residenziale commerciale direzionale
turistico
produttivo
01.04
01.01
11.01
Q5
12.03
09.02
Q2
11.05
11.04
01.06
10.02
11.03
02.02
08.01
09.06
09.04
10.04
01.03
10.03
09.03
12.16
08.04
08.03
08.10
08.07
Q4
1206
12.22
10.02
12.01
12.20
12.19
12.14
12.21
00.01
12.24
08.06
04.03
05.01
01.02
12.12 12.17
12.08
12.11
06.03
12.09
02.01
12.23
06.01
01.05
12.15
Q1
03.05
03.07
Q
Q3
Quartiere
03.04
12.04
03.03
03.10
Fiume Arno
03.01
03.06
00.02
04.01
05.02
Centro storico
Territorio Comunale
Tutte le informazioni sono desunte dal Regolamento
Urbanistico adottato nel marzo 2014 e attualmente
in fase di approvazione
INVESTIRE
A FIRENZE
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.600 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.400 mq
00 01
VIVARELLI COLONNA
UBICAZIONE
Via Ghibellina
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
Nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi minuti
dalla Stazione FF.SS. Di Santa Maria Novella, dai Viali di
Circonvallazione di Firenze e dai parcheggi interrati di S.
Ambrogio e Beccaria
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1500
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso è costituito dal palazzo Vivarelli-Colonna con attiguo
giardino, e da un altro fabbricato adiacente collegato al principale.
Il prospetto principale con l’ingresso è su via Ghibellina, con una
facciata che si caratterizza per vari elementi di pregio. Il cuore
del complesso è però il giardino all’italiana, su cui si affacciano
tutti gli edifici, arricchito da una fontana circolare, in asse con
il colonnato del piano terra, e una fontana murale. Al piano
terra si trova un ampio ingresso caratterizzato e impreziosito da
un’ampia scala, sempre all’ingresso si trova un doppio colonnato
che prospetta sul giardino; le sale al piano primo del palazzo
sono completamente affrescate. Il palazzo è in ottime condizioni,
ed è attualmente sede di alcuni Uffici Comunali. Nei programmi
dell’Amministrazione però vi è un riaccorpamento delle sedi
comunali, che lascerà libera anche questa localizzazione che, per
collocazione e caratteristiche di pregio intrinseche, si presta ad
essere utilizzata come sede per uffici di alta rappresentanza. Da
sottolineare la presenza di un accesso carrabile, e di alcuni posti
auto già disponibili.
1) La facciata di ingresso su Via Ghibellina
Posizione centrale ed estremamente accessibile
mq
Immobile di grande pregio, con affreschi e particolari
architettonici
DESTINAZIONE D’USO
Giardino interno all’italiana in ottimo stato
residenziale
Impianto distributivo già adeguato alla destinazione
d’uso
commerciale
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
4.400
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.400
direzionale
Ristrutturazione Edilizia
Mantenimento delle sistemazioni a verde esistenti
2) Molte delle sale interne sono affrescate
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
attività insediate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria del Piano Terreno, che evidenzia la classica configurazione del
giardino all’italiana e l’accesso carrabile
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
13.100 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
22.400 mq
00 02
LE MURATE
UBICAZIONE
Via Ghibellina - Via dell’Agnolo
ITALIA
FIRENZE
1400/1860
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nel cuore del Centro Storico di Firenze, vicino ai Viali di
Circonvallazione ed ai Lungarni
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Un progetto realizzato dal comune di Firenze e cofinanziato
dalla Regione Toscana nell’ambito del Piano urbano di sviluppo
sostenibile è stato selezionato come uno dei migliori progetti
urbani innovativi in Europa: si tratta del risanamento dell’ex
carcere fiorentino “Le Murate”. La riqualificazione del complesso,
situato nel cuore del centro storico di Firenze, ha avuto una lunga
gestazione e ha potuto usufruire di una quota di finanziamento Ue.
Grazie ad esso è stata recuperata un’area storicamente esclusa
dal tessuto urbano e sociale del quartiere Santa Croce, riportando
l’edilizia residenziale pubblica nel centro cittadino, prevedendo
nel contempo nuovi spazi pubblici e vie pedonali di accesso, un
incubatore di imprese innovative, un centro per le arti, laboratori e
un’area commerciale. Oggi l’intervento è in fase avanzata, restano
da assegnare alcuni spazi commerciali ed altri per uffici.
1) Veduta d’insieme della corte principale e del Centro Convegni
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 23.500
Complesso unico per collocazione evalore
storico-architettonico
mq
Recupero funzionale di elevata qualità
DESTINAZIONE D’USO
Vicinanza a sedi universitarie ed attività culturali
residenziale
7.200
commerciale
1.200
direzionale
3.000
Luogo di incontro ad alta capacità di attrazione per
giovani e comunità internazionale
Vicinanza ai parcheggi scambiatori di Piazza Ghiberti e
Piazza Beccaria
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Mantenimento della struttura storica
2) La galleria commerciale che unisce i due nuclei del complesso, disposti attorno
ai due cortili principali
Limiti alla accessibilità diretta
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetrie di tutto il complesso ai vari livelli, con le diverse destinazioni d’uso
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
01 01
CAREGGI
UBICAZIONE
Via di Careggi
ITALIA
FIRENZE
14.686 mq
5.200 mq
1800/1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area nord-ovest di Firenze, vicino alla Tramvia - linea 3.1
in fase di costruzione, a circa 5 km dall’Aeroporto e dal casello
Firenze Nord dell’Autostrada A1
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare è ubicato lungo via di Careggi, in una
zona collinare e panoramica, ai margini del principale complesso
ospedaliero di Firenze (Careggi). E’ costituito dall’edificio principale,
denominato “Villa Nova”, e da una serie di edifici di epoca successiva
costruiti attorno alla villa per rispondere alle esigenze della attività
sanitaria privata che vi era insediata. Il complesso è attualmente in
parte dismesso, perché non risponde più per le sue caratteristiche
alle esigenze tecniche di questo tipo di attività, e si adatta per
tipologia e localizzazione al suo recupero con l’insediamento della
destinazione residenziale. Si prevede la conservazione dell’edificio
storico principale, e la demolizione e ricostruzione delle porzioni
più recenti e prive di valore; la presenza di un grande parco (oltre
un ettaro) in leggero declivio può consentire lo sviluppo di un
insediamento residenziale di alta qualità.
1) Planimetria del complesso e del parco pertinenziale
Posizione collinare e panoramica
mq
Oltre un ettaro di parco pertinenziale
DESTINAZIONE D’USO
Vicinanza al complesso ospedaliero di Careggi
5.200
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 5.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Altezza massima delle parti ricostruite: due piani
2) Uno degli edifici recenti, per i quali è prevista la demolizione e ricostruzione a
parità di volume
Le porzioni demolite e ricostruite devono essere
destinate ad edilizia sociale
Mantenimento delle alberature esistenti
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria del Piano Terreno della “Villa Oleandri”
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
01 02
D’ANNUNZIO
UBICAZIONE
Via Gabriele d’ Annunzio
ITALIA
FIRENZE
15.092 mq
7.200 mq
1700/1960
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 5 km dal Casello Firenze Sud dell’Autostrada A1
Milano-Roma, a 15 min di autobus dal centro di Firenze, vicino
alla Tramvia - linea 3.2, in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare è costituito da Villa Santa Maria, ampio
edificio storico completamente dismesso dal 2008, da due ulteriori
edifici di elevato valore architettonico (villa Elena attualmente non
utilizzata e villa degli Angeli utilizzata solo in parte) e da una serie
di edifici, sorti nella metà degli anni sessanta, come ampliamento
del complesso immobiliare storico. Il grande e articolato complesso
occupa le pendici della collina a nord-est di Firenze, ed affaccia per
la maggior parte sull’ultimo tratto di via G. D’Annunzio in prossimità
della piazza N. Tommaseo a Settignano. Utilizzato per lungo tempo
come convento e istituto scolastico privato, attualmente è per la
maggior parte dismesso e si adatta per tipologia e localizzazione
al suo recupero con l’insediamento della destinazione residenziale.
E’ prevista la conservazione dei due edifici di pregio; la ristrutturazione
della Villa Santa Maria, e la demolizione e ricostruzione a parità di
volume delle porzioni più recenti.
1) Planimetria d’insieme che mostra la grande articolazione del complesso
immobiliare
Posizione collinare e panoramica
mq
Vicinanza a zone di alto pregio residenziale; Fiesole,
Settignano
DESTINAZIONE D’USO
Oltre un ettaro di parco e giardino pertinenziale
7.200
Possibilità di realizzazione di tipologie residenziali
diversificate
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 7.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Altezza massima delle parti ricostruite: due piani
2) Veduta del parco/giardino di pertinenza
Le porzioni demolite e ricostruite devono essere
destinate ad edilizia sociale
Mantenimento delle alberature esistenti
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta di uno degli edifici di cui è ammessa la demolizione e ricostruzione a
parità di volume
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
15.581 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
13.400 mq
01 03
LA QUERCE
UBICAZIONE
Via della Piazzola, 44
ITALIA
FIRENZE
1870
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dalla Stazione dell’Alta Velocità Campo di Marte;
a 15 minuti di autobus dal centro di Firenze, vicino alla
Tramvia - linea 3,2, in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso architettonico dell’ex Collegio “Alla Querce” si
configura come un’aggregazione di edifici cresciuti attorno al
nucleo originario di una villa extraurbana di proprietà granducale
a partire dagli anni settanta dell’Ottocento. La grande e articolata
struttura giunta ai giorni nostri, sviluppata per corpi lineari
paralleli a via della Piazzuola, occupa le prime pendici della
collina, ricongiungendosi con la soprastante via delle Forbici
attraverso una sequenza di terrazzamenti sistemati a giardini
e aree dedicate allo sport. Il complesso, riconosciuto bene
culturale, oggi è dismesso e si adatta ad ospitare una struttura
turistico-ricettiva, di cui in parte presenta già le caratteristiche
spaziali in virtù della sua precedente destinazione a collegio e
convitto; interessanti gli ampi volumi del refettorio, a Piano Terra.
Date le caratteristiche architettoniche di pregio, si ipotizza un
intervento di restauro dell’esistente.
1) Veduta d’insieme del complesso; in evidenza in primo piano l’insieme di giardini
ed aree attrezzate di pertinenza
Posizione collinare e panoramica
mq
Vicinanza a zone di alto pregio residenziale; Fiesole, Via
Bolognese
DESTINAZIONE D’USO
Oltre un ettaro di parco, giardino e aree sportive di
pertinenza
residenziale
Organizzazione degli spazi già adeguata ad un uso
ricettivo
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 13.400
turistico
Ristrutturazione Edilizia
VINCOLI
13.400
Mantenimento delle alberature e dei terrazzamenti
esistenti nel giardino
2) I prospetti danno un’idea della dimensione del complesso, la cui altezza è
mitigata dalla conformazione a terrazze del giardino circostante.
Inserimento di posti auto in proporzione ai posti letto
realizzati
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Un progetto, già verificato con la Soprintendenza ai Beni Architettonici, prevede la
destinazione ricettiva di tutto il complesso, con ampi spazi comuni e per convegni, e
la realizzazione di un parcheggio interrato nell’area di pertinenza.
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.502 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.200 mq
01 04
MASSONI
UBICAZIONE
Via dei Massoni, 10
ITALIA
FIRENZE
1550
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a nord-ovest di Firenze, prossimo alla direttrice che
unisce Firenze con Sesto-Calenzano, a circa 2 km dalla
Tramvia - linea 3.1, in fase di costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso architettonico, risultato di molte trasformazioni
avvenute nei secoli, occupa l’area su cui nel 1536 si insediò il
primo convento in Firenze dei Padri Cappuccini.
Divenuto proprietà dei marchesi Rosselli Del Turco a seguito
del ridimensionamento degli istituti religiosi voluto dal governo
granducale, fu da questi concesso in uso alle Suore Stimmatine
nel 1855 e alle stesse donato nel 1969 dagli eredi. Dismesso il
convento dal 2005, così come abbandonati gli edifici colonici da
parte dei conduttori dei fondi agricoli, il Regolamento Urbanistico
prevede per il complesso il cambio d’uso verso la residenza.
1) Planimetria d’insieme del complesso con l’area di pertinenza sistemata a verde
Situato in un contesto collinare e panoramico
mq
Vicino al Policlinico di Careggi
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza con possibilità di realizzare
posti auto e sistemazioni a verde
2.200
Intervento Diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
2) Veduta dell’ingresso su Via dei Massoni
Particolare attenzione richiesta nell’inserimento dei
posti auto, evitando pavimentazioni impermeabili
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria del Piano Terreno, con l’articolata struttura che si sviluppa attorno a
due corti interne
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.897 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.600 mq
01 05
PIAZZOLA
UBICAZIONE
Via dellla Piazzola, 4
ITALIA
FIRENZE
1800/1940
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dalla Stazione dell’Alta Velocità Campo di Marte;
a 15 minuti di autobus dal centro di Firenze, vicino alla
Tramvia - linea 3.2, in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’attuale configurazione del complesso “Oasi del Sacro Cuore
di Gesù” deriva da un nucleo iniziale di impianto ottocentesco
- ex stalla fuori città di proprietà dei nobili fiorentini conti
Ricasoli - e dalle numerose trasformazioni e ampliamenti subite
dall’immobile nel corso del XIX e XX secolo anche in considerazione
dei ripetuti cambi d’uso che hanno caratterizzato la storia del
complesso, sempre rimanendo nell’ambito dell’ospitalità (dimora
delle religiose, casa-scuola, convitto, scuola convitto e, più
recentemente, ostello per anziani e casa per ferie).
Il complesso, di grande interesse storico e architettonico, si adatta
per tipologia e localizzazione al suo recupero con l’insediamento
della destinazione residenziale.
