネス地区の最新状況 ① 活発なオフィス需要が続き、平均空室率は23カ月連続で低下 福岡ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.70％。前年同月比3.16ポイント下げました。 2014年はテナント企業の活発なオフィス需要が続いたため、同空室率は2013年2月以降、23カ月連 続で低下し、 10月には2007年9月以来の7％台に改善しました。3月に竣工した新築ビルが満室稼働し たほか、築年数の浅い大型空室を中心に成約が進んだことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積は この1年間に約2万1千坪減少しました。12月時点の平均賃料は9,207円。前年同月比0.36％ （33円） 下げました。一部で募集賃料を見直す動きが出始めたことなどから、平均賃料の下落傾向に歯止めが かかり、賃料相場は年間を通しておおむね横ばいで推移しました。2015年の新規供給は延床面積約3 千坪 （1棟） が竣工を予定しています。テナント企業の移転需要は堅調なことから、 オフィスビル市場は 緩やかな改善が続きそうです。 （Ｋ． Ｈ） 4 全国の 最新状況 ※建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に含まれておりません。 地区 札幌ビジネス地区（主要5地区）延床面積100坪以上／401棟 仙台ビジネス地区（主要5地区）延床面積300坪以上／354棟 横浜ビジネス地区（主要4地区）延床面積500坪以上／432棟 （旧調査 横浜ビジネス地区） 福岡ビジネス地区（主要6地区）延床面積100坪以上／585棟 東京ビジネス地区（都心5区）基準階面積100坪以上／2,627棟 大阪ビジネス地区（主要6地区）延床面積1,000坪以上／828棟 名古屋ビジネス地区（主要4地区）延床面積500坪以上／484棟 供給量（延床面積） 赤坂・大名地区 平均空室率 （％） 20 【各地域の調査対象面積／調査対象ビル数】 2014年12月時点 ビルMAP 各地域のビジネス地区内にある調査対象面積にあたる主要貸事務所ビルを調査対象としました。 （坪） ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より 調査対象地区を変更しました。 600,000 16 ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より 調査対象地区を変更しました。 天神地区 18 500,000 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 14 400,000 12 10 300,000 8 200,000 6 新築・竣工予定 福岡ビジネス 調査対象について データの 読み方 全国主要ビジネス地区の最新状況 ② 博多駅東・ 駅南地区 4 100,000 2 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室面積（貸室） （坪） 700,000 ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より 調査対象地区を変更しました。 鹿児島市・ 那覇市 （円／坪） 24,000 ’06 北九州市・ 熊本市 平均賃料 0 2005 調査対象地区を変更しました。 22,000 600,000 主な取引先 20,000 広島市 0 2005 500,000 18,000 400,000 16,000 300,000 14,000 200,000 12,000 100,000 10,000 8,000 2005 5 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 0 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 6 全国の 最新状況 データの 読み方 ビルMAP テナント入居状況、賃貸条件の動向および新築・既存別の賃貸条件の 格差、 ビルの供給状況を集計分析しました。 調 査 対 象 地 区 ■福岡ビジネス地区…主要６地区(赤坂・大名地区、 地区 天神地区、薬院・渡辺通地区、 園・呉服町地区、 博多駅前地区、博多駅東・駅南地区) ■福岡ビジネス地区外…広島市、北九州市、熊本市、 鹿児島市、那覇市 赤坂・大名地区 調 査 対 象 ■調査対象地区内にある延床面積が100坪以上 天神地区 の主要貸事務所ビル。 ■建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビル は調査対象に含みません。 調査対象ビル数 ■福岡ビジネス地区585棟。 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 （新築ビル1棟、既存ビル584棟） ■広島市 （144棟） 、 北九州市 （46棟） 、 熊本市 （52棟） 、 鹿児島市（38棟）、那覇市（37棟） 調 査 時 期 ■各年12月時点 項 目 の 見 方 ■面積は全て坪数で表示しました。 ■貸室面積は「延床面積×規模別のレンタブル比」 としました。 規模／延床面積 レンタブル比 80％ 1,001 ∼ 2,000坪 75％ 2,001 ∼ 3,000坪 70％ 3,001 坪以上 65％ 博多駅東・ 駅南地区 0 ∼ 1,000坪 広島市 ■平均賃料は全て坪単価で表示しました(共益費 は原則含まず)。 ■面積、平均賃料とも、共用負担(契約面積の中に 共用部分の面積を含ませてあるもの)のあるも のは、全て専用面積および専用面積当たりに修 正しました。 ■賃貸条件は原則として基準階の新規募集条件を 対象にしました。 ■2014年1月以降12月までに竣工したビルを新 築ビルとし、それ以前のビルを既存ビルとしまし た（2005年∼2013年も同様) 。 ■竣工予定ビルについては募集条件が確定したビ ルについてのみ集計しました。 ■2015年の供給量は竣工予定ビルを含んでいま すので、今後数値に変更が発生する可能性があ ります。 ■2014年以前の供給量は竣工後に数値確認を行 った結果によるものです。 北九州市・ 熊本市 鹿児島市・ 那覇市 主な取引先 園・ 呉服町地区 赤坂・ 大名地区 JR博多駅 天神地区 薬院・ 渡辺通地区 博多駅前 地区 博多駅東・ 駅南地区 2014年10月撮影 7 新築・竣工予定 福岡ビジネス データの読み方 8 全国の 最新状況 データの 読み方 新築・竣工予定ビルMAP ※竣工予定ビルの概要については今後、変更になる可能性があります。 地区 2 ＴＥＲＡＳＯⅡ ビルMAP 2013年9月竣工／延床面積：約1,583坪／地上8階 2014年3月竣工／延床面積：約4,588坪／地上10階・地下1階 赤坂・大名地区 吉塚駅 3 長府博多ビジネスセンター 2015年2月竣工／延床面積：約3,125坪／地上8階 地 下 鉄 箱 崎 線 2016年4月竣工／延床面積：約13,007坪／地上12階・地下3階 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 博多区 1 博多駅東・ 駅南地区 中洲川端駅 福岡都市高速道路3号線 地 下 鉄 空 港 線 広島市 祇園駅 北九州市・ 熊本市 空港線天神駅 中央区 博多駅 西鉄福岡（天神）駅 鹿児島市・ 那覇市 港線 鉄空 地下 天神地区 4 新博多ビル（仮） 福岡都市高速道路１号線 3 4 主な取引先 七隈線天神南駅 2 鹿児島本線 渡辺通駅 薬院駅 （竣工年） 田線 神大牟 西鉄天 線 七隈 鉄 地下 ホームページから掲載物件の詳細がご覧いただけます。http://www.e-miki.com 2013年 2014年 2015年 2016年 （2015年2月時点） ※当マップにはホームページに掲載のないビルが含まれている場合があります。 9 新築・竣工予定 福岡ビジネス 1 第3明星ビル 10 全国の 最新状況 最新・福岡のオフィスビル状況 空室面積が約6千5百坪減少した。平均賃料は9,213円、前月比0.04％ （4円） 下落した。 ▼７月／8.55％、前月比0.15ポイント低下。事務所の新設に伴う大型成約や中小規模の館内増床の動 2014年は館内増床や拡張移転、分室の開設や当地区への新規進出など、 テナント企業の活発なオフィ きが見られた。成約の動きはやや落ち着いていたものの、解約の影響が少なかったこともあり、空室面 来の7％台に改善しました。3月に竣工した新築ビル1棟 「ＴＥＲＡＳＯⅡ （延床面積約4,588坪） 」 も満室稼動 積は約1千坪減少した。平均賃料は9,213円、前月比横ばいで推移した。 となったほか、既存ビルにおいても移転需要が堅調に推移し、築年数の浅い大型空室を中心に成約の動 ▼８月／8.43％、前月比0.12ポイント低下。オフィス縮小に伴う大型解約があったものの、館内増床や拡 張移転、分室需要による成約の動きが見られたため、空室面積は約9百坪減少した。平均賃料は9,222 空室面積はこの1年間に約2万1千坪減少しました。12月時点の平均賃料は9,207円。前年同月比0.36 円、前月比0.10％ （9円） 上昇した。 ▼９月／8.22％、前月比0.21ポイント低下。分室需要による大型成約や館内増床、拡張移転の動きが見 ％ （33円） 下げました。活発な移転需要を背景にオフィスビル市場の改善は進んだものの、 賃料相場の回 られた。解約の影響も少なかったことから、空室面積は約1千4百坪減少した。平均賃料は9,222円、前月 平均賃料の下落傾向に歯止めがかかり、 年間を通してほぼ横ばいの9千2百円台で推移しました。 （Ｋ． Ｈ） 比横ばいで推移した。 ▼10月／7.95％、前月比0.27ポイント低下。平均空室率は2007年9月以来の7％台に改善した。中小 した。平均賃料は9,206円、前月比0.17％ （16円） 下落した。 社ビルや郊外からの借り換え移転の動きが見られた。大型需要が比較的多く、空室面積は約1千2百坪 ▼11月／7.83％、前月比0.12ポイント低下。解約の影響が少ない中、拡張移転や新規需要など中小規 減少した。平均賃料は9,236円、前月比0.04％ （4円） 下落した。 模の成約の動きが相次いだことから、空室面積が約8百坪減少した。