浜山地区整備事業の概要 １．事業の目的 ① インナーシティの住環境整備と多様な世代が住むコンパクトタウンの実現 ② 高松線や生活道路，公園等の公共施設の整備 ③ 老朽木造住宅の更新と共同化等による土地利用の高度化促進 ２．事業の全体構成 事業手法 主 な 内 容 手 続 ・公共施設の整備改善 都市計画決定 H4 年 3 月 21 日 土地区画整理事業 事業計画決定 H5 年 1 月 27 日 ・建物移転 住 宅 市 街 地 ・受皿住宅や地域集会所の整備 総 合 整 備 事 業 ・老朽住宅の解消 地区面積 事業費 約 30ha 約696 億円 建設大臣承認 H4 年 2 月 20 日 ３．事業着手時（平成５年）の状況 ・狭小敷地上に老朽長屋を主体とした低層木造住宅が密集 建物戸数：2,421 戸，長屋の棟数割合：69％，地積 65 ㎡未満の宅地割合：78％ ・居住者は高齢の借家人が多い‥‥‥人口：6,260 人(225 人/ha)，世帯数：2,490 世帯，高齢化率：18% ・権利関係は輻輳している‥･･‥‥‥権利者数：3,050 人（Ａ：42％，Ｂ：17％，Ｃ：41％） ４．現在の進捗状況（平成 18 年 3 月末） ・仮換地指定率 ５７％、 建物移転率 ６９％、 事業費執行率 ６６．５％ 〔土地区画整理事業の概要〕 １．事 業 名 称 神戸国際港都建設事業 浜山地区土地区画整理事業 ２．施 行 者 神戸市（法第 3 条 4 項） ３．地 区 面 積 約２７．７ｈａ ４．施 行 地 区 兵庫区御崎町２丁目，浜中町１・２丁目，吉田町１・２・３丁目，金平町１・２丁目 浜山通５・６丁目，高松町 ５．施 行 期 間 平成４年度∼平成２３年度 ６．計 画 人 口 ７，５００人 ７．整備する公共施設 W L W L W L ・都市計画公園 幹線道路：高松線(30ｍ・896ｍ)，御 崎 線(12ｍ・191ｍ)，運 南 線(12ｍ・939ｍ) （８路線） 特殊道路：浜山線( 8ｍ・187ｍ)，御崎公園線( 8ｍ・177ｍ)，他３路線 ( 6ｍ・945ｍ) ・区 画 道 路 等 W＝4∼12ｍ・L＝ 6,680ｍ ・都市計画公園 金平町公園(2,100 ㎡)，御崎町西公園(1,000 ㎡) 他３公園 計５箇所(7,800 ㎡) ８．平 均 減 歩 率 23.5％（減価補償金買収後：約 17％） ９．資 金 計 画 単位：百万円 収 入 支 出 基本事業費 ４３，３８５ 移転・移設補償費 ２８，４５７ 公共施設管理者負担金等 ２，１６０ 減 価 補 償 費 ９，２９９ 工 事 費 等 合 計 ４５，５４５ 合 計 〔住宅市街地総合整備事業の概要〕 １．施 行 者 神戸市（国土交通省制度要綱） ２．地区面積 約２４．９ｈａ ３．施行期間 平成３年度∼平成２３年度 ４．対象事業 事業費 ２４，０００百万円 ・受皿住宅（コミュニティ住宅）の整備･･･４ヶ所（２５２戸・６店舗） ・地域集会所の整備･････････････････････５ヶ所 ・老朽建築物等の買収除却････････････････1,030 戸 ・まちかど広場，防火水槽の整備･･････････3,000 ㎡,６箇所 ・共同建替の補助 〔地区計画〕･･････ 平成９年６月３日 都市計画決定 -12- ７，７８９ ４５，５４５ -13-
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