1) Veduta d’insieme del complesso storico e del giardino retrostante
Posizione collinare e panoramica
mq
Vicinanza a zone di alto pregio residenziale;
Fiesole, cure, Via Bolognese
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza utilizzabile per posti auto e
spazi a verde di relazione
3.600
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.600
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
2) Planimetria d’insieme con la “L” del complesso disposta attorno alla grande area
di pertinenza
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Una immagine dell’interno, che si affaccia sul giardino con alberature di alto
fusto
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
01 06
POGGIOSECCO
UBICAZIONE
Via degli Incontri
ITALIA
FIRENZE
36.714 mq
6.700 mq
1400
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area nord-ovest di Firenze, vicino alla Tramvia - linea 3.1
in fase di costruzione, a circa 5 km dall’Aeroporto e dal casello
Firenze Nord dell’Autostrada A1 Milano-Napoli
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare si trova in uno degli ambiti collinari
fiorentini di maggior pregio paesaggistico e ambientale, ad est
del polo ospedaliero di Careggi, caratterizzato dalla presenza di
edifici per lo più a carattere isolato con ampi appezzamenti di
terreno di pertinenza destinati alle colture tipiche, oltre a parchi
e giardini. Si compone principalmente di due edifici: Villa San
Giuseppe, del XV, secolo ed un altro edificio di minor pregio, oltre
ad un ampio parco boscato. Per lungo tempo utilizzato come
struttura ospedaliera, è stato dismesso nel 2000. Obiettivo della
trasformazione è il recupero degli immobili alla destinazione
residenziale e del parco come pertinenza, con un intervento che
si prospetta di alta qualità per il contesto, per le caratteristiche
dell’immobile e per il verde che lo circonda.
1) Veduta su Via degli Incontri, con elementi architettonici di pregio
Posizione collinare e panoramica
mq
Vicinanza al Polo ospedaliero di Careggi
DESTINAZIONE D’USO
Oltre tre ettari di parco boscato di pertinenza
6.700
Grande pregio architettonico della struttura
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 6.700
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Mantenimento delle alberature e dei terrazzamenti
esistenti nel giardino
2) Planimetria d’insieme con la Villa (a Nord-Est) e l’edificio secondario
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità immobiliari realizzate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Pianta del Piano Terreno della VIlla, che ne evidenzia l’impianto simmetrico
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.076 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.100 mq
02 01
DE AMICIS
UBICAZIONE
Viale De Amicis - Via Milazzo
ITALIA
FIRENZE
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dalla Stazione dell’Alta Velocità - Campo di Marte,
a 10 minuti di autobus dal centro di Firenze, lungo la linea
della Tramvia - linea 3.2, in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
La trasformazione interessa un complesso artigianale (ex tintoria
Volpi) ubicati all’ interno di un grande isolato chiuso con accesso
da viale E. De Amicis attraverso un varco, posto al piano terra
dell’edificato continuo lungo il viale, oltre ad un passo carrabile di
dimensioni ridotte su via Milazzo. L’attività artigianale è dismessa
ormai da molto tempo: se ne prevede la trasformazione con
cambio d’uso per un ampio ventaglio di attività, quali uffici ed
attività private di servizio. Gli elaborati riportati sulla scheda
si riferiscono ad un progetto elaborato in precedenza per una
trasformazione ad uso residenziale, che oggi non è più ritenuta
compatibile; tuttavia sono stati inseriti per fornire degli spunti
progettuali che, almeno in parte, possono essere recuperati
anche con una diversa destinazione.
1) Veduta della corte interna nella quale sorge il complesso ex-produttivo
Posizione prossima ad aree di richiamo commerciale
mq
Colocazione defilata rispetto al traffico stradale
DESTINAZIONE D’USO
Nessun vincolo edilizio
residenziale
Intervento diretto: non è richiesta nessuna
approvazione politica
commerciale
3.100
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.100
direzionale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Ipotesi di riorganizzazione con destinazione residenziale, oggi tramontata
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Ancora dei prospetti della precedente soluzione; in ogni caso la ricostruzione non
potrà superare i due piani fuori terra
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
2.513 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.700 mq
ANNO DI COSTRUZIONE
1920/40
02 02
SERCAMBI
UBICAZIONE
Via Sercambi, Via Caracciolo, 5-7-9-11-13
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area Est di Firenze, a circa 3 km dalla Stazione dell’Alta
Velocità Campo di Marte e prossima alla Tramvia - linea 3.2,
in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso architettonico è compreso nell’ambito dei tessuti
compatti otto-novecenteschi, ed occupa gran parte dell’isolato,
formatosi tra il 1920 ed il 1940, compreso tra via G. Sercambi
e via F. Caracciolo che prospetta il Mugnone nelle vicinanze
del Ponte alle Riffe. La trasformazione del complesso, ad oggi
dismesso, si propone di riqualificare un’area oggi incongrua
rispetto al contesto prevalentemente residenziale, adeguandola
a tale destinazione. Ciò permetterebbe anche di regolarizzare
la maglia stradale, oggi condizionata dagli allineamenti dei
fabbricati, e offrire alla collettività uno spazio verde interno
all’isolato.
1) Veduta d’insieme del complesso che oggi satura quasi tutto l’isolato
Affacci sul torrente Mugnone
mq
Contesto residenziale con presenza di servizi
commerciali
DESTINAZIONE D’USO
Libertà progettuale - nessun vincolo nella ricostruzione
2.700
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.700
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Allargamento della Via Sercambi
2) Vista del lato che affaccia sul Mugnone, oggi in stato di degrado
Realizzazione di varchi pedonali di collegamento col
tessuto edilizio circostante
Possibile realizzazione di area a verde di relazione
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Un possibile schema progettuale con l’allineamento lungo l’asse principale, e i
percorsi pedonali di collegamento
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.772 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.600 mq
03 01
ARETINA
UBICAZIONE
Via Aretina 279
ITALIA
FIRENZE
1800/1940
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 1,5 km dalla Stazione dell’Alta Velocità Campo di
Marte; a 10 minuti di autobus dal centro di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
La trasformazione interessa un insieme di fabbricati artigianali
tra l’edificato in fregio a via Aretina e la ferrovia nella zona del
centro commerciale naturale della cosiddetta piazza del Varlungo,
realizzata a seguito del concorso “Tre piazze per Firenze” (2005).
Utilizzati prevalentemente come depositi e magazzini di attività
commerciali, il complesso degli immobili è dismesso dal 2010.
Considerata la vicinanza della ferrovia e la scarsa accessibilità
dell’area, se ne prevede la trasformazione con cambio d’uso
a direzionale comprensivo delle attività private di servizio,
destinazione che comprende un ampio ventaglio di attività
terziarie che non generano un eccessivo carico urbanistico; la
trasformazione si attua mediante ristrutturazione edilizia dei
volumi esistenti.
1) Planimetria d’insieme con le destinazioni urbanistiche
Vicinanza ad area di elevata attrazione commerciale
mq
Contesto urbanistico di recente sistemazione
DESTINAZIONE D’USO
Presenza di una corte interna utilizzabile per posti auto
e aree di relazione
residenziale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
3.100
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.100
direzionale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
2) Veduta della corte centrale che relaziona i diversi edifici
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta interna di uno degli edifici dismessi, con copertura in legno
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.794 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.800 mq
03 03
ERBOSA
UBICAZIONE
Via Erbosa
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a sud di Firenze, a circa 3 km dal casello Firenze
Sud dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, a 15 minuti di autobus
dal centro storico, prossima alla Tramvia - linea 3.2, in fase di
progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso ex produttivo, con accesso principale da via
Erbosa, è composto da quattro capannoni affiancati con
annesso un piccolo edificio di due piani adibito ad ufficio,
una porzione a rimessa, un’area libera fiancheggiata da una
serie di box auto. I capannoni risalgono al 1954 e sono stati
ampliati successivamente. La vicinanza al Centro Commerciale
di Gavinana, e la posizione interna ad un isolato residenziale
suggeriscono un utilizzo commerciale, per medie strutture di
vendita che possano completare l’offerta commerciale del
quartiere. L’area di pertinenza può consentire di collocare posti
auto e spazi di relazione tra i nuovi fabbricati.
1) Planimetria d’insieme degli edifici esistenti e dell’ampia area di pertinenza
Ristrutturazione Edilizia
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.800
Situato nei pressi di un importante polo commerciale
mq
Circondato da aree residenziali ad elevata densità
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza con possibilità di realizzare
posti auto e sistemazioni a verde
Intervento Diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
2.800
VINCOLI
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
2) Veduta dell’accesso su Via Erbosa
Particolare attenzione richiesta nell’inserimento dei
posti auto, evitando pavimentazioni impermeabili
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Piante dei principali volumi esistenti
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.434 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.500 mq
03 04
EX DEPOSITO TRAM
UBICAZIONE
Via Fabrizio De Andrè
ITALIA
FIRENZE
1920
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 3 km dalla Stazione dell’Alta Velocità - Campo di
Marte; a circa 2 km dal casello Firenze Sud dell’Autostrada A1
Milano-Napoli
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Gli immobili di proprietà comunale ubicati lungo via F. De Andrè,
oggi inutilizzati, si collocano in un contesto cresciuto in modo
eterogeneo, che ospita attività di varia natura. Fra tutti gli edifici
che insistono sull’area, in mediocre stato di manutenzione, emerge
però un edificio realizzato agli inizi del ‘900 e originariamente
utilizzato come officina per i tram. L’edificio presenta caratteri
architettonici interessanti, che meritano di essere salvaguardati e
mantenuti. L’area inoltre presenta concrete potenzialità di sviluppo
e miglioramento delle condizioni attuali, legate principalmente
alla sua ubicazione e al suo affaccio sull’Arno, oltre che alla
relazione con via E. De Nicola. Si può dunque ipotizzare un mix
di funzioni commerciali e direzionali, finalizzato alla valorizzazione
del patrimonio edilizio comunale ma anche alla riqualificazione
di tutta la zona.
1) Facciata sul Lungarno della parte storica, interessante testimonianza di
archeologia industriale
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.500
Posizione prossima all’Arno con affacci panoramici
mq
Ottima accessibilità
DESTINAZIONE D’USO
Caratteristiche architettoniche peculiari
residenziale
commerciale
2.100
direzionale
2.100
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetria d’insieme con l’area di pertinenza e i vari corpi di fabbrica; sul lato in
basso l’edificio storico
Miglioramento del sistema fognario esistente
Pavimentazioni esterne da realizzare con materiali
permeabili
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Pianta dell’edificio storico da mantenere
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
2.432 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.200 mq
03 05
CAMPOFIORE
UBICAZIONE
Via del Campofiore, 18-22
ITALIA
FIRENZE
1970
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dalla Stazione dell’Alta Velocità - Campo di
Marte; a circa 4 km dal casello Firenze Sud dell’Autostrada A1
Milano-Napoli, a pochi minuti a piedi dal centro di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’immobile, prospiciente via del Campofiore, è porzione
del cosiddetto complesso ex Enel del lungarno Colombo,
originariamente realizzato per la residenza e successivamente
adattato all’uso direzionale. Il complesso, oggi inutilizzato può
prevedere nuovamente la destinazione residenziale originaria
quale funzione principale, integrata da adeguati servizi, compresi
i parcheggi, dei quali oggi c’è carenza; a questo scopo può
essere utilizzata parte dell’area di pertinenza dell’edificio, che è
già recintata. E’ ammesso un intervento fino alla ristrutturazione
edilizia, che tuttavia data la tipologia dell’edificio si prospetta
piuttosto leggero e rivolto sopratutto al miglioramento della
prestazione energetica.
1) Veduta dall’alto di tutto il complesso ex ENEL, del quale l’edificio in questione
occupa una porzione
Posizione prossima all’Arno con affacci panoramici
mq
Vicinanza al centro storico ed all’Oltrarno
DESTINAZIONE D’USO
Necessità di interventi edilizi moderati
3.360
Area di pertinenza chiusa con sistemazioni a verde
commerciale
direzionale
Intervento diretto: non è richiesta nessuna
approvazione politica
840
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetrie di vari livelli e prospetti dell’edificio
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Ipotesi di ridistribuzione funzionale, con la prevalenza della residenza e una
quota di servizi commerciali ed uffici
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
6.637 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.200 mq
03 06
COLOMBO
UBICAZIONE
Lungarno Cristoforo Colombo. 54
ITALIA
FIRENZE
1970
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dalla Stazione dell’Alta Velocità - Campo di
Marte; a circa 4 km dal casello Firenze Sud dell’Autostrada A1
Milano-Napoli, a pochi minuti a piedi dal centro di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’immobile, prospiciente il Lungarno Colombo, è porzione del
cosiddetto complesso ex Enel, originariamente realizzato per
la residenza e successivamente adattato all’uso direzionale. Il
complesso è oggi solo parzialmente utilizzato, e può prevedere
nuovamente la destinazione residenziale originaria quale
funzione principale, integrata da adeguati servizi, in particolare i
parcheggi, dei quali oggi c’è carenza. Si prevede un intervento di
ristrutturazione edilizia, che tuttavia data la tipologia dell’edificio
si prospetta piuttosto leggero e rivolto sopratutto al miglioramento
della prestazione energetica. Il complesso si affaccia su una
corte interna, completamente recintata e con sistemazioni a
verde condominiale, parte della quale può essere utile per la
realizzazione di posti auto di pertinenza.
1) Veduta d’insieme del complesso e della sua movimentata articolazione
Posizione prossima all’Arno con affacci panoramici
mq
Vicinanza al centro storico ed all’Oltrarno
DESTINAZIONE D’USO
Necessità di interventi edilizi moderati
3.200
Area di pertinenza chiusa con sistemazioni a verde
commerciale
Intervento diretto: non è richiesta nessuna
approvazione politica
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetria di un piano-tipo che evidenzia la particolare conformazione
dell’immobile
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria di un piano-tipo che evidenzia la particolare conformazione
dell’immobile
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
03 07
EX FRANCHI
UBICAZIONE
Via Ambrosoli, 32
ITALIA
FIRENZE
25.150 mq
5.000 mq
1970
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A 1 km. dal Casello Firenze Sud dall’Autostrada A1
Milano-Napoli, sull’asse che collega Firenze con Pontassieve,
sulla linea della Tramvia - linea 3,2, in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di un complesso edilizio di consistenti dimensioni
ubicato nei pressi del fiume Arno, delimitato ad est dal viadotto
del Varlungo e ad ovest dal torrente Mensola. Nato come sede
della fabbrica tessile Fratelli Franchi, attività dismessa dal
1992, recuperato in tempi più recenti attualmente è occupato
da magazzini, officine, locali artigianali e di vendita all’ingrosso.