平均賃料は9,202円、前月比0.04 ▼２月／10.50％、前月比0.18ポイント低下。解約の動きが少ない中、館内増床や拡張移転、新規進出に ％ （4円） 下落した。 伴う中小規模のオフィス需要などが続いたことから、空室面積が約1千2百坪減少した。平均賃料は ▼12月／7.70％、前月比0.13ポイント低下。平均空室率は2013年2月から23カ月連続で低下した。大 9,235円、前月比0.01％ （1円） 下落した。 型テナントの動きが少ない状況が続いているものの、中小規模の館内増床や新規需要による成約の動 ▼３月／10.09％、前月比0.41ポイント低下。2014年唯一の新規供給となる 「TERASOⅡ （延床面積約 4,588坪） 」 がほぼ満室で竣工した。既存ビルでも館内増床や拡張移転、 新規需要による成約の動きが続い 前月比0.19％ （18円） 下落した。 今後の状況 福岡ビジネス地区の2015年の新規供給は1棟のみで、2月に 「長府博多ビジネスセンター （延床面積 約3,125坪） 」 が竣工を予定しています。同ビルには既にテナント企業からの引き合いが旺盛に見られ ます。福岡ビジネス地区では2014年に竣工したビルも含め、2009年以降に竣工した築年数の浅い ▼４月／9.62％、 前月比0.47ポイント低下。館内増床や拡張移転の動きが続いたほか、 自社ビルや郊外か ビルのほとんどが満室や高稼働となっているほか、その他の既存ビルでも空室在庫の解消が進んだ らの借り換え移転なども見られた。解約の動きが少なかったこともあり、 空室面積は約3千3百坪減少し、 4月に竣工を予定している 「新博多ビル （仮） （ 延床面積約13,007坪） 」 の供給に伴う二次空室の動向 ▼５月／9.60％、前月比0.02ポイント低下。中小規模の新規進出や拡張移転の動きが見られた一方、 自 のの、2015年もおおむね横ばいで推移するとの見方が多いようです。2015年は大型空室の減少に より、中小規模の動きが中心となることが予想されていますが移転需要は堅調なことから、オフィス ▼６月／8.70％、前月比0.90ポイント下げ、2008年2月以来の8％台に改善した。テナント企業の需要 による成約の動きは少なかったものの、自社使用やビルの取り壊しに伴う募集面積の減少などにより、 募集面積と成約面積 （坪） 160,000 10.60 10.86 10.40 10.68 10.20 9.80 2014年12月時点 平均空室率 9.60 9.60 9.62 9.40 前年同月比 7.70% 3.16 ポイント 2013年12月時点10.86% 9.20 4,777 5,233 120,000 100,000 成約面積：新築 1,104 2,533 154,205 137,525 80,000 124,845 98,137 111,505 9.00 60,000 8.80 8.60 8.70 8.40 8.55 8.43 8.20 7.95 7.80 2013年 12月 2014年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 824 2,760 3,420 40,000 8.22 8.00 11 1,840 10.50 10.09 成約面積：既存 ※募集面積とは各年1月∼12月にテナントを募集した面積の累計。 ※成約面積とは各年1月∼12月にテナントが成約した面積の累計。 140,000 10.00 7.60 募集面積：新築 10月 7.83 11月 7.70 12月 20,000 0 主な取引先 （％） 募集面積：既存 鹿児島市・ 那覇市 ビル市場は緩やかな改善が続きそうです。 （Ｋ． Ｈ） 北九州市・ 熊本市 に注目が集まりそうです。賃料相場については、空室率の低下が続き、相場に底入れ感は出ているも 社ビルの竣工や集約、撤退などに伴う解約の影響もあったことから、空室面積の増減に大きな変化がな く、平均空室率は小幅な低下に止まった。平均賃料は9,217円、前月比0.03％ （3円） 上昇した。 11.00 広島市 ことから、大型需要に対応できる空室在庫の品薄感が強まっています。このような状況の中、2016年 平均空室率が2008年9月以来の9％台に改善した。平均賃料は9,214円、 前月比0.03％ （3円） 下落した。 平均 博多駅東・ 駅南地区 ているほか、 自社使用に伴う募集面積の減少もあり、 空室面積が約2千5百坪減少した。平均賃料は9,217円、 きが見られ、空室面積が約8百坪減少した。平均賃料は9,207円、前月比0.05％ （5円） 上昇した。 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 規模の館内増床や拡張移転、 自社使用に伴う募集面積の減少などもあり、空室面積が約1千9百坪減少 ▼１月／10.68％、前月比0.18ポイント低下。新築ビルに拡張に伴う需要があったほか、既存ビルにも自 10.80 天神地区 復には至りませんでした。ただ、入居が進んだ一部のビルでは募集賃料を見直す動きも出始めたため、 <平均空室率の推移と動向> 平均空室率（月次） 赤坂・大名地区 きが進みました。また、年間を通して大型解約の動きが少なかったこともあり、福岡ビジネス地区全体の 地区 ス需要が続いたことから、 平均空室率は2013年2月以降23カ月連続で低下し、 10月には2007年9月以 ビルMAP 福岡ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.70％。前年同月比3.16ポイント下げました。 52,972 2010 47,885 2011 42,676 2012 2,533 0 39,740 2013 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2 0 14年 の動向 データの 読み方 福岡ビジネス地区① 46,310 2014 12 全国の 最新状況 最新・福岡のオフィスビル状況 データの 読み方 福岡ビジネス地区② 13,000 既存 13,000 12,963 12,518 12,000 12,269 11,875 赤坂・大名地区 60.0 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は賃料の数値はありません。 地区 80.0 新築 ビルMAP ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 平均 （円／坪） 14,000 11,000 40.0 10,000 8,000 2005 9,818 ’06 空室面積 9,898 9,984 9,870 9,904 ’07 9,712 9,557 9,654 9,560 ’09 ’10 ’08 9,422 9,374 9,240 9,207 9,398 9,365 9,233 9,200 ’11 ’12 ’13 ’14 既存 新築 （坪） 120,000 10.0 10,796 100,000 8.0 94,889 80,000 6.0 60,000 4.0 1,016 100,351 11,769 317 57,805 ’06 ’07 1,104 73,974 61,451 2,150 0 53,156 20,000 2.0 0 2005 新築ビルの供給量 （坪） 40,000 0.8 35,000 37,070 (15棟) ’10 ’11 ’13 ’12 ’14 36,247 (13棟) 鹿児島市・ 那覇市 30,000 0.6 ’09 延床面積 北九州市・ 熊本市 1.0 ’08 25,000 福岡ビジネス地区 （平均） 0.4 20,000 福岡ビジネス地区 （既存） 15,000 赤坂・大名地区 10,000 天神地区 薬院・渡辺通地区 0.2 5,000 祇園・呉服町地区 0 博多駅前地区 博多駅東・駅南地区 （％）0.0 2005 13 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 9,661 (4棟) 2005 11,047 (6棟) (0棟) ’06 空室のあるビル比率 ’13 ’14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 892,033 894,585 907,943 952,358 983,482 985,554 990,449 1,003,451 998,439 997,015 貸室面積 （坪） 623,944 626,668 635,633 666,006 687,297 688,570 689,859 694,865 691,406 689,993 空室面積 （坪） 58,122 52,901 51,360 73,220 105,685 101,367 91,287 83,241 75,078 53,156 空室率／平均 （％） 9.32 8.44 8.08 10.99 15.38 14.72 13.23 11.98 10.86 7.70 空室率／新築 （％） 5.11 ̶ 28.62 44.47 43.17 55.22 42.22 34.65 100.00 0.00 空室率／既存 （％） 9.36 8.44 7.83 9.61 14.33 14.61 13.03 11.81 10.72 7.73 空室のあるビル比率（％） 76.62 74.91 73.25 77.53 85.30 84.13 80.89 80.03 77.44 70.26 (2棟) 0 ’07 ’08 ’09 ’10 1,583 ’11 (1棟) 4,588 ’13 ’14 ’12 (1棟) 3,125 (1棟) ’15 空室のあるビル （％） 100 77.53 74.91 80 14,178 (2棟) 10,039 (4棟) 2,667 主な取引先 福岡ビジネス地区 （新築） 広島市 49,210 1,813 81,428 博多駅東・ 駅南地区 40,000 0 52,901 2,017 89,270 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 20.0 9,876 9,818 天神地区 9,000 9,891 76.62 85.30 80.89 80.03 84.13 77.44 70.26 73.25 60 40 20 0 新築・竣工予定 福岡ビジネス 平均賃料 空室率 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 14 全国の 最新状況 地区別データ ［中央区］ 2014年は自社関連企業の使用に伴う募集面積の減少のほか、新規需要や統合、拡張移転に伴う大型 成約などが見られました。