APF Project s.r.l. Engineering Building Construction RESIDENZA LA VITTORINA Capitolato dei materiali di finitura ed impianti impiegati per le villette site a Santa Marinella in via Aurelia vecchia 29-31 e via della Vite di proprietà della società APF project s.r.l.. Descrizione delle opere Il progetto riguarda la demolizione di un vecchio fabbricato già adibito a civile abitazione e la successiva ricostruzione di 6 villette ex-novo, denominate dalla lettera B alla G. Il complesso si presenta con una conformazione planimetrica a “ferro di cavallo” ossia con una corte interna verde, ricca di “storiche” alberature (Palme,Eucalyptus, Allori) ad alto fusto destinate ai giardini privati, e al passaggio condominiale per l’accesso pedonale alle singole villette . La villetta, denominata con lettera A, viene conservata nel suo insieme volumetrico e strutturale e ridisegnata nel restyling prospettico e degli interni con una completa ristrutturazione. La villetta A si presenta con un piano fuori terra circondata su tre lati dal giardino privato con propri ingressi pedonali ed un piano superiore a terrazza accessibile dalla scala esterna. Le villette B,C,D ed E si compongono su tre livelli,tutte dotate di proprio giardino di pertinenza:un piano terra a livello giardino,un piano interrato con finestre a bocca di lupo da rifinire a taverna e un piano sottotetto mansardato completamente rifinito con terrazza e finestre a tetto apribili. Le villette F e G hanno un piano a livello terra, dotate di proprio giardino e proprio ingresso indipendente , un piano interrato da rifinire a taverna con finestre a bocca di lupo e un piano terrazza collegate all’interno da una scala. Sul perimetro esterno del complesso vengono conservati giardinetti privati a patio pavimentati dai quali è possibile accedere direttamente alle unità abitative,e un secondo passaggio condominiale che serve da accesso all’unità F e agli ingressi secondari delle unità D ed E. Il complesso è dotato di 2 posti auto esterni privati, acquistabili separatamente, su lato della strada principale e di singoli posti auto all’interno dei giardini privati delle unità A e G. Le tipologie sono tutte differenti tra loro con possibilità di unione di più unità. APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 Finiture relative al complesso edilizio VILLETTA A: Strutture La struttura portante perimetrale e di spina è in muratura mista in tufo e pietra dello spessore di 45 cm. La scala esterna di collegamento alla terrazza è in cemento armato. Il solaio al piano terra è su soletta in cemento armata con rete elettrosaldata. Il solaio di copertura è in travetti in c.a. precompressi e tavelloni con controsoffittatura aerata in gesso. Murature Le tramezzature interne sono in cls vibrato di spessore 10 cm.. I parapetti della veranda,della terrazza e dei muri di recinzione interni sono in cls vibrato dello spessore di 15 cm. Impermeabilizzazioni La terrazza è impermeabilizzata,previa formazione dei massetti delle pendenze,con doppio strato di guaina elastomerica, come da progetto, e i davanzali delle finestre e della terrazza sono protetti da copertine in travertino. Copertura Il manto di copertura della terrazza è un pavimento in pasta vulcanica della Antiche Fornaci D’Agostino formato 30x30 colore azzurro cielo. Intonaci Gli intonaci esterni sono a base di calce per la massima traspirabilità, così come gli intonaci interni sono anche a calce e finiti a gesso. Pavimenti Veranda, Ingresso,Soggiorno,Cucina,Disimpegno e Camere In pasta vulcanica della Antiche Fornaci D’Agostino formato 40x40 colore azzurro mare. Bagni In pasta vulcanica della Antiche Fornaci D’Agostino formato 30x30 colore blu oceano. Terrazza In pasta vulcanica della Antiche Fornaci D’Agostino formato 30x30 colore azzurro cielo. Marciapiede Giardino Riggiola vietrese color cotto formato 15x30. Scala esterna APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 I gradini sono in travertino come anche il battiscopa. Tutte le pareti interne ad esclusione della veranda,dei bagni e della cucina sono completate alla base da zoccolino battiscopa in legno laccato bianco. Rivestimenti Le pareti dei bagni sono in mosaico in vetro colorato a tessere in formato 2,5x2,5cm.con altezza tra mt 1,50 bagno padronale e mt 2,00 per il servizio. La parete della cucina è in piastrelle di pasta vulcanica Antiche Fornaci D’Agostino 9x40 colore grigio perla a 60 cm di altezza sopra piano top. Tinteggiature – Verniciature Pareti interne : idropittura opaca lavabile per interno ditta Sikkens Alphamat o similare in tinta unica bianca. I bagni ove non rivestiti e tutti i soffitti: a tempera bianca. Facciate esterne: ai silicati di potassio ditta Sikkens tipo Alpha Setaliet di colore bianco mediterraneo. Le parti in ferro dei montanti per le schermature tra i terrazzi sono in vernice a forno di colore bianca satinata. Infissi Infissi esterni: vetrate grandi alzanti scorrevoli in ferro tipo Palladio colore bianco con doppio vetro