埼玉県 建 宅 ニュース TAKKEN NEWS 2015 月 1・2 合併号 今月のトピックス 1 4 4 11 14 新年挨拶 緑のトラスト基金・彩の国みどりの基金へ寄附を行いました 危険ドラッグ撲滅に向けて県・県警と協定を締結しました 第5回理事会・幹事会開催報告 会員交流のページ“私の宝”∼本庄支部∼ 宅地建物取引士への名称変更に伴うご案内 彩湖・道満グリーンパーク （戸田市） 写真提供：戸田市 裏表紙 あなたの主任者証 宅建業免許更新、 有効期限 は 大丈夫ですか？ 免許失効！ 提出期間経過で 更新のための講習会は有効期限満了日の6ヵ月前から受 講が可能です。講習日は表紙裏でご確認ください 県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課HPから！ 免許権者への 提出期間は 埼玉県庁 HP の トップページにアクセス 免許満了日の90日前から30日前まで （協会経由：100日前から50日前まで） 埼玉県 宅建業 検索 宅地建物取引士法定講習会のお知らせ 講習会は取引士証の有効期限満了日の６ヵ月前から受講できます あなたの取引士証、有効期限は大丈夫ですか？ 講 習 日 平成２ ７年 4 8 4 15 4 22 5 13 5 20 6 3 6 17 6 24 「法定講習会受講料・カリキュラム」変更のお知らせ 平成２７年４月の法定講習会から、講習内容の充実による科目の追加で講習費用は１ ６,５ ０ ０円に改定 されます。講習開始・終了時間も従来と異なりますので、ご注意ください。 講習時間 講習会場 9：30∼16：50 埼玉県宅建会館 （終了予定） ※埼玉県宅建会館１階ロビーに写真機を設 置しています。本部でのお申込みの際に は是非ご利用ください。 講習会申込に必要なもの ①印鑑（認印） ②カラー顔写真３枚 （縦３㎝×横２.４㎝の６ヶ月以内に撮影した同一の証明用カラー写真） ③現在お持ちの取引士証 ④現金１６,５０ ０円 （受講料１２,０００円、取引士証交付手数料（埼玉県収入証紙代）４,５００円） お問い合せ 本部事務局 会員事業課 048−811−1830 せ 埼玉県証紙販売しています ら 知 消費者・県民のみなさまへ このマークのある記事は みなさまのお役に立つ公 お 益性の高い記事を紹介し ています 倫 理 綱 領 ※宅地建物取引士証の更新には、講習会の受講が 必要です。各講習会とも定員になり次第締切り となりますので、更新される方は、お早めにお 申込み下さい。 宅建取引主任者や宅建業免許の更新時には、 是非宅建協会本部の窓口で「埼玉県証紙」を お買い求めください。 埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています 我々会員は、不動産の １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。 重要性と専門家としての １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。 社会的使命を強く自覚し、 ここに倫理綱領を制定し、 １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 その実践を通して、国民 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。 の信託にこたえることを誓 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の うものである。 確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 新年のご挨拶 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 埼玉本部 会長・本部長 三 輪 昭 彦 会員の皆様、埼玉県民の皆様、謹んで年始の ご活用くださいますようお願い申し上げま ご挨拶を申し上げます。 す。 昨年６月に「宅地建物取引主任者」から「宅 地域社会貢献事業では、緑化・環境美化活動 地建物取引士」への名称変更の成果を得ること や地域防犯パトロール・外国人や被災者など ができました。これも会員の皆様のご理解とご の賃貸住宅の斡旋支援など、消費者の住環境 協力の賜物と厚く御礼申し上げます。今後は ・住生活向上を目指した地域社会の健全な発 「宅地建物取引士」として、コンプライアンス 展を目指した事業に引き続き、力を入れて参 意識の向上や専門的知識の習得が必要不可欠と ります。 なります。本会としましては、研修の充実に努 また会員満足度向上のために「埼玉宅建協同 めて参りますので、皆様方におかれましても、 組合」におきまして、会員支援事業や会員サー より一層の自己研鑽に励んでいただくととも ビスを中心とした事業などを積極的に取り組ん に、業界の更なる発展のため倫理綱領の遵守に で参ります。会員ビジネス支援や福利厚生に特 ご理解とご協力をお願い申し上げます。 化し、会員の皆様がより高い利益を求められる また本年も公益事業に邁進するとともに、会 ビジネスを実践していけるよう、これまで以上 員満足度向上に繋がる一層の業務支援に取り組 の支援を行って参ります。 み、業界の地位向上や発展に結びつけていく所 協同組合では会員の皆様のご商売に役立つ事 存でございますので、これまで通り変わらぬご 業を展開しておりますので、ご活用くださいま 支援、ご協力を賜りますようお願い申し上げま すようお願い申し上げます。 す。 本会は、これからも「公益社団法人」として、 公益事業としては、以下の内容を実施して参 住み良い地域社会の健全な発展・振興や豊かな ります。 住環境向上を目指し、 「クリーン」 「活力」 「品位」 相談事業では、 「不動産無料相談」や「不動産 を掲げ、公益社団法人としての「プライド」を 法律相談」の実施、消費者向け研修会「ハト 持って、協会運営を誠実に取り組んで参ります マーク不動産セミナー」の開催など、本会の ので、会員の皆様、埼玉県民の皆様の更なるご 専門性や特性を活かした事業を進めます。 理解とご協力を賜りますよう、心よりお願い申 情報提供事業では、昨年ハトマークサイトの し上げます。 ＳＥＯ対策を強化した結果、消費者の注目度 結びに皆様のご健勝を心より祈念申し上げま が高まりました。低コストで利用できる「ハ して、新年のご挨拶とさせていただきます。 トマークサイト」を強力な営業ツールとして 埼玉から未来を築く ∼埼玉の地方創生∼ 埼玉県知事 上 田 清 司 新年おめでとうございます。公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の皆様には、健やかに平成２７年 の新春をお迎えのこととお喜び申し上げます。 貴協会の皆様には、日頃、県政全般にわたり、御理解と御協力をいただき、感謝申し上げます。 昨年は、人口減少により全国約半数の市町村が将来「消滅」しかねないとする試算が出され、地方創 生が大きな課題になりました。 本県では、埼玉を元気にする施策で成果を挙げてきました。 企業誘致では平成１７年から７５８件の立地を果たし、これにより約２万４千人の新規雇用と約１兆８９０億 円の投資が見込まれます。過去１０年間の企業本社の転出入も１,３２４社の転入超過で日本一です。 グローバル人材の育成では平成２ ３年度から１,０６５人もの若者を県の奨学金で海外に送り出しました。 これも日本一です。 また、健康寿命の延伸と医療費の抑制を目指し、「健康長寿埼玉プロジェクト」に取り組んでいます。 今後、健康長寿埼玉モデルを構築し、全県で展開します。 既存の住宅街区をエコタウンに変えていく「埼玉エコタウンプロジェクト」では、太陽光発電機能を 備え、省エネ性能を高めた「スマートハウス」に変える取組を進めています。 一方、本県では２０２５年には生産年齢人口が約５１万人減少すると推計されています。団塊の世代が後期 高齢者となり、医療・介護の需要が増加します。これらに備え、先手を打っていくのが埼玉の地方創生 です。 そのために３つの柱が重要です。 一つ目は生産年齢人口の減少をカバーする取組です。特に女性の活躍は重要です。女性の力を社会で 最大限に生かす「埼玉版ウーマノミクスプロジェクト」を進めています。 シニア世代に力を発揮していただくことも不可欠になります。 女性やシニアの活躍で生産年齢人口の減少をカバーするという日本の課題に埼玉が率先して取り組み ます。 