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YRJ"""?.ES.îi'""T.ffi
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l6t. 095 383140 - far O9S !&ht
Parrira'vA
040767/ro€tà
duuÒcúo Mar@
îita -
(p,vVI" ilftVb
TR'B''NALE C'WLE DI CALîAGIRONE
sEZrOltD
Ftts'twtoÀng
Rtcuf,so PtR ,'a@sstol@
lr4
e costiruiscn
ru prDcumtoE
Nomino
PROCEDVNA DI CONCO]RI,1|TO PNBWNIII'O
quale
e ditensore, anche per
La I.Lú.A. Cosriuaon s'P'r. con socio unico, in liquidazione, di la
succ€ssi€ atrivita
€secutira, lha!@to
seguito anche 'ILMA Cnsttuàon? o semplicemente "LLIíA" ,
.oî
Caltagirone (CT), viale Europa 137, codice fiscale. partita I V
sede legale
A
in Ma@ îta ed elego
domic b pEsso il suo
sirdio in catania (cI),
e numero dl via Pasubo 33 neÌ
contempo dbhjaando
dt ar€re prls vislone
iscrizione al regìstro delle imprese di Catania 02639170873, R E.A. 176602.
capible sociale interamente sottoscrìtto e versalo € 2.600.000,00, in
dela inforÍrativa
persona ai
serìsi
delàr
resa
13 del
D. r€s r!b/20o3 e di
awre aubrizto i
del liquidatore e legale rappresentaùte pro tempore, PÌetro [,o Monaco, nato a
Caltasirone (cT) l'oal12/1964, residente in Taormina (ME), via Nazionale S.S.
114, codice fiscale LMN PfR 64T08 8428J, a.urorizzato aÌ presenîe atto con
delibera del oslos/2o,4
notarile dei distretti
iuniti
in
notar do!t. Fn'll]po Azàa, iscritto nel Collegio
di catania e cattasirone, r€pertorio 206s8, raccolta
6793 (cfr. aìegato 1 e 2)elettivamente domiciliata in Catania (Cî), via Pasubio
33. presso lo studio dell awocato Marco Tita, che la rappresenta e difende per
procura a maryrne del presente atto, il quale dichiaÌa che l€ comunicazioni e le
notilicazioni riguardanti ii presente giudizio potranno €ssere eseguite, oltre che
presso il domicilio eletto, anche mediante trasmission€ al seguente indirizzo di
posta elettronica certificata, [email protected]
o
a1
seguente numero di telefax, 095384616
CETADD
giusta derermina del O5/06/2OIa (cfr. allegato 3), l'ammissione aÌla
proc€dura di concordato preventivo, presentando ai propd
credito
ìa seguente
proposta, supportata daÌ piano di seguito descrittopagrna 1 dl 98
ILMA Costruàoni S.p.A a seio unlco- in
liquidaaoft ncore
ai
*nsi dell'dt 160es LF
|
| Ja
t--Wp"
f'
ourc.ato Mlr@ nÎa
SOMMARIO
..................4
1. Soggetto proDorent€.......,.,.,.,...........,.,
1.7. Lo storio dello societò e la desuizione dell'ottività svolttl ......,,......,,,.,,..,,.............4
1.2. Soci-famd giutidictl oryonisocietd.......-......................................................11
Ia cavse dello stato dl crlsl ed lnizlatíue ddottdte dalla socíetà
ln loro contîdsto.....
------.-...14
2.
7
Elenco dei titolari di diritti reali o personali su beni
o in possesso della società
a7
a.
9.
pagina 2
ILMA Costruzioni S r.A, a socio urico. in
liauidzionc rico.e
ar
*nsr deLLùt.
di98
160 e ss. I- F.
ILM^ao\rruzrcnrspA
trquktrronen,orsoù*nsrd. ùrtoor\s..F
.
ouùaúto Marco Tno
1.1.
è una
ILMA Costruzioni
società storica
ncl panorama calatino
e
siciliano, per lungo tcmpo leader nell'are delle costruzioni edili e attiva da
tempo anche nell'ofierta di servizi energeticr.
La sua storia imprenditoriale inizia oltre 50 anni fa, pr€cisamen!e nel
lontano 1963 con la nascita in Caltagirone (CT) dell'impresa edile Anlonino
Salvatore Lo Monaco; impr€sa, che ben presto si afferma e distingue ncl
mercato locale e regionale per la qualità dei suoi manufatti e per lìmpegno c la
professionalità dell'uomo che la guida.
Nel corso
del 19a9, in forza di atto stipulato
il l2lo5/1989
innanzi al
dott. Gaetano Cammarata, iscritto nel Collegio notarile del distrctto di di
Caltagirone, rcp. n. 33433/8902, viene cosrituìta da Lo Monaco Antonino
Salvatore ed
il di lui nglio,
S.r.l", nella quale
è
Lo Monaco Pietro, la socictà
"lr.M.A.
Costtlr.zioni
conferita l'impresa edile di Antonino Salvatorc Lo Monaco.
Successivamente,
in
forza
di atto sottoscritto innanzi al
medesimo
notaio in data 05/08/ 1999, rcp. n. 74993119674,la socictà vìenc trasformata
in
socictà per Àzioni.
Il
capitale sociale della ILMA Costruzioni pcr
2.600.000,O0, con azioni dcl valore nominale di
in proprietà, quanto al
r€siduo
4017, ,
6001,,
€
€
10,0O ciascuna, è suddiviso
di Lo Monaco Antonino Salvatorc e, quanto al
di Lo Monaco Pietro
In data 18/09/2009, Lo Monaco Antonino Salvatorc dona la nuda
proprietà dellc suc azioni (n. 156.000 del valore nominale di
ILMA Coslruz'onr S.D
A a s@o uni.o. in lioudoonc
ncorso ar scnsr
€
1O,O0 cadauna
dcllhrt
160 c ss. L
l.-
auùoeta Marco îito
quindi valorc della partecipazione € 1.560.000,00) a ltrr Monaco Pietro.
b
d,ata
2I/06/20ll
lo stesso Lo Monaco Antonino Salvatore ha donato
I'intero diritto di usufrutto dette propric azioni al figlio
L
Monaco Pietro che.
per lèffetto, in virtu di taÌe atto è divenuto l' unico socio della I.L.M.A.
Costruzioni S.p.A.
Nel corso degli anni, la gestion€ sociaÌe è stata rigorosamente
ir'díîizzàrà ed improntata aÌ rispetto degli stardard di qùalità previstj dalle
specifiche norme ÌSO 9000.
ln particolare, una gande importanza
nella
stmttura organizzativa dell'azienda è stata data alle nzioni riguardanri la
Ricerca & Sviluppo e la gestione della Qualità aziendaÌe nella convinzione che
iÌ successo aziendalc sia strettamente connesso aÌla quaìità dei manufatti ma
aìche a fattori immate ali quali il know-hov e la cura dcll'immagine verso
i1
pùbblico.
