(3)和光都市計画防火地域及び準防火地域の変更について - 和光市

(３)和光都市計画
防火地域及び準防火地域の変更について
和光都市計画防火地域及び準防火地域の変更（和光市決定）
都市計画防火地域及び準防火地域を次のように変更する。
和光市
種
類
面
積
域
約９．６ha
準防火地域
約５４．４ha
防
火
地
備
考
和光市駅北口地区約２．１ha 増
（商業地域約２．１ｈａ）
和光市駅北口地区
（第一種住居地域
約３．９ha 増
約３．９ha）
白子三丁目地区約７．９ha 増
（第一種中高層住居専用地域約４．９ha）
（準住居地域約３．０ha）
「地区の位置は、計画図表示のとおり」
［理由］
本市は、都市計画マスタープランにおいて「より安全、より快適なまちづくり」をまち
づくりの基本理念と定めてその実現に努めており、さまざまな災害に対して強いまちをつ
くることは、都市政策上の重要な課題となっている。
また、近年建物の過密化・高層化等により、都市災害防止と防災性を高める建築物の
不燃化の促進が必要となっていることから、和光市駅北口地区の土地区画整理事業の区
域の内、商業地域に防火地域、外環西側地区の第一種住居地域に準防火地域を指定する。
また、白子三丁目地区の地区計画区域の内、準防火地域を指定する。よって、和光都市
計画防火地域及び準防火地域を変更する。
理
由
書
本理由書は、都市計画法第２１条第２項において準用する同法第１７条第１項の規定
に基づき、和光都市計画防火地域及び準防火地域の変更（和光市：和光市駅北口地区、
和光市：白子三丁目地区）についての理由を示したものです。
Ⅰ．和光都市計画区域における位置等
和光都市計画区域に含まれる土地の区域は、和光市の行政区域全域です。
【和光市：和光市駅北口地区】
本地区は、東武東上線和光市駅の北側約 500ｍの範囲内に位置しており、和光市の中
心市街地として駅に近接した利便性の高い地区となっております。
【和光市：白子三丁目地区】
本地区は、東武東上線和光市駅より北東に約 1.5km、東武東上線成増駅から北西に約
1.3km の位置にあり、地区の西側に県道練馬・川口線に接しており交通利便性の高い地
区になっております。
Ⅱ．変更の必要性
【和光市：和光市駅北口地区】
本地区は、本市の北側の玄関口として、土地区画整理事業による駅前広場・道路・公
園等の計画的な都市基盤整備を推進し、駅至近の立地を生かした商業・業務系の土地需
要に対応できる商業業務地として位置づけられています。
今後、土地区画整理事業の進捗に伴い高密度な建築物等の急増が見込まれることから、
火災の延焼を防ぎ、安心・安全の災害に強いまちづくりを進めるため、土地区画整理
事業の区域の内、商業地域に防火地域を、また延焼速度を遅くするため、外環西側地
区の第一種住居地域に準防火地域を指定します。
【和光市：白子三丁目地区】
本地区は、主要地方道練馬・川口線沿いを沿道サービスゾーン、地区の南側を住宅
ゾーンとして白子三丁目中央土地区画整理事業により計画的な都市基盤整備が進めら
れている地区です。
今後、土地区画整理事業に伴い新たな建築物等の急増が見込まれることから、火災の
延焼を防ぎ、安心・安全の災害に強いまちづくりを進めるため、土地区画整理事業の
区域に準防火地域を指定します。
Ⅲ．関連する都市計画
本地区の地区計画の変更とあわせ、以下の都市計画を定める予定です。
用途地域の変更（和光市決定）
地区計画の変更（和光市決定）
高度地区の変更（和光市決定）
〈参考資料〉上位計画における位置付け
本地区についての、上位計画での位置付けは以下のとおりであり、本変更案は、
上位計画に基づき策定されたものです。
◆和光市都市計画マスタープラン(平成１３年１２月策定)
４−６
(２)
都市防災化方針
市街地の防災性の向上
④延焼遮断帯の整備・保全
市街地火災での延焼の拡大を防止する、市街地の安全性を高めるうえで効果
