土地取引状況に関する企業の判断・予想は低下傾向 DI

平成 26 年 10 月 24 日
土地・建設産業局
不動産市場整備課
土地取引状況に関する企業の判断・予想は低下傾向
ＤＩ※は、東京、大阪以外の地域で、再びマイナスに
～土地取引動向調査（平成 26 年 8 月調査）の結果～
１．調査目的
本調査は、土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要な企業を対象として、
土地取引などに関する短期的な意向を把握・整理し、簡潔で分かりやすい「先行指標」の
作成・提供を目的としている。
調査対象は、上場企業及び資本金 10 億円以上の非上場企業である。
２．主な調査結果
土地取引状況の判断・予想に関するＤＩ（本社所在地別）
現在の判断
１年後の予想
60
60
40
40
20
20
0
0
-20
-20
-40
-40
-60
-60
-80
-100
-80
平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成
17年 18年 18年 19年 19年 20年 20年 21年 21年 22年 22年 23年 23年 24年 24年 25年 25年 26年 26年
９月３月９月３月９月３月９月３月９月３月９月３月９月３月８月２月８月２月８月
東京都23区内（現在）
大阪府内（現在）
平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成平成
17年 18年 18年 19年 19年 20年 20年 21年 21年 22年 22年 23年 23年 24年 24年 25年 25年 26年 26年
９月３月９月３月９月３月９月３月９月３月９月３月９月３月８月２月８月２月８月
東京都23区内（１年後）
その他の地域（現在）
大阪府内（１年後）
その他の地域（１年後）
「現在の土地取引状況の判断」及び「１年後の土地取引状況の判断」は、ともに、いずれ
の地域でも「活発である」という意見から、
「不活発である」とする意見を差し引いたＤＩ
は下落した。
「現在の土地取引状況の判断」については、
「東京」はほぼ横ばい、
「大阪」は 4.5 ポイン
トの低下、
「その他の地域」は再びマイナスに転じている。
（左上図）
「１年後の土地取引状況の判断」についても、現在の状況と同様、
「東京」はほぼ横ばい、
「その他の地域」は再びマイナスである。（右上図）
「大阪」は 10.8 ポイントの低下、
※ＤＩとは・・・・もともと数値化しづらい、業況感や景況感といった定性的な対象を、アンケートの回答の割合を用いて
数値化したもの。
「状況がよい」という意見から、
「状況が悪い」とする意見を差し引いた割合に 100（％）をかけて算出する。
1
３．調査結果
（１）土地取引状況についての判断
各地域に本社を持つ企業に対して、一般論として土地取引の状況に対する判断をきいた。
① 現在の土地取引状況の判断（ＤＩ）
「東京」は、ほぼ横ばいのプラス 24.8 ポイント、
「大阪」は 4.5 ポイントの低下で
プラス 11.0 ポイント、
「その他の地域」は再びマイナスに転じ、マイナス 9.0 ポイント
となった。
（図表１）
② １年後の土地取引状況の予想（ＤＩ）
現在の状況と同様、
「東京」はほぼ横ばいのプラス 31.8 ポイント、
「大阪」は 10.8 ポ
イントの低下でプラス 12.8 ポイント、
「その他の地域」は 13.5 ポイントの低下でマイナ
スに転じ、マイナス 4.8 ポイントとなった。
（図表２）
③ 現在の土地取引状況の判断（回答）
「東京」では「活発である」、
「不活発である」ともに増加している。
「大阪」では「活
発である」、
「不活発である」ともに減少している。「その他の地域」では「活発である」
が減少し、
「不活発である」が増加した（図表３）
。
④ １年後の土地取引状況の予想（回答）
「東京」は前回とほぼ同様の結果となった。「大阪」は「活発」が減少し、「不活発」
は変動なし。
「その他の地域」では「活発」が減少し、
「不活発」が増加した。
（図表４）。
図表１
現在の土地取引状況の判断に関するＤＩ（本社所在地別）
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
-100
平成17 平成18 平成18 平成19 平成19 平成20 平成20 平成21 平成21 平成22 平成22 平成23 平成23 平成24 平成24 平成25 平成25 平成26 平成26
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
８月
２月
８月
２月
８月
東京都23区内（現在）
図表２
大阪府内（現在）
その他の地域（現在）
１年後の土地取引状況の判断に関するＤＩ（本社所在地別）
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
