むろみん マイホーム 購入ガイド 別刷特集号 2015 2 015 01 5.春 information 低金利の今がチャンス!! 早めの計画をオススメいたします。 建て主さんに聞きました マイホーム大正解とプチ後悔 八丁平オープンハウス 3/28㊏∼4/19㊐ 期間中の 土日開催 ※平日はお問い合わせの上、 内覧可能です。 〈公開時間〉10：00∼17：00 内池建設の住宅ブランド『ハウスクリエーション』 注 文 住 宅をベースに価 格を抑えリーズナブルなスタイルを提 案 。 デザインの良さと上 質な 素 材に安 心の性 能 が 備わった “ L I M ”をぜひ体 感してください。 大谷室蘭高校 白鳥台方面 ← OPEN HOUSE会場 ローソン 室蘭市八丁平 2丁目7-19 中島町方面 ← HOUSE CREATION （バス通りの1本中の通りです） 八丁平歯科医院 八丁平小学校 八丁平北公園 ← 港北町方面 セイコーマート あだち内科クリニック 室蘭中央自動車学園 → 中島町方面 株式会社内池建設は、 各 種 商 業 施 設 、教 育・医 療 施 設 、公 共 施 設 など の 大 型 建 築 物 の 施 工 や 注 文 住 宅をはじめとした 個 人 様 向 け 建 築 物 の 設 計・施 工 、 小 規 模 改 修 やリフォー ムまでをおこなう 総合建設業です。 創 業 以 来 、地 域 社 会 に 育 て て い た だ い た３０年 から 地 域 社 会 の 発 展 に 貢 献 する次 の３０年 へ 建 築 で かか わる方 す べ て の 未 来を描き建 築 でまちを楽しく そ んな 想 いをこめ て います 。 facebook.com/uchiike.jp 室蘭市本輪西町1丁目5-10 ℡（0143） 55-7785 6 生涯で最も高額な買い物。 マネープランをしっかり 2 さん -2 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 ︵平成︶ − − − − − − − − − − − − − − − − − − − − − − − − ２ ３ ４ ５ ６ ７ ８ ９ 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 ※物価上昇率は年平均、 長期プライムレートは年末金利 （資料：物価上昇率は総務省統計局、長期プライムレートは日本銀行ホームページより） わが家の … 住宅ローンの金利は、 一般的 に全 期 間 固 定 金 利 よりも 変 動金利のほうが低くなります ので 、その分 毎 月の返 済 額 も 少なくなります。 しかし、低金 利が続いた今後は借り入れ後 に金利が上昇する可能性のほ うが高くなります。 金利上昇 迫 生活 を 圧 金 利が上がると、変 動 金 利 の返 済 額は増 えま すので 、全 期 間 固 定 金 利の 返 済 額 と 逆 転することもあります。 金 利 が 多 少 高 くて も 全 期 間固定金利を選んでいたほう が安心かも知れませんね。 後悔 プチ 固定金利 と変動金利 どちらが おトク ？ 考えることが大切です。 4 今 、住 宅 ロ ー ン は ︵％︶ ■ 物価上昇率 ■長期プライムレート 10 １∼２％高い水準で推移してい ます。購入予定者の半数近い人 が住宅ローン金利は今後上昇す るとみています。住まいの取得 を考えるなら、早めのアクショ ンが良さそうです。 8 強 い と い わ れ て い ま す 。 左 図( 表 で) も分かるように、固定金利 型ローンの基準になる長期プラ イムレートは、物価上昇率より 史上最 低 の 低 金 利 建て主 に 新築住宅 大正解 住宅ローンに限らず、各種金利 は景気の影響を受けます。なか でも、物価上昇率との連動性が 物価上昇率と長期プライムレートの推移 住宅ローン金利は いつ上がるのか？ ローン金利は、住宅取得に大き な影響を与えます。借入額３００ ０ 万 円 、 年 返 済 だ と 金 利 １％ な ら 毎 月 返 済 額 は ８ 万 ４６ ８ ５ 円 で すが、２％になると９万９３７８ 円 に 、 ３ ％ だ と 万 ５ ４５ ５ 円 に 増加。