Lo statuto sociaÌe prevede le seguenti afte di artività:
csecuzlonc e progettazione di lavori edili, anche medianle assunzione
di appalri pubblici e/o p vatii rcalìzzazloie di reti elett.iche, ed elettrodotti;
redizzazioie di opere di urbanizzazione primaria e secondaria; realjzzzione di
impiantistica ed opere corìnesse; costruzione di edifici di ogni ripo o specie
(case
di abitazione di qualsiasi catcgo.ia, ìmmobili commerciali,
scuole,
stabilimenti industriali, impianti e strurture turistico-alberghicre, impianti
sportivi, ospedaìi e presidi ospedalieri, cliniche, ambulatorj e cenrri dia8nostici,
casermc, mercati ortofrutticoli all apeno c non, etc...), e di rurli gli impianti ad
€ssi conncssii re^lì:zzazlaùe di lavori stradali e/o aurostradali; rcalizzazior\e dr
acquedotti, gasdotti, fognature, dighe, eallerie; esecuzione di lavori marittimi,
portuali, fcroviari e aeroporÌuali; rcaliz:zàzlo e di iî\piàùti di depurazione e di
ILMA Cosúuzoni S.p A. a
sio
unico,
n llquddionc ncors
ai ensi dcxa.r. t60 e ss. L.F
a!úoeta Maró Tita
quanto attiene alla ecologia del suolo, delle acque e dell'aria; realizzaziore
d1
opere dì consolidarnento del terreno e operc spccìali nel sottosuolo nonché
fondazioni speciali; manìrtcMione ordinaria e straordinaria di beni immobili ed
ìmpianti di quaÌsiasi senere; comunque tutte la categorie di lavori elencate
nelle tabeÌle di classificazionc prcvistc per i lavori pubblìci:, e precisamente
- re^izzazioîe e
Cesrione
di parchcggi pubblici e privati; produàone di
manufatti in cemento, cemcnto armato, ccmento precompresso per lindustria
edìlìzia, nonché di conetomerati cementizi e bituminosi; acquisto e/o vendita di
immobili urbani, rustici e di arce edificabili; gestione e/o locazione di immobili
sia propri che di terzi; fornitura, installazione, conduzione, assisteMa
manutenzione nonché gesú)nc di
cond;ionamento,
acque,
impianti per il
e
riscaldamento,
di impianti idrici e il relativo trattamento chimíco
deÌle
di impianti antincendio per usi civili o industriali, di impianti
depìrrazione e disinqùinamcnro pcr acque renue di impianti civili e
di
jndust aÌi,
nonché installazione, fomitura c manutenzione di impianti solari, elettdci c di
produzione di cnergia, di impianti sanitari con la conduzione di impianti a
vapore e di sterilizazione; prestazione di servizi e fornitura ed installazione di
impianti finalizzari al risparmio energctico; noleggio a terzi di macchinari, di
attrezatùre ed impiaìti, sia per uso industrialc che agricolo, nonché di
a.utovetture ed autoveicoli
in
gcnerc; prestazionc
dj scNizi di
progettazione
relativi a tutte le catego c di tavorì sopra elencatc; prestuione dì servizi ad
ìmprese e socierà in relazione àllorganizzàzíone amministrativo contabile ed
amministrativo gestionale. aÌl organì7z:èzìane
e gestione societaÌia,
a
problematiche economico-finanziarie; prestazione di servizi di sviluppo
contabiìiià e di elaborazione dati; prcstazionc di seîvizi di Asset Managemdt,
ILMA cosbùioni S.p.A. a so.io unico, rn llqudazDnc
n.ore
ài
*nsi
delt
a.t
160ess.L.F
duùa.aîo Marco
î a'
Project Management, Commercial Agenca, FacilitA Management, PrapertV
management, formazione; costruzione, trasformazione, ampliamcnto,
ammodemamento, Cestione, anche in franchising, conduzione, sìa diretta che
per conto di terzi, la sub conduzione, affittaiza e sub-affittanza di impianti
alberghier;, di vittaggi turistici, di pensioni, di alberghi per la gìoventù, motel,
stazioni termali, balneari, montaj]e, ristoranti, baÌ, rìtrovi, sef sennce, ìocali
ed impianti che abbiano attinenza con iniziative di intcrcsse e di sviluppo
turistico, ivi compreso le lesidenze universitarie, nonché la somministrazio4e
di pasti e bevande alcoliche e superalcoliche, c I csercizio di auività
commercieli di vendita al dettaglio di beni aventi connessione con
il
settore
turistico alberghiero;
realizzazione, Sestione, per conto propno e per conto terzi, di beauty
larm, di centrì benessere e di centri conercssi in genere.
Nel corso della sua stona, a dimostrazione della rilevanza acquista sul
mcrcato dallà ILMA Costmzioni,
la società ha
îeal|z:zato
o contribuìto a
realrzzafe numerosc opera, sia pubbliche che private, tanto su iniziativa
propria quanto perché commesse da terzi. Tra queste, spiccano:
- la sede dcl Credito Siciliano S.p.A. in piazza Duomo Acirealei
gll uffici direzionali
- la
de1
Credito Siciliano S.p.A. jn Acireale;
sede della Banca lntesa San Paolo
in pizza S.M. di cesù in
Catania (ex Banco Ambrosiano Veneto);
- numerosi sporrclli bancai, sparsi in tutto it ter.itorio regionale, della
Banca Monte dei Paschi di Siena (ex Banca Antoniana Popolare Veneta), det
Credito Siciliano e della Banca Intesa San PaoLo (ex Banco Ambrosidno
ILMA Costruàotu S.p.A. a s@io urico, in liqu'dz'one -
rico.e ai *nsr dellL t. t60
e ss. L
r_.
-
- là
sede direzlonaÌe
4,@cato Mafco 1\ta
'
e gli stabilimenti industdalj deìla Euromedical
s.r.l-, operante nel campo dei prodotti medicali monouso, cateteri ecc.i
- il
cabine
di
centro manuterzione gasdotli
di
Agrieento e Ìa costruzione di
di gasdotii e meianodotti per conto della SNAM
trasformazione
S.p.A., nonché la coskuzione di metanodotti cittadini per circa 60 km
in vari
paesi del caiatinoi
- la
realí?zazione
di un capannone a uso prodìrttivo,
commerciàle e
industriale da adibire a concessionaria di automobili sito in Misrerbianco
(CT)
c-da Mezzocampo di proprietà della società Autoquattro S.p-A-;
- la realizz€zione di un edificio con dcstinazione uffici zone lavoraz ioni e
deposito di proprietà della lmetel S.r.l., con sede legaÌe in Misterbiànco (CT)i
- là îcalizzaÀore deilo stabilimento per la produzione d'imballassi di
leano c cartone
di proprietà detla
socìetà
Jolly lmballaggi S-r.1. nella
zona
industriale di Scordia (CT);
- la realizazione della nuova sede INAIL a Caltagironei
il restauro
e la
ristruîtùrazione del complesso edilizio denominato "ex
Conservatorio San Vincenzo
de Paoli" sito in Catania, via
Monsignor
Ventimiglia da destinare a ùn collegio per studenti universitari commissionato
dalla Fondazione C.E.U.R. (Centro Duropeo Universilà e Riccrca) con sede in
Bologna;
'
là rcaliz2azione del Centro Direzionale Europa, un complesso di ufflcì
e di locali commerciali nelia zona dì espansione a Caltagiron€ (CT).
