大槌町防災集団移転促進事業住宅団地の宅地募集要領末広町団地もくじ１大槌町防災集団移転促進事業の概要２申込みのできる方３申込み方法４申込期間および受付時間５募集する住宅団地の地区および募集区画数など６住宅団地の概要７防集宅地の決定方法など８契約の方法や条件など９問い合わせ先 -1- -2- １大槌町防災集団移転促進事業の概要・防災集団移転促進事業は東日本大震災時（平成２３年３月１１日）に大槌町内において家屋が半壊以上の被害を受けた世帯の集団移転を促進するため、安全な場所で自らの建築による住宅再建を支援する制度です。・大槌町が造成した防集宅地（※）は、借地を基本としますが、購入を希望する方には譲渡します。 ※大槌町が防災集団移転促進事業において造成した宅地を「防集宅地」と呼ぶことにします２申込みのできる方（町と土地の賃貸借契約又は譲渡契約を締結する方）平成２６年１２月から平成２７年１月にかけて行った仮申込みにおいて、末広町団地に事前登録（仮申込み）された方を対象に本申込みを行います。 ①平成２３年３月１１日時点（以下「被災時」）で地区内の移転促進区域内に居住していた方 ②①の該当者が居住するための宅地を購入する移転対象者の親族の方 ③その他町長が認める方（一時的に病院に入院していた方など）注意ただし、次に掲げる方は申し込みできません。 ①町税等を滞納している方 ②本人または世帯の構成員に暴力団員がいる方 ③災害公営住宅に入居した方 ④がけ地近接等危険住宅移転事業の補助制度を活用して住宅再建をされている方 ⑤国の被災者生活再建支援金等を受けて住宅再建をされている方３申込み方法・事前登録された方に「防集宅地申込書」を送付いたしますので、次の書類を添えて申込期間内に下記の【申込み先】にご提出ください。【添付書類】 ① 被災時に移転促進区域に居住していたことがわかる「り災証明書の写し」 ② 移転対象者と申込者との親族関係がわかる「戸籍謄本の写し」（※高齢などの理由により被災していない親族の方が申込む場合のみ） ③ 町外に転出している方「住民票抄本の写し」【申込み先】〒０２８－１１９２岩手県上閉伊郡大槌町上町１番３号大槌町役場都市整備課（町役場２階）電話番号：０１９３－４２－８７２３（直通番号） -3- ４申込期間および受付時間【申込期間】平成２８年２月１２日（金）～平成２８年２月１９日（金） ※土日も受付をします。郵送の場合は期間内の必着とします。【受付時間】９時００分～１７時００分【留意事項】①申込み状況は町ホームページで公表します。また、電話で確認することもできます。 ②申込期間中は防集宅地の変更が可能です。ただし、申込期間を過ぎた後は変更ができませんので、ご注意ください。５募集する住宅団地の地区および募集区画数など募集団地募集区画数末広町団地４戸１区画当たり年間借地料購入代金建築可能の予定面積（予定）（予定）予定年月約 71.1 坪～ 13,000 円～約 698 万円～約 99.2 坪 20,200 円約 893 万円平成 27 年度末（１）建築可能予定年月は、工事の進捗状況により前後する場合がありますので、あらかじめご了承ください。（２）一区画当たりの予定面積は、おおよその面積です。（３）年間借地料および購入代金は、不動産鑑定評価額などを参考に算出した金額です。実際の金額は町と土地の賃貸借契約または譲渡契約を締結するときまでにお知らせします。（４）借地料または購入代金の支払時期、支払い方法については、ご契約時に説明します。 -4- ６住宅団地の概要末広町団地全体位置図 50 街区 1 画地 49 街区 9 画地 53 街区 8 画地 54 街区 1 画地 -5- -6- -7- -8- -9- 物件の概要【画地ごとの項目】末広町団地 No １２３４募集画地全面積 49 街区 328 ㎡ 9 画地 (99.2 坪) 50 街区 264 ㎡ 1 画地 (79.9 坪) 53 街区 235 ㎡ 8 画地 (71.1 坪) 54 街区 247 ㎡ 1 画地 (74.7 坪) 宅盤標高接する年間借地料購入代金（ＦＨ）道路の幅（予定）（予定） 9.5m 4.4m 3.7m 6.0m 12.0m 6.0m 20,200 円 15,400 円 3.0m 8.5m 13,000 円 3.0m 8.5m 13,900 円 - 10 - 約 893 万円 (約 89,900 円/坪) 約 