WEEKLY UPDATE - NEWS

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A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
Industria, fatturato e ordini in ribasso - L'Istat ha rilevato che il fatturato dell'industria italiana a maggio scende dell'1,0% rispetto ad aprile, segnando il secondo ribasso congiunturale consecutivo, mentre la
variazione è rimasta positiva su base annua, anche se appena sopra lo zero.
Richieste mutui in aumento: +10% nel primo semestre 2014 - Il rapporto "La domanda e l'offerta di credito a livello territoriale" pubblicato da Banca d'Italia ha evidenziato un incremento della domanda dei
prestiti nella prima parte del 2014 e una lieve distensione delle condizioni di offerta dei mutui abitativi in tutte le aree del paese. Lo stesso trend è stato confermato dalla società indipendente CRIF, la quale ha
segnalato per il primo semestre 2014 un aumento delle rischieste di mutui di oltre il +10,3% rispetto allo stesso periodo del 2013.
Ristrutturazioni: +46% in un anno, boom incentivi - Il Cresme ha registrato nei primi due mesi dell'anno 2014 una spesa per le ristrutturazioni edilizie in Italia di 5,8 mld di euro, il 54% in più rispetto al primo
bimestre 2013. Complessivamente le ristrutturazioni edilizie che godono di incentivi fiscali in Italia nel 2013 hanno registrato volumi di investimenti pari a 27,8 mld di euro, il che rappresenta una crescita del 46% su
base annua. Il meccanismo del credito di imposta si dimostra dunque vincente per il rilancio del settore edile.
Mercato immobiliare
Mediobanca: per smuovere l’immobiliare puntare sulle Siiq - Su 8.000 miliardi di ricchezza patrimoniale di tutti gli italiani, circa 6.000 sono in immobili. Una fortuna che, scrive La Repubblica.it, spesso rimane
ferma e illiquida. Alla luce di questa considerazione, secondo Mediobanca Securities, le misure più efficaci prese dal Governo Renzi sarebbero quelle che riguardano il rilancio del settore immobiliare e che
dovrebbero rafforzare il ruolo degli investitori istituzionali esteri, promuovendo la sviluppo di veicoli di investimento immobiliari quotati. Queste misure puntano a migliorare la legislazione delle Siiq, innalzando la
quota massima consentita per il maggiore azionista dal 51% al 60%, riducendo il payout minimo dall’80% al 70% e introducendo un’esenzione fiscale sulle plusvalenze derivate dalla vendita di attività in affitto.
Mercato immobiliare europeo: Italia prima con +4% - I dati di Scenari Immobiliari riportano che il mercato immobiliare europeo nel primo semestre 2014 si è lasciato alle spalle la crisi chiudendo con un
incremento del fatturato del 2,7% (rispetto allo stesso periodo del 2013) se si considerano i cinque principali paesi, e del 3% prendendo come riferimento i 28 stati dell’Unione. L’Italia nel primo semestre ha avuto la
migliore performance europea, con un incremento del 4%, anche se il corrispondente periodo del 2013 era stato particolarmente negativo. Per quanto riguarda le quotazioni residenziali, invece, il nostro paese è
ancora in territorio negativo.
STAM Europe: Cassinis, 600 mln da investire in Italia entro l'anno - Mathieu Cassinis, Chief Investment Officer per l'Italia di STAM Europe, ha dichiarato a ilQI che la società di investimento ha raccolto 600
mln di euro da investire sul mercato italiano entro l'anno (la maggior parte da investitori istituzionali americani). STAM Europe, secondo quanto dichiarato da Cassinis, ha due operazioni in chiusura: entro pochi
giorni dovrebbe essere firmato il preliminare per l'acquisizione di un immobile commerciale per un valore di circa 250 mln di euro. La due diligence è già terminata con esito positivo. La seconda acquisizione
riguarda un fondo immobiliare dedicato a logistica e uffici per la quale è atteso l'ok della banche. Per quanto concerne l'immobile Green Place di Milano in viale Certosa, sono in corso due trattative di
commercializzazione: un tenant unico che prenderebbe tutto l'immobile oppure due tenant per due lotti distinti.
Dopo due mesi Hi Real torna in Borsa - Hi Real appare una società ad alto rischio, specie per la strategia e la gestione. Ora Borsa Italiana ha dato il via libera alla riammissione alle negoziazioni delle azioni,
warrant e obbligazioni convertibili di Hi Real (ex Unione Alberghi Italiani) quotata all’AIM di Milano. La sospensione, avvenuta lo scorso due maggio, era stata decisa da Borsa Italiana in seguito all’annuncio da
parte dell’azienda dell’operazione di reverse take-over relativa al conferimento di asset immobiliari nel portafoglio di HI Real S.p.A. mediante aumenti di capitale in natura riservata per un valore complessivo di
circa 48 milioni di euro. L’operazione, secondo un comunicato dell’azienda, determina un rafforzamento dal punto di vista patrimoniale per Hi Real rappresentando un'opportunità di crescita, e si inserisce nel
contesto del Piano Strategico e della Politica di Investimento della Società, la quale si focalizzerà prevalentemente nelle attività di locazione immobiliare. Il progetto prevede inoltre l’adozione del regime SIIQ
(società di investimento immobiliare quotata) e il contestuale accesso al mercato MTA di Borsa Italiana. Ora resta da vedere come risponderà la società a un probabile annullamento della trasformazione in Siiq,
per mancanza di congruità del modello aziendale.