- la
realizz.azloîe e
la risl.uttrìrazione dellèx
macelìo nel quartiere
Semini di Caltagirone da adibire a Casa del Teatro;
la realizzaziane del P^lazzetto dello sport a Caltasirone;
ILMA Cósrrùzionì S.p.A. a
s(io
unico, in liquidazione - ricorsD ai sensi
dcll'dî.
160 e ss. L.F.
-
- la
reallzzazíone ristrutturazione trasformazione e
auDoeto Malco Tiîa
la manutenzione
straordinaiia dìmmobilì fac€nti partc dcl Villaggro Madonna deglí Uhvi sito in
Viagrande (CT), per conto dell'Opera Diocesana Assistenza (O.D.A);
Non meno rilevante è stata anche lattività della ILMA costruzioni
ncll €diÌizia resideùiaì€
p
vata svolta in ambito locale, provinciale e regronale,
che in questa sede si tralascia di descrivere e, n€l corso degli ultimi anni,
lattività svolta
nell area della finanza
concessione peî la realizzazione
di progetto
lcó.. Pro.ject Financingl e 1n
di opere di pubblica ulilità, in particolare la
l.L.M.A. Costruzioni:.
a) a sesuito di proposta formulata ai sensi dell'aÌt. 37 bis della
L.
109/94 e s.m.i., espletate tutte le procedure per Ì'aifidamento previste dalla
normativa vigente, si è rcsa aggiudìcataria, della concessione per la
"
Progetto.zione, realízzo.zioíLe e gestione del parchegEo multípiano deîominato S.
Stefano
di 408 posti, da realizzaÉi lungo la
Caltagirone conArcso la gesti2ne
e
cir'tnuaLlazione di ponente a
I'organízzazìone deL seruiào
di sostd
a
pagamento dei parcheggi auto a îaso (così dette "strisce blu') per una durata di
tfent'annr , pef l^ cùi re^izza2ìorc,
iî
data 03 / 03 / 2 006, società ha
sottoscitto
l'85% del capitale di una nuova società (socì€tà veicolo) denominata "Soslorfó
s.rl.'
avente sede legale
in Caltagironc Z.l. Asi C.da S.M.
Poggìarelli. La
realizzìone dei lavori è stata affidata con contratto di appaÌto aÌla
medesìma
I.L.M.A. Costruzìoni.
b) a seguito di proposta formulata ai sensi dell'art.37 bis deìla
L.
109/94 e s.m.i., espletate tutte Ie procedure per l'affidamento previste dalla
normativa vigente, si a rcsa agaiudicataria della 'Concessione della
progettctzione
e fealtzzazione dei laùan di manutenzione straordínnàa e di
pag na 9
ILMA Costruzioni S.D.A. a soclo ùni.o. in
liouidzionc
ricorso ai
*nsi deù'art.
di98
160 e ss. L F.
aúùoeta Marco Itla
completamento nonché gestíone funzionale del parcheggia multìpíano ínteîato dì
píazza Pîincipessa Jolan/Ja in Giaîe' compreso la gestione e l'organizzúione
del seruiào di sosla a pagamento dei parcheggi auto a raso fcosì deffe "stnsce
blu") per una durata
di quarant'ann| a far data dall'avvio della gestione del
parchessio multipiano interrato, per la cui realizzazione. in data 19106/2008,
ìa LL.M.A. Costruzioni S.p.A. a socjo unico ha sottoscritto I a5% del capitale di
società (socictà vcicolo) denominata
s€de
in Caltagiione
'Ciare
Parcheggi s.r.L" con
CT), Anche taìi lavori sono stati affidati con contratto dj
appalto àlla socielà LL.M.A Cost.uzioni.
c) ha stipulato iî data O2/O2/2OIA con il Comune di Cassaro un
convenzionc per una concessione avente ad oqqetto la" Progettazione defnítiva,
prcgettazione eseoJtiua, costnaiofte e gestione delL'impianto di produzione di
enercia elettica da fontí rinnouabíIí, con specifco Àfenmento all'enersra
fotouoltaica, da installare sulla copertura della scuola media sita
in ùo
S.
Sebastiano ùeI Comune di Cassarc.' La concessione ha la durata di anni venti
dal collaudo delle opere, awenuto in dala l2lO4/2O]1\, c al termìne della
durata della concessìone l'impianto diverrà di piena proprictà del comune.
La società dovrà corrispondere all'ente un canonc annuale posticipato
di € 3.000,00 dalla messa in esercizio deil'impianto awenuta in
data
O9/O2/2Oll e recupererà I'investimento iniziale, sccondo il Piano Economico
Finanziarìo
di ammortamento, con Ia
percezione del contributo
in
conto
capitale erogaìo daÌ GSE o da altri organismi pubblici a valcre suì fondì
stanziati dal D.M. l3/O3/ 1997 nella misura e con lc modalità previste dal c.d.
'Conto Encraia". La socictà ha iniziato a ricevere tale contributo a partirc dal
mese di febbraio 20 11 (cfr. allegato 4).
.\4A (osùuzionr S.p
\ !snruunro '. lrqurúooo.-r.oh.ar+n!dpllàrr 140.q\ ll-
aùuocato Mar@ Tifa
d) ha stipuìato
contratto
di
\'
dara 22/O2/2OIO con
concessione
per la
"
il
Comunc
di Bùscemì un
Progettazione deJinitiuct, progettaàone
eseahua, costruàone e gestíone deU'impíanto di produzione di energia elexica
da fonti nnnoúabili, con specifca rilenmento all'enersia fotoLnltaica,
cta
installare súIla coperttra della sanla elementare sita in Corso V. Emanuele nel
Comune di Buscemí" La concessione ha la durata
delle opere, awenuto in data
o2llI l2olo
di anni venri daÌ collaudo
ed anche in questo caso
della durata della conccssionc I'impianto diverrà
di
aì termine
picna proprieià
de1
La società dovrà corrispondere al Comune un canone annuale
posticipato di € 2.O00,OO dalla data di messa in cscrcizio dellìmpianto awenta
jn dàta 2l/lO/2O10 e
recupererà l'ìnvestimento inizialc sccondo
il
Piano
Economico FinaÌ\ziario dì ammortamcnto, con la pcrcezionc dcì contributo in
conto capitale crogato dal CSE o da altri organismi pubblici a valere sui fondi
stanziati dal D.M. L3l03/ 1997 nella misura c con le modaliià previsie dal c.d.