7月から8月はテナント企業の移転需要が少なくなったため、平均空室率が 平均 （円／坪） 12,000 地区 一時的に小幅な上昇に転じたものの、年間を通して見ると同空室率は改善傾向となり、2008年1月 平均賃料 ビルMAP 赤坂・大名地区の2014年12月時点の平均空室率は8.12％。前年同月比2.46ポイント下げました。 11,000 以来の8％台まで低下しました。成約の動きが順調に推移する中、新規供給がなかったことや大型解 10,000 た。12月時点の平均賃料は8,817円。前年同月比0.41％ （36円） 上げました。平均空室率の低下に伴 って、賃料相場の下落傾向にも歯止めがかかり、平均賃料は小幅な上昇が続きました。赤坂・大名地区 9,570 9,565 9,511 9,759 9,569 9,450 9,000 9,081 9,053 ’11 8,781 8,817 ’12 ’13 ’14 赤坂・大名地区 約の影響が少なかったこともあり、赤坂・大名地区の空室面積はこの1年間で約1千7百坪減少しまし 天神地区 では2015年も新規供給の予定はありません。また、大型空室の在庫もないことから、当地区のオフィ スビル市場は緩やかな改善が続きそうです。 （Ｎ． Ｋ） 8,000 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 既存 （坪） 30,000 空室率 平均 新築 既存 25,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 80.0 20,000 97.68 78.77 60.0 15,000 40.0 5,000 8.59 7.75 8.98 0 10.58 8.12 11.31 0 5,915 5,850 2005 ’06 ’07 ’08 新築ビルの供給量 8.92 9,063 0 8,368 0 7,821 0 7,698 0 7,294 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 0 5,599 ’14 延床面積 （坪） 15,000 4.0 北九州市・ 熊本市 6.0 11.16 12.11 0 5,103 12,000 鹿児島市・ 那覇市 2.0 9,000 平均空室率 0.8 前年同月比 8.12% 2.46 ポイント 2013年12月時点10.58% 0.6 6,000 3,000 1,383 0 0.4 0 0 (1棟) 0 (0棟) (0棟) (0棟) 2005 ’06 ’07 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 2014年12月時点 1.0 広島市 13.60 10.0 1,051 0 5,691 博多駅東・ 駅南地区 20.0 8.0 2,063 10,000 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 7,000 ’08 3,757 (2棟) 0 0 ’09 0 0 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 （％）0.0 15 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’13 ’12 82.98 ’14 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 89,461 89,031 89,031 89,802 93,559 93,423 93,423 93,194 93,194 93,194 貸室面積 （坪） 66,228 65,884 65,884 66,624 69,243 69,126 69,126 68,965 68,965 68,965 空室面積 （坪） 5,691 5,103 5,915 6,901 11,126 8,368 7,821 7,698 7,294 5,599 空室率／平均 （％） 8.59 7.75 8.98 10.36 16.07 12.11 11.31 11.16 10.58 8.12 空室のあるビル比率（％） 67.74 67.39 69.57 67.39 82.98 81.91 74.47 78.72 79.79 72.34 60 67.39 81.91 69.57 67.74 74.47 78.72 79.79 ’12 ’13 72.34 67.39 40 20 0 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 赤坂・大名地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’14 16 全国の 最新状況 地区別データ ［中央区］ 年は館内増床や拡張移転の動きが続いたほか、分室の開設や新規進出に伴う需要、郊外や地区外か らの借り換え移転などの動きも見られました。また、再開発による取壊し （1棟）のため募集面積が大 平均 （円／坪） 12,000 11,000 11,515 11,691 11,491 11,073 11,582 10,870 地区 幅に減少したこともあり、平均空室率は10月に2008年3月以来の6％台に改善しました。集約や自社 平均賃料 ビルMAP 天神地区の2014年12月時点の平均空室率は6.67％。前年同月比3.09ポイント下げました。2014 ビルの竣工に伴う解約の影響も出ていたものの、年間を通して大型解約の動きが少なかったことや 10,644 10,581 ’11 ’12 ’13 10,000 10,433 赤坂・大名地区 新規供給がなかったこともあり、天神地区の空室面積はこの1年間に約5千5百坪減少しました。12月 10,716 時点の平均賃料は10,433円。前年同月比1.40％ （148円） 下げました。賃料相場は依然として小幅 な下落が続いているものの、当地区の賃料相場は他地区に比べて高い1万円台で推移しています。 9,000 天神地区 空室在庫の解消が進んだ築年数の浅いビルなどでは募集賃料を見直す動きが出始めているため、賃 料相場の今後の動向が注目されます。天神地区では2015年も新規供給の予定がありません。テナ 8,000 ント企業のオフィス需要が堅調に推移し、当地区のオフィスビル市場の改善が続くことを期待してい 7,000 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 ’14 既存 （坪） 30,000 空室率 平均 新築 既存 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 76.26 80.0 60.0 100.00 64.30 49.59 25,000 2,483 20,000 21,528 15,000 40.0 909 35 14,168 20.0 25,351 0 22,576 0 18,454 16,341 0 12,463 1,104 15,564 0 11,127 0 10,565 5,000 博多駅東・ 駅南地区 10,000 1,016 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 ます。 （K． S） 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 天神地区 13.32 8.0 7.64 6.34 10.87 15.10 0 9.99 新築ビルの供給量 9.17 ’06 ’07 ’08 4.0 ’11 ’12 ’13 ’14 鹿児島市・ 那覇市 9,000 2014年12月時点 平均空室率 0.8 0.6 前年同月比 6.67% 3.09 ポイント 2013年12月時点9.76% 0.4 6,000 3,000 4,840 (2棟) 809 (1棟) 0 2005 (0棟) (0棟) 0 2,368 (1棟) ’06 ’07 ’08 0 空室のあるビル比率 0.2 0.00 ’08 ’09 ’10 ’11 ’13 ’12 82.30 ’14 ’06 ’07 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 235,894 238,845 238,696 242,886 246,921 249,309 253,923 251,781 253,364 247,246 貸室面積 （坪） 161,045 163,110 163,003 165,360 167,962 169,457 170,579 169,760 170,864 166,826 空室面積 （坪） 14,203 12,463 10,565 17,250 24,011 26,367 22,576 18,454 16,668 11,127 空室率／平均 （％） 8.82 7.64 6.48 10.43 14.30 15.56 13.23 10.87 9.76 6.67 空室のあるビル比率（％） 82.30 76.32 73.68 83.62 86.32 86.44 79.83 78.63 70.34 65.81 80 4,486 (1棟) 2,315 (1棟) ’09 0 (0棟) ’10 ’11 ’12 1,583 (1棟) ’13 0 0 (0棟) (0棟) ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 2005 主な取引先 1.0 17 ’10 12,000 2.0 （％）0.0 ’09 延床面積 （坪） 15,000 6.67 6.48 2005 北九州市・ 熊本市 6.0 13.07 広島市 10.0 8.83 83.62 76.32 86.32 86.44 79.83 78.63 70.34 73.68 60 65.81 40 20 0 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 18 全国の 最新状況 地区別データ ［中央区］ 2014年は新規需要に伴う大型成約が見られたほか、館内増床や地区内外からの拡張移転の動きも 多く見られました。