建築，不動産，リフォームのトータルプランニング www.itosashi.com 2014年4月27日発行 (毎月第4日曜日発行)第013号 あっという間に桜も散ってしまいましたが、皆様はお花見楽しまれましたか？私は毎朝、相川沿いの桜を見ながらの通勤で桜を満喫しました♪そんな私ですが、 恥ずかしながら世の中の様々なことで知らないことがまだまだ沢山あります。いとさし社内での会話の中で「知らなかった！」ということが多々あり、発見の連 続で面白かったり、ためになったり…という日々を送っております！さて、今月は家づくりの際にかかる費用についてご紹介させていただきます。 知らないと失敗する？家づくりにかかる諸費用 住まいづくりにかかる費用は、本体の建築費以外にも、さまざまな費用があります。 土地、建物関係の費用以外にも、ローン保証料や税金などの諸費用、さらに入居時の引っ越しなどの費用も必要 になります。建替えの場合は、建築期間中の仮住まい費用や仮住まいへの引っ越し費用がかかります。まずは、 ご自身がどれくらいの総予算で住まいづくりができるのか、しっかりとした資金計画を立てておく必要がありま す。 いとさしホームでは、建築費用は契約時、着工時、上棟時、竣工時と分けてお支払いいただいております。 また、税金や各種手数料なども契約時の前後に必要なもの、竣工時や入居時に必要になるものがあります。 実際の費用は１軒ごとに異なりますので、見積りをとり、担当者と相談しながら、ゆとりのある資金計画を立て てください。 ～家づくりにかかる総費用～ 建物にかかる費用 土地にかかる費用 （仮設工事、屋外給排水工事など） （印紙税、手数料など） 建築工事費 諸費用 税金・登記 住宅ローン費用 （登記手数料、不動産取得税など） 土地購入費用 ▲ポイント▲ ①家づくりは常に総額で 考える！ ②契約後にオプションと 称して金額が増えるケ ースもあるので要注意！ 1.実際にかかる諸費用とは？ 各住宅メーカーによって、諸費用の項目は様々ですが、住まいづくりに伴う総費用は、本体工事費、付帯工事費、諸経費と大きく分かれております。 総 費 用 本 体 工 事 費 仮設工事から基礎工事・木工事など構造や仕上げ工事などの建築工事費用。 付 帯 工 事 費 仮設水道、仮設電気、仮設トイレ、現場管理費、地盤調査費、屋外給排水工事、電気工事、ガス工事、産業廃棄物処理費などの家屋に付帯する各種工事費。 別途工事費 解体・地盤補強・外構・本管引込み工事費などの他、照明器具・空調・カーテンなどの設備工事も別途工事扱いが一般的です。 その他費用 借入にかかる費用 団体信用生命保険・保証料・火災保険・融資事務手数料・抵当権設定登記費用や印紙代などの事務手続き関係に要する費用。 （諸費用） その他の費用 地鎮祭・上棟式などの祭典費や近隣への挨拶・工事中の職人さんへの接待にかかる費用、引越し代や建替えの場合の仮住まい費用や雑費など。 入居後の税金等 不動産を取得したときにかかる税金等。 2.『諸費用』節約の極意とは？ Point.2_火災保険で節約！ Point.１_ローン保証料で節約！ ローン保証料は、購入者の住宅ローン返済が滞った場合に、保証会社が借 金の肩代わりをするために必要となるものです。ローン保証料は、借入金 と返済期間に対して設定されるため、頭金を増やして借入金を減らすなど して節約することができます。 フラット３５などのローン保証料が不要の住宅ローンも あるので、最新の情報をチェックするようにしましょう！ これまではすべての補償がパッケージになっている火災保険が一般的でした が、 近頃は必要な補償だけを選んで組み立てることができる商品も出ており ます。また、省令準耐火構造の住宅のように、諸条件にもよりますが、建物 の構造によって火災保険料が通常の２～３割ほど安くなることもありますの で、しっかり見極めて賢く節約しましょう！ （※省令準耐火構造の住宅･･･建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性 能を持つ構造。いとさしホームでは標準仕様となっております。） 住宅ローンを上手に利用して「諸費用」の節約を！ とさし知恵袋 洗面所のニオイ 洗面所から漂う不快な臭いは他の部屋にも影響を与えてしまうことがあります。そ の原因はいくつかあるので、適した対処法を選び効率良く消臭しましょう。 洗面台 から下水に伸びたパイプの多くはS字の形をしています。S字のカーブ部分にはニオ イが上に上昇してくるのを防ぐために、封水と呼ばれる水が貯えられています。 この封水に汚れやゴミが溜まることで、悪臭が漂い洗面所や近くの部屋に悪い影響 を与えてしまいます。まず、パイプをきれいにするために大量の水を流してパイプ 洗浄剤を使用し、汚れを効率良く除去していきます。洗濯バンにも洗面台の排水口 と同じように封水が溜まっている部分があります。ホースがきちんと差し込まれて なかったりカップが壊れていると封水がこぼれ、悪臭が漂ってしまいます。 洗面所 や他の部屋にニオイがこもらないようにするには、こまめに換気をすることが大切 です。点検をするときもしっかり換気をして行いましょう。 花粉症の皆様この時期ツラ いですね。私も花粉症です↓ ただ今年は花粉が少ないので しょうか？昨年のこの時期は 特にヒドかったと記憶してま すが、今年は花粉症治ったの かなぁと勘違いするほどです。 このまま花粉症がなくなって くれることを願います。 （伊藤和） ・新築工事 ・展示場新設工事 ・サッシ取り付け工事 ・木製建具製造取り付け工事 ・マンション室内修繕工事 など ※掲載の写真は全て、平成26年3月～4月に撮影したものです。 ～いとさしスタッフの日常～ この春ようやく垂井町商 工会青年部長を終え１つの 区切りをむかえる事が出来 ました。任期中は本当に 様々な経験をさせて頂き、 本当に貴重な時間を過ごす 事が出来ました。皆様には この場を借りてまずお礼申 し上げます。 （伊藤明） ◇他の仕事内容◇ 毎年8月に、私が在学した 大垣南高校の全体の同窓会 が行われています。1度も参 加したことがないのですが、 今年は私の年代が同窓会を 運営することになっており、 何故か運営係になってまし た…。あと4カ月程ですが、 会が成功するよう尽力した いと思っております。 （内山） 年始から先月の新聞まで このコメント欄にある仕掛 けをしていましたが、皆さ んはお気付きでしたか？ そうです、私と村端のコメ ント欄の左の文字を縦読み すると 、皆 さん への メッ セージ にな って いた んで す！気になった方はお問い 合わせいただければ、バッ クナンバーをお届けします （笑） （辻） 今年に入ってから、苦手 だった食べ物が少しずつ克 服しつつあります！特に克 服しようと思ったわけでは ないのですが、なんとなく 食べてみたら意外と大丈夫 ｓ だったり…。不思議と思い もよらないところで良い方 向に転がったりするんです よね！それに、私の味覚も 少しは大人に近づいたので しょうか…（笑）（村端） 建築，不動産，リフォームのトータルプランニング www.itosashi.com いとさし物件情報 土地 価 格 垂井町新井 いとさしホームでは、不動産の買取り斡旋も行っております。 不動産のことなら何でもご相談下さい。 