平成17 平成18 平成18 平成19 平成19 平成20 平成20 平成21 平成21 平成22 平成22 平成23 平成23 平成24 平成24 平成25 平成25 平成26 平成26
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
年
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
８月
２月
８月
２月
８月
東京都23区内（１年後）
大阪府内（１年後）
（注）DI=（活発）－（不活発）の割合。単位はポイント。
2
その他の地域（１年後）
図表３
H17.9
58.7%
38.6%
0.7%
H21.9
0.8%
69.6%
29.6%
2.0%
H22.9
2.5%
H23.3
79.8%
19.5%
H22.3
69.2%
28.8%
55.9%
41.6%
H23.9 2.6%
50.1%
47.3%
45.3%
51.7%
3.0%
H24.8
42.0%
53.6%
4.4%
H25.2
44.3%
51.4%
4.3%
H24.3
16.7%
63.2%
20.1%
H20.9 2.7%
H21.3
30.6%
63.1%
6.3%
H25.8
H26.2
13.9%
62.8%
23.3%
H26.8
10%
20%
30%
40%
50%
18.7%
H17.9
9.8%
55.6%
34.6%
0%
7.1%
60.7%
32.2%
60%
70%
13.0%
51.1%
46.3%
H19.3
9.4%
44.1%
44.7%
H19.9
67.6%
16.5%
1.0%
83.5%
20.5%
78.5%
31.9%
2.4%
68.1%
31.3%
66.3%
3.6%
44.6%
H23.9 2.0%
51.8%
46.0%
0.0%
H24.3
21.9%
30.9%
H23.3
52.0%
47.1%
52.9%
11.0%
H24.8
50.0%
8.7%
H25.2
39.0%
56.7%
34.6%
16.3%
H25.8
65.9%
17.9%
27.3%
H26.2
60.9%
21.2%
H26.8
0%
20%
30%
40%
11.6%
50%
H19.9
22.0%
59.3%
11.2%
1.0%
0.5%
H22.9
1.4%
56.8%
74.0%
26.0%
73.0%
29.7%
69.9%
33.1%
65.5%
41.8%
H23.9 1.6%
55.6%
39.6%
2.2%
58.8%
44.7%
4.0%
H24.8
53.1%
47.0%
3.3%
49.0%
56.1%
40.7%
9.9%
H25.8
67.7%
22.4%
17.3%
H26.2
65.1%
14.5%
H26.8
0%
18.7%
26.6%
25.3%
2.6%
H24.3
18.9%
41.8%
H22.3
H23.3
19.2%
62.2%
H20.9 1.4%
17.6%
62.1%
10%
100%
24.4%
58.3%
0.8%
90%
60.8%
22.8%
H21.9
80%
36.8%
H19.3
H20.3
70%
57.5%
20.0%
H18.9
10.2%
60%
51.6%
18.1%
H18.3
11.8%
68.6%
10%
H17.9
H21.3
7.2%
66.3%
0.0%
H22.9
9.6%
48.1%
11.9%
H20.9 1.5%
100%
27.1%
39.5%
0.0%
90%
58.5%
H18.9
H20.3
80%
54.2%
28.5%
H18.3
大 H21.3
阪
H21.9
府
内 H22.3
6.8%
46.7%
46.6%
H20.3
4.6%
44.8%
50.6%
H19.9
6.0%
48.9%
45.0%
H19.3
H25.2
8.5%
51.4%
40.2%
H18.9
そ
の
他
の
地
域
14.2%
58.3%
27.5%
H18.3
東
京
都
２
３
区
内
現在の土地取引状況の判断（本社所在地別）
20%
30%
40%
活発である
23.5%
50%
どちらでもない
3
60%
70%
不活発である
80%
90%
100%
図表４
H17.9
１年後の土地取引状況の判断（本社所在地別）
34.4%
53.4%
H18.3
H18.9
5.3%
46.6%
50.9%
H19.9
60.4%
3.0%
64.4%
67.8%
29.7%
45.6%
4.3%
H22.3
6.4%
H22.9
5.6%
H23.3
50.1%
48.1%
45.5%
52.5%
41.9%
11.6%
H23.9
H24.3
31.3%
57.1%
53.9%
6.0%
7.9%
H24.8
26.3%
32.5%
H21.3 2.5%
H21.9
40.2%
56.9%
7.4%
35.1%
