平成 27 年３月 20 日 独立行政法人都市再生機構 西日本支社 土地譲受事業者募集広告書 １ 本募集について 独立行政法人都市再生機構（以下「機構」といいます。）、日本貨物鉄道株式会社（以下「Ｊ Ｒ貨物」といい、機構とあわせて「機構等」といいます。）及び摂津市は、機構所有地及びＪ Ｒ貨物所有地を「土地Ａ」、摂津市所有地を「土地Ｂ」として、同時に募集を行います。土地 Ａと土地Ｂは、申込み、入札、土地譲渡契約（以下「申込み等」といいます。）を別々に実施 します。 土地Ａ及び土地Ｂに係る土地譲受事業者募集要領資料一式（以下「募集要領等」といいま す。）の配布については機構及び摂津市が、参考資料の閲覧、現地公開の受付、質問事項の受 付、質問事項の回答の発送及び質問事項の閲覧については機構が一括して行います。なお、 土地Ａの譲受事業者決定に係る事務（入札書の受付、資格審査、開札手続等）についてはＪ Ｒ貨物から委任を受けた機構が行います。 譲渡土地それぞれに関する物件説明書又は重要事項説明書の記載内容、譲渡土地それぞれ に係る譲渡契約の締結等は、機構所有地については機構が、ＪＲ貨物所有地についてはＪＲ 貨物が、摂津市所有地については摂津市が、それぞれ単独で責任を負うものとします。 なお、本募集広告書は土地Ａの申込み等に係る事項について記載しています。 ２ 譲渡土地の表示 地 区 名 吹田操車場跡地地区（７街区） 北部大阪都市計画事業吹田操車場跡地土地区画整理事業区域内 所 土 地 Ａ 譲 在 渡 面 積 機構所有地 ＪＲ貨物所有地 ７街区２・４画地 ７街区５-１・９－１画地 7,101.08 ㎡ 502.71 ㎡ 合計 交 通 状 況 JR 京都線「岸辺」駅徒歩８分 募 集 用 途 中高層の集合分譲住宅等 用 途 地 域 (建ぺい率/容積率) 地 区 名 7,603.79 ㎡ 第一種住居地域（60％/200％）（指定） 吹田操車場跡地地区（７・８街区） 北部大阪都市計画事業吹田操車場跡地土地区画整理事業区域内 土 地 Ｂ 所 在 ７街区５-２・６・７・ ８・９－２画地 譲 渡 面 積 ８街区１・２画地 12,203.67 ㎡ 5,100.36 ㎡ 合計 17,304.03 ㎡ 注）募集内容及び譲渡土地の詳細は別途配布する募集要領等に記載しておりますので、御参 照願います。 注）土地Ｂの詳細については、募集要領等のほか、摂津市ホームページを御参照願います。 ３ 申込資格 申込者の資格は、次に掲げる（１）及び（２）とします。複数者が連名（以下「ＪＶ」と いいます。）で申し込む場合は、全ての者がこれらの資格を満たしていることとします。 （１）法令等により規定される次の条件を満たす者であること。 ① 住宅を建設し譲渡する事業を営む者で、宅地建物取引業法（昭和 27 年法律第 176 号）第 ３条に規定する免許を有する法人であること。 ② 会社更生法（平成 14 年法律第 154 号）、破産法（平成 16 年法律第 75 号）、若しくは民事 再生法（平成 11 年法律第 225 号）の適用を受けていない者※又は会社法（平成 17 年法律 第 86 号）により特別清算を行っていない者であること。 ※ただし、会社更生法に基づく更生計画の認可を受けている者又は民事再生法に基づく再 生計画の認可を受けている者においては、申込みを認める場合がありますので、事前に 御相談ください。 ③ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第２条第２号 に規定する暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（以 下「反社会的勢力」と総称します。）及びそれらの者と関係を有する者※でないこと。 ※それらの者と関係を有する者とは、次のとおりです。 イ 譲渡土地を、反社会的勢力の事務所その他これに類する物の用に供しようとする者。 