camera . Altri infissi: tutti in ferro con doppio vetro camera. Persiane in ferro zincato preverniciate a forno colore azzurro . Infissi interni: porte in legno tamburate laccate colore bianco satinato, maniglie in acciaio satinato bianco sia ad anta battente che scorrevoli. Impianto di riscaldamento La villetta è dotata di impianto autonomo per il riscaldamento invernale, mediante caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria, marca Lamborghini 24 kw da esterno alimentato a gas metano di città, termosifoni a elementi in acciaio bianco preverniciati di colore bianco. La regolazione automatica avverrà con termostato ambiente nelle posizioni richieste dal progettista degli impianti. Impianto idrico-sanitario L’impianto idrico per la circolazione dell’acqua calda e fredda viene eseguito con tubazioni adeguate. Gli scarichi delle acque sono realizzati in polietilene ad alta densità opportunamente dimensionate. Nel giardino è presente un serbatoio di riserva per 500lt con predisposizione per il montaggio di un autoclave. Sanitari sospesi in ceramica smaltata colore bianco. Piatto doccia nel bagno di servizio e vasca in vetroresina nel bagno grande. Rubinetteria marca Frattini di design in acciaio cromato. APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 Impianti: con gas metano di città e per l’acqua serbatoio interrato di 500lt predisposto per il montaggio di autoclave (optionale) . Termosifoni: in acciaio a elementi e scaldasalviette nei bagni . Infissi interni: porte in legno laccate colore bianco satinato, maniglie in acciaio satinato bianco sia ad anta battente che scorrevoli. Recinzione esterna in muratura altezza 1,50 mt colore bianco a calce. Cancello grande carrabile e cancello pedonale in ferro prezincato e preverniciato finite a forno di colore bianco. Predisposizione per uso barbecue in terrazza con prese elettriche e acqua ; predisposizione di canna fumaria per l’alloggiamento di un caminetto interno da personalizzare; Impianto citofonico e predisposizione tv-satellitare. Colore delle facciate: bianco a calce mediterraneo. VILLETTE B,C,D,E,F,G: Strutture Le strutture sono in cemento armato con fondazioni a platea e pilastri. Le pareti dei piani interrati sono anche in c.a. e sono dotate di vani finestra apribili sulla bocca di lupo. I solai sono in latero cemento gettati in opera così come anche le falde inclinate di copertura. Le scale interne di collegamento alle taverne sono in muratura mentre per l’accesso al piano sottotetto sono in ferro zincato preverniciate di colore bianco. La villetta B ha all’interno un ponte ballatoio di collegamento tra i due piani sottotetto anch’esso in ferro zincato preverniciato di colore bianco. Murature Le tramezzature interne sono in cls vibrato di spessore 10 cm.. I parapetti,delle terrazze e dei muri di recinzione interni sono in cls vibrato dello spessore di 15 cm. Impermeabilizzazioni Le falde dei tetti sono isolate da una caldana in cemento di 5 cm,e sono rese isolate e ventilate con l’uso di pannelli tipo isotec di spessore di 6 cm il cui strato superiore è rivestito da una lamina di alluminio che garantisce l’impermeabilizzazione e da barre di stanziatrici che sollevano i coppi romani in laterizio. Le terrazze sono impermeabilizzate,previa formazione dei massetti delle pendenze,con doppio strato di guaina elastomerica,lastre di polistirene di cm come da progetto, e i davanzali delle finestre e della terrazza sono protetti da copertine in peperino. Copertura Il manto delle falde inclinate è in coppi in laterizio tipo romano di colore rosso e invecchiato. Il manto di copertura delle terrazze è un pavimento in gres porcellanato formato 15x30 colore cotto rosso montato a spina di pesce. APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 Intonaci Gli intonaci esterni sono a base di calce per la massima traspirabilità, così come gli intonaci interni sono anche a calce e finiti a gesso. Pavimenti Patio coperti, pranzo soggiorno, zona cottura,disimpegno e camere letto Pavimento in gres porcellanato formato 15x30 colore cotto rosso montato a spina di pesce e battiscopa in gres per il patio; in formato 30x30 montato a reticolato regolare per gli interni con battiscopa in legno massello laccato bianco. Bagni In piastrelle di ceramica formato 20x20 della Ceramica Vogue con colori differenti per ogni unità. Terrazze Pavimento in gres porcellanato formato 15x30 colore cotto rosso montato a spina di pesce Scale interne I gradini sono in massello di legno in essenza di rovere. Patii Giardino Pavimento in gres porcellanato formato 15x30 colore cotto rosso montato a spina di pesce e battiscopa in gres Tutte le pareti interne ad esclusione della veranda,dei bagni e della cucina sono completate alla base da zoccolino battiscopa in legno laccato bianco. Rivestimenti Le pareti dei bagni sono in mosaico in vetro colorato a tessere in formato 2,5x2,5cm.con altezza tra mt 1,40 bagno padronale e mt 2,00 per il servizio. La pareti sopra top delle zone