32.3%
60.4%
H25.2
60.7%
24.1%
H25.8
28.0%
15.1%
62.7%
H26.2
9.3%
36.8%
H26.8
37.7%
0%
10%
H17.9
20%
30%
40%
50%
57.7%
5.5%
56.3%
5.9%
60%
70%
H18.9
H19.3
6.0%
36.9%
51.3%
67.6%
30.9%
73.4%
25.9%
H21.9 2.4%
65.4%
32.2%
46.9%
47.8%
5.3%
51.0%
46.1%
2.9%
H23.3
42.0%
55.0%
33.0%
54.0%
13.0%
H25.2
37.2%
59.5%
3.3%
H24.8
39.6%
48.9%
11.5%
3.0%
H24.3
16.3%
68.3%
15.4%
H25.8
9.8%
66.7%
23.6%
H26.2
H26.8
10%
20%
30%
40%
16.1%
H17.9
50%
60%
61.6%
3.1%
66.0%
31.1%
68.3%
39.1%
59.6%
41.5%
56.7%
43.0%
55.4%
52.7%
43.1%
46.8%
3.6%
50.1%
53.1%
5.0%
43.2%
54.5%
40.5%
14.3%
H25.2
62.5%
16.1%
H25.8
23.2%
68.1%
21.5%
H26.2
0%
10%
15.8%
65.7%
15.5%
H26.8
15.4%
27.8%
32.5%
H23.9
H24.8
13.6%
63.2%
H21.3 0.6%
H24.3
12.9%
59.1%
23.0%
H20.9 1.4%
100%
17.4%
58.5%
8.9%
そ
の H21.9 1.3%
他
1.8%
の H22.3
地
1.6%
域 H22.9
90%
27.6%
27.2%
H19.3
4.2%
80%
56.5%
28.6%
H18.9
H23.3
70%
56.4%
26.2%
H18.3
H19.9
9.4%
68.4%
22.2%
0%
9.1%
58.2%
32.7%
H20.3
5.3%
55.8%
11.9%
H20.9 1.5%
H23.9
4.3%
50.5%
38.9%
H22.9
5.2%
45.7%
45.2%
H19.9
100%
20.2%
49.1%
H21.3 0.7%
90%
54.0%
40.0%
H22.3
80%
58.7%
21.1%
H18.3
H20.3
4.0%
7.5%
54.0%
13.3%
H20.9
4.1%
45.2%
38.6%
H20.3
大
阪
府
内
50.3%
49.3%
H19.3
東
京
都
２
３
区
内
12.2%
44.3%
12.8%
64.2%
20%
30%
活発である
40%
20.3%
50%
どちらでもない
4
60%
70%
不活発である
80%
90%
100%
（２）地価水準についての判断
各地域に本社を持つ企業に対して、本社所在地における地価水準に対する判断をきいた。
① 現在の地価水準の判断（ＤＩ）
「東京」は、4.6ポイントの増加でプラス36.6ポイント、「大阪」は18.0ポイントの増
加でプラス4.3ポイント、「その他の地域」は5.8ポイント減少し、マイナス15.5ポイン
トとなった。（図表５）
② １年後の地価水準の予想（ＤＩ）
「東京」は、3.3ポイントの増加でプラス53.3ポイント、「大阪」は5.3ポイントの減
少でプラス25.0ポイント、「その他の地域」は4.5ポイント減少し、プラス1.8ポイント
となった。（図表６）
③ 現在の地価水準の判断（回答）
「東京」、「大阪」ともに「高い」が増加し、「低い」が減少しているが、「大阪」
の変動が顕著である。「その他の地域」では、反対に「高い」が減少し、「低い」が増
加している（図表７）。
④ １年後の地価水準の予想（回答）
「上昇が見込まれる」について「東京」では増加したが、「大阪」では減少している。
また、「その他の地域」では「上昇が見込まれる」が若干減少した一方で、「下落が見
込まれる」が増加した（図表８）。
図表５
現在の地価水準の判断に関するＤＩ（本社所在地別）
60
50
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
平成17年平成18年平成18年平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年平成22年平成23年平成23年平成24年平成24年平成25年平成25年平成26年平成26年
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
８月
２月
８月
２月
８月
東京都23区内（現在）
大阪府内（現在）
その他の地域（現在）
（注）DI=（高い）－（低い）の割合。単位はポイント。
図表６
１年後の地価水準の判断に関するＤＩ（本社所在地別）