'Conto Energia'. La società ha iniziato a pcrccpire tale contributo dal mese di
Ottobre 2010 (cft. allegato 5).
7.2.
Socr
-
îoBúA ctuRrDtcA
-
oRGANt socrEîaRr
La ILMA Costruzioni S.p.A. a socio unico è stara posta in liquidazione
volontaria con verbale di asscmblea straordinaria del 05/05/2014 (cfr. aÌÌegato
1). Tale scelta, per come meglio spiegato nel capitolo che segue, è stata
essenzialmente imposta dallc "úcende che hanno contraddistinto la uíta della
sacletà neglì ultimi cnni ed, in panicalare, ldalll'intetuenuta dichiaraziane di
fallimento de1a soàetà aà opera del Tribunale di Caltagirone, pronunaata con
pagina
ILMA Costnzioni S.D.A. a smio uDico, in
1l di98
liaui<lzionc ricore ai sensi deÌla.l. ló0ess.l-F
aùuo@to Mar@ nÎa
'
sentenza del 16 aprile 2013' poi ccnsurata, perché atfetla da nullita, con
sentenza. resa
dalla Corte dAppello dì Catania
in data 7
ouobre 2013;
'circostanze queste ultlme che hanno impedita, di Jatta, per oltre un anno, ogni
possibiLe
attiuità
perseryimento dell'oggetto soaale per effetto d.ellTnibiàone di ogní
fno
al passaggio in giudicato della detta senteùza della Cotle d'AppelLa,
auuentto in data 7 apriLe 2A14" (cfî. àllcgato
ll.
Nella soci€tà sono titolari di cadche:
- Lo Monaco Pietro, nato a Caltagirone lc'll
I'Oa l12/1964, residente
in
Taormina (ME), via Nazionale S.S. 114, codicc fiscale LMN PIR 64T04 B42aJ,
quale liquidatore e legale rappresentante pro tempore, nominato con atto in
data 05/05/2014 (cìt.), già amministratore unico e direttore tecnico;
- Lo Monaco Gaetano. nalo a Caltaglrone (CT) il 28101/1960, residente
in Caltagiione
(CT), via Pictro Novclli 13, codicc fiscale LMN GTN 6042A
8428H, quaÌe presidente dc'l collc_qa s'ndacate. nominato con delibera del
2s/06/2012 fino ad app.""-i"". d.l
Speranza Giulio, nato
b,lr;"i;-^,,t 1,"1roro,
a Catania \Cîl l'Oa/OS/1976, residente in
Catania (cT), via Verona 7, codice fiscalc SPR GLI 76E04 C35l=, quale
sindaco, nominato con delibera del 2s/o6/2or2 fino ad approvazione del
bilancio al3r
/12l2aAt
Lo Monaco Laura, nara a Caltasirone (CT)
it 18/03/ 1q62, residente in
Caltagirone (CT), via Ungarctti 6, codicc fiscale LMN LRA 62C58 B428C, quaÌe
sindaco, nominato con delìbera del 25/06/2412 fino ad approva2ione del
bilax,cio al
31 1 12
/2or4
,
- Padsì Lorcdana, nata a caltagirone (cT) il 06/021 1965, residenîe in
CaÌtagiúne (CT), via Maiorana 10, codice fiscale PRS LDN 65846 B428D,
ILMA Cosfruàoni S.D.A. a s@io uDico. in
liau'dzion. .rico.s ai scnsi
deù
art. 160 e ss. L.F.
'
aruoúlÒ Marco îita
quale sindaco supplente, nominato con delibcra del 25/A6/2012 (1no ad
approvazione del bilancio al
-
31 1
12/2014:
Dîlessandro Cado, nato
a
Caltanissetta (CL)
il
23107
/1967,
residente in Niscemi (CL), codice fiscale DLS CRL 67L23 B429P, quale sindaco
supplente, nominato con delibera del 25/06/2012 fino ad approvazione deÌ
hilal].cio al
3|
/
- Lo
12 I 20 | 4 t
a
Monaco Antonino Salvatore, nato
Caltagirone (CT) il
r2/os/1937, residente ìn Caltasirone (Cî), via Pdncipe Umberto 207, codice
fiscale LMN NNN 37812 B42aM, quale dircitore tecnico e rappresentante
dell
.îp'csà lìno alld
al Dott.
revoca
(lel 221|2/2O12.nforrddi a
Giuseppe Bonaccorso, notaio isc
tto nel
ro srip-laro rnnaîzi
Collegio
notailc di
Caltagirone (ora distretti riuniti di Catania c Caltagirone), rep 6632, raccolta
4344:
Ardizzonc Giovanni, nato a Catania
Catania (CT), via C. Tomasi
di
lcÎl
Lampedusa
11
lo/c,
25
/12/1969, r€sidente in
codìce fiscale RDZ GNN
69T25 C351K, quale responsabiie tecnico, nominato con atto del 04/08/2010
e iPm nn inl.i.rnin,r^
ta
compagine socìaÌe della socictà
è
composta (cfr. allegato 2)
esclusivamcntc da Lo Monaco Pietro, nato a Caltagìrone
residente in Taormina (ME), via Nazionale S.S.
lcÎl
l'Oa/12/r964,
rr4, codicc fiscale LMN P-tR
64T08 8428J, iÌ quale detiene ìrna partecipazione a1 capitale sociale
pai
al
100%,,
La sede della società si t.ova in Caltagirone (CT), viale Europa 137.
ll
capiraLc sociale, integralmente vcrsato,
suddiviso in 260.000
uioni
det valorc nominalc di
è di €
2.600.000,o0,
€ 10,00 cia.scuna
pagina
ILMA Costrunonr S.D.A. a seio udco, in
liaui<lzion.
ncorso ài sens
13di98
dellart ró0ess LF
' aùùo.ato Marca Tito
Le difficoltà della ILMA Costruzìoni sono dconducibili, ìnìzialmente,
alla crisi gcnerale del mercato immobiliare in cui la stessa ha sempre operato,
che ha ìncvitabilmente proiettato
i
suoì effetti sullandamento finanziario della
società; una crisi quella del mercato immobiliare che ha a!'uto probabilmcnte
il
suo cuimine ncl 2012 e che, come noto, è stata una delle conseguenza della
crisi generalc mondiale iniziata nel 2007 n€eli Stati Uniti con la cd. crisi del
E'noto, ìnfaiti, che, nel mercato n€zionale, in esito ai sopra ricordati
eventi,
a
decorrere daÌ 2007
si è avula una
progressiva ed importante
coltrazione sia nella richiesta di nuove costruzioni sia nel num€ro di
compra.vendite immobilia-ri.
