Shinoken Group Press Release 平 成 26 年 1 月 27 日 株式会社シノケングループ 代表取締役社長 篠原 英明 （ＪＡＳＤＡＱ・８９０９） 株式の取得（完全子会社化）に関するお知らせ 当 社 は 、 平 成 26 年 １ 月 27 日 開 催 の 取 締 役 会 に お い て 、 以 下 の と お り 、 株 式 会 社 吉 村 商 会 （ 以 下 、「 吉 村 商 会 」 と い い ま す 。） の 株 式 を 取 得 し 、 同 時 に 、 株 式 会 社 ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス（ 以 下 、「 ヨ シ ム ラ REHD」と い い ま す 。）、株 式 会 社 小 川 建 設（ 以 下 、「 小 川 建 設 」と い い ま す 。）お よ び 株 式 会 社 小 川 建 物（ 以 下 、 「 小 川 建 物 」と い い ま す 。）の 株 式 を間接的に取得し、いずれも完全子会社化することについて決議いたしましたので、下記 のとおりお知らせいたします。 １．株式の取得の理由 当 社 グ ル ー プ は 、主 た る 事 業 と し て 、投 資 用 ア パ ー ト ・ マ ン シ ョ ン 販 売 、不 動 産 賃 貸 管 理 、金 融・保 証 関 連 、LP ガ ス 供 給 販 売 な ど の 不 動 産 関 連 事 業 を 展 開 し て お り 、当 社 グ ル ー プ が 提 案 す る『 お 客 様 の 資 産 づ く り 』を コ ン セ プ ト に し た 賃 貸 住 宅 経 営 ス キ ームは、サラリーマンや公務員の方でも、安心して取り組める賃貸住宅経営として、 個人投資家の皆様に広く支持されております。 当 社 グ ル ー プ の 強 み は 、フ ロ ー ビ ジ ネ ス と し て 、ア パ ー ト や マ ン シ ョ ン を 個 人 投 資 家 に 販 売 し 、そ の ア フ タ ー サ ー ビ ス と し て 、物 件 オ ー ナ ー や 賃 貸 入 居 者 へ 、不 動 産 賃 貸 管 理 、家 賃 滞 納 保 証 、LP ガ ス 供 給 、保 険 代 理 店 等 の ス ト ッ ク ビ ジ ネ ス を 提 供 す る グ ル ー プ シ ナ ジ ー を 活 か し た 一 連 の バ リ ュ ー チ ェ ー ン を 構 築 し て い る 点 に あ り ま す 。近 年 に お い て は 、平 成 24 年 11 月 に 既 存 事 業 の マ ー ケ ッ ト 領 域 を 広 げ る 狙 い か ら 介 護 関 連 事 業 に 新 規 参 入 し た ほ か 、 平 成 25 年 ９ 月 に は 家 財 保 険 を 中 心 と し た 少 額 短 期 保 険 会 社 を 傘 下 に 取 り 入 れ る な ど 、当 社 グ ル ー プ の 更 な る 企 業 価 値 の 向 上 を 図 る た め 、バ リューチェーンの増強に邁進しております。 一 方 、当 社 グ ル ー プ に お き ま し て は 、投 資 用 ア パ ー ト の 建 築 工 事 は 当 社 グ ル ー プ 内 で 行 っ て お り ま す が 、投 資 用 マ ン シ ョ ン の 建 築 工 事 は 事 業 主 と し て 外 部 ゼ ネ コ ン に 発 注 を 行 っ て お り 、投 資 用 マ ン シ ョ ン 建 築 工 事 の 内 製 化 に よ る バ リ ュ ー チ ェ ー ン の 強 化 を目的として、ゼネコンを対象に子会社化を含む資本提携先を模索しておりました。 こ の よ う な 中 、当 社 グ ル ー プ が 販 売 す る 投 資 用 マ ン シ ョ ン の 施 工 実 績 を 有 す る 小 川 建 設 に 関 心 を 持 ち 、財 務 ア ド バ イ ザ リ ー 会 社 と 連 携 の 上 、小 川 建 設 の 実 質 的 な 資 本 上 位 会社である吉村商会代表者と協議を進めて参りました。 