Obiettivo della trasformazione è quello di mantenere nella maggior
parte del complesso la destinazione produttiva consentendo
l’insediamento di una struttura commerciale al minuto (media
struttura di vendita), l’ubicazione infatti e la morfologia dell’edificio
si adattano ad accogliere tale nuova funzione anche in virtù della
sua facile accessibilità.
1) Veduta del parcheggio e degli edifici esistenti di cui si ipotizza la trasformazione
Ottima accessibilità
mq
Vicinanza al fiume Arno ed al relativo parco fluviale
DESTINAZIONE D’USO
Struttura in parte già adeguata
residenziale
Ampia area di pertinenza, in parte già attrezzata a
parcheggio
5.000
Intervento Diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 5.000
commerciale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di un percosro pedonale tra l’area in esame
e il torrente Mensola
2) Planimetria d’insieme di una ipotesi progettuale che prevede l’inserimento di una
media struttura di vendita, con servizi e magazzini
Impianto di alberature lungo Viale Dalla Chiesa
Realizzazione dei posti auto in proporzione alle nuove
attività insediate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta d’insieme del complesso, con a destra la porzione destinata alla
ristrutturazione a destinazione commerciale
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.660 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
5.400 mq
03 10
RUSCIANO
UBICAZIONE
Via B. Fortini - Via di Ripoli
ITALIA
FIRENZE
1700
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 4 km dal casello Firenze Sud dell’Autostrada
A1 Milano-Napoli,a poichi minuti a piedi dai viali di
Circonvallazione Sud di Firenze (viale dei Colli)
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di un immobile di proprietà comunale attualmente sede
della Direzione Ambiente, ubicato sulle colline a Sud di Firenze e
vicino ai percorsi che collegano con zone di pregio come Arcetri
e il Viale dei Colli. Villa nobiliare appartenente al più ampio
Possesso di Rusciano, è ubicata al centro di un parco pubblico
con accesso da via B. Fortini e da via di Ripoli. L’edificio necessita
di interventi di restauro, e per i suoi caratteri morfo-tipologici
risulta inadeguato ad ospitare gli uffici comunali. Già inserito
nel “Piano delle alienazioni e valorizzazioni 2012” permane
l’obiettivo di una sua valorizzazione attraverso l’insediamento di
nuove destinazioni d’uso, in particolare di tipo turistico, restando
immutata la fruibilità pubblica del parco. All’edificio è riservata
una porzione di area di pertinenza privata, per circa 5,000 mq.,
con sistemazioni a verde storiche di notevole qualità.
1) Veduta storica della Villa con il giardino antistante ed il caratteristico porticato
Posizione collinare e panoramica
mq
Vicinanza al Viale dei Colli, Piazzale Michelangelo ed
altri luoghi di pregio
DESTINAZIONE D’USO
Area di pertinenza con sistemazioni a verde storiche
residenziale
Struttura architettonica di pregio
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 5.400
turistico
Ristrutturazione Edilizia
VINCOLI
5.400
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetria d’insieme del complesso, che evidenzia parte dell’ampio parco in
cui l’immobile è inserito
Mantenimento dell’uso pubblico del Parco
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Un dettaglio del giardino di pertinenza della Villa con sistemazioni a verde di
impianto storico
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
9.212 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.100 mq
04 01
FORTINI
UBICAZIONE
Via Benedetto Fortini, 143
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
Nei pressi del Casello Firenze Sud dall’Autostrada A1
Milano-Napoli, sull’asse che collega Firenze con Bagno
a Ripoli, nei pressi della Tramvia - Linea 3.2, in fase di
progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1970
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso architettonico fu realizzato con finalità produttive,
come laboratorio d’arte al fine di rinnovare e tramandare le
antiche tecniche di tessitura a mano della seta e metalli preziosi.
La fondazione Arte della Seta Lisio, nella sede di via B. Fortini,
conservava una collezione di telai e una di tessuti antichi e disegni
tecnici oltre a laboratori didattici e una biblioteca specializzata
sulle tecniche e la storia dei tessuti, tutte attività ormai spostate
in altri immobili di proprietà in area adiacente, lasciando l’ edificio
e la sua pertinenza in disuso.
Se ne prevede la riconversione ad un uso residenziale, suggerita
anche dal contesto molto accessibile, e ricco di spazi a verde.
1) L’ingresso del complesso su Via Benedetto Fortini
Ottima accessibilità
mq
Vicinanza ad aree collinari di grande pregio
DESTINAZIONE D’USO
Presenza di un’area di pertinenza con sistemazioni a
verde ed alberature
2.100
Struttura articolata e recuperabile con interventi
relativamente leggeri
commerciale
Intervento Diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.100
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Mantenimento della morfologia e delle caratteristiche
architettoniche dell’edificio
2) Pianta del Piano Terreno (laboratori) e del Piano primo (uffici)
Mantenimento delle alberature di pregio esistenti
Realizzazione dei posti auto in proporzione alle nuove
attività insediate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta dell’edificio, dalla tipica architettura anni ‘70, immerso nel verde
circostante
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
4.281 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
5.300 mq
04 03
MONTE OLIVETO
UBICAZIONE
Via di Monte Oliveto, 76
ITALIA
FIRENZE
1600
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a sud di Firenze, vicino ai Viali di circonvallazione sud
di Firenze (viale dei Colli), a circa 2 km dalla Tramvia - Linea 1
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
In origine convento olivetano, il complesso di Monte Oliveto è
stato utilizzato come ospedale militare dall’ottocento fino agli
anni ’90 e dismesso nel 1997. L’edificio ha già ottenuto dalla
competente Direzione Generale l’autorizzazione all’alienazione e al
successivo riutilizzo a fini residenziali, destinazione d’uso ritenuta
compatibile anche da un punto di vista urbanistico, considerata
la sua ubicazione in un’area collinare tra le più pregiate di Firenze,
e il valore storico-architettonico del complesso.
1) Veduta d’insieme del complesso immerso nel verde delle colline a Sud di Firenze
Ubicazione collinare e panoramica
mq
Contesto residenziale di grande pregio
DESTINAZIONE D’USO
Edificio di valore storico-architettonico
5.300
Intervento diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 5.300
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
2) Una immagine storica dell’antico convento Olivetano
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria d’insieme che evidenzia la corte centrale attorno a cui si sviluppa il
complesso, e l’area a verde antistante l’ingresso principale
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
09 04
EX GOVER
UBICAZIONE
Via Pistoiese, 247/a
ITALIA
FIRENZE
8.400 mq
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 3 km dall?Aeroporto e dal Casello Firenze Nord
dell’utostrada A1 Milano-Napoli, lungo la direttirce che collega
Firenze con Pistoia, sul percorso della Tramvia - linea 4 in fase
di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
14.653 mq
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare oggetto di trasformazione è stato
per lungo tempo parte integrante di un più ampio stabilimento
produttivo per la produzione di componenti plastici. Alcuni anni
or sono sull’intera area produttiva l’Amministrazione comunale
ha approvato un intervento di riqualificazione urbana per la
realizzazione di residenze e servizi, del quale l’area attualmente
in esame fa parte. Obiettivo della trasformazione proposta è di
portare a compimento l’idea originaria di rigenerazione urbana
complessiva dell’area creando una porzione di città con residenza,
verde, servizi, capace di integrarsi con il nuovo quartiere delle
Piagge, una delle più grandi e recenti aree di espensione di
Firenze, sorta velocemente ed oggi in fase di crescita sociale ed
urbanistica.
1) In primo piano l’area in esame, oggi vuota, e dietro gli edifici residenziali del
nuovo quartiere delle Piagge
Potenzialità per un piccolo quartiere integrato tra
residenza e servizi
mq
Buona accessibilità
DESTINAZIONE D’USO
Nessun vincolo edilizio nella ricostruzione
8.400
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 8.400
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Il 20% della superficie utile deve essere destinato ad
edilizia sociale
2) Veduta planimetrica dell’area che si sviluppa dalla via Pistoiese alle sponde
dell’Arno
Da realizzare collegamenti carrabili con la viabilità
esistente
Da realizzare verde pubblico e parcheggio pubblico
presso la Via Pistoiese
Da realizzare campo di calcio in luogo dell’esistente
verde pubblico
Cessione delle aree necessarie per il passaggio della
Tramvia - linea 4
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Rendering del progetto residenziale, con ampi spazi a verde di pertinenza
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.848 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.400 mq
05 01
CONVENTINO NUOVO
UBICAZIONE
Via Giano della Bella - Via del Casone
ITALIA
FIRENZE
1980
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a sud-ovest di Firenze, vicino alla futura estensione
della Tramvia - linea 1, a circa 6 km dall’uscita Impruneta
dell’Autostrada A1
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di un edificio di proprietà della Amministrazione comunale
adiacente il vecchio Conventino vero e proprio Conventino,
complesso storico di grande valore che oggi ospita attività
promozionali e didattiche sull’artigianato tradizionale fiorentino.
Il nuovo volume, realizzato negli anni ‘80 come ampliamento del
complesso artigianale, destinato ad accogliere ulteriori laboratori
ed oggi del tutto inadatto alla funzione per cui è stato creato,
oltre che incongruo rispetto al contesto storico, tanto che se
ne prevede la completa demolizione e la ricostruzione di un
nuovo volume con destinazione residenziale. Un’occasione rara
per progettare nuovi edifici accanto a importanti preesistenze
storiche, ed in un quartiere “a misura d’uomo”. L’area esterna si
presta a realizzare i necessari posti auto pertinenziali.
1) Veduta dall’alto del complesso e dell’adiacente Conventino (ex convento delle
Leopoldine)
Situato in un contesto storico e residenziale
mq
Vicino alla circonvallazione panoramica di Firenze
(Viale dei Colli)
DESTINAZIONE D’USO
Area di pertinenza con possibilità di realizzare posti auto
2.000
Nessun vincolo nella ricostruzione
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.000
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Altezza massima delle parti ricostruite: non superiore
alla preesistenza
2) Un interno della struttura esistente, da demolire integralmente
Superficie minima dei nuovi alloggi non inferiore a mq
40
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria dell’edificio da demolire e dell’area di pertinenza, in cui sono già
esistenti - e possono essere incrementati - alcuni posti auto
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.837 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.200 mq
05 02
VERANELLA
UBICAZIONE
Via San Felice a Ema
ITALIA
FIRENZE
1700
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a sud-ovest di Firenze, vicino alla futura estensione
della Tramvia - linea n. 1, a circa 4 km dall’uscita Impruneta
dell’Autostrada A1
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Complesso di impianto settecentesco, nato originariamente come
fattoria del collegio del Poggio Imperiale e successivamente
trasformato in villa dedicata all’accoglienza delle ospiti del
convitto, dal 1962 ospita una Residenza Sanitaria Assistita, per
l’esercizio della quale è stato realizzato un nuovo manufatto in
posizione tergale rispetto al fabbricato principale, che conserva
valore storico-architettonico. In via di dismissione a causa
dell’impossibilità di adeguamento alle norme vigenti per la
funzione insediata, il complesso ben si presta, per collocazione e
tipologia, ad assumere la funzione residenziale, arricchita anche
dalla vicinanza al complesso del Collegio del Poggio Imperiale ed
al Viale dei Colli. La nuova destinazione è da inserire attraverso
interventi di tipo conservativo per l’immobile di valore storicoarchitettonico, e di demolizione e ricostruzione edilizia per la
parte restante.
1) Planimetria del complesso; ad Est, il Piazzale del Poggio Imperiale, con
l’omonimo Collegio, da cui parte il panoramico Viale dei Colli che sfocia nel
Piazzale Michelangelo
Situato in un contesto collinare e panoramico
mq
Vicino alla circonvallazione panoramica di Firenze
(Viale dei Colli)
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza con possibilità di realizzare
posti auto e sistemazioni a verde
3.200
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Altezza massima delle parti ricostruite: non superiore a
due piani
2) Veduta della parte più recente del complesso, che può essere demolita e
ricostruita
Le porzioni demolite e ricostruite devono essere
destinate ad edilizia sociale
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
Particolare attenzione richiesta nell’inserimento dei
posti auto, evitando pavimentazioni impermeabili
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria d’insieme che evidenzia l’ampia area di pertinenza esterna
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
2.450 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.600 mq
06 01
EX INPS
UBICAZIONE
Via Foggini, 2
ITALIA
FIRENZE
1970
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a ovest di Firenze, a circa 2 km dal Casello
Firenze-Scandicci dell’Autostrada A1 Milano-Napoli e
dall’imbocco della strada di grande circolazione Fi-Pi-Li
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di un edificio di recente costruzione ubicato in via G.
B. Foggini, in prossimità dell’intersezione con viale Etruria in
direzione della strada Firenze-Pisa-Livorno, compreso all’interno
di un’area di insediamento recente. Già sede degli uffici Inps
per la zona Isolotto, poi dismesso nel 2012, l’edificio può
prestarsi, per tipologia e localizzazione, ad ospitare una struttura
commerciale. Se ne prevede il recupero mediante ristrutturazione
edilizia, ovvero parziale demolizione e ricostruzione.
