MODERNA E RECENTE VILLETTA A CUGNASCO

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MODERNA E RECENTE VILLETTA
A CUGNASCO-GERRA
5.5 locali
SUP. ABITABILE: 184 mq
SUP.UTILE 231 mq
Prospetto di vendita: oggetto rif. 128
Recente e moderna villetta unifamiliare in posizione molto tranquilla e soleggiata in bella zona
residenziale a Cugnasco-Gerra.
I.P. Consulenze – Prospetto di vendita non vincolante – oggetto rif. 128
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Descrizione oggetto rif. 128
Villetta unifamiliare
COMUNE
Il Comune di Cugnasco-Gerra si estende sul Piano di Magadino e comprende un’importante
porzione di territorio in Valle Verzasca. Il comprensorio, adagiato sulla sponda destra del fiume
Ticino, grazie alla posizione “strategica” rispetto alle vie di comunicazione regionali è favorito
da un clima piacevole con un’irradiazione solare prolungata durante tutto l’anno.
Cugnasco-Gerra è seducente, confortevole e vivace grazie alle molteplici società, associazioni ed
enti locali che contribuiscono, con la loro passione, a movimentare le persone e gli spazi
territoriali.
Moltiplicatore d’imposta comunale: 90%
IMMOBILE
La villetta, di nuova concezione, è composta da 5.5 locali più due locali ospiti/ hobby per una
superficie abitabile di 184 mq (superficie utile 231 mq).
Orientata verso sud/ ovest, ed edificata nel 2007 in una zona residenziale particolarmente
ricercata e tranquilla nel comune di Cugnasco-Gerra, privilegia la gradevolezza di una casa
moderna inondata dal sole 365 giorni all'anno.
I materiali costruttivi e le finiture interne sono di qualità superiore.
Il giardino cintato, il portico e la bella piscina completano la ottimamente proprietà.
DESCRIZIONE OGGETTO
ZONA GIORNO:
disimpegno/ atrio d'entrata, zona giorno open space composto da
moderna cucina completamente arredata, zona pranzo con accesso al
porticato, luminoso soggiorno con predisposizione per il camino ed
accesso al giardino, wc-doccia,
ZONA NOTTE:
3 camere da letto per i ragazzi, 1 camera matrimoniale con uscita sul
balcone, ampio bagno con vasca idromassaggio ad aria.
ZONA INTERRATO: 2 camere riscaldate ad uso ospiti/ hobby, cantina, lavanderia riscaldata,
locale tecnico.
ESTERNO:
giardino pianeggiante, cintato e piantumato, portico, piscina, posteggio
coperto con 3 posti auto.
SCUOLE
Asilo a 40 m.
Scuola elementare a 200 m.
Scuola media a Gordola con servizio bus
TRASPORTI
Bus a 40 m.
SERVIZI
Negozi, farmacia, ristoranti, banca e ufficio postale tutti entro 500 m.
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Dati tecnici oggetto rif. 128
Villetta moderna
TIPOLOGIA:
villetta unifamiliare
UBICAZIONE:
Cugnasco-Gerra
LOCALI:
5.5
SUP. ABITABILE:
184 mq
SUP. UTILE:
231 mq
ANNO DI COSTRUZIONE: 2007
TIPO DI COSTRUZIONE:
massiccia
FACCIATE:
isolate e finite ad intonaco minerale
TETTO:
a falde ed isolato
STATO DELL' IMMOBILE: ottimo
ORIENTAMENTO:
sud/ ovest
VISTA:
aperta e giardino
CAMERE:
1 matrimoniale, 3 singole
BAGNI:
1 wc-doccia, 1 con vasca idromassaggio ad aria
CUCINA
aperta e completamente arredata con apparecchi AEG
HOBBY/ OSPITI:
2 locali riscaldati al piano interrato per una superficie di 30 mq
LAVANDERIA:
riscaldata
CONDIZIONAMENTO:
si
RISCALDAMENTO:
termopompa aria/ acqua
EROGAZIONE:
serpentine
CAMINO:
si, predisposizione presente
PAVIMENTI:
gres porcellanato 60x30
SERRAMENTI:
in PVC, doppi vetri con lamelle oscuranti elettriche
GIARDINO:
230 mq cintato e ben piantumato con piscina 8x4.70 m
STANDARD FINITURE:
ottimo
POSTEGGI:
3 posti auto coperti
PREZZO DI VENDITA:
CHF. 1'090'000.-
PLUS IMMOBILE:
La villetta, di nuova concezione, è ubicata in una zona residenziale particolarmente ricercata e
tranquilla. Orientata verso sud/ ovest privilegia la gradevolezza di una casa moderna inondata dal
sole 365 giorni all'anno.
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PLANIMETRIA
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PIANO GIORNO - LIVELLO GIARDINO
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PIANO NOTTE
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