1 小 川 建 設 は 、 創 業 明 治 42 年 （ 1909 年 ） の 老 舗 ゼ ネ コ ン で あ り 、 100 年 以 上 に 亘 っ て 培 わ れ た そ の 技 術 力 と 信 頼 は 各 方 面 よ り 高 く 評 価 さ れ て お り ま す 。同 社 は 、① マ ン シ ョ ン・ 個 人 住 宅 な ど の 建 築 請 負 事 業 、② 耐 震 工 事 や 建 物 診 断 な ど の 建 築 リ ニ ュ ー ア ル 事 業 、③ 相 続 税 対策 な ど の 土地 活 用 事 業、の ３ 事 業を 柱 と し て、法 人・個人・官 公 庁 の 幅 広 い 顧 客 層 に 対 し 、建 築 全 般 に か か る 企 画 ・ 設 計 ・ 施 工 か ら 、 そ の ア フ タ ー メ ンテナンスまで一貫したサービスを提供しております。 こ の 度 の 株 式 取 得 に よ り 、当 社 グ ル ー プ は 、投 資 用 マ ン シ ョ ン 事 業 に お け る 一 部 プ ロ ジ ェ ク ト の 建 築 工 事 を 内 製 化 す る こ と で 、同 業 他 社 に 無 い コ ス ト 競 争 力 を 有 す る こ と に 加 え 、小 川 建 設 が 展 開 す る 関 東 一 円 を カ バ ー し た 営 業 拠 点 を 活 用 す る こ と で 、近 年 、急 増 し て い る 土 地 所 有 者 の 土 地 活 用 の お 問 い 合 わ せ に 対 し て も 、よ り 高 品 質 か つ 魅力的な投資用賃貸住宅のご提案が可能となります。 同 時 に 、小 川 建 設 に お い て は 、当 社 グ ル ー プ が 供 給 す る 投 資 用 マ ン シ ョ ン の 請 負 工 事 を 安 定 的 に 受 注 す る こ と が 出 来 る ほ か 、当 社 グ ル ー プ と 連 携 し た 購 買 体 制 の 構 築 を 図ることで、ボリュームディスカウントによるコスト削減も可能となる見通しです。 こ れ ら の こ と か ら 、小 川 建 設 が 当 社 グ ル ー プ の 一 員 と し て フ ロ ー ビ ジ ネ ス の 一 翼 を 担 う こ と は 、双 方 に と っ て 高 い シ ナ ジ ー 効 果 を も た ら し 、当 社 グ ル ー プ の 企 業 価 値 の 向上に資することが見込まれることから、今回の株式取得に至りました。 ２．子会社化の対象会社 吉 村 商 会 お よ び ヨ シ ム ラ REHD は 資 産 管 理 会 社 で あ る こ と か ら 、 今 回 の 株 式 取 得 の 実 質 的 な 対 象 は 、小 川 建 設 お よ び 小 川 建 物 と な り ま す が 、吉 村 商 会 の 完 全 子 会 社 が ヨ シ ム ラ REHD、 ヨ シ ム ラ REHD の 完 全 子 会 社 が 小 川 建 設 、 小 川 建 設 の 完 全 子 会 社 が 小 川 建 物 と い う 資 本 構 成 に な っ て い る こ と か ら 、吉 村 商 会 代 表 者 と 協 議 の 上 、当 社 が 直 接 株式を取得する対象会社を吉村商会としました。 こ れ に よ り 、連 結 子 会 社 と な る 会 社 は 、吉 村 商 会 、ヨ シ ム ラ REHD、小 川 建 設 お よ び 小川建物の 4 社となります。 【図１】 ㈱吉村商会 （資産管理会社） 100.00% ㈱ ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス （資産管理会社） 100.00% ㈱小川建設 （建設業） 100.00% ㈱小川建物 （不動産開発・販売業） 2 ３．