第3四半期決算説明資料 - 野村不動産ホールディングス

（東証1部 3231）
2016年3月期第３四半期決算説明資料
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2016・１・29
2016年3月期第3四半期累計決算サマリー
＜Summary＞
 16/3期第3四半期累計の実績は、売上高が3,807億円（前年同期比8.0％増）、営業利
益が530億円（同31.2％増）、経常利益が471億円（同40.4％増）、親会社株主に帰属
する四半期純利益が284億円（同70.5％増）と、増収増益。第３四半期累計としては、
親会社株主に帰属する四半期純利益が過去最高を更新。
 住宅事業では、計上戸数が3,785戸（前年同期比447戸減）と減少した一方、都心大型
物件の計上により、平均価格及び粗利益率が上昇し、増収増益。通期の計上予定6,150
戸に対する当第３四半期末時点での契約進捗率は、94.8％と順調に推移。
 賃貸事業では、「浜松町ビルディング」のリーシングの進捗により、空室率は3.3％
（前期末比1.2ポイント減）と改善。左記に加えて、野村不動産マスターファンド投資
法人へ収益不動産を売却したこと等により、増収増益。
 資産運用事業では、３ＲＥＩＴ合併により国内最大級の総合型ＲＥＩＴが誕生。これに
伴って、資産取得報酬が増加し、増収増益。
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1
2016年3月期第3四半期累計連結決算概要
（単位：億円）
売上高
15/3期 3Q
16/3期 3Q
累計実績
累計実績
増減額
①
②
②-①
主な増減要因
3,525
3,807
＋281 ＜売上高＞
1,036
1,213
＋177 ・住宅分譲事業における平均価格の上昇
632
683
404
530
営業外収益
6
13
＋6 ・住宅分譲事業における利益率の上昇
営業外費用
75
72
△3 ・賃貸事業における空室率の改善及びＲＥＩTへの物件売却の増加
335
471
特別利益
25
―
△25
特別損失
60
12
△48
116
157
非支配株主に帰属する四半期純利益
16
16
親会社株主に帰属する四半期純利益
166
284
＋117
1株当たり四半期純利益（円）
87.33
148.53
＋61.20
1株当たり配当金（円）
20.00
27.50
＋7.50
営業活動によるＣＦ
△162
△283
△120
投資活動によるＣＦ
△335
△353
△17
財務活動によるＣＦ
216
599
＋383
現金及び現金同等物期末残高
397
467
＋69
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
経常利益
法人税等
（単位：億円）
（単位：億円）
＋51 ・賃貸事業における収益不動産の売却額の増加
＋126 ＜営業利益＞
＋135 ・資産運用事業におけるREIT合併に伴う資産取得報酬の増加
＋41 ＜四半期純利益＞
＋0 ・上記の要因に加え、前２Qに計上した天王洲ビルの減損損失の反動
15/3期
16/3期3Q
増減額
①
②
②-①
13,692
14,134
有利子負債
6,167
7,281
自己資本
3,940
4,279
28.8%
30.3%
＋1.5P
1.6
1.7
＋0.1
総資産
自己資本比率
D/Eレシオ
主な増減要因
＋442
＋1,114 ・NREG東芝不動産の株式追加取得に伴う有利子負債、
＋339 及び資本剰余金の増加
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2
2016年3月期第3四半期累計セグメント別決算概要