二つ目は、次世代産業の育成です。 国際競争で勝てる産業を育成し、埼玉に集積させる「先端産業創造プロジェクト」に現在取り組んで います。新たな産業が新たな雇用や生産、消費を生み出す仕組みを構築します。 三つ目は、あらゆる部門での生産性向上です。働き手が減っていく中で経済成長を続けるには、生産 性向上が欠かせません。とりわけ我が国のＧＤＰや雇用の中心を占めるサービス産業の経営革新が不可 欠です。この問題に官民協力して取り組む必要があります。 本県は、日本一の数を誇る自主防犯組織の活動や県民主体による「みどりと川の再生」など、共助の 力で成果を挙げてきました。県民パワーを生かし、１０年後を見据えた「埼玉の地方創生」に全力で取り 組みます。 埼玉の輝く未来のために、県民の皆様の御協力をよろしくお願いします。 新年のごあいさつ 埼玉県都市整備部建築安全課長 五 味 昭 一 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の皆様、新年明けましておめでとうございます。 三輪会長をはじめ、役員並びに会員の皆様には、日頃宅地建物取引業者等に対する講習会の開催や不 動産取引の紛争の苦情解決などに努められ、宅地建物取引業務の適正な推進のため格別の御支援、御協 力を賜り、厚く御礼申し上げます。 また、昨年１１月には「危険ドラッグの販売等の防止に関する協定」を締結していただいたことを始め、 県政全般にわたり御理解と御協力をいただいておりますことに重ねてお礼申し上げます。 貴協会ではハトマーク不動産セミナーや不動産フェア等を通じて、不動産取引に不案内な消費者に知 識の普及啓発に努めてこられました。また、各支部で実施している無料相談会などの活動を通じて、県 民からの不動産に対する悩みや困りごとの最初の相談先としても対応されています。こうした皆様の御 尽力もありまして、昨年度に県に寄せられた相談も５９７５件と対前年比で１割以上減少いたしました。今 後も地元に精通した県民の最も身近な不動産の専門家として、県民が安心して不動産の取引ができる社 会の実現にお力添えをお願いいたします。 さて、近年、全国的に空き家の増加が問題となっています。総務省の平成２５年住宅・土地統計調査で は、埼玉県内にある住宅約３２６万戸のうち、空き家は約３５万５千戸となっています。この空き家のうち、 まだ使える住宅については、貴重なストックとして市場流通させ有効活用を図ることが求められていま す。 今年の４月１日には、中古住宅流通のより一層の円滑化が求められていることや宅地建物取引主任者 の責任が増大していることを受けて、改正宅地建物取引業法が施行され、宅地建物取引主任者から宅地 建物取引士へと変更されます。宅地建物取引士には、リフォーム業者、瑕疵保険会社や金融機関等と連 携し、ワンストップで中古住宅の流通を実現していくことが求められています。 県内の市町村では、空き家を活用する取組も始まっております。県は、皆様と議論を重ね、知恵を出 し合いながら、全国的な課題となっている空き家対策において、時代の変化に対応した新たな社会モデ ルを構築していきたいと思いますので御協力をお願いいたします。 結びに、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会のますますの御発展と、皆様方の御活躍をお祈りし て新年のごあいさつとさせていただきます。 さいたま緑のトラスト基金・彩の国みどりの 基金へ寄附をしました 昨年１１月２６日、藤永専務理事を始めとする本会役員は、埼玉県庁に おきまして、さいたま緑のトラスト基金への募金を行いました。 これは、埼玉県の「さいたま緑のトラスト運動」に賛同する本会が、 本部事務局や宅建業者法定研修会の会場に募金箱を設置し、会員様や 来所された方からお預かりしておりました募金の寄附を毎年実施して いるものです。 今年のさいたま緑のトラスト運動では、さいたま浦和支部と彩央支 部からの募金を合わせた２５万３,０１２円の寄附を行ったほか、本会では、 彩の国みどりの基金へ５万円の寄附を行いました。 半田環境部長へ目録を手渡す藤永 専務理事、奥山副専務理事 贈呈式では、埼玉県の半田環境部長より感謝状の贈呈を受け、毎年 継続して募金を行う本会への感謝の言葉をいた ● さいたま緑のトラスト運動とは、 だきました。 県民の皆さんから広く寄附を募り、それを資金として土地や建物を取得 なお植樹される木には本会の団体名入りのプ したり、また寄贈や遺贈を受けたりして、埼玉の優れた自然や貴重な歴 史的環境を、県民共有の財産として末永く保全していこうという運動で レートが掲げられる予定です。 す。 本会では、今後も埼玉県の豊かな自然や歴史 ● 彩の国みどりの基金とは、 的環境を守るために、さいたま緑のトラスト運 埼玉県による森林の保全や都市の緑化、環境教育の推進等を行う環境保 動と彩の国みどりの基金への協力を行って参り 全事業です。緑を増やすために植樹など森林の再生を行っています。 ます。皆様のご協力をお願い致します。 美しいふるさと埼玉を次世代に さいたま緑のトラスト基金への募金活動実施中！ −会員の皆さまも埼玉の緑化保全にご協力ください− 本会では、埼玉県が推奨する「さいたま緑のトラスト基金」への募金活動を行っています。県内の優れた 自然や歴史的環境を保全して行くことを目的にした「緑のトラスト基金」。地域に密着した業務に携わる本会 は、埼玉の発展と住み良い住環境を願いつつ、自然を守るため「緑のトラスト基金」に協賛し、募金活動に 取り組んでいます。 会員の皆様も、本部事務局にお寄りの際には設置してある募金箱へご協力をいただき ますよう、よろしくお願いします。 （公社）埼玉県宅建協会では、様々な環境事業へ積極的に取り組んでいます。会員の皆様 も環境に優しい業務を心掛け、本会の環境保全活動へご理解とご協力をお願いします。 危険ドラッグ撲滅を目指して 埼玉県・埼玉県警と「危険ドラッグの販売等の防止 に関する協定」を締結しました 昨年１１月１８日、埼玉県庁知事室におきまして、埼玉 県及び埼玉県警と「危険ドラッグの販売等の防止に関 する協定」を締結しました。 昨今、危険ドラッグの乱用者が犯罪を犯したり重大 な交通事故を引き起こしたりするなど深刻な社会問題 になっています。 そこで本会は、危険ドラッグの撲滅に向けて、埼玉 県と埼玉県警の３者で協定を締結し、県内の宅建業者 の８割が加盟する本 会のネットワークを 駆使した活動を展開 左から滝沢法令遵守委員長、上田県知事、 三輪会長、杵淵県警本部長、藤永専務理事 して参ります。 会員の皆さまにおかれましては、協定書に基づく活 動にご協力をお願いすることになります。具体的な協 力事項は現在調整中ですので、決定次第、本会ホーム ページ及び広報誌でご案内いたします。 不動産無料相談員のレベルアップに努めています 昨年１２月５日・８日、埼玉県宅建会館研修ホールにおきま して、不動産無料相談員のフォローアップ研修会を開催しま した。この研修会は、各地域にて開催している不動産無料相 談所において消費者からの相談を受ける不動産無料相談員の 勉強会として開催されたものです。 今回は、従来の講師による講義形式だけでなく、ロールプ レイ形式による「相談業務の留意点」をテーマに研修を実施 しました。消費者役と不動産無料相談員役を消費者相談委員 会役員が演じ、相談業務での問題点を本会顧問弁護士の川 消費者相談委員会役員の迫力ある演技のロールプレイ 佳子様と事務局による解説で注意を促しました。その後、 「相談事例の解説」をテーマに川弁護士から相談業務を行う上での注意事項を学びました。 本会では、消費者の皆様が安心して不動産取引を行っていただけることを目的に、不動産の無料相談所を開設 しています。不動産取引にお困り・悩み事がございましたら、お気軽にご相談ください。 買うとき 売るとき 借りるとき 貸すとき 家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど不動産取引に関することなら 宅建協会の不動産無料相談をご利用ください 埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者の方々を対象に不動産取引に関するさまざまな事柄について 相談（一般相談） 業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルや住宅を買うとき・売るとき・アパートを借りる とき・貸すときなどの不安や心配がございましたらお気軽にご相談下さい。