市有地貸付実施要領

市有地貸付実施要領
１．事業の概要
姫路市では、下記市有地を一定の条件を付けて貸付けます。
この入札への参加を希望される方は、この実施要領の内容を熟読し、現地を確認された上で、お申込
みください。現地には案内板が掲示してあります。
２．入札物件
以下の物件を、平成２８年４月１日から平成３１年３月３１日までの３年間、土地賃貸借契約により
貸付けます。
貸付面積
所在地
用途
（㎡）
姫路市田寺東二丁目
７４５番１７
２３６．２９
駐車場等の平面利用※
最低貸付料
（月額）
４０，０００円
※ 周辺環境（通学路や公共施設に近接）への影響を考慮して、資材置場としての使用は不可としま
す。また、特別高圧送電線下敷のため、建物（広告看板等の工作物を含む）所有を目的とした使
用も不可とします。
３．日程
一般競争入札による市有地貸付けの流れは、下表のとおりです。
項目
期間、期限等
実施要領・入札参加申込書等配布
平成２８年２月１日（月）～２月２６日（金）
現地見学申込
平成２８年２月１日（月）～２月８日（月）
現地説明
平成２８年２月１０日（水）
質問受付
平成２８年２月８日（月）～２月１５日（月）
回答
平成２８年２月１９日（金）
質疑応答
入札参加申込受付
平成２８年２月２２日（月）～２月２６日（金）
入札及び開札
平成２８年３月９日（水）
契約締結期限
平成２８年３月２９日（火）まで
※ 本実施要領における書類の配付や受付等については、姫路市の休日を定める条例（平成２年姫路
市条例第１５号）第２条第１項各号に掲げる本市の休日（以下「本市の休日」という。
）を除き、
正午から午後１時までを除く午前８時３５分から午後５時２０分までとします。
※ 本市の事務手続きの都合により、日程を変更する場合があります。ご了承ください。
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４．用途制限及びその他貸付条件
（１）姫路市と借受人は民法（明治２９年法律第８９号）第６０１条に規定する土地賃貸借契約を締
結します。ただし、この契約によって、いかなる借地権も発生しません。
（２）借受人は本物件を駐車場等（資材置場を除く）の平面利用の用途のみに使用するものとし、建
物（広告看板等の工作物を含む）所有の目的に使用してはならないものとします。なお、駐車場
等の平面利用に際しては、駐車場法や道路交通法等の関係法令を遵守するとともに、必要な手続
きについては、関係事業者及び関係行政機関にご確認ください。
（３）本物件の南側道路付近のバス停留所及び交通標識の移設等について、その必要な手続き及び費
用は、原則として借受人負担となります。詳細については、関係事業者及び関係行政機関にご確
認ください。
（４）借受人は、姫路市の承認を得ないで、本物件を第三者に転貸し、賃借権その他の使用若しくは
収益を目的とする権利を設定し、又は賃借権を第三者に譲渡することはできません。
（５）姫路市は、借受人が次の①から④までのいずれかに該当する者であると判明したとき、又は⑤
から⑦までのいずれかに該当するときは、催告をしないでこの契約を解除することができるもの
とし、このために借受人に損害が生じても、その責めを負わないものとします。
① 暴力団（姫路市暴力団排除条例（平成２４年姫路市条例第４９号。以下「条例」という。
）第
２条第１号に規定する暴力団をいう。以下同じ。
）又は暴力団員（条例第２条第２号に規定する
暴力団員をいう。以下同じ。
）であるとき。
② 暴力団員が役員（法人等（法人その他の団体をいう。以下同じ。
）において、業務を執行する社
員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問その他いかなる名称を有するも
のであるかを問わず、当該法人等に対し業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ず
るものと同等以上の支配力を有するものと認められるものをいう。以下同じ。
）として経営に関与
している者であるとき（実質的に関与している場合を含む。
）
。
③ 暴力団員を相当の責任の地位にある者（役員以外で業務に関し、監督する責任を有する使用人
をいう。以下同じ。
）として使用し、又は代理人として選任している者であるとき。
④ 次に掲げる行為をした者を、役員等（法人等にあっては役員その他経営に実質的に関与してい
る者又は相当の責任の地位にある者をいい、個人にあってはその者又は経営に実質的に関与して
いる者若しくは相当の責任の地位にある者をいう。以下同じ。
）としている者であるとき。
(ｱ) 自己若しくは第三者の利益を図り、又は第三者に損害を与えるため、暴力団若しくは暴力団