住宅分譲事業における平均価格と粗利益率の上昇、賃貸事業における空室率の改善及びＲＥＩＴへの物件
売却の増加、資産運用事業におけるREIT合併に伴う資産取得報酬の増加等により、大幅に増収増益。
15/3期 3Q 16/3期 3Q
（単位：億円）
累計実績
累計実績
増減額
①
②
②-①
3,525
3,807
＋281
住宅事業
2,058
2,169
＋111
賃貸事業
670
770
＋100
68
92
＋23
仲介・CRE事業
192
217
＋25
運営管理事業
618
630
＋12
その他の事業
9
12
＋2
調整額
△91
△86
＋5
営業利益
404
530
＋126
住宅事業
157
191
＋34
賃貸事業
175
231
＋55
資産運用事業
34
66
＋31
仲介・CRE事業
37
44
＋7
運営管理事業
37
34
△2
その他の事業
△2
△1
＋0
△36
△37
△0
売上高
資産運用事業
調整額
セグメント別営業利益の主な増減要因
仲介・CRE 運営管理
資産運用
賃貸
＋55
住宅
+31
+7
△2
その他
調整額
＋0
△0
私募ファンド物件売却に伴う
営業エクイティ収益の増加
+34
浜松町ビルディング等のリーシング進捗
収益不動産の売却の増加
404
530
平均価格、及び粗利益率の上昇
15/3期
16/3期
3Q実績
3Q実績
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3
2016年3月期第3四半期連結貸借対照表概要
（単位：億円）
資産
流動資産
（主な内訳）
現預金等
受取手形及び売掛金
たな卸資産
営業エクイティ投資
その他流動資産
固定資産
有形固定資産
無形固定資産
投資その他の資産
（主な内訳）
投資有価証券
敷金及び保証金
その他固定資産
負債
流動負債
（主な内訳）
支払手形及び買掛金
短期借入金他
預り金
その他流動負債
固定負債
（主な内訳）
社債
長期借入金
受入敷金保証金
その他固定負債
＜有利子負債＞
純資産
負債・純資産合計
自己資本比率
D/Eレシオ
15/3期
期末
①
13,692
5,493
16/3期 3Ｑ
期末
②
14,134
5,651
504
150
4,297
63
477
8,199
7,300
102
795
467
114
4,674
9
386
8,483
7,557
103
822
△36
△36
＋376
△53
△91
＋283
＋256
＋0
＋26
408
204
182
9,081
3,051
407
204
211
9,741
3,074
＜有形固定資産＞
△1 ・野村不動産銀座ビル（旧銀座MTRビル）、虎ノ門案件の取得に伴う増加等
△0
＋28
＋659
＋22
486
1,548
250
766
6,030
280
2,090
108
595
6,667
△205 ＜支払手形及び買掛金＞
＋542 ・住宅分譲事業における工事代金の支払い
△142
△171
＋637
300
4,319
607
803
6,167
4,610
13,692
400
4,791
614
862
7,281
4,392
14,134
28.8%
1.6
30.3%
1.7
主な増減要因
増減額
②-①
＋442
＋158 ＜たな卸資産＞
＋100
＋472
＋6
＋58
＋1,114
△217
＋442
15/3期
住宅向
収益不動産向
その他
調整額
計
期末
3,385
896
16
△0
4,297
16/3期3Ｑ
期末
3,717
946
10
4,674
増減額
＋332
＋50
△6
＋0
＋376
※住宅向…住宅事業セグメント
※収益不動産向…賃貸事業、資産運用事業、仲介・CRE事業セグメント
※その他…運営管理事業、その他事業セグメント
＜有利子負債＞
・ＮＲＥＧ東芝不動産株の追加取得及び棚卸資産、有形固定資産取得に伴う増加
＜純資産＞
・ＮＲＥＧ東芝不動産株の追加取得に伴う非支配株主持分の減少
＋1.5P ＜自己資本＞
＋0.1 ・15/3期末 3,940億円 → 16/3期 3Q末 4,279億円
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4
2016年3月期第3四半期連結貸借対照表概要
総資産合計：　14,134 億円
流動資産
5,651
現預金等
467
受取手形及び売掛金
114
負債
9,741
有利子負債
短期借入金他
たな卸資産
4,674
社債
住宅向
3,717
長期借入金
収益不動産向
946
その他
10
調整額
-
営業エクイティ投資
2,090
400
4,791
支払手形及び買掛金
280
預り金
108
その他の流動負債
595
受入敷金保証金
614
その他の固定負債
862
9
その他の流動資産
固定資産
7,281
386
8,483
有形固定資産
7,557
オフィス
6,041
商業施設
755
その他
760
純資産
4,392
無形固定資産
103
自己資本
4,279
投資その他の資産
822
新株予約権
17
非支配株主持分
95
有形固定資産
たな卸資産
社債短期借入金
1,020
400
１年内返済
14.0%
5.5%
長期借入金
780
10.7%
その他
760
10.1%
商業施設
755
10.0%
その他
収益不動産向 10
0.2%
946
20.3%
7,557億円
4,674億円
住宅向
3,717
79.5%
住宅向・・住宅事業
Copyright
収益不動産向・・賃貸事業、資産運用事業、仲介・CRE事業
有利子負債
オフィス
6,041
79.9%
長期借入金
4,791
65.8%
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7,281億円
コマーシャル
ペーパー
１年内償還 260
予定社債 3.6%
30
0.4%
5
2016年3月期通期業績予想（2015年10月から変更なし）