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
平成17年平成18年平成18年平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年平成22年平成23年平成23年平成24年平成24年平成25年平成25年平成26年平成26年
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
９月
３月
８月
２月
８月
２月
８月
東京都23区内（１年後）
大阪府内（１年後）
（注）DI=（上昇）－（下落）の割合。単位はポイント。
5
その他の地域（１年後）
図表７
H17.9
41.7%
H18.3
41.4%
H18.9
現在の地価水準の判断（本社所在地別）
10%
H17.9
20%
40%
50%
60%
H19.3
H19.9
H20.3
23.7%
43.3%
42.4%
14.3%
41.9%
48.5%
31.3%
54.5%
14.1%
41.7%
47.5%
10.8%
28.3%
58.6%
13.1%
H25.2
37.4%
38.1%
46.9%
9.6%
H24.8
37.2%
38.4%
24.1%
H24.3
25.0%
65.4%
9.6%
H25.8
13.2%
H26.2
12.7%
H26.8
22.3%
64.5%
26.4%
60.9%
10%
H17.9
20%
30%
40%
50%
20.3%
H19.9
20.7%
H20.3
22.2%
H20.9
21.9%
H21.3
50.3%
35.5%
30.6%
32.5%
32.2%
53.1%
14.8%
28.3%
58.6%
13.1%
25.7%
62.8%
11.6%
23.4%
62.9%
13.7%
28.1%
59.3%
12.6%
0%
31.6%
53.8%
13.7%
H26.8
34.6%
56.5%
12.9%
H26.2
29.9%
33.0%
52.3%
16.1%
H25.8
21.7%
24.7%
48.5%
49.1%
H25.2
22.2%
47.4%
15.4%
H24.8
24.1%
25.8%
53.4%
15.1%
H24.3
25.3%
56.1%
H22.9
10%
20%
30%
100%
28.7%
57.2%
H22.3
H23.9
90%
54.0%
19.6%
H23.3
80%
57.9%
21.6%
H21.9
70%
58.0%
17.9%
H19.3
60%
50.8%
20.5%
16.7%
H18.9
14.8%
66.1%
19.1%
0%
H18.3
26.5%
45.6%
39.4%
15.0%
H23.9
22.0%
52.2%
27.9%
H23.3
17.7%
51.7%
23.4%
H22.9
19.1%
51.1%
25.8%
H20.9
100%
25.5%
50.9%
30.6%
H22.3
90%
31.3%
29.8%
H21.9
80%
56.0%
25.4%
H21.3
70%
49.1%
18.5%
H18.9
そ
の
他
の
地
域
30%
19.6%
H18.3
4.5%
54.5%
41.1%
0%
6.9%
54.1%
38.9%
H26.8
9.2%
56.0%
34.8%
H26.2
13.0%
55.7%
31.3%
H25.8
15.1%
47.4%
37.6%
H25.2
15.9%
44.9%
39.2%
H24.8
17.7%
19.6%
48.1%
32.3%
H24.3
19.4%
47.4%
34.9%
H23.9
22.2%
37.2%
43.8%
36.8%
H23.3
18.8%
37.9%
40.6%
H22.9
13.2%
36.2%
50.6%
43.3%
H22.3
5.2%
36.2%
58.7%
H21.9
3.9%
39.0%
57.0%
H21.3
5.9%
34.1%
60.0%
H20.9
5.8%
44.0%
50.3%
H20.3
大
阪
府
内
8.5%
46.6%
H19.9
東
京
都
２
３
区
内
10.3%
48.3%
44.9%
H19.3
13.3%
45.1%
40%
50%
高い
適正である
6
60%
70%
低い
80%
90%
100%
図表８
H17.9
H18.3
H18.9
H19.3
H19.9
25.6%
H20.3
7.0%
H20.9
東
京 H21.3 2.1%
7.6%
都 H21.9
２ H22.3
8.0%
３
10.9%
区 H22.9
20.5%
内 H23.3
7.5%
H23.9
11.5%
H24.3
8.6%
H24.8
H25.2
H25.8
H26.2
H26.8
0%
H17.9
H18.3
H18.9
H19.3
H19.9
H20.3
H20.9
H21.3
大 H21.9
阪 H22.3