的な機能を担う農地、斜面緑地等を保全します。
また、市内を区画する主要道路について、延焼遮断帯として沿道整備、建築
物の不燃化等を計画的に推進していきます。
2 7 . 0
2 7 . 0
向橋
6
P
P
1 3 . 2
3 2 . 1
2 8 . 0
P
3 2 . 2
P
3 2
3 1 . 6
3 2 . 0
P
3
0
P
1 3 . 4
1 9 . 9
2 8 . 6
2 7 . 7
３
3 0
2 4 . 3
P
3 2 . 4
P
新倉ふるさと
民家園
2 0 . 3
3 0 . 9
1 4 . 6
P
1 5 . 4
3 1 . 2
新
倉
線
3 1 . 2
P
３３
３
3 0 . 1
１０
和光市駅北口
土地区画整理事務所
３
3 2 . 4
３
６
４
３
3 1 . 4
４
５
６
園
３
2 9 . 7
３
７
５
５
P
3 2
P
７
P
３
3 2 . 6
イト −ヨ − カ堂
2 9 . 2
P
P
P
３
３
P
３
４
５
3 3 . 6
６
武
５
東 2 7 . 6
鉄
2 8 . 5
2 3 . 8
ト上
ロ 2 7 . 4
６
３
線
有４
2 0 . 1
3 1 . 5
P
東
メ３
2 9 . 3
3 3 . 3
道
京和光市中央第二谷中
土地区画整理組合
P
3 0
丸山台一丁目
P
P
東
新倉幼稚園
2 5 . 7
やとじま
公園
1 9 . 5
３
3
３
３
P
P
3 1 . 1
１１
８
2 9 . 9
（工事中）
2 1 . 6
2 6 . 0
3
５
３
３
3
2
３
2 7 . 4
楽 P
2 7 . 6
町線・副都心線
谷戸
3 3 . 7
９
３
P
８
和光郵便局
２
P
3 3 . 5
3 0 . 9
１
５
１１
１２
７
４
４
１２
3 1 . 8
２
３
3 4 . 3
１１
３
2 6 . 1
P
2 0
商業地域
用途地域界
3 2
３
P
７
７
３
９
中丸隧道
3 2 . 6
３
2
24.9
P
４
義名山隧道
３
３
６
P
９
P
P
７
８
７
3 0 . 8
３
2
ザバス
スポーツ
クラブ
７
６
第一種住居地域
近隣商業地域
22
５
P
3
1 8 . 1
19.9
P
４
３
18.9
︵工事中︶
７
P
3 0 . 6
４
せせらぎ公園
３
3 4 . 0
3 1 . 8
P
和光心身障害者
福祉作業所さつき苑
3
0
3 2 . 0
５
５
６
P
3 4
P
P
９
１３
３
2 6 . 4
６
3 1 . 1
４
3
道橋
６
駐輪場
P
中丸歩
P
P
3 0 . 5
４
３４
P
3 0 . 3
チビッコ
公園
３
４
５
３
６
５
P
８
５
3 0 . 0
1
準防火地域
下新倉二丁目
第一種中高層住居専用地域
3 3 .３1
3 3 . 2
2 7 . 0
駅
５
P
３
市
3 0 . 8
P
駐輪場
P
1 9 . 1
防火地域
３
３
3 0 . 5
P
３
３
3 3 . 7
光
3 1 . 4
3 3 . 9
３
P
３
３
３
3 0 . 2
P
５
P
３
P
３
３
凡例
P
谷中川雨水幹線
３
３
和
３
1 8
P
６
６
７１
３６
P
P
和光市役所駅出張所
和光市本町地域センター
５
園
３
８
3 4
P
１４
１
2 9 . 5
駅前隧道
３
３
３
2 8
３
3 2 . 1
P
3 3 . 7
（工事中）
3 2 . 3
しもにいくら
保育園
東京地下鉄
和光運転事務所
P
3 3 . 2
P
P
1 7 . 2
協和橋
３
3 0 . 9
3 3 . 4
P
下新倉一丁目
1 6 . 9
1 9 . 1
）
中
2 8 . 1
３
３３
３
事
工
３３
東妙蓮寺
児童遊園地
3 3 . 6
駐輪場
2 8 . 5
３
P
P
1 . 8
P
５
３
（工事中）
協和会集会所
