平成28年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

平成28年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成28年2月8日
上場会社名住友不動産販売株式会社
コード番号 8870
URL http://www.stepon.co.jp
代表者
（役職名）代表取締役社長
（氏名）田中俊和
問合せ先責任者（役職名）代表取締役専務執行役員企画本部長（氏名）荒井宏
四半期報告書提出予定日
平成28年2月12日
配当支払開始予定日
―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無
：無
上場取引所
東
TEL 03-3346-1027
（百万円未満切捨て）
1. 平成28年3月期第3四半期の連結業績（平成27年4月1日～平成27年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計）
営業収益
28年3月期第3四半期
27年3月期第3四半期
（注）包括利益
（％表示は、対前年同四半期増減率）
営業利益
親会社株主に帰属する
四半期純利益
経常利益
百万円
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
48,948
48,289
1.4
9.7
9,640
8,933
7.9
△2.2
9,713
9,141
6.3
0.1
6,415
5,793
10.7
4.2
28年3月期第3四半期 6,425百万円（0.3％） 27年3月期第3四半期 6,406百万円（△12.6％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭
28年3月期第3四半期
27年3月期第3四半期
円銭
112.26
101.38
―
―
(2) 連結財政状態
総資産
純資産
自己資本比率
百万円
百万円
％
28年3月期第3四半期
120,165
27年3月期
133,507
（参考）自己資本
28年3月期第3四半期 95,367百万円
95,367
91,802
27年3月期 91,802百万円
79.4
68.8
2. 配当の状況
第1四半期末
円銭
27年3月期
28年3月期
28年3月期（予想）
年間配当金
第3四半期末
第2四半期末
円銭
―
―
期末
合計
円銭
20.00
20.00
―
―
円銭
円銭
30.00
50.00
30.00
50.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
3. 平成28年 3月期の連結業績予想（平成27年 4月 1日～平成28年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
営業収益
百万円
営業利益
％
百万円
通期
76,600
10.5
17,800
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
当期純利益
純利益
経常利益
％
百万円
％
百万円
％
円銭
25.7
17,800
23.7
11,700
30.6
204.72
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更
：有
② ①以外の会計方針の変更
：無
③ 会計上の見積りの変更
：無
④ 修正再表示
：無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
② 期末自己株式数
③ 期中平均株式数（四半期累計）
28年3月期3Q
28年3月期3Q
28年3月期3Q
57,200,000 株 27年3月期
50,244 株 27年3月期
57,150,109 株 27年3月期3Q
57,200,000 株
49,384 株
57,151,646 株
※四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく
四半期連結財務諸表のレビュー手続は終了していません。
※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項については、四半期決算短信(添付資料)4ページ「1．当四半期決算
に関する定性的情報 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………………………５
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………………………５
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………………………５
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………………………５
３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………６
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………８
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………10
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
４．補足情報 …………………………………………………………………………………………………11
仲介業務の概要 ……………………………………………………………………………………………11
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住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、営業収益は48,948百万円(前年同期比1.4％
増)、営業利益は9,640百万円(同7.9％増)、経常利益は9,713百万円(同6.3％増)、親会社株主に帰属する四半期純
利益は6,415百万円(同10.7％増)と、増収増益を計上いたしました。
営業収益
営業利益
経常利益
親会社株主に帰属
する四半期純利益
前第３四半期連結累計期間当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
(自平成26年４月１日
至平成27年12月31日)
至平成26年12月31日)
48,289
48,948
8,933
9,640
9,141
9,713
5,793
6,415
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
＋658
＋706
＋572
＋1.4%
＋7.9%
＋6.3%
＋621
＋10.7%
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
〔仲介業務〕
当不動産流通業界における既存住宅等の取引は、（公財）東日本不動産流通機構によると、首都圏における中
古マンションの成約件数が４～12月累計で前年同期比6.3％の増加、同期間の平均成約価格は5.2％の上昇となっ
たことに加え、戸建・土地の売買も活発で、総じて堅調に推移いたしました。海外景気の下振れ懸念が広がり、
国内にも先行き不透明感が漂いますが、住宅ローン金利水準や税制で良好な住宅購入環境が続く中、政府の市場
活性化策と相俟って、今後も既存住宅等の購入ニーズは高まって行くことが期待されます。また、都心の不動産
投資市場におきましては、価格は上昇傾向にありますが、空室率低下や賃料改善で購入ニーズは引き続き旺盛
で、海外からの投資も増加傾向にあります。
このような業界環境のもと、当社仲介業務におきましては、ホールセール部門の大型案件の減少により、両部
門を合わせた取扱高は782,723百万円(前年同期比2.2％減)となったものの、主力リテール部門の成約件数・単価
は期初から９ヶ月連続でプラスと好調を維持、取扱件数は26,826件（同7.1％増）、営業収益は40,196百万円(同
3.4％増)で、ともに第３四半期累計期間での過去最高を更新し、営業利益は10,948百万円(同7.6％増)を計上いた
しました。
なお、当第３四半期連結累計期間において、首都圏に「豊洲営業センター」を新規出店し、当第３四半期末現
在の直営ネットワークは、首都圏148店舗、関西圏72店舗、その他地方圏36店舗の全国256店舗となりました。
取扱件数(件)
取扱高
営業収益
営業利益