本会が委嘱した相談員がご相談に応じます。 （昼休み 正午∼午後１時） 時 ∼ 午 後３時 １ ０ 毎週開催 午前 月 水 金 曜日 （年末年始・祝日 休） 来所または電話 ※予約はおこなっておりません。 会場 埼玉県宅建会館２階 TEL：０４８−８１１−１８１８ （公社）埼玉県宅建協会HP （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） 埼玉宅建 相談 検索 弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ ３／３ 火 ３／１ ７火 宅建協会では弁護士による不動産法律相談会 を無料で開催しています。なお、大変混み合う ことが予想されますので、誠に勝手ながら全日 程とも予約制とさせて頂きます。予約等の詳細 は右記へ直接ご連絡下さい。 ◆会 場：埼玉県宅建会館 ◆費 用：無料（相談時間は各自３０分間です） ◆開催時間：午前１０時から午後３時まで （正午∼午後１時を除く） TEL：048−811−1868 お問い合わせは 保証業務課まで 弁護士による不動産法律相談会 利用上の注意事項等 ①相談内容は、不動産取引の法律的な諸問題に限り、一般消費者 及び本会会員が無料で利用できます。相談時間３０分において弁 護士が面接し、助言や回答を行います。相談中の録音撮影を一 切禁じます。 ②予約申し込みは、相談日の１ヶ月前から受付し、次回以降の予 約は１ヶ月間お受けできません。予約をキャンセルする場合 は、必ず相談日前日の午後３時までにお電話でご連絡くださ い。連絡なしにキャンセルされた方は、相談されたものとみな し、次回以降の予約は３ヶ月間お受けできません。 ③訴訟中及び調停中、法令・公序良俗に反するもの、宅地建物取 引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を申し出た相談・ 同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を申し出た相談につ いては、予約申し込みを受け付けません。また相談にも回答で きません。 ④交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等により 中止する場合があります。また理由の如何を問わず、予約した 時間内で相談対応を終了とさせていただきます。 免責事項 回答の利用等については、相談者の自己責任においてご利用 下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる損害 についても、相談者がその全ての責任を負うものとします。 消費者 誌上セミナー 不動産基礎知識 このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を深め、 安全な取引に役立つ情報を掲載します。 また、会員の方々は取引に際して、消費者の方へ用語や業務の解りや すい説明のためにご活用ください。 売るときに知っておきたいこと 連載第１０回 住まいを売るときの流れ 不動産会社に売却を依頼する 媒介契約を結ぶ際の注意点 媒介契約を締結すると、契約内容が明確になる一方で、依頼者にも様々な契約上の義務が生じますので、 留意事項をしっかり押さえておきましょう。 媒介契約の内容と確認事項 媒介契約については、国土交通大臣が、媒介契約を標準化し消費者保護を図ることを目的として、「標準媒介契約約款」 （以 下「標準約款」 ）を告示しています。住宅等を対象とした仲介に関しては、一般的に標準約款により媒介契約が締結されていま すので、その内容や確認事項を押さえていることが重要となります。確認事項は、下記の標準約款による「媒介契約書の確認 事項及びチェックリスト」を参照してください。 ◆媒介契約書（標準約款）の確認事項 （１）標準約款に基づくか否かの別を確認しましょう 国土交通省は、不動産会社に対して標準約款により媒介契 約を締結するよう指導しています。媒介契約には、標準約款 に基づく契約か否かが表示されていますので確認します。も し、標準約款に基づかない契約の場合は、標準約款を使用し ない理由を確認しましょう。 （２）媒介契約の種類をおさえましょう 媒介契約の種類（ 「専属専任」 「専任」 「一般」のいずれか） が明記されていますので、自分の希望する契約であるかを確 認します。 （３）目的物件の表示は合ってますか 仲介の対象となる物件を表示していますので、誤りがない か確認します。 （４）不動産会社の義務と業務は書いてありますか 専任媒介契約等を締結した場合の法的な義務の内容、不動 産会社が提供する基本的な業務の内容が明記されています。 もちろん、業務の内容をより詳細に記載することも可能です。 不動産会社の義務や業務の内容を確認した上で、追記すべ き事項があれば不動産会社と調整します。 （５）有効期間と更新は正しいですか 媒介契約の有効期間を記載します。専任媒介契約等の場合 は、法規制により３ヶ月を超えることはできません。一般媒 介契約の場合、法規制はありませんが、標準約款では３ヶ月 を超えない範囲で決定することとしています。想定する売却 スケジュールなどを踏まえて有効期間を決定します。（３ヶ 月より短い期間での契約も可能です。 ） なお、媒介契約は、有効期間満了時に依頼者からの申し出 によって更新されます。更新後の有効期間も３ヶ月を超えな い範囲で決定してください。媒介契約の更新は、あくまでも 依頼者の申し出によるもので、自動更新されるものではあり ません。依頼者が自らの判断で、更新するか否かをしっかり と判断してください。 （６）指定流通機構への登録を確認しましょう 専任媒介契約等を締結した場合は、物件情報の指定流通機 構への登録が不動産会社に義務づけられています。一般媒介 契約の場合、登録は任意となりますので、指定流通機構を活 用した売却活動を希望する場合は、その旨を記載します。 （７）媒介価額を十分確認しましょう 売り主の希望価格と不動産会社の価格査定を踏まえて、最 終的に決定した売り出し価格などを記載します。売却活動全 体に影響する重要な取り決めですので、十分に確認しましょう。 （８）仲介手数料（報酬）を十分確認しましょう 不動産会社に支払う仲介手数料の額や支払時期を記載しま す。仲介手数料に関するトラブルは多いので、媒介契約締結 前に不動産会社と十分に協議してください。なお、不動産会 社が受けとる仲介手数料には法規制がありますので、概要を 理解した上で不動産会社との協議に臨んでください。 （９）依頼者の義務を確認しましょう 標準約款では、依頼者と不動産会社が互いに誠実に取引を 進めていくために、依頼者の義務についても定められています。 依頼者に以下の義務違反があった場合は、不動産会社は媒 介契約に基づいて、仲介手数料相当額を上限として、費用等 を依頼者に請求することができます。 ●専属専任媒介契約を締結した場合の義務 専属専任媒介契約を締結した場合は、媒介契約の有効期 間中に他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することはでき ません。また、その不動産会社を通さずに、自分で見つけ てきた相手方と契約することもできません。 ●専任媒介契約を締結した場合の義務 専任媒介契約を締結した場合は、媒介契約の有効期間中 に他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することはできませ ん。その不動産会社を通さずに自分で見つけてきた相手方 と契約することは可能ですが、この場合は、売買契約を締 結した事実を知らずに不動産会社が仲介業務を継続してし まうことを避けるため、その旨を不動産会社に通知しなけ ればいけません。 ●一般媒介契約（明示型）を締結した場合の義務 媒介契約の有効期間中に他の不動産会社に重ねて仲介を 依頼した場合は、その旨を不動産会社に通知する義務があ ります。また、売買契約が成立した場合は、売買契約を締 結した事実を知らずに他の不動産会社が仲介業務を継続し てしまうことを避けるため、その旨を依頼したすべての不 動産会社に通知しなければいけません。 ●一般媒介契約（非明示型）を締結した場合の義務 売買契約が成立した場合は、売買契約を締結した事実を 知らずに他の不動産会社が仲介業務を継続してしまうこと を避けるため、その旨を依頼したすべての不動産会社に通 知しなければいけません。 ●すべての媒介契約に共通の義務 媒介契約の終了後２年間は、媒介契約の有効期間中に不 動産会社から紹介を受けた購入希望者と、その不動産会社 を通さずに売買契約を締結する（これを「直接取引」とい います）ことは禁じられています。こうすることで、不動 産会社への仲介手数料の支払いを避けるため、意図的に媒 介契約を終了させてから、不動産会社から紹介を受けた購 入希望者と契約するような「不誠実な」対応を防いでいる のです。 （１ ０）媒介契約の解除 次の場合には媒介契約を解除することができます。 ●依頼者と不動産会社のいずれか一方から解除できる場合 依頼者または不動産会社の一方が、媒介契約に定められ た義務を履行しない場合で、義務の履行を相当の期間を定 めて催告したにもかかわらず相手方が履行しないときは、 もう一方より媒介契約を解除することができます。（つま り、媒介契約に関して「約束違反」があった場合に、一定 の期間内に、約束を果たすよう要求しても相手方が実行し ない場合には解除できます。） ●依頼者が解除できる場合 不動産会社が、媒介契約に定められた業務を誠実に遂行し ない場合 不動産会社が、媒介契約に関する重要な事項について、故 意または重過失により事実を告げない、あるいは、不実 （虚 偽）のことを告げた場合 不動産会社が、宅地建物取引業に関して不正、または著し く不当な行為を行った場合（他の依頼者の仲介業務で不正 があったような場合を含む） （１ １）反社会勢力の排除 不動産取引からの「反社会的勢力の排除」を目的に、平成 ２３年６月以降順次、反社会的勢力排除のための標準モデル条 項が導入されています。不動産会社との媒介契約書の条項の 中に「媒介依頼者及び不動産会社（宅地取引取扱業者）が、 暴力団等反社会的勢力ではないこと」などを確約する条項が 盛り込まれていることを確認しましょう。相手方がこれらに 反する行為をした場合は、契約を解除することができます。 ◆媒介契約のチェックリスト ※本リストは媒介契約を締結するに当たっての参考 資料であり、媒介契約の内容について確認すべき 事項をすべて網羅しているものではありません。 国土交通大臣が告示する標準媒介契約約款（標準約款）に追記する 項目を中心に、媒介契約のチェックリストを例示します。 確 認 内 容 標準約款か否かの別 □ 標準約款を使用しているか否か □ 標準約款でない場合、その理由は何か □ 標準約款でない場合、記載事項に漏れはないか ＊標準約款は、 消費者保護の観点から媒介契約書に記載すべき事項があらかじめ記載されています。 □ 物件の表示 □ 仲介業務の内容 □ □ 契約の有効期間 □ 指定流通機構への登録 □ 媒介価額 □ □ 仲介手数料 □ 標準約款全体 □ 媒介契約の種類 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約（明示型または非明示型）のいずれであるか 売却物件が正確に記載されているか 販売活動とその報告方法、その他業務内容について、媒介契約書に追記するべき事項が記載されているか 有効期間が正確に記載されているか（３ヶ月を超えている場合は要注意） 契約の更新が自動更新になっていないか 一般媒介契約の場合は、登録の有無が明確に記載されているか（専任媒介契約等の場合は登録が必須） 媒介価額が正確に記載されているか 仲介手数料の額と支払い時期が正確に記載されているか その他手数料に関して、不明な事項が記載されていないか 標準約款にあらかじめ記載されている事項も、念のため確認 不動産ジャパン ホームページより転載 次回は「売却前に確認すること」について学びます 不動産ジャパン 基礎知識 検索 最 近 の 判 例 か ら 法律ワンポイント 一般財団法人不動産適正取引推進機構「RETIO」No.９ ０より抜粋 ◆看板等の撤去請求 店舗を営む賃借人が設置していた看板等に関する建物の譲受人による 撤去請求が権利の濫用に当たるとされた事例 建物地下１階部分を賃借して店舗を営む者が、建物の元所有者の承諾を得て、営業のた めに建物１階部分の外壁・床面に看板等を設置していたとして、建物全部を譲り受けた者 が、所有権に基づき看板等の撤去を求めた事案において、看板等は建物部分と社会通念上 一体のものとして利用されてきたということができるとして、建物の譲受人による撤去請 求が権利の濫用に当たるとされた事例 （最高裁第三小法廷 平成２５年４月９日判決 破棄自判 ウエストロー・ジャパン） 去を求めて提訴した。 １ 事案の概要 （７） 第１審は、Ｙの看板等の撤去請求を棄却した が、控訴審は「本件建物の賃借権には看板等の （１） 本件建物は、都心の繁華街に位置する地上４ 設置権原は含まれていない」としたうえで、Ｙ 階、地下１階の建物で、Ａ（訴外）が昭和３４年 による看板等の撤去請求が権利の濫用に当たる から所有していた。 ような事情は見受けられないとして看板等の撤 （２） Ｘ（上告人）は、昭和３ ９年頃から、本件建物 去請求を認容した。 の地下１階部分で「そば屋」 （以下「店舗」とい （８） Ｘは、控訴審の判断には、判決に影響を及ぼ う。）を営業していた。 （事実認定で、Ｘは、遅 すことが明らかな法令違反があるとして、上告 くとも平成８年９月までに本物件建物部分の賃 受理の申し立てをした。 （なお、本件では、Ｙの 借権を得たとしている。 ） 明渡請求及び賃料相当損害金の支払請求は棄却 （３） Ｘは、本件店舗の営業開始以降、Ａの承諾を 得て、本件建物１階部分の店舗へ続く階段の入 されたが、Ｙが不服申し立てをしていないた め、上告審での審理対象とはなっていない。） 口及びその周辺の外壁・床面・壁面等に、看板 ・装飾およびショーケース（以下「看板等」と ２ 判決の要旨 いう。）を設置した。 （４） 平成２２年１月、Ａは、本件建物をＢ（訴外） に売却した。 最高裁判所は、次のように判示し、原判決中のＸ の敗訴部分を破棄し、Ｙの控訴を棄却した。 （５） 同年４月、Ｂは、本件建物をＹ（被上告人） に売却した。なお、売買に際して作成された売 （１） 看板等は、本件建物部分における店舗の営業 買契約書には、本件建物の賃借権の負担がＹに の用に供されており、本件建物部分と社会通念 承継されること、本件建物に看板等があること 上一体のものとして利用されてきたということ 等が記載されていた。 ができる。 （６） Ｙは、Ｘに対し、所有権に基づき、店舗の明 （２） 看板等を撤去せざるを得ないこととなると、 渡し及び賃料相当損害金の支払いと看板等の撤 本件建物周辺の繁華街の通行人らに対し、店舗 を営業していることを示す手段はほぼ失われる ものということができる。 ことになり、営業の継続は著しく困難となるこ ② 借家人が同条により第三取得者に対して借 とは明らかで、Ｘには看板等を利用する強い必 家権を対抗できる場合には、上記の看板等に表 要性がある。 示する権利も当然に対抗することができるとい （３） Ｙが購入する際の売買契約書の記載や、看板 うべきであって、看板等が借家人の独立の占有 等の位置等からすると、看板等の設置が本件建 部分に存しないとの一事をもって同条の適用を 物の所有者の承諾を得たものであることは、Ｙ 否定する原判決の解釈には賛同することはでき において十分に知り得たものということができ ない。なお、看板設置に別個の契約がなされて る。 いたり、賃貸借契約の内容に含まれないと解さ （４） また、Ｙに看板等の設置個所の利用について れるような場合には、同条の保護の対象外であ 特に具体的な目的があることも、看板等が存在 ることは言うまでもない。 することによりＹの本件建物の所有に具体的な ③ 原審で付された仮執行宣言は、裁量権の行 支障が生じていることもうかがわれず、上記の 使を誤ったと評さざるを得ないと考えられる。 事情の下においては、ＹがＸに対して看板等の （詳細省略） 撤去を求めることは、権利の濫用に当たるとい うべきである。 ３ まとめ （５） 以上と異なる原審（控訴審）の判断には、判 決に影響を及ぼすことが明らかな法令の違反が 最高裁は、建物の元所有者から承諾を受けていた あり、原判決中Ｘの敗訴部分は破棄を免れな 看板等の設置について、その状況について十分認識 い。そして、以上説示したところによれば、Ｙ していた譲受人の撤去請求は権利の濫用に当たると の看板等の撤去請求は理由がなく、これを棄却 した。また、補足意見として、賃貸借契約における した第１審判決は是認することができるから、 建物の範囲について、共用の廊下や階段に特別の負 上記部分に関するＹの控訴を棄却すべきであ 担なく看板等が設置されている場合には、契約書に る。 