テナント企業の前向きなオフィス需要が続く中、年間を通して解約の動きが少なか 11,000 平均賃料は9,625円。前年同月比0.32％ （31円） 下げました。空室在庫の解消が進み、平均空室率が 10,501 10,000 10,104 10,065 9,967 た。築年数の浅いビルや大型需要に対応できるビルでは募集賃料を見直す動きが見られるため、賃料 相場の今後の動向が注目されています。薬院・渡辺通地区では2015年も新規供給の予定はありませ 10,374 9,881 9,853 ’10 ’11 0 8,446 577 9,656 9,625 ’12 ’13 ’14 1,813 0 7,620 9,853 赤坂・大名地区 5％台まで改善したことから、賃料相場の下げ幅は縮小し、年間を通しておおむね横ばいで推移しまし 平均 （円／坪） 12,000 地区 ったこともあり、薬院・渡辺通地区の空室面積はこの1年間で約2千8百坪減少しました。12月時点の 平均賃料 ビルMAP 薬院・渡辺通地区の2014年12月時点の平均空室率は5.74％。前年同月比3.35ポイント下げました。 9,000 天神地区 ん。ビジネス地区全体の新規供給が少なく、築年数の浅いビルの大型空室に品薄感が強まる中、 2012年に当地区で竣工した大規模ビル 「電気ビル共創館 （延床面積約11,432坪） 」 への引き合いが 8,000 進んできています。同ビルの成約が進み、2015年も市場の改善が続くことを期待しています。 （Ｍ． Ｓ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 既存 （坪） 30,000 空室率 平均 新築 既存 25,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 74.16 80.0 60.0 20,000 15,000 41.58 50.67 40.0 2,115 5,184 30.63 20.0 5,000 13.03 10.0 8.0 4.73 ’08 ’09 ’10 6,090 ’11 ’12 ’13 0 4,810 ’14 延床面積 17,241 (7棟) 鹿児島市・ 那覇市 11,432 (1棟) 10,322 9,000 (2棟) 主な取引先 6,000 1.0 0.8 2014年12月時点 0.6 平均空室率 0.4 前年同月比 5.74% 3.35 ポイント 2013年12月時点9.09% 0.2 2005 ’06 3,766 3,000 0 0 0 (0棟) (0棟) 2005 ’06 空室のあるビル比率 (1棟) 0 1,665 ’10 ’11 (0棟) ’07 ’08 ’09 0 (1棟) (0棟) ’12 ’13 0 (0棟) ’14 0 (0棟) ’15 空室のあるビル （％） 100 0.00 19 ’07 ’06 5,936 12,000 2.0 （％）0.0 3,504 （坪） 15,000 5.74 5.40 0 2,709 北九州市・ 熊本市 4.34 7.59 7.47 2005 新築ビルの供給量 9.09 6.08 6.0 4.0 0 0 3,796 広島市 10.62 0 2,878 9,462 博多駅東・ 駅南地区 10,000 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 7,000 ’07 ’10 ’11 ’13 ’12 ’14 ’08 ’09 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 80 2005 2006 2007 延床面積 （坪） 89,807 90,553 94,320 111,561 114,720 114,720 116,385 127,817 127,817 127,817 貸室面積 （坪） 60,826 62,387 64,907 77,374 79,506 79,506 80,284 83,862 83,862 83,862 空室面積 （坪） 2,878 3,796 2,709 8,688 11,577 8,446 6,513 7,903 7,620 4,810 空室率／平均 （％） 4.73 6.08 4.17 11.23 14.56 10.62 8.11 9.42 9.09 5.74 空室のあるビル比率（％） 68.75 72.73 68.89 71.15 78.85 76.92 73.58 77.78 66.67 61.11 60 72.73 71.15 78.85 76.92 73.58 77.78 66.67 68.89 68.75 61.11 40 20 0 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 薬院・渡辺通地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 20 全国の 最新状況 地区別データ ［博多区］ 2014年は自社ビルからの借り換え移転や館内増床に伴う大型成約が見られたほか、拡張移転や分 室の開設などテナント企業の前向きなオフィス需要が続いたことから、平均空室率は10月に2007年 平均 （円／坪） 12,000 地区 9月以来の7％台まで改善しました。このような状況の中、年間を通して大型解約の動きが少なかった 平均賃料 ビルMAP 園・呉服町地区の2014年12月時点の平均空室率は7.67％。前年同月比2.42ポイント下げました。 11,000 こともあり、 園・呉服町地区の空室面積はこの1年間で約2千7百坪減少しました。12月時点の平均 10,000 で唯一の新規供給となる 「長府博多ビジネスセンター （延床面積約3,125坪） 」 が2月に竣工する予定 9,000 9,414 9,188 8,906 8,944 ’11 ’12 8,820 8,773 ’13 ’14 8,995 天神地区 8,954 です。同ビルには既にテナント企業からの引き合いが旺盛に見られます。当地区では大型空室も少な いため、 オフィスビル市場の緩やかな改善が続きそうです。 （Ｋ． Ｈ） 9,079 8,996 8,000 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 既存 （坪） 30,000 平均 新築 既存 25,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 80.0 20,000 78.34 60.0 48.67 40.0 5,000 6,342 2005 ’06 ’07 10,202 11,955 0 12,108 ’11 ’12 0 11,034 0 8,384 13.37 11.08 13.97 11.27 7.84 6.98 0 10.09 11.25 新築ビルの供給量 7.67 7.55 ’08 ’09 ’10 ’13 ’14 延床面積 （坪） 15,000 北九州市・ 熊本市 6.0 0 5,870 1,440 14,086 4.0 (5棟) 12,000 9,000 平均空室率 0.8 前年同月比 0.6 7.67% 2.42 ポイント 2013年12月時点10.09% 9,504 (2棟) 6,000 1,785 0 3,888 3,688 3,000 0.4 0 (1棟) (0棟) 2005 ’06 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 2014年12月時点 1.0 鹿児島市・ 那覇市 2.0 広島市 8.0 2,025 200 6,526 0 14,240 13,574 博多駅東・ 駅南地区 26.48 15.28 10.0 1,748 10,000 27.28 20.0 2,672 15,000 園・ 薬院・渡辺通 博多駅前地区 呉服町地区 地区 7,000 空室率 赤坂・大名地区 賃料は8,773円。前年同月比0.53％ （47円） 下げました。平均空室率の改善に伴い、賃料相場が小幅 に上昇する動きも見られたことから、同賃料の下げ幅が縮小しました。2015年は福岡ビジネス地区 (3棟) (2棟) 0 0 (0棟) ’07 ’08 ’09 ’10 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) ’12 ’13 ’14 ’11 3,125 (1棟) ’15 空室のあるビル （％） 100 （％）0.0 21 2005 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 園・呉服町地区 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 121,018 120,401 124,089 139,688 153,774 153,168 156,770 156,852 156,852 156,852 貸室面積 （坪） 84,536 84,042 86,627 97,157 106,951 106,524 109,254 109,320 109,320 109,343 空室面積 （坪） 6,726 5,870 8,367 11,950 16,246 14,240 13,395 12,108 11,034 8,384 空室率／平均 （％） 7.96 6.98 9.66 12.30 15.19 13.37 12.26 11.08 10.09 7.67 空室のあるビル比率（％） 75.95 64.10 66.67 67.06 76.67 75.28 78.89 77.78 76.67 71.11 75.95 60 66.67 67.06 ’07 ’08 76.67 75.28 ’09 ’10 78.89 77.78 76.67 71.11 64.10 40 20 0 2005 ’06 ’11 ’12 ’13 ’14 22 全国の 最新状況 地区別データ ［博多区］ 2014年は大型解約の動きが少ない中、テナント企業の拡張傾向のオフィス需要が続いたことから、 平均空室率はおおむね改善傾向となり、6月には2008年4月以来の9％台に低下しました。主な移転 11,000 ソフトオフィス系の需要、中小規模の新規進出の動きなどが見られました。