FG 120_11 bando

TRIBUNALE DI FOGGIA
AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILE
L’Avv. BARTOLOMEO DELL’ORCO, Professionista delegato dal Giudice
dell’Esecuzione del Tribunale di Foggia dr.ssa Stefania Rignanese con
ordinanza del 23.10.2012 nella procedura esecutiva immobiliare iscritta al n° 120
2011 R.G.Esec.,
AVV I SA
che, applicato l’art. 591 comma 2 c.p.c., l giorno 08 (otto) ottobre 2014, alle
ore 16.00, nella Sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Foggia al Viale 1°
Maggio, procederà alla vendita senza incanto a prezzo ribassato del seguente
bene immobile:
Lotto unico
Piena proprietà per la quota di 100 / 100 di:
Immobile ad uso autofficina sito in Ascoli Satriano alla Via Stazione 56.
Censito nel Catasto Urbano del Comune di Ascoli Satriano al Foglio 63,
particella 179 sub 2, Zona censuaria 1, Cat. C / 3, Classe 2, Via Stazione 56,
Piano Terra, consistenza mq. 267, Rendita €. 910,00;
Confini: L’immobile confina con Via Stazione, con Condominio Gallo e proprietà
Di Muzio, salvo altri.
Descrizione:
L’immobile ad uso autofficina occupa l’intero piano terra dell’edificio in Via
Stazione 56 del Comune di Ascoli Satriano. L’edificio è stato realizzato in
posizione arretrata rispetto alla sede stradale dalla quale è diviso da un ampio
piazzale. L’immobile presenta quattro ingressi dotati ognuno di portone in metallo
con ampie superfici vetrate ed avvolgibile. La pavimentazione dell’officina è
realizzata in pietra lucida. L’officina è dotata di impianto elettrico, di illuminazione,
idrico e termico. La zona destinata ad uffici è dotata di pavimentazione in
ceramica. L’officina si presenta in ottima stato di conservazione.
Vincoli: Sull’immobile grava formalmente vincolo di destinazione a parcheggio a
favore del Comune di Ascoli Satriano di mq. 87 per atto del Notaio Lorenzo
Carusillo del 31.01.1974, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia il
8.2.1974 ai nn. 2842 R.G. e 2388 R.P..
Sull’immobile risulta altresì trascritto contratto di locazione ultranovennale a
favore della Esso Italia s.p.a. per atto del Notaio Pietro Albenzio, trascritto presso
la Conservatoria dei RR.II. di Foggia il 19.11.1991 ai nn. 17622 R.G. e 21596
R.P.
La vendita ha ad oggetto esclusivamente l’autofficina, così come sopra
catastalmente indicata, con esclusione dell’area adiacente locata alla Esso
Italia s.r.l., di proprietà di terzi e dell’area di mq. 87 vincolata a parcheggio,
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di talchè alcuna rilevanza deve essere attribuita sia al contratto di locazione
ultranovennale trascritto presso la Conservatoria dei RR.II,. di Foggia in
data 19.11.1991 ai nn. 17622 R.G. e 21596 R.P. sia al vincolo di destinazione
a parcheggio di mq. 87 a favore del Comune di Ascoli Satriano, trascritto
presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia il 8.2.1974 ai nn. 2842 R.G. e
2388 R.P...
Situazione urbanistica:
L’immobile risulta regolarmente accatastato. E’ stato realizzato in base alla
Concessione Edilizia rilasciata il 3.11.1978 dal Comune di Ascoli Satriano con il
n. 2290 di Prot.. In data 18.05.1995 è stato rilasciato il Permesso di agibilità ed
abitabilità al fabbricato del quale fa parte.
PREZZO BASE RIBASSATO PER IL LOTTO UNICO: €.
126.722,00 (euro
centoventiseimila settecento ventidue / 00=).
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L’immobile è posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si
trova con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive
e passive, come risultanti, altresì, dalla relazione dell’esperto d’ufficio dr. ing.
Giuseppe Scillitani del 18-20.07.2012, depositata in atti.