明示されていなくても契約の内容をなしているとい （６） なお、判決は、裁判官全員一致の意見による うことができるなどの考え方を示した重要な判決と ものだが、裁判官（田原睦夫）が以下の補足意 言える。 見を付した。 看板等の設置に関しては「使用契約」等が締結さ れるのが一般的だが、いわゆる賃借権の負担付の建 ① 原判決は、Ｘが、Ａの承諾を得て看板等を 物の売買に際しては、対象となる建物部分だけでな 設置し、ＢとＹの売買契約書に看板等があるこ く、共用部分等の利用も確認し、その権原等を明確 とが記載されていたことを認定したうえで、 にしておくべきであろう。 「ビルディングの区分した建物部分を賃貸の目 的とする賃貸借契約において、借地借家法３１条 にいう建物の範囲は、区分された建物部分及び これと構造上一体として利用される範囲の全体 として独立性を有する部分に限られると解され るところ」として、本件看板等の設置個所は同 条の建物には含まれないとし、Ｘは同条による 対抗力を主張することはできないと判示する が、共用の廊下や階段に特別の負担なく各店舗 の看板が設置されているような場合には、それ らの看板への表示は、賃貸借契約書に明示され ていなくても、賃貸借契約の内容をなしている 不動産広告相談・違反事例 法律ワンポイント 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 広報誌「公取協通信第２４６号」より抜粋 Ｑ１ 住戸により異なる景品を提供したい 当社売主の１０階建ての新築分譲マンションを販売するに当たり、５階以下の住戸の契約者と６階 以上の住戸の契約者とで、提供する景品の額と種類に差をつけたいと考えています。このような提 供方法は、問題ないでしょうか？ A１ 総付景品の提供に該当しますので、取引価額の１ ０％又は１０ ０万円のいずれか低い価額までの 範囲内であれば問題ありません。 Ｑ２ ホームページ上で物件の評価者に対する景品 新築分譲マンションの広告をホームページに掲載するに当たり、広告内に設けた「いいね」との 文字をクリックしてくれた方を対象に、抽選で景品を提供しようと考えています。その場合の景品 の限度額を教えてください。 A２ 景品規約では、景品類とは、 「顧客を誘引するための手段として、方法のいかんを問わず、事 業者が自己の供給する不動産の取引（自己の所有する不動産の賃貸を含む。 ）に附随して相手方 （第２条第３項）と規定しており、ご質問の企画 に提供する物品、金銭その他の経済上の利益」 は、不動産の取引を条件としたり、また、物件や事務所等への来場を条件としていませんので、 「不動産の取引に附随して相手方に提供する」行為（＝取引附随性のある行為）に該当しませ んから、景品規約の適用はありません。 したがって、ご質問の企画は、景品提供額の限度はありません。 Ｑ３ 友の会の会員登録者に対する景品提供 ホームページにおいて、キャンペーン期間中に友の会への会員登録をした方を対象に、抽選で３ 名の方に２０万円相当の旅行券を提供しようと考えていますが、問題ないでしょうか？なお、友の会 の入会金や会費は不要です。 A３ ご質問の場合も上記『Ｑ２』と同様、友の会の会員として入会するに当たり、入会金や会費 の徴収をしておらず、また、不動産の取引を条件としたり、物件や事務所等への来場を条件と していませんので、 「取引附随性」はないことから、景品規約の適用はありません。 不動産広告 について 埼玉県宅建協会の会員事業者の皆様は、 （公社） 首都圏不動産公正取引協議会の加盟 事業者となっています。不動産の表示に関する公正競争規約等を遵守しましょう。 一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動産公正取引協議会加盟」と記載して 下さい。なお、表示規約及び景品規約等に反する広告物につきましては警告・違約金 課徴などの措置がありますので注意が必要です。 広告物等のご質問は （公社）首都圏不動産公正取引協議会 TEL 03−3261−3811 埼玉県 宅建協会 NEWS ダイジェスト 国土交通省からのお知らせ 一定面積以上の土地取引には 国土利用計画法に基づく届出が必要です！ 都市計画区域外 市街化区域以外の都市計画区域 10,000 ㎡以上 5,000 ㎡以上 市街化区域 2,000 ㎡以上 ご存じでしたか？ 届出制度 届出期限は、 契約締結日を含めて ２週間以内です。 届出がなされた土地 について利用目的の審査が 行われます。 １ ２ ３ ４ 届出は、市町村長を経由して都道 府県知事又は政令市長に対して行 います。 届出をしなかった場合は、 罰せられます。 ■ 埼玉県の国土利用計画法に基づく事後届出制度については下記の通りです。 ☆さいたま市以外の市町村における土地取引の場合 埼玉県企画財政部土地水政策課土地政策担当 電話０４ ８−８ ３０−２ １８８ 埼玉県HP http://www.pref.saitama.lg.jp/page/911-201001012-354.html ☆さいたま市における土地取引の場合 さいたま市都市局都市計画部開発調整課 電話０４ ８−８２ ９−１４２７ さいたま市HP http://www.city.saitama.jp/005/003/010/p001740.html 第５回理事会・幹事会開催報告 ・幹事会開催報告 ・幹事会開催報告 全議案、可決承認される 昨年１ ２月１ ８日、埼玉県宅建会館研修ホールにおい て、第５回理事会・幹事会を開催しました。 宅建協会理事会においては、さ いたま緑のトラストと彩の国みど りの基金への寄附、受章者・受章 者顕彰、宅建取引主任者証の切替 交付、今年度上半期の業務執行状 況など１２項目が報告されました。 次に宅建取引主任者の名称変更に 議長 小池副会長 伴う諸規則の一部改正について、 慎重な審議が行われ、可決承認されました。 保証協会幹事会においては、苦情解決委員会の業務 報告と会員資格喪失対象者についての２項目が報告さ れました。 （急募）埼玉県 事業用物件情報を募集中 県庁ホームページとハトマークサイト埼玉が 提携しました！ 物件情報をおもちの方は 今すぐエントリーしてください！ 昨年９月に埼玉県企業立地課の民有地情報のホームペ 埼玉県への情報提供は、土地所有者または土地所有者の委任 ージに「ハトマークサイト埼玉の事業用物件ページ」へ を受けた宅建業者であれば自由に可能となっていることから、 のリンクが設置されました。県ホームページを通じて、 本会会員にとっても大きなビジネスチャンスに繋がります。 ハトマークサイト埼玉から物件を探される企業の方も増 エントリー方法等の詳細につきましては、県庁ホームページ えて来ています。ハトマークサイト埼玉への物件登録も または本会ホームページ「会員専用サイト」よりご確認くださ 有効なビジネスチャンスとなりますので、ぜひご活用く い。（ログインにはIDとパスワードが必要です） ださい。 埼 玉 県ＨＰは 埼玉県 産業用地情報 宅建協会ＨＰは 埼玉宅建 企業誘致 産業労働部 企業立地課（企業誘致担当） お 問 い 埼玉県 合わせ先 TEL 048−830−3748 検索 振り込め詐欺撲滅に向けた活動にご協力ください 不審者発見時の通報協力をお願いします 埼玉県内における振り込め詐欺の被害が多発 し、被害額は１５億円を突破し、過去最悪の被害 額になる勢いとなっています。家族を心配する 気持ちや不安を利用した卑劣な犯罪を断じて許 すことはできません。 本会は、埼玉県と埼玉県警本部と協力し、振 り込め詐欺の撲滅に向けた活動を行っていま す。会員の皆さまにおかれましては、右欄にご 注意いただき、振り込め詐欺を撲滅に向けてご 協力をお願いします。 会員の皆さまへ ・犯罪拠点の疑いがあるときは警察へ情報提供をお 願いします 管理する物件に不審者が多数出入りするなど犯罪 拠点等に使用されている疑いがある場合は、警察 へご連絡ください ・入居者へ振り込め詐欺の注意喚起をお願いします 太陽光発電システムの普及のようす 計測期間 平成２６年４月１日∼ 平成２６年１ ２月２５日 総交流 電力量 ［kW・h］ 二酸化炭素 削減量 ［kg-CO2］ 原油換算量 ［］ ４月 4,199 1,321 953 ５月 4,467 1,405 1,014 ６月 2,961 931 672 ７月 3,646 1,147 828 ８月 3,259 1,025 740 ９月 3,167 996 719 １０月 2,826 889 641 １１月 2,218 698 503 １２月 2,056 647 466 積算値 28,799 9,059 6,536 昨年度実測値 40,217 12,648 9,151 対昨年度実績値の到達率 72％ 埼玉県宅建会館 太陽光発電システム 発電状況 太陽光発電 システムは、 限りある地球 の資源を有効 活用するエコ ロジーな手段 と災害対策と しても注目を 集め、一般住宅にも広く普及しつつあります。 