７. 家賃について（続き） 野蒜地区復興協議会 高台移転部会 災 害 公 営 住 宅 通 信 仮設住宅とは違い月々の家賃を納めることになります。収入によっては民間賃貸住宅と変わらないような金 野蒜地区災害公営住宅についてお知らせします。 額となる場合もあります。 下表は、世帯構成別の参考例です。 想定世帯 タイプ A １LDK 約 40 ㎡ Ｈ25.12 月 １. 仮申込みの状況 タイプ B ２LDK （３DK） 約 60 ㎡ タイプ C ３LDK 約 70 ㎡ タイプ D ４K 約 80 ㎡ 世帯員分合算 年間収入 家賃 区分 120 万円 1-a 4,500 200 万円 1-d 13,900 300 万円 4 22,000 200 万円 1-b 7,700 11,500 13,400 15,400 300 万円 2 17,000 25,600 29,900 34,200 戸建 １２１ １１９ なし 移転元地区 400 万円 6 29,000 43,600 50,800 58,100 集合 １７ １７ なし 野蒜地区 １３６ ９４％ 200 万円 1-b 7,700 11,500 13,400 15,400 2戸1 ３２ ９ なし 宮戸地区 ５ ３％ 300 万円 1-d 13,900 20,900 24,400 27,900 合計 １７０ １４５ その他 ４ ３％ 400 万円 3 19,500 29,300 34,200 39,100 65 歳以上単身 （年金生活） 65 歳以上夫婦 （年金生活） 夫婦（40 歳程度） ＋子 2 人 ① 災害公営仮申込み状況 ② 災害公営仮申込み世帯内訳 計画数と希望数は下表に示すとおりです。現時点では希 移転元が野蒜地区で同じく野蒜地区を希 望数が計画数を下回っているため、希望者は野蒜地区内の 望する世帯が占める割合が９４％を占めて 住宅に入居できる見通しです。 います。 住宅タイプ 計画数 希望数 抽選の有無 計 タイプ別計画戸数は必要に応じ可能な範囲で調整を行う予定。 希望世帯数 構成比 １４５ ※災害公営住宅の仮申込み数は 11/25 時点の集計です。 『東日本大震災特別家賃低減事業とは』 特に収入の低い（政令月収８万円以下。前項表で太線囲みの部分）入居者について、円滑に恒久住宅に移行し、 速やかに生活再建ができるよう、災害公営住宅の家賃を１０年間にわたり入居者が無理なく負担しうる水準まで低 減するものです。前項の表は低減された後の額です。 建物の管理開始から５年間は家賃が低減され、６年目から１０年目は段階的に家賃の低減額が減少し、１１年目 以降は本来の家賃となります。 例）政令月収が 10 年間 0 円の場合で、家賃区分１－a に該当し、２LDK（約 60 ㎡）に住む場合の想定家賃 25,000 本来家賃 20,000 10 年目家賃 ③ 移転先エリアの希望状況 6～7 年目家賃 ④ 移転先エリアの希望世帯内訳 移転エリア別の計画区画数と希望区画数は下表に示 被災前コミュニティと同じ移転先のエリ すとおりです。現時点では希望区画数が計画区画数を アを希望する世帯が占める割合が約８割を 下回っているため、希望するエリアに入居できる見通 占めており、旧コミュニティが移転先でも維 しです。 （希望エリアの抽選が発生しない見通しです。 ） 持できると考えられます。 移転先エリア 21,３00 円 8～9 年目家賃 15,000 ↓下の赤の枠内は、移転先エリアに自身で家を建てる方の希望状況です。（参考） 計画区画数 希望区画数 移転先エリア の抽選の有無 エリア 被災前コミュニティと同じ 移転先エリアの希望世帯 構成比 東部エリア ６９ ６６ なし 東部エリア ４６/ ６６ ７０％ 中央エリア １１４ １０７ なし 中央エリア ８８/１０７ ８２％ 西部エリア ９５ ６１ なし 西部エリア ５７/ ６１ ９３％ ２７８ ２３４ １９１/２３４ ８２％ 17,700 円 10,000 1～5 年目家賃 14,000 円 5,000 10,400 円 6,800 円 合計 0 1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 6年目 7年目 8年目 9年目 10年目 11年目以降 計 （経年減価考慮） ８. 公営住宅の払下げ 公営住宅の管理上、必要に応じて土地建物を時価で払下げを行うことがあります。但し、公営住 宅の管理上必要がなくなった時を要件とするため、相当の期間を要する場合もあります。 （払下げ の時期は未定です。） 将来払い下げを見込まれている方は十分ご注意ください。 ※希望区画数は 12/3 時点の意向を集計したものです。 ※震災前コミュニティとは、移転エリアに近い旧行政区で、東部（中下・新町） 、中央（亀岡・洲崎）、西部（東名・新東名）が該当します。 災害公営住宅から集団移転に意向変更をお考えの方は平成 26 年 1 月 10 日までに生活再建支援課までご相談ください。 発 行：野蒜地区復興協議会 事務局：東松島市 高台移転部会 移転対策部 部会長 和泉 勝夫 災害公営住宅に関する問い合わせ 生活再建支援課 建設部 建設課 （ＴＥＬ：０２２５－８２―１１１１） 復興住宅班 所得の計算について 所得の計算について ２－１. 