ロ 次のいずれかに該当する者 （イ）法人の役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいいま す。）が反社会的勢力である者又は反社会的勢力がその経営に実質的に関与している者 （ロ）自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的 をもって反社会的勢力を利用するなどしている者 （ハ）反社会的勢力に対して資金等を供給し、又は便宜を供与するなど直接的あるいは積 極的に反社会的勢力の維持運営に協力している者 （ニ）反社会的勢力と社会的に非難されるべき関係を有している者 （ホ）反社会的勢力であることを知りながらこれを不当に利用している者 ハ 上記イ又はロに該当する者の依頼を受けて申込みをしようとしている者 ④ ③のほか、不法な行為を行い、若しくは行うおそれのある団体、法人又はこれらの団体 や法人に属する者で組織される団体、法人若しくはそれらの構成員で、譲受事業者として 機構等が適当でないと認める者でないこと。 ⑤ 譲渡土地に関して、独立行政法人都市再生機構法（平成 15 年法律第 100 号）第 16 条第 １項第１号から第３号までに規定する次の条件を満たす者であること。 イ 募集要領等に定められた建設すべき建築物に関する事項に適合する建築物を建設しよ うとする者であること。 ロ イに規定する建築物の建設に必要な経済的基礎及びこれを的確に遂行するために必要 なその他の能力が十分な者であること。 ハ 譲渡土地の譲渡の対価の支払能力がある者であること。 ⑥ 機構との土地譲渡契約（以下「機構譲渡契約」といいます。）及びＪＲ貨物との土地譲渡 契約（以下「ＪＲ貨物譲渡契約」といい、総称して「譲渡契約」といいます。）の締結に際 し、機構等が「犯罪による収益の移転防止に関する法律（平成 19 年法律第 22 号）」に基づ き、又は準じて行う本人確認※に応じることができること。 ※本人確認により取得した個人情報については、法令の規定に準じ、本人の同意なく行政 庁に提供することがあります。また、機構は、同法に定める特定事業者（宅地建物取引 業者）ではありませんが、特定取引（宅地建物の売買契約の締結等）に該当する業務を 実施する公的機関として、マネー・ローンダリング、テロ資金供与防止という強い社会 的要請に対応するため、同法に準じた取扱いを行います。なお、ＪＲ貨物は同法に定め る特定事業者（宅地建物取引業者）です。 （２）申込受付期間の最終日（平成 27 年５月 13 日（水））から起算して２年前の日以降において 次に掲げる者のいずれにも該当していないこと。これを代理人、支配人その他の使用人とし て使用する者についてもまた同様とします。 ① 機構との契約の履行に当たり故意に履行を粗雑にし、又は契約の目的物の品質若しくは 数量に関して不正の行為をした者 ② 機構が執行した競争入札において、公正な競争の執行を妨げた者又は公正な価格を害し、 若しくは不正の利益を得るために連合した者 ③ 機構と落札者が契約を結ぶこと又は契約者が契約を履行することを妨げた者 ④ 機構の監督又は検査の実施に当たり職員の執行を妨げた者 ⑤ 機構との契約において正当な理由がなくて契約を履行しなかった者 ⑥ ①から⑤までに該当する事実があった後２年を経過しない者を、契約の履行に当たり、 代理人、支配人その他の使用人として使用した者 ４ 募集要領等の配布期間・場所・方法 募集要領等は、平成 27 年３月 20 日（金）から平成 27 年５月 13 日（水）までの土曜日、 日曜日及び祝日を除き、独立行政法人都市再生機構西日本支社においては午前９時 30 分から 正午まで及び午後１時から午後５時までの間、摂津市役所（都市整備部都市計画課）におい ては午前９時から正午まで及び午後０時 45 分から午後５時 15 分までの間、配布します。 ５ 現地公開 現地への立入りを希望される方については、平成 27 年３月 30 日（月）及び平成 27 年３月 31 日（火）に現地を公開します。あらかじめ平成 27 年３月 27 日（金）午後５時までに機構 へ日時の予約をしてください。 ６ 申込方法等 （１）受付期間 （２）受付場所 平成 27 年５月 12 日（火）及び平成 27 年５月 13 日（水）の午前９時 30 分か ら正午まで及び午後１時から午後５時まで 大阪市城東区森之宮一丁目６番 85 号 （３）申込方法 独立行政法人都市再生機構西日本支社 都市再生業務部 業務推進チーム 申込みは募集要領に記載する方法により行いますので、申込みを希望される方 は、申込みに必要な書類を上記（２）の受付場所に直接持参し、お申し込みく ださい。 ７ 入札保証金の納付等 （１）申込書提出前に、あらかじめ｢入札金額・入札保証金額対応表｣（募集要領同封）により、 入札しようとする金額（入札金額）に対応した金額以上の金額を入札保証金として機構の指 定する預金口座に振り込んでいただきます。 （２）入札保証金が納付されていることが確認できない入札書は無効とします。 （３）入札保証金に利息は付しません。 （４）再度入札を行う場合（下記 10（３））の入札保証金は、初度の入札保証金をそのまま充当 するものとします。入札金額の増額にかかわらず、入札保証金の追加納付は必要ありません。 ただし、落札が無効となり、再度入札を行う場合で、落札者を除き、既に入札保証金を返還 しているときには改めて再度入札の入札保証金を納付していただきます。 ８ 譲受適格者の決定 （１）申込提出書類により、申込者の資格の有無及び事業計画の機構の定める条件に対する適合 性について審査し、譲受適格者を選定いたします。 （２）審査結果は、平成 27 年５月 25 日（月）に書面により申込者（ＪＶの場合はその代表者） に発送の上、通知いたします。なお、審査結果に対する問い合わせ及び異議には、一切応じ られませんので、あらかじめ御了承ください。 （３） 譲受適格者選定の後、譲受適格者を入札参加者とする入札（開札）を行います。 ９ 開札日時等 開札年月日 開札時間 開札場所 大阪市城東区森之宮一丁目６番 85 号 独立行政法人都市再生機構西日本支社 入札室 注）開札の立会いは、１入札参加者１名とします。入札参加者以外の方は、開札会場への入場 はできません。 平成 27 年５月 29 日（金） 午前 10 時 10 入札方法等 （１）入札の無効 本広告に示した競争参加に必要な資格のない方のした入札及び入札に関する条件に違反した 入札は、無効とします。 （２）落札者の決定 機構等があらかじめそれぞれ定めた予定価格以上で最高の価格をもって入札した方を落札者 とします。 （３）再度入札の実施 開札の結果、落札者がいない場合、契約締結までに落札が無効となった場合又は落札者が辞 退した場合については、当該入札参加者（無効となった者及び辞退した者を除きます。）を対 象として再度入札を実施します（ただし、再度入札は、１回のみとします。）。また、再度入札 の開札の結果、落札者がいない場合又は落札が無効となった場合については、当該再度入札参 加者を対象として見積合せを実施します。 再度入札及び見積合せは、入札結果の通知とともに送付する｢再度入札・見積合せ実施案内 書｣により行います。 （４）入札結果の通知等 募集（入札）結果は、書面により、地区名、落札者氏名及び落札金額を入札参加者全員（Ｊ Ｖの場合はその代表者）に通知するほか、閲覧により公開します。 11 契約方法 （１）譲渡契約の締結 ① 落札者との譲渡契約は、機構及びＪＲ貨物と個別に締結を行います。機構譲渡契約及び ＪＲ貨物譲渡契約は、互いに相手方の譲渡契約が締結されることを停止条件として効力を 生じる停止条件付契約とします。ＪＲ貨物譲渡契約の締結に先立ち、ＪＲ貨物は落札者に 対し、宅地建物取引業法（昭和 27 年法律第 176 号）第 35 条の規定に基づく重要事項の説 明を行います。