このため、博多駅前地区の 10,000 9,849 9,869 9,805 9,870 9,703 9,608 0.27％ （25円） 下げました。平均空室率は改善傾向にあったものの、賃料相場の回復には至りません でした。ただ、大幅な下落の動きは見られず、年間を通して9千2百円台で推移しました。博多駅前地 9,476 9,386 9,287 9,262 ’11 ’12 ’13 ’14 赤坂・大名地区 空室面積はこの1年間で約5千5百坪減少しました。12月時点の平均賃料は9,262円。前年同月比 平均 （円／坪） 12,000 地区 動向を見ると、拡張移転や館内増床に伴う大型需要が多く見られたほか、貸し会議室や各種学校など 平均賃料 ビルMAP 博多駅前地区の2014年12月時点の平均空室率は9.01％。前年同月比3.71ポイント下げました。 9,000 天神地区 区では2015年も新規供給の予定はありません。福岡ビジネス地区全体においても新規供給が少な く、大型空室に品薄感が強まっている中、当地区で2016年4月に竣工を予定している 「新博多ビル 8,000 （仮） （延床面積約13,007坪） 」 の供給に伴う二次空室の動向に注目が集まっています。 （Ｋ． Ｕ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 （坪） 30,000 空室率 平均 新築 既存 70.43 80.0 76.26 20,000 60.0 15,000 40.0 0 27,603 880 25,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 ’10 既存 25,749 0 16,933 2,877 0 14,656 75 14,366 15,714 ’06 ’07 ’08 0 19,001 0 13,455 17.02 5,000 15.17 12.72 0 9.01 10.0 10.16 8.0 9.85 2005 新築ビルの供給量 10.61 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 延床面積 4.0 北九州市・ 熊本市 （坪） 15,000 6.0 12,000 2.0 2014年12月時点 0.8 前年同月比 0.6 9.01% 3.71 ポイント 2013年12月時点12.72% 9,000 6,000 6,031 (3棟) 3,000 3,405 0 0.4 0 0 (0棟) (0棟) 2005 ’06 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 平均空室率 1.0 鹿児島市・ 那覇市 3.28 (1棟) ’07 0 1,483 (1棟) ’08 ’09 0 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 206,918 206,820 212,680 218,739 223,241 223,315 219,829 221,091 214,419 214,523 貸室面積 （坪） 144,323 144,259 148,105 152,213 155,233 155,295 152,997 153,870 149,338 149,406 空室面積 （坪） 16,933 14,656 14,441 18,591 26,629 27,603 26,045 23,349 19,001 13,455 空室率／平均 （％） 11.73 10.16 9.75 12.21 17.15 17.77 17.02 15.17 12.72 9.01 空室のあるビル比率（％） 81.20 82.05 81.51 84.43 89.52 89.52 87.70 82.11 84.30 71.07 80 81.20 0 0 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 2005 広島市 16.71 博多駅東・ 駅南地区 17.77 11.73 23 0 23,349 10,000 20.0 （％）0.0 0 26,045 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 7,000 82.05 81.51 87.70 84.43 89.52 89.52 ’09 ’10 82.11 84.30 71.07 60 40 20 0 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 博多駅前地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’11 ’12 ’13 ’14 24 全国の 最新状況 地区別データ ［博多区］ た。2014年は3月に竣工した新築ビル1棟 「ＴＥＲＡＳＯⅡ （延床面積約4,588坪） 」 が満室となったこと や、既存ビルにおいても、拡張移転や館内増床に伴う大型成約が見られたほか、分室や新規需要など 平均 （円／坪） 12,000 地区 による成約も続いたため、11月には平均空室率が2008年9月以来の8％台に改善しました。解約の 平均賃料 ビルMAP 博多駅東・駅南地区の2014年12月時点の平均空室率は8.77％。前年同月比3.57ポイント下げまし 11,000 影響が少ない中、成約の動きが堅調に推移したことから、博多駅東・駅南地区の空室面積はこの1年 10,000 むね横ばいで推移しました。博多駅東・駅南地区では2015年は新規供給の予定がありません。築年 9,000 8,963 8,866 8,848 8,839 8,616 スビル市場は緩やかな改善が続くとの見方が多くなっています。 （Ｄ． Ｙ） 8,481 8,438 8,386 8,262 8,316 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 8,000 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 既存 （坪） 30,000 平均 新築 既存 25,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 20,000 80.0 60.0 45.58 42.37 15,000 40.0 20.0 14.48 12.34 0 10.0 8.0 8.70 新築ビルの供給量 8.97 9.21 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 0.8 前年同月比 0.6 8.77% 3.57 ポイント 2013年12月時点12.34% 9,000 6,000 7,067 (2棟) 4,588 3,000 0 0.4 0 2005 2005 ’06 0.00 0.00 0.00 ’09 ’10 ’11 (1棟) (1棟) 1,759 ’06 ’07 ’08 ’09 ’13 352 (1棟) ’07 ’08 ’14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 148,935 148,935 149,127 149,682 151,267 151,619 150,119 152,716 152,793 157,383 貸室面積 （坪） 106,986 106,986 107,107 107,278 108,402 108,662 107,619 109,088 109,057 111,591 空室面積 （坪） 11,691 11,013 9,363 9,840 16,096 16,343 14,937 13,729 13,461 9,781 空室率／平均 （％） 10.93 10.29 8.74 9.17 14.85 15.04 13.88 12.59 12.34 8.77 空室のあるビル比率（％） 76.19 80.95 73.58 83.18 91.67 88.07 85.19 83.33 81.48 76.15 83.18 80.95 80 (1棟) 0 (1棟) (0棟) ’10 ’11 (1棟) 2,746 0 0 (0棟) ’12 ’13 (0棟) ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 0.00 ’12 188 543 (0棟) 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 平均空室率 鹿児島市・ 那覇市 1.89 2014年12月時点 25 ’08 延床面積 12,000 1.0 （％）0.0 ’07 0 9,781 （坪） 15,000 4.0 2.0 ’06 0 9,840 0 13,461 北九州市・ 熊本市 6.0 2005 50 9,313 0 13,729 5,000 12.78 15.08 10.29 0 11,013 広島市 11.31 13.88 82 11,609 0 14,937 博多駅東・ 駅南地区 10,000 0 16,343 583 15,513 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 7,000 空室率 天神地区 数の浅いビルを中心にテナント企業のオフィス需要は底堅く推移していることから、当地区のオフィ 赤坂・大名地区 間に約3千6百坪減少しました。12月時点の平均賃料は8,316円。前年同月比0.65％ （54円） 上げま した。平均空室率の改善が続いたため、賃料相場は年間を通して大幅な下落の動きは見られず、おお 76.19 88.07 91.67 85.19 83.33 81.48 76.15 73.58 60 40 20 0 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 博多駅東・駅南地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 26 全国の 最新状況 地区別データ データの 読み方 広島市 は郊外や自社ビルからの拡張移転に伴う大型成約や館内増床のほか、当地区への新規進出や建替え に伴う需要も多く見られました。また、自社使用による大型空室の減少などもあったことから、平均空 平均 （円／坪） 12,000 地区 室率は9月に2002年3月以来となる8％台まで改善しました。