都市計画の案の理由書
１
種類・名称
東 京 都 市 計 画 用 途 地 域 （ 墨 田 区 ）
２
理
由
本 地 区 は 、 東 京 都 の 「 防 災 都 市 づ く り 推 進 計 画 」 に お
い て 、 重 点 整 備 地 域 に 位 置 付 け ら れ て い る と と も に 、 都
市 計 画 道 路 放 射 第 ３ ２ 号 線 は 主 要 延 焼 遮 断 帯 に 位 置 付 け
ら れ て い る 。
ま た 、 東 京 都 の 木 密 地 域 不 燃 化 １ ０ 年 プ ロ ジ ェ ク ト で
は 、 放 射 第 ３ ２ 号 線 は 、 「 特 定 整 備 路 線 」 に 位 置 付 け ら
れ て お り 、重 点 的 ・ 集 中 的 な 整 備 を 推 進 す る と し て い る 。
ま た 、「 墨 田 区 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラ ン （ 平 成 ２ ０ 年
３ 月 ） 」 で は 、 沿 道 型 複 合 地 区 に 位 置 付 け ら れ て お り 、
建 物 や 敷 地 の 共 同 化 等 に よ る 土 地 の 高 度 利 用 を 推 進 し 、
公 開 空 地 等 を 誘 導 す る と と も に 、災 害 時 に お け る 延 焼 遮
断 帯 機 能 や 、道 路 騒 音 に 対 す る 緩 衝 機 能 を 担 い な が ら 避
難 路 と し て 安 全 性 を 確 保 す る 中 高 層 市 街 地 の 形 成 を 目
指 す と さ れ て い る 。
こ の た び 、放 射 第 ３ ２ 号 線 の 事 業 認 可 が な さ れ 、建 築
基 準 法 第 ４ ２ 条 第 １ 項 第 ４ 号 の 指 定 が な さ れ た こ と を
受 け 、沿 道 市 街 地 の 建 築 物 の 建 替 え を 進 め 、土 地 の 不 燃
化 を 促 進 し 、 延 焼 遮 断 帯 と し て 機 能 を 向 上 さ せ る た め 、
高 度 地 区 の 変 更 を 行 う 。あ わ せ て 、土 地 利 用 上 の 観 点 か
ら 検 討 し た 結 果 、面 積 約 ０ ．９ ヘ ク タ ー ル の 区 域 に つ い
て 、 用 途 地 域 を 変 更 す る も の で あ る 。