1) Veduta d’insieme del complesso e del vicino svincolo che immette su Viale
Etruria in direzione Pisa-Livorno
Ottima accessibilità
mq
Edificio in buone condizioni generali
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza con possibilità di realizzare
posti auto
residenziale
Intervento Diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
2.600
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.600
commerciale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari realizzate
2) Planimetria con le destinazioni urbanistiche
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta del fronte principale del complesso, tuttora in buono stato di
manutenzione
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
7.730 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.500 mq
06 03
PISANA
UBICAZIONE
Via Pisana
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area a sud-ovest di Firenze, vicino alla Tramvia n. 1, a
circa 2 km dall’uscita Scandicci dell’Autostrada A1, a 1 km
dall’imbocco della Strada di Grande Circolazione
Firenze-Pisa-Livorno
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di complesso immobiliare a destinazione artigianale
industriale ormai dismesso da tempo posto in seconda fila
rispetto al fronte edificato di via Pisana (da cui accede) e la nuova
urbanizzazione del quartiere di San Lorenzo a Greve. Obiettivo
della trasformazione è quello di reintegrare anche questa
situazione nel tessuto a prevalente destinazione residenziale
attraverso il recupero della superficie esistente e una adeguata
sistemazione della viabilità e degli spazi pubblici.
1) Vista dall’alto del complesso industriale da demolire; in basso, il verde pubblico
adiacente
Ottima accessibilità
mq
Vicino complesso ospedaliero di Torregalli
DESTINAZIONE D’USO
Libertà progettuale - nessun vincolo nella ricostruzione
3.500
Ampia area di pertinenza, utile per realizzare posti auto
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.500
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Miglioramento della viabilità di accesso e del
collegamento con Via Pisana
2) Planimetria d’insieme dello stato attuale
Raccordo del nuovo insediamento con gli spazi pubblici
già esistenti
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria d’insieme di una ipotesi progettuale che prevede l’integrazione del
nuovo insediamento residenziale con il verde pubblico esistente
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.136 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.100 mq
08 01
BARACCA FERROVIA
UBICAZIONE
Via Francesco Baracca, 186
ITALIA
FIRENZE
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 1 km dall’Aeroporto e dal casello Firenze Nord
dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, sul percorso della
Tramvia - linea 4 in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area oggetto di trasformazione, compresa tra via F. Baracca e
il tracciato ferroviario nel tratto in cui i due sono maggiormente
ravvicinati, ha accolto attività produttive e commerciali. Ha un
doppio accesso carrabile, direttamente da via F. Baracca e
indirettamente da via del Barco attraverso un’area di proprietà
ferroviaria su cui insiste anche un parcheggio dove avviene il
carico scarico merci. L’edificato, che occupa gran parte del lotto,
è costituito da due capannoni affiancati, un edificio su via F.
Baracca ed una tettoia che copre un’area attualmente adibita
a parcheggio. La trasformazione punta al riordino dell’’area
e alla riduzione della superficie coperta, con l’obiettivo della
razionalizzazione degli accessi e degli spazi interni al lotto.
Le destinazioni ammesse sono un misto di residenziale e
commerciale, attraverso la completa demolizione dell’esistente.
1) Veduta d’insieme del gruppo di edifici ex produttivi (al centro)
Ottima accessibilità
mq
Libertà progettuale - nessun vincolo nella ricostruzione
DESTINAZIONE D’USO
1.500
commerciale
1.600
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.100
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Max altezza: 5 piani fuori terra
2) Schema planimetrico di distribuzione dei volumi esistenti
Il 20% della quota residenziale deve essere destinato
ad edilizia sociale
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Progetto della nuova Tramvia - linea 4, che andrà a toccare l’area in oggetto
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
6.901 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.000 mq
08 03
EX LAZZI
UBICAZIONE
Via Mercadante - Via Vivaldi
ITALIA
FIRENZE
1940
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A 2 km dalla Stazione di S. Maria Novella e ad altrettanti km
dall’Aeroporto e dal Casello Firenze Nord dell’Autostrada A1
Milano-Napoli
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’immobile occupa una porzione interna di un ampio isolato
ubicato immediatamente a ridosso della fascia di espansione
ottocentesca. Sede per lungo tempo della società di autolinee
Lazzi, che vi aveva dislocato locali officina, magazzini, uffici,
oltre al grande piazzale di manovra scoperto, l’immobile risulta
dismesso dal 2008. Per localizzazione, dimensione e morfologia
il complesso si presta ad ospitare un’attività produttiva, o una
attività di commercio all’ingrosso a servizio del nucleo storico.
Il principale limite è costituito dall’accesso, in angolo tra le vie
Mercadante e Vivaldi; in compenso l’ampia area di pertinenza
permette di realizzare posti auto ed aree di manovra.
1) L’ingresso carrabile del complesso, all’incrocio delle vie Mercadante e Vivaldi
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.000
Buona accessibilità e vicinanza al centro storico
mq
Una delle poche aree con destinazione produttiva e/o
commerciale all’ingrosso
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza, utile per realizzare posti auto
residenziale
Intervento diretto: non è richiesta alcuna
autorizzazione politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Necessarie verifiche sulla rete viaria esistente in
relazione al traffico previsto
4.000
2) Planimetria dello stato attuale - Piano Terreno, con l’area di pertinenza
Necessarie verifiche sull’eventuale impatto da rumore
rispetto agli edifici circostanti
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al tipo
di attività insediata
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria dell’edificio allo stato attuale
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
08 04
EX MANIFATTURA TABACCHI
UBICAZIONE
Via delle Cascine - Via Tartini
ITALIA
FIRENZE
103.000 mq
1930/60
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A 2 km dalla Stazione di S. Maria Novella e a 2 km
dall’Aeroporto e dal Casello Firenze Nord dell’Autostrada A1
Milano-Napoli; sul percorso della Tramvia - linea 4, in fase di
progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
67.896 mq
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Restauro
Q3
DESTINAZIONE D’USO
BUS
BUS
Architettura razionalista di forte caratterizzazione
ST
OP
Vicinanza al Parco delle Cascine ed all’Arno
ST
OP
ST
OP
3, 4
0
2, 4
1
3, 9
0
46.117
Opportunità di costruire una porzione di città, con
funzioni integrate
,40
residenziale
C
ST
OP
42
commerciale
7.982
41,93
41,94
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
41,95
41,95
43
OP
,08
41,41
41,41
Ciminiera
4141,98
Monumento
ai
caduti
41,54
41,54
40.0
direzionale
turistico
Demolizione e Ricostruzione
La più importante area di rigenerazione urbana della
città di Firenze, in un contesto in forte evoluzione
BA
RA
CC
A
PER
GOL
ESI
SUL 88.687
mq
TIST
A
Il complesso della Manifattura Tabacchi è forse la più importante
opportunità di trsformazione della città di Firenze, per posizione,
dimensioni e funzioni. L’area si trova nelle immediate adiacenze
del Centro Storico, in prossimità dell’Arno, del più importante
Parco di Firenze (Le Cascine) e del nuovo Parco della Musica;
nota ai fiorentini per la presenza dello storico Teatro Puccini,
è oggi un complesso in buone condizioni, caratterizzato
esternamente dall’architettura di stile razionalista. L’ipotesi di
recupero del complesso prevede un mix funzionale (residenziale,
turistico-ricettivo, commerciale e direzionale) in grado di garantire
un “effetto urbano”, ed ha riscosso molta attenzione da parte
degli operatori del Fashion, anche in ragione della vicinanza
con la Ex Stazione Leopolda e con la Fortezza, sedi degli eventi
legate a Pitti Immagine. Si prevede un intervento articolato, con
la conservazione delle porzioni storiche (specie il fronte curvo
su Via delle Cascine), la demolizione delle porzioni recenti e la
ricostruzione di un nuovo tessuto urbanistico ed architettonico.
Ristrutturazione Edilizia
OPPORTUNITÁ
BAT
DESCRIZIONE
1) Veduta dall’alto del complesso con il fronte principale in evidenza; a sinistra il
Parco delle Cascine
GIOV
AN
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
23.059
EP
PE
OP
ST
S.
41,54
41,54
ME
RC
AD
AN
TE
11.529
COMMERCIALE
DIREZIONALE
PICCOLI UFFICI - STUDI PROFESIONALI
VINCOLI
Altezza massima dei nuovi edifici: 53 ml
RICETTIVO
RESIDENZIALE
RESIDENZE PER ANZIANI
produttivo
ASILO
2) Planimetria dell’ipotesi di progetto con l’individuazione delle funzioni
Cessione al Comune del Teatro e dell’Asilo esistenti
Sistemazione e adeguamento della viabilità di accesso
Miglioramento funzionale del nono di Piazza Puccini
Realizzazione della pista ciclopedonale tra Parco di S.
Donato e Parco delle Cascine
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Sezioni di progetto, con il mantenimento delle parti storiche più interessanti e
l’inserimento di porzioni del tutto nuove
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
23.233 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
14.000 mq
08 06
MURICCE
UBICAZIONE
Via Canova, via delle Muricce
ITALIA
FIRENZE
1930/60
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area Sud-Ovest di Firenze, a circa 1,5 km dal casello
Firenze Scandicci dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, e
dall’imbocco della Strada di grande circolazione FI-Pi-Li
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area delimitata da via Antonio Canova, via delle Muricce,
via Luigi Pampaloni e viale Etruria comprende il complesso
della ex-fabbrica Campolmi, oltre ad altre attività artigianali e
costituisce un’area irrisolta per la presenza del rudere dell’ex
fabbrica Campolmi, di interesse quale esempio di archeologia
industriale, accanto ad aree non sviluppate. Si tratta di una
situazione complessa, a causa anche del frazionamento della
proprietà che non ha permesso nel tempo l’auspicato recupero.
La soluzione formulata presuppone un intervento unitario,
condizione necessaria per la corretta trasformazione dell’area,
con il mantenimento del rudere dell’ex fabbrica Campolmi,
attorno al quale ruota tutto l’intervento quale spazio inserito in
un ampio parco verde. Le dimensioni dell’area rendono inoltre
possibili varie configurazioni dei nuovi edifici residenziali.
1) Una ipotesi di nuovo assetto dell’area, elaborata dagli uffici Comunali
Ottima accessibilità
mq
Presenza di edificio di valore storico-industriale
DESTINAZIONE D’USO
Libertà progettuale - nessun vincolo nella ricostruzione
14.000
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 14.000
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Mantenimento del rudere esistente quale esempio di
archeologia industriale
2) Veduta d’insieme dell’area con sulla destra, i nuovi edifici di V.le Canova
Realizzazione di un tratto di viabilità di accesso alla
vicina scuola
Realizzazione di un parcheggio a servizio del vicino
verde pubblico
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
Altezza max della ricostruzione: 5 piani
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Un’altra veduta dell’area, oggi in attesa di destinazione
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
2.966 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.500 mq
ANNO DI COSTRUZIONE
1930/60
08 07
SQUARCIALUPI
UBICAZIONE
Via Squarcialupi, 14-16-18
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dall’Aeroporto e dal casello Firenze Nord
dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, a pochi minuti a piedi dalla
fermata della Tramvia - linea 1
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’immobile, costruito nel 1930 e ampliato a più riprese fino agli
anni ‘60, ha ospitato la sede di una azienda di rubinetterie fino
al 2007, anno in cui l’attività viene trasferita e i manufatti di via
A. Squarcialupi dismessi. Obiettivo della trasformazione è quello
di reintegrare il complesso nel tessuto circostante, a prevalente
destinazione residenziale, attraverso un intervento di demolizione
e ricostruzione che preveda il recupero della superficie utile
esistente in una nuova edificazione di congruo spessore che
interessi solo il fronte strada, lasciando libera la parte retrostante
per parcheggi e altri spazi condominiali. La ricostruzione potrà
raggiungere l’altezza degli edifici residenziali adiacenti, pari a
quattro piani fuori terra.
1) Veduta d’insieme del l’edificio, articolato in un corpo di fabbrica a due piani su
via Squarcialupi, ed in un capannone ad un piano sull’interno
Situato in un contesto residenziale ad elevata densità
mq
Presenza di un’area di pertinenza che permette di
localizzare posti auto e spazi di relazione
DESTINAZIONE D’USO
Inserimento in una cortina edilizia omogenea
3.500
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.500
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Edificazione solo sul fronte strada
2) Planimetria con le destinazioni urbanistiche; da notare la grande profondità del
corpo di fabbrica
Altezza max della ricostruzione: 4 piani fuori terra
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Vista dall’interno, con in primo piano il capannone da demolire e dietro l’edificio
a due piani allineato sulla strada di accesso
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
81.236 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
42.000 mq
08 10
EX OFFICINE GRANDI RIPARAZIONI - OGR
UBICAZIONE
Viale Fratelli Rosselli - Viale delle Cascine
ITALIA
FIRENZE
1920
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A pochi minuti a piedi dalla Stazione Ferroviaria di Santa Maria
Novella e dal Centro Storico, servita da una fermata della
Tramvia - Linea 1 e dai Viali di Circonvallazione di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
La presente trasformazione interessa l’area residua del compendio
ferroviario di Porta al Prato, occupata un tempo dalle Officine
Grandi Riparazioni (OGR) e dallo scalo merci. A seguito di un
lungo processo di riappropriazione da parte della città delle
aree occupate dalle attività ferroviarie, ad oggi è rimasta ancora
da riqualificare una parte consistente del complesso ferroviario,
compresa fra il quartiere residenziale Leopolda Paisiello, il
Nuovo Teatro dell’Opera, il canale Macinante e via delle Cascine.
La domanda di città che si è generata sempre di più in questo
luogo, a seguito delle puntuali trasformazioni dell’ex area
ferroviaria, sostiene la trasformazione del compendio in un nuovo
insediamento a prevalente destinazione residenziale, insieme
ad un mix di funzioni commerciali, turistico-ricettive, direzionali.
L’intervento è strettamente connesso alle previsioni infrastrutturali
che attraversano l’area: la viabilità di penetrazione Rosselli
Pistoiese e la Linea tramviaria 4, in sostituzione del tracciato
ferroviario Firenze Porta al Prato Pisa. L’immagine di presentazione
riporta un possibile studio di inserimento nel contesto urbano.
