報告書 - 日本ハウズイング

▶
株主メモ
事業年度
期末配当金受領
株主確定日
中間配当金受領
株主確定日
定時株主総会
株主名簿管理人
特別口座の口座管理機関
同連絡先
上場証券取引所
公告の方法
▶
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4月1日から翌年3月31日まで
3月31日
9月30日
毎年6月
三菱UFJ信託銀行株式会社
三菱UFJ信託銀行株式会社　証券代行部
〒137-8081
東京都江東区東砂七丁目10番11号
TEL　0120-232-711（通話料無料）
東京証券取引所
電子公告の方法により行います。ただし、電子公告によることが
できない事故その他やむを得ない事由が生じた場合は、日本経済
新聞に掲載して行います。
公告掲載URL　http://www.housing.co.jp
【お知らせ】
1. ご注意
（1）株主様の住所変更、配当金の振込みのご指定、買取請求その他各種お手続きにつきましては、原則、口座を開設さ
れている口座管理機関
（証券会社等）
で承ることとなっております。口座を開設されている証券会社等にお問い合わせ
ください。株主名簿管理人
（三菱UFJ信託銀行）
ではお取り扱いできませんのでご注意ください。
（2）特別口座に記録された株式に関する各種お手続きにつきましては、三菱UFJ信託銀行が口座管理機関となってお
りますので、上記特別口座の口座管理機関
（三菱UFJ信託銀行）
にお問い合わせください。なお、三菱UFJ信託
銀行全国各支店にてもお取次ぎいたします。
（3）未受領の配当金につきましては、三菱UFJ信託銀行本支店でお支払いいたします。
2. ご案内
（１）平成26年以降の上場株式等の配当等に係る源泉徴収税率について
平成26年1月1日以降に個人の株主様が支払いを受ける、上場株式等の配当等には、原則として20.315％
（※）
の
源泉徴収税率が適用されます。
（※）
所得税15％、復興特別所得税0.315％、住民税5％。
なお、株主様によっては本ご案内の内容が当てはまらない場合もございます。詳細につきましては、最寄の税務
署、
税理士等にお問い合わせください。
（２）少額投資非課税口座
（NISA口座）
における配当等のお受け取りについて
新規に購入された当社株式をNISA口座でご所有される場合、
配当等につき非課税の適用を受けるためには、
口座管理
機関
（証券会社等）
を通じて配当等を受け取る方式である
「株式数比例配分方式」
をお選びいただく必要がございます。
ご所有の株式のうち、特別口座に記録された株式をお持ちの株主様は
「株式数比例配分方式」
をお選びいただくこ
とができませんのでご注意ください。
NISA口座に関する詳細につきましては、
お取引の証券会社等にお問い合わせください。
東京都新宿区新宿一丁目31番12号
TEL 03-5379-4141（大代表）　URL http://www.housing.co.jp
第
日本ハウズイング
http://www.housing.co.jp
皆様のアクセスをお待ちしております。
50
株主の皆様へ
期
報告書
平成25年4月1日〜平成26年3月31日
株主の皆様へ
To Our Shareholders
ごあいさつ
株主の皆様には、ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
※シンボルマークは、手のぬく
もりに包まれるマンション
ライフ、向かい合う人々の
信頼関係を表現しています。
平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
MANAGEMENT
第50期報告書をお届けするにあたり、一言ご挨拶申し上げます。
当連結会計年度における我が国経済は、消費税率引き上げ前の駆け込み需要により生産や個人消費が増加したことに
加えて、企業収益に改善の動きが見られるなど、景気は緩やかに回復しました。しかしながら、中国を初めとする新
興国での成長鈍化や駆け込み需要の反動減は景気を下押しするリスクとして残存しております。
RENEWAL
営繕工事業
マンション管理事業
50年以上にわたり
「住み心地」