高台移転部会現場見学会の実施について ■給与所得者の場合 ⇒源泉徴収票がある場合 ⇒ 〃 ない場合 戸建住宅が建設されている小野駅前北地区の災害公営住宅建設現場の見学を行います。 日時 平成２５年１２月２２日（日） ２４日（火） 【給与所得の速算表】 午前１０時～１２時 午前１０時～１２時 給与収入（A） 下記担当へ１２月１９日（木）までにご連絡ください。 建設途中であり見学できる建物が限られますので、各日ともに２０名程度とさせていただきます。 なお、当該地区の正式な現場見学会は、完成間近となる２月ごろに別途予定されています。 担当 建設課 復興住宅班 （ＴＥＬ：０２２５－８２―１１１１ 内線２２２４，２２２５） 給与所得の計算 650,999 円以下 651,000 円～1,618,999 円 1,619,000 円～1,619,999 円 1,620,000 円～1,621,999 円 1,622,000 円～1,623,999 円 1,624,000 円～1,627,999 円 1,628,000 円～1,799,999 円（※） 1,800,000 円～3,599,999 円（※） 3,600,000 円～6,599,999 円（※） 6,600,000 円～9,999,999 円 10,000,000 円以上 部会員対象の見学会ですが、現在集団移転先での自己建設と災害公営住宅入居を迷っている方でご希望の ある方は 給与所得控除後の金額が所得金額です 以下の表にて給与収入額を所得金額に換算します。 計算（例） 0 （A）-650,000 969,000（定額） 970,000（定額） 972,000（定額） 974,000（定額） （ｱ）×0.6 （ｱ）×0.7-180,000 （ｱ）×0.8-540,000 （A）×0.9-1,200,000 （A）×0.95-1,700,000 （１）表の左側の「給与収入(A)欄に あてはめたら、表の右側の「給与所 得の計算」をします。 （※）印が付いているところは、次の 計算をした（ｱ）を「給与収入」と して「給与所得の計算」をします。 (「給与収入(A)」÷4000(小数点以 下切捨て))×4000＝（ｱ） ■年金所得の方⇒ 次の表により計算した年間総所得金額 ＜65 歳以上の方＞ ＜65 歳未満の方＞ 公的年金等の 収入金額（A） 年間総所得金額 の計算方法 公的年金等の 収入金額（A） 年間総所得金額 の計算方法 120 万円未満 120 万円～330 万円未満 330 万円～410 万円未満 410 万円～770 万円未満 770 万円以上 0 円とする (A)－120 万円 (A)×0.75－37 万 5 千円 (A)×0.85－78 万 5 千円 (A)×0.95－155 万 5 千円 70 万円未満 70 万円～130 万円未満 130 万円～410 万円未満 410 万円～770 万円未満 770 万円以上 0 円とする (A)－70 万円 (A)×0.75－37 万 5 千円 (A)×0.85－78 万 5 千円 (A)×0.95－155 万 5 千円 ■事業所得者の場合 ⇒ 確定申告書又は市県民税課税証明書の「所得金額」 建築中の小野駅前北地区災害公営住宅の様子 家賃一覧 ３. 集団移転先地への希望の変更について 平成２６年１月から集団移転先地の区画決めの手続きが始まるため、住宅再建方法を野蒜北部丘陵地区で 平成２６年１月１０日までに生活再建支援課に相 の自己建設に変更しようとする場合、 談いただき、意向表明変更の手続きを行ってください。 （希望するエリアによっては調整が必要となる場合が 左ページの政令月収と部屋のタイプにより家賃が決まります。（家賃額は目安です。） 左例の家族の場合 政令月収が 126,666 円なので 家賃区分３ の家賃となります。 家 賃 区 分 特 別 低 減 家 賃 あります。） １ LDK 政 令 月 収 約 40㎡ ２ LDK （ ３ DK） 約 60㎡ ３ LDK ４ K 約 70㎡ 約 80㎡ 1-a 0円 4,500 6,800 7,900 9,100 1-b 1円 ～ 40,000円 7,700 11,500 13,400 15,400 1-c 40,001円 ～ 60,000円 10,800 16,200 18,900 21,700 1-d 60,001円 ～ 80,000円 13,900 20,900 24,400 27,900 なお、意向変更の期限を過ぎると、区画決めの手続き（抽選会）に参加することができなくなります。 1 80,001円 ～ 104,000円 14,800 22,200 25,900 29,600 ※上記期日以降に意向変更する際は、区画が決まった後に空いている区画からの選択となります。 2 104,001円 ～ 123,000円 17,000 25,600 29,900 34,200 ※野蒜北部丘陵地区での自己建設に変更できる方は、震災時に津波防災区域内に居住していた方です。 