平成 22 年 5 月 11 日各位会社名ｶﾙﾁｭｱ･ｺﾝﾋﾞﾆｴﾝｽ･ｸﾗﾌﾞ株式会社代表者名代表取締役社長兼 CEO 増田宗昭（コード番号 4756 東証第１部）問合せ先取締役 CFO 粕谷進一（ TEL． 03－ 5424－ 1644）代官山における直営店舗の出店に関するお知らせ当社は、直営事業において、新たなブランディング出店を行い、当社グループの収益を拡大し、以って当社の株主価値を向上させることを目的として、代官山に新しい空間を生み出す取り組み「代官山プロジェクト」を進めております。本件プロジェクトは、現在、NTT都市開発株式会社、株式会社ソウ・ツーとともに進めておりますが、本日、株式会社ソウ・ツーとの間で本件プロジェクトに関する新規の不動産賃貸借取引の予約契約を締結いたしましたので、お知らせいたします。株式会社ソウ・ツーは、当社主要株主（個人）である当社代表取締役増田宗昭の近親者が議決権の100％を所有する関連当事者であります。当社及び当社子会社は、関連当事者との不動産賃貸借取引を抑制する一方、例外的に株主価値の向上の観点から必要があると判断した取引については、当該取引の必要性、合理性、公正性及び客観性が確保されているかどうかを社外取締役等で構成される特別委員会で承認を受けた上で実行する方針としております。代官山物件に関する本件取引につきましても、当社の社外取締役等で構成する特別委員会にて承諾を得ておりますことを併せてお知らせいたします。記１．本件取引を行う理由当社は、今後の TSUTAYA の成長戦略を描く上で、「大人」世代に向けた新たな TSUTAYA のブランディングを行う必要があると認識をしております。また、そのブランディングを行うには、都心立地で行う事、一定規模が確保できる事が必要と考えております。その中で、本物件は、代官山という立地でありながら、1000 坪を超える出店が可能であり、大型駐車場の確保が見込める事より、他に類を見ない希少物件であると判断し本件取引を行うことを決定いたしました。ここで、「SHIBUYA TSUTAYA」「TSUTAYA TOKYO ROPPONGI」に次ぐ新たな TSUTAYA を企画し、その成果を全国の TSUTAYA 加盟店に展開する事を目的といたします。２．本件取引の内容（１）対象物件（建物） (ア) 賃貸人：株式会社ソウ・ツー (イ) 所在地：東京都渋谷区猿楽町 31 番 2、他 1 筆 ※対象物件は、代官山駅より徒歩 5 分の旧山手通りに面した立地に平成 23 年 4 月から 5 月に竣工予定です。（地図は別紙のとおり） (ウ) 賃貸部分：建物 3 棟各 1 階～3 階部分合計約 1,450 坪 1/3 （２）取引条件 (ア) 賃借人：当社 (イ) 月額賃料等：固定賃料 43,710 千円。変動賃料は現在協議中。 ※賃料は当初３年間据え置き、その後は 3 年毎に消費者物価指数の変動によって改定します。共益費 1,500 千円 (ウ) 敷金：約 524,520 千円（固定賃料の 12 ヶ月分） (エ) 建築協力金：約 524,520 千円（固定賃料の 12 ヶ月分） ※利息なし。賃貸借期間中に全額返還されることを前提とし、返還条件は別途協議中。 (オ) 今回締結した契約の形態：定期建物賃貸借の予約契約。賃貸借期間 10 年。但し、賃借人は、竣工日より 5 年間経過日以降、9 ヶ月前の事前通知により、通常の原状回復義務を果たし、賃貸借期間の残期間にかかる固定賃料相当額の 25％を支払うことにより解約できます。 (カ) これらの取引条件については、当社又は当社子会社と関連を有しない他の事業者とほぼ同一の条件によっております。３．株式会社ソウ・ツーの概要（１）名称（２）主な事業内容（３）本店所在地（４）代表者の役職・氏名（５）資本金の額（６）大株主構成株式会社ソウ・ツー不動産賃貸業、飲食事業等大阪府枚方市桜町９番１号代表取締役社長武田宣 10 百万円当社代表取締役増田宗昭の近親者が同社の議決権の 100％を所有しております。（７）当社との関係資本関係人的関係取引関係（注１）ありません。ありません。・当社との間で新宿 TSUTAYA 店の店舗賃貸借取引及び塔屋看板の賃貸借取引をしております。・株式会社ソウ・ツーの 100％子会社である枚方ビルディング株式会社と当社との間で TSUTAYA 枚方駅前本店の店舗賃借取引をしております。（注１）取引条件は、当社又は当社子会社と関連を有しない他の事業者とほぼ同一の条件によっております。４．代官山プロジェクトの竣工スケジュール建築着工日平成 22 年 12 月（予定）竣工日平成 23 年 4 月から 5 月（予定）オープン日平成 23 年 4 月から 5 月（予定）５．今後の見通し本件取引による平成 23 年３月期の連結業績への影響はありません。以上 2/3 （別紙）代官山プロジェクトの所在地 3/3