平成２７年度 市有地売却一般競争入札案内書 香 芝 市 市有地売却一般競争入札の概要 平成２８年２月５日（金）から平成２８年２月２６日（金）まで 案 内 書 配 布 土日祝を除く午前９時から午後５時まで 香芝市役所４階 管財課で配布 平成２８年２月５日（金）から平成２８年２月２６日（金）まで 入 札 参 加 申 込 郵送または持参による（郵送の場合は当日消印有効） 持参の場合は上記期間の土日祝を除く午前９時から午後５時まで ※入札参加申込書の提出がない場合は、入札に参加できません。 入札保証金の納付 入 札 開札・落札者決定 契 約 締 結 期 限 入札書を郵送するまでに香芝市所定の口座に振込（２ページ参照） 振込期限は、平成２８年３月１日（火）午後３時まで 方法は、 「一般書留郵便」「簡易書留郵便」のいずれかの方法による 入札書の到着期限は平成２８年３月７日（月） 平成２８年３月８日（火）午後１時３０分 会議室棟第１会議室 平成２８年３月２５日（金） 香芝市と落札者で土地売買契約を締結 契約締結時に土地代金の１０％を契約保証金（うち一部入札保証金か 土地代金の支払 ら充当）として納付し、平成２８年４月２８日（木）午後３時までに 土地代金と契約保証金の差額を一括納付することとする。 土地代金の支払いが完了し、その納付を香芝市が確認したときに所有 土 地 の 引 渡 し 権が移転する。所有権移転登記の手続きは香芝市が行う。 所 有 権 移 転 登録免許税等、所有権移転登記に必要な一切の費用は落札者の負担と する。 目 次 １ 入札に付する市有財産物件 ················································· 1 ２ 入札の方式 ······························································· 1 ３ 入札に必要な各種様式及び売却物件関する資料の配布 ························· 1 ４ 入札参加資格 ····························································· 1 ５ 入札関係書類の配布 ······················································· 1 ６ 入札参加申込 ····························································· 2 ７ 入札保証金の納付 ························································· 2 ８ 入札書の郵送及び書き方 ··················································· 2 ９ 到着期限の厳守 ··························································· 3 １０ 開札及び落札者の決定 ····················································· 4 １１ 入札の無効 ······························································· 4 １２ 契約保証金の納付 ························································· 5 １３ 契約書その他書類の提出 ··················································· 5 １４ 売払代金の残金の納付 ····················································· 5 １５ 土地の引渡し及び所有権移転登記 ··········································· 5 １６ 契約上の特約 ····························································· 6 １７ その他の注意事項 ························································· 6 入札に係る様式 ・市有地売却一般競争入札参加申込書 ・入札書 ・入札書（記載例） ・入札保証金納付証明書 ・入札用封筒記載例 ・誓約書兼承諾書 ・誓約書兼承諾書（記載例） １ 入札に付する市有財産物件 （土地１件） 物件 所在 地番 地目 地積 番号 予定価格 入札保証金 （㎡） 香芝 すみれ野 15 番 1 27-5 一丁目 宅地 1,397.03 金 164,850,000 円 入札しようとする額 15 番 2 の 5％以上 ※｢予定価格｣とは最低売却価格であり、この金額以上の入札額を有効とします。 ※地目は登記簿上の地目とします。 ※地積は実測による面積とします。 ２ 入札の方式 郵便入札により行うものとします。 ３ 入札に必要な各種様式及び売却物件関する資料の配布 入札に必要な各種様式は、香芝市ホームページ（平成２８年２月５日掲載）から入手でき ます。売却物件の概要、写真等は、香芝市ホームページにおいて公開します。 ４ 入札参加資格 (1) 地方自治法施行令第１６７条の４第１項に規定する一般競争入札参加させることがで きない者又は同条第２項各号に該当すると認められる者のいずれにも該当しない個人又 は法人であること。 (2) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第 ２号及び同条第６号に該当しない者であること。 ５ 入札関係書類の配布 (1) 配布場所 香芝市役所 ４階 管財課 (2) 配布期間 平成２８年２月５日（金）から平成２８年２月２６日（金）まで ただし、土曜日、日曜日及び祝日を除く午前９時から午後５時まで ６ 入札参加申込 (1) 申込期間 平成２８年２月５日（金）から平成２８年２月２６日（金）まで ただし、持参による場合は、上記期間における土曜日、日曜日及び祝日を除く午前９ 時から午後５時までとします。 (2) 申込方法 1 郵送または持参によるものとします。（郵送の場合は当日消印有効） (3) 必要書類（以下のすべての書類が必要です。） ・入札参加申込書 ・・・・・・・・・・・・・・・１通（８ページ参照） ・住民票１通または法人登記簿謄本（原本） ・・・１通 共有名義で入札される場合は全員分が必要です。また、書類は発行日から３ヶ月 以内のものとします。 ・印鑑証明書（原本） ・・・・・・・・・・・・・・１通 入札者本人の印鑑証明書（発行日から３ヶ月以内のもの） 共有名義で入札される場合は、全員の印鑑証明書が必要です。 ・誓約書兼承諾書 ・・・・・・・・・・・・・・・１通 ７ 入札保証金の納付 (1) 入札保証金 ①入札者は入札保証金として、入札しようとする額の１００分の５以上の額を納付して ください。 ②入札保証金は、平成２８年３月１日（火）午後３時までに下記口座にお振り込みくだ さい。 金融機関名 南都銀行 支 名 香芝支店 別 普通預金 店 種 口座番号 ２０５８９６６ 口座名義人 香芝市会計管理者 中木 正 （カシバシカイケイカンリシャ ナカギタダシ） ③入札保証金は、落札者以外の方には、入札終了後、ご指定の銀行口座へ振り込みによ り返還します。ただし、返還する入札保証金には利息はつけません。なお、返還には 金融機関の振込手続きの関係上、開札後２週間程度を要しますので、ご了承ください。 ８ 入札書の郵送及び書き方 入札は、香芝市の指定用紙を使用し、封筒は香芝市が指定した様式に従い作成した「郵便 入札用封筒」を使用して、下記のとおり期間内に郵送してください。 なお、理由のいかんにかかわらず、提出された入札書の引き換え、変更及び取り消しはで きません。 （1）入札書の郵送 送 付 先 〒６３９－０２９９ 日本郵便（株）香芝郵便局留 香芝市役所 管財課 郵送方法 「入札書」に必要事項を記入のうえ、押印してください。 「入札書」を「入札書提出用封筒」に入れて封緘し、「一般書留郵便」「簡易 書留郵便」のいずれかの方法により郵送手続きを行ってください。 ※ポストからの投函はできません。 2 ※上記以外の方法（普通郵便、郵便局留でない書留郵便、持参提出など） でした入札は受理しません。 ※郵便局が発行する郵便物受領書（お客様控）は、開札が終わるまで大切 に保管してください。 （2）入札書の書き方 ①住所及び氏名は住民票または法人登記簿謄本に記載のとおり記入してください。 ②入札書には、入札者本人の住所・氏名を記入のうえ、押印してください。夫婦、親子 等の共有名義にされる場合は、入札書に共有者全員の住所、氏名を記入してください。 （入札書に記載された名義で契約締結および所有権移転登記を行いますので、ご注意 ください。 ） 代理人の方が入札される場合は、入札者本人の住所・氏名および代理人の住所・氏名 を記入し、代理人の印を押印してください。（入札者本人の押印は不要です。） ③入札書への金額の記入は、アラビア数字（０、１、２、３、 ・・・・）の字体を使用し、 最初の数字の前に￥マークを付け、当該物件の入札金額を記入してください。