Gli stessi prezzi degli immobili hanno subito
variazioni negative significative in conseguenza dello scenario di forte illiquidità
deteminato anche dal1a contrazione della concessione di prestiti da parte degli
islituto di credno. A conferma di ciò. il rapporto congiunturale sull'andamento
d€ll'industria delle costruzioni redatlo dallAnce (Associazione Nazionale
Costruttori Edili)
cÒlpito
e terito agli anni
2008 2012 riferiva che "la cnsi che ha
il settore delle costtuzionì, in ltalia,
a partìre daL 2008 e che è tuttora tn
atto porÌerà, alla Jine del 2012, ad un ndimensíonamento degLi inuestimenti in
costruàofti del 24,1ÒÀ in termini reali. Le perdite proàuttiue .oínuolgono tuttl i
comparti
dì attíúrò (ad ecceione degli
inùestimenfí
ín nqualifcaziolle
patimonio abiratiuo, ín líeue cresata), @n un pícco che raggiunge
iL
del
'40,4'/0 per l'1
nuou a edilizia ab itatiùa."
ILMA Cosìruzioni S p.^. a socio unico, in
liqurdúione ncore ai *ns1 dellh.l
160 e ss. L.F.
auua.dto Mor.4 faa
A livello nazionale la caduta dci livelli produttivi per qucsto comparto
è
stata, inoÌtre, accentÌìata dall'andamento a rìlento dei permessi di costruìre,
già in diminuzionc dallanno 2006. Tra
il 2005
e
il 2o1o il numero dci pemessi
rilasciati è iniatti diminuito del 53% ed anche pe. I'ediltia non resideruiaÌe
privata la flessione nel quinquennio è stata rilcvante e pai al 23,3%.
ln
quegli anni
circolazione
competenza,
e in quel
contesto, caratteizzaLo da una ridotia
di
moneta
la
ILMA Costrutoni ha, purtroppo, appesanrito
condizione economica
seguito descrjtte
in
e dal crollo degli invesdmenti nel
comparto di
la
propria
consegu€nza dell'esito sfortunato delle operazioni di
:
(a) investimento per la compravendita
di un'area edificabile denominata
"CDQ (Centro di Quattiere) BARRIERA" in Catada- Nel progetto originario taÌe
area era destinala ad ospitare la nuova scde del Tnbunale Amminisirativo
Regionale per
via di una pubbtica manifestzione dlnteresse esplicitata
dalÌ'autorità amministrativa. L'improvvisa rinuncia da parte dcgli stessi organi
- per ragioni
assolutamente estranee a1la ILMA e riconducibili csclusivamente
alle mutat€ strategie della pubblica amministrazione - ha costtetto ILMA
Costruzioni ad una rimodulazione deì porge con conseguente stravolgimento e
allungamento dci tempi di realizzazione e, dìrnque, di rìentro delllnvestimento
finanziado con risorse proprie pari a circa € 1.600.000,00;
(b) fallimcnto deÌla Autoquattro S.p.A. (sentenza
Tdbunaìc fallimentare
di
n.
39/2011 del
Catania), che aveva commissionato alla ILMA
Cosrruzioni i lavori di costruzìoni della nuova sede delÌa conccssionaria Audi in
Misterbianco che ha generato una perdita di cìrca € 570.OO0,O0. Nel merito di
tale posizione
è da dire, sin da subito,
II-MA Costruzio.i S.p.A.
che
la società è stata ammessa a1
aecio unico, in ùqudzionc ricore ài snsl dellà.t. 160ess LF
. orùÒ@to Morco
ftto
passivo al chirogra{o pcr I impo.to appcna riferito e, attùalmente, pende un
siudizio presso
il
ordinan'za d.al27
llI
Tribunale
I .2013
di
catania (R.G..
n.
8950/2009,
- G.l. Dr.ssa Bonifaciol volto
in
riserva
ad ottenere la revoca
di un'iporeca volontaria, concessa dalla società fallita a terzi, che ìmpedìsce la
ripartizióne de11'atÌivo anche aÌ ceto chirografario del quale, come già detto, fa
pa-rt€ ILMA:
(d) contenzioso insorto per l'appalto comlnesso al Consorzio Roma
lmprese (CO.RO.I.M.) di cui ILMA Costruzioni faceva paÌtc. LAppalto aveva ad
oggetio Ìà reaÌizazìone delle oper€ edili rclative a n. 4 campi fotovollaici in
terrilorio di Augusta. II Consorzio Roma Imprese ha promosso giudizio contro
ILMA presso
il Tribunale di Catania
1r,.2398 /12
R.G. G.l. Dr.ssa Cosentino)
volto aLla richiesta di condanna di quest'ultima della somma di € 392 532,43
oltre ad un imprecjsato danno allìmmagine ìn conseguenza di un aifermato
inadempimento contrattuale di ILMA.
Tribunale
I
di
Il
giudizio è stato introdotto presso iÌ
Catania e la prossìma udienza è fissata per
il
25.3 2014 per
ammissione dei mezzi islruttori. La ILMA Costiuzionì ha contestato I'azione e
reclamato, a propda volta, sia le aspcttative stretiamenle contrattuali non
onorate da CO.RO.IM. per ìrn residuo di circa € 416.000,00, sia 1e ulteriori
somme pari a circa € 700.000,00 per lavorazioni ultra ed extra conta.tto.
(d) assenza
di immediato ritorno economico deÌÌbperazione di finanza
di progetto avente ad oggctto i1pùchcggio multipiano, denominato S. Stefano,
in Caltagirone per
10
più dipendente dalla mancata prosscuzione, cla parte
dcll amministrazione comunale, delle politiche
di pedonalizzazione del centro
storico previste da1 Piano PaÌcheggi dell'anno 2OO0, chc hanno costituito
presupposto essenzialc ldisatteso dell'Dnte concedente) per la formazione della
ILM^ Costrùàoni S.D.^. à eclo ùnico. in liqutddionc ncore ù sensi deLLart. 160 e ss. L l:
atùoúlÒ Maf@ Tlta
determinazione di ILMA Costruzìonì c quìndi di Sostauto per la îealìzzazione
del predetto parchcggio muhipiano c pcr la eestione degii siaÌlì a raso.
segna.lare che Sostauto
contraente
al fine di
s.r.l. ha attivato giudizio arbitrale contro
il
E
da
proprio
ottenere i1 risalcimento dei danni stimati
in
€
4.O00.OO0,O0 circa;
(e) problemaiiche
in qualche modo simiti a quelle esposte nel punto che
precede legate all'operazione
di linanza di progetto avente ad
Parcheggio 'Principessa Iolanda
oggetto
in Giarr€', che hanno gen€rato ingentì danni
anche all'aÌtra controllata Gia-rre Parcheggi,
la quale ha anch'essa aitivato
giudizio a.bitrale contro il propio contracnte al fine di ottenere il risaÌcimento
dei danni stimati in € 2.000.000,00 circa;
Al fine di cvilare che la. situazione di dìffcoltà cosi come sopra descritta
si trasformasse in rina crisi lrreversibile c cosi anche di awiare un píano di
risanamento che lc desse stabilità finallziaria per afftontare una crisì generale
chc tutte 1e prcvisioni davano per pelsistente negli anni a venire,
apprezzabile lungimìranza,
con
in data 10/08/2012, con delibera dell'organo
amministrativo ai rogiti del Noraio Giuseppe Bonaccorso di Caltagirone, rep
6922, laccolta.4567, la ILMA Costruzioni si è dctcrminata
Tribunale di Caltagirone ùna domanda
pd
a
presentare al
I'al:llmissione alla procedura di
concordato preventivo con continuità aziendale ex art. 161 e art. 186 bìs L.F.