を追求してきた実績を背景に、
独自のノウハウとサービスで管理組合と
居住者の皆様をきめ細やかにバックアップします。
将来の資産価値を見据え、
20年後も30年後も安心して暮らすことの
ビル管理事業
できる住環境を提供するため、
日々の管理から定期保守点検までを一括して行い、
技術革新と様々なアイデアを
誰もが安心して働くことのできるオフィス環境の整備を推進します。
提案します。
このような状況の中、当社グループは平成25年5月に発表した中期経営計画の達成に向けて、建物管理事業と営繕
工事業ともに競争力を高め、サービス品質の向上と安定した収益の確保に取り組んでまいりました。
その結果、マンション管理事業を中心とする建物管理事業全体で管理ストックをさらに増加できたのに加え、営繕
工事業においても、消費税率引き上げ前の駆け込み需要により大規模修繕工事の受注が計画を大幅に上回ったこと
から、当連結会計年度の業績は、当初の予想を上回る結果となりました。
今後も、全社一丸となってお客様満足度の向上に努めるとともに、新たなお客様を増やすことで、中期経営計画
の達成を目指してまいります。
株主の皆様におかれましては、引き続きご支援ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
不動産管理事業
オーナーの皆様の希望を満たす様々なサービスで、
不動産経営・賃貸管理を全面的にサポートし、
大切な資産をお守りします。
「安全で快適な住環境づくり」を目指して創業以来55年余り。
住まいづくり・街づくりのプロ集団としてマンション・ビルの管理から
不動産の賃貸・仲介、営繕工事まで一貫したビジネスモデルを確立。
私たち日本ハウズイングは、住・オフィス環境創造企業としてお客様とともに未来へ着実に進んでいきます。
1
代表取締役社長
小佐野　台
2
トップインタビュー
Q1.
当期の業績について
教えてください。
Interview with the President
からの紹介案件を中心に管理ストックを増加すること
ができました。
また、
入退去時におけるリフォーム工事提
に取り組んでまいります。
応した営繕工事メニューの提案を積極的に展開すると
ともに、
工事の安全と品質の向上に努めてまいります。
案を積極的に推進した結果、増収・増益となりました。
当期は、昨年5月に発表いたしました中期経営計画の
営繕工事業は、社内体制の強化と工事提案力の強化に
初年度であり、
グループ一丸となって目標達成に向けて
取り組んだことに加え、消費税率引き上げ前の駆け込み
取り組んでまいりました。
需要が想定を上回ったことにより、大規模修繕工事の受
Q3.
事業別の戦略や施策について
お聞かせください。
Q4.
最後に、株主の皆様へ
メッセージをお願いします。
当期の業績は、
売上高は前期比13.1％増の791億9千7
注が計画を大幅に上回りました。また、日々のマンショ
当社の新たな取り組みとして、住宅の省エネルギー対
私どもは、株主の皆様へ安定的かつ継続的な配当を実
百万円、
営業利益は前期比14.2%増の48億5千7百万円、
ン管理から発生する小修繕工事の受注も増加し、増収・
応推進のため、経済産業省が推進している
「スマートマ
施することを基本方針としております。上記方針のも
経常利益は前期比14.3％増の48億1千8百万円、当期純
増益となりました。
ンション導入加速化推進事業」のMEMSアグリゲータ
と、当期の業績は、当初の予想を上回ることができまし
に応募し、今年4月に採択されました。今後、お客様満足
た。よって当期末の配当につきましては、
1株当たり23
度の向上と社会貢献を踏まえたサービス内容を検討して
円の配当に3円の普通配当を加え、26円とさせていただ
まいります。
きました。次期配当金は、年間52円
（中間、期末とも26
利益は前期比10.0％増の26億1千2百万円となりまし
た。また、マンション管理戸数は、期中に国内で8,570戸
増加し、当期末で396,177戸となりました。
また、海外を
含めたグループ合計で484,949戸となり、
さらにストッ
クを増加することができました。
事業別に振り返りますと、
まず、
主力のマンション管理
Q2.