年間を通して大型解約の動きが落ち着 平均賃料 ビルMAP 広島市の2014年12月時点の平均空室率は8.34％。前年同月比2.49ポイント下げました。2014年 11,000 いたこともあり、広島市の空室面積はこの1年間に約6千2百坪減少しました。12月時点の平均賃料 10,000 小幅ながらも上昇に転じる動きが見られました。賃料相場に底入れの兆しが出始めているため、今後 の動向が注目されます。当地区では2015年も新規供給の予定がないことから、築年数の浅いビルや 10,285 10,069 9,979 9,857 9,872 9,755 9,791 9,785 9,686 9,647 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 9,000 赤坂・大名地区 は9,647円。前年同月比0.40％ （39円） 下げました。市場の改善に伴い、賃料相場の下げ幅が縮小し、 天神地区 リニューアルを実施しているビルへの引き合いが強まりそうです。広島駅前では南口・新幹線口で住 宅や商業施設、オフィスビルなどの大規模な再開発が進められているため、テナント企業の動きが活 8,000 発になり、 オフィスビル市場の改善が続くことを期待しています。 （K． I） 2005 ’06 空室面積 新築 既存 （坪） 36,000 空室率 平均 新築 既存 30,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 80.0 24,000 79.78 60.0 40.20 40.0 38.31 1,870 0 22,474 25,331 ’06 ’07 290 28,272 0 29,016 30,751 0 28,693 0 26,900 0 20,641 18,000 博多駅東・ 駅南地区 12,000 6,000 10.0 9.49 10.66 12.43 11.82 11.66 11.60 13.21 0 10.83 8.34 2005 新築ビルの供給量 8.0 ’08 ’09 ’11 ’12 ’13 ’14 延床面積 北九州市・ 熊本市 （坪） 15,000 6.0 ’10 14,647 (1棟) 4.0 12,000 鹿児島市・ 那覇市 11,614 (2棟) 2.0 9,000 平均空室率 1.0 0.8 前年同月比 8.34% 2.49 ポイント 2013年12月時点10.83% 0.6 8,999 6,000 (5棟) 3,000 0 0.4 0 (0棟) (0棟) ’06 ’09 ’10 ’11 (1棟) 2005 ’06 ’07 ’08 0 0 ’09 (0棟) ’10 ’11 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) ’13 ’14 ’15 ’12 空室のあるビル （％） 100 0.00 2005 2,895 0 空室のあるビル比率 0.2 (1棟) 7,135 主な取引先 2014年12月時点 広島市 10.84 27 0 25,477 1,543 31,922 47.65 20.0 （％）0.0 3,332 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 7,000 ’07 ’08 ’12 ’13 ’14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 364,324 367,033 376,844 375,060 389,418 401,794 401,193 408,283 403,810 402,422 貸室面積 （坪） 234,921 236,815 242,294 240,023 248,683 249,276 248,788 251,558 248,426 247,472 空室面積 （坪） 25,477 22,474 27,201 28,562 35,254 32,294 29,016 28,693 26,900 20,641 空室率／平均 （％） 10.84 9.49 11.23 11.90 14.18 12.96 11.66 11.41 10.83 8.34 空室のあるビル比率（％） 84.06 86.43 80.56 82.76 87.76 89.19 85.03 85.62 81.25 78.47 80 84.06 86.43 2005 ’06 80.56 82.76 ’07 ’08 87.76 89.19 ’09 ’10 85.03 85.62 ’11 ’12 81.25 78.47 60 40 20 0 新築・竣工予定 福岡ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 ’13 ’14 28 全国の 最新状況 地区別データ 地区別データ 熊本市 新築 平均賃料 既存 （円／坪） 12,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 空室率 平均 平均 新築 平均賃料 既存 17.93 13.78 12.13 16.34 16.66 10.0 15.60 9,000 15.78% 2014年12月時点 平均空室率 前年同月比 0.18 ’06 ’07 ’08 空室面積 ’09 ’10 新築 ’11 ’12 ’13 7,000 ’14 2005 ’06 7,835 7,814 ’07 ’08 ’09 7,737 ’10 ’11 7,609 7,512 ’12 ’13 7,435 ’14 2005 0 7,844 0 9,151 0 10,138 ’06 ’07 ’08 0 12,522 0 11,922 ’09 0 10,842 ’10 ’11 0 10,635 ’12 0 10,012 0 10,138 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 新築 ’11 ’12 8,677 8,591 8,000 1.39 8,439 8,213 7,993 8,036 ’13 7,000 ’14 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 既存 ’13 ’14 15,000 10,000 5,000 0 0 8,016 0 7,394 0 8,193 606 8,541 0 9,985 9,337 0 6,714 6,553 0 0 5,690 0 4,913 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 0 延床面積 広島市 新築ビルの供給量 延床面積 （坪） （坪） 15,000 北九州市・ 熊本市 14,000 12,000 12,000 9,000 6,000 6,000 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル比率 3,000 0 （%） 100 100 85.42 85.71 84.00 87.76 89.36 87.23 85.11 82.61 80 82.61 60 60 40 40 20 20 2005 延床面積 （坪） 貸室面積 （坪） 空室面積 （坪） 空室率／平均 （％） 空室のあるビル比率（％） ’06 2005 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 94,432 93,739 2010 2011 2012 2013 67,032 66,477 65,096 65,096 65,096 64,177 9,151 10,138 11,922 12,522 10,842 10,635 10,012 11.86 13.78 15.12 17.93 19.24 16.66 16.34 15.60 85.42 85.71 84.00 87.76 89.36 87.23 85.11 82.61 2007 93,319 93,624 66,832 66,127 66,392 8,105 7,844 12.13 82.00 2008 91,935 91,935 91,935 0 ’14 2009 2006 94,177 0 (0棟) 0 (0棟) 2,938 (1棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル比率 空室のあるビル （%） 82.00 0 (0棟) 91,252 2014 91,336 64,236 10,138 15.78 82.61 84.31 2005 延床面積 （坪） 貸室面積 （坪） 空室面積 （坪） 空室率／平均 （％） 空室のあるビル比率（％） 78.43 ’06 2005 主な取引先 0 (0棟) 鹿児島市・ 那覇市 10,000 8,000 29 （%）0.0 空室面積 16,000 0 8.79% 8,901 8,869 博多駅東・ 駅南地区 0 8,105 新築ビルの供給量 80 8,812 9,000 8,801 20,000 15,000 0 10,000 10.18 8.79 ポイント 2013年12月時点10.18% 25,000 2,000 11.72 前年同月比 既存 20,000 4,000 16.38 平均空室率 25,000 0 11.78 2014年12月時点 （坪） 30,000 5,000 17.59 15.60 13.82 （坪） 30,000 10,000 25.23 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 2005 8,099 15.34 1.0 8,007 7,966 8,000 8,310 ポイント 2013年12月時点15.60% （%）0.0 15.20 天神地区 1.0 10,000 15.78 赤坂・大名地区 10.0 19.24 15.12 地区 11,000 11,000 11.86 平均 （円／坪） 12,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 ビルMAP 平均 新築・竣工予定 福岡ビジネス 空室率 データの 読み方 北九州市 空室のあるビル 86.27 88.89 ’07 ’08 2006 88.89 ’09 90.74 ’10 81.48 78.85 ’11 ’12 75.00 ’13 82.69 ’14 