REIT合併に伴う資産取得報酬の増加、浜松町ビル等のリーシングの想定以上の進捗により、
各利益は従来予想を上回る見通し。売上高、各利益とも過去最高を更新する見込み。
16/3期
16/3期
期初予想
修正予想
①
②
5,850
5,750
△100
住宅事業
3,570
3,430
△140
賃貸事業
1,080
1,100
+20
80
110
+30
仲介・CRE事業
320
320
±0
運営管理事業
910
910
±0
その他の事業
10
10
±0
調整額
△120
△ 130
△10
営業利益
730
760
+30
住宅事業
310
315
+5
賃貸事業
290
300
+10
資産運用事業
45
70
+25
仲介・CRE事業
80
80
±0
運営管理事業
45
45
±0
その他の事業
0
0
±0
調整額
△40
△50
△10
経常利益
640
670
+30
親会社株主に帰属する当期純利益
380
400
+20
198.83
208.91
+10.08
50.00
55.00
＋5.00
（単位：億円）
売上高
資産運用事業
1株当たり当期純利益（円）
1株当たり配当金（円）
増減額
セグメント別営業利益の主な増減要因
②-①
±0
＋25
＋10
＋5
住宅
賃貸
±0
仲介・CRE 運営管理
±0
その他
△10
調整額
資産運用
REIT合併に伴う
資産取得報酬の増加等
・浜松町ビルディング等の
リーシング進捗
760
730
16/3期
期初予想
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16/3期
修正予想
6
配当金の推移と見通し

今後の経営環境や業績の見通しを踏まえ、16/3期を55円に修正。
15/3期比で10円の増配となる予定。
(円)
60.0
年間配当金の推移
55.0
45.0
40.0
35.0
30.0
25.0
25.0
25.0
10/3月期
11/3期
12/3期
20.0
0.0
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期予想
EPS(円）
25.69
28.74
92.38
101.61
140.70
201.28
208.91
配当性向(%)
97.3
87.0
27.1
29.5
24.9
22.4
26.3
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7
セグメント別概要
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8
【セグメント別概要：住宅事業】

住宅分譲における平均価格と利益率の上昇等により、増収増益。
粗利益率は、21.8％まで上昇（15/3期 3Q比＋1.4ポイント）。
（単位：億円）
売上高
15/3期 3Q
16/3期 3Q
累計実績
累計実績
①
②
15/3期
16/3期
増減額
実績
予想
増減額
②-①
③
④
④-③
2,058
2,169
＋111
3,593
3,430
△163
1,981
2,058
＋76
3,329
―
―
76
111
＋34
263
―
―
157
191
＋34
338
315
△23
4,232
3,785
△447
7,021
6,150
△871
3,787
3,497
△290
6,162
5,450
△712
445
288
△157
859
700
△159
首都圏
3,585
3,399
△186
5,426
4,800
△626
関西圏
305
262
△43
1,009
900
△109
その他
342
124
△218
585
450
△135
6,248
4,697
△1,551
4,767
―
―
111
109
△2
89
―
―
4,681
5,436
＋755
4,742
―
―
20.4%
21.8%
＋1.4P
21.1%
―
―
住宅分譲
その他
営業利益
【住宅分譲関連指標】
計上戸数（戸）
マンション
戸建住宅
期末契約済未計上残（戸）
期末完成在庫戸数（戸）
平均価格（万円）
粗利益率（％）
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9
【参考資料】住宅事業主要指標の推移
契約進捗率
住宅分譲契約数
3Q累計で3,715戸を契約。

3Q末時点で、5,829戸（94.8％）を契約済。

(戸)
（戸）
3,000
8,000
2,500
7,000
2,690
通期計上戸数
1,500
1,000
2,002
2,073
5,749
6,000
1,294
1,418
1,524
1,265
5,000
1,567
1,431
1,703
1,302 1,271
1,308
1,582
1,182
1,453
1,304
1,102
4,000
3,000
2,000
500
2Q末
1Q末
期初
7,021
2,000
1,782
3Q末
99.1%
4,028
98.9%
87.3%
92.8%
6,209
99.1%
95.7%
89.0%
96.5%
88.3%
82.2%
72.2%
80.2%
78.6%
6,150
94.8%
88.2%
79.2%
66.5%
2,654
60.3%
63.5%
48.7%
1,000
0
0
1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期
粗利益率・計上戸数

都心大型物件の計上等により、粗利益率は21.8％まで上昇。
（戸）
8,000
7,000
計上戸数
23.3%
6,000
22.5%
今期計上予定
21.7%
21.1%
粗利益率
21.8%
13/3期
14/3期
15/3期
用地取得
16/3期
17/3期～
（予定）
（予定）
3Ｑ累計で5,200戸分を取得。来期以降ストックは19,500戸。