La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze non potranno dar luogo
ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è
soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né
potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di
eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di
qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti
dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese
condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore,
per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non
evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
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1.) Chiunque sia interessato all’acquisto dovrà depositare in busta chiusa priva
di qualsiasi indicazione – personalmente o a mezzo di procuratore legale presso la sede della ATHENA PROFESSIONISTI ASSOCIATI, in Foggia alla
Via Napoli n. 6 / B (Telefono 0881 752291), entro le ore 12.00 del giorno 07
(sette) ottobre 2014 una dichiarazione in bollo da €. 16,00 contenente:
a.) cognome, nome, luogo e data di nascita, residenza o domicilio, stato civile
(libero o coniugato), codice fiscale (o partita Iva), recapito telefonico nonché la
copia di un documento di identità in corso di validità dell’offerente (ovvero
certificato di vigenza di data non anteriore a tre mesi dal quale risultino anche i
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poteri di rappresentanza dell’offerente se trattasi di persona giuridica); se
coniugato, un estratto dell’atto di matrimonio dal quale risulti il regime
patrimoniale della famiglia dell’offerente;
b.) la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio nel comune di Foggia (in
mancanza le successive comunicazioni saranno eseguite presso la sede della
ATHENA PROFESSIONISTI ASSOCIATI);
c.) i dati identificativi del bene immobile per il quale l’offerta è proposta;
d.) l’indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore al prezzo
base indicato nel presente avviso), del tempo e del modo di pagamento del
saldo del prezzo (che non potrà essere superiore a tre mesi dalla
comunicazione del provvedimento di cui all’art. 574 comma 1 c.p.c.) ed ogni
altro elemento utile alla valutazione dell’offerta;
e.) un assegno circolare non trasferibile intestato al Professionista delegato di
importo non inferiore ad un decimo del prezzo proposto dall’offerente a titolo di
cauzione;
f.) la procura speciale notarile in caso di nomina di un procuratore speciale.
Il giorno successivo 08 (otto) ottobre 2014 alle ore 16.00 nella Sala delle
Pubbliche Udienze del Tribunale di Foggia al Viale I° Maggio il Professionista
delegato procederà all’apertura delle buste, alla deliberazione sulle offerte ed
all’eventuale gara tra gli offerenti.
Tutti gli offerenti dovranno presentarsi per partecipare all’eventuale gara.
Il giorno e l’ora della vendita sono altresì invitate a presenziare all’apertura
delle buste tutte le parti della procedura esecutiva ed i creditori iscritti non
intervenuti.
Saranno dichiarate inefficaci le offerte: (a) pervenute oltre il termine previsto al
punto 1.; (b) che indichino un prezzo inferiore al prezzo base specificato nel
presente avviso; (c) non accompagnate dal versamento della cauzione
nella
misura e con le modalità previste al punto 1.e..
L’immobile sarà senz’altro aggiudicato in presenza di un’unica offerta di importo
superiore al prezzo base aumentato di un quinto.
In presenza di un’unica offerta superiore al prezzo base ma non al valore
dell’immobile aumentato di un quinto la stessa sarà accolta se non vi è il
dissenso del creditore procedente e se non ricorre una delle altre ipotesi previste
dall’art. 572 comma 3 c.p.c..
In caso di presentazione di pluralità di offerte si svolgerà tra gli offerenti
una gara sulla base dell’offerta più alta con il sistema dei rilanci minimi, che
non potranno essere inferiori a 1 / 50 del prezzo indicato dal maggior
offerente e che dovranno conformarsi, quanto al tempo di pagamento del
prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente.
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L’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo del prezzo, detratta la
cauzione già versata, nel termine e con le modalità indicate nell’offerta e di cui al
decreto emesso dal Professionista delegato ai sensi dell’art. 574 comma 1 c.p.c..
Tutte le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro,
imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese
necessarie per la cancellazione di trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie
gravanti
sugli
immobili
trasferiti
e
quant’altro)
sono
a
carico
dell’aggiudicatario.
A tal fine l’aggiudicatario dovrà depositare contestualmente al saldo del prezzo
una somma pari ad un quinto del prezzo di aggiudicazione ed evadere entro
quindici giorni la eventuale richiesta di integrazione all’uopo rivoltagli del
Professionista delegato.
****
2.) Qualora non siano proposte offerte d’acquisto entro il termine stabilito al punto
1. ovvero le stesse siano inefficaci ovvero si verifichi una delle circostanze
previste dall’art. 572 comma 3 c.p.c. ovvero la vendita senza incanto non abbia
luogo per qualsiasi altra ragione il Professionista delegato procederà il giorno 22
(ventidue) ottobre 2014, alle ore 16.00 nella Sala delle Pubbliche Udienze del
Tribunale di Foggia al Viale I° Maggio alla vendita con incanto dello stesso
bene immobile allo stesso prezzo base ribassato.
