別紙３「都市計画等に関する要件」 事 都 市 計 画 等 項 内 容 都市計画緑地 ・事業対象地は、都市計画緑地「りんくう公園」の区域内であり、都市 公園法第 2 条第 2 項に掲げる施設に限定する必要があります。 ・建築物の建築には、都市計画法第 53 条の許可申請は必要ありません。 （協議先：泉佐野市 都市整備部 都市計画課） 用途地域 ・第一種住居地域（建ぺい率：60％、容積率：200％）から近隣商業地 域（建ペイ率：80％、容積率：300％）への変更に向けて、泉佐野市 都市計画審議会への付議などの都市計画法に定めた手続きを行うこ とを予定しています。 （協議先：泉佐野市 都市整備部 都市計画課） 高度地区 ・事業対象地には高度地区の指定はありません。 防火・準防火地域 ・事業対象地には防火・準防火地域の指定はありませんが、用途地域の 近隣商業地域への変更と併せて準防火地域への指定に向けて、泉佐野 市都市計画審議会への付議などの都市計画法に定めた手続きを行う ことを予定しています。 ・また、事業対象地内にある、阪神高速道路㈱および西日本高速道路㈱ の所管する高速道路の高架下では、防火上の制限があります。 （協議先：①阪神高速道路㈱ 大阪管理部） （協議先：②西日本高速道路㈱ 関西支社 阪奈高速道路事務所） 地区計画 ・事業対象地は、 「りんくうタウン北地区 地区計画」の区域内であり、 建築行為等を行う場合は、届出手続きが必要です。 （協議先：泉佐野市 都市整備部 都市計画課） まちづくり協定等 ・該当はありません。 屋外広告物条例 ・事業対象地は、大阪府屋外広告物条例の制限区域内（路線型及び面型） であり、屋外広告物の掲出には許可手続きが必要です。 （協議先：泉佐野市 都市整備部 都市計画課） 景観条例 ・大規模な建築物等を設ける場合には、泉佐野市都市景観条例による届 出手続きが必要です。 （協議先：泉佐野市 都市整備部 都市計画課） 海岸保全区域 ・事業対象地の海岸線沿い（海岸堤防沿い通路との境界柵から幅約 7～ 8ｍ）には、海岸保全区域の指定があり、施設や工作物を設置する場 合など、海岸法による許可手続きが必要となります。 （協議先：大阪府 都市整備部 港湾局 阪南港湾事務所） 開発行為関係 ・泉佐野市開発指導要綱による協議が必要です。 （協議先：泉佐野市 都市整備部 都市計画課等の関係各部署）
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