(戸)
8,000
7,000
7,700
6,700
6,500
6,500
6,000
5,000
5,200
5,000
4,000
3,000
2,000
12/3期
5,749
6,209
4,000
7,021
4,028
3,000
3,785
2,000
1,000
1,000
0
0
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期 3Q
12/3期
13/3期
14/3期
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15/3期
16/3期 3Q
10
【参考資料】都心部における住宅系大規模再開発・建替事業

業界トップの実績と豊富なノウハウを活かし、成長分野である再開発・建替分野で数多くの事業を推進。
再開発・建替等主要プロジェクト ※JV案件
再開発・建替等ストック
当社
フェーズ1
フェーズ2
フェーズ3
プロジェクト名
プラウドタワー立川
持分戸数（17/3期～19/3期）
（20/3期～22/3期）
（23/3期～25/3期）
292
再開発・建替等
竣工
ストック
プラウドシティ阿佐ヶ谷※
313
プラウド府中ステーションアリーナ
111
竣工
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
165
竣工
プラウドタワー名古屋栄※
214
竣工
4,200
再開発・建替等
全国11,200戸の戸数を確保。
内訳：ストック4,200戸/参画案件7,000戸※
※ストック…事業スケジュール確定
ストック19,500戸に含まれる
参画案件…事業スケジュール未確定
ストック19,500戸に含まれない
参画案件
7,000
竣工
二俣川駅前再開発※
81
東池袋5丁目再開発
116
堺東ジョルノビル再開発
283
武蔵小金井駅南口第二地区再開発
610
平井駅北口再開発
275
阪急塚口駅前建替え
338
赤坂七丁目2番地区再開発※
250
着工
竣工
東池袋四丁目2番地区再開発
210
着工
竣工
石神井公園駅南口西再開発
185
着工
竣工
川口栄町三丁目再開発
414
着工
竣工
西大島駅前再開発※
420
着工
竣工
勝どき駅南側8、9番街区再開発
未定
竣工
再開発・建替案件
着工
首都圏エリア
竣工
竣工
着工
竣工
着工
各プロジェクト（名称含む）は、現時点において
計画段階にあるため、今後変更となる場合があります。
首都圏エリア
着工
竣工
竣工
着工
着工
竣工
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11
【参考資料】今後の主なプロジェクト
16/3期
17/3期
18/3期
19/3期～
CAPITAL GATE PLACE
プラウドシティ阿佐ヶ谷
プラウド恵比寿南
白金一丁目東部北再開発プロジェクト
（東京都中央区　238戸※2）
（東京都杉並区　313戸※2）
（東京都渋谷区　43戸）
（東京都港区　130戸※2）
Tomihisa Cross Comfort Tower
プラウドタワー清澄白河
プラウド桜新町
蘆花公園プロジェクト
（東京都新宿区　407戸※2）
（東京都江東区　132戸）
（東京都世田谷区　174戸）
（東京都世田谷区　154戸※2）
桜上水ガーデンズ
プラウドシティ大田六郷
プラウドタワー木場公園
東池袋五丁目再開発プロジェクト
（東京都世田谷区　261戸※2）
（東京都大田区　632戸※1）
（東京都江東区　201戸）
（東京都豊島区　116戸）
プラウドシティ加賀学園通り
プラウドタワー立川
駒込プロジェクト
武蔵小金井駅南口第二地区再開発プロジェクト
（東京都板橋区　363戸※1）
（東京都立川市　292戸）
（東京都北区　105戸）
（東京都小金井市　610戸）
オハナ八王子オークコート
プラウドシティ宮崎台
プラウド府中ステーションアリーナ
浦和駅西口南再開発プロジェクト
（東京都八王子市　346戸）
（川崎市宮前区　429戸※1）
（東京都府中市　111戸）
（さいたま市浦和区　175戸※2）
プラウドシティ塚口
プラウドタワー明石
プラウドタワー名古屋栄
津田沼駅前プロジェクト
（兵庫県尼崎市　720戸※1、2）
（兵庫県明石市　102戸※2）
（名古屋市中区　214戸※2）
（千葉県習志野市　187戸※2）
※1複数期計上 ※2共同事業（戸数は当社持分）
なお、表示物件の戸数・計上期は変更となる場合があります
プラウド恵比寿南
プラウドシティ大田六郷
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プラウド府中ステーションアリーナ
12
【セグメント別概要：賃貸事業】