1) Veduta d’insieme dell’area, in primo piano il nuovo Teatro dell’Opera
Una delle più importanti aree di riqualificazione della
città, in un contesto in forte evoluzione
mq
Ottima accessibilità
DESTINAZIONE D’USO
31.200
commerciale
4.680
direzionale
10.400
turistico
5.720
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 52.000
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Vicinanza ai poli di attrazione culturale e fieristica
(Teatro dell’Opera, Stazione Leopolda, Fortezza da Basso)
Opportunità di costruire una porzione di città, con
funzioni integrate
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
VINCOLI
Demolizione di alcune superfici dalla Stazione Campo
di Marte e cessione al Comune dell’area relativa
2) Veduta dalla viabilità che serve il nuovo quartiere residenziale adiacente all’area OGR
Il 20% della quota residenziale deve essere destinato
ad housing sociale
Realizzazione di nuovo tratto viario principale e relativi
raccordi con la viabilità circostante
Opere di adeguamento del sistema viario esistente
Cessione delle aree necessarie per la realizzazione della
Tramvia - linea 4
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Tracciato della nuova linea della Tramvia che andrà ad interessare direttamente
l’area OGR
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
09 02
CARRAIA-GEMINIANI
UBICAZIONE
Via Geminiani - Via di Carraia
ITALIA
FIRENZE
45.504 mq
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A 500 m. dal Casello Firenze Nord dall’Autostrada A1
Milano-Napoli, sull’asse che collega Firenze con Prato e
Pistoia, è toccata dalla Tramvia - linea 2, in costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
E’ una delle poche aree di nuova edificazione confermate dalla
nuova pianificazione del Comune di Firenze, nell’area di sviluppo
urbano a Nord-Ovest di Firenze (Novoli). L’intervento riguarda una
grande area compresa fra via F. Geminiani, via di Carraia e la
ferrovia Firenze-Pisa, attraversata longitudinalmente da via G.
Pietri (strada non aperta al traffico veicolare) dove è presente
un unico edificio sede della filiale 1 delle Poste Italiane. L’area
di trasformazione per la sua ubicazione si presta ad accogliere
un mix funzionale con la prevalenza della destinazione d’uso
residenziale oltre ad altre destinazioni d’uso con essa compatibili,
quali attività commerciali ed uffici.
1) L’accesso da via G. Petri (lato via Baracca)
Ottima accessibilità
mq
Vicinanza a centri di interesse quali Nuovo Palazzo di
Giustizia, area Mercafir, centri commerciali
DESTINAZIONE D’USO
20.000
commerciale
3.300
direzionale
10.000
Inserimento in quartiere in sviluppo, ad alta densità
abitativa
Nessun vincolo nella progettazione architettonica
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 33.300
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione di viabilità di servizio al nuovo
insediamento e raccordo con l’esistente
2) Veduta da Via di Carraia
Il 20% della quota residenziale deve essere destinato a
social housing
Realizzazione dei posti auto in proporzione alle nuove
unità immobiliari costruite
Distribuzione dei parcheggi lungo le strade, evitando
grosse concentrazioni
Altezza max della ricostruzione: 6 piani fuori terra
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta da Via Gemignani; sulla destra gli edifici residenziali circostanti
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
35.206 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
11.800 mq
09 03
ESSELUNGA PISTOIESE
UBICAZIONE
Via Pistoiese, 217
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
A circa 3 km dall’Aeroporto e dal Casello Firenze Nord
dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, lungo la direttirce che
collega Firenze con Prato e Pistoia, sul percorso della futura
Tramvia - linea 4
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Sull’ampia area oggetto di trasformazione prospiciente via Pistoiese
è insediato fin dal 1961 un complesso immobiliare destinato a
stabilimento produttivo per generi alimentari da forno, magazzini,
officine, uffici. La restante porzione, ubicata a sud della prima, è
occupata da una campo di calcio ad uso amatoriale. Stante la
dismissione dell’attività che ha già trovato nuova collocazione al
di fuori dell’ambito comunale, l’obiettivo della trasformazione è
quindi di dare nuova configurazione urbana all’area attraverso
un intervento di completa riorganizzazione che dia forma, oltre
all’insediamento residenziale, agli spazi aperti di connessione,
adibiti a verde attrezzato e sportivo; una nuova porzione di città,
nel contesto di una delle più consistenti espansioni residenziali
di Firenze, oggi in crescita sociale ed urbanistica.
1) Vedute del complesso esistente, in mediocre stato di conservazione
Potenzialità per un piccolo quartiere integrato tra
residenza e servizi
mq
Buona accessibilità
DESTINAZIONE D’USO
Nessun vincolo edilizio nella ricostruzione
10.800
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 10.800
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Il 20% della superficie utile deve essere destinato ad
edilizia sociale
2) Altre immagini degli edifici esistenti da demolire
Da realizzare collegamenti carrabili con la viabilità
esistente
Da realizzare verde pubblico e parcheggio pubblico
presso la Via Pistoiese
Da realizzare campo di calcio in luogo dell’esistente
verde pubblico
Cessione delle aree necessarie per il passaggio della
Tramvia - linea 4
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria del complesso edilizio e delle aree di pertinenza scoperte
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
09 06
PISTOIESE
UBICAZIONE
Via Pistoiese
ITALIA
FIRENZE
0 mq
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 3 km dall?Aeroporto e dal Casello Firenze Nord
dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, lungo la direttirce che
collega Firenze con Pistoia, sul percorso della Tramvia - linea 4
in fase di progettazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
3.574 mq
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’intervento interessa un’area in fregio a via Pistoiese
completamente libera in una zona che ha subito nell’ultimo
ventennio un sostanziale incremento di nuovi insediamenti
di tipo residenziale. Si tratta di una delle poche aree di nuova
edificazione confermate dal Piano Strutturale di Firenze, anche
perchè rappresenta un tassello vuoto in un contesto densamente
edificato, e nel quale si sta passando da edilizia commerciale
e produttiva ad una prevalenza di residenza e servizi. In questo
caso esiste già un progetto sviluppato a scala di dettaglio, e
verificato con l’Amministrazione.
1) Veduta dello stato attuale; l’area si estende lungo la Via Pistoiese, asse
principale del quartiere
Una delle poche aree inedificate disponibili a Firenze
mq
Buona accessibilità
DESTINAZIONE D’USO
Nessun vincolo edilizio nella ricostruzione
2.536
Intervento Diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.536
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Il 20% della superficie utile deve essere destinato ad
edilizia sociale
2) Veduta di inserimento del nuovo progetto
Da realizzare parcheggi pertinenziali in proporzione alle
unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta fotorealistica del nuovo progetto, di impronta marcatamente
contemporanea
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
5.255 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.700 mq
10 02
EX CNR
UBICAZIONE
Via delle Tre Pietre
ITALIA
FIRENZE
1970
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 2 km dall’Aeroporto e dal Casello Firenze Nord
dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, a pochi minuti dalla
Stazione Firenze-Castello
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di un’area posta in via delle Tre Pietre su cui insiste
un edificio a torre di consistenti dimensioni, in passato sede
e proprietà del Centro Nazionale di Ricerca, oggi non più
utilizzato dall’Ente. Le caratteristiche del complesso immobiliare,
visivamente emergente per la sua altezza e per la peculiare
architettura, oltre che la sua ubicazione sono tali da renderlo
idoneo ad accogliere funzioni di carattere direzionale e attività
private di servizio attraverso interventi edilizi relativamente
modesti. L’area di pertinenza presenta sistemazioni a verde ed
alberature, oltre ad un ampio spazio per posti auto di pertinenza.
1) Veduta da lontano, con la caratteristica torre che emerge dal contesto delle
sistemazioni a verde
Buona accessibilità
mq
Grande visibilità dell’edificio a torre
DESTINAZIONE D’USO
Necessità di interventi edilizi moderati
4.700
Intervento Diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.700
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione dei posti auto in proporzione alle nuove
attività insediate
2) Una vista d’insieme dell’edificio principale (torre) e del corpo di ingresso con
l’auditorium
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Cancello di ingresso con l’area di pertinenza in parte a verde, e in parte adibita
a posti auto
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
15.782 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
10.100 mq
10 03
EX PANIFICIO MILITARE
UBICAZIONE
Via Mariti - Via del Ponte di Mezzo
ITALIA
FIRENZE
1920
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A pochi minuti a piedi dalla stazione Firenze-Rifredi, lungo la
Tramvia - Linea 3, in fase di costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area della ex Caserma Guidobono, utilizzata dal 1923 al 1936
per fornire generi di prima necessità alle strutture militari della
città, si inserisce in un contesto urbano densamente edificato.
Dismessa da lungo tempo, proprietà del Ministero della Difesa
fino al marzo 2002, quindi alienata e divenuta proprietà di
privati, l’area è stata oggetto negli anni di molteplici e controverse
proposte di trasformazione che hanno visto lunghe discussioni
tra cittadini e comitati. La trasformazione oggi prevista si
propone di cogliere l’opportunità della riconversione di una area
di tale ampiezza, finora inaccessibile, che torna ad essere parte
della città, per abbassare la densità del tessuto circostante
concentrando l’edificazione per una struttura commerciale nella
porzione nord e destinandone la restante parte a parco pubblico
e parcheggi.
1) Veduta d’insieme del complesso, che occupa un intero isolato (riconoscibile per
i tetti scuri)
Buona accessibilità
mq
Collocazione in quartiere residenziale ad alta densità
DESTINAZIONE D’USO
Possibilità di creare un centro commerciale - media
struttura di vendita
residenziale
Disponibilità di ampie aree scoperte per posti auto e
spazi di relazione
8.000
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 8.000
commerciale
Ristrutturazione Edilizia
Spostamento del corpo di fabbrica per ampliare la Via
di Mezzo
2) Veduta lato Via Mariti, dove il complesso è oggi racchiuso da un muro di cinta
Localizzazione del centro commerciale sulla parte nord
Realizzazione di aree averde pubblico e parcheggi
Realizzazione di una pista ciclabile tra V.le Redi e P.zza
Dalmazia
Realizzazione dei posti auto in relazione alla dimensione
dell’attività insediata
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta da Via dei Marignolli, con gli edifici che fronteggiano un’area residenziale
ad alevata densità
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
10 04
GUIDONI
UBICAZIONE
Viale Guidoni
ITALIA
FIRENZE
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A 500 m. dal Casello Firenze Nord dall’Autostrada A1
Milano-Napoli, sull’asse che collega Firenze con Prato e
Pistoia, a pochi minuti a piedi dalla Tramvia - linea 2, in
costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
57.757 mq
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
E’ una delle poche aree destinate alla nuova edificazione dalla
recente pianificazione di Firenze. L’intervento interessa un’ampia
area delimitata da viale A. Guidoni, via A. da Schio, via Accademia
del Cimento e via E.Barsanti completamente libera in un intorno
che ha subito nell’ultimo decennio un sostanziale cambiamento
dell’assetto dovuto all’insediamento di nuove funzioni strategiche
(Palazzo di Giustizia, centro direzionale della Cassa di Risparmio,
Università) che hanno abbandonato il centro storico in sostituzione
di un’ampia area produttiva dismessa. L’area di trasformazione
per la sua ubicazione e per le modifiche del contesto circostante
si presta ad accogliere un mix funzionale con la prevalenza della
destinazione d’uso direzionale comprensiva delle attività private
di servizio, integrata da una significativa quota di residenza.
1) Planimetria d’insieme di una ipotesi progettuale sviluppata dalla Facoltà di
Architettura
Ottima accessibilità
mq
Vicinanza a centri di interesse quali Nuovo Palazzo di
Giustizia, area Mercafir, centri commerciali
DESTINAZIONE D’USO
Inserimento in quartiere in sviluppo, ad alta densità
abitativa
16.960
Nessun vincolo nella progettazione architettonica
commerciale
direzionale
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
25.440
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 42.400
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione di viabilità di servizio al nuovo
insediamento e riqualificazione dell’esistente
2) Veduta d’insieme dell’area, oggi inedificata; sulla sinistra l’area Mercafir, sulla
quale il Comune sta sviluppando una ipotesi di servizi misti pubblico-privati con al
centro il nuovo Stadio
Il 20% della quota residenziale deve essere destinato a
social housing
Realizzazione di uno spazio pubblico prevalentemente
a verde
Distribuzione dei parcheggi lungo le strade, evitando
grosse concentrazioni
Altezza max della ricostruzione: 5/8 piani fuori terra
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta dello studio progettuale, nella parte destinata alla residenza
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
11 01
BELLAGIO
UBICAZIONE
Via di Bellagio
ITALIA
FIRENZE
4.200 mq
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A 500 ml dalla Stazione ferroviaria Firenze-Castello, a circa 4
km dall’Aeroporto e dal Casello Firenze Nord dell’Autostrada
A1 Milano-Napoli, lungo la direttirce che collega Firenze con
Sesto Fiorentino e Prato
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
10.618 mq
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area comprende un complesso artigianale posto al confine
con il Comune di Sesto Fiorentino, dismesso ormai da tempo.
L’ubicazione, in un contesto pedecollinare, e le caratteristiche
delle aree adiacenti prevalentemente residenziali consentono la
trasformazione della superficie in un insediamento a destinazione
residenziale, realizzando un piccolo parcheggio pubblico alberato
e dedicando una quota parte della superficie a servizi sociali e
ricreativi per il quartiere. In questo caso è stato già sviluppato,
e condiviso con l’Amministrazione Comunale, un progetto che
prevede edifici a due piani, con tipologie a schiera ed ampie
zone di verde pertinenziale privato e condominiale. L’architettura
intende ricreare un contesto moderno, ma in armonia con
l’edilizia rurale circostante.