本会では、エコ活動として、埼玉県宅建会館屋上 に太陽光発電システムを設置しています。 太陽光による発電状況などを表示するモニターを 設置していますので、ご来館の際にはぜひご覧くだ さい。 “買いたい人” “売りたい人” と をつなぎます REINS レインズ ガイド 会員のみなさまへ ◆物件情報の広告転載にご注意ください レインズに登録された物件情報を広告・宣伝等に利用する場合、物件情報の広告転載区分が「可」である 場合を除き、元付（登録）業者の書面による承諾を得る必要があります。最近、この広告転載に関するトラ ブルが非常に増えています。悪質な行為に対しては、流通機構の規定により罰則等の適用が行われる場合も ございますので、以下の点にご注意ください。 注意点① 広告転載区分の項目を確認しましょう！ レインズ利用規程第１ ４条および同細則第５条にあるように、登録され た物件情報の「広告掲載、宣伝告知等」は、売り主・貸し主の了解を前 提に、元付（登録）業者の書面による承諾を得た場合（物件情報の広告 転載区分が「可」である場合を含む）に限り、認められています。 注意点② 会員制サイトや“非公開物件”もダメ！ ここで言う「広告掲載、宣伝告知等」とは新聞やチラシ、インターネ ットなど不特定多数に対して行う場合に限らず、 「会員制」と名乗ってＩ Ｄやパスワードを発行して特定者のみにログインさせるサイトで行う場 合等も含みます。具体的には以下に列挙したものが該当します。 （ａ）新聞、チラシ印刷物、物件情報誌、インターネット等を利用した不 特定多数に対する広告・宣伝 （ｂ）会員の発行する会報誌、ダイレクトメール、電子メール、インター ネットの会員制サイト等を利用した特定者に対する広告・宣伝 （ｃ）事務所以外の場所・催事等の開催場所・物件の売り出し場所への 掲示 注意点③ 口約束はトラブルの元。必ず書面で！ 書面によって承諾を得るのは、事後のトラブルを防止するために行うものです。FAXや電子メールなどお互いが 確認できる方法により行い、その記録を残しておいてください。 ◆レインズコールセンター のご案内 埼玉で暮らすなら 住まいさがしの レインズの操作方法などに関するお問合せは『レインズコールセンター』をご利用下さい。 TEL −−（ナビダイヤル、受付時間：月∼金の９：００∼１８：００、土日祝を除く） ハトマークサイト埼玉 消費者のみなさまへ 埼玉県内で不動産情報をお探しなら、宅建協会の「ハトマークサイト埼玉」がおススメです。 賃貸アパート・マンションはもちろん、土地や住宅、店舗など豊富な不動産物件情報を、市区 町村別・沿線別に検索できます。スマートフォンにも対応しているので、いつでもどこでもお部 屋探しができます。 また県内の賃料や価格の相場情報を閲覧できるほか、不動産取引時のお役立ち情報も充実して いますので、ぜひご活用ください。 会員のみなさまへ アクセス方法 GoogleやYAHOO！か ら「ハ ト た ま」で 検索してみてください。 ハトたま 検 索 スマートフォンは右のバー コードから簡単アクセス！ 埼玉県庁 企業誘致課ホームページと ハトマークサイト埼玉が提携！ 昨年９月から、県内への企業誘致を推進する埼玉県庁企業立地 課のホームページにおいて、民有地情報としてハトマークサイト 埼玉の売買・賃貸事業用物件ページへのリンクが設置されました。 ビジネスチャンスを逃さないた めにも、ハトマークサイト埼玉へ 物件登録をお願いします。 会員交流のページ アジア大会と全日本選手権を征す 私の宝 今回は 本庄支部 古川不動産 古川 次宏 さんの投稿です マスターズ、５,０００ｍ決勝のスタート！ みちのく岩手、北上陸上競技場。昨夜からの雨も上が り澄みきった秋の空にピストルの音が響き渡った。 第１８回アジアマスターズ陸上競技選手権、兼第３５回全 日本マスターズ陸上競技選手権大会、男子７０歳代の部 は、インド２名、イラン、中国、日本各地代表２２名によ り５,０００ｍ決勝のスタートが切られた。 私の趣味も昂じて、ここで走れるほど昇りつめてしま った。 キノコ狩りでヘタリ込む 走り始めるキッカケは、今から２４年前、友人２人に誘 われて長野と群馬の県境へキノコ狩りに行った時の事で す。 初めての体験で夢中で探して回り、山の奥深くまで入 りこむ。それなりの収穫があったカゴを背負い、帰りの 際に事が起きた。脚には自信があったはずなのにヒザが ガクガクし外へ出てきてしまう感じで下れない。休んで 下り出してはみるが前に進むことができない。ヘタリ込 む。連れの友達も呆れた顔で軽蔑の眼差し、年齢は私よ り５歳と７歳年上である。散々な目にあい、友達にも迷 惑をかけてしまった。 県記録ぬりかえ！ 当時、世相は平成のバブル期、私の体もバブル期、１５６ ㎝の身長で６０㎏もの体重、立派なメタボになっていた。 富士登山競争 富士山、胸突き八丁を登る 又、来年キノコ狩りに行く には身体を鍛えなければ と、最初は２㎞位のジョギ ングから始めた。 走り出すと腹の周りにた っぷりと付いた肉が揺れて クスグッタイ。３か月も経 つとだいぶ走れるようにな った。 もともと体育の時間や運 動会大好き人間で走るのは 自宅にて 優勝メダル・トロフィーに囲まれて 得意。高校時代には全校生徒によるクロスカントリーで ３連覇した実績もあるので、１年後にはホノルルマラソ ンを完走することができた。この頃から段々と熱が入り 毎日練習するようになる。そして近年は年間３５ , ００㎞も 走り回る。 各地の大会にも年３０回位出場し、通算成績１位が１ １２ 回、入賞３０ １回と積み重ね、７ ０歳代の埼玉県記録も５,０００ ｍ、１０,００ ０ｍ、１０㎞ロード、ハーフ、フルマラソンと全 てぬり替えた。 今年は６回目の年男、元 気に走れるのは支えてくれ る廻りの人達のおかげ。私 の活躍に注目し応援してく れる友達、仲間、皆さんに感 謝し息長く走り続けたいと 思います。同窓生も私の健 全な姿に感心感動し《自分 も引退かと考えたが、まだ まだガンバル》こんな電話 を受けると少しは皆さんに 元気が届けられたかなと胸 群馬の森さわやかマラソン が熱くなる思いがします。 直線勝負−優勝！ さて冒頭の結果は、最終回の鐘が鳴り、私がトップで 通過、すぐ後に日本記録保持者、３番手に北海道の選手 と続く。３人の勝負だ。残り３ ００ｍで日本記録保持者が スパートをかけトップに出る。私を応援していた皆さん はこのタイミングで抜かれてはダメかと思ったそうで す。しかし私は抜かれるのは想定していた。ギアを入れ 替えピタリと後ろに付く。ピッチがあがる。苦しい。我 慢だ。３番手はここで離れる。４コーナーを回わり直線 勝負。外側に出て最後の力を振り絞る。 残り５０ｍで横に並ぶ、抜く、ゴールだ。 ０.３３秒差で優勝。アジアと全日本を征服した。 今年は、茨城勝田で走り始め、青梅、古河と予定して おります。 どこかの大会で見かけましたら、お声掛けください。 埼玉宅建 青 年・レ デ ス ィ 平成２ ６年 １１月の 活動紹介 「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では各支部における 青年部会・レディス部会の活動を紹介します。 ◆川口支部 ■青年部 会議・行事 ①西川口安心安全パトロール ②業務支援委員会 開 催 日 ①１１月７日 ②１１月１８日 開 催 内 容 ①警察、地域ボランティアの皆さんと西川口駅周辺を パトロール。 ②賀詞交歓会のアトラクションについて協議。 ◆南彩支部 ■青年部 会議・行事 不動産フェア・チャリティマーケット 開 催 日 １１月３日 開 催 内 容 情報提供委員会・消費者相談委員会・レディス部と連 携し、蕨市「宿場まつり」会場内で不動産無料相談会 開設とチャリティフリーマーケットを出店。チャリテ ィフリーマーケット売上金の全額を社会福祉協議会へ 寄附する。 ◆さいたま浦和支部 ■青年部 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 １１月１１日 開 催 内 容 東浦和駅周辺を防犯パトロール終了後、交流会を開催。 ◆大宮支部 ■青年部会 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 １１月２０日 開 催 内 容 東大宮駅周辺を防犯パトロール。終了後、勉強会を開催。 ◆彩央支部 ■青年部 会議・行事 防犯パトロール・交流会 開 催 日 １１月２１日 開 催 内 容 上尾駅周辺を防犯パトロール。終了後に交流会を開 催。支部事業及び公益事業についても積極的に取り組 むよう一致団結し積極性及び協調性のある青年部にな るよう交流を深めた。 ◆埼玉北支部 ■青年部 会議・行事 宅建業者法定研修会 開 催 日 １１月６日 開 催 内 容 本部主催の研修会において、支部受付、駐車場整理な どの設営協力。 ◆本庄支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 ロードサポート活動 開 催 日 １１月２７日 開 催 内 容 本庄市道１３８号線の清掃活動。 ◆埼玉東支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 ①第６回青年部・レディス部研修会打合せ会・研修会 ②３支部青年部交流会 開 催 日 ①１１月２１日、②１１月２５日 開 催 内 容 ①研修会の打合せ会、終了後、矢口真実氏を講師に「不 動産鑑定士業務とは」をテーマに研修会を開催。 ②埼玉東、越谷、埼葛の３支部青年部による交流会を 開催。 ◆越谷支部 ■青年部会 会議・行事 ３支部青年部交流会 開 催 日 １１月２５日 開 催 内 容 越谷、埼玉東、埼葛の３支部青年部による交流会を開催。 ◆埼葛支部 ■青年部 会議・行事 ①青年部運営委員会、②３支部青年部交流会 開 催 日 ①１１月１０日、②１１月２５日 開 催 内 容 ①ボランティア活動・ボーリング大会等について協議。 ②埼葛、埼玉東、越谷の３支部青年部による交流会を 開催。 ◆県南支部 ■青年部 会議・行事 定例防犯パトロール・意見交換会 開 催 日 １１月１７日 開 催 内 容 朝霞台駅周辺を防犯パトロール。終了後、意見交換会 を実施。 ◆埼玉西部支部 ■青年部 会議・行事 ①第６回青年部会、②青年部研修会 開 催 日 １１月２７日 開 催 内 容 ①平成２６年度青年部事業報告・平成２７年度青年部事業 について協議。 ②意見交換会では新年賀詞交歓会・来年度の青年部会 事業（宅建オープンセミナ―等）について協議。 ◆所沢支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 ①青年部ゴルフ大会 ②青年部・レディス部合同セミナー 開 催 日 ①１１月５日、②１１月１３日 開 催 内 容 ①チャリティゴルフ大会を開催。 ②事業承継セミナーを開催。 ◆秩父支部 ■青年部・レディース部会 会議・行事 ①廃棄不法投棄監視パトロール ②不動産フェア反省会 開 催 日 ①１１月２１日、②１１月２６日 開 催 内 容 ①浦山方面を廃棄不法投棄監視パトロール。 ②１０月に開催した不動産フェアの反省会。 保証協会埼玉本部からのお知らせ 会費の納付をお願いします 保証協会の会費未納の方へ 平成２ ６年度会費につきましては、昨年の５月にご請求、１０月に督促させて頂いております。ご確認の上、大至急、会費 の納付をお願いします。なお、会費を１年以上納付しませんと定款第１２条の規定により会員資格の喪失となり、引き続き 宅建業を継続することができなくなることがあります。 保証協会年会費 ・主たる事務所 （本店） 年額６,０ ０ ０円 ・従たる事務所（支店） １ヵ所につき年額６,００ ０円 ︵ ①宅建協会の会費とは異なります。 ②請求金額は規定により４月１日現在の会費台帳に基づくもので、埼玉県内に従たる事務所を有 注 する場合は従たる事務所分を含めた金額です。 ③会費は年会費であるため、期中退会、期中支店閉鎖の場合であっても納付が必要で す。 ④会費未納のまま退会すると弁済業務保証金分担金から控除されます。 ⑤事務所を移 問い合わせ先 保証業務課 意 転した場合は、所属支部に事務所変更手続きをして下さい。 ⑥宅建協会所沢支部及び彩西支 048−811−1868 ︶ 部の会員の皆様は、所属支部が定める方法に従い当該支部を通じて納付して下さい。 ・ ・ ・ ・ ・・ ・ ・ ・ ・ 会 員 数 １ ２月の新入会員・退会会員 １ ２月期新入会員一覧 総数１３会員 ※敬称略 商 号・名 称 免許番号 ご入会ありがとうございます 支 部 入会日 南 彩 １ ２/１ ９ ピュアリアルエステート㈱ 埼玉支店 大臣（１） ８７０４ 波多野貴夫 代表者 １ ２/５ ㈱ランドクリエイション （１） ２２８８６ 松本真理子 さいたま 昭栄建設㈱（大臣→知事） （１） ２２８８８ 岡田 紘和 浦 和 １ ２/１ ９ 昭栄建設㈱ 浦和美園支店（大臣→知事） （１） ２２８８８ 岡田 紘和 大 宮 彩 央 １ ２/５ ㈱ワイズ不動産 １ ２/１ ９ ㈱深考全幸 大宮オフィス ５,３２８ （平成２ ６年１ ２月２ ５日午後５時現在） 支 部 埼玉東 埼 葛 入会日 商 号・名 称 １２/５ ㈲ハウス・ネット １２/１２ ㈱ホームプラザ（知事→大臣） １２/１２ ㈱インテグリティサポート １２/１９ ㈱九重建設 免許番号 代表者 （１） ２２８８１ 鈴木 洋子 大臣（１） ８７０８ 中野 大介 （１） ２２８７１ 桐明 幸弘 （１） ２２８９６ 田原 春夫 （１） ２２８８９ 石田 知 所 沢 １２/５ ㈱アイエー住宅販売 所沢支店 大臣（１） ８５９０ 佐々木克宜 大臣（１） ８３４７ 阿部 尚史 彩 西 １２/１２ ㈱小金井設計 （１） ２２８３９ 小金井敏之 代表者 支 部 退会日 免許番号 代表者 伊藤 静枝 大塚 哲夫 梅岡 太 岡田 紘和 岡田 紘和 常谷 幸子 高畑 恒三 龍前 隆 龍前 隆 横浜 美希 中野 大介 高橋 敏男 越 谷 １ ２/２ ４ １ ２/１ ９ １ ２/２ ２ １ ２/８ １ ２/１ ６ １ ２/１ ９ １ ２/１ ９ １ ２/２ ４ （４） １７９２０ （５） １７３３５ （３） １８８８５ （３） １８７７２ （７） １３９９５ （１２） ６１６３ （１０） ９７５５ 大臣（２） ７２５６ （５） １６６７９ （５） １７６０４ （２） ２０４６０ （６） １５６７２ 滝本佐和子 新井 聡 渡邉 俊夫 藤田 邦子 巣瀬 常雄 金沢 建二 鈴木 敏弘 小森 誠 安藤 勝男 佐久間伊津子 橋 崇剛 江澤 （１） ２２８８２ 永 奈美 １ ２/１ ２ ㈱アクア １ ２月期退会会員一覧 総数２４会員 ※敬称略 支 部 退会日 商 号・名 称 免許番号 １ ２/４ 伊藤不動産 （３） １ ８ ８ ８ ２ １ ２/２ ５ ㈱スマート・ハウス （１） ２ ２ ５ ５ ０ 南 彩 １ ２/２ ４ 田辺総合サービス㈱ 戸田事務所 大臣（５） ５４４４ 昭栄建設㈱（大臣→知事） 大臣（２） ７２７９ ２/１ ９ さいたま １ 昭栄建設㈱ 浦和美園支店（大臣→知事）大臣（２） ７２７９ 浦 和 １ ２/２ ５ プランニングコンサル㈱ （３） １ ９ ０ １ ８ 大 宮 １ ２/８ ㈱パーシフル 大宮桜木町店 （２） ２ １ ３ ８ ３ 龍前住研 （６） １ ５ ２ ６ ９ 埼玉北 １ ２/１ ２ 龍前住研 熊谷駅前支店 （６） １ ５ ２ ６ ９ 本 庄 １ ２/１ ６ 近代地所㈱ （２） ２ ０ ３ ３ ６ 埼玉東 １ ２/１ ２ ㈱ホームプラザ（知事→大臣） （１） ２ ２ ４ ８ ３ 越 谷 １ ２/２ ４ ㈱興和住宅 （８） １ ２ ０ ７ ９ 川 口 埼 葛 埼 玉 西 部 所 沢 彩 西 秩 父 商 号・名 称 ㈱あさひ建設 ㈲アシュア・アライ 不動産センタートーワ 藤和不動産 ㈲富士越不動産 ㈱東洋ホーム ㈲大道ハウス工業 ㈱インフィニット ㈱安藤木材 １ ２/４ ㈲東久建設 １ ２/２ ４ ㈱スマイルサポート １ ２/２ ５ 平和企画㈱ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 １ ６支部事務局一覧 埼玉県内にある１ ６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っています。 開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。 