市有地売買契約書

市
有財産売買契約書
市有財産の売買に関し、売渡人静岡市（以下「甲」という。）と買受人○○○○（以下
「乙」という。）との間に、次のとおり契約を締結する。
（信義誠実の義務）
第１条甲及び乙は、信義に従い、この契約を誠実に履行するものとする。
（売買物件の表示）
第２条
甲は、その所有に係る次に掲げる物件（以下「売買物件」という。）を現状有姿
のまま乙に売り渡し、乙は、これを買い受けるものとする。
所
在
地
区
地
東静岡駅周辺土地区画整理事業区域内 19街区符号⑨
分
積
従
（
㎡
前
摘
）
地
土
地
地
目
宅地
304.94
（所在地）静岡市葵区長沼744番15
（登記地目）雑種地（登記地積）411.00㎡
要
（売買代金の額及び納入）
第３条
売買物件の売買代金は、金(
落
札
金
額
)円とし、乙は、甲が定める納入
通知書により、平成○年○月○日までに甲が指定する金融機関に納入するものとする。
（遅延利息）
第４条
乙は、前条に規定する納期限までに売買代金を納入しなかったときは、その納期
限の翌日から納入した日までの日数に応じ、遅延日数１日につき納付すべき金額の2000
分の１に相当する額を遅延利息として甲に支払うものとする。
（契約保証金）
第５条
乙が、売買代金を甲の指定する期日までに納付した場合、甲は乙が既に納付済み
の契約保証金(落札金額の１割以上の額)を乙に還付しなければならない。ただし、乙が
契約保証金を売買代金の一部に充当するよう甲に申し出たときは、契約保証金を売買代
金の一部に充当することができる。
２契約保証金には、利子を付さない。
３
乙が、第３条に規定する義務を履行しないため、第15条第１項の規定により、甲がこ
の契約を解除したときは、契約保証金は甲に帰属する。
（売買代金の精算）
第６条売買物件の地積と土地区画整理法（昭和29年法律第119号。）第86条第１項の規定
により甲が定めた換地計画上の地積に差異が生じたときは、売買物件の地積は、当該換
地計画上の地積によるものとし、その増減した地積に対し１平方メートルあたり、金（落
札物件の１平方メートルあたりの金額）円として算出した額をもって売買代金を精算す
るものとする。
２
前項により売買代金を精算するときは、その精算する金額には、利息を付さないもの
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とする。
（所有権の移転及び登記）
第７条売買物件の所有権は、乙が売買代金を完納した日に移転するものとする。
２
乙は、売買代金を完納したときは、甲に対し所有権移転登記を請求するものとし、甲
は、当該請求により所有権移転登記を所轄法務局に嘱託するものとする。この場合にお
いて、登録免許税その他の費用は、乙の負担とする。
（売買物件の引渡し及び土地の使用収益）
第８条
甲は、売買物件の所有権移転登記が完了した後に売買物件を乙に引き渡すものと
し、乙は、当該売買物件の現状を確認し、後日に至り異議を申し立てないものとする。
２前項により、引渡しをうけた後、乙は、その売買物件の使用収益をすることができる。
（清算金の帰属）
第９条土地区画整理法第110条第１項の規定により売買物件に徴収され、又は交付される
清算金があるときは、その清算金は甲に帰属するものとする。
（用途の制限）
第10条
乙は、当該物件を、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23
年法律第122号）第２条第１項に規定する風俗営業、同条第５項に規定する性風俗関連特
殊営業その他これらに類する業及び暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律
（平成３年法律第77号）第２条第５号に規定する指定暴力団等の事務所の用に供し、ま
た、これらの用に供されることを知りながら第三者に譲渡し、又は賃借してはならない。
２
甲は、前項に規定する事項について必要があると認めるときは、当該物件について、
実地を調査し、又は所要の報告を求めることができる。この場合、乙は、その調査を拒
み、妨げ、又は報告を怠ってはならない。
（違約金）
第11条
乙が、前条第１項に規定する義務に違反したときは、乙は、売買代金の３割に相
当する金額を、違約金として甲に支払わなければならない。