1) L’area è collocata ai piedi delle colline a nord di Firenze (Careggi, Castello) e su
di essa è già stato sviluppato un progetto
Contesto pedecollinare e residenziale
mq
Buona accessibilità
DESTINAZIONE D’USO
Vicinanza alle Ville Medicee di Castello, Petraia, Careggi
3.800
Nessun vincolo edilizio nella ricostruzione
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.800
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Il 20% della superficie utile deve essere destinato ad
edilizia sociale
2) Il progetto prevede 24 unità immobiliari di diversi tagli, distribuite su due piani,
con ampi spazi a verde pertinenziali
Da realizzare parcheggi pertinenziali in proporzione alle
unità immobiliari costruite
Da realizzare ampliamento e nuova illuminazione di un
tratto di via di Bellagio
Da realizzare parcheggio pubblico alberato
Da realizzare e cedere al Comune piccolo servizio
sociale-ricreativo
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) L’architettura è improntata alla sostenibilità energetica e a tipologie che
richiamano l’edilizia rurale, con ampio uso del mattone a faccia vista
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.116 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.000 mq
11 03
MECCANO TESSILE
UBICAZIONE
Via Taddeo Alderotti
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
A 500 ml dalla Stazione ferroviaria Firenze-Rifredi, a circa 4 km
dall’Aeroporto e dal Casello Firenze Nord dell’Autostrada A1
Milano-Napoli, lungo il percorso della Tramvia - linea 3 in fase
di costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di una porzione funzionalmente autonoma del complesso
denominato “Ex Meccanotessile”, storica industria fiorentina,
dedicata originariamente agli alloggi degli operai e a spazi di
servizio. Acquisita dal Comune e già parzialmente ristrutturata
negli anni ’80, questa porzione è destinata alla alienazione, a
differenza della restante parte del complesso che invece manterrà
una destinazione pubblica. La sua valorizzazione si concretizza in
una destinazione residenziale, interamente dedicata all’housing
sociale, che viene a collocarsi nei pressi di un’area interamente
destinata a servizi pubblici di tipo culturale, e di una grande area
a verde pubblico, la cui collocazione è molto apprezzata in un
quartiere estremamente denso e carente di spazi a verde.
1) Veduta allo stato attuale del complesso; in primo piano il padiglione principale,
da destinare a servizi pubblici
SUL
4.000
mq
Buona accessibilità
Vicinanza ad una importante area pubblica, sede di
servizi e di un grande giardino pubblico
Tipologie a schiera su due piani, in un contesto molto
denso
4.000
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
DESTINAZIONE D’USO
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
La superficie ricostruita deve essere interamente
destinata ad edilizia sociale
2) Planimetria d’insieme; la porzione interessata è la stecca residenziale in alto a
sinistra
Da realizzare parcheggi pertinenziali in proporzione alle
unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Una suggestiva veduta del progetto di riqualificazione dell’intero complesso, che
conserva una memoria dell’architettura industriale
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.790 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.900 mq
ANNO DI COSTRUZIONE
1950/60
11 04
GIULIANI
UBICAZIONE
Via Reginaldo Giuliani
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
Nell’area Nord-Ovest di Firenze, adiacente alla Stazione
ferroviaria Firenze-Rifredi e a circa 3 km dall’Aeroporto e dal
casello Firenze Nord dell’Autostrada A1 Milano-Napoli
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area è parte di un sistema storico consolidato a destinazione
prevalentemente produttiva, che si sviluppa tra la ferrovia e via R.
Giuliani, già oggetto di alcuni importanti episodi di riconversione
verso la destinazione residenziale. L’area è per la maggior parte
dismessa ed ha un elevato rapporto di copertura, risulta infatti
quasi completamente intasata. Il fronte lungo via R. Giuliani non
supera i due piani, i prospetti lungo la ferrovia sono in condizioni
mediocri. La trasformazione prevista dal Regolamento Urbanistico
ha l’obiettivo del riordino complessivo dell’area ristabilendo un
rapporto corretto tra vuoti e pieni, una corretta accessibilità, e
inserendo destinazioni d’uso che mantengano il mix funzionale
proprio della zona, quindi terziario e commerciale; il Comune ha nel
tempo predisposto alcuni studi di massima, volti alla individuazione
di linee guida per il recupero di questa delicata area.
1) Veduta di uno degli ingressi su Via Reginaldo Giuliani
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.600
Ottima accessibilità
mq
Vicinanza alla stazione Firenze-Rifredi
DESTINAZIONE D’USO
Area con vocazione commerciale e terziaria
residenziale
commerciale
1.300
direzionale
1.300
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione di un collegamento viario tra via Giuliani e
la viabilità lungo Ferrovia
2) Veduta della cortina edilizia lungo la Via R. Giuliani
Ricostruzione di allineamenti lungo le direttrici viarie
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
Altezza max della ricostruzione: due piani fuori terra
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta tridimensionale di una ipotesi progettuale di massima, oggi superata
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
8.146 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.500 mq
11 05
QUARTO
UBICAZIONE
Via delle Gore - Via di Quarto
ITALIA
FIRENZE
ACCESSIBILITÁ
A circa 4 km dall’Aeroporto e dal casello Firenze Nord
dell’Autostrada A1 Milano-Napoli, sulla direttrice che unisce
Firenze con Sesto Fiorentino, nei pressi della Tramvia - linea
3.1 in fase di costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso nasce con funzioni produttive, e si inserisce in un
tessuto edilizio di recente formazione che ha accentuato negli
ultimi anni la prevalenza di destinazione residenziale; è inserito
nell’isolato compreso tra via delle Gore e via di Quarto, in
prossimità del complesso ospedaliero di Careggi.
L’edificio principale è stato realizzato su un progetto di Edoardo
Detti della fine degli anni ‘60 per la casa editrice “Nuova Italia”,
e presenta caratteristiche di un certo interesse architettonico.
L’immobile è attualmente dismesso, e se ne prevede il recupero
con parziale demolizione (riferita alla porzione aggiunta al corpo
principale) per inserirvi funzioni commerciali ed uffici.
1) Viste dell’ingresso principale e degli edifici progettati da Edoardo Detti, in mattoni
a faccia vista
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.500
Buona accessibilità
mq
Presenza di edifici di valore architettonico
DESTINAZIONE D’USO
Ampia area di pertinenza con accesso su due lati
residenziale
commerciale
1.980
direzionale
1.320
Intervento diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione di un percorso pedonale sul lato Nord
2) Veduta del lato su Via di Quarto, dove è previsto l’inserimento di un’area a verde
pubblico
Realizzazione di un ‘area a verde pubblico su Via di
Quarto
Accessibilità carrabile possibile solo da Via delle Gore
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
nuove unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria d’insieme degli edifici esistenti
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 01
BUFALINI
UBICAZIONE
Via Bufalini - Via de’ Servi - Piazza Brunelleschi
ITALIA
FIRENZE
5.995 mq
18.800 mq
1600
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nel cuore del Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi
dalla Stazione Ferroviaria di Santa Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
E’ uno dei più importanti interventi previsti nel centro storico
di Firenze, a due passi da Piazza Duomo. L’ampio complesso
immobiliare è infatti situato nel cuore del nucleo storico, e si
compone di immobili differenti per epoca, tipologia, qualità.
Per molti anni sede della storica Cassa di Risparmio di Firenze,
dopo il trasferimento di essa dal centro cittadino all’area di
Novoli gli edifici sono oggi inutilizzati, ancorchè in buono stato di
manutenzione. La trasformazione prevista è finalizzata a riportare
a nuova vitalità l’intero comparto, attraverso un complesso di
interventi tesi a ricreare mix funzionale di residenza qualificata
e funzioni a questa connesse. Oltre alla residenza si prevedono
attività commerciali di vicinato, una media struttura di vendita,
una quota consistente di uffici ed attività terziarie, la realizzazione
di un parcheggio destinato ai residenti del centro storico.
1) Veduta su Via dei Servi-Via Bufalini, a 100 metri da Piazza Duomo
Posizione centrale e prestigiosa
mq
Opportunità di creare una porzione di città con un
interessante mix funzionale
DESTINAZIONE D’USO
7.520
commerciale
940
direzionale
10.340
Complesso articolato, con porzioni di pregio e ampia
corte centrale sistemata a verde
Possibilità di realizzare un parcheggio interrato a
servizio del quartiere
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna
approvazione del Consiglio Comunale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 18.800
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Da realizzare parcheggi pertinenziali in proporzione alle
unità immobiliari costruite
2) Veduta d’insieme del complesso (evidenziato in giallo)
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria di progetto, con una ipotesi di distribuzione delle principali funzioni;
in viola la parte destinata alla media struttura di vendita
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
1.305 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.700 mq
12 02
CAVOUR
UBICAZIONE
Via Cavour - Via Micheli
ITALIA
FIRENZE
1930
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nei pressi del Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi
dalla Stazione Ferroviaria di Santa Maria Novella e dai Viali di
Circonvallazione di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’edificio risale agli anni ‘30 e sorge in angolo tra via C. Cavour
e via P. A. Micheli, tra i Viali di Circonvallazione di Firenze e il
Centro Storico, e al centro del quartiere del Maglio, il cui impianto
risale agli ultimi anni del Granducato di Toscana. E’ stato utilizzato
dall’Università degli Studi di Firenze fino al 2010, ed oggi è vuoto,
ancorchè in buone condizioni.
L’intervento si concretizza nel recupero dell’edificio con
destinazione residenziale, che ben si coniuga con le sue
caratteristiche tipologiche ed architettoniche; stante il suo
recente utilizzo, l’edificio necessita di interventi moderati per
essere adeguato alla nuova funzione.
1) Particolare della facciata su Via Cavour
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.700
Posizione centrale e prestigiosa
mq
Buona accessibilità dai Viali di Circonvallazione
DESTINAZIONE D’USO
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Necessità di interventi moderati per il recupero
4.700
Intervento Diretto: non è richiesta nessuna
approvazione politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Da realizzare parcheggi pertinenziali in proporzione alle
unità immobiliari costruite
2) Planimetria del Piano Terreno (resta esclusa una porzione oggi sede di agenzia
bancaria)
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria del Piano-tipo, che evidenzia l’impianto distributivo semplice e i
numerosi vani-scala esistenti
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
2.282 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.000 mq
12 03
CHERUBINI
UBICAZIONE
Via Luigi Cherubini
ITALIA
FIRENZE
1800/1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nei pressi del Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi
dalla Stazione Ferroviaria di Santa Maria Novella e dai Viali di
Circonvallazione di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso architettonico dell’ex Casa di Cura privata “Villa
Cherubini”, inserito in un contesto storico di pregio, è costituito
da un originario edificio centrale avente i tipici elementi
architettonici del villino ottocentesco e da due corpi di fabbrica
laterali realizzati tra il 1950 e il 1965 destinati all’ampliamento
della destinazione sanitaria, ed incongrui rispetto al contesto. Il
complesso è attualmente dismesso e si adatta per tipologia e
localizzazione all’insediamento della destinazione residenziale,
anche in considerazione dell’ampia area di pertinenza, in
parte sistemata a giardino, e che può consentire di realizzare
agevolmente i necessari posti auto. Mentre per il corpo principale
si richiede un intervento di restauro, le due porzioni recenti
possono essere demolite e ricostruite ex novo.
1) Veduta del portone di ingresso alla VIlla, al centro del giardino di pertinenza
Posizione centrale e prestigiosa
mq
Buona accessibilità dai Viali di Circonvallazione
DESTINAZIONE D’USO
Necessità di interventi moderati per il recupero
4.000
Ampia area di pertinenza con sistemazioni a verde
commerciale
Intervento Diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.000
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Obbligo di destinare la prozione ricostruita ad housing
sociale
2) Vedute delle addizioni più recenti, da demolire e ricostruire ex novo
Da realizzare parcheggi pertinenziali in proporzione alle
unità immobiliari costruite
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria d’insieme del complesso, con l’ampia area di pertinenza centrale
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
1.682 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.500 mq
12 04
DEMIDOFF
UBICAZIONE
Via San Niccolò, 30
ITALIA
FIRENZE
1700/1900
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nei pressi del Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi
dalla Stazione Ferroviaria di Santa Maria Novella e dai Lungarni
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso è ubicato in via San Niccolò, nel cuore di uno dei
quartieri più caratteristici di Firenze con il suo tessuto minuto di
botteghe, piccoli ristoranti e luoghi di ritrovo. Il complesso è il
risultato dell’aggregazione di corpi di fabbrica realizzati in tempi
diversi con differenti originarie destinazioni d’uso. Nato come
centro di accoglienza (centro diurno e residenza assistenziale
per anziani e servizi di ospitalità giovanile), oggi la struttura
non è più in grado di adeguarsi alle nuove esigenze funzionali e
normative richiesta dall’attività. Si propone quindi l’inserimento
della destinazione d’uso residenziale, sicuramente ben inserita
nel quartiere, e che con alcuni interventi non troppo invasivi può
trovare spazio in questo articolato edificio.
1) Veduta di uno dei cortili interni, su cui si affacciano le parti in peggiore stato
di conservazione
Posizione centrale in quartiere caratteristico
mq
Vicinanza al Viale dei Colli ed al Piazzale
Michelangelo
DESTINAZIONE D’USO
Presenza di corti interne parzialmente sistemate a verde
2.500
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna
approvazione del Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.500
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
2) Veduta sulla caratteristica Via San Niccolò
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria d’insieme che evidenzia le numerose corti interne presenti
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 06
EX ENEL SALVAGNOLI
UBICAZIONE
Via Salvagnoli - Via Poggi
ITALIA
FIRENZE
975 mq
3.200 mq
1930
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 1 km dalla Stazione di Santa Maria Novella;
prossimo ai Viali di Circonvallazione e al centro di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’immobile, compreso nell’ambito del nucleo storico, è inserito
nel contesto ottocentesco di Piazza Indipendenza, anche se di
epoca successiva (inizio novecento). Sede degli uffici Enel fino al
loro trasferimento avvenuto nel 2004, risulta da allora inutilizzato.
Per localizzazione e morfologia risulta adeguato ad essere
trasformato in residenza, con interventi relativamente modesti
stante la configurazione del palazzo, e la distribuzione interna
che può prestarsi con poche modifiche alla nuova funzione.