収益不動産の売却の増加、及び浜松町ビルのリーシング進捗による空室率の低下等により、増収増益。
3Q期末時点の空室率は、3.3％まで低下。（15/3期末比 △1.2ポイント）。
（単位：億円）
売上高
賃貸（オフィス）
賃貸（商業施設）
賃貸（その他）
収益不動産開発（売却）
収益不動産開発（賃貸）
その他
15/3期 3Q
累計実績
①
670
343
77
41
74
21
111
16/3期 3Q
累計実績
②
770
370
81
44
193
26
55
増減額
②-①
＋100
＋26
＋3
＋2
＋118
＋4
△55
175
231
918,051
811,471
106,580
7.0%
936,243
828,049
108,194
3.3%
営業利益
期末賃貸可能床面積（㎡）
オフィス
商業施設
期末空室率
15/3期
実績
③
928
465
103
55
123
31
149
16/3期
予想
④
1,100
―
―
―
―
―
―
増減額
④-③
＋171
―
―
―
―
―
―
＋55
244
300
＋55
＋18,192
＋16,578
＋1,614
△3.7P
928,628
822,049
106,580
4.5%
―
―
―
―
―
―
―
―
※賃貸（オフィス）はサブリース物件を含む
【ご参考】賃貸収入増減分析
新規・通期稼動ビル
既存ビル
売却・終了
増減額
野村不動産天王洲ビル等
浜松町ビルディング（東芝ビルディング）等
＋14
＋16
△0
当社空室率の推移
8.0%
空室率（首都圏）
7.0%
6.3%
7.0%
6.3%
6.0%
5.0%
4.0%
4.5%4.7%
4.4%
3.8%
3.3%
2.8%
3.0%
2.0%
収益不動産開発（売却）のブレイクダウン
売上高 193億円
7.1%
空室率（全国）
2.2%
1.0%
1.9%
2.9% 3.0% 2.9%2.9%
2.3%
2.1%
1.9%
2.4% 2.5% 2.4%
1.1% 1.2% 1.0% 0.9%
1Q
2Q
3Q
12/3期
4Q
1Q
2Q
4.2%
2.2% 2.2%
2.0%
0.0%
4.2% 4.5% 3.4% 3.3%
3Q
13/3期
3.0% 3.0%
2.0%
売却
物件 7件
193
49
1.3%
4Q
1Q
2Q
3Q
14/3期
4Q
1Q
2Q
3Q
15/3期
4Q
1Q
2Q
16/3期
3Q
売上高
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粗利益
13
【参考資料】都心エリアにおける業務系大規模再開発・複合開発事業の推進

東京都心部エリアを中心にオフィス・商業施設等の業務系再開発・複合開発プロジェクトを積極的に推進。
大規模再開発・複合開発主要プロジェクト（業務・商業系）
プロジェクト名
横浜野村ビル※着工済
虎ノ門駅前再開発
(国家戦略特区認定案件)
主用途
オフィス
取得予定
フェーズ1
フェーズ2
フェーズ3
面積・戸数
17/3期～19/3期
20/3期～22/3期
23/3期～25/3期
81,656㎡
(延床面積)
オフィス
約12,000㎡
オフィス
約32,000㎡
オフィス
約20,000㎡
住宅
約170戸
東京都心エリア
西日暮里駅前
再開発
竣工
着工
竣工
飯田橋駅中央再開発
外神田一丁目再開発
飯田橋駅中央再開発
西麻布三丁目再開発※
ホテル
住宅
未定
西新宿三丁目西
商業
約21,000㎡
再開発※
住宅
約900戸
芝浦一丁目建替え※
商業
(国家戦略特区指定案件)
西日暮里駅前再開発※
日本橋一丁目中地区
再開発※
新橋駅西口再開発※
野村不動産銀座ビル
建替え（銀座MTRビル）※
※JV案件
オフィス
未定
着工
竣工
着工
竣工
竣工
着工
住宅
約440戸
オフィス
未定
未定
未定
未定
未定
未定
商業
オフィス
横浜エリア
着工
日本橋一丁目
中地区再開発
野村不動産銀座ビル
建替え
１期竣工
着工
約14,000㎡
虎ノ門駅前
再開発
西麻布三丁目
再開発
１期竣工
着工
商業
オフィス
西新宿三丁目西
再開発
外神田一丁目
再開発
竣工
新橋駅西口
再開発
芝浦一丁目
建替え
横浜野村ビル
各プロジェクト（名称含む）は現時点では計画段階にあるため、今後変更となる場合があります。
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14
【参考資料】収益不動産開発の事業量拡大と運用REITとの連携による相互成長