当期はどんなことに
取り組まれましたか。
当期は、グループ力強化と組織力強化に力を注ぎま
した。
事業は、
既存マンションの管理委託替えニーズが引き続
昨年7月に業務提携先であります株式会社合人社グ
き高いものの、競合会社との受注競争が一段と激化して
ループと共同で、事業のさらなる効率化と、企業価値の
います。その中で、組織的な営業展開により、情報収集力
最大化を図ることを目的に、北海道と沖縄県にそれぞ
とお客様への提案力を強化した結果、国内においてさら
れ合弁会社を設立しました。
マンション管理事業は、消費税率引き上げに起因した
管理委託料の見直し要請など、事業環境はさらに厳しさ
を増すことが予想されます。今後は競合他社との差別化
を図る商品の開発や営業体制を強化することで管理ス
トックのさらなる拡充を図ります。
山京商事株式会社の株式を取得しました。
両社は北海道
一層お客様のニーズに応えたサービスを提供してまいり
ビル管理事業は、国内におきましては中小規模のオフ
と東京都においてオフィステナントのリーシングに強み
ます。
ィスビルを中心に管理ストックを増加することができ
をもち、
当社グループとの連携によりシナジー効果が期
ました。また、中国においても大規模オフィスビルや複
待できます。
合施設の受注が好調に推移しました。さらに、昨年12月
さらに、拠点の展開として、営業活動を一層強化し、
りますよう、心よりお願い申し上げます。
請の増加が懸念されますが、お客様の多様化するニーズ
をしっかりと把握し対応するとともに、山京グループと
お客様により密着し、かつ充実したサービスを提供す
の連携を強化することで一層の顧客サービスの向上に
京商事株式会社の収益も寄与したことにより、増収・増
るため、神奈川県の藤沢営業所を湘南支店に昇格しま
努めてまいります。
益となりました。
した。また、静岡県浜松市と埼玉県越谷市には営業所
を、北海道旭川市には出張所をそれぞれ開設しました。
株主の皆様におかれましては、変わらぬご支援を賜
不動産管理事業は、物件の売却や管理委託料の減額要
に株式を取得した山京ビルマネジメント株式会社と山
不動産管理事業は、現在ご契約いただいているお客様
今後も収益力を高め、一層の株主還元に努めてまい
ります。
低下など、厳しい事業環境が続くと予想されますが、新
たに山京グループを当社グループに加えたことで、
より
りました。
円）
を予定しております。
ビル管理事業は、中小規模のオフィスビルの稼働率の
また、
昨年12月には山京ビルマネジメント株式会社と
に管理ストックを増加することができ、増収・増益とな
3
これからも引き続き、グループ力強化と組織力強化
営繕工事業は、消費税率引き上げ前の駆け込み需要の
反動が予想されますが、多様化するお客様のニーズに対
4
T O P I C S
▶
トピックス
TOPICS 1
グループ基盤のさらなる強化
TOPICS 2
エネルギー管理支援サービスへの参画に向けた取り組み
当社はこれまで地球温暖化・省エネルギーに関する取り組みとして、
国内クレジット制度
（現 J-クレジット制度）を活
当社グループは、お客様満足度の向上と、お客様のニーズや社会要請に応えるため、グループの基盤強化に取り組
みました。
用したCO2削減事業に取り組み、
実績を積み上げてまいりました。
した。
ションエネルギーマネジメントシステム）
アグリゲータに採択されました。
式会社の株式をそれぞれ取得しました。
ます。
昨年7月には、業務提携先である株式会社合人社グループと共同で北海道と沖縄県にそれぞれ合弁会社を設立しま
これに加え、今年4月には、経済産業省が推進している「スマートマンション導入加速化推進事業」のMEMS（マン
※
また、昨年12月には、オフィステナントのリーシング力に強みをもつ山京ビルマネジメント株式会社と山京商事株
今後は、当社が管理する39万戸のマンションに居住するお客様に喜んでいただけるサービス内容を検討してまいり
さらに、今年4月には、当社の連結子会社である乾商事株式会社を「カテリーナサービス株式会社」に改称し、今後、
※MEMSアグリゲータとは、クラウド等による集中管理システムを保有する事業者で、マンション
清掃及び派遣事業を行ってまいります。従来、同事業は日本コミュニティー株式会社が行ってまいりましたが、今後、
などの集合住宅に対してMEMSを導入し、エネルギー管理支援サービスやMEMSから得られる
カテリーナサービス株式会社が同社の事業を引き継いでまいります。
情報を活用する継続的なサービスを通じて10％以上の節電（総量）を目標に事業を行う者とし
