竹本様邸 リファイニング工事 診療所併設住宅から２世帯住宅へ □建築概要 設計者：青木茂建築工房（建築） 完成見学会 のご案内 日程 2015/ 11 / 17（火） 第 １ 部 / 13：00∼14：00（受付 12：30∼） 第 ２ 部 / 15：00∼16：00（受付 14：30∼） 場 所 / 東京都多摩市一ノ宮３丁目７ー５ ：金箱構造設計事務所（構造） 施工者：日本建設 工 期：2015.5∼2015.11（約６.5ヶ月） （敷地概要） 新築① ＋ （昭和44年） 検済無し ○用途地域：第二種中高層住居専用地域 増築② ○防火地域：準防火地域 ○その他 ：第二種高度地区 （昭和50年） 検済無し ○敷地面積：155.20m2 （既存建物概要） ○用途：診療所併用住宅 ○建設年：昭和４４年 新築・・・① 昭和５０年 増築・・・② ○確認済証：有 新築① ＋ 増築② → 構造の一体化(平成27年)検済取得予定 ○検査済証：無 本計画は、診療所併用住宅(①昭和44年に新築、その後②昭和50年に増築)を2世帯住宅へ用途変更、及び増築を行い耐震補強を行うリファイニング計画です。 ○階数：地上４階建 当建物は老朽化も進行していることから、オーナーは、建替も含めて検討した結果、既存不適格部分を維持ができ、コスト削減、環境負荷低減につながり、バ ○構造：RC造 リアフリー化も可能となるリファイニング建築の手法を選択されました。計画内容としては、１階ピロティを室内化、２、３階バルコニーの新設、内装外装の ○延床面積：292.79m2（確認申請当初） 一新、床段差解消・エレベータ新設によるバリアフリー化、現行法令へ適合させるための各種工事等を行います。耐震補強計画で今回の大きな特徴は既存建物 309.07m2（現行基準） ○建築面積： 92.92m2（確認申請当初） ２棟の一体化です。その他柱の新設、既存梁の鉄骨補強、袖壁補強により耐震指標Is値を0.6以上を確保します。行政対応としては本建物は検査済証が存在せず、 建設時以降に施行された昭和５０年の第二種高度地区指定による高度斜線制限、昭和５２年の日影規制について既存不適格となっておりましたので、平成２６ 96.32m2（現行基準） ○既存不適格事項： 年７月に施行された「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」に従い、建築基準法適合状況 既存①＋②：法第２０条：構造耐力 報告、１２条５項報告、許可申請、建築確認申請を行いました。建物全体にて１1月末日に検査済証を取得予定です。 既存①＋②：法第５６条の２：日影制限 既存① ：法第５８条：高度斜線制限 ↑ 既存外観 （新規計画概要） ○検査済証の無い建築物に係る指定確認検査 機関を活用した建築基準法適合状況調査の 為のガイドライン（平成２６年７月）に則 ↗ 外観イメージ ↓ ２階リビングダイニングイメージ ↘ ３階リビングダイニングイメージ した行政対応 ○計画内容：ピロティの室内化による住宅増床 ２階診療所用途を住宅用途に変更 EV新設によるバリアフリー化 ○補強計画：新耐震基準 Is値0.6以上を確保 ・昭和４４年、昭和５０年Exp.J で分かれている構造を一体化 ・柱の新設補強 ・既存梁の鉄骨添梁 増打補強 ・袖壁の新設補強 ○確認申請：増築・大規模の修繕 建物全体にて検査済証取得見込 ○用途：一戸建ての住宅 ○延床面積：303.34m2 ○建築面積： 93.11m2 聖蹟桜ヶ丘駅 □行政・民間審査機関対応 （民間審査機関） １ 建築基準法適合状況報告書の提出 （行政：多摩建築指導事務所） ２ １２条５項報告書の提出 ３ 許可申請書の提出 《参加申込書》 回答先 ／ FAX：03-5789- 0489 または メール：[email protected] 回答期日は１１月１２日（木）といたします。 受入人数の関係上、必ずしも見学時間のご希望に添えない可能性がございます。予めご了承下さい。 来場代表者 □注意事項 ※受付を１階にて行いますので、名刺または本紙をご準備下さい。 ※スリッパと手袋及び配布資料代(100円) を頂きます。 ※敷地が狭いため、見学時間を各部１時間に制限させていただきます。 ※開催時間内であれば、いつでもご見学頂けます。 氏名 ※近隣にご配慮いただきますようご協力をお願いいたします。 ※会場に駐車場はございません。 所属団体名 ※計画地内、及び近隣で発生した事故や盗難等の一切につきまして、 当見学会主催関係者は責任を負いかねますのでご了承下さい。 来場人数 連絡先 （民間審査機関） ４ 建築確認申請 現地：東京都多摩市一ノ宮３丁目７ー５ TEL FAX □問い合わせ先 株式会社青木茂建築工房 SHIGERU AOKI Architect & Associates E-mail 参加時間 〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-9-9-201 第１部 or 第２部 TEL. 03-5789-0488 FAX. 03-5789-0489 URL. www.aokou.jp MAIL. [email protected] 担当：李 アクセス：京王線 聖蹟桜ケ丘駅西口より徒歩３分
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