3 123,001円 ～ 139,000円 19,500 29,300 34,200 39,100 4 139,001円 ～ 158,000円 22,000 33,000 38,500 44,100 5 158,001円 ～ 186,000円 25,100 37,700 44,000 50,300 6 186,001円 ～ 214,000円 29,000 43,600 50,800 58,100 7 214,001円 ～ 259,000円 34,000 51,000 59,500 68,000 8 259,001円 ～ 259,000円 39,200 58,800 68,600 78,400 『集団移転地の区画利用の考え方について』 （詳細は別紙参照） （概要） 52 年間の定期借地契約 ・当初 30 年間は申請により借地料免除 ・減免要件は①移転対象者であること。または移転対象者の 3 親等以内の親族で移転当初から 移転対象者と同一の住民基本台帳に登録した者。 ②区画上の建物に居住しかつ住民基本台帳に登録すること。 ・借地上の建物や定期借地権は相続の対象となります。 （但し借地料減免は要件に該当することが必要） ・ 政令月収が 15 万 8 千円を超える世帯は、一定期間入居後には、明け渡しの努力義務が生じます。 ・ 家賃の目安は現時点での想定であり、この額で決定するものではありません。 ・ 住戸の形式により家賃に違いが生じます。戸建形式は 2 戸 1、集合形式に比べ割高となる見込みです。家賃の 詳細は災害公営住宅の完成に合わせて決定します ６.家賃について 家賃は ２－２. 小野駅前北地区間取り例 政令月収（世帯の収入） と 部屋 により決まります。 間取りプラン一例 政令月収の計算方法（例） 夫婦 40 歳程度＋子 2 人、年収（給与）400 万円の場合 Q1 世帯全員の所得を計算してください。 （所得の計算については右ページ上段参照） NO 入居する方の名前 所得の種類 年収 年間の所得金額 １ 夫 給与・年金・事業 ４，０００，０００円 ２，６６０，０００円 ２ 妻 給与・年金・事業 ０円 ０円 ３ 子 給与・年金・事業 ０円 ０円 ４ 子 給与・年金・事業 ０円 ０円 ５ 給与・年金・事業 円 円 ６ 給与・年金・事業 円 円 A= ２，６６０，０００円 年間所得金額の合計 ２階 ２LDK 平屋 戸建タイプ（4 戸） 夫の所得計算内訳 4,000,000 円×0.8-540,000 円＝2,660,000 円（給与所得の速算表より） １階 Q2 各種控除の合計を計算してください 控除対象 一人当たりの 対象人数 控除額 控除額① ② ①×② 親族（入居しようとする親族及び遠隔地扶養親族。世帯主は除く） 38 万円 老人扶養親族（控除対象配偶者及び扶養親族のうち 70 歳以上の方） 10 万円 特定扶養親族（扶養親族のうち 16 歳以上 23 歳未満の方） 25 万円 特別障害者（重度障害、身体障害者手帳 1 級、2 級） 40 万円 障害者（特別障害者以外の障害者の方） 27 万円 寡婦、寡夫 27 万円 各種控除の合計 ３LDK 2 階建て 戸建タイプ （1 戸） ３人 １，１４０，０００円 人 円 人 円 人 円 人 円 人 円 B＝ １，１４０，０００円 Q3 政令月収を計算します。 （ A ２，６６０，０００円 世帯全員の所得合計 ― B １，１４０，０００円 各種控除の合計 ）÷12 カ月＝ １２６，６６６円 １LDK 平屋 2 戸 1 タイプ（2 戸） 政令月収 （世帯全員の所得合計 ― 各種控除の合計）÷ １２カ月 ＝ 政令月収 間取りは例であり、土地の形状等により各地区においてそれぞれ異なります。 平成 25 年 12 月撮影 ４. 土地利用計画図（案） 現在の土地利用計画図（案）は下図のとおりです。 今後、事業の進捗等により変更する可能性があります。 西部エリア 中央エリア 福祉施設ゾーン 東部エリア 医療施設ゾーン 公益的施設ゾーン 病院・クリニック等 小学校・保育所・駐在所等 （仮）新野蒜駅 消防署 立体交差 小学校 駐在所 観光拠点ゾーン 保育所 観光交流センター・市民センター等 立体交差 集会所 災害公営住宅 入居開始 H29.11 予定 郵便局 生活拠点ゾーン 観光滞在ゾーン 災害公営住宅 （仮）新東名駅 入居開始 H29.6 H29.６予定 予定 集会所・郵便局・店舗サービス施設等 （10/16 時点） ５. 今後のスケジュール 平成２８年度 入居 ～ 今後の予定 住戸の決定 平成 26 年度 本申込み ・住戸決定ルール ・居住ルール策定 仮申込み 現在 住戸配置検討 。 ●現場見学会 （12 月 22、24 日） ●災害公営住宅説明会 （年度内予定） 平成 29 年度 予定時期 完成する地区ごとに入居 3 平成 29 年 6 月（西部） カ月前ごろから 平成 29 年 11 月（中央・東部） ※説明会の開催については、別途、案内 通知を発送します。 【野蒜北部丘陵地区の宅地造成完成時期の見込み】
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