1) L’ingresso dell’edificio su Via Salvagnoli
Vicinanza al centro storico ed ai Viali di Circonvallazione
mq
Vicinanza alla Stazione Centrale
DESTINAZIONE D’USO
Necessità di interventi edilizi moderati
3.200
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.200
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetria d’insieme che evidenzia la vicinanza alla ottocentesca Piazza
dell’Indipendenza
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Piante dei piani secondo e terzo, con l’attuale distribuzione per uffici
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 08
EX INARCASSA
UBICAZIONE
Viale Matteotti, 15
ITALIA
FIRENZE
924 mq
2.300 mq
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A circa 1,5 km dalla Stazione di Santa Maria Novella;
prossimo ai Viali di Circonvallazione e al centro di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Si tratta di un immobile ubicato lungo i Viali di Crconvallazione
e di proprietà Inarcassa, dismesso ormai da molto tempo;
la trasformazione si sostanzia nel recupero dell’edificio con
mutamento della originaria destinazione pubblica (servizio
amministrativo) verso il direzionale privato. L’edificio è di origine
abbastanza recente, ma presenta caratteristiche estetiche di una
certa qualità. L’intervento di recupero edilizio è già stato avviato
a cura dell’Ente proprietario ed è in fase di completamento; in
questo caso quindi l’interesse si rivolge sopratutto a possibili
acquirenti e/o utenti finali del complesso.
1) Rendering dell’edificio ristrutturato
Vicinanza al centro storico ed ai Viali di Circonvallazione
mq
Intervento edilizio in fase avanzata
DESTINAZIONE D’USO
Possibilità di intervenire sull’impianto distributivo
residenziale
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
commerciale
2.300
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 2.300
direzionale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetria di un livello-tipo con la distribuzione e gli schemi di arredo
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Veduta di una delle facciate già ultimata, con rivestimento in pietra a faccia vista
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
14.987 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
13.000 mq
12 09
EX MEYER
UBICAZIONE
Via Luca Giordano
ITALIA
FIRENZE
1800
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nei pressi dei Viali di Circonvallazione di Firenze, sul percorso
della Tramvia - Linea 3, in fase di costruzione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area in esame è un insieme di edifici di origine ottocentesca
di cui alcuni di un certo pregio, disposti attorno a spazi interni
di relazione e aree verdi. L’area è stata lasciata libera dal
trasferimento dell’ospedale Meyer, ed oggi se ne propone una
nuova destinazione con l’obiettivo di valorizzare il patrimonio
immobiliare dell’Azienda Ospedaliera Meyer per il reperimento
di risorse da reinvestire. È stato pertanto scelto di privilegiare
l’insediamento della residenza, coerentemente con gli obiettivi
espressi nel Piano Strutturale e con le caratteristiche predominanti
della zona. Due dei padiglioni esistenti prospicienti via Frà D.
Buonvicini sono già state acquisiti al patrimonio comunale
e destinati ad asilo nido (in corso di realizzazione) ed edilizia
residenziale pubblica.
1) Veduta del fronte esterno del complesso, con interessanti dettagli architettonici
ispirati al Liberty
Buona accessibilità
mq
Collocazione in quartiere residenziale di pregio
DESTINAZIONE D’USO
Disponibilità di ampie aree scoperte per posti auto e
spazi di relazione
13.000
Complesso articolato, con porzioni di valore
architettonico
commerciale
Piano Attuativo: non è richiesta approvazione del
Consiglio Comunale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 13.000
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Realizzazione dei posti auto in relazione alla dimensione
dell’attività insediata
2) L’ampio giardino interno su cui si affacciano tutti gli edifici
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Una immagine del Piano di Recupero già predisposto dal Comune di Firenze per
la riorganizzazione del complesso
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 11
EX TEATRO COMUNALE
UBICAZIONE
Corso Italia
ITALIA
FIRENZE
6.123 mq
21.000 mq
1800
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A pochi minuti a piedi dalla Stazione di Santa Maria Novella;
prossimo ai Viali di Circonvallazione, ai Lungarni e al centro di
Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’edificio del teatro comunale si colloca all’interno di un tessuto
di formazione otto-novecentesca, ai margini del nucleo storico.
I successivi rifacimenti, ristrutturazioni e ammodernamenti cui
il teatro è stato sottoposto dall’ origine ad oggi, ne fanno un
organismo architettonicamente frammentario, che ha occupato
buona parte dell’isolato. La realizzazione del nuovo teatro
dell’opera permette di ripensare questa importante area con nuove
funzioni, e con una leggera riduzione della superficie ricostruibile.
Obiettivo dell’intervento è la realizzazione di un nuovo importante
insediamento caratterizzato da un mix funzionale in grado di
rivitalizzare l’intera zona, con una prevalenza della residenza
(che potrebbe anche assorbire l’intera potenzialità edilizia) ma
anche col possibile inserimento di attività commerciali, turisticoricettive, uffici, conservando la parte storica del celebre Teatro
e intervenendo con demolizione e ricostruzione delle parti
incongrue aggiunte.
1) Veduta d’insieme del complesso, con in evidenza la Torre scenica del Teatro
Comunale
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 19.000
Vicinanza al centro storico, ai Lungarni ed ai Viali di
Circonvallazione
mq
Contesto urbanistico-edilizio ottocentesco di pregio
DESTINAZIONE D’USO
Edificio principale di pregio storico-architettonico
residenziale
19.000
commerciale
7.150
direzionale
7.150
turistico
10.000
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Mix funzionale di effetto urbano
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
VINCOLI
Il 20% della quota residenziale ricostruita deve essere
destinata ad edilizia sociale
2) Una delle ipotesi di ridistribuzione dei volumi interni all’isolato elaborata dal
Comune
Conservazione dell’attuale foyer del Teatro
Altezza massima degli edifici ricostruiti uguale alla
attuale torre scenica
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Viste dell’ipotesi a suo tempo elaborata dal Comune, con l’inserimento di
porzioni nuove all’interno del tessuto edilizio storico
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 12
EX TELECOM
UBICAZIONE
Via Masaccio
ITALIA
FIRENZE
4.292 mq
15.800 mq
1960
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Prossimo ai Viali di Circonvallazione, a circa 2 km dalla
Stazione Centrale di S. Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare si compone di due edifici ed occupa
la porzione centrale di un isolato della fascia di espansione
ottocentesca prossima ai VIali di Circonvallazione. Realizzato
nei primi anni ’60, l’immagine architettonica degli immobili si
deve all’architetto Giovanni Michelucci, curatore del progetto dei
prospetti e del grande spazio di rappresentanza interno (sala degli
uffici aperti al pubblico). Attualmente il complesso è inutilizzato;
trattandosi di immobile molto consistente in termini dimensionali
si è optato per l’insediamento di un mix di destinazioni d’uso
che si auspica possa essere agevolmente accolto nel complesso
immobiliare da recuperare, con prevalenza della residenza ma
anche con l’inserimento di attività commerciali, turistico-ricettive,
uffici.
1) Veduta della facciata su Via Masaccio, il cui progetto è stato curato da Giuseppe
Michelucci
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 15.800
Vicinanza ai Viali di Circonvallazione e ad un’area con
forte vocazione direzionale
mq
Contesto urbanistico-edilizio di livello medio-alto
DESTINAZIONE D’USO
Presenza di elementi architettonici di pregio
residenziale
7.087
commerciale
2.362
direzionale
2.362
turistico
3.937
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Mix funzionale di effetto urbano
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
VINCOLI
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Veduta d’insieme del complesso che si distende in profondità per tutto l’isolato
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetrie dei Piani terreno e primo, con una ipotesi di distribuzione delle
principali funzioni
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
1.262 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.000 mq
12 14
GRAMSCI
UBICAZIONE
Via Gramsci, 16
ITALIA
FIRENZE
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Sui Viali di Circonvallazione di Firenze, a pochi minuti dalla
Stazione di S. Maria Novella e dal Centro Storico
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Edificio ubicato in angolo tra viale A. Gramsci e via P. Colletta,
realizzato tra il 1956 e il 1957 su progetto dell’arch. Pierluigi
Spadolini per l’Ente Nazionale Prevenzione Infortuni. Dopo la
dismissione all’inizio degli anni 2000 è stato dato avvio alla
ristrutturazione, attualmente pressochè completata, mediante la
quale l’immobile ha acquisito destinazione residenziale.
La trasformazione è finalizzata al cambio d’uso della maggior
parte dell’immobile verso la destinazione turistico-ricettiva,
ritenuta consona sia all’edificio che all’ambito dei tessuti compatti
otto-novecenteschi in cui questo è ricompreso; a questa si può
aggiungere aggiunge una modesta quota di commerciale destinata
ai servizi tipicamente dedicati alla clientela (ristorazione).
1) Veduta del complesso che fronteggia i Viali di Circonvallazione nei pressi di
Piazza Beccaria
Ottima accessibilità e visibilità
mq
Interessante esempio di architettura contemporanea
DESTINAZIONE D’USO
Ristrutturazione in fase avanzata
residenziale
Presenza di spazi di sosta interni
450
Intervento diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
direzionale
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.000
commerciale
Ristrutturazione Edilizia
VINCOLI
2.550
Realizzazione dei posti auto pertinenziali in base al n. di
posti letto realizzati
2) Veduta dal Viale Gramsci, con a sx la porzione riustrutturata e a dx una aggiunta
recente
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetrtia del Piano Terreno con gli spazi di sosta coperti
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
10.223 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
21.000 mq
12 15
LAVAGNINI
UBICAZIONE
Viale Lavagnini - Viale Strozzi
ITALIA
FIRENZE
1900/1940
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Prossimo ai Viali di Circonvallazione, a circa 1 km dalla
Stazione Centrale di S. Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare occupa un intero isolato sorto sulla
maglia urbana disegnata a partire dai viali di circonvallazione
progettati nel 1860 dall’arch. Poggi per Firenze Capitale. Gli
edifici hanno datazione varia: in parte coevi alla realizzazione
dei viali, in parte dei primi del ‘900, una porzione risalente al
1940. Dal 1905 sede tecnico-operativa delle Ferrovie dello
Stato il complesso risulta per buona parte dismesso dal 2005.
Obiettivo della trasformazione è la riqualificazione funzionale del
complesso che, pur mantenendo una forte quota direzionale, si
presta ad ospitare altre funzioni compatibili quali residenza ed
attività commerciali. Da sottolineare la vicinanza alla Fortezza da
Basso, sede del principale Polo Fieristico di Firenze.
1) Facciata principale con affaccio sui giardini della Fortezza da Basso
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 21.000
Vicinanza ai Viali di Circonvallazione ed alla Stazione
Centrale di Firenze
mq
Vicinanza al Polo Fieristico della Fortezza da Basso
DESTINAZIONE D’USO
Contesto urbanistico-edilizio di livello medio-alto
residenziale
8.400
commerciale
2.100
direzionale
10.500
Mix funzionale di effetto urbano
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Veduta del lato su Viale Lavagnini
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetrie dei livelli-tipo con una ipotesi di distribuzione delle nuove funzioni
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.821 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.400 mq
12 16
MADONNA DELLA TOSSE
UBICAZIONE
Via Madonna della Tosse - Via Spaventa
ITALIA
FIRENZE
1870
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Prossimo ai Viali di Circonvallazione e al parcheggio
scambiatore del Parterre, a circa 2 km dalla Stazione Centrale
di S. Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’attuale edificio, cresciuto intorno al preesistente villino Sensi,
è stato poi utilizzato quale sede della Casa della Compagnia
di Gesù e delle sue attività, ultima delle quali il convitto per
la formazione culturale dei Padri Gesuiti, dismesso nel 2011.
Obiettivo della trasformazione è individuare una nuova idonea
utilizzazione del complesso immobiliare, che si presta per
conformazione eposizione ad una destinazione residenziale, resa
interessante dalla presenza di una ampia area di pertinenza, in
parte sistemata a giardino, e che può consentire la realizzazione di
posti auto a servizio delle nuove abitazioni. E’ richiesto il restauro
dell’edificio storico, mentre è ammessa la ristrutturazione delle
parti più recenti.
1) Immagine storica del nucleo originario del complesso, detto Villino Sensi
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.400
Vicinanza ai Viali di Circonvallazione ed alla Stazione
Centrale di Firenze
mq
Presenza di un’ampia area di pertinenza con
sistemazioni a verde
DESTINAZIONE D’USO
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
3.400
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Veduta dall’esterno dell’area di pertinenza sistemata a giardino
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Schema planimetrico che evidenzia la distribuzione dei principali corpi di
fabbirca, e l’ampia area di pertinenza del complesso
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
3.269 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
3.400 mq
12 17
MANNELLI
UBICAZIONE
Via Mannelli, 29/R
ITALIA
FIRENZE
1900/1930
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Ad 1 km dalla Stazione dell’Alta Velocità Campo di Marte, nei
pressi dei Viali di Circonvallazione di Firenze
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
La trasformazione interessa un complesso artigianale affacciato
lungo via Mannelli con un edificio di 2 piani fuori terra, e sviluppato
in gran parte all’ interno dell’isolato, con unico accesso attraverso
un fornice al piano terra dell’edificato.
Il complesso è nato e si è ampliato con l’aggiunta di vari corpi di
fabbrica tra il 1900 ed il 1930.
L’attività artigianale è dismessa ormai da molto tempo ed i
manufatti vertono in un discreto stato di conservazione. L’edificio
lungo via Mannelli ospita alcune unità residenziali. Se ne prevede
la trasformazione con cambio d’uso per attività di tipo direzionale,
comprensivo delle attività private di servizio, destinazione che
comprende un ampio ventaglio di attività che non prevedono
la permanenza costante di persone e allo stesso tempo non
generano un eccessivo carico urbanistico.