前第３四半期連結累計期間当第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
(自平成27年４月１日
至平成26年12月31日)
至平成27年12月31日)
25,039
26,826
800,517
782,723
38,861
40,196
10,178
10,948
（注）営業収益には賃貸仲介分を含めております。
－ 2 －
(単位：百万円)
前年同期比
増減
＋1,787
△17,794
＋1,335
＋770
増減率
＋7.1%
△2.2%
＋3.4%
＋7.6%
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
〔受託販売業務〕
新築マンション市場におきましては、主に大手が供給する都心・好立地エリアの高額物件が市場を牽引してお
りますが、建築費の高騰による販売価格の上昇に加え、景気の先行き不透明感等から発売時期の先送りも見ら
れ、首都圏の供給戸数は前年同期に比べ11.4％の減少となりました。当社におきましては、地方圏の引渡・計上
が大きく増加したことから、取扱件数は2,428件(前年同期比4.3％増)、取扱高は96,308百万円(同3.2％増)、営業
収益は3,081百万円(同8.2％増)、営業利益は576百万円(同16.5％増)と、増収増益を計上いたしました。
取扱件数(件)
取扱高
営業収益
営業利益
前第３四半期連結累計期間当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
(自平成26年４月１日
至平成27年12月31日)
至平成26年12月31日)
2,328
2,428
93,304
96,308
2,848
3,081
494
576
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
＋100
＋3,004
＋233
＋81
＋4.3%
＋3.2%
＋8.2%
＋16.5%
〔賃貸業務〕
東京都心部のオフィスビル市場におきましては、引き続き既存ビルの空室率の低下と平均賃料の小幅な上昇が
見られる中、当社におきましても平均賃料の上昇を主要因として、営業収益は1,658百万円(前年同期比4.8％
増)、営業利益は806百万円(同9.8％増)を計上いたしました。
営業収益
営業利益
前第３四半期連結累計期間当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
(自平成26年４月１日
至平成27年12月31日)
至平成26年12月31日)
1,582
1,658
734
806
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
＋76
＋71
＋4.8%
＋9.8%
〔不動産販売業務〕
不動産販売業務におきましては、城南・城西地区等の宅地販売計上戸数が前年同期を下回ったため、営業収益
は4,323百万円(前年同期比18.0％減)、営業利益は156百万円(同27.7％減)となりました。
営業収益
営業利益
前第３四半期連結累計期間当第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
(自平成27年４月１日
至平成26年12月31日)
至平成27年12月31日)
5,274
4,323
216
156
(単位：百万円)
前年同期比
増減
△951
△59
増減率
△18.0%
△27.7%
〔その他〕
その他、住宅ローンに係る事務代行業務等により、営業収益は325百万円(前年同期比4.7％増)、営業利益は133
百万円(同26.2％増)を計上いたしました。
－ 3 －
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて13,342百万円減少し、120,165百万
円となりました。これは主に、現金及び預金の減少により流動資産が減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べて16,907百万円減少し、24,798百万円となりました。これは主に、法人税等
の支払いと預り金の減少等により流動負債が減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べて3,564百万円増加し、95,367百万円となりました。これは主に、利益剰余
金の増加によるものであります。
以上の結果、自己資本比率は前連結会計年度末に比べて10.6ポイント上昇し、79.4％となりました。
総資産
負債
純資産
自己資本比率(％)
前連結会計年度末
(平成27年３月31日)
当第３四半期連結会計期間末
(平成27年12月31日)
133,507
41,705
91,802
68.8
120,165
24,798
95,367
79.4
(単位：百万円)
前期比
増減
△13,342
△16,907
＋3,564
＋10.6
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成28年３月期の連結業績予想につきましては、平成27年５月12日の発表から変更しておりません。
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増減率
△10.0%
△40.5%
＋3.9%
―
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
該当事項はありません。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用
該当事項はありません。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
(会計方針の変更)
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号
準」（企業会計基準第22号
平成25年９月13日）、「連結財務諸表に関する会計基
平成25年９月13日）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号
平成25年９月13日）等を、第１四半期連結会計期間から適用し、四半期純利益等の表示の変更及び少数株主持分
から非支配株主持分への表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前第３四半期連結累
計期間及び前連結会計年度については、四半期連結財務諸表及び連結財務諸表の組替えを行っております。
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住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表
（１）四半期連結貸借対照表
前連結会計年度
(平成27年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成業務支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物
減価償却累計額
(単位：百万円)
建物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産
投資その他の資産
長期債権
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
－ 6 －
当第３四半期連結会計期間
(平成27年12月31日)
46,907
832
3,465
574
1,859
3,757
△11
32,678
375
4,673
1,488
2,454
2,671
△5
57,385
44,336
22,169
△12,495
22,565
△12,815
9,674
9,750
46,893
2,096
△1,581
46,812
2,243
△1,627
515
57,083
615
57,178
468
14,803
8,960
△5,194
517
14,314
9,012
△5,194
18,569
76,122
133,507
18,133
75,828
120,165
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度
(平成27年３月31日)
当第３四半期連結会計期間
(平成27年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
未払法人税等
賞与引当金
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
119