今後も当社グループ間の基盤強化に積極的に取り組み、事業規模の拡大と収益向上を図ってまいります。
て、執行団体である一般社団法人環境共創イニシアチブに登録を受けた者をいいます。
日本ハウズインググループ
マンション管理
TOPICS 3
東京都保全股份有限公司
清掃業務　●設備管理業務
警備業務
●
●
保守・物販
ハウズイング合人社北海道株式会社
日本コミュニティー
株式会社
●
マンション総合管理　●清掃、管理員業務
設備管理業務
●
建築設備検査　●給水設備保守
●清掃資材等販売　●リフォーム工事
定期清掃　●特別清掃
●日常清掃
▶ マンション管理　▶ ビル管理
▶ 不動産管理　▶ 営繕工事
業訓練優良事業所として、平成25年度
「職業能力開発関係厚生労働
大臣表彰」を受けました。
ビル総合管理　●清掃業務
●警備業務　●設備管理業務
てまいりました。とくに、管理責任者や清掃員の研修では、建物管
●
不動産管理
三光エンジニアリング株式会社
カテリーナビルディング株式会社
空気調和設備工事　●衛生設備工事
当社は平成15年4月「認定職業訓練校」に認定され、業界トップ
クラスの研修施設と専門カリキュラムにより、職業訓練を実施し
大連豪之英物業管理有限公司
設備工事
●
5
られ、東京都知事より表彰を受けたのに続き、昨年11月には認定職
山京ビルマネジメント
株式会社
山京商事株式会社
●
清掃・派遣
●
他8社
当社研修センターは、一昨年職業訓練の振興に対する功績が認め
ビル総合管理　●テナント管理
●不動産売買
・仲介
●
カテリーナサービス　株式会社
ビル管理
社有不動産の運営管理
●
当社が認定職業訓練優良事業所として
厚生労働大臣より表彰されました
他6社
理に関わる関係法規や点検・立会といった基本業務だけでなく、実
技訓練にも力を入れています。
今後、
「現場」に最も深く関わる管理責任者とフロントマンの重
要性はますます高まるものと考えます。これからも時代の変化や
多様なニーズに対応できる人材を育成してまいります。
表彰式
6
決算ハイライト
Financial Highlights
売上高 791億円 ▶管理ストックを増加できたのに加え、大規模修繕工事の
受注が好調に推移したことにより、売上高は前年同期比
13.1％の増収
通期の
ポイント
営業利益 48億円
売上高（単位：百万円）
60,000
70,027
58,533
52,543
により、営業利益は前年同期比14.2％の増益
経常利益（単位：百万円）
■単体 ■連結
79,197
62,150 60,846
4,857
4,000
55,802
3,000
3,460
3,004
3,686 3,675
4,000
3,212
■単体 ■連結
4,818
5,000
4,217 4,330
4,252 4,178
66,787
3,593
3,340 3,300
3,037
3,802
2,000
3,000
組織的な営業展開による情報収集及び提案
力の強化に注力した結果、管理ストックが
増加し、増収・増益
2,612
2,375 2,422
2,176
1,834
1,688 1,710
1,546
50,000
40,000
37,109
39,568
営業利益（単位：百万円）
41,500
5,000
3,000
20,000
2,000
10,000
1,000
第49期
4,104
4,144
売上高
構成比
36.5％
第50期
第51期
（予想）
0
第49期
第50期
春季・秋季の大規模修繕工事の受注が計
画を大幅に上回ったことに加え、小修繕工
事の受注も増加し、増収・増益
売上高（単位：百万円）
4,380
第51期
（予想）
28,926
30,000
営業利益（単位：百万円）
27,700
3,000
23,755
4,000
30,000
0
営繕工事業
2,341
20,000
2,000
10,000
1,000
0
第49期
第50期
第51期
（予想）
0
1,958
第49期
第50期
2,080
第51期
（予想）
1,500
20,000
第47期第48期第49期第50期
2,000
2,000
1,000
1,000
0
0
第47期第48期第49期第50期
第47期
区分
7
3,000
2,500
40,000
0
売上高
構成比
Segment Information
マンション管理事業
売上高（単位：百万円）
当期純利益（単位：百万円）
■単体 ■連結
5,000
50.0％
売上高が好調に推移したことに加え、各種コストの削減