cottura è in lastre di travertino di altezza 60 cm. Tinteggiature – Verniciature Pareti interne : a tempera non sfarinabile massima traspirabilità in tinta unica bianca. I bagni ove non rivestiti e tutti i soffitti: a tempera bianca. Facciate esterne: ai silicati di potassio ditta Sikkens tipo Alpha Setaliet di colore rosso dei casali romani. Le parti in ferro dei montanti per le schermature tra i terrazzi sono di colore bianca satinato cotti a forno . Recinzioni La struttura dei cancelli pedonali sia interni che esterni e carrabili, sono in ferro prezincato e di colore bianco. APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 Le recinzioni esterne saranno costituite da muretto di altezza mt.1,50 intonacato di colore bianco a calce mentre quelle interne da muretto di 60 cm e rete metallica schermata con piante rampicanti . Impianto di riscaldamento Ogni villetta è dotata di impianto autonomo per il riscaldamento invernale, mediante caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria, marca Lamborghini 24 kw da esterno alimentato a gas metano di città, termosifoni a elementi in alluminio bianco preverniciati di colore bianco. La regolazione automatica avverrà con termostato ambiente nelle posizioni richieste dal progettista degli impianti. Predisposizione di canna fumaria a norma di legge per l’eventuale alloggiamento di un caminetto interno. Impianto idrico-sanitario L’impianto idrico per la circolazione dell’acqua calda e fredda viene eseguito con tubazioni adeguate. Gli scarichi delle acque sono realizzati in polietilene ad alta densità opportunamente dimensionate. Impianti con gas metano di città e serbatoio interrato di 500lt acqua potabile con autoclave. Termosifoni: in alluminio a elementi e scaldasalviette nei bagni . Nel giardino è presente un serbatoio di riserva per 500lt predisposto per il montaggio di autoclave (optionale). Sanitari e rubinetteria Sanitari sospesi in ceramica smaltata colore bianco. Piatti doccia nei bagni di servizio e vasche in vetroresina nei bagni principali. Rubinetteria marca Frattini di design in acciaio cromato. Impianti elettrici ,telefonici,Tv e citofonici Impianto elettrico ed impianti speciali Elenco delle opere nelle villette L'Impianto elettrico sarà del tipo incassato sottotraccia o sottopavimento con tubi flessibili all'interno di ogni appartamento, ed eseguito nel rispetto della normativa in corso e con materiali di prima scelta ed ammessi al I.M.Q. (Marchio Italiano di Qualità); sarà costituito da un circuito luce e da un circuito forza, dal collegamento al contatore con linea dimensionata per kW 4,5; dal quadro d'utenza con portello e comprendente un interruttore generale automatico con relè differenziale, due interruttori automatici magnetotermici divisionali, tale quadro sarà installato in prossimità dell'ingresso nell'alloggio. I contatori della luce di ogni singola unità immobiliare saranno posti all’esterno dove indicato dall'Azienda erogatrice dell'energia elettrica. In ogni appartamento sono previsti frutti con placche in polimero in colori standard tipo Bticino serie Living. APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 Servizi generali • impianto televisione autonomo con predisposizione montaggio parabola (canali nazionali ricevibili in loco e parabola digitale); • impianto di messa a terra • predisposizione impianto illuminazione esterna; • quadri elettrici. Impianti speciali per singolo alloggio • impianto citofonico dagli ingressi (non condominiale); • linea telefonica o linea multimediale; • termostato ambiente in ogni soggiorno; Prese e punti luce: Soggiorno-pranzo N° 1 punto luce deviato in corridoio N° 1 punto bipresa 10/16 A N° 2 punto luce deviato N° 1 presa luce 10 A interrotta N° 4 bipresa 10/16 A N° 1 presa TV satellite N° 2 presa telefono Cucine e zone cottura N° 2 punti luce interrotti N° 1 presa luce 10 A N° 2 bipresa 10/16 A N° 5 presa Schuco N° 1 presa Schuco per lavatrice Disimpegno notte-giorno N° 1 punto luce deviato Camere matrimoniali N° 1 punto luce invertito N° 4 bipresa 10/16 A N° 1 presa TV N° 1 presa telefono Camere singole N° 1 punto luce deviato N° 3 bipresa 10/16 A N° 1 presa TV N° 1 presa telefono APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062 Bagni N° 2 punti luce interrotti N° 1 bipresa 10/16 A N° 1 presa 10/16 A Ripostigli-Cabine armadi N° 1 punto luce interrotto Terrazze e patii N° 1 punto luce interrotto a parete N° 1 bipresa 10/16 A Sistemazione esterna Predisposizione per i cancelli carrabili per la motorizzazione elettrica. Allacciamenti ed opere di urbanizzazione realizzati in conformità disposizioni vigenti nel Comune. alle Sistemazione a verde del giardino Prato di gramigna e piante rampicanti nelle recinzioni interne oltre alle alberature esistenti (Palme ed Eucalyptus ad alto fusto). APF Project s.r.l. Sede legale e uffici:Via Savoia,72 00198 Roma Tel.Fax 0685301835 P.I. e C.F. 08996401009 – C.C.I.A.A. n. 1133062
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