都市計画の案の理由書
１
種 類 ・ 名 称
東 京 都 市 計 画 用 途 地 域 （ 小 松 川 地 区 地 区 計 画 関 連 ）
２
理
由
本 地 区 は 、昭 和 ５ ５ 年 か ら 実 施 し て い る 亀 戸 ・ 大 島 ・
小 松 川 地 区 市 街 地 再 開 発 事 業 に よ り 一 体 的 に 整 備 が 進
め ら れ て き た 地 区 で あ り 、「 江 戸 川 区 街 づ く り 基 本 プ ラ
ン （ 平 成 1 1 年 2 月 ）（ 都 市 マ ス タ ー プ ラ ン ） 」 に お い て 、
市 街 地 再 開 発 事 業 の 実 施 に よ る 良 好 な 基 盤 を 基 に 、中 高
層 住 宅 の 建 設 促 進 や 商 業 機 能 の 充 実 等 を 検 討 し 、活 気 と
賑 い あ る 住 宅 地 の 形 成 、更 に 工 業 流 通 地 区 と し て 工 場 の
生 産 環 境 を 維 持 し 、住 宅 地 に 隣 接 す る 潤 い の あ る 工 業 地
の 形 成 を 目 指 す と し て い る 。
こ の 度 、市 街 地 再 開 発 事 業 開 始 か ら ３ ５ 年 近 く が 経 過
し 、事 業 の 完 了 時 期 が 近 づ い て き た こ と や 、事 業 初 期 に
建 設 さ れ た 建 物 の 更 新 時 期 が 近 づ い て き た こ と を 踏 ま
え 、事 業 で 形 成 さ れ た 住 宅 ・ 商 業 ・ 工 業 そ れ ぞ れ の 良 好
な 環 境 の 維 持 ・ 向 上 を 図 る た め 、江 戸 川 区 に お い て 小 松
川 地 区 地 区 計 画 を 決 定 す る 。
こ の よ う な 背 景 を 踏 ま え 、土 地 利 用 上 の 観 点 か ら 検 討
し た 結 果 、 面 積 約 ２ ３ ． ４ ヘ ク タ ー ル の 区 域 に つ い て 、
用 途 地 域 を 変 更 す る も の で あ る 。

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