金利２％の差は毎月返済額 にすると約３万円、 年間の総額 返 済 額 で み る と １３ ０ ０ 万 円 近 い 差になります。 できるだけ金利の低いうちにマ イホームを取得しておくことが圧 倒的に有利になるわけですが、問 題はこの低金利がいつまで続くの かという点でしょう。 35 ２年 後に２％程 度 の上昇がある 11 聞きました 実際に住んで暮らしてみると、 「あぁ、こうすれば…」なんて後悔や、 逆に建築屋さんやマイホームの 先輩からのアドバイスで成功した 「うんっ、イイネ！」もあわせて 体験談をご紹介。 ぜひ、参考に！ ！ !? 35 わが家の 大正解 わが家の は ッチン 」まで 対面ンキ 屋 部 グと隣の 「リビ 中でも 。料理の最 す ま せ 渡 ので安心♪ 見 が分かる 子 供の 様子 が 『太い木の梁』 リビングを 見える造りにしました。 安心感と暖かみを感じられて とってもイイ感じです♪ 和室を カラフル 作るかどうかで悩んだ 結果、 作りまし な縁ナシ畳 た。両 親 の 和 室 にも友 を しかも ゴロ寝が 達にも好評で、 快適です（笑 お風呂 1.5 坪の は 大きめを チョイス。 家族みんな 余裕の広 で入っても さで プチ 後悔 ） 、 バスタ イムも楽し い♪ 各部屋の収納が足りているか 入念にチェックしてたつもりが…。 玄関が盲点、家族が増えたら 下駄箱が小さく、 容量イッパイに。。。 我が家のユーティリティースペースは ドレッサー、洗濯機、ボイラーが集中。 洗濯物の置き場にもなっていて 思っていた以上に 狭くなっちゃいました。。。 と肌 触りが オシャレさ 優しい 床材』。だけど、 『無垢いの 快適 たとおりで ので きやすい 付 が 傷 や ヘコみ 人は再考の余 地アリ！？ 思って なる 気に Li 40 近隣に商業施設、学校、病院、総合公園など、 住みやすい環境が整った魅力ある分譲地 全7区画中 桜木町6丁目ニュータウン 残り4区画 区画 as eco house d Natural efie G u q 全 782 登別桜木 簡易郵便局● 桜木モデルハウス コープ さっぽろ 桜木通 2F 4月末完成予定 常盤通 洋室 洋室 バルコニー 1F 済 （6帖） キッチン 洗面所 （5帖） 階段 公園 ⑥ ⑲ ⑫ ⑳ ⑪ 居間 ❼ WC ホール 収納 収 （12帖） 洋室 ⑩⑨ ❽ 浴室 （4.5帖） ◉エコジョーズ ◉エアコン付き ：第一期工区【全7区画】 ：第二期工区【全33区画】 【開発行為許可番号】登別市指令都市計画第818号 特別 価格 玄関 済 ❺❹ ⑱ ⑬ 洋室 （6帖） DN クローゼット 道営住宅 済 ⑰ ⑭ 書斎 （2帖） ホール 吹抜 ●住所／登別市桜木町6丁目7-29 至青葉 ↓小学校 クローゼット 階段 （6帖） 桜木通 ⑯ ⑮ クローゼット クローゼット ポーチ 1,880万円 （税込） ・建物113.45㎡（34.25坪） 4,052,750円（62.35坪）∼4,302,150円（62.35坪） 土地/206.09㎡（62.34坪） 番号 面 積 金 額 坪単価 【分譲地概要】●所在地/登別市桜木町6丁目7番18、20、21、2番13 ●交通/道南バス停「桜 木団地前」徒歩3分 ●総開発面積/13,812.90㎡ ●販売区画/7区画 ●宅地面積/206.10㎡ (62.34坪)∼206.12㎡(62.35坪) ●販売価格/4,052,750円(62.34坪)∼4,488,480円 (62.35坪) ●地目/宅地 ●用途地域/第一種中高層住居専用地域 ●建ぺい率/60％ ●容積率 /200％ ●接道/幅員6.5ｍの公道に接する ●設備/登別市上下水道、北海道電力 ●取引形態/ 売主 ●広告有効期限/2015年3月31日 ︵予定︶ ④ 206.11㎡（62.35坪） 65,000円 4,052,750円 ⑤ 206.12㎡（62.35坪） 69,000円 4,302,150円 ⑦ 206.09㎡（62.34坪） 67,000円 4,176,780円 第二期工区（33区画 区画） ）本年4月造成完了 4,064,450円（62.53坪）∼4,840,340円（65.41坪） ●エコネットワーク室蘭とは 環境にやさしい天然ガスの家庭用省エネ機器を普及させることを 目的とした、住宅設備会社のネットワークです。 