川 口 支 部 川口市並木２−２４−２１ 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１４−１０ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８７ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１９ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１８−２ ０４８−２５５−７７１１ ０４８−２２９−４６３０ ０４８−８ ３ ４−６７１１ ０ ４８−６４ ３−５０５１ ０４８−７７８−３０３０ ０４８−５３３−８９３３ ０４９５−２４−６５０６ ０４８−９３２−６７６７ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２３ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ ノアコーポ２F 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１０５９−２ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F 埼玉西部支部 川越市仙波町２−５−９ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１７元町郵便局２F 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１ 秩 父 支 部 秩父市宮側町１−７ 秩父商工会議所内 ０４８−９６４−７ ６１１ ０４８０−３１−１ １５７ ０４８−５６２−５ ９００ ０ ４８−４６８−１ ７１７ ０４９−２２２−２ ８６４ ０ ４−２９２４−６ ５９９ ０４−２９６９−６ ０６０ ０４９ ４−２４−１７７４ 宅建協会 お問い合わせ先 宅建協会へのご入会など‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1820 宅建取引主任者 講習会・登録事項変更など‥‥ 048−811−1830 不動産取引に関するご相談・ご質問など （無料相談所） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1818 （毎週月・水・金曜日 １０時∼１２時・１３時∼１５時 ※祝日休） レインズ・ハトマークサイト埼玉‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1840 埼玉県宅建協会（代表） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1820 重説・契約書の記載方法に関するご質問など （全宅保証埼玉本部） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1868 彩湖・道満グリーンパーク（戸田市） 表紙 荒川貯水池内にある彩湖と河川敷にある道満 （どうまん）グリーンパークは、自然豊かな中 の にテニスコートや野球場などのスポーツグラン ドが整備されています。 プロ野球ヤクルトスワローズのファーム用グ ラウンドがあり、シーズン中は選手の練習や試 合を見学できます。 またドッグランやバーベキューコーナーもあ り、家族連れで楽しめる憩いの場になっていま す。 写真 表紙の写真は、「わが街自慢」をテーマに県内各地域の「お祭り、イベント、Ｂ級グルメ」など、 “わが街”の“自慢”をご紹介しますので、地域の魅力を存分にお楽しみください。 今号は南彩支部エリア内の写真を掲載しました。このほか、南彩支部管轄の戸田市、蕨市、川口市 の「わが街自慢」をご紹介します。 【戸田市】 ＜イベント＞ こどもの国周辺イルミネーション ２月１４日まで 戸田公園駅からこどもの国を中心にイルミネーシ ョンが街を飾ります。周辺の景観美化と防犯を目的 に賛同する方が手作りのイルミネーションを灯して いることから、温かみのあるイルミネーションが楽 しめます。 【蕨市】 ＜Ｂ級グルメ＞ 和楽備（わらび）茶漬け 蕨の新名物料理「和楽備茶漬け」は、 「石焼風海鮮 茶漬け」や「ゴーヤ梅茶漬け」など、ダシや具材に 編集後記 新年明けましておめでとうございます。 広報啓発委員の須澤と申します。 「成功とは、成功するまでやめないことだ」とは、松下幸 之助氏の言葉です。 昨年は、御存知の通り３名の日本人教授の方々が、ノー ベル賞を受賞されました。 赤崎教授は、 「長い道のりだった」と、振り返っていたと 伺っています。 何が有っても、研究を止めなかった事が成功へとつなが り、今回の受賞となったのでしょう。 又、天野教授は、研究途中求める結晶が出来ずに悩んで 編集委員 参加店の個性あるのが特徴です。市内飲食店の活性 化と飲食店同士のネットワーク強化を目的にとし て、蕨商工会議所が開発したＢ級グルメです。第３ 回Ｂ級ご当地グルメ王決定戦で第３位を受賞し、現 在では市内飲食店で提供されています。 【川口市】 ＜見所＞ 三ツ和公園 ３月下旬から４月上旬まで 三ツ和公園には、１ ００本余りの桜の木が植樹され ており、開花時期には花見で賑わいをみせます。ま た公園入口付近には、御衣黄（ぎょいこう）という 珍しい緑の桜があります。御衣黄の開花は４月中旬 から下旬頃に楽しめます。 いた所、ある時結晶を作成する機械が不調で、求める温度 まで上がらなかった。しかし、低温のまま研究を続けた結 果、求める結晶が出来たと話していました。 努力する者には、「運」も味方するのだと思いました。 本年は未（羊）年です。未は、上の短い“一”と木から なっていて、“一”は木の上層、つまり枝葉の繁栄・繁茂を 表しています。 また、羊は群れをなして行動するため、家族の安泰や平 和をもたらす縁起物とされています。 皆様と協力し、宅建協会の発展に取り組み、全会員の事 業の繁栄に寄与してまいります。 皆様の御多幸を、心よりお祈り申し上げます。 広報啓発委員 須澤 賢二（埼玉西部支部） 委員長 長谷川恒夫（北埼支部） 副委員長 柴田 忠（さいたま浦和支部） 委員 遊馬 幸義（南彩支部） 委員 山岸 俊和（大宮支部） 委員 新居 榮一（本庄支部） 委員 須澤 賢二（埼玉西部支部） 委員 前島 誠一（所沢支部） 担当副会長 保坂 金一（彩央支部） 専務理事 藤永 博（所沢支部） 担当副専務理事 奥山 寛（埼玉西部支部） 重 宅地建物取引士への 要 名称変更に伴うご案内 「宅地建物取引主任者」の資格名称が 「宅地建物取引士」へ変更 宅地建物取引業法が改正され、平成２７年４月１日から「宅地建物取引主任者」 は「宅地建物取引士」へ変更され、 「宅地建物取引主任者証」も「宅地建物取引士 証」へ変更されます。 「宅地建物取引主任者証」は 「宅地建物取引士証」にみなされます 平成２ ７年４月１日現在で既に交付されている「宅地建物取引主任者証」は、経 過措置によって有効な「宅地建物取引士証」とみなされます。 （次の更新まで有効なので特に切り替える手続きを行う必要はありません。） 「宅地建物取引主任者証」から 「宅地建物取引士証」への『切替交付』 不要不急の「宅地建物取引士証」への『切替交付』は 極力お控えくださいますようお願いします ただし例外的に更新前であっても「宅地建物取引主任者証」を所持している方が希望す れば、「宅地建物取引士証」を交付する取扱いとして、手数料を納めたうえで『切替交付』 という再交付申請手続きをしていただくことが検討されています。また、申請が一時期に 集中しないようにするため、現に有する「宅地建物取引主任者証」の有効期間に応じて申 請期間を区切るなどの措置も検討されています。 それらの措置にもかかわらず、 『切替交付』の申請が集中した場合には「宅地建物取引士 証」の交付まで相当な日数を要する場合も想定されます。 なお、詳細については決定次第、埼玉県、本会ホームページ等で告知致します。 お問い合わせ先 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 取引主任者法定講習会担当 TEL 048−811−1830 公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１ 発行日 平成２７年１月２０日 発行人 三輪 昭彦 編集人 長谷川恒夫
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