用途地域 - つくば市

研究学園都市計画用途地域の変更
（つくば市決定）
都市計画用途地域を次のように変更する。
種
面
類
第一種低層
住居専用地域
計
第二種低層
住居専用地域
小
計
第一種中高層
住居専用地域
小
計
第二種中高層
住居専用地域
小
計
第一種住居地域
小
計
第二種住居地域
小
計
準住居地域
小
計
近隣商業地域
小
計
商業地域
小
計
準工業地域
小
計
工業地域
小
計
工業専用地域
建築物の
容積率
建築物の
建ぺい率
148
ha
6/10 以下
4/10 以下
約
746
ha
8/10 以下
4/10 以下
－
－
10m
6 .0 ha
10/10 以下
5/10 以下
－
－
10m
約
900
ha
約
17
ha 10/10 以下
約
17
ha
約
722
ha
約
722
ha
約
341
ha
約
341
ha
約
347
ha
約
347
ha
約
1,857
ha
約
1,857
ha
約
2 .6 ha
約
2 .6 ha
約
20/10 以下
20/10 以下
5/10 以下
－
－
10m
6/10 以下
－
－
－
6/10 以下
－
－
6/10 以下
－
－
－
20/10 以下
6/10 以下
－
－
－
20/10 以下
20/10 以下
備
考
割
合
約
16.8 ％
約
0.3 ％
約
13.5 ％
約
6.4 ％
約
6.5 ％
約
34.7 ％
約
0.1 ％
約
3.3 ％
約
3.1 ％
約
5.1 ％
約
0.7 ％
約
9.5 ％
－
20/10 以下
6/10 以下
174
ha
8/10 以下
－
－
－
174
ha
約
17
ha
20/10 以下 [8/10 以下]
－
－
－
約
148
ha
40/10 以下 [8/10 以下]
－
－
－
約
165
ha
約
274
ha
約
274
ha
約
38
ha
約
38
ha
約
509
ha
約
約
小
計
約
509
ha
合
計
約
5,346
ha
20/10 以下
20/10 以下
20/10 以下
「種類，位置及び区域は計画図表示のとおり。」
理
建築物の
外壁の後退
建築物の
敷地面積の
距離の限度
高さの限度
最低限度
－
－
10m
約
約
小
積
6/10 以下
－
6/10 以下
－
6/10 以下
－
－
－
－
－
－
－
100.0 ％
※
[
]は建築基準法で定められている割合
由
つくばエクスプレス沿線地域の目標である「つくばならではのゆとりある都市と暮らしの創造」の実現を目指し，
望ましい市街地形成を誘導するため，土地区画整理事業の土地利用計画に即して，用途地域を変更するものである。
理
由
書
つくば市においては，筑波研究学園都市の建設や常磐自動車道の整備，つくばエ
クスプレスの整備など，大規模な都市基盤等の整備が進められてきたところである。
現在，首都圏中央連絡自動車道やつくばエクスプレス沿線開発区域の整備等の大規
模プロジェクトが進行中であり，引き続き関連する都市整備を計画的に実施すると
ともに，既成市街地等の活性化とあわせ，人口定着化を図りながら，調和のとれた
まちづくりを推進していくこととしている。
今回都市計画の変更を予定している萱丸地区は，「つくばならではのゆとりある
都市と暮らしの創造」を目指すつくばエクスプレス沿線開発の一環として，鉄道の
整備による交通事情の改善と都市機能の集積を図り，みどりの駅を中心とした新た
な拠点形成を行う地区である。
本地区は，平成11年６月に市街化区域への編入，一体型特定土地区画整理事業の
決定を行い，併せて地域全体の用途地域を暫定的に第一種低層住居専用地域（建ぺ
い率40％，容積率60％）に指定した。
こうした状況の中で，平成12年３月に萱丸一体型土地区画整理事業の事業認可を
受け，事業に着手し，平成16年，平成20年の事業計画変更に併せ，その変更内容に
沿って望ましい市街地形成を図るため，用途地域変更並びに地区計画の決定及び変
更を行い，魅力ある街並みの形成を進めてきた。
この度，平成24年６月に土地区画整理事業の第３回事業計画変更が認可され，土
地利用計画が変更されたことから，本地区約292.7ｈａのうち土地利用計画が変更
された約1.4ｈａについて，土地利用計画に即した，望ましい市街地の形成を誘導
するため，用途地域の変更を行うものである。
都市計画を変更する区域及び規制の内容一覧
１
都市計画の種類
用途地域
２
都市計画を変更する土地の区域
（1）第1種低層住居専用地域
ア
追加する部分
つくば市西栗山字上山の一部
イ
アに係る規制の内容
建ぺい率40％以下、容積率80％以下
ウ
削除する部分
つくば市西栗山字上山の一部
つくば市花島新田字北原の一部
（2）第1種住居地域
ア
追加する部分
つくば市片田字中割の一部
つくば市花島新田字北原の一部
イ
アに係る規制の内容
建ぺい率60％以下、容積率200％以下
ウ
削除する部分
つくば市西栗山字上山の一部
（3）近隣商業地域
削除する部分
つくば市片田字中割の一部

Download Report