79,598 2010 79,698 2011 2012 2013 56,760 57,010 57,010 55,895 55,919 9,147 9,985 9,337 6,714 6,553 5,690 15.34 16.00 17.59 16.38 11.78 11.72 10.18 86.27 88.89 88.89 90.74 81.48 78.85 75.00 2007 2008 74,562 75,318 75,128 80,057 52,738 53,498 53,392 57,166 8,016 7,394 8,193 15.20 13.82 84.31 78.43 2009 79,698 78,303 78,427 2014 78,508 55,923 4,913 8.79 82.69 30 全国の 最新状況 地区別データ 地区別データ 那覇市 新築 平均賃料 既存 （円／坪） 12,000 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 空室率 平均 平均 12.05 12.81 12.71 14.40 11.38 5.00 12.07% 2014年12月時点 平均空室率 前年同月比 9,083 8,814 8,783 9,125 8,982 8,828 9,000 9,064 9,026 8,889 8.71 18.10 8.05 2014年12月時点 平均空室率 8,000 0.64 ポイント 前年同月比 ’06 ’07 ’08 空室面積 ’09 ’10 新築 ’11 ’12 ’13 7,000 ’14 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 2005 25,000 25,000 20,000 20,000 15,000 15,000 0 3,246 ’06 46 4,716 0 5,301 173 6,011 0 6,163 ’07 ’08 ’09 ’10 5,167 654 5,454 0 5,725 0 5,382 ’11 ’12 ’13 ’14 0 5,000 0 ’10 新築 ’11 ’12 8,833 8,561 8,962 ’13 7,000 ’14 3,203 0 3,318 2005 0 3,201 ’06 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 既存 0 2,932 ’07 0 2,467 ’08 1,542 927 0 6,865 7,035 6,592 ’09 ’10 ’11 8,874 ’12 0 6,238 ’13 0 4,251 ’14 延床面積 12,261 (2棟) 9,000 8,000 0 (0棟) 272 (1棟) 0 (0棟) 2005 ’06 ’07 ’08 空室のあるビル比率 ’09 0 (0棟) 0 (0棟) ’10 ’11 6,000 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) ’13 ’14 ’15 ’12 3,000 0 （%） 100 100 78.38 78.95 84.21 87.18 82.05 79.49 84.62 76.92 65.79 60 40 20 20 延床面積 （坪） 貸室面積 （坪） 空室面積 （坪） 空室率／平均 （％） 空室のあるビル比率（％） ’08 0 (0棟) 0 (0棟) 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 0 (0棟) ’09 ’06 ’07 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 57,537 56,917 57,179 57,275 62,898 60,124 60,124 67,440 67,440 41,941 41,446 41,663 41,734 45,196 42,880 42,880 45,027 45,027 2,702 3,246 4,762 5,301 6,184 6,163 5,167 6,108 5,725 6.44 7.83 11.43 12.70 13.68 14.37 12.05 13.57 12.71 65.79 78.38 78.95 84.21 87.18 82.05 79.49 84.62 76.92 0 ’14 2014 66,809 44,598 5,382 12.07 73.68 81.58 71.43 68.57 68.57 65.71 2005 ’06 ’07 ’08 延床面積 （坪） 貸室面積 （坪） 空室面積 （坪） 空室率／平均 （％） 空室のあるビル比率（％） ’10 2005 ’11 0 (0棟) 0 (0棟) 0 (0棟) ’13 ’14 ’15 ’12 空室のあるビル 80 73.68 40 2005 0 (0棟) 空室のあるビル比率 空室のあるビル （%） 80 0 (0棟) 主な取引先 0 (0棟) 7,698 (1棟) 5,623 (1棟) 11,278 (1棟) 鹿児島市・ 那覇市 6,000 14,358 (2棟) 北九州市・ 熊本市 12,000 10,000 0 9,042 （坪） 12,000 60 ’09 15,000 14,000 0 ’08 新築ビルの供給量 延床面積 （坪） 2,000 ’07 10,000 16,000 4,000 8,000 3.94 ポイント 8,684 8,537 8,814 広島市 新築ビルの供給量 8,317 博多駅東・ 駅南地区 0 0 2,702 2005 ’06 空室面積 既存 （坪） 30,000 5,000 31 （%）0.0 （坪） 30,000 10,000 8.88% 9,043 8,712 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 2005 9,000 2013年12月時点12.82% 2013年12月時点12.71% （%）0.0 10,000 8.88 15.54 19.19 12.82 6.79 1.0 8,809 22.31 天神地区 1.0 7.83 16.33 9.18 10.0 11,000 赤坂・大名地区 6.44 10,000 12.07 （円／坪） 12,000 64.17 57.60 平均 地区 10.0 26.66 14.37 12.70 平均賃料 既存 ※新築ビルの竣工がない年は、空室率の数値はありません。 100.0 11,000 21.20 新築 ビルMAP 平均 2006 新築・竣工予定 福岡ビジネス 空室率 データの 読み方 鹿児島市 2007 83.78 78.95 80.49 79.49 64.86 ’09 2008 ’10 ’11 ’12 86,481 103,927 2013 46,579 48,648 48,648 7,035 7,519 10,416 6,238 23.15 16.33 16.14 21.41 12.82 81.58 83.78 78.95 80.49 79.49 69,811 64,741 2011 43,489 43,077 2,467 10,068 8.05 6.79 68.57 65.71 53,224 53,224 53,094 36,142 36,751 36,405 36,312 3,318 3,201 2,932 9.18 8.71 71.43 68.57 ’14 2012 2010 52,411 ’13 2009 89,569 2014 88,259 47,882 4,251 8.88 64.86 32 全国の 最新状況 三鬼商事株式会社 〒104-0028 東京都中央区八重洲2-4-1 常和八重洲ビル7F TEL （03） 3272-1411㈹ 設 昭和40年12月15日 立 資 本 金 84,000,000円（払込済） 代 表 者 飯嶋 清 従業員数 190名 事業内容 全国主要都市のオフィスビル・倉庫・店舗等の仲介 ならびに企画コンサルタント 登録免許 宅地建物取引業者免許証番号 国土交通大臣（13）第629号 所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 ニューオフィス推進協議会 日本貸しビル流通協会 定期刊行物 ● MIKI OFFICE REPORT ● 最新オフィスビル市況 ● オフィスリポート ● Officepress ● メールマガジン ●WEBマガジン KEY-PRESS ホームページ http://www.e-miki.com 全国ネットワーク 京 橋 〒104-0028 東京都中央区八重洲2-4-1 常和八重洲ビル7F 新 橋 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル8F 神 田 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-28 フォーラス神田5F 新 宿 〒163-0638 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル38F 札 幌 〒060-0005 札幌市中央区北5条西6-2-2 札幌センタービル19F 仙 台 〒980-0014 仙台市青葉区本町1-1-1 三井生命仙台本町ビル19F 横 浜 〒231-0062 横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル11F TEL （03） 3275-1611 TEL （03） 3580-0171 TEL （03） 3253-4061 北九州市・ 熊本市 TEL （03） 3348-2741 TEL （011） 231-5481 TEL （022） 262-3251 鹿児島市・ 那覇市 主な取引先 33 号 本社所在地 広島市 （2015年2月時点） 商 博多駅東・ 駅南地区 松屋フーズ マニュライフ生命保険 丸善 丸紅 丸紅テレコム 丸紅リアルエステートマネジメント マンパワーグループ みずほ銀行 みずほ証券 みずほ信託銀行 三井住友海上火災保険 三井住友銀行 三井住友建設 三井住友信託銀行 三井住友トラスト・パナソニックファイナンス 三井住友トラスト不動産 三井住友ファイナンス＆リース 三井生命保険 三井不動産 三井不動産ビルマネジメント 三井不動産リアルティ 