▶
営業利益（単位：百万円）
■単体 ■連結
80,000
セグメント別情報
単体
第48期
連結
単体
売上高
構成比
500
0
第47期第48期第49期第50期
第47期第48期第49期第50期
第49期
連結
単体
第50期
連結
ビル管理事業
7.9％
1,000
単体
連結
首都圏を中心に管理ストックが増加した
のに加え、中国において大規模オフィス
ビル及び複合施設の受注が好調に推移し、
増収・増益
売上高（単位：百万円）
売上高
営業利益
経常利益
（百万円）
52,543
58,533
55,802
62,150
60,846
70,027
66,787
79,197
（百万円）
3,004
3,460
3,212
3,686
3,675
4,252
4,178
4,857
7,000
（百万円）
3,037
3,340
3,300
3,593
3,802
4,217
4,330
4,818
6,000
当期純利益
（百万円）
1,546
1,688
1,710
1,834
2,176
2,375
2,422
2,612
総資産
（百万円）
24,414
27,709
25,809
28,974
26,993
31,085
30,346
35,818
純資産
（百万円）
12,723
13,968
13,856
15,193
15,429
17,100
17,109
19,064
2,000
1株当たり純資産
（円）
791.33
860.75
861.79
936.57
959.63
1,051.75
1,064.15
1,166.68
1,000
1株当たり当期純利益
（円）
96.18
105.04
106.36
114.08
135.38
147.74
150.69
162.49
0
8,000
5,000
営業利益（単位：百万円）
7,200
6,228
600
3,000
第50期
第51期
（予想）
既にお取引のあるお客様からの紹介案件を中
心に管理ストックが増加したことに加え、入
退去時の積極的なリフォーム工事提案によ
り、増収・増益
6,000
5,000
441
356
営業利益（単位：百万円）
600
4,124
4,474
4,700
500
4,000
400
300
3,000
300
200
2,000
200
100
1,000
100
400
4,000
売上高
構成比
不動産管理事業
売上高（単位：百万円）
530
500
5,038
第49期
5.6％
0
第49期
第50期
第51期
（予想）
0
第49期
第50期
第51期
（予想）
0
498
540
421
第49期
第50期
第51期
（予想）
8
連結財務諸表
Financial Data
連結貸借対照表
（要旨）
科　目
（単位：百万円）
当期
前期
17,807
10,997
10,107
受取手形及び売掛金
7,722
5,561
未成工事支出金
1,553
1,015
83
65
繰延税金資産
573
584
その他
611
488
△23
△15
14,299
13,277
貯蔵品
貸倒引当金
固定資産
4,210
2,738
短期借入金
1,220
1,265
573
739
1,379
1,306
11
11
6,781
5,896
2,577
2,028
904
671
役員賞与引当金
その他
固定負債
長期借入金
─
779
1,004
─
667
577
16,753
13,985
18,857
16,985
資本金
2,492
2,492
資本剰余金
2,293
2,293
利益剰余金
14,073
12,200
△1
△1
退職給付引当金
退職給付に係る負債
8,854
建物及び構築物
2,547
2,356
負債合計
土地
6,548
6,208
純資産の部
420
289
2,341
1,767
その他
無形固定資産
その他
投資その他の資産
投資有価証券
2,341
1,767
2,440
2,655
169
161
1,029
1,044
繰延税金資産
761
696
その他
628
901
△148
△147
35,818
31,085
差入保証金
貸倒引当金
資産合計
9
支払手形及び買掛金
賞与引当金
その他
株主資本
自己株式
△99
△74
その他有価証券評価差額金
38
41
為替換算調整勘定
17
△116
その他の包括利益累計額
△155
─
306
189
純資産合計
19,064
17,100
負債純資産合計
35,818
31,085
退職給付に係る調整累計額
少数株主持分
科　目