フェーズ3の25/3期までに、物件売却を進めつつ、資産残高を2,000億円まで拡大させる。
開発強化による資産ボリュームの拡大、運用ＲＥＩTとの連携による相互成長の加速、及びマネジメント報酬の拡大を図る。
（億円）
収益不動産当社Ｂ/Ｓ拡大イメージ
2,500
1,900
フェーズ1
フェーズ2
フェーズ3
(17/3期～19/3期)
(20/3期～22/3期)
(23/3期～25/3期)
416
600
650
650
63
350
350
350
物流施設（Landport等）
110
450
700
700
賃貸住宅
住宅（PROUD FLAT等）
111
150
200
300
物流施設
商業施設
収益不動産拡大イメージ
701
1,550
1,900
2,000
オフィス
（単位：億円）
16/3期 3Q残高
オフィス（ＰＭＯ等）
商業施設（GEMS/NSC等）
2,000
2,000
1,550
1,500
701
1,000
500
0
16/3期
フェーズ1
フェーズ2
フェーズ3
3Q残高
当社運用REIT
開発ラインアップ
オフィス
住宅
売
却
物流施設
商業施設
マ
ネ
ジ
メ
ン
ト
運用資産残高
(2015/12末時点)
野村不動産マスターファンド
投資法人ＮＭＦ
8,139
億円
野村不動産プライベート
投資法人ＮＰＲ
1,316
億円
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投
資
家
15
【参考資料】収益不動産開発の事業量の拡大①
オフィス「PMO」
住宅「PROUD FLAT」
…16/3期新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
…16/3期新規取得物件
…既存取得物件
上野
上野
皇居
東京
新宿
入手中
東京
豊洲
品川
浜松町
PMO銀座八丁目
物件名
PMO田町
PMO銀座八丁目
PMO芝公園
PMO芝大門
PMO平河町
PMO日本橋江戸通プロジェクト ※
PMO新宿御苑プロジェクト（開発受託）
PMO日本橋三越前プロジェクト
PMO日本橋兜町プロジェクト
PMO半蔵門プロジェクト（開発受託）
PMO西新橋プロジェクト
PMO新日本橋プロジェクト
PMO渋谷一丁目プロジェクト
PMO内神田プロジェクト
PMO岩本町Ⅱプロジェクト
PMO田町Ⅱプロジェクト
PMO北大手町プロジェクト
PMO東新橋二丁目プロジェクト
PMO御茶ノ水プロジェクト
PMO八丁堀Ⅲプロジェクト
※JV案件
所在地
東京都心エリア
竣工(予定)時期
状況
港区芝
中央区銀座
港区芝公園
港区芝大門
千代田区平河町
中央区日本橋小伝馬町
新宿区新宿
中央区日本橋本町
中央区日本橋兜町
千代田区麹町
港区西新橋
中央区日本橋本町
渋谷区渋谷
千代田区内神田
千代田区神田須田町
港区芝
千代田区神田錦町
港区東新橋
千代田区神田駿河台
中央区八丁堀
2014/2
売却予定
2014/4
売却予定
2014/7
売却予定
2014/9
稼働中
2016/1
稼働中
2016/6（予定）
工事中
2018/6（予定）
工事中
2016/5（予定）
工事中
2016/10（予定）工事中
2017/5（予定）
工事中
2017/3（予定）
工事中
2016/11（予定）工事中
2017/6（予定）
工事中
2017/6（予定）
工事中
2017/1（予定）
工事中
2018/2（予定）
工事中
2018/7（予定）
計画中
2018/6（予定）
計画中
2019/6（予定）
計画中
2018/4（予定）
計画中
PMO芝公園
プラウドフラット
八丁堀
物件名
プラウドフラット
板橋本町
所在地
総戸数
羽田東京都心エリア
竣工(予定)時期
状況
プラウドフラット鶴見Ⅰ
神奈川県横浜市
200戸
2009/3
売却済
プラウドフラット八丁堀
東京都中央区
33戸
2014/6
売却済
プラウドフラット板橋本町
東京都板橋区
41戸
2014/7
売却済
プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ
東京都世田谷区
70戸
2014/1
稼働中
プラウドフラット大森Ⅲ
東京都品川区
49戸
2014/11
稼働中
プラウドフラット錦糸町
東京都墨田区
36戸
2015/1
稼働中
プラウドフラット東中野
東京都中野区
49戸
2015/2
稼働中
プラウドフラット神楽坂Ⅲ
東京都新宿区
35戸
2015/4
稼働中
プラウドフラット東神田
東京都千代田区
38戸
2015/5
稼働中
プラウドフラット三越前
東京都中央区
40戸
2015/7
稼働中
プラウドフラット学芸大学Ⅱ
東京都目黒区
36戸
2015/9
稼働中
プラウドフラット森下Ⅲ（開発受託）