三菱オートリース 三菱地所 三菱地所設計 三菱地所ハウスネット 三菱地所プロパティマネジメント 三菱地所リアルエステートサービス 三菱倉庫 三菱電機ビルテクノサービス 三菱電機ライフサービス 三菱東京ＵＦＪ銀行 三菱マテリアル 三菱ＵＦＪ信託銀行 三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券 三菱ＵＦＪリース ミネベア 御幸ビルディング 室町クリエイト 室町建物 明治安田生命保険 明治安田ビルマネジメント 名鉄観光サービス 名鉄不動産 メットライフ生命保険 メンバーズ 毛髪クリニックリーブ２１ もしもしホットライン 森トラスト 森ビル モルガン・スタンレー・キャピタル 安田ビル 安田不動産 ヤマト運輸 ＵＲ都市機構 郵船不動産 ユニバーサルエンターテインメント 横浜銀行 横浜市 ライオン事務器 ライフプラザパートナーズ ランドビジネス リクルートホールディングス リコージャパン りそな銀行 リリカラ レインズインターナショナル レジデンス・ビルディングマネジメント レナウン レンドリース・ジャパン ローソン ワールド ワキタ 薬院・渡辺通 園・ 博多駅前地区 地区 呉服町地区 日本駐車場開発 日本通運 日本テクノ 日本土地建物 日本年金機構 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 日本不動産研究所 日本プロパティ・ソリューションズ 日本郵政 日本旅行 ネオキャリア ネットワンシステムズ ノイエス 野村総合研究所 野村不動産 野村不動産アーバンネット パートナーエージェント バイエル薬品 はごろもフーズ パスコ 長谷工コーポレーション パソナ パナソニック ハリファックス・アソシエイツ ハリマビステム 阪急交通社 阪急電鉄 阪急阪神ビルマネジメント 阪神電気鉄道 ＢＭＳ 光通信 ビクターエンタテインメント 日立アーバンインベストメント 日立アーバンサポート 日立キャピタル 日立金属 日立システムズ 日立情報通信エンジニアリング 日立製作所 日立ソリューションズ 日立ハイテクノロジーズ 日立メディコ 日之出産業 日之出水道機器 ヒューマンアカデミー ヒューマンリソシア ビルネット ファイザー ファミリーマート ＶＳＮ フィリップスエレクトロニクスジャパン フォーラムエンジニアリング 福岡銀行 富国生命保険 富士火災海上保険 富士ゼロックス フジタ 富士通 富士通エフ・アイ・ピー 富士通パーソナルズ 物産不動産 プラス プルデンシャル生命保険 平和不動産 ベネッセコーポレーション ベルシステム２４ ほけんの窓口グループ マイラン製薬 前澤工業 前田建設工業 前田不動産 マスミューチュアル生命保険 松井建設 マッケ・ジャパン 松村組 天神地区 太平洋セメント ダイヤオフィスシステム 太陽生命保険 大和証券 大和ハウス工業 大和プロパティ 髙木証券 髙島屋 竹中工務店 田島ルーフィング ＴＡＣ 田辺三菱製薬 中央不動産 中外製薬 中電不動産 中部経済新聞社 辻・本郷税理士法人 都築電気 Ｔ Ｉ Ｓ ティーケーピー テーオーシー 電通ワークス テンプスタッフ 東海東京証券 東急建設 東急コミュニティー 東急不動産 東京アカデミー 東京海上日動あんしん生命保険 東京海上日動火災保険 東京海上日動ファシリティーズ 東京海上不動産投資顧問 東京ガス都市開発 東京急行電鉄 東京スター銀行 東京建物 東京建物不動産販売 東芝 東芝Ｉ Ｔサービス 東芝情報機器 東宝不動産 東洋紡不動産 東和不動産 トーマツ 戸田建設 凸版印刷 飛島建設 トヨタ自動車 トランスコスモス 長岡不動産 永谷園 ナカノフドー建設 ナラサキ産業 西日本新聞社 西日本鉄道 日建設計 日清食品 日水コン ニッセン 日通不動産 日鉄住金興産 日鉄住金物産 日東紡 日本アイ・ビー・エム 日本ＥＲ Ｉ 日本オーチス・エレベータ 日本管財 日本経済新聞社 日本ケミファ 日本航空 日本産業カウンセラー協会 日本ＧＥ 日本司法支援センター 日本新薬 日本生命保険 赤坂・大名地区 五洋建設 サーベイリサーチセンター サイトサポート・インスティテュート ザイマックス ザイマックスプロパティズ 佐川急便 サッポロビール サッポロ不動産開発 サノフィ サンケイビル 三交不動産 サントリーフーズ サントリーホールディングス ＪＲ九州 ＪＲ東海 ＪＲ西日本 ＪＲ東日本 ＪＲ東日本ビルディング ＪＦＥエンジニアリング ＪＦＥ商事 ＪＦＥスチール ＪＴＢメディアリテーリング ＪＣＢ 七十七銀行 シティバンク銀行 ジブラルタ生命保険 清水建設 ジャックス ジョーンズ ラング ラサール 新生銀行 新生ホームサービス 新日鉄興和不動産 シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ スターバックス コーヒー ジャパン スヴェンソン 住商ビルマネージメント 住友商事 住友生命保険 住友倉庫 住友不動産 住友不動産販売 住友林業 駿河台学園 セイコーエプソン セイコーホールディングス 清和クリエイト 清和綜合建物 積水化学工業 積水ハウス 積水メディカル セコム セブン−イレブン・ジャパン ゼンリン 綜合警備保障 総合ビルマネジメント 双日 綜通 ソニー生命保険 ソフトバンクＢＢ ソフトバンクモバイル 損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険 第一生命保険 第一ビルディング 大栄不動産 ダイエー 大王製紙 大京 大京リアルド 大末建設 大成建設 大成有楽不動産 大成ユーレック 大同生命保険 大日本印刷 ダイビル 地区 大塚商会 大塚製薬 大林組 大原学園 岡村製作所 沖電気カスタマアドテック 小田急電鉄 小田急不動産 オムロン オムロン パーソネル オムロン フィールドエンジニアリング オリエントコーポレーション オリックス オリックス・ファシリティーズ オリックス不動産 オリックス不動産投資顧問 花王 花王カスタマーマーケティング 花王ビジネスアソシエ 科研製薬 カシオ計算機 鹿島建設 カネボウ化粧品 兼松 兼松エレクトロニクス 紙与産業 カルチュア・コンビニエンス・クラブ カルビー カルピス 関電工 関電不動産 かんぽ生命保険 岸本エステート キッセイ薬品工業 キヤノンシステムアンドサポート キヤノンマーケティングジャパン 共栄火災海上保険 ぎょうせい 共同施設 京都きもの友禅 共立メンテナンス 杏林製薬 キリンビール キリンビバレッジ 近畿日本ツーリスト 銀泉 近鉄エクスプレス 熊谷組 ＫＵＭＯＮ クラシエ薬品 栗田工業 クレディ・スイス証券 クレディセゾン クレフ くろがね工作所 グンゼ 京王電鉄 京王不動産 ＫＤＤＩ ＫＤＤＩエボルバ 京阪神ビルディング 建設技術研究所 公共建物 厚生労働省 高齢・障害・求職者雇用支援機構 国際紙パルプ商事 国際興業 国土交通省 コクヨ コクヨエンジニアリング＆テクノロジー 互光建物管理 コスモスイニシア コスモ石油 コニカミノルタビジネスソリューションズ コネクシオ ビルMAP アートネイチャー ＩＨＩ アイエスエフネット アイヴィジット アイリスオーヤマ アインファーマシーズ あおぞら銀行 アクサ生命保険 アグレックス アサヒ飲料 旭化成 旭化成建材 旭化成ファーマ 朝日生命保険 アサヒビール アサヒファシリティズ 朝日不動産管理 アジア・パシフィック・ランド・ （ジャパン） ・リミテッド 味の素コミュニケーションズ あずさ監査法人 アステラス製薬 アストモスエネルギー アストラゼネカ アディダスジャパン アデコ アフラック 荒井商店 安藤・間 ＥＣＣ 飯野海運 イオンプロダクトファイナンス イオンリテール イチケン 出光興産 伊藤忠アーバンコミュニティ 伊藤忠紙パルプ 伊藤忠商事 伊藤忠食品 伊藤忠テクノソリューションズ 伊藤忠都市開発 イトーキ イナバインターナショナル 井上特殊鋼 ウエディングパーク ウチダエスコ ウチダシステムズ 内田洋行 エイジェック エイチ・アイ・エス エイブル 永和不動産 ＡＮＡファシリティーズ ＡＮＡホールディングス エーザイ 江崎グリコ ＳＭＢＣフレンド証券 ＳＧフィルダー ＮＲＥＧ東芝不動産 ＮＥＣ ＮＥＣファシリティーズ ＮＴＴコミュニケーションズ ＮＴＴデータ ＮＴＴ都市開発 ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ ＮＴＴ都市開発ビルサービス ＮＴＴ都市開発北海道 ＮＴＴ西日本 ＮＴＴ西日本アセット・プランニング ＮＴＴ東日本 ＮＴＴファシリティーズ ＭＩＤ都市開発 ＭＳ＆ＡＤビジネスサポート エン・ジャパン 王子不動産 オークラヤ不動産 新築・竣工予定 福岡ビジネス 会社概要 ※法人格は省略させていただきました。 （50音順） データの 読み方 主な取引先 TEL （045） 662-5221 名 古 屋 〒450-0001 名古屋市中村区那古野1-47-1 名古屋国際センタービル12F TEL （052） 586-2691 大 阪 〒541-0056 大阪市中央区久太郎町3-6-8 御堂筋ダイワビル10F 福 岡 〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-15-20 NOF博多駅前ビル3F TEL （06） 6252-8821 TEL （092） 471-0861 貸しビル事業をお考えの企業様には、 ビル計画の資料作成などの サポートをさせていただいております。 詳細については、下記までお問い合わせください。 三鬼商事株式会社 お客様サービス室 0120-38-8107 月曜∼金曜（祝祭日を除く）9：00∼17：00 本誌のご利用にあたって 本誌の作成にあたり信頼性の高い情報提供が行えるよう細心の注意を払っておりますが、弊社 は、本誌のデータを貴社のご判断でご利用いただいた結果の一切につきましては責任を負うも のではありません。 34 FUKUOKA 2015 信頼のネットワーク 福岡支店 三鬼商事株式会社 〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-15-20 TEL （092） 471-0861 FA X （092）471-7015 URL http://www.e-miki.com
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