（平成26年3月31日現在）（平成25年3月31日現在）
11,956
１年内返済予定の長期借入金
連結損益計算書（要旨）
前期
14,176
流動負債
9,517
有形固定資産
当期
負債の部
21,518
現金及び預金
科　目
（平成26年3月31日現在）（平成25年3月31日現在）
資産の部
流動資産
（単位：百万円）
（単位：百万円）
当期
連結キャッシュ・フロー計算書（要旨）
前期
営業活動によるキャッシュ・フロー
2,827
2,186
投資活動によるキャッシュ・フロー
△1,487
△672
財務活動によるキャッシュ・フロー
△1,299
△1,694
現金及び現金同等物に係る換算差額
239
139
現金及び現金同等物の増減額
279
△40
現金及び現金同等物の期首残高
8,880
8,921
現金及び現金同等物の期末残高
9,160
8,880
科　目
平成25年4月 1日から
平成24年4月 1日から
（平成26年3月31日まで
）（平成25年3月31日まで
）
売上高
79,197
70,027
売上原価
59,580
51,971
販売費及び一般管理費
14,760
13,804
4,857
4,252
営業外収益
84
73
営業外費用
123
108
4,818
4,217
8
5
営業利益
経常利益
特別利益
111
82
税金等調整前当期純利益
4,716
4,140
法人税、住民税及び事業税
1,947
1,690
66
△1
2,702
2,451
89
75
2,612
2,375
特別損失
法人税等調整額
少数株主損益調整前当期純利益
少数株主利益
当期純利益
平成25年4月 1日から
平成24年4月 1日から
（平成26年3月31日まで
）（平成25年3月31日まで
）
連結株主資本等変動計算書（平成25年4月1日から平成26年3月31日まで）
株主資本
科　目
平成25年4月1日残高
連結会計年度中の変動額
資本
剰余金
2,492
2,293 12,200
△1 16,985
△739
2,612
△739
2,612
△0
当期純利益
自己株式の取得
株主資本以外の項目の
連結会計年度中の変動額（純額）
連結会計年度中の変動額合計
平成26年3月31日残高
─
2,492
─ 1,872
2,293 14,073
（単位：百万円）
その他の包括利益累計額
資本金
剰余金の配当
利益
剰余金
自己株式
△0
（単位：百万円）
当期
前期
株主資本
合計
△0 1,872
△1 18,857
その他
退職給付にその他の少数株主
為替換算
持分
有価証券
係る
包括利益
調整勘定
評価差額金
調整累計額累計額合計
41
△116
─
△74
純資産
合計
189 17,100
△739
2,612
△0
△2
133
△155
△24
116
91
△2
38
133
17
△155
△155
△24
△99
116 1,964
306 19,064
10
単体財務諸表
Financial Data
利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
貸借対照表
（要旨）
科　目
（単位：百万円）
当期
科　目
（平成26年3月31日現在）（平成25年3月31日現在）
当期
前期
17,854
15,112
流動負債
11,853
10,453
現金及び預金
8,297
8,193
買掛金
3,790
2,644
受取手形及び売掛金
6,091
4,446
短期借入金
1,150
1,185
未成工事支出金
1,549
1,014
１年内返済予定の長期借入金
439
600
65
49
1,176
1,147
577
602
1,287
816
△15
△10
12,492
11,880
有形固定資産
4,911
4,930
建物及び構築物
1,521
1,572
流動資産
貯蔵品
繰延税金資産
その他
貸倒引当金
固定資産
土地
3,064
3,139
325
218
無形固定資産
1,719
1,691
ソフトウェア
1,086
1,168
632
522
5,861
5,258
318
346
その他
5,692
貸倒引当金
その他
その他
投資その他の資産
繰延税金資産
資産合計
賞与引当金
11
11
その他
5,284
4,865
固定負債
1,383
1,110
長期借入金
366
─
退職給付引当金
483
553
その他
533
557
役員賞与引当金
負債合計
13,236
17,071
15,388
資本金
2,492
2,492
資本剰余金