1) Veduta d’insieme del complesso che evidenzia la vicinanza alla Ferrovia, e il
tessuto edilizio compatto circostante
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 3.400
Buona accessibilità
mq
Collocazione in quartiere misto residenza-uffici
DESTINAZIONE D’USO
Presenza di porzioni storiche da valorizzare
residenziale
340
commerciale
3.060
Intervento Diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Mantenimento della destinazione residenziale lungo la
Via Mannelli
2) Planimetria del Piano Primo con in alto il fronte strada, e i tre corpi di fabbrica
ortogonali
Realizzazione dei posti auto in relazione alla dimensione
dell’attività insediata
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Prospetti dei vari edifici che presentano qualche carattere interessante come
esempi di architettura produttiva storica
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 19
PIETRAPIANA
UBICAZIONE
Via Pietrapiana, 53
ITALIA
FIRENZE
2.700 mq
11.700 mq
1966
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nel Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi dalla
Stazione Centrale di S. Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’ edificio è composto da due corpi di fabbrica disposti intorno
ad un cortile interno, entrambi con struttura portante in cemento
armato e finiture in pietra e cemento a “faccia vista”. Progettato
dall’Arch. Giovanni Michelucci e costruito nel 1966 su incarico
del Ministero delle Poste e Telecomunicazioni. Il piano terreno è
occupato dalla galleria - vera e propria strada interna, parallela a
via Pietrapiana, scandita dai grossi pilastri verticali - che costeggia
e immette nel salone aperto al pubblico. Attualmente l’immobile è
parzialmente inutilizzato ad esclusione di alcuni uffici del MEF per
i quali è a breve previsto il trasferimento. L’intervento si sostanzia
nel recupero dell’ edificio attraverso l’insediamento di un nuovo
mix funzionale che comprende residenza, aree commerciali ed
uffici; il tutto attraverso un intervento rispettoso delle peculiari
qualità architettoniche dell’edificio.
1) Veduta d’insieme del complesso, disposto ad “U” intorno alla corte interna
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 11.700
Vicinanza al Centro Storico ed alla Stazione Centrale di
Firenze
mq
Architettura contemporanea di riconosciuta qualità
DESTINAZIONE D’USO
Struttura flessibile con grandi spazi interni
residenziale
4.680
commerciale
4.680
direzionale
2.340
Mix funzionale di effetto urbano
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Planimetrie dei vari livelli con una proposta di inserimento di nuove funzioni
Mantenimento al Piano Terreno di un ufficio postale di
quartiere
Dimensione massima delle singole strutture
commerciali non superiore ai 600 mq
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Schema tridimensionale della sovrapposizione dei livelli con l’inserimento delle
nuove funzioni
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 20
REPUBBLICA
UBICAZIONE
Piazza della Repubblica
ITALIA
FIRENZE
10.223 mq
5.100 mq
1890
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nel cuore del Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi
dalla Stazione di Santa Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’edificio, prospiciente Piazza della Repubblica, è porzione
della quinta architettonica realizzata su progetto dell’architetto
Vincenzo Micheli tra il 1885 e il 1895 in occasione delle opere
di risanamento attuate a seguito di Firenze Capitale. Utilizzato per
lungo tempo in parte come sede di istituto di credito, l’immobile
risulta oggi per la maggior parte dismesso. L’edificio si presta ad
accogliere un’attività commerciale, in virtù della sua collocazione
nella piazza simbolo dello shopping nel Centro Storico di Firenze,
ed anche delle sue caratteristiche architettoniche di pregio che
possono dare valore aggiunto all’attività. Una corte interna dà
luce al complesso, e ne è stata anche ipotizzata la copertura con
una struttura vetrata.
1) L’area è collocata ai piedi delle colline a nord di Firenze (Careggi, Castello) e su
di essa è già stato sviluppato un progetto
Vicinanza alla Stazione Centrale di Firenze ed al cuore
del Centro Storico
mq
Vicinanza a Via Tornabuoni ed alle più note vie dello
shopping a Firenze
DESTINAZIONE D’USO
Caratteristiche architettoniche di pregio
residenziale
Presenza di una corte interna
5.100
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 5.100
commerciale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Il progetto prevede 24 unità immobiliari di diversi tagli, distribuite su due piani,
con ampi spazi a verde pertinenziali
Superficie di vendita non superiore a mq. 2,500
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) L’architettura è improntata alla sostenibilità energetica e a tipologie che
richiamano l’edilizia rurale, con ampio uso del mattone a faccia vista
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
12 21
SAN FIRENZE
UBICAZIONE
Piazza San Firenze
ITALIA
FIRENZE
4.072 mq
10.800 mq
1650/1770
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nel cuore del Centro Storico di Firenze, a pochi minuti a piedi
dalla Stazione di Santa Maria Novella
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
Il Complesso di San Firenze è un raro esempio di architettura
barocca a Firenze. L’ordine dei Filippini edificò il complesso con una
nuova chiesa, l’oratorio ed il monastero, dedicato al patrono San
Filippo Neri, a partire dal 1648. La facciata in pietra forte è del
1715, il monastero fu costruito tra il 1745 ed il 1749; nel 1772 fu
completato il nuovo Oratorio e collegato al Monastero. Il Complesso
di San Firenze è nel cuore della parte più antica di Firenze, dietro
a Palazzo Vecchio, accanto al Museo del Bargello, a pochi passi
da piazza Santa Croce e dagli Uffizi ed ha ospitato fino al 2012 gli
uffici e le aule del tribunale. Parte del manufatto ospita la Chiesa e il
convento dei padri Filippini. Il complesso presenta attualmente uno
scalone monumentale che collega i piani terra, primo e secondo,ed
un secondo corpo scala posto nell’ala sud. Il recupero intende
garantire il rispetto del delicato contesto attraverso una destinazione
direzionale comprensiva delle attività private di servizio, che possono
ospitare fra l’altro formazione, cultura e ricerca, con una quota di
commerciale.
1) Veduta della facciata principale, con in primo piano la Chiesa ed Oratorio di San
Filippo Neri
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 10.800
Vicinanza alla Stazione Centrale di Firenze ed al cuore
del Centro Storico
mq
Posizione dominante sulla Piazza San Firenze
DESTINAZIONE D’USO
Caratteristiche architettoniche di grande pregio
residenziale
commerciale
1.080
direzionale
9.720
Distribuzione interna articolata intorno al chiostro
centrale
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
VINCOLI
turistico
produttivo
Ristrutturazione Edilizia
Necessità di garantire la compatibilità delle nuove
funzioni con l’architettura storica
2) Planimetria generale del Piano Terreno con una ipotesi di inserimento delle nuove
funzioni
Accessibilità condizionata dalla presenza di un’area
pedonale
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Planimetria generale del Piano Primo
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
1.265 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
2.500 mq
12 22
SANT’AGNESE
UBICAZIONE
Via Guelfa, 19
ITALIA
FIRENZE
1500/1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
A pochi minuti a piedi dalla Stazione di Santa Maria Novella,
prossima ai Viali di Circonvallazione
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’edificio ubicato in via Guelfa, composto da quattro corpi di
fabbrica disposti a quadrilatero attorno ad un giardino centrale
esclusivo è stato sede di una struttura di ricovero per donne
anziane autosufficienti. Il nucleo originario è costituito dal
loggiato cinquecentesco, ora murato, presente nell’ala est, e dalla
cappella, di cui una parte probabilmente coeva al loggiato; la
sopraelevazione e la costruzione delle altre ali, nonché l’impianto
del giardino centrale, risalgono agli anni cinquanta e sessanta.
Oggi il complesso risulta non più adeguato ad ospitare l’attività di
accoglienza, si prevede pertanto di potervi inserire destinazioni
diverse, anche in alternativa fra loro: residenza, uffici, attività
turistico-ricettiva, nel rispetto delle caratteristiche del nucleo
storico originario.
1) L’area è collocata ai piedi delle colline a nord di Firenze (Careggi, Castello) e su
di essa è già stato sviluppato un progetto
SUL 2.500
Caratteristiche architettoniche di pregio
DESTINAZIONE D’USO
Presenza di una corte centrale con giardino
2.500
Piano Attuativo: non è richiesta nessuna approvazione
del Consiglio Comunale
commerciale
direzionale
2.500
turistico
2.500
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
Vicinanza alla Stazione Centrale di Firenze ed al Centro
Storico
mq
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
OPPORTUNITÁ
VINCOLI
Reperimento dei posti auto pertinenziali nella misura
richiesta dalla destinazione inserita
2) Il progetto prevede 24 unità immobiliari di diversi tagli, distribuite su due piani,
con ampi spazi a verde pertinenziali
Verifica preliminare per valutare la compatibilità delle
nuove funzioni con la struttura architettonica
Locali non utilizzati: mq 190 ca
Cappella
PERICOLOSITÁ
h=5.80
h=3.80
Geologica
h=1.90
h=2.00
Idraulica
Portico
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Portineria
h=3.80
h=3.90
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
H=3.83
REFERENTE
h=3.15
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Centrale termica
Cucina
Corte
Corte
Superficie lorda complessiva: mq 850 ca
A.S.P. BIGALLO
Piano terra - stato attuale
scala ---
feb. 2010
Azienda pubblica di Servizi alla Persona
via Guelfa, 79
3) L’architettura è improntata alla sostenibilità energetica e a tipologie che
richiamano l’edilizia rurale, con ampio uso del mattone a faccia vista
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
2.080 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
7.800 mq
12 23
SANTA ROSA
UBICAZIONE
Lungarno di Santa Rosa
ITALIA
FIRENZE
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Vicino ai Viali di Circonvallazione Sud (Viale dei Colli) ed ai
Lungarni, a pochi minuti dalla Tramvia - Linea 1
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
L’area ubicata sul Lungarno di Santa Rosa è occupata da un
edificio che si sviluppa su quattro piani fuori terra realizzato
negli anni cinquanta. La struttura è utilizzata dal Distretto Socio
Sanitario Santarosa. L’Azienda Sanitaria Firenze, nel processo di
riorganizzazione degli attuali presidi sanitari presenti sul territorio,
ha intenzione di dismettere la struttura. Per le caratteristiche del
contesto in cui si inserisce il complesso edilizio si presta ad
ospitare la destinazione residenziale, comprensiva degli esercizi
commerciali di vicinato. Da rilevare l’affaccio sui Lungarni, e la
vicinanza al quartiere di Oltrarno, quartiere dove rispetto al Centro
Storico (Duomo, Signoria) permane una forte componente di
residenza locale.
1) L’area è collocata ai piedi delle colline a nord di Firenze (Careggi, Castello) e su
di essa è già stato sviluppato un progetto
Posizione prossima all’Arno con affacci panoramici
mq
Vicinanza al centro storico ed all’Oltrarno
DESTINAZIONE D’USO
Necessità di interventi edilizi moderati
7.800
Intervento diretto: non è richiesta nessuna approvazione
politica
commerciale
direzionale
VINCOLI
turistico
produttivo
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 7.800
residenziale
Ristrutturazione Edilizia
Inserimento di posti auto in proporzione alle unità
immobiliari realizzate
2) Il progetto prevede 24 unità immobiliari di diversi tagli, distribuite su due piani,
con ampi spazi a verde pertinenziali
Mantenimento di una porzione (500 mq) destinata a
presidio socio-sanitario
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
BASSA MEDIA ALTA
REFERENTE
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) L’architettura è improntata alla sostenibilità energetica e a tipologie che
richiamano l’edilizia rurale, con ampio uso del mattone a faccia vista
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014
AREE DI TRASFORMAZIONE URBANA
SUPERFICIE TERRITORIALE
7.303 mq
Firenze, Città dei Saperi Internazionali
SUL ESISTENTE
4.500 mq
12 24
ZANELLA
UBICAZIONE
Via Giacomo Zanella
ITALIA
FIRENZE
1950
ANNO DI COSTRUZIONE
ACCESSIBILITÁ
Nella parte a sud di Firenze, vicino ai Viali di circonvallazione
sud e alla principale direttrice verso Pisa
AEROFOTO
Milano
PROPRIETÁ
Q5
Firenze
privata
pubblica
Q2
Roma
TIPI D’INTERVENTO
Q4
Q1
Restauro
Q3
DESCRIZIONE
La trasformazione interessa un insieme di fabbricati artigianali
ubicati prevalentemente in un interno di un isolato con accesso
da via G. Zanella, nei pressi del quartiere di Oltrarno. Gli spazi
risultano non più adeguati all’attività che vi si svolge soprattutto
per problemi di accessibilità con mezzi pesanti che devono
sostare per il carico e lo scarico su via G. Zanella. Si prevede la
trasformazione con cambio d’uso a direzionale comprensivo delle
attività private di servizio, destinazione che comprende un ampio
ventaglio di attività che non prevedono la permanenza costante
di persone e allo stesso tempo non generano un eccessivo carico
urbanistico, con il recupero degli edifici che formano la cortina
storica, e la demolizione e ricostruzione della resatante parte.
L’immagine sotto riportata si riferisce ad uno studio di massima
della distribuzione di edifici e spazi aperti.
1) Planimetria d’insieme del complesso allo stato attuale, con le numerose tettoie e
strutture che ingombrano la corte interna
Ristrutturazione Edilizia
Demolizione e Ricostruzione
OPPORTUNITÁ
SUL 4.500
Vicinanza al quartiere di Oltrarno ed ai Viali di
Circonvallazione
mq
Ampia area di pertinenza, con possibilità di realizzare
posti auto
DESTINAZIONE D’USO
Intervento Diretto: non è richiesta alcuna approvazione
politica
residenziale
commerciale
direzionale
4.500
VINCOLI
turistico
produttivo
Inserimento di posti auto in proporzione alle attività
realizzate
2) Vedute dello stato attuale
pianta copertura
PERICOLOSITÁ
Geologica
Idraulica
Sismica
11
Q
ubicazione
fiume Arno
quartieri
centro storico
confini territoriali
BASSA MEDIA ALTA
PUBBLICO
REFERENTE
PRIVATO
prospetto sud | scala 1:650
Arch. Paolo Pinarelli - Head Office
Comune di Firenze - Piazza della Signoria, 1 50122 Firenze
3) Prospetti schematici con una ipotesi di redistribuzione funzionale
t. +39.055.26241 - mail: [email protected]
REVISIONE DATA
30/09/2014

link a tabella - Enel Distribuzione

autorizzazioni paesaggistiche

Valore aree edificabili

Modello calcolo contributo di costruzione

Realizzazione di una stazione radio base per telefonia mobile

Save the date 2014_TO_3

- Agli studenti della Scuola secondaria di II

allegato D DGR luoghi storici modello scheda di

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