千歳モデルハウス 3月末完成予定 ●信頼と確かな技術で、未来を創る、未来を支える。 ● 幌別小学校 ◎ 登別市役所 エコネットワーク加盟店は設備工事のプロ。高い技術と実績で、お 客様の快適生活をサポートします。 中央通 1F 洗面所 浴室 クローゼット ウォークイン クローゼット 洋室 （8帖） 洋室 玄関 （6帖） 居間 （12.1帖） 洋室 （5帖） 1,080 洋室 ホール ホール 46 2F （5帖） WC エコジョーズなどのガス機器設置工事には、資格が必要です。 資格者のいるエコネットワーク室蘭加盟業者にご依頼ください。 室蘭市日の出町2丁目44番1号 電話 0143 - 44 - 3156 キッチン 登別消防署● 幌別分署 （7帖） 吹抜 バルコニー ② 済 至登別→ ←至幌別《室蘭本線》 収納 ㈱荒川設備 ㈲水道屋 パナソニックホーム アルティ㈱ 高橋衛生工業㈱ エンジニアリング㈱ オール設備㈱ 日胆ヒーティング㈱ ㈱丸石設備工業 ㈱小島商事 ㈲野呂設備 ㈱友和商事 佐藤設備工業㈱ ㈱畑商会 （五十音順） 中央通 刈田神社 ● 済 済 327 モデル ハウス ⑩ 済 済 済 済 済 済 済 ⑧ 済 済 ⑱ ●住所／登別市千歳町1丁目8-10 ◉エコジョーズ ◉エアコン付き 2,050万円 （税込） 土地/185.81㎡（56.20坪） ・建物113.72㎡（34.33坪） マチを創り、マチを育て、マチを再生する。 北海道知事 胆振（10）第508号 北海道知事許可（般-26）胆第4857号 〒050-0073 室蘭市宮の森町4丁目22番20号 ℡0143-43-8586 東陽ハウス 検索 www.toyohouse.jp わが家の プチ 「ガーデニングと家庭菜園」。 この 大正解 後悔 敷地イッパイに建 築した 我が家とは対照的に お隣さんは庭スペースで 正直…うらやましい！ 先のライフスタイルを意識して 庭スペースを作っておく べきだったかな。。。 「マイホームでバーベキュー」に憧れて、 ウッドデッキを設置。 主人は夏場はビール片手に夕涼み。 私は洗濯物干しのスペースとして 重宝しています♪ 瀬戸物好きで食器は多め、 キッチン家電もいっぱい、 ゴミ分別用のダストボックスが数種 類。 この地域でも、やっぱり 私の意見でつくったキッチンスペースは 夏は暑かった・・・。 広めでゆとりある設計なので、 あとからエアコンを設置したら、 設置場所で悩んだうえに、 物を置いても余裕です！ 工事費が思いのほか高く なりました。。。 白鳥台1丁目19-4 室蘭市 平成15年増築 種 目 北海道知事免許 胆振(10)第498号 ㈱いしい商事 室蘭市東町2丁目21番12号 ℡（0143）45-0622 祝津町3丁目18-3 室蘭市 ●交通／道南バス「南稀府」バス停より徒歩1分● 構造／木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建●接道／南西 側公道に約20ｍ接道●用途地域／市街化区域● 建ぺい率／60％●容積率／200％ 580 ㈱いしい商事 【開催時間】 10：00∼17：00 日 ご成約記念 新築・モデルご契約者様に 50型TVをプレゼント!! 期間：平成27年3月31日迄 桜木ニュータウン 登別会場 コープさっぽろ 伊達市舟岡町104-124 浪越石材● ●登別桜木 青葉小 ● ノワプレースふなおか 伊達会場 登別市桜木町2丁目15-52 ● ●旧登別大谷高校 ●白菊 幼稚園 舟岡簡易 郵便局 37 舟岡 公園 くすり館● 36 ⑧⑦⑥⑤④③ きたふなお か 旧登別大谷高 コープ さっぽろ モデル会場 至 内浦湾（噴火湾） 【物件概要】 ●所在地/登別市桜木町2丁目15-52 ●種目/一戸建 ●面積/土地：216.09 ㎡（65.36坪） ・建物：1階50.51㎡（15.27坪）、2階52.17㎡（15.78坪） ●地目 /宅地 ●建ぺい率/60％ ●容積率/200％ ●用途地域/第一種中高層住居専 用地域●接道/11.081m ●交通機関/道南バス停『桜木中央』 より徒歩3分 宅地 情報 所在地（登別市） 中央町2丁目 新川町4丁目 新生町4丁目 桜木町3丁目 鷲別町2丁目 鷲別町3丁目 ㎡ 166.61 198.98 264.47 392.24 