2,293
2,293
利益剰余金
12,286
10,603
△1
△1
評価・換算差額等
38
40
5,060
その他有価証券評価差額金
38
40
△149
△147
純資産合計
17,109
15,429
30,346
26,993
負債純資産合計
30,346
26,993
前期
平成25年4月 1日から
平成24年4月 1日から
（平成26年3月31日まで
）（平成25年3月31日まで
）
66,787
60,846
売上原価
49,167
44,341
販売費及び一般管理費
13,440
12,829
当社は経営基盤、財務基盤双方の強化を図りながら、長
期的な収益力の向上に取組んでおります。利益配分につきま
しては、業績に裏付けられた安定的な実施を基本方針として
考えておりますが、今後も業績と配当性向を総合的に勘案の
うえ、
一層の株主還元に努めてまいります。
当期の年間配当金は、上記基本方針及び当期の業績に
鑑みまして、前期比6円増配の1株当たり49円
（期末配当金
（実施済み）
）
とさせていただきました。
26円、
中間配当金23円
なお、次期配当金につきましては、年間52円
（中間、期末と
もに1株当たり26円）
を予定しております。
1株当たり配当金の推移（単位：円）
営業外収益
4,178
3,675
234
202
40
経常利益
82
74
4,330
3,802
43
38
33
49
20
10
第 47 期
第 48 期
第49期
第50期
■
総資産 ■ 純資産（単位：百万円）
35,000
5
30,000
110
106
35,818
27,709
28,974
31,085
25,000
20,000
特別損失
第51期（予定）
連結資産の状況
40,000
15
（予定）
30
0
営業外費用
52
60
50
営業利益
特別利益
株主資本
（単位：百万円）
当期
売上高
11,563
純資産の部
自己株式
科　目
（平成26年3月31日現在）（平成25年3月31日現在）
負債の部
資産の部
11
（単位：百万円）
前期
損益計算書（要旨）
15,000
15,193
13,968
17,100
19,064
10,000
5,000
税引前当期純利益
4,234
3,701
0
■
法人税、住民税及び事業税
1,757
1,536
当期純利益
54
△10
2,422
2,176
第 48 期
第49期
第50期
自己資本比率（単位：%）
80.0
60.0
法人税等調整額
第 47 期
49.9
52.0
54.4
52.4
第 47 期
第 48 期
第49期
第50期
40.0
20.0
0
12
株式の状況／会社情報（平成26年3月31日現在）
Stock Information / Corporate Data
事業所一覧（平成26年4月1日現在）
Network
越谷営業所
株式の状況
1
2
3
4
5
会社概要
発行可能株式総数
発行済株式の総数
株主数
単元株式数
大株主
50,000,000株
16,080,000株
784名
100株
株主名
持株数
株式会社リロ・ホールディング
株式会社合人社グループ
小佐野投資株式会社
株式会社カテリーナ・ファイナンス
三菱UFJ信託銀行株式会社
小佐野　台
日本ハウズイング従業員持株会
永井　枝美
小佐野　弾
吉野　具美
5,377,000株
3,095,900株
1,661,500株
1,163,300株
800,000株
470,200株
405,900株
345,000株
212,500株
204,300株
所有株数別分布状況
50単元以上
0.74％
10単元以上
2.52％
5単元以上
0.23％
1単元以上
0.33％
100単元以上
4.05％
500単元以上
92.13％
所有者別分布状況
その他法人
6.50％
外国法人等
1.40％
金融商品取引業者金融機関
0.77％
0.77％
個人・その他
90.56％
13
北関東支店
川越営業所
商号
日本ハウズイング株式会社
所在地
東京都新宿区新宿一丁目31番12号
設立
昭和41年9月
資本金
2,492百万円
従業員数
5,200名（連結5,640名）
主な事業内容（1）マンション管理事業
（2）ビル管理事業
（3）不動産管理事業
（4）営繕工事業
役員及び執行役員（平成26年6月27日現在）
代表取締役社長
取締役専務執行役員
取締役専務執行役員
取締役常務執行役員
取締役常務執行役員
取
締
役
取
締
役
取
締
役
副社長執行役員
専務執行役員