Il
avanti,
piano dì risanamento che la ILMA Costruzìoni inlendeva portare
in
sintesi, consisreva
oraarizzatiea
C,a
in un
ridimcnsionamento della sua struttura
rcallzzarsi a mezzo deila dismissione delf import.ìte patrimonio
immobiliùe di prop.ietà aziendale, della prosecuzione del contratto, del valore
di € 4.Ì00.000,00 ancora in corso di validità sottoscritto con la LIDL
ILMA Costruzioni S.p.A. a soclo uúico, in l1<Luidzione
ncore a1*ns1.lelldi.
(cfr.
160 e ss. L.F.
-
allegato 6), avente ad oggetto
au,aútÒ MÒ.@ TitL
la progettazione, rcalizz ziooe di un edilicio
commercialc nel'aÌea cdificabile denominata "CDQ Pentrc
BARRIERA'
necessa-ri
di
Quarlie.e)
in Catania, operazione chc le avrebbe conscntito di riacquisire i
maréni di liquidità per il rilancio della prop.ia attività ed il awio
del1'attività costruttiva.
In esito alla domanda proposta ii
d.arà
/O9/2O12 innaízi al
27
Tribunale di CaÌtagìronc, con successivo provvedimcnto reso in data
A2lIO|2O13,la ILMA Costruzioni viene ammessa alla procedura con oncre dí
provvedere al deposito de1la documenlazione prevista en /egge entro il termine
det 02
/
12 /
2or2, pot proîosato a\
ln data o4/o2/2o13
07 / 02
/2o 13.
1a Socictà deposita prcsso
la cancelleria
del
Triburalc la proposta di concordato prcventivo in contìnuìtà ed il piano con i
vari documenti allegati. Tale proposta, tuttavia, a dispetto di oeni sforzo della
società, vicne dichiaÌata inammissibil€ con prowedimento del Tribunale di
Caltagirone dcl
07l02l20r3 per fatto ad
ILMA non imputabile
A questo punto, sempre per fatli ad essa non imputabjh, lbdierna
co$ente entra in un tlnnel dal qua1e, ancora oggi, non ò liuscita ad uscire
In dar^ 16/04/2013, infatti, con modaÌità successivanente
giLtdicate
abnormi, con sentenza n. 6/2013 lcÎî. allcgaro 7), il Tribìrnale di Calta$rone
dichiara iÌ falLìmento della ILMA esitando alcune istanze di fallimento fondate
su a.lcuni crediti in contestazìone soltanto un giorno dopo la loro presentazìone
serìza concessione di a1cùn termine a difesa della stessa
A questo punto, la ILMA Costruzioni propone reclamo awerso detta
sentenza innanzi
sentenza
ILMA
aÌa Cortc di
Appeuo
di Catania, che, in accoglimcnto, con
n. I75r/2013 )I successivo 07l10/2013 (cfr' allesato 8) dichiara la
costruzio
S.p.A. a socio unico,
ú Liquidznne ncore
ai
snsi del'af-t
160 c
ss l- F
.
aù|o@ta Marca Tita
nullità della sentenz 6/2013 emcssa daÌ Tnbunale di Caltaghone il
\6
/04/2013 e revoca iÌ {allimcnto della ILMA Costruzioni.
ll
danno però è ormai fatto. Sino
senrenza resa dalla Corte dhppello
di
al
passaggio
in
Càtania, ovvero
giudicato della
ll
07
/04/2014,
purtroppo, 1a ILMA Costruzioni non può essere considerata formaÌm€ntc in
ironis. E passato un anrìo, la ILMA Costruzioni è stata costretta ad un'inattivfà
forzàtà e, di fronte, al mercato è una società fallita ormai priva di credibilità,
poco importa se la dichiarazione
di fallimento non ò certamente dipesa
da
colpa dellbdierna riconente. E'financo difficile acquisire la documentazione
utile a presentare la presente proposta, il sistema banca-rio ed i fornitorì, vendo
una p.ocedura aperta. in generaÌe fanno fatica a dare, e non sempre lo fanno,
le informazioni richieste dai consulenti per la predisposizione del piano.
A1
dopo
il
danno scaue la beffa, la procedura fallimentare resta aperta enche
passaggio
in giudicato della sentenza che ha revocato il fallimento,
probabilment€ per alcune lentezze burocratiche, ed è ancora oggi è aperta a
djstanza di oltre due mesi dalla detta data. L'udicnza per l'approvazione del
rendiconto è fissata per
il 23
giueno p.v. e, soltanto all'esito delle eventuali
oss€razioni, ìl rendiconto potrà esserc app.ovato ed il fallimento chiìrso.
in tutto questo. più di un mcse dopo dal ritorno in
bóms della
ricorrcnte, alla stcssa vengono restituiti solo alcuni beni costituenti Ìattivo
fallimentare (cfr. allegato 9). La cassa è, invece, ancora tratlcnuta dalla
curatela in attesa dell approvrzione del rendiconto failimcntdc.
In qucste condizìonj, ìa ILMA desce comunque a definirc le posizioni
aperta all)esito della riassunzione del procedimento fallimentaÌe che aveva
condotto alla sentenza n. 06/2013 del Tribunale di Caltasirone ma aÌlb.gano
pag na 19
ILMA Costruzioni S.p A. a
sio
d
98
ùni.o, in ùquiddione . rico.e ai sensi dellart. 160ess.LF
aurc@tÒ Maf@
ltta
aJnministrativo non resta altro che prcndere atro che le "uicende che hanno
co traddkritTto la víta della societa neglì ultimi anni eà, it]' p.tîticolare,
I'intetuenúta dichíarazione di faUimenta della società ad opera del înbunale di
CaLtagirone, prorLunciata coft sentenza
del 16 apîile 2113" poi
censurata,
perché affetta da nu11ità, con sentenza resa daÌla Corte dAppello di Catania in
data 7 ottobre 2013; 'cirTstanze queste ultime che han/Lo inLpedito, dì fatto, per
oltre un annD, ogni possibíle perseryimenta del'aggetto so.lale per effetto
dell'inibíàone di ogní attíùítÒ fno al possaggío in giLtdicato della detta senîen2a
deUa Cofte d'Appelo, auùe uto in
in
data 7 apile 2014" con cons€guente messa
liquidazione volontaria della ILMA Cost rzioni con verbale
di
assemblea
srraordinaria del 05/05/2014 (cfr. allegalo Ì).