In
tal
caso
chiunque sia
interessato
all’acquisto
dovrà presentare –
personalmente o a mezzo di procuratore legale - presso la sede della ATHENA
PROFESSIONISTI ASSOCIATI, entro le ore 12.00 del giorno 21 (ventuno)
ottobre 2014 una domanda di partecipazione all’incanto in bollo da €. 16,00
contenente:
a.) quanto sopra descritto ai punti 1.a., 1.c., 1.f.;
b.) due distinti assegni circolari intestati al Professionista delegato a titolo di
cauzione di importo complessivo pari al 10% del prezzo base d’asta: il primo
dell’importo di 1 / 10 della cauzione, il secondo dell’importo di 9 / 10 della
cauzione.
Le offerte non saranno efficaci se non supereranno il prezzo base o l’offerta
precedente di un importo pari a 1 / 50 del prezzo base.
L’aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel
comune di Foggia (in mancanza le successive comunicazioni saranno eseguite
presso la sede della ATHENA PROFESSIONISTI ASSOCIATI).
L’aggiudicatario dovrà depositare il saldo del prezzo entro il termine di giorni
sessanta dall’aggiudicazione mediante deposito presso la sede della ATHENA
PROFESSIONISTI ASSOCIATI di un assegno circolare non trasferibile intestato
al Professionista delegato.
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Tutte le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro,
imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese
necessarie per la cancellazione di trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie
gravanti
sugli
immobili
trasferiti
e
quant’altro)
sono
a
carico
dell’aggiudicatario.
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3.) Gli interessati potranno stipulare un contratto di finanziamento che prevede il
versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia
ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita contattando
uno dei seguenti Istituti di Credito: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di
Foggia (Tel.
0881 782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona filiale di
Lucera (Tel. 0881 520832), Banca 24-7 Gruppo BPU (Tel. 035 3833661), Banca
Popolare di Bari sede di Bari (Tel. 080 5274244), Meliorbanca ufficio di Bari (Tel.
080 5481914), Banca Carime S.p.A. filiale di Foggia (Tel. 0881 794250), Banca
Popolare Pugliese (Tel. 0833 500111) e Banca della Campania – Direzione
Generale (Tel. 0825 655295), Unicredit Banca agenzia presso Palazzo di
Giustizia, salvo altri.
Qualora all’esecuzione partecipi una banca o un Istituto titolare di Credito
Fondiario l’aggiudicatario dovrà versare direttamente a tali soggetti la parte del
prezzo corrispondente al loro complessivo credito nel termine fissato dal decreto
emesso ai sensi dell’art. 574 comma 1 c.p.c. in caso di vendita senza incanto
ovvero entro sessanta giorni dalla data dell’aggiudicazione in caso di vendita con
incanto.
In alternativa l’aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare, senza
autorizzazione del giudice dell’esecuzione, nel contratto di finanziamento
stipulato dal debitore espropriato assumendosi gli obblighi relativi purchè entro
quindici giorni dal decreto previsto dall’art. 574 comma 1 c.p.c., ovvero dalla data
dell’aggiudicazione definitiva o dell’assegnazione paghi alla banca le rate
scadute, gli accessori e le spese. Nel caso di vendita in più lotti ciascun
aggiudicatario è tenuto a versare, proporzionalmente, alla banca le rate scadute,
gli accessori e le spese.
L’avviso di vendita, l’ordinanza di delega delle operazioni di vendita e la relazione
di stima dell’immobile redatta dal dr. ing. Giuseppe Scillitani sono pubblicate sui
siti internet www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it nonché sulla Rivista
“Aste Giudiziarie”.
Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c., devono essere
compiute in cancelleria o davanti al giudice dell’esecuzione, o dal cancelliere o
dal giudice dell’esecuzione, dovranno essere
eseguite presso la sede della
ATHENA PROFESSIONISTI ASSOCIATI.
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Maggiori informazioni potranno essere acquisite presso la sede della ATHENA
PROFESSIONISTI ASSOCIATI nonché telefonando al numero verde della
EDICOM Finance s.r.l. 800 630 663.
Chiunque sia interessato a presentare offerte di acquisto potrà esaminare gli
immobili in vendita facendone richiesta al professionista delegato presso la sede
della ATHENA PROFESSIONISTI ASSOCIATI.
Il sottoscritto Professionista Delegato (con studio in Foggia al Viale G. Di Vittorio
n. 64, Tel. 0881 635808) è stato nominato custode del compendio pignorato in
sostituzione del debitore.
Foggia, li 26 maggio 2014
Avv. Bartolomeo Dell’Orco
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