東京都墨田区
47戸
2015/10
稼働中
プラウドフラット巣鴨Ⅱ
東京都豊島区
33戸
2015/11
稼働中
プラウドフラット代々木八幡
東京都渋谷区
30戸
2016/1
稼働中
プラウドフラット御茶ノ水
東京都千代田区
75戸
2016/5（予定）
工事中
プラウドフラット登戸
プラウドフラット中落合
神奈川県川崎市
79戸
2016/5（予定）
工事中
東京都新宿区
37戸
プラウドフラット浅草橋
東京都台東区
38戸
2016/12（予定）
2017/2（予定）
工事中
工事中
プラウドフラット門前仲町Ⅴ
東京都江東区
100戸
2017/10（予定）
計画中
16/3期取得プロジェクト
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16/3期取得プロジェクト
16
【参考資料】収益不動産開発の事業量の拡大②
商業施設「GEMS」
物流施設「Landport」
GEMS市ヶ谷
GEMS
神田
GEMS
西新宿
GEMS
市ヶ谷
GEMS
神宮前
GEMS
田町
…16/3期新規取得物件
…既存取得物件
Landport
柏沼南Ⅱ
Landport
岩槻
…16/3期新規取得物件
…既存取得物件
Landport
柏沼南Ⅰ
GEMS
茅場町
GEMS
大門
GEMS
恵比寿
Landport岩槻
野村不動産吉祥寺ビル
Landport高槻
野村不動産
吉祥寺ビル
Landport
八王子Ⅱ
Landport
東雲
GEMS神田
物件名
所在地
野村不動産吉祥寺ビル
武蔵野市吉祥寺本町
GEMS市ヶ谷
竣工(予定)時期
物件名
期取得プロジェクト
状況
2014/7
一部売却
千代田区六番町
2014/10
売却済
GEMS大門プロジェクト
GEMS神田プロジェクト
港区芝大門
千代田区鍛冶町
2016/2（予定）
2016/6（予定）
工事中
工事中
GEMS恵比寿プロジェクト
渋谷区恵比寿
GEMS田町プロジェクト
港区芝
2017/9（予定）
未定
工事中
計画中
GEMS西新宿プロジェクト
GEMS神宮前プロジェクト
新宿区西新宿
渋谷区神宮前
未定
未定
計画中
計画中
GEMS茅場町プロジェクト
中央区新川
未定
計画中
16/3期取得プロジェクト
所在地
竣工予定時期
状況
Landport柏沼南Ⅰプロジェクト
千葉県柏市
2016/1
稼働中
Landport柏沼南Ⅱプロジェクト
千葉県柏市
2016/4（予定）
工事中
Landport八王子Ⅱプロジェクト
東京都八王子市
2016/9（予定）
工事中
Landport岩槻プロジェクト
埼玉県さいたま市
2016/5（予定）
工事中
Landport高槻プロジェクト
大阪府高槻市
2017/6（予定）
工事中
Landport小牧プロジェクト※
愛知県小牧市
2017/1（予定）
工事中
Landport東雲プロジェクト
東京都江東区
2018/8（予定）
計画中
※JV案件
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16/3期取得プロジェクト
17
【参考資料】当社グループの主な保有物件
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
名称
横浜ビジネスパーク
浜松町ビルディング（東芝ビルディング）
ラゾーナ川崎東芝ビル
ラゾーナ川崎プラザ
新宿野村ビル
深川ギャザリアタワーN棟
野村不動産天王洲ビル
日本橋室町野村ビル
野村不動産武蔵小杉ビル N棟・S棟
梅田スカイビル
bono相模大野SC
所在地
神奈川県横浜市保土ヶ谷区
東京都港区
神奈川県川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区
東京都新宿区
東京都江東区
東京都品川区
東京都中央区
神奈川県川崎市中原区
大阪府大阪市北区
神奈川県相模原市南区
貸床面積 ※当社持分竣工時期
152,253㎡ 1990/1他
98,990㎡ 1984/3
78,609㎡ 2013/3
46,988㎡ 2006/9
31,467㎡ 1978/5
27,688㎡ 2007/1
24,242㎡ 1996/6
22,259㎡ 2010/9
20,519㎡ 2010/3
19,020㎡ 1993/3
16,221㎡ 2013/1
ラゾーナ川崎東芝ビル深川ギャザリアタワーN棟
浜松町ビルディング
日本橋室町野村ビル
新宿野村ビル野村不動産武蔵小杉ビル N棟
18
ラゾーナ川崎プラザ
横浜ビジネスパーク
bono相模大野SC
梅田スカイビル野村不動産天王洲ビル
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18
【セグメント別概要：資産運用事業】