Nellbccasione della messa
in liquidazíonc, pur a ftonte di
sostanziale sufficìerza dellattivo patrimoniale
credil.ori
una
a soddisfaÌe Ic ragioni
tutti, ò stato ritcnuto che il ricorso alla procedura. di
dei
concordato
preventivo con ccssione dei beni fosse l'unica strada percorribile pcr garantire
la composizionc della liqùidazione nel rispctto di tutti i creditori e delle loro
cause di Prelazione.
E'evidcnte, infatti, che il tempo richiesto per I'awio di cventuali
contcnziosì e per la dimissionc deifinsente patrìmonio immobiliare avrebbc
porulo derFrmrndrc rl cor(reto per(olo dr rn pregiudrzio
d.:.
rdsronr , redrlorìc
di alcuni a vantaggio di quelli più pronti ad awiaÌe eventuali attività esecutìvc
ed impedire l'ordinato svolgimento delle operazioni di liquidazione.
Del resto, sono evidenti i vantaggi che deriveranno ai creditori
dalt approvazione
della presente proposta di concordato. In particolare. si
ritiene opportuno pore l'attenzione sulle seguenti considerazioni:
ILMA Cosiezioni S.D A. a s@io unico, in ùquiddion. ' ricorso ai sensi del art. I 60 e ss I- F.
aùùocata Marco Titd
maggiorc celerità dellatlività
di liquìdazionc, anche a
di
mczzo
una
più incisiva ricerca di soggetti interessati all'acquisto degli asser aziendali,
speciaÌmente immobiliari,
sottopóngano proposte
chc partecipino a procedure competitivc
dì acquisto, in entrambi i casi, nel rispetto
o
delle
determinazioni che verranno adottate, scmpre sotto il controllo dcl Tribunale di
Caltagìrone, dal Commissario gÌudiziale che verrà nominato e del successivo
Liquidatore giudiziale, e deÌ conseguente più ceterc reperimento de1la liquidità
necessaria alla soddisfazionc delle ragioni dei creditorì;
i1
più
recupero dei crediti sarà eseguito da partc della società in maniera
agevole e tempestiva
sconterebbe
i tempi
di quanto faÌebbe un
eventìrale curatore,
il
quaLe
estremamente lunghj di una esauriente .icognizione della
contabilità e dei contenziosi pendenti;
maggiore celeriià dcl pagamento dei debiti attesa la Ìoro progess'va
soddisfazione nci tempi concordatari via via che si prowede alla lìquidazione
fomitori di beni c scNizi titolari di diritti di credito di rango
chirografario, oltrc ai su descritti vantasgi relativi al quantum e al quando del
loro soddisfacimento, avrebbcro con il concordaro preventivo, dspetto ad un
eventuale fallimento
de11a
socictà propooente, il beneficio de1 recupcro dell'lVA
sul monte crediti ex art. 26 bis, del D.P.R. 633/72.
lnfine, sul fronte dei vantaegi specifici del concordato, si seenala, oltrc
a quanto già su descritio, anche quelìo di proccdcre al pagamento dei debiti'
secondo le modalità indica.te dalla presente
istmza, man mano che le attività
derivanti dalla Liquidazione vengono realizzate, senza lc inevitabili
derivano dalle atîività
leîterc
che
di verifica dello stato passivo e dalle procedure di
pagina 21
ILMA Costruzio.i S.p.^ a sócio unico, in
liquidtionc _ ricorso ài se.si dcll'arl
160 e
ss
di98
I- F.
approvazione dei piani di riparto in cvcntuale sede di proccdura fallimcntare.
Si riticne importan!c ùn'ultima segnaÌazione owero che, in dipendenza
delle vicende ampiamente lrattate legatc alla p.ocedura fallìmentare ancora
aperta nei confronti del1a ILMA Costruzioni, nor è stato possibìle aggjornare la
contabilità azicndale con la dovuta tempestività e precisione. Invero, a f.onte
del lasso di tempo relativamente breve avuto a disposizione e della circostanza
che
la contabilità fiscalc della procedura fallimentare non è stata ancora
consegnata, gti addetti alla tenuta della contabilità
di ILMA, nonostante iÌ
rilevante impcsro profuso, non sono stati in grado di esibire una contabilità
Talc circostanza ha reso maggiormente laboriosa e complessa I'attività
di verifica dei dati esposti ai fini con€ordatdi, imponcndo spesso la necessità
di disattendere i dati contabìl facendo espresso riferimcnto
do, umen azrone dr
al]a
\uppono.
I
Si da atto che il bìlancÌo alla data
de1
3l/12/2013 non è
stato
approvato in dipendenza del rilievo del Collegio sindacale in merito all'assenza
di cefiezza suj dati contabili reiativi al periodo
successivo all'intervcnuta
dichiarazione di fallimento non essendo stato ancora approvato
il
rendiconto
predisposto dalla curatela e consegnata tutta la documentazione .elativa.
l,a ILMA Costruzìoni dedene le scguenti partecipazioni:
la) Soatauto s.r.l
ILMA Costruzioni detiene l'85o/o dcl capitale sociale della Sostauto s.r.l.,
con sede legaÌe in Caltagirone (CT), zona industriale Asi, contrada S. Maria
pagina 22
ILMA Costdzionr S.D.^. a seio unico. in
I
liounlzione ricors
di98
ai snsr dell art. 160css LF.
' ouuo.ato Marco Ttto
Pog!+arellì, capitale Sociale
numero
€ 1.000.000,00 i.v.,
codice fiscale, partita l.V.A.
e
di registrazione al registro delle impresc di Catania, 04366420877,
R.E.A.290500.
Si tratta di una società di prosctto, costituila in data 03/03/2006, ai
sensi dellart. 37-quinquies, legge 11 febbraio 1994,
n.
109, avente per oggelto
Ìa progettazionc definitiva ed esecutiva c la costruzione del
parcheSAio
multipiano interrato, denomìnato 'Santo Stcfano", sìto in Caltagirone (CT), via
Cìrconvallazione
di Ponente, nonché ia gestione, la manutenzione ordinaria
straordinaia dello stesso; la gestione in concessione da paÌte
e
de1 comune dr
Caltagirone dei posii auto all interno del pdcheggio multipiano e la gestione e
Ioryanizzaàone del servizìo di sosta e a pagamento doi par€heggi aìrto a raso
(cosi dette "strisce blu") del comune di Caltaerrone.
L.a società,
in data O9l07l2o0a, ha inìnab la gestione dei paÌcheggi a
pagamento 4striscc
20Lt ha ultimato
b[ì' nel Comune di
Caltagironc e nel corso deÌl'€sercizio
del parcheggio mullipiano interrato 'Sanlo
La costruzione
Stefano', che è entrato in funzione ìl 29l 10/20i
1.
