ライブ・アート春の道管理組合広報２００８年０２月第１６８号 http://hw001.gate01.com/live-art-kanri/ 早くも花粉の匂いがしてきました。辛い方もたくさんいらっしゃるのでは？。アレルギーは早めの対策が効果的だそうです。(飲み薬と鼻スプレーは友広報談) １．建築関連報告 1-1、団地内走行車両のスピードダウン措置団地内を車両走行する際の速度抑制策として、ハンプ舗道を検討中です（この近所では Mr.MAX などで見かけるかまぼこ型の路面の盛り上がりです)。歩行者、特にお年寄りやお子さんの為、住民の車だけでなく外部業者の車両スピード抑制も目的の一つです。現在、NIPPO コーポレーション（旧日本鋪道）にて見積りを依頼（32 万円程度）。設置の規模と配置などの数量も含めていろいろなバリエーションがあると思います、建築理事にて精査を図った上で、必要であれば他社見積りも取り、次年度予算案にて検討中です。 1-2、6 号棟のシーリング工事について表記案件については、当初の予算措置上は２階から 11 階までのガラスブロック目地シールの打替えを施す予定、となっています。建築理事にて確認している範囲として・1-2 回/年程度、大型台風時などに 7/8/9/11F に 1mm 程度の水たまりができる。・シーリングは 11F 部位のみ穴あき箇所があり、シーリング原因での水溜まりは 11F のみと思われるので、この部位のみの施工で十分かどうか(長期修繕も考慮して)検討をしています。（水溜りについては別途-後述)。 1-3、5 号棟の段差解消スロープ案件 2/10(日曜日)午後 1 時より、5 号棟エントランスにて居住者の方々にご参集のいただいた上で、施工案の検討が行われました。前提条件として、・事前の工事確認アンケートでの、‹ 工事賛成 31 件、反対 4 件、その他 2 件、委任状 2 件› という集計から、過半数の賛同(30 以上/60 世帯)によって工事は実施するという確認がなされたとします。・当日のご出席者/世帯は、32 名/30 世帯、(当日は自治会もあり、後ほど委任状員数外として 2 名ほどが参加されており、合計 34 名/32 世帯となりました) ・委任状は 10 世帯分。委任状は個々の住民の方の決定に委任されるものと、建築理事を通して当日決定討議を委任されたものとがありました。当日の決定を尊重します、として委任状を扱うという観点からは、出席者としてカウント、よって合計 44 名/42 世帯の意見が反映されるものとします。これらの条件により、当日の決議にて施工方法の決定がなされた場合、出席者の決議が５号棟の決定とされる、と当日は判断させていただきました。１最初にスロープ案 3 件、エレベータ案 1 件に分けて、スロープとエレベータどちらの方式を希望しますか？という決を採りました。・エレベータ・スロープ・保留；７票；２２票；１票 (委任状数字は含まず) ここで、エレベータ希望の方には大変申し訳ないのですが、スロープ三案のいずれかにする、とさせていただきました。改めて、今度はスロープ３案の選択を行いました(エレベータ賛成の方も含む全員)。・Ａ案・Ｂ案・Ｃ案；７票； 4票；１７票 (委任状数字は含まず) よって、外部よりエントランス内まで手摺付きスロープ設置のＣ案とされました。あわせて、メインエントランス、および春の道側に階段手すりをつける、という案件に関しても、２９対 1 の賛成多数で可決されています。これは棟別予算４０万円で前年度承認分の工事です。但し、決議の進め方について、理事会に意見書を提出したいとの意向が５号棟十数名の方から理事会に寄せられています（０２月１４日現在）。従って、本記事の内容を最終決定とはせず、今後の検討材料として意見書とともに検討します。 2．大規模修繕工事(３年点検)報告 2-1、３年点検工事先月に引き続き、建設塗装工業来所の上、打ち合わせが行われました。その際の内容について概略ご案内します 1. 階段室、通廊上の水たまり対策について１年点検時の居住者アンケートにて指摘のあった水溜まりについて丌陸高さ(ふろくたかさ)の確認を実施した（との回答でした。これは散水試験ではなく、レベル測定(床が水平かどうか)によるもので、実際に硬貨が沈むかどうかの水の厚みを調べる検査ではありません）その際、検査した指摘箇所は以下の個所です。 1-206 1-302 1-202 6-2 階 EV 前 6-303 6-304 2-204 2-404 2-302 2-204 7-402 7-302 3-404 3-204 3-208 4-503 8-401 9-204 9-501 9-402 9-202 (１年目点検時)当時、検査済みとされる上記の箇所の内で補修対象は５か所だったとの記録を提示されました。ちなみに補修は未実施です。また、散水試験ではない事から、水溜りの状況判断としては適切でないと判断の上、散水試験実施の上で補修を、と求めました。結果、再度アンケート実施の上で、水溜り改善を実施してもらう方向で調整が進んでいます。２そこで、2Ｐの表中にある居住者も含め、表にない居住世帯の方でも、自宅前、あるいは階段等で水溜りが出来るので改善を望む、というご要望をアンケートにて集めたいと思います。 (雨のあと、自宅前の水溜りに１０円玉を落とし、水没する程度深い場合は対象個所になります) アンケートを提出いただいた居住者の方の住居前について、原則すべての個所で散水試験による水溜り判定を実施の上、硬貨が沈む程度の深さがあると判定された場合には、水はけ改善補修を行ってもらう予定で調整をしています。