380万円 価 格 垂井町表佐 土地 価 格 900万円 戸建 垂井町表佐 価 格 830万円 土地 物件概要 物件概要 ・所在地／岐阜県不 破郡垂井町府中・交 通 ／ JR 東 海 道 本 線 「 垂 井 駅 」 徒 歩 23 分・土地／297.54 ㎡ (90.00坪)・地目／田 (※農地法第５条届出 要)・用途地域／第１ 種住居地域・建ペイ 率／60 ％・容積率／ 200％・取引態様／媒 ５DK ・所在地／不破郡垂 井町字馬出瀬・交通 ／JR東海道本線「垂 井駅」徒歩10分・土 地／277.03㎡ (83.8 坪)・地目／宅地・用 途 地 域／ 準 工業 地 域 ・ 建 ペ イ 率 ／ 60 ％ ・ 容 積 率 ／ 200 ％・取引態様／ 媒介 価 格 3020万円 土地 ・所在地／岐阜県不破 郡垂井町・交通／JR東 海道本線「垂井駅」徒 歩 15 分 ・ 土 地 ／ 264.57㎡(80.00坪)・ 地目／畑(※農地法第５ 条届出要)・用途地域／ 第１種低層住居専用地 域・建ペイ率／60％・ 容積率／100 ％・取引 態様／媒介 ※分筆前につき面積に多少の増減が ありま すので 、 ご承知おき下さい。 不動産についてのお悩みは、いとさしにお気軽にご相談ください！ 切り取り FAX 0584-22-2922 売却不動産を探しています。 戸建 800万円 物件概要 ・所在地／岐阜県不破 郡垂井町府中・交通／ JR 東海 道本線「 垂井 駅」徒歩22分・土地／ 998㎡(301.89坪)・地 目／田、畑(※農地法 第５条届出要) ・用途 地 域／ 第１ 種住 居地 域・建ペイ率／60％・ 容積率／200％・取引 態様／媒介 ※本物件は市街化調整区域内です。建物の建築は原則不 可ですが、建築許可を得られた場合は建築物の再建築は 可能です。(旧既存宅地の要件有) 価 格 垂井町 物件概要 ・所在地／岐阜県不破 郡垂井町表佐・交通／ JR 東海道本線「垂井 駅」徒歩約30 分・土 地／277.76㎡(84.02 坪) ・建物／92.74㎡ (28.05 坪)・構造／木 造瓦葺２階建・建築／ S52 年12 月・用途地 域／指定なし・取引態 様／媒介 ※上記地形図の間口・奥行の寸法は 概略で す。 マンション 垂井町府中 930万円 物件概要 ・所在地／不破郡垂井町 表佐字辻ヶ鼻・交通／JR 東海道本線「垂井駅」徒 歩 2400 ｍ ・ 土 地 ／ 260.09㎡(78.67坪)・地 目／宅地、田・用途地域 ／第１種住居地域・建ペ イ 率 ／ 60 ％ ・ 容積 率 ／ 160％・取引態様／媒介 ・所在地／不破郡垂井町 新井・交通／JR東海道 本線「垂 井駅」 徒歩約 34分・土地／136.67㎡ (41.34 坪 ) ・ 地 目 ／ 宅 地・用途地域／第１種住 居地域・建ペイ率／ 60 ％ ・ 容 積 率 ／ 200％・取引態様／媒介 垂井町府中 価 格 垂井町 土地 物件概要 物件概要 土地 680万円 事業用 土地 いとさしホームは親身な対応で、あなたのお役に立ちます。 ◎必須記入項目（ご記入いただいた情報に基づき、当社からご連絡差し上げます） ◎任意記入項目（早期の回答をご希望でしたら以下の項目もご記入ください） （フリガナ） FAX お名前 マンション名 ※左記住所と異なる場合はご記入ください。 物件所在地 〒 ご住所 ご連絡先 広さ Ａ．ご自宅 ＴＥＬ Ｂ．勤務先 ＦＡＸ 建築年月 マンション 土地・戸建 専有 面積 土地 ㎡・坪 面積 ㎡・坪 面積 建物 ㎡・坪 昭和 ・ 平成 年 月頃 ※お電話・ＦＡＸによる査定は簡易査定になります。実勢価格とは多少異なる場合がございます。定休日、営業時間外につきましては翌営業日のご連絡となります。 [個人情報の取扱いについて] ご提供いただいた個人情報は、不動産の売買・賃貸、それらの代理・仲介、管理その他付帯する事業のために株式会社いとさしにおい て利用させていただきます。 お電話でのお問い合わせは、 (0584)22-0655 株式会社いとさし 〒503-2121 不破郡垂井町1805番地の1 まで FAX (0584)22-2922 E-mail [email protected] ○建設業：岐阜県知事(般-21)第200770号 ○不動産業：岐阜県知事(1)第4746号 【(公社)岐阜県宅地建物取引業協会】
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