760 万円（約 95,200 円/坪）約 698 万円（約 98,200 円/坪）約 719 万円（約 96,200 円/坪）項目法令等に制限・条件・仕様等都市計画法基づく制限都市計画区域用途地域建築基準法建ぺい率屋根不燃区域その他の法律第 1 種住居地域６０％容積率２００％２２条区域内 ― 私道等の負担等私道負担の有無無負担の内容 ― に関する事項道路後退の有無無負担の内容 ― 供給処理施設種別整備状況の状況電気接続可特記事項事業所名等東北電力（株）上水道引込み済大槌町水道事業所下水道引込み済大槌町環境整備課・この事業は大槌町都市計画町方地区計画の地区内に含まれます。・この事業は大槌町都市計画事業町方地区震災復興土地区画整理事の地区内に含まれます。・画地面積については、確定測量により変動することがあります。・画地は、法面・擁壁を含めた借地・分譲となります。法面等の維持管理については、居住される方に行っていただきます。・画地付近の道路用地に電柱が設置される場合があります。事前にご確認ください。なお、電柱の移設等は応じかねます。・宅地地盤については造成部分（切土を含む）において、性能目標を達しているかを確認しています。また、出来上がった地盤の地耐力についても、性能目標を達しているか試験を行い、確認しております。なお、元の地盤面より下方については性能目標の対象外としています。 ※性能目標とは一般的な戸建て木造住宅の２階建住宅が地盤補強なしに通常の布基礎で建築できることを参考にしたものです。 - 11 - ７防集宅地の決定方法など（１）防集宅地の決定方法 ① 申込みがお一人だった場合は、その方の居住先として決定します。 ② 申込みが複数あった場合は、抽選で居住する方を決定します。 ※末広町団地の仮申込み者が１名だったため、抽選は実施しません。連絡・町は、防集宅地の宅地が決まった方に対し、防集宅地当選通知書を送付します。・原則として決定した防集宅地の交換、変更はできません。 - 12 - ８契約の方法や条件など・防集宅地の土地は居住する方に貸付け又は譲渡します。貸付けを希望する方とは土地賃貸借契約を、譲渡を希望する方とは土地譲渡契約を防集宅地の貸付及び譲渡に関する条例に基づき締結します。・契約の時期は造成工事完了後となります。・居住する方は、契約締結日から２年以内に住宅の建築に着手していただきます。・住宅建築費用は、居住する方の自己負担となります。（１）賃貸借契約の場合 ① 賃貸借期間（借地権の存続期間）は、契約締結の日から３０年間となります。契約期間満了までに、再契約を行うことができます。 ② 賃貸借料は、契約時の固定資産税額程度とし、契約期間中は原則として賃貸借料の変更はしません。法令の改正や固定資産税額が大きく変わるなど、賃貸借料を変更しようとするときは、契約者と協議の上、見直しを行います。 ③ 第三者への借地権の譲渡、土地の転貸は原則できません。 ④ 土地の形状を変更することは原則できません。 ⑤ 借地期間中でも買取りを希望する場合、土地を購入できます。 ⑥ 土地及び借地権を担保にすることはできません。注意次のア～エに該当した場合、契約を解除する場合があります。ア.町の許可なく、第三者に借地権を譲渡または土地を転貸することイ.町の許可なく、土地の形状を変更することウ.賃貸借料の支払いを６箇月以上怠ることエ.契約締結後、２年以内に住宅の建築に着手しないこと（２）譲渡契約の場合 ① 土地の分譲価格は、不動産鑑定評価額を参考に決定します。 ② 土地の分譲代金は、契約締結後、指定された期間内に一括してお支払いただきます。 ③ 土地の所有権登記手続きは、宅地の引渡し時に町で行いますが、費用は購入する方の負担になります。注意次に該当した場合、契約を解除する場合があります。オ.契約締結の日から５年以内に、土地の所有権を第三者に譲渡又は貸与すること ※上記ア～オの注意事項のいずれかに該当したときは、契約を解除する場合がありますのでご注意ください。契約が解除になった場合は原則、建物を取り壊し、土地を原状に回復して町に返還していただくことになります。 - 13 - ９問い合わせ先〒０２８－１１９２岩手県上閉伊郡大槌町上町１番３号大槌町役場都市整備課（町役場２階）電話番号：０１９３－４２－８７２３（直通番号）（担当）造成について：区画整理班募集、抽選について：企画推進班 - 14 -