金額欄 を書き損じたときは、新たな用紙に書き直してください。 ④入札の日付は、 「入札（開札）日」とします。 ⑤入札書は、ボールペンまたは万年筆で記入してください。 （3）郵便入札用封筒 ①封筒は、香芝市が指定した様式に従い作成した「郵便入札用封筒」を使用することと します。 ②封筒の表面には、 「開札日 平成２８年３月８日開札 物件名 香芝２７－５ すみれ 野一丁目１５番１及び２」と記載することとします。 （4）入札時提出書類 入札書（入札書提出用封筒に入れ、封をしたもの。） ９ 到着期限の厳守 入札書の到着期限は、平成２８年３月７日（月）とします。期限までに香芝郵便局に届 くようにゆとりをもって出してください。 ただし、入札書の郵送開始日は、到着期限の１０日前とします。 ※郵便局の保管期間が１０日間であるため、郵送開始日より早く郵送した場合、郵便物 （入札書）が差出人に返却され、その入札書は無効となります。 ※到着期限後に香芝郵便局に届いた入札書（香芝郵便局の到着日付印が到着期限の翌日 以降となったもの）は受理しません。 １０ 開札及び落札者の決定 到着した入札書は、開札日時まで開封せずに保管します。 開札は下記の日時及び場所で行います。 （1）日時 平成２８年３月８日（火）午後１時３０分 3 （2）場所 香芝市役所会議室棟第１会議室 （3）落札者の決定 落札者は、次の方法により決定します。 ①有効な入札を行った者のうち、入札書に記載された金額が本市が定めた最低売却 価格以上で、かつ、最高の価格をもって入札した者とします。 ②前記に該当する者が２者以上あるときは、開札後直ちに行うくじにより決定しま す。なお、開札会場に入札者が不在の場合は、市が指定した者が当該入札者に代 わってくじを引き落札者を決定します。 ③開札結果は、開札日の翌日に香芝市ホームページにて公表します。 （4）その他 ①入札参加者は開札に立ち会うことができます。（参加は任意です。） ただし、各入札参加者につき１名限りとします。 参加される場合は、入札者本人を確認するため、入札保証金を納付したときの納 入通知書兼領収証書（原本）を持参してください。 ②入札者本人から依頼を受けて、代わりに開札会場に入場される場合は委任状（様 式は任意）が必要です。なお、この委任状のほかに前記の納入通知書兼領収証書 （原本）も併せて持参してください。また、この場合、入札参加者は他の入札参 加者の代理人となることもできません。 ③開札参加の受付は、開始時刻の１０分前から行います。 ④開札結果の照会については、香芝市のホームページに掲載します。 １１ 入札の無効 次の事項に該当する場合は無効になります。 （1）指定された郵送方法以外の方法で郵送したもの ・「一般書留郵便」「簡易書留郵便」以外の郵便物 ・香芝郵便局留になっていないもの ・持参したもの （2）到着期限（郵送締切日）を過ぎて到着したもの （3）指定の様式以外の封筒で入札書などを郵送したもの （4）封筒に指定された事項が記載されていないもの ・当該入札と判断出来ない場合 ・入札日などに誤りのあるもの （5）封緘されていない場合 （6）入札書及び入札用封筒に記名押印のないもの （7）入札金額を訂正した入札 （8）入札書の金額、商号または名称、印影または重要な文字が誤脱しもしくは不明なもの （9）その他規則、要綱などであらかじめ指示した事項に違反した入札 4 １２ 契約保証金の納付 落札者は、契約締結時に契約保証金として、土地代金の１０％相当の額から契約保証金 の一部に充当される入札保証金を差し引いた金額を、市が発行する納入通知書により納付 していただきます。契約保証金は、入札保証金から充当し土地代金の一部に充当します。 １３ 契約書その他書類の提出 (1) 香芝市と落札者の契約締結期限は、平成２８年３月２５日（金）です。 (2) 契約は、入札書に記載された名義で行います。 (3) 契約の締結には、実印、収入印紙が必要です。これら契約の締結に必要な費用は落札 者の負担とします。 (4) 落札者が平成２８年３月２５日までに契約を締結しない場合は、その落札を無効とし、 入札保証金は香芝市に帰属するものとします。 １４ 売払代金の残金の納付 (1) 契約を締結した者は、平成２８年４月２８日（木）午後３時までに香芝市が発行する 納入通知書により、土地代金から契約保証金を差し引いた金額を納付していただきます。 (2) 平成２８年４月２８日までに土地代金の支払いが履行されないときは、売買契約を解 除します。この場合、契約保証金は損害金として香芝市に帰属するものとします。 １５ 土地の引渡し及び所有権移転登記 (1) 落札物件の所有権は、土地代金が完納されたときに移転します。 (2) 所有権移転登記は、香芝市において手続きし、所有権の移転登記は売買契約書の買受 人名義（入札書に記載の落札者名義）で行います。 (3) 所有権の移転に要する一切の費用（登録免許税等）は、買受人の負担となります。 (4) 土地の引渡しは、売払代金の納付を香芝市が確認した後、売払代金納付時の現状有姿 のまま引き渡すものとします。なお、引渡しに関する一切の費用は、落札者の負担とし ます。 (5) 買受人は、落札物件の所有権移転前に、その物件にかかる権利義務を第三者に譲渡す ることはできません。 １６ 契約上の特約 売買契約書において次の特約を付しますので，ご注意ください。 (1) 公序良俗に反する使用の禁止 ① 落札物件を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７ 号）第２条第２号に規定する暴力団その他反社会的団体及びその構成員がその活動 のために利用する等公序良俗に反する用途に供してはならないこと。 ② 落札物件の所有権を第三者に移転する場合には，①の使用禁止を書面により承継さ せるものとし、当該第三者に対して①の定めに反する使用をさせてはならないこと ③ ②の第三者が落札物件の所有権を移転する場合にも同様に①、②の内容を転得者に 5 承継することを書面で義務付けなければならないこと。 ④ 落札物件を第三者に使用させる場合には、当該第三者に対して①の定めに反する使 用をさせてはならない。この場合において、買受人は、①の使用の禁止を免れるも のではないこと。 ⑤ ④の第三者が新たな第三者に落札物件を使用させる場合も同様に①、④の内容を遵 守させなければならないこと。 (2) 実地調査等 上記(1)について、香芝市が必要であると認めるときは、履行の状況を確認するために 質問し、立入検査を行い、帳簿、書類その他の物件を調査し、又は参考となるべき報告 若しくは資料の提出を求めることがあります。 (3) 違約金の徴収 上記(1)及び(3)の特約に違反したときは、土地代金の３割に相当する額を、(2)の特約 に違反したときは、土地代金の１割に相当する額を、違約金として市に支払っていただ きます。 (4) 買戻特約 上記(1)の特約に違反したときは、前記の違約金の徴収に加えて、土地の買戻しをする ことができるものとします。買戻しの期間は、売買契約締結日から１０年間とします。 １７ その他の注意事項 (1) 物件の引渡しは現状有姿のままで行いますので、必ず事前に現地の状況等を確認して いただき、法令に基づく制限等も調査確認を行ってください。 (2) 建物の建築に当たっては、土地の利用制限等について、あらかじめ各自で関係機関に ご確認ください。 (3) 売買契約締結の日から落札物件の引渡しの日までの間において、天災地変その他買受 人及び香芝市のいずれの責めにも帰すべからざる理由により、落札物件が毀損し契約履 行が不可能になったときは、買受人及び香芝市のいずれからも契約解除ができます。た だし、毀損が修復可能な場合は、香芝市の負担により修復します。 (4) 買受人は、売買契約締結後、落札物件に数量の不足又は隠れた瑕疵があることを発見 しても、土地代金の減額若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができませ ん。 (5) 買受人が、売買契約書に定める義務を履行しないために、香芝市に損害を与えたとき は、その損害を賠償しなければなりません。 6 入札に係る様式 入 札 書 香芝市長 宛 入札者 住 所 物 件 番 号 名 住 所 氏 名 住 所 氏 名 住 所 氏 名 物 ２７－５ 実印 実印 実印 実印 件 の 所 在 すみれ野一丁目１５番１及び１５番２ 拾 億 金 氏 億 千 百 拾 万 万 万 万 千 百 拾 円 額 平成２８年３月８日 平成２７年市有地売却一般競争入札案内書の内容を承知のうえ、上記のとおり入札し ます。 入札書の書き方 １ 黒色の万年筆またはボールペンで記入してください。 ２ 入札者欄には、共有名義で入札の場合は、全員の住所・氏名を記入し押印してください。 住所及び氏名（法人の場合は法人名及び代表者名）は、住民票または法人登記簿謄本に記載のとおり記入し てください。 入札用封筒記載例 平成２８年３月８日開札と記載してください。 日付が異なる場合、入札が無効となります。 入札参加申込書に記入してある区分番号及び物件名称（所在地）を記載して ください。