アンケートを配布します。配布は、本広報の配布とほぼ同時期に行う予定です。提出期限などはアンケートに記載します。皆様のご協力をお願いします。 (防水ウレタンシートをコンクリートに張るという施工上、水は必ず残りやすくなります。勾配調整ではなく、水切り対処になります)。 2. 立体駐車場天井部の発錆・有償修理になります。・２年点検時に２０か所の補修実施済み・補修個所に対しては、２年目点検補修工事同様に見積金額を提出する。駐車場については、その性質上施工に瑕疵は求められません。有償修理として、定期的に補修の必要があります。これは別途見積りの上、他の補修工事同様に考慮します。 3. 落下防止梁のクラック補修・梁については今回(３年点検)全て補修を行ったわけではなく、また５－６号棟に関しての公団瑕疵保証箇所は新築時のゼネコンが実施している。・最終的に弊社が薄塗り左官工事を実施、その左官処理部位にひび割れや浮きが確認されているのでこれを補修する。・左官部位剥がれ浮きはハツリ処理～エマルション系下塗り～エマルション混入モルタル左官補修～ウレタン塗膜防水処理(グレー系仕上げ)を実施する。表面モルタルのハツリ実施の時、下地のチェックもしてもらう様に要望を出しました。これは今後の可能性ですが、下地が悪かった場合、公団に瑕疵を求めることは可能かどうかの検討の為です。また、内部の鉄筋状況をサンプル検査で一か所程度、これは有償ですがお願いする方向で調整中です。４. 4-101 / 4-107 の外壁モルタル剥がれと浮き・竣工図書の下地補修図にて確認したところ弊社施工部分であることにより当該はがし部位は瑕疵対象です。・補修は、剥がれ浮き個所の撤去～エマルション系下塗り～エマルション混入モルタル左官～シーラー塗付～トップコート塗付これは同上の内容にて実施となります。 5. 外壁塗装の膨れ補修・一般外壁面の塗膜膨れは弊社にて実施。・手摺根元付近の塗膜膨れは１年点検で原因究明は行われているので以下の対処にします 1.色水試験で滲出あり；管理組合側負担 2.色水試験で滲出なし；建設塗装工業側負担色水を手摺の根元から流して、それが塗膜の膨れに滲出してきた場合、手摺接合部(支柱根元)などの劣化やさびが原因となり、瑕疵として求める事は出来ないようです。３現在対象個所と思われるのは１３か所、低階層の 1-2Ｆで１１か所になりますが、高層部位は足場などのコストも必要となるので、現時点見込では全て補修すると約 140 万円～程度と思われます。これは今後の検討課題として調整中です。これらの同意を踏まえて、水溜り補修のための事前アンケート回収後、３月初旪より補修開始が出来るようなスケジュールを予定しています。皆様のご協力をよろしくお願いします。 3．理事会での検討課題について 3-1、マンション総合保険の特約検討先日も給水管劣化による階下への水漏れ事故が発生しています(実費５０万円～)。劣化や使用上の丌注意なども含めた水漏れ事故、または植木鉢を落とした、子供がボールで窓を割った、などの賠償責任を、現在ライブアートで加入しているマンション総合保険の特約で賄うことで、丌意の賠償負担を軽くしよう、という検討を行っています。すでに個人で損害賠償責任保険などに加入されている方もいらっしゃると思いますが、メリットを鑑みて総会議案として検討中です。個人毎の追加負担はありません。管理費で賄うことになります。詳細は来月以降にご案内します 3-２、会計システム検討ＪＳの会計システム変更については、従来もご案内の通りです。管理費徴収方式の変更などの場合には総会議案となります。支払業務は理事会判断で変更可能ですが、実施時期等含めて、検討をしています。 4．次期役員選定について先月ご案内した２０年度管理組合役員候補選出について、立候補はありませんでした。よって輪番制にて候補者を指名させていただきます。一部次年度繰越希望の為、誓約書提出の世帯の方などもいらっしゃるため、最終確認中です。順次、候補者の方には本広報到着前後より連絡がなされると思います。ご指名の連絡がなされた際は、ご協力のほど、よろしくお願いします。 ---------------------------------------------------------------------------------理事会報告 02 月 09 日（土曜日）（第 8 回開催）１. 先月広報にてご案内の火災報知機は、価格等を監事さんに調査いただきました。まとめて購入や、設置施工、その後のメンテナンスなどご要望も出るかと思います。自治会とも相談の上、導入のしやすい方法をとりたいと考えています。 2. 次期総会議案のまとめに入りました。各専門理事様にもお手数おかけしますが、よろしくお願いします。. 3. ５号棟スロープ工事に関して、広報編集後に５号棟の方から意見書を出したい旨のご要望をいただいたので、その旨を後から付記しました。今回の記事内容を決定事項としないならば、経過として記事を書き直すべきかもしれませんが、今回はアンケート配布の期限上の問題で、意見書の検討後に広報を出すというスケジュールにする事ができませんでした。ご容赦下さい。次号以降に掲載したいと考えております。投稿先 http://hw001.gate01.com/live-art-kanri/index.html いただいた投稿は全て必ず理事に回覧しております。匿名はご遠慮ください。 2008/02 広報４