府 H22.9
内
H23.3
H23.9
H24.3
H24.8
H25.2
H25.8
H26.2
H26.8
そ
の
他
の
地
域
43.2%
53.0%
58.4%
32.3%
32.6%
57.7%
39.4%
56.7%
17.7%
49.2%
43.8%
40.4%
57.5%
60.2%
32.2%
65.9%
26.1%
69.9%
19.2%
68.1%
11.4%
69.1%
23.4%
73.5%
79.7%
15.0%
11.6%
31.1%
64.4%
41.9%
4.6%
2.8%
1.1%
1.2%
55.3%
51.1%
54.5%
20%
47.8%
44.4%
30%
40%
50%
60%
22.9%
70%
80%
90%
12.1%
7.0%
53.5%
58.8%
39.5%
47.8%
51.0%
1.7%
3.8%
2.9%
48.4%
46.2%
23.8%
59.4%
2.9%
1.4%
3.4%
5.3%
2.9%
8.8%
4.0%
5.0%
7.1%
16.9%
38.2%
41.7%
58.8%
56.8%
56.9%
39.7%
61.9%
64.4%
32.7%
32.7%
71.5%
19.7%
68.7%
27.3%
75.8%
75.8%
19.2%
17.2%
16.3%
21.5%
78.8%
72.7%
34.9%
10%
4.8%
5.8%
4.6%
2.6%
60.6%
69.8%
27.6%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
14.0%
9.7%
10.2%
9.8%
15.2%
67.8%
64.6%
61.1%
64.1%
25.7%
28.7%
26.0%
70.3%
14.4%
43.0%
52.0%
5.0%
2.3%
2.4%
2.3%
2.2%
4.5%
2.1%
54.9%
42.8%
40.0%
38.4%
36.5%
57.6%
59.3%
61.3%
21.4%
30.7%
26.7%
26.2%
74.0%
67.2%
68.0%
69.6%
5.3%
4.2%
15.2%
14.1%
11.2%
14.6%
73.5%
71.7%
11.3%
14.1%
17.5%
16.4%
71.3%
69.0%
20%
100%
22.1%
65.2%
12.7%
18.2%
10%
100%
65.0%
39.5%
0%
3.8%
2.0%
1.2%
1.4%
2.9%
39.7%
66.5%
66.0%
10%
0%
H17.9
H18.3
H18.9
H19.3
H19.9
H20.3
H20.9
H21.3
H21.9
H22.3
H22.9
H23.3
H23.9
H24.3
H24.8
H25.2
H25.8
H26.2
H26.8
１年後の地価水準の判断（本社所在地別）
30%
40%
50%
上昇が見込まれる
横ばい
7
60%
70%
下落が見込まれる
80%
90%
100%
４．調査実施状況
（１）調査期間、対象企業
半期ごとに調査を行っており、調査対象は、上場企業及び資本金10億円以上の非上
場企業であり、例年9月・3月調査を行ってきたが、回収率向上のため、平成24年度か
ら8月・2月調査に変更した。
図表８
調査期間・対象企業
調査時期
対象企業
上場企業 1,750 社
非上場企業（資本金 10 億円以上）1,750 社
計 3,500 社
平成 26 年 8 月調査
（２）有効回答数・有効回答率
回答率は下表のとおりである。
図表９
有効回答数・回答率
配布数
平成 26 年 8 月調査
有効回答数
有効回答率
上場企業
1,750 社
575 社
32.9％
非上場企業
1,750 社
842 社
48.1％
3,500 社
1,417 社
40.5％
合
計
アンケート調査票の構成
Q1．最近の土地を取り巻く状況の判断
（1）現在の土地取引の状況（活発・不活発・どちらでもない）
（2）今後（１年後）の土地取引の状況（活発・不活発・どちらでもない）
（3）現在の本社所在地の地価水準（高い・低い・適正）
（4）今後（１年後）の本社所在地の地価動向（上昇・下落・横ばい）
Q2．現在の土地所有の状況（ある・ない）
Q3．土地の購入・売却の意向（地域別の意向・用途）
Q4．自社利用する土地・建物の増加・減少の意向（地域別の意向・用途）
本プレスリリースは、Ｑ１の回答結果です。
その他の回答結果は、
「土地総合情報ライブラリー」を御参照ください。
URL:http://tochi.mlit.go.jp/torihiki/corporate-torihikidoukou
〈問い合わせ先〉
国土交通省土地・建設産業局不動産市場整備課
企画専門官渡部
代表：03-5253-8111（内線：30-244）直通：03-5253-8375
ＦＡＸ：03-5253-1579
8

Download Report