常務執行役員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
執
行
役
員
常勤監査役
常勤監査役
監
査
役
監
査
役
小佐野　台
谷　渕　達　雄
横　川　武　範
吉　田　裕　幸
小佐野　弾
門　田　康
東　裕　高
岩　尾　英　志
竹　中　秀　夫
小　林　俊　一
海老島　潔
黛　和　男
藤　原　満
宮　脇　吉　一
石　井　道　祖
入　江　恭　生
坊　坂　武　司
阪　本　博
山　内　敦　雄
三　浦　健　一
浅　野　尚
紙　屋　学
森　脇　幸　弘
渡　部　二三生
谷　口　眞　一
越後屋　壽　重
古　田　十
池　田　明　彦
所沢支店
東京北支店
池袋支店
東京西支店
新宿
立川支店
町田支店
横浜北支店
湘南支店
横浜支店
▶
本
本社
首都圏
柏支店
池袋
渋谷
千葉中央営業所
上野
渋谷支店
東京南支店
千葉支店
東京
東京東支店
本社
本社住宅営業部
アーバン住宅営業部
本社ビル営業部
本社不動産営業部
社東京都新宿区 03-5379-4141
本社住宅営業部東京都新宿区 03-3341-9210
アーバン住宅営業部東京都新宿区 03-3341-9245
本社ビル営業部東京都新宿区 03-3341-3592
本社不動産営業部東京都新宿区 03-3356-3681
▶
支店・営業所・出張所
札幌支店北海道札幌市 011-746-7311
柏
店千葉県柏市 04-7165-1201
松山営業所愛媛県松山市 089-934-9611
旭川出張所北海道旭川市 0166-29-3700
立川支店東京都立川市 042-521-3061
北九州支店福岡県北九州市 093-551-7090
東北支店宮城県仙台市 022-792-9510
町田支店東京都町田市 042-721-2981
下関営業所山口県下関市 083-263-2111
盛岡営業所岩手県盛岡市 019-651-7150
横浜支店神奈川県横浜市 045-412-3800
福岡支店福岡県福岡市 092-271-6411
郡山営業所福島県郡山市 024-926-6330
熱海営業所静岡県熱海市 0557-85-5661
沖縄営業所沖縄県那覇市 098-863-5885
北関東支店埼玉県さいたま市 048-600-6411
横浜北支店神奈川県川崎市 044-850-0511
高崎営業所群馬県高崎市 027-324-5215
湘南支店神奈川県藤沢市 0466-55-2135
新潟営業所新潟県新潟市 025-244-7373
静岡支店静岡県静岡市 054-205-5061
越後湯沢営業所新潟県南魚沼郡 025-785-2118
沼津営業所静岡県沼津市 055-929-8011
所沢支店埼玉県所沢市 04-2929-6390
浜松営業所静岡県浜松市 053-450-7101
川越営業所埼玉県川越市 049-229-5851
名古屋支店愛知県名古屋市 052-962-1901
東京東支店東京都江東区 03-5639-6711
京都支店京都府京都市 075-212-1921
東京南支店東京都港区 03-5730-4080
大阪支店大阪府大阪市 06-6245-8901
東京西支店東京都武蔵野市 0422-23-8316
金沢営業所石川県金沢市 076-224-2033
東京北支店東京都荒川区 03-5811-7861
和歌山営業所和歌山県和歌山市 073-428-3016
越谷営業所埼玉県越谷市 048-992-6311
大阪北支店大阪府大阪市 06-6886-9211
池袋支店東京都豊島区 03-5911-6011
神戸支店兵庫県神戸市 078-271-4311
渋谷支店東京都渋谷区 03-5778-0050
岡山支店岡山県岡山市 086-221-1511
千葉支店千葉県船橋市 047-495-7311
高松営業所香川県高松市 087-811-7432
千葉中央営業所千葉県千葉市 043-226-1221
広島支店広島県広島市 082-256-8131
支
▶
主要な子会社
カテリーナビルディング株式会社
東京都新宿区
日本コミュニティー株式会社
東京都新宿区
カテリーナサービス株式会社
東京都新宿区
三光エンジニアリング株式会社
東京都江戸川区
山京ビルマネジメント株式会社
北海道札幌市
山京商事株式会社
東京都千代田区
ハウズイング合人社北海道株式会社
北海道札幌市
東京都保全股份有限公司
台湾台北市
大連豪之英物業管理有限公司
中国大連市
注）連結対象会社は上記の主要な
子会社を含む23社であります。
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