香芝２７－５ すみれ野一丁目１５番１及び１５番２ 差出人の住所及び氏名を記載のうえ、実印を押印してください。 実印により封印してください。 誓約書兼承諾書 平成 年 月 日 香芝市長 様 住所（所在地） 商号又は氏名 代表者職氏名 印 代表者の住所 代表者の氏名 印 私（当社）は市有財産売却一般競争入札の参加資格等に関する資格審査を受けるにあたり、下 記の事項について誓約いたします。 なお、これらの事項に反する場合、参加資格の取り消しや契約解除等、貴市が行う一切の措置 について異議の申し立てを行いません。 また、誓約内容確認のため、貴市が必要に応じ関係官庁及び税務関係当局に調査及び照会する ことを承諾いたします。 記 １．私（当社）は下記のいずれにも該当しません。 ①代表役員等若しくは一般役員等が、暴力団の関係者であると認められる、又は暴力団関係 者が資格者の経営に実質的に関与していると認められる。 ②代表役員等又は一般役員等が、自社、自己若しくは第三者の不正の利益を図り、又は第三 者に損害を加える目的をもって、暴力団の威力又は暴力団関係者を利用するなどとしている と認められる。 ③代表役員等又は一般役員等が、暴力団、暴力団関係者又は暴力団関係者が経営若しくは運 営に実質的に関与していると認められる法人、組合等に資金その他の財産上の利益を提供し ており、又はこれらに便宜を供与するなどして積極的に暴力団の維持運営に協力若しくは関 与していると認められる。 ④代表役員等又は一般役員等が、暴力団又は暴力団関係者と社会的に非難されるべき関係を 有していると認められる。 ⑤代表役員等又は一般役員等が、暴力団関係者又は暴力団関係者が経営若しくは運営に実質 的に関与していると認められ、若しくは④に該当することとなる法人、組合等であることを 知りながら、これを利用するなどしていると認められる。 ⑥貴市に納めるべき市税及び国民健康保険料（法人にあっては、その代表者の市町村税）を 滞納していると認められる。 ２．前項①号から⑤号に該当する事由の有無の確認のため、役員名簿等の提出を求められたとき は速やかに提出いたします。 以上 誓約書兼承諾書（記載例） 平成２８年２月１８日 香芝市長 様 住所（所在地）奈良県香芝市本町１３９７番地 商号又は氏名 印鑑証明印 代表者職氏名 法人の場合のみ 代表者の住所 記載して下さい 代表者の氏名 香芝太郎 香 ○ 印 印 私（当社）は市有財産売却一般競争入札の参加資格等に関する資格審査を受けるにあたり、下 代表者の認印 記の事項について誓約いたします。 なお、これらの事項に反する場合、参加資格の取り消しや契約解除等、貴市が行う一切の措置 について異議の申し立てを行いません。 また、誓約内容確認のため、貴市が必要に応じ関係官庁及び税務関係当局に調査及び照会する ことを承諾いたします。 記 １．私（当社）は下記のいずれにも該当しません。 ①代表役員等若しくは一般役員等が、暴力団の関係者であると認められる、又は暴力団関係 者が資格者の経営に実質的に関与していると認められる。 ②代表役員等又は一般役員等が、自社、自己若しくは第三者の不正の利益を図り、又は第三 者に損害を加える目的をもって、暴力団の威力又は暴力団関係者を利用するなどとしている と認められる。 ③代表役員等又は一般役員等が、暴力団、暴力団関係者又は暴力団関係者が経営若しくは運 営に実質的に関与していると認められる法人、組合等に資金その他の財産上の利益を提供し ており、又はこれらに便宜を供与するなどして積極的に暴力団の維持運営に協力若しくは関 与していると認められる。 ④代表役員等又は一般役員等が、暴力団又は暴力団関係者と社会的に非難されるべき関係を 有していると認められる。 ⑤代表役員等又は一般役員等が、暴力団関係者又は暴力団関係者が経営若しくは運営に実質 的に関与していると認められ、若しくは④に該当することとなる法人、組合等であることを 知りながら、これを利用するなどしていると認められる。 ⑥貴市に納めるべき市税及び国民健康保険料（法人にあっては、その代表者の市町村税）を 滞納していると認められる。 ２．前項①号から⑤号に該当する事由の有無の確認のため、役員名簿等の提出を求められたとき は速やかに提出いたします。 以上 問い合わせ先 香芝市 総務部 管財課 〒６３９－０２９２ 奈良県香芝市本町１３９７番地 電 話 ０７４５－７６－２００１ ホームページアドレス 内線４７７・４７８ http://www.city.kashiba.lg.jp E-mail [email protected]
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