6,000
3,598
2,344
20,455
4,103
78
6,000
249
822
8,739
3,875
36,621
19,764
197
4,004
882
137
4,075
820
5,083
41,705
5,033
24,798
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計
2,970
3,543
87,300
△142
2,970
3,543
90,858
△145
93,671
97,226
126
△8
△1,970
△16
206
△44
△2,016
△4
△1,868
91,802
133,507
△1,858
95,367
120,165
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住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
給料及び賞与
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
前第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
至平成26年12月31日)
48,289
35,785
(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年12月31日)
48,948
35,516
12,504
13,432
974
2
34
16
2,542
1,001
2
34
15
2,737
3,570
8,933
3,791
9,640
19
12
12
18
1
160
43
13
43
6
25
11
256
112
34
7
6
26
8
3
48
9,141
39
9,713
3
-
4
78
3
82
8
-
13
28
8
9,136
42
9,753
2,823
518
2,666
671
3,342
5,793
5,793
3,338
6,415
6,415
受取配当金
為替差益
貸倒引当金戻入額
投資事業組合関係収益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
租税公課
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
解約違約金等
特別損失合計
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益
－ 8 －
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益
前第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
至平成26年12月31日)
5,793
23
13
576
△1
(単位：百万円)
当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年12月31日)
6,415
79
△36
△45
12
612
6,406
9
6,425
6,406
-
6,425
-
－ 9 －
住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自平成26年４月１日至平成26年12月31日)
報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
仲介
営業収益
受託販売
不動産
販売
賃貸
その他
(注１)
計
合計
調整額
(注２)
四半期連
結損益計
算書計上
額(注３)
外部顧客への営業収益
38,768
2,541
1,394
5,274
47,979
310
48,289
―
48,289
セグメント間の内部営
業収益又は振替高
92
306
187
―
586
1
587
△587
―
計
38,861
2,848
1,582
5,274
48,566
311
48,877
△587
48,289
セグメント利益又は損失
(△)
10,178
494
734
216
11,623
105
11,728
△2,795
8,933
(注) １「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住宅ローンに係る事務代行業務等
を含んでおります。
２セグメント利益又は損失の調整額△2,795百万円には、セグメント間取引消去△587百万円及び各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△2,207百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費であります。
３セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自平成27年４月１日至平成27年12月31日)
報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
営業収益
仲介
受託販売
不動産
販売
賃貸
その他
(注１)
計
合計
調整額
(注２)
四半期連
結損益計
算書計上
額(注３)
外部顧客への営業収益
40,126
2,702
1,471
4,323
48,623
324
48,948
―
48,948
セグメント間の内部営
業収益又は振替高
70
379
186
―
636
1
637
△637
―
計
40,196
3,081
1,658
4,323
49,260
325
49,585
△637
48,948
セグメント利益又は損失
(△)
10,948
576
806
156
12,487
133
12,621
△2,980
9,640
(注) １「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住宅ローンに係る事務代行業務等
を含んでおります。
２セグメント利益又は損失の調整額△2,980百万円には、セグメント間取引消去△637百万円及び各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△2,343百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費であります。
３セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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住友不動産販売㈱（8870）平成28年３月期第３四半期決算短信
４．補足情報
仲介業務の概要
① 取扱件数
(単位：件)
前第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
至平成26年12月31日)
当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年12月31日)
首都圏
11,054
12,091
＋9.4%
関西圏
9,127
9,586
＋5.0%
その他
4,858
5,149
＋6.0%
25,039
26,826
＋7.1%
前第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
至平成26年12月31日)
当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年12月31日)
首都圏
491,936
444,290
△9.7%
関西圏
199,349
213,428
＋7.1%
その他
109,231
125,004
＋14.4%
800,517
782,723
△2.2%
前第３四半期連結累計期間
(自平成26年４月１日
至平成26年12月31日)
当第３四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年12月31日)
首都圏
22,856
22,785
△0.3%
関西圏
10,353
10,662
＋3.0%
その他
5,651
6,748
＋19.4%
38,861
40,196
＋3.4%
区分
合計
前年同期比
② 取扱高
(単位：百万円)
区分
合計
前年同期比
③ 営業収益
(単位：百万円)
区分
合計
(注) 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
－ 11 －
前年同期比

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