（公租公課等の負担責任）
第12条
所有権移転登記完了後の原因による売買物件の公租公課その他の賦課金は、乙が
負担しなければならない。
（紛争の解決）
第13条売買物件に関し紛争が生じたときは、売買物件の所有権移転登記完了前の原因によ
るときは甲が、所有権移転登記完了以後の原因によるときは乙が、それぞれ責任をもって
処理し、相手方に対して一切迷惑を及ぼしてはならない。
（かし担保責任の免除）
第14条
この契約締結後において、売買物件に面積の不足又は隠れたかしが発見されても、
甲はその責めを負わないものとする。
ただし、当該契約が消費者契約法（平成12年法律第61号）の適用を受ける場合は、甲は、
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売買物件の引渡しの日から２年間、売買代金の減額又は補修工事のみの責を負うものとす
る。
（契約の解除）
第15条
甲、乙いずれか一方がこの契約の条項に違反したときは、その相手方は、いつで
もこの契約を解除することができる。
２
乙は、前各項の規定によりこの契約が解除されたときは、売買物件を直ちに原状に回
復し、速やかに甲に返還するものとする。
３
第１項の規定によりこの契約が解除されたときは、契約に違反した者は、その相手方
に対しこれによって生じた損害を賠償するものとする。
（甲の解除権）
第16条
甲は、乙が次の各号のいずれかに該当すると認めたときは、この契約を解除する
ことができるものとする。
（１）役員等（静岡市の事務事業の契約相手方が個人である場合にはその者を、法人であ
る場合にはその役員又はその支店若しくは常時契約を締結する事務所の代表者をいう。
以下同じ。
）が暴力団員等（静岡市暴力団排除条例（平成25年静岡市条例第11号）第２
条第３号に規定する暴力団員等をいう。以下同じ。
）又は暴力団員（同条第２号に規定
する暴力団員をいう。以下同じ。）の配偶者（暴力団員と生計を一にする配偶者で、婚
姻の届出をしていないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者を含む。以下同じ。）で
あると認められるとき。
（２）暴力団（静岡市暴力団排除条例第２条第１号に規定する暴力団をいう。以下同じ。
）
、
暴力団員等又は暴力団員の配偶者が経営に実質的に関与していると認められるとき。
（３）役員等が自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加
える目的をもって、暴力団、暴力団員等又は暴力団員の配偶者を利用するなどしたと
認められるとき。
（４）役員等が、暴力団、暴力団員等又は暴力団員の配偶者に対して資金等を供給し、又
は便宜を供与するなど直接的若しくは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しく
は関与していると認められるとき。
（５）役員等が暴力団、暴力団員等又は暴力団員の配偶者と社会的に非難されるべき関係
を有していると認められるとき。
２
前項の規定によりこの契約が解除された場合において、甲に損害が生じたときは、乙
がその責めを負うものとする。
３
第１項の規定によりこの契約が解除された場合において、乙に損害が生じても、甲は
一切その責めを負わない。
（市長への報告等）
第17条
乙は、契約の履行に当たって、暴力団員等による不当な行為を受けたときは、市
長に報告するとともに、所轄の警察署長への通報その他の暴力団の排除のために必要な
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協力を行わなければならない。
（定めのない事項等の処理）
第18条
この契約に定めのない事項又は疑義を生じた事項については、法令（静岡市の条
例、規則等を含む。
）の定めるところによるもののほか、甲、乙協議の上処理するものと
する。
この契約の締結を証するため本書２通を作成し、甲、乙両者記名押印の上各自１通を保
有する。
平成
年
月
日
静岡市葵区追手町５番１号
売渡人甲
静岡市長田辺信宏
○○市○○区○○町○○番地
買受人乙
○○○○ ㊞
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