株式会社プロパスト株式の間接保有 吉 村 商 会 の 完 全 子 会 社 で あ る ヨ シ ム ラ REHD は 、平 成 24 年 ９ 月 ６ 日 を 払 込 期 日 と す る 第 三 者 割 当 増 資 に よ り 、株 式 会 社 プ ロ パ ス ト（ 東 証 JASDAQ：3236）の 株 式 を 4,000,000 株（※１）保有する筆頭株主であるため、今般の吉村商会株式の取得により、当社は 株式会社プロパストの株式も間接的に取得し、同社の筆頭株主となります。 なお、株式会社プロパストについては、同社の業績が当社の連結財務諸表に与え る影響が軽微なため、現時点では持分法非適用関連会社とする方針です。 ※１ 株 式 会 社 プ ロ パ ス ト は 、 平 成 25 年 12 月 1 日 を 効 力 発 生 日 と す る 1 株 → 20 株 の 株 式 分 割 を 行っているため、上記の保有株式数は株式分割後の保有株式数となっております。 ※２ 平 成 26 年 1 月 10 日 に 提 出 さ れ た 株 式 会 社 プ ロ パ ス ト 四 半 期 報 告 書 （ 第 28 期 第 ２ 四 半 期 ） より。 ㈱吉村商会 （資産管理会社） 【図２】 100.00% ㈱ ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス （資産管理会社） 15.41% 100.00% ㈱小川建設 （建設業） ㈱プロパスト（※２） （ マ ン シ ョ ン 開 発・販 売 代 理 ） 100.00% ㈱小川建物 （不動産開発・販売業） ４．異動する子会社（株式会社吉村商会）の概要 （１） 名 （２） 所 在 称 株式会社吉村商会 地 東京都新宿区四谷一丁目４番地 （３） 代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 代表取締役 （４） 事 容 投資業、有価証券の保有及び運用 金 50,000 円 日 平 成 21 年 １ 月 19 日 業 （５） 資 （６） 設 内 本 立 年 月 （７） 大 株 主 及 び 持 株 比 率 （８） 上場会社と当該会社 と の 間 の 関 係 吉村 元久 吉村 元久 100.00％ 資 本 関 係 該当ありません。 人 的 関 係 該当ありません。 取 引 関 係 該当ありません。 （９） 当該会社の最近３年間の経営成績及び財政状態 3 決算期 純 資 産 総 資 産 １ 株 当 た り 純 資 産 売 上 高 営業利益（△損失） 経常利益（△損失） 当期純利益（△純損失） １ 株 当 た り 当 期 純 利 益 （ △ 純 損 失 平 成 22 年 12 月 期 平 成 23 年 12 月 期 平 成 24 年 12 月 期 △ 44 百 万 円 △ 86 百 万 円 △ 94 百 万 円 （ 1,420 百 万 円 ） （ 1,362 百 万 円 ） （ 1,916 百 万 円 ） 905 百 万 円 863 百 万 円 650 百 万 円 （ 4,783 百 万 円 ） （ 4,678 百 万 円 ） （ 6,194 百 万 円 ） △ 8,997,712 円 △ 17,375,490 円 △ 18,865,641 円 16 百 万 円 ７百万円 ７百万円 （ 6,641 百 万 円 ） （ 5,536 百 万 円 ） （ 6,041 百 万 円 ） △ 33 百 万 円 △ 41 百 万 円 △７百万円 （ 32 百 万 円 ） （ 10 百 万 円 ） （ 54 百 万 円 ） △ 33 百 万 円 △ 41 百 万 円 △７百万円 （ 30 百 万 円 ） （6 百万円） （ 48 百 万 円 ） △ 33 百 万 円 △ 41 百 万 円 △７百万円 （ 22 百 万 円 ） （ △ 21 百 万 円 ） （ 46 百 万 円 ） △ 6,685,371 円 △ 8,377,777 円 1,490,151 円 -円 -円 -円 ） １ 株 当 た り 配 当 金 ※ 当該会社は連結指標等を作成していないため、上段は当該会社の個別数値であり、括弧書きは 当該会社およびその子会社３社の単純合算数値であります。 ※ 株 式 会 社 ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス 、 株 式 会 社 小 川 建 設 お よ び 株 式 会 社 小 川 建 物 の 決 算 日は３月末日であります。 ５．上記２．に伴い異動する子会社の概要 ① 株 式 会 社 ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス の 概 要 （１） 名 （２） 所 在 称 株 式 会 社 ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス 地 東京都新宿区四谷一丁目４番地 （３） 代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 代表取締役 吉村 訓丈 ・有価証券の保有、売買及び運用並びにその他の投資に関 （４） 事 業 内 容 する業務 ・不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理等 （５） 資 （６） 設 本 立 年 月 金 80,000,000 円 日 平 成 ７ 年 ２ 月 22 日 （７） 大 株 主 及 び 持 株 比 率 （８） 上場会社と当該会社 と の 間 の 関 係 株式会社吉村商会 100.00％ 資 本 関 係 該当ありません。 人 的 関 係 該当ありません。 取 引 関 係 該当ありません。 （９） 当該会社の最近３年間の経営成績及び財政状態 決算期 平 成 23 年 ３ 月 期 平 成 24 年 ３ 月 期 平 成 25 年 ３ 月 期 純 資 産 44 百 万 円 45 百 万 円 589 百 万 円 総 資 産 162 百 万 円 160 百 万 円 945 百 万 円 4 １ 株 当 た り 純 資 産 27,653 円 28,262 円 368,472 円 売 高 79 百 万 円 36 百 万 円 36 百 万 円 上 営 業 利 益 53 百 万 円 6 百万円 7 百万円 経 常 利 益 49 百 万 円 1 百万円 1 百万円 益 48 百 万 円 0 百万円 1 百万円 １株当たり当期純利益 30,548 円 609 円 835 円 １ 株 当 た り 配 当 金 -円 -円 -円 当 期 純 利 ②株式会社小川建設の概要 （１） 名 （２） 所 在 称 株式会社小川建設 地 東京都新宿区四谷一丁目４番地 （３） 代 表 者 の 役 職 ・ 氏 名 代表取締役 （４） 事 容 建設業 金 95,000,000 円 日 大 正 13 年 ５ 月 19 日 業 （５） 資 内 本 （６） 設 立 年 月 田下 宏彰 創 業 明 治 42 年 （ 1909 年 ） （７） 大 株 主 及 び 持 株 比 率 株 式 会 社 ヨ シ ム ラ ・ RE・ ホ ー ル デ ィ ン グ ス （８） 従 87 名 （９） 業 員 数 上場会社と当該会社 と の 間 の 関 係 資 本 関 係 該当ありません。 人 的 関 係 該当ありません。 取 引 関 係 該当ありません。 100.00％ （ 10） 当 該 会 社 の 最 近 ３ 年 間 の 経 営 成 績 及 び 財 政 状 態 決算期 平 成 23 年 ３ 月 期 平 成 24 年 ３ 月 期 平 成 25 年 ３ 月 期 純 資 産 1,360 百 万 円 1,374 百 万 円 1,393 百 万 円 総 資 産 3,655 百 万 円 3,625 百 万 円 4,112 百 万 円 １ 株 当 た り 純 資 産 716,092 円 723,325 円 733,532 円 高 6,545 百 万 円 5,493 百 万 円 5,997 百 万 円 売 上 営 業 利 益 15 百 万 円 50 百 万 円 57 百 万 円 経 常 利 