（
東日本高速道路
三郷管理事務所 3
４
３
３３
３３３
３
３
３
３
７
P
3 0 . 2
3 0
P
３3 1 . 4
６
５
P
2 3 . 1
４
ホンダ開発
７
3 3 . 1
P
谷戸稲荷神社
P
3 0 . 9
３
3 3 . 1
3 0 . 0
30
2 2 . 7
３３
３
P
1 9 . 3
新倉児童館
和光第一料金所
3 1 . 4
３
６
まました橋
2 2
駐輪場
P
P
７
1 5 . 5
３
３
P
東妙蓮寺広場
P
2 0 . 1
３
４
2 6 . 0
３
3 0 . 4
P
2 7 . 4
3 0 . 6
３
P
スーパー
いなげや
下新倉三丁目
まました橋
広場
19.2
（工事中
）
P
稲荷神社
蕨
P
3 3 . 5３
P
3 1 . 0
P
・
青年クラブ
3 0 . 6
2 3 . 0
3 1 . 3
3 3 . 0
2 6
3 2 . 2
3 1 . 9
P
3 1 . 2
P
2 9 . 7
P
3 2
道
P
1 8 . 8
3 1 . 6
県
P
P
2 1 . 4
P
P
和光バーディ
ゴルフクラブ
2 7
2 8
3 1 . 6
般
３
P
2 9 . 8
3 1 . 9
一
1 4
P
2 0 . 6
３
0
計画図
３
3 0 . 1
2 8 . 7
3 1
3 2
も
く
れお
んや
ハこ
ウ広
ス場
2
グリーン
ヒルズ
3 0
P
3 1 . 1
漆台橋
ふれあい橋
3 0 . 1
3 3 . 9
2 1 . 4
2
P
３
P
２
３
３
2 8 . 5
和光市
酒井浄水場
和光市酒井浄水場
P
2 8 . 7
1 3 . 3
6
1
1 5 . 4
2
0
３
５
1 4 . 0
P
200
P
2 6 . 2
３
1 4 . 5
1 5 . 2
1
2 0 . 6
３
Ｒ＝
2 0 . 1
1 5 . 3
2 1 . 3
（造成中）
P
2 1 . 0
P
4
2
2 2
8
協和会集会所
2 7 . 8
2 1 . 2
2 5 . 2
20
80
60
1 6
５
６
2 4
3 0 . 9
2 9
４
6 . 1
３
P
P
0
白藤橋
P
6 . 7
し園
らこ保育園
しらこ保育
6 . 2
P
９
７
９
9 . 7
P
東輝橋
4
2
３
P
３
６
1 4 . 2
6 . 7
４
４
３
2 7 . 6
P
３
４
６３
３
8
P
P
P
３
1 1 . 2
３
４
7 . 8４
8 . 1
水木橋
P
３
６
P
1 1 . 2
成和橋
３
2 8
８
60
３
P
P
４
堰下橋
1 0
３
４
白子
ク
200
６
５
５
P
1
P
サーパス和光
2 4 . 1
３
３
1 7 . 5
西山下橋
6 . 6
３
園
2 2
7 . 9
３
４
P
P
6 . 9
1 4
３３
３
３
３３
９
３
４
５
2 0
３
P
４
５
8
2 4 . 9
３
6 . 1
成増五丁目公園
５
2 2 . 5
８
P
3
御嶽神社
東輝橋
谷中児童
遊園地
2 2 . 9
４
1 9 . 3
４
５
６
７
８
９
１０
藤ノ木橋
４
2 9 . 2
５
６
８
P
2
2 2 . 8
2 9 . 5
0
4
P
５
６
2
2
３
成増北第二公園
5 . 8
６
P
ふれあい橋
P
P
３
３
9 . 3
P
2 0
４
P
３
８
１０
2 9 . 9
3
３
2 8 . 2
P
P
園
8
４
2 7 . 9
2 4 . 3
３
３
３
6 . 1
2 1 . 9
７
2 1 . 4
３
３
5 . 6
5 . 6
３
P
５
２
１
P ０
００
ｍ
準防火地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
準住居地域
準工業地域
用途地域界
5 . 3
３
８
2 4 . 9
公園
８
４
５
園
3 0 . 2