員の威力を利用する行為
(ｲ) 暴力団又は暴力団員に資金的援助等の経済的便宜を図る行為
(ｳ) (ｱ)又は(ｲ)に掲げるもののほか、暴力団又は暴力団員と社会的に非難される関係を有している
と認められる行為
⑤ 自己又は第三者をして、本物件を暴力団事務所等の用に供していることが判明したとき。
⑥ 自己又は第三者をして、本物件上に暴力団であることを感知させる名称、看板、代紋等を掲示
したとき。
⑦ 自己又は第三者をして、本物件に反復継続して暴力団員を立ち入らせたとき。
（６）姫路市は、
本物件の維持補修の責任を負わないものとし、
本物件の保全及び修繕に要する経費は、
全て借受人の負担とします。
（７）借受人は、
本物件を駐車場等の平面利用として使用したことにより第三者に損害を与えたときは、
姫路市の責めに帰すべき事由によるものを除き、その損害を賠償しなければなりません。
（８）借受人は、本物件上に所在する借受人所有の工作物等について、増改築等により現状を変更しよ
うとするとき（軽微な変更を行う場合を除く。
）は、事前に書面により申請し、姫路市の承認を得
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なければいけません。
（９）借受人は、土地の形状を変更し、又は立木等を伐採し、若しくは除去しようとするときは、事前
に書面により申請し、姫路市の承認を得なければいけません。
（１０）姫路市は用途制限の履行状況を確認するため必要と認めるときは、随時に本物件について実地
に調査し、又は借受人に対し必要な資料の提出若しくは報告を求めることができ、借受人は、正当
な理由なく市の実地調査を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は資料の提出若しくは報告を怠っては
いけません。
（１１）姫路市は、次のア又はイのいずれかに該当するときは、この契約を解除することができるもの
とし、このために借受人に損害が生じても、その責めを負わないものとします。
ア国又は姫路市、他の地方公共団体その他公共団体において、公用又は公共用に供するため本
物件を必要とするとき。
イ借受人が、契約に定める義務に違反したとき。
（１２）借受人は、賃貸借期間が満了したとき、又は(5)若しくは(11)の規定によりこの契約を解除され
たときは、
自己の負担において直ちに賃貸物件を原状に回復して姫路市に返還しなければいけませ
ん。
（１３）借受人は、賃借物件に附加した造作等の買取請求、有益費及び必要費の償還請求その他一切の
金銭的請求を、姫路市に対してすることができません。
（１４）契約から生ずる一切の法律関係に基づく訴訟等については、姫路市の事務所の所在地を所管す
る神戸地方裁判所をもって第一審裁判所とします。
５．実施要領・入札参加申込書等の配付
（１）配付の期間
平成２８年２月１日（月）から平成２８年２月２６日（金）まで（本市の休日を除き、正午から午
後１時までを除く午前８時３５分から午後５時２０分まで）
（２）配付の場所
姫路市安田四丁目１番地姫路市役所本庁舎４階
姫路市財政局財務部管財課
電話番号：079-221-2227
６．現地見学の実施
以下のとおり現地見学を実施します。参加希望者は次のとおり事前申込みをしてください。
なお、現地見学への参加の有無は、入札参加申込みに必要な条件ではありません。
（１）見学の日時
平成２８年２月１０日（水）午後２時から午後３時まで
（２）見学にあたっての留意事項
① 現地集合（集合場所は別途通知します。
）とし、１者当たり自動車１台、４人以内としてくださ
い。
② 見学時に個別の質疑は受け付けません。質疑がある場合には次項の質疑及び回答により受け付
けます。
（３）申込方法
当市指定の現地見学申込書に必要な事項を記載して、平成２８年２月１日（月）から平成２８年２
月８日（月）まで（本市の休日を除き、正午から午後１時までを除く午前８時３５分から午後５時２
０分まで）に問合せ先まで持参又はＦＡＸ（前述の期限内に必着）により申し込んでください。
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７．質疑及び回答
（１）質疑受付期間
平成２８年２月８日（月）から平成２８年２月１５日（月）まで（本市の休日を除き、正午から午
後１時までを除く午前８時３５分から午後５時２０分まで）
（２）質疑提出方法
当市指定の質疑書に質疑内容を記載し、問合せ先まで持参又はＦＡＸ（前述の期限内に必着）によ
り提出してください。
（３）回答
提出された質疑については、平成２８年２月１９日（金）午後５時２０分までに全質疑の回答を本
市ホームページに掲載します。
８．入札参加資格