益 17 百 万 円 50 百 万 円 56 百 万 円 益 10 百 万 円 49 百 万 円 55 百 万 円 １株当たり当期純利益 5,303 円 26,180 円 29,154 円 １ 株 当 た り 配 当 金 -円 18,947 円 18,947 円 当 期 純 利 ③株式会社小川建物の概要 （１） 名 （２） 所 （３） 代表者の役職・氏名 代表取締役 （４） 事 容 不動産開発・販売業 （５） 資 金 10,000,000 円 （６） 設 日 平 成 ９ 年 １ 月 29 日 （７） 大株主及び持株比率 在 業 内 本 立 年 月 称 株式会社小川建物 地 東京都新宿区四谷一丁目３番地 田下 株式会社小川建設 5 宏彰 100.00％ （８） （９） 上場会社と当該会社 と の 間 の 関 係 資 本 関 係 該当ありません。 人 的 関 係 該当ありません。 取 引 関 係 該当ありません。 当該会社の最近３年間の経営成績及び財政状態 決算期 平 成 23 年 ３ 月 期 平 成 24 年 ３ 月 期 平 成 25 年 ３ 月 期 純 資 産 60 百 万 円 29 百 万 円 27 百 万 円 総 資 産 60 百 万 円 29 百 万 円 486 百 万 円 １ 株 当 た り 純 資 産 300,915 円 147,263 円 135,471 円 高 -百 万 円 -百 万 円 -百 万 円 営業利益（△損失） △3 百万円 △4 百万円 △3 百万円 経常利益（△損失） △2 百万円 △3 百万円 △2 百万円 当期純利益（△純損失） △2 百万円 △ 30 百 万 円 △2 百万円 △ 13,608 円 △ 153,651 円 △ 11,792 円 -円 -円 -円 売 上 １ 株 当 た り 当 期 純 利 益 （ △ 純 損 失 ） １ 株 当 た り 配 当 金 ６．株式取得の相手先の概要 （１） 氏 名 吉村 元久 （２） 住 所 東京都千代田区 当社と当該個人（およびその近親者が過半数所有している 会 社 な ら び に そ の 子 会 社 を 含 む 。）と の 間 に は 、記 載 す べ き （３） 上 場 会 社 と 資本関係・人的関係・取引関係はありません。また、当社 当 該 個 人 の 関 係 の関係者および関係会社と当該個人ならびに当該個人の関 係者および関係会社の間には、特筆すべき資本関係・人的 関係・取引関係はありません。 ７．取得株式数，取得価額及び取得前後の所有株式の状況 （１） 異 動 前 の 所 有 株 式 数 （２） 取 得 株 式 数 －株 （議決権の数：－個、議決権所有割合：－％） ５株 （議決権の数：５個） 株式会社吉村商会の普通株式 アドバイザリー費用等（概算額） （３） 取 得 価 額 合計（概算額） 2,520 百 万 円 85 百 万 円 2,605 百 万 円 取得価額につきましては、４社各社の株式について、第三 者機関の算定した評価額をもとに、株式取得の相手先と協 議の上、決定しております。 （４） 異 動 後 の 所 有 株 式 数 ５株 （ 議 決 権 の 数 ： ５ 個 、 議 決 権 所 有 割 合 ： 100.00％ ） 6 ８．日 程 （１） 取 締 役 会 決 議 日 平 成 26 年 １ 月 27 日 （２） 契 平 成 26 年 １ 月 27 日 （３） 株 式 譲 渡 実 行 日 約 締 結 日 平 成 26 年 ２ 月 ７ 日 （ 予 定 ） ９．今後の見通し 本件が、今後の連結業績に与える影響につきましては、現在精査中であり、今後公表す べき事項が生じた場合には、速やかにお知らせいたします。 以上 Shinoken Group Press Release <<本 リ リ ー ス に 関 す る お 問 い 合 わ せ 先 >> Ｉ Ｒ 室 TEL： 092-714-0040 7
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