Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Be ewertung Beratung B P Parifizierung g I mmobilien Erstbeg gutachtung u und Folgebe ewertungen Werterm mittlungen n nach interna ationalen europ päischen u und nationalen ndards Stan - Verkeh hrswertguta achten Ba augründe, E in- & Zweifam milienhäuserr, Geschäftsräumlich hkeiten, Gew werbe- u. Indu ustrieLiegenschaften, Nuttzungsmischungen, Miets shäuser, Wohnu ungseigentum m, Kellereige entum, vorläu ufiges Wohnun ngseigentum m, Baurechtsw wohnungseig gentum - Verkehrsw wertaufteilu ng in Grund d- und Gebäu udewert - Mie etzins- und N Nutzungsentgeltgutachten - Nutzwertguta N achten | Pariifizierungen - Nutzungsd dauer-AfA-G Gutachten - Bewertung von Bau urechten und d Superädifikaten B vo on Rechten und Lasten - Bewertung - Bewertung vvon Sonderimmobilien - swert Verkehrs Marktw wert Beleihung gswert Preise | Price P Objektiver Wert er Wert Subjektive Worth & Value V Liquidation nswert Buchw wert Nutzwert ngswert Versicherun kumulieren die Hälfte H der Werte des d weltweiten Verm mögens 1 mobilien Imm ung Bewertu Be eratung Parifizierrung welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Be ewertung Beratung B P Parifizierung g Ziv viltechnike er sind auff dem gesa amten, von Ihrer Befu ugnis umfaassten Fac chgebiet zur Erbrin ngung von planende en, überwac chenden, b beratende en, koordinier k renden, meediativen und treuhänd derischen Leistunge en, insbesond dere zur Voornahme von v Messung gen, zur Errstellung vo on Gutachte en, zur berrufsmäßige en Vertretu ung vor Beehörden un nd Körp perschaften des öffenntlichen Re echtes, zur org ganisatorisschen und d kommerziellen Abw wicklung von v Projekten, fe erner zur Ü Übernahm me von Ges samtplanu ungsaufträägen, bere echtigt. Kamm mer für Arc chitekten u Ingenieu ure Architekkt 2 Dipl.-Ing. Günter G Welte, AAE hitektur Ziviiltechnikerr Befugniss für Arch welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Bu undesministerium für f Justiz Be ewertung Beratung B P Parifizierung g Gutachteer 3 G Gerichtss sachverstä ändiger Akademischer Immo obilienbew werter welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Verban nd f Media ation i Gerrichtssach hen Be ewertung Beratung B P Parifizierung g Mediato or 4 DU UK Donauuniversitä ät Krems Akademisc A cher Finan nzdienstleister welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Immobilien Bewertung Beratung Parifizierung Lebenslauf Günter Welte 04/64 | Göfis www.welte.eu www.gjw.at www.ziviltechniker.at www.sdgliste.justiz.gv.at Schule Studium Stellungen www.mediatorenliste.justiz.gv.at Tiefbau I Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt I I 09/78 - 06/83 I Rankweil Architektur I Technische Universität I DI 09/84 - 06/94 I Wien Neun Jahre I Gesamt 09/84 - 08/99 I Wien I Innsbruck I Liechtenstein Beruf Architekt I Bürogründung 09/99 I Feldkirch Vertiefungen Gerichts- und Privatgutachter 03/04 I Innsbruck I Arch+IngAkademie Nutzwertfeststellung und Parifizierung I II III WEG 2002 I Seminare 01/05 I 05/07 I 06/07 I Innsbruck I Wien I Wien I Arch+IngAkademie Verfahrensleiter I Zertifikat 12/05 I Wien I Arch+IngAkademie Liegenschaftsbewertung I Seminar I Lehrgänge 01/06 I 03/07 I 05/07 I Innsbruck I Graz I Wien I SV+Arch+IngAkademie Immobilienentwickler I Zertifikat 04/07 I Kufstein I Fachhochschule I Wien I BusinessCircle Immobilienmanagement I Seminare 05/07 I Wien I BusinessCircle Gebäudeenergieausweis I Lehrgänge 06/07 I 01/08 I Wien I Dornbirn I Energieinstitut Ökologisch und gesund Bauen Passivgebäude I Hochschulkurs 03/08 I Dornbirn I Energieinstitut Qualitätsmanagement für Ziviltechniker als Gutachter I Seminar und Workshop 06/09 I Traunkirchen | Arch+IngAkademie Studium International Real Estate Valuation IREV I Universitätsausbildung I MSc 09/09 - 09/15 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems Studium Master of Financial Planning MFP I Universitätsausbildung I AE 09/11 - 04/12 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems Befugnisse Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker I ZT 08/01 I Innsbruck I Kammer für Architekten Immobilientreuhänder Bauträger | IT 12/03 I Feldkirch I Bezirkshauptmannschaft Eingetragener Mediator I EM 03/07 I Wien I Bundesministerium für Justiz Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger I SV 02/08 I Feldkirch I Landesgericht I Immobilien Akademischer Experte für Immobilienbewertung IREV I AE 12/10 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems Akademischer Experte für Finanzdienstleistung MFP I AE 04/12 I Krems an der Donau | DUK Donau Universität Krems Quellen Natur I Gespräch I Humor 01/15 I Göfis www.welte.eu 6811 Göfis | Oberdorf 13a t +43 (0)5522 | 38 800 f -1 [email protected] 5 Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Be ewertung Beratung B P Parifizierung g 6 welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Immobilien Bewertung Beratung Parifizierung Relevante Rechtsmaterie > Grundbegriffe des Privatrechts > Bewertungsrelevante Rechtsnormen > Bau- und Raumordnung > Grundbuch > Rechte und Lasten > Enteignung und Entschädigung > Miete und Wohnungseigentum > Exkurse • Bedeutung, Ziele und Begrifflichkeiten • Finanzmathematik Grundlegende Wertermittlung > Bewertungsarten in Inhalt & Aufbau > Befundaufnahme > Normierte Bewertungsverfahren • Vergleichswertverfahren • Sachwertverfahren • Ertragswertverfahren > Marktanpassung > Praxistraining in allen Verfahrensarten > Exkurse • Baukonstruktionslehre • Sachverständigenwesen > Befundaufnahme vor Ort „Die Bewertung von Immobilien findet nicht in rechtsfreiem Raum statt.“ „Bewertungsregeln bewirken die Nachvollziehbarkeit eines Gutachtens.“ Vertiefende Wertermittlung > Charakteristika von Immobilienmärkten > Handelsrechtliche, steuerrechtliche und betriebswirtschaftliche Grundlagen > Bewertung zu Finanzierungszwecken > Internationale und nicht normierte Bewertungsverfahren • Discounted Cashflow Verfahren • Residualwertverfahren • Investmentmethode > Plausibilisierung von Gutachten > Schätzung nach der Exekutionsordnung > Bewertung land- und forstwirtschaftlicher Liegenschaften Wohn-, Gewerbe- und Managementimmobilien > Bewertungsaspekte zu verschiedenen Objekttypen > Spezifika, Bewertungsansätze und Methoden • Wohnimmobilien • Büroimmobilien • Einzelhandelsimmobilien • Gewerbeparks • Industrie- und Logistikimmobilien > Bewertung von Managementimmobilien • Hotelimmobilien • Gesundheits- und Sozialimmobilien „Übung und Praxis festigen und sichern das Wissen.“ „Professionelle Märkte erfordern eine professionelle Ausbildung.“ Bewertung im Rahmen der Immobilientransaktion > Immobilienmarkt und seine Teilnehmer > Investment- und Kapitalmärkte > Beurteilen von Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien • Markt- und Objektrating • Due Diligence Prozesse > Bewerten von Immobilienportfolios > Exkurs • Grenze zwischen Immobilien- und Unternehmensbewertung Sonderthemen der Bewertung > Immobilienbewertung für Steuer- und Bilanzierungszwecke > Gutachten zu Nutz- und Mietwerten • Parifizierung > Kontamination von Liegenschaften > Technische Aspekte > Bewertung von Sonderimmobilien • Freizeitimmobilien • Parkgaragen • Infrastrukturobjekte • Schottergruben • Gewässer „Der Wert basiert auf einer Simulation des Marktes, der Preis ist der Markt.“ „Grenzüberschreitendes Denken und Handeln ist der Auslöser von Erfolg.“ Qualifying for an international client The project of a state-of-the-art re-valuation mandate > How to set up a team of experienced valuers qualified for the key project issues > How to identify the relevant national and international valuation standards > How to choose efficient software tools for data collection, analysis and reporting > How to tune a competitive service pricing considering international practice Performing mixed portfolio valuations The valuation of a complex corporate real estate portfolio > How to value tangible and intangible assets according to corporate accounting standards > How to analyse a large portfolio of residential, commercial and industrial properties > How to consider fundamentals and behaviour in economics and capital markets > How to cluster investment properties, plants and equipment in a non-property company „Cross-border thinking and acting is delivering success.