機構譲渡契約の契約金額と、ＪＲ貨物譲渡契約の契約金額は、落札金額を、 機構及びＪＲ貨物の所有面積比（機構：710,108、ＪＲ貨物：50,271）により按分した金額 （一円単位未満については四捨五入とし、ともに切上げとなる場合はＪＲ貨物を一円単位 未満切捨て）とします（落札者に対しては入札結果通知の中でお知らせします。）。 なお、期限までに双方の譲渡契約を締結されない場合は、落札者又は契約の相手方とし ての一切の権利を放棄したものとし、入札保証金の返還は行いませんので御注意ください。 ② ＪＲ貨物譲渡契約における重要事項の交付・説明は、ＪＲ貨物が指定する日（書面の交 付：平成 27 年６月 12 日（金）を予定、説明：平成 27 年６月 15 日（月）から平成 27 年６ 月 30 日（火）までのいずれかの日を予定）に行います。 落札者との機構譲渡契約の締結は機構が指定する日（平成 27 年６月 12 日（金）を予定） に、ＪＲ貨物譲渡契約の締結はＪＲ貨物が指定する日（平成 27 年６月 15 日（月）から平 成 27 年６月 30 日（火）までのいずれかの日を予定）に行います。 なお、機構等が指定する日に契約を締結しない場合（契約保証金が納付されていない場 合を含む。）、落札者又は契約の相手方としての一切の権利を放棄したものとしますので御 注意ください。 （２） 譲渡代金の支払（機構譲渡契約） 落札者には、譲渡契約締結日までに、譲渡代金の２割（千円未満は切下げます。）を、契約保 証金として機構が指定する口座に振り込んでいただきます（入札保証金を充当し差額を支払う ものとします。）。その際の振込手数料については落札者の負担となります。 落札者は、譲渡代金のうち、上記の契約保証金を除いた分（以下「残金」といいます。）を、 機構が指定する期日（平成 27 年６月 30 日（火）を予定。以下「機構支払期日」といいます。） に機構が指定する口座に振り込んでいただきます。その際の振込手数料については落札者の負 担となります。機構支払期日に残金が納付されなかった場合は、譲渡契約に基づき契約の解除 を行い、違約金を落札者に請求させていただきます。 （３） 譲渡代金の支払（ＪＲ貨物譲渡契約） 落札者は、譲渡代金全額を、ＪＲ貨物が指定する期日（平成 27 年６月 30 日（火）を予定。 以下「ＪＲ貨物支払期日」といいます。）にＪＲ貨物が指定する口座に振り込んでいただきます。 その際の振込手数料については落札者の負担となります。ＪＲ貨物支払期日に残金が納付され なかった場合は、譲渡契約に基づき契約の解除を行い、違約金を落札者に請求させていただき ます。 （４）譲渡条件 募集要領等のとおりです。 ③ 12 13 問い合わせ先 〒５３６－８５５０ 大阪市城東区森之宮一丁目６番 85 号 独立行政法人都市再生機構西日本支社 電話番号 ０６－６９６９－９１３８ 都市再生業務部 業務推進チーム その他 譲渡土地の譲受けを御希望の方は、必ず募集要領等を熟読の上、お申し込みください。 以 上 案内図 地区名 対象地 地図使用承認©昭文社第 53G125 号 吹田操車場跡地地区 【土地Ａ】吹田操車場跡地地区（7 街区 2･4･5-1･9-1 画地） 位置図 地区名 【土地Ｂ】吹田操車場跡地地区（7 街区 5-2･6･7･8･9-2 画地） （8 街区 1・2 画地） 今回募集対象地【土地Ａ】 今回募集対象地【土地 B】 ※UR 都市機構・JR 貨物所有地 ※摂津市所有地 明和池公園 ＵＲ都市機構所有地 7 街区 2･4 画地：約 7,101 ㎡ ＪＲ貨物所有地 7 街区 5-1･9-1 画地：約 502 ㎡ 摂津市所有地 7 街区 5-2･6･7･8･9-2 画地：約 12,203 ㎡ 8 街区 1･2 画地：約 5,100 ㎡
© Copyright 2024 ExpyDoc