294.19 128.12 至 国道37号線 【物件概要】 ●所在地/伊達市舟岡町104-124 ●種目/一戸建 ●面積/土地：271.03㎡ （81.99坪） ・建物：1階86.25㎡（26.09坪）、2階36.43㎡（11.02坪） ●地目/ 宅地 ●建ぺい率/50％ 容積率/80％ ●用途地域/第一種低層住居専用地域 ●接道/12.149m ●交通機関/道南バス停『舟岡広場前』 より徒歩1分 建ぺい率（％） 容積率（％） 80 200 60 200 50 80 60 200 60 200 60 200 遠田建設では大規模な土地開発から住まいのご相談まで 幅広く質の高い業務を行っております。 モデル会場 公園 白菊幼稚園→ ←セブンイレブン ●かつ吉 交通機関 [道南バス停] 幌別中央 徒歩3分 市民会館前 徒歩5分 新生町5丁目 徒歩3分 桜木団地前 徒歩5分 鷲別駅前 徒歩5分 鷲別中学校前 徒歩5分 接道（m） 南西側 9.068 北西側 10.910 東側 15.548 南側 18.225 北西側 8.905 北東側 13.250 価 格 6,000,000円 4,454,060円 8,800,000円 8,900,000円 5,785,000円 3,300,000円 お気軽にご相談ください 仲 介 売主・施工 〒059-0024 登別市緑町2丁目31番地3 ℡（0143）85-6561 〒059-0024 登別市緑町2丁目31番地3 ℡（0143）88-1530 ℡（0143）45-0622 450 ︿媒介﹀ 土 ℡（0143）44-0999 南稀府町263番12 伊達市 価 格 21●・22● 3/ ㈱北海道レジデンス室蘭 室蘭市知利別町１丁目2-19 ︿仲介﹀ ▲詳しくは▲ 遠田建設HPへ 北海道知事免許 胆振(7)700号 ●交通/道南バス「養護老人ホームあいらん前」バス停 より徒歩3分 ●構造/木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建 ●接道/幅員11.5m（公道）●用途地域/第二種中高層 住居専用地域 ●建ぺい率/60％ ●容積率/200％ 価 格 大商談会 ◎駐車場3台分 ◎バリアフリー、充実の住宅設備 種 目 一戸建 （4LDK） 建築年 昭和56年8月 面 積 1階／89.43㎡・2階／29.81㎡ 延床面積／119.24㎡ （36.13坪） 土地面積／308.70㎡ （93.55坪） 室蘭市東町2丁目21番12号 春の 登別・伊達モデルハウス2棟同時 ●交通/道南バス「展望台入口」バス停より徒歩4分 ● 構造/木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ●接道/南西側幅 員6mの市道に14.69m接道 ●用途地域/第一種低層 住居専用地域 ●建ぺい率/50％ ●容積率/80％ 種 目 一戸建（4LDK） 建築年 昭和51年2月 面 積 土地/375.27㎡（113.51坪） 建物/113.31㎡（34.27坪） ◎縁側のある家 ! ◎家庭菜園に最適 ! 北海道知事免許 胆振(10)第498号 1,380 ︿仲介﹀ 価 格 ●交通/道南バス「白鳥台2丁目」バス停より徒歩7分 ●構造/木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ●接道/幅員 5.7m（公道）●用途地域/第一種低層住居専用地域 ●建ぺい率/40％ ●容積率/60％ ◎閑静な住宅街 ! ◎眺望良好 ! ◎学校区：白鳥台小・本室蘭中 一戸建（6LDK） 建築年 平成9年8月 面 積 土地/330.60㎡（100.00坪） 建物/155.67㎡（47.00坪） ︿仲介﹀ 価 格 400 八丁平1丁目18-21 室蘭市 種 目 一戸建（4LDK） 建築年 昭和51年6月 面 積 土地/262.74㎡（79.47坪） 建物/113.94㎡（34.46坪） ◎駐車2台可能! ◎伊達緑ヶ丘高校徒歩2分 ◎学校区：稀府小・達南中 北海道知事 胆振(1)第965号 中央宅建㈱ 室蘭市中央町3丁目5番15号 ℡（0143）83-6851
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