ＲＥＩＴ合併に伴う資産取得報酬の増加、及び私募ファンドの物件売却に伴う営業エクイティ収益
の増加等により、増収増益。
15/3期 3Q
16/3期 3Q
累計実績
累計実績
①
②
（単位：億円）
14,000
16/3期
増減額
実績
予想
増減額
②-①
③
④
④-③
売上高
68
92
＋23
91
110
＋18
営業利益
34
66
＋31
48
70
＋21
11,047
10,179
△867
11,231
―
―
REIT
9,825
9,456
△369
10,110
―
―
私募ファンド等
1,221
723
△497
1,121
―
―
期末運用資産残高
（億円）
15/3期
期末運用資産残高の推移
共同投資等
ＲＥＩＴ
収益ブレイクダウン
売上高 92億円
私募ファンド等
配当
12,000
10,179
24
10,000
8,000
6,000
4,000
未修正
フィー
91
収入
66
68
2,000
0
売上高
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粗利益
営業利益
19
【セグメント別概要：仲介・CRE事業】
売買仲介手数料の増加により、増収増益。

（単位：億円）
15/3期 3Q
累計実績
①
売上高
売買仲介
その他
営業利益
【売買仲介関連指標】
取扱高（億円）
取扱件数（件）
手数料額（億円）
手数料率（％）
リテール店舗数（店）
16/3期 3Q
累計実績
②
増減額
②-①
16/3期
予想
④
217
＋25
302
320
＋17
165
27
187
30
＋22
＋3
258
43
―
―
―
―
37
44
＋7
84
80
△4
4,375
5,003
165
3.8%
61
4,613
5,541
187
4.1%
67
＋237
＋538
＋22
＋0.3P
＋6
7,109
7,174
258
3.6%
62
―
―
―
―
―
―
―
―
―
―
取引件数の推移
（件）
（件）
2,500
2,171
8,000
6,727
6,000
5,406
4,529
4,000
4Q
3Q
2Q
0
4Q
2Q
2,026
2,000
7,109
1,839 1,849
1,573
4Q
1,500
4,613
4Q
3Q
2,000
増減額
④-③
192
売買仲介取扱高の推移
(億円)
15/3期
実績
③
1,376
1,556
1,482 1,494
1,605
1,940
1,751
1,710
1,852
1,606 1,646
1,792
1,809
1,331
1,000
3Q
3Q
3Q
500
2Q
2Q
2Q
0
1Q
1Q
1Q
1Q
1Q
12/3期
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
12/3期
13/3期
14/3期
Copyright (c) 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved.
15/3期
16/3期
20
【セグメント別概要：運営管理事業】

運営管理収入及び受注工事収入の増加等により、増収。
（単位：億円）
15/3期 3Q
16/3期 3Q
累計実績
累計実績
①
②
売上高
運営管理
受注工事
フィットネス・シニア
営業利益
ビル等管理件数（件）
住宅管理戸数（戸）
期末メガロス会員数（人）
期末メガロス施設数（件）
750
700
130
137
723
住宅
管理戸数
(右軸） 147
実績
予想
増減額
②-①
③
④
④-③
＋12
＋8
＋2
＋1
△2
858
495
215
147
57
910
―
―
―
45
＋51
―
―
―
△12
733
153,438
141,603
29
722
160,735
145,581
32
△11
＋7,297
＋3,978
＋3
729
155,706
140,395
29
―
―
―
―
―
―
―
―
155
729
メガロス会員数
（千人）
200 160
（千戸）
160
150
722
133
132
12/3期
13/3期
141
140
14/3期
15/3期
145
703
696
100 120
650
50
600
0
12/3期
増減額
630
376
142
112
34
800
ビル等
管理件数
（左軸）
16/3期
618
368
139
110
37
ビル等管理件数・住宅管理戸数
（件）
15/3期
13/3期
14/3期
15/3期
16/3期3Ｑ
80
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16/3期 3Q
21
ＩＲ担当窓口
野村不動産ホールディングス株式会社広報ＩＲ部
部長
副部長
宇佐美直子
上羽健介
千種秀晶
河本由美子
西山明里
TEL 03-3348-8117
info＠nomura-re-hd.com
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22

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