“ „A real estate portfolio is a collection of real options.“ Tackeling future valuation challenges The assessment of a sustainable real estate re-development > How to structure the appraisal criteria of planet, people, project and profit > How to evaluate the global and local labels of the leading green rating standards > How to quantify the value of the efficient use of energy, water and waste > How to deal with conflicts of interest and corporate social responsibility Gewinnen neuer Erkenntnisse Die Master-Thesis > Erstellen unter individueller fachlicher Betreuung einer theoretisch oder praktisch fokussierten wissenschaftlichen Arbeit. Die Beurteilung erfolgt schriftlich und im Rahmen der Verteidigung der Master-Thesis vor einer Prüfungskommission. > Die Abschlussarbeit kann in deutscher oder englischer Sprache erstellt werden. „We strive for excellence in professional education and promotion of values to lead to a more sustainable society.“ „Die Belohnung erfolgreichen Tuns ist, es vollbracht zu haben.“ Education Master of Science MSc International Real Estate Valuation IREV www.welte.eu 6811 Göfis | Oberdorf 13a t +43 (0)5522 | 38 800 f -1 [email protected] 7 Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Be ewertung Beratung B P Parifizierung g 8 welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w Dipl.-Ing. Günter Welte, AAE Imm mobilien Be ewertung Beratung B P Parifizierung g Aufsandungserklärun ng, Belastun ngs- und V Veräußerungs sverbot, Die enstbarkeit ((Servitut), Dingliche D erbrecht, Eig gentümerparrtnerschaft, Einheitswert, E Ersitzung, F Fruchtgenus ss, GehWirkung, Ehegattene meinschaftlich hes Eigentum m an Liegens schaften, Grundbuch-, G Gebühren, - Sperren, S und Fahrtrecht, Gem ntum (Schlicchtes Miteig gentum), Hy ypothek, Imm mobilienertra agsteuer Grunderrwerbsteuer, Hälfteeigen (ImmoES St), Leibren nten, Miterb be, Nachbarrrecht, Nebe enkosten beim Immobbilienkauf, Parentel, P Pfandreccht, Präambel, Reallast, Realteilu ung, Schen nkung, Simultanpfandreecht, Superrädifikat, Übersch huldete Erbschaft, Verrjährung, V Verlassensch haft, Vorkau ufsrecht, W Wegerhaltung gspflicht, ngseigentum--, Vertrag, - Zubehör, Z -Ge ebrauchsrecht, Zivilteilun ng Wohnun Abhandlungsverfahre en §§ 92 f AußStrG,, Pflegschafts-, Scheid dungs-, Konnkurs-, Exek kutions-, enschafts- Verfahren, V Zwangsverst Z erfahren §§ § 143 ff E EO, Verfahrren zur Verlasse teigerungsve Festsetzzung der Entteignungsenttschädigung,, Teilungskla age § 830 AB BGB, Pflichttteilsberechnu ung und Pflichtteiilsergänzung gsklage, Auffteilung dess ehelichen Gebrauchsv vermögens und der eh helichen Ersparniisse, Vermög gensaufstellu ungen bei E Erbschaften und u Schenkungen, Schaadloshaltung g wegen ung über die e Hälfte des wahren w Werttes § 934 AB BG, Verwaltu ungsverfahreen § 52 Abs. 2 AVG, Verkürzu Schiedsg gerichtlichess Verfahren §§ § 577 ff ZPO O An- und Ver- Kaufprreisfindung einer e Immob ilie, Immobilienbewertung im Rahmeen der Finan nzierung, O zierung von n Immobilienn im Rahm men des Portfoliobewertung, Markt- & Objektrating , die Bilanz bschlusses, Immobilienb bewertung ffür ertragss steuerliche Zwecke, Z fürr die Vorlag ge beim Jahresab Finanzam mt, Bewertun ng der Nachhaltigkeit ein ner Immobilie e, der Versich herungswertt Dokume entation von n Immobilien nbeständen, Abklärung der baurec chtlichen Raahmenbedin ngungen, Standorttanalyse, Machbarkeits M studie, Bau uträgerkalkulation, Planrechnung, Renditebere echnung, Mietensp piegel, Einscchätzung de es nachhaltig g erzielbaren Mietertrag ges, Profess ionelle Aufb bereitung von Verkkaufsunterlag gen (keine Maklertätigke M analyse und Ausarbeitung A g von Strategien it), Portfolioa Im mmobilien n Archittekt Gu utachter Mediato or welte.eu 6811 Göfis | Obe erdorf 13a t +43 (0)5522 2 | 38 800 f -1 - guenter.w welte@gerich hts-sv.at www.w 9
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