５
2 9 . 6
3 1 . 8
和光市中央第二谷中 200
土地区画整理組合
60
凡例
60
５
9
Ｒ＝
P
5 . 5
P
2 8 . 6
P
200
7 . 7
2 4
20
2 2
2
2 7 . 4
川
都営成増団地
5 . 1
6
谷中川雨水幹線
1 8
下新倉三丁目
子
4 . 8
３
ｍ
００
１０
６
2 8 . 7
6
白
4 . 7
３
４
1 - 9
4 5 . 7
2 8 . 0
2
4 . 7
5 . 6
＝
Ｒ
P
2 4 . 0
P
宮の下橋
P
5 . 5
Ｗ
P
４
1 4
成増橋
5 . 1
6 . 1
白子三丁目
5 . 2
区立三園小学校
5 . 9
4 . 8
P
GS
5 . 6
P
３
４
6 . 8
2 4 . 1
2 5 . 2
６
P
P
2 6 . 2
みその幼稚園
３
６
60
協和橋
80
200
溝下橋
７
5 . 0
P
４
園
2 6
8
３
１２
３
P
5 . 8
３
４
５
６
３
P
P
P
P
P
2 0 . 1
2 2 . 9
P
2 3 . 6
2
３
2 8 . 5
2 8 . 5
P
2 3 . 2
60
1 8 . 1
2 0 . 5
P
2 4
Ｒ＝３
９０ｍ
２５Ｍ
４６
５
4 . 4
４
5 . 1
３
P
P
４
８
９１２
1 6
5 . 2
5 . 8
園
４
60
３
9 . 1
新倉幼稚園
P
6 . 5
３
P
1 8 . 4
200
2 4
2 7
2 3 . 2
1 8 . 7
1 9 . 5
2 7 . 9
３
３
３
７
７
P
３
５
2 0 . 4
３
P
6 . 3
60
３
6 . 8
2 6 . 4
富士嶽神社
1 6 . 9
2 0
３３
2 9
３
6 . 4
4
2 5 . 4
2 9 . 6
３
３
6 . 7
1
市場稲荷神社
２５Ｍ
1 8 . 3
2 0
P
７
5 . 5
8 . 0 3
6
P
2 4 . 8
花と緑の
ふれあい広場
３
５
200
３
４
３
３
吹上児童
遊園地
３３
７
４
5 . 4
1 8 . 7
４
６
４
３
P
P
３
6
2
2 2 . 7
2 9 . 2
1 - 8
2 6 . 3
GS
３
1 5 . 1
1 9 . 0
Ｍ
５０
下新倉氷川八幡神社
宮ノ台
児童遊園地
2 7 . 1
Ｍ
５０
2 7 . 2
下新倉三丁目
1 8
2 2 . 1
2 7 . 0
P
5 . 6
GS
吹上観音堂
３
2 4
2 6
2 4 . 2
３
３
８
8
2 1 . 9
2 4
P
６
０ｍ
５５
P
P
P
４
３
1 7 . 0
６
和光市吹上コミュニティ
センター
和光市役所
吹上出張所
計画図（
変更後）
妙典寺
2 6 . 3
2 4 . 3
１２１０
３
2 6 . 9
８
1
３
東明禅寺
2 9
2 7 . 0
P
P
5 . 6
５
6 . 8
８
９
３
（工事中）
３
３
４
６
P
1 2 . 6
1 4 . 1
2 0
60
やまと
幼稚園
2 0 . 2
下新倉1 6四丁目３
200
8
下新倉四丁目
1 9 . 9
60
1 4 . 4
2 9 . 3
P
1 9 . 6
３
３
P
吹上百庚申
６
５
P
2 6 . 6
３
３
4
Ｒ＝５５０ｍ
１５
1 2
第三取水場
３
４
1
1 0 . 7
３
主要地
方道練
5 . 2
馬・
川口線
５
東和ロイヤル
ハイツ
３
7 . 3
P
1 2 . 1
ふきあげ公園
３
ホンダオートテラス城北
5 . 5
1 4 . 7
1 0 . 5
1 1 . 0
P
2 8
6
P
26
P
５０Ｍ
６
1 1 . 6
1 0 . 5
５０Ｍ
1 9 . 6
②
(表
)
４
線
天神ヶ谷戸公園
鑑寺
Ｒ＝
９０
０ｍ

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