P3 acquista cinque immobili logistici in Lombardia - PointPark Properties (P3) ha acquisito cinque edifici logistici in Lombardia che comprendono una superficie totale di oltre 200.000 mq, per consolidare la sua
attuale presenza sul mercato italiano. P3 ha acquisito quattro capannoni logistici contenenti un totale di 170.291 mq da Logistis, un fondo gestito da AEW Europe. Separatamente, P3 ha anche completato
l'acquisizione di una moderna struttura di 32.000 mq a Calvenzano, a est di Milano, dal gruppo a conduzione familiare CD. I termini finanziari delle due operazioni non sono stati resi noti. Gli immobili acquisiti da P3
includono:
- a Fagnano Olona, vicino a Malpensa di Milano, 29.151 mq affittati alla società tedesca Deufo.
- a Brignano Gera d'Adda, a est di Milano, 68.244 mq affittati a Kuehne & Nagel.
- un primario parco logistico composto da due edifici a Castel San Giovanni locati a Geodis (occupa 46.874 mq di un magazzino) e Montcler (26.022 mq).
- una proprietà a Calvenzano occupata da Phardis Srl, società di logistica del gruppo DC.
Transazioni recenti
IMMOBILE
Immobile logistico a Castel San
Immobile logistico a Calvenzano
Magazzino a Castel San Giovanni
Immobile logistico a Brignano
Immobile logistico a Fagnano
LightBuilding
Via Lagrange 24
Club Med Pragelato
U10 - Milanofiori Nord
Borgogioioso-Brindisi-Valdichiana
Galleria Parco Dora
Immobili PSA Pegeot Citroën
DATA
16/07/2014
16/07/2014
16/07/2014
16/07/2014
16/07/2014
09/06/2014
04/06/2014
28/05/2014
27/05/2014
20/05/2014
19/05/2014
30/04/2014
PROVINCIA
PC
BG
PC
BG
VA
MI
TO
TO
MI
VARIE
TO
MI
VENDITORI
Aew Europe
Gruppo CD
Aew Europe
Aew Europe
Aew Europe
Blackrock
IDeA FIMIT
Recreation S.r.l.
Brioschi Sviluppo Immobiliare
Aberdeen AM
Nova-Coop
PSA Peugeot Citroën
COMPRATORI
PointPark Properties (P3)
PointPark Properties (P3)
PointPark Properties (P3)
PointPark Properties (P3)
PointPark Properties (P3)
Hines Italia SGR
Lagrange 24 S.r.l.
Hsbc
AXA Real Estate
Blackstone Group
Fonciére LFPI Italia
GWM Group
VALORE
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
45 Mln €
21,5 Mln €
50,00 Mln €
44,50 Mln €
170,0 Mln €
14,4 Mln €
40 Mln €
TIPOLOGIA
Logistica
Logistica
Logistica
Logistica
Logistica
Direzionale/Uffici
Direzionale/Uffici
Alberghi
Direzionale/Uffici
Commerciale Retail
Commerciale Retail
Direzionale/Uffici
Competitor
Fondo Esperia prepara progetto di social housing in Campania - Con la firma del protocollo tra Fabrica Sgr, Comune di Salerno, Fondazione Cassa di Risparmio Salernitana e Cdp Investimenti Sgr, il fondo
Esperia prepara il primo intervento di social housing in Campania. Il protocollo – spiega una nota - è finalizzato alla redazione di uno studio di fattibilità, che sarà successivamente posto dal comune alla base di
un’apposita procedura di evidenza pubblica per l’assegnazione di un’area di proprietà situata nel quartiere Italia, area sulla quale saranno realizzati circa 70 alloggi che verranno assegnati, prevalentemente, in
locazione a canone calmierato a lungo termine o in locazione con opzione di riscatto. Esperia, fondo destinato al contenimento del disagio abitativo prevalentemente nelle regioni del Sud Italia, ha una durata di 25
anni ed è stato sottoscritto, in fase iniziale, dal fondo Fia (Fondo Investimenti per l'abitare), gestito da CDPI Sgr, per 45 milioni di euro.
Nasce il fondo Housing sociale Sardegna - Incaricata della gestione è Torre Sgr, che si è aggiudicata il bando di gara per il neonato fondo Housing sociale Regione Sardegna. Obiettivo del fondo, di tipo chiuso
e che ha perfezionato nelle scorse settimane le sottoscrizioni da parte degli investitori, è realizzare oltre 500 nuove unità di cui più di due terzi destinate alla locazione calmierata (anche con formule di
accompagnamento all'acquisto a medio termine) su tutto il territorio dell'isola. Le sottoscrizioni iniziali sono state raccolte da Cdp Investimenti Sgr, Regione Sardegna, Fondazione Banco di Sardegna e Confidi
Sardegna.
Sorgente Group in borsa a novembre - Sorgente Group sbarcherà a Piazza Affari con qualche settimana di ritardo, quindi verso novembre. L’amministratore delegato della società immobiliare, Valter Mainetti, si
dice sicuro che il mercato apprezzerà l’operazione, anche perché le prospettive sul real estate sono positive. “Ci siamo resi conto che le sgr stanno attraversando un periodo di flessione e che l’interesse degli
investitori a partecipare o investire in fondi di diritto italiano sta scemando,” ha affermato Mainetti, sottolineando invece che i soggetti “preferiscono investire in altri strumenti, come sono ad esempio i titoli quotati”.
21/07/2014

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