La quota di paÍecipazione dì ILMA Costruzioni, al pari di quella degli
ulteriori soci, è stata sottoposta a pegno in favore delllstituto bmcario
MediocrevaÌ S.p.A. a garanzia di
tutte le obbligazioni assunte dalla Sostauto
s.r.l. in forza del contratto di finanziamento lcontratto di fnanziamento BEI
contratto dí fnaviamento
a prouvista dí mercatol sottoscritto in
e
lbrma
autenticara. in daìa r1IO4/2OO8, innarlzi al dott. Fiìippo Azzia, notaio iscritto
nel collegio notarile di Catania (ora distrertì riuniti Catania e Calragironc),
repertodo r649{J, raccolta 4407 (cÎr. auegato
ILMA Costnzioni S.p.A. a socro uúrco, in
1O).
Liquidzione ncorso ai
scnsi
dell'arl
160 e
ss L.F
. .rrro@Îo
Il
lLnanzìamento
Ma/ú
Ttt4
sopra indicato a,rnmonta a complessivi
€
7.50O.O00,0O, di cui € 3.750.OO0 a valere sui fondi BEI. da rimborsarc, Siusto
atto di rimodulazione sottoscritio innanzi al dott. Filippo Azia, notaio in
Catania, repertorio 24463, raccolta 7094, in di€ci anni medìantc n. 21 ratc
semestrali di ammortamento con prima rata
3.75O.0OO,OO,
relativo ad
un
lI 3l/r2/2Ù\4 c, quanto ad €
finanziamento
a
prowista
di
mercato, da
rimborsaÌe in unica rata scadente il 30/06/201s.
In conscgùerza di tale vincolo sulle quote, pe.tanto, i proventì deÌla
vendìta dovranno evidentemente essere imputatì aÌ soddislacimcnto delÌe
obbligazioni garantit€ e non potranno esscre destìnati a ripaÌtizionc in lavore
dei c.editori concordatari fino aÌl'int€grale rimborso da parte di Sostauto del
finanziamcnto garafÌtito.
ILMA Costruzioni, qìrale socio finanziatore, inoltre, ha:
'
operato anticipazioni iìnanziarje in favore della Sostauto nclla misura
compÌessiva
€
1.491.20O,0O
la cui restituzionc, ai sensi dell'art. 15.25
del
contratto citato di finanziamento BEI € di finanziamento a provvista di
mercato,
è stata convenuta csserc subordinata alfintegrale rimborso del
prestito erogato daì Mediocreval S-p-A. In dipendenza di taÌe circostanza attcsa
la massìorc durata del piano di rìmborso rispetto ai tempi prevìsii
esecuzione
dcl concordato e, comunque, dei rìschi legati a
di
possibili
inadempimcnti dclla società finanzjata, si è ritenuto opportuno, salva
l'eccezione apprcsso evidenziata,
non tenere conto dell'ammontare
dellc
anticipazioni ài fini dclla determinazione deìle percentuali concordalaric di
distribuzione in favore dei creditori chìrografari, fermo restando evidentemente
che ogni cventuaìe soprawenienza, sia chc provenientc dalla rcstìiuzione
pagina 24 di 98
ILMA Costrùzioúi S.D.A. a socio ùnico. in l1.uidùione - d.orso ai sensi dell'a1î. 160 c ss L.F
aùtoúra Mdr@ Ttla '
dell anticipazione finanzìaria sia dai provcnti della vendira delle quote, anche
laddove matìrrata successivamente a1 dccorso del tcrmine di esecuzionc del
concordato, verrà trattata per come prcvisto nella presente proposta ed
imputata preliminarmente a fondo rischi ed imprcvisti e successivamente
destinato, venuta meno I'esieenza di detti fondi, ad esclùsìvo vantaggio dei
creditori, a mezzo ripartizìonc in loro favore, i quaìi .osì riceveranno un
trattamento migliorativo rispetto a quello sopra indicato.
Una somma di euro 125.000,00, lacente parte del finanzimento di €
1.491.200,00, quindi ddotto a
€
1.366.200,00 è stata, invece, €sposta tra lc
attivìtà concordatarie in quanto Mediocreval, con delibera
de1
06/06l2014 del
proprio comitaîo del credito, ha autorizzato la <<..- Sosrauto srl alla
restituzione parziale del finanziamento soci subordinato
in
Costmzioni spa, limitatamenre aÌl'importo complcssivo
di €
essere con Ilma
125-000
.
>>;
Sostauto ha succcssivamente provveduto con ordine di boniflco deÌ
07
/06/2Or4.
- prestato fideiussione per lìmporto massimo di €
10.5O0.OO0,OO tn
favore dell'istiluto bancaÌio Mediocreval S.p.A. a garanzia di tutte
le
obbligazioni assunte dalla Sostauto s.r.l. in forza del contratto dl
finanziamento lcontmtta di Ínaúiamento BEI e cont.atto dí fftanziamento a
prouuista di merca.ol sottoscritto in forma autenticata, in data trlo4l20o8,
innanzi
a1
dott. Filippo Azzia, notaio iscritto nel collegio notarile di Catania (oÉ
distretti riuniti Caianìa e Caltagirone), repertorio 1649a, .accolta 4407 (cf..
allegato lo). A coperiura det rischio connesso alla possibile escussione della
garanzia, quantìficato nella misura
di €
7.500,00O,00
è stato ritenùio
opportuno appostare ne1 fondo rischi ed imprevisti un ìmporto determlnato
pagina 25 di 93
ILMA costrùaoni S.o.A, a socio unico. in liauid*ionc - ri.orso ài
snsi deu'art
160 e
ss
L !'.
I
i\
i
I
.1,
auuocafo Mar.o Tlta
nella corrispondente percentuale concordatada rìconosciuta ài creditori
chirogra fàri.
La misìrra del rìschio è stata
determinata tenendo conto
dell'ammontare de1 credilo residuo, pari ad € 3-472.869,00, vantaro da ILMA
Costruzioni avente ad oggetto
il conr.iburo in conto rate anìmortamento,
oggr resolarmente percepito, erogato dalla Regione Sicìlia
ad
a valere suì fondi
sranziati dalla L. 122/19a9 in n. 30 rate semestraii nonché detla circostanza
che
lìstilulo bancaio finanziatore
è alrresi garanrito dall'ipoteca
prop età supediciaria riconosciuta sul parcheggio
della convenzione sotroscritta con
ìimi."
il
Comùne
iscrifta sulla
a ILMA Costruzioni in forza
di
Caltagirone
sia pura
dmFnre dlla durdrd rcmporale della L on, essron..
lb)
ciarr€ Parcheggt s.r.l
a5'7o
dcl capitalc sociale Ciarre Parcheggi s_r.I.. con sedc legaÌe in
Caltagironc (CT), zona industriaÌe ,{si, conrrada S. Maria poggiarelli, capitaÌe
sociale
€
IOO 0O0,OO i.v., codice fiscale, partira I.V.A. e numero di regrsrrazionc
046 10500870, R.E.A. 307599.
Sj rratta di una socictà di progetto, cosrituita in dàta 19/O6/2AOa ar
sensi deil'art. 37 quinquies
L. lO9/1994,
avente per oagetto la progeriazione
definitiva ed esecutiva e la costruzionc del parchcggio muttipido interraro