（１）次の各号のいずれかに該当する者は、入札に参加することができません。
① 地方自治法施行令（昭和２２年政令第１６号。以下「政令」という。
）第１６７条の４第１項の
規定に該当する者
② 政令第１６７条の４第２項各号のいずれかに該当すると認められる者で、その事実があった後
３年を経過しないもの及びそのものを代理人、支配人その他の使用人又は入札代理人として使用
する者
③ 本市市税に滞納がある者
④ 暴力団（姫路市暴力団排除条例（平成２４年条例第４９号。以下「条例」という。
）第２条第１
号に規定する暴力団をいう。以下同じ。
）又は暴力団関係者（暴力団又は暴力団員（条例第２条第
２号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。
）と社会的に非難されるべき関係を有するものをいう。
）
⑤ 暴力団員が役員（法人等（法人その他の団体をいう。以下同じ。
）において、業務を執行する社
員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問その他いかなる名称を有するも
のであるかを問わず、当該法人等に対し業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ず
るものと同等以上の支配力を有するものと認められるものをいう。以下同じ。
）として経営に関与
している者
⑥ 暴力団員を相当の責任の地位にある者（役員以外で業務に関し、監督する責任を有する使用人
をいう。以下同じ。
）として使用し、又は代理人として選任している者
⑦ 次に掲げる行為をした者を、役員等（役員その他経営に実質的に関与している者又は相当の責
任の地位にある者をいう。以下同じ。
）としている者であるとき。
(ｱ) 自己若しくは第三者の利益を図り、又は第三者に損害を与えるため、暴力団若しくは暴力
団員の威力を利用する行為
(ｲ) 暴力団又は暴力団員に資金的援助等の経済的便宜を図る行為
(ｳ)
(ｱ)又は(ｲ)に掲げるもののほか、暴力団又は暴力団員と社会的に非難される関係を有して
いると認められる行為
⑧ 破産法（平成１６年法律第７５号）第１８条若しくは第１９条の規定により破産手続開始の申
立てがなされている者
⑨ 会社更生法（平成１４年法律第１５４号）第１７条の規定による更生手続開始の申立てがなさ
れている者
⑩ 民事再生法（平成１１年法律第２５５号）第２１条の規定による再生手続開始の申立てがなさ
れている者
⑪ 入札参加申込書の提出のない者
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９．入札参加申込み
（１）申込みの期間
平成２８年２月２２日（月）から平成２８年２月２６日（金）まで（正午から午後１時までを除
く午前８時３５分から午後５時２０分まで）
なお、郵送による入札参加申し込みの受付は行いません。
（２）申込みの場所
姫路市安田四丁目１番地姫路市役所本庁舎４階
姫路市財政局財務部管財課
電話番号：079-221-2227
（３）提出書類等
① 入札参加申込書
② 添付書類
１住民票の写し（個人番号未記載）
個人の場合
２印鑑証明書
各
３身分証明書※
１
４姫路市税の納税証明書（一般競争入札参加用）
通
５暴力団排除に関する誓約書
１法人の登記事項証明書（全部事項証明書）
法人の場合
２印鑑証明書
各
３姫路市の法人市民税・固定資産税・市県民税（特別徴収）の
１
納税証明書（一般競争入札参加用）
４暴力団排除に関する誓約書
通
共同借受の
１代表者選任届
場合
２申込者全員の上記書類
（注意事項）
※ 添付書類は、発行後１か月以内のものに限ります。
※ 「身分証明書」は、成年被後見人、被保佐人、破産者等でないことを証明するものであり、
本籍地の市町村役場で交付請求してください。なお、外国籍の方については身分証明書
が取得できませんので、東京法務局で発行される「登記されていないことの証明書」と
管財課の用意する申述書を提出してください。
※ 上記の他、必要に応じ書類の提出を求めることがあります。
（４）申込みに当たっての留意事項
① 契約者決定後の土地賃貸借契約は、入札参加申込書に記載された代表者と締結します。
② 入札への参加は、申込期間内に入札参加申込書を提出したものに限ります。なお、入札参加
申込み時に入札参加申込書に受付印を押印した後、写しをお渡しします。この写しは、入札当
日に必ずご持参ください。
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１０．入札及び開札
（１）入札の日時及び場所
平成２８年３月９日（水）午後２時から午後２時３０分まで
姫路市役所本庁舎１０階第３会議室
（２）開札の日時及び場所
平成２８年３月９日（水）午後２時３０分から
姫路市役所本庁舎１０階第３会議室
（３）入札当日に持参していただくもの
① 入札書
② 受付印を押印した入札参加申込書の写し
③ 入札保証金
④ 申込人の印鑑（印鑑登録の印。代理人による入札の場合は、委任状に押印された代理人の印）
⑤ 代理人による入札の場合は、委任状
（４）入札保証金
① 金額
入札金額の３倍以上
② 提出方法
銀行が振出し、又は支払保証した小切手で支払場所が姫路市内であるものに限ります。
③ 入札保証金の取扱い
(ｱ) 利息は、付けません。
(ｲ) 落札者を除き、開札後に返還します。
(ｳ) 落札者には、契約締結後に返還しますが、契約保証金に充当することもできます。
(ｴ) 落札者の決定後、落札者が平成２８年３月２９日までに契約を締結しないときは、入札保証
金は姫路市に帰属します。
（５）入札
① 入札参加者は所定の入札書に必要な事項を記入し、記名押印し、入札箱に投入してください。
なお、入札当日に出席しなかった者又は入札の締め切り時間に遅刻した者は、棄権とみなしま
す。
② 入札は、代理人に行わせることができます。代理人は所定の入札書と委任状に必要な事項を記
載し、記名押印（委任状に押印されている代理人の印）の上、入札箱に投入してください。
③ 入札金額は月額の賃料を記入してください。
④ 入札者は、投入した入札書の書換え、引換え又は撤回することはできません。
⑤ 本募集要領に別に定めるもののほか、次のいずれかに該当する入札は、無効とします。
(ｱ) 入札参加資格を欠く者がした入札
(ｲ) 入札書が所定の日時までに差し出されない入札
(ｳ) 入札者若しくはその代理人が同一事項について２通以上した入札又はこれらの者がさらに
他の者を代理してした入札
(ｴ) 談合その他不正な行為によってなされたと認められる入札
(ｵ) 入札書に金額、氏名若しくは押印のない入札又はこれらが鮮明でない入札
(ｶ) 代理人による入札の場合において、入札書に代理人の氏名若しくは押印のない入札又は委任
状の提出のない入札
(ｷ) 金額を訂正した入札
(ｸ) 入札保証金が納付されない入札又はその金額が所定の額に達しない入札
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(ｹ) 郵便により差し出された入札
(ｺ) 予定価格を下回る金額の入札
(ｻ) 入札書が所定の内容と異なる入札
（６）開札
① 開札は、入札締切り後直ちに、開札室で入札者立会いのもとで行います。
② 入札者又はその代理人が開札に立ち会わないときは、市の指定した者を立ち会わせます。
③ 開札に立ち会わなかった場合は、開札の結果について意義を申し立てることはできません。
（７）落札者
① 落札者は、本市の最低賃料以上の価格のうち、最高の価格をもって入札したものとします。
② 落札者となるべき価格の入札をした者が２名以上あるときは、直ちに当該入札者にくじを引か
せて落札者を決定します。
１１．契約
（１）契約の締結
落札者は落札決定の日から２０日以内に本市所定の契約書により土地賃貸借契約を締結してくださ
い。
（２）契約保証金
① 契約保証金の額は、月額賃料の３箇月分に相当する額とします。
② 入札保証金を契約保証金に充当することができます。
③ 契約保証金が納付されたことを確認した後、土地賃貸借契約を締結します。
（３）その他契約に関する費用は落札者の負担となります。
１２．土地の引渡し
本物件は、契約締結後、現状有姿のまま引き渡します。したがって、工作物（フェンス、擁壁、舗装、
車止め等）及び樹木等を含むものとし、越境物がある場合についても現状有姿のままで引き渡します。
１３．瑕疵担保責任
（１）借受人は、契約締結後、本物件に隠れた瑕疵（土壌汚染、地中障害物等を含む。
）があった場合
でも、賃料の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができません。
（２）市は、借受人への、引渡し時において、本物件及び残置物について故障又は不具合があったと
しても、その修復義務を負わず、借受人は、これを了承の上借り受け、賃料の変更その他何らの
請求もしないものとします。
１４．その他
入札参加者は、入札書類の提出をもって、本実施要領の記載内容を承諾したものとみなします。
〔お問合せ先〕
姫路市財政局財務部管財課
〒670-8501 姫路市安田四丁目１番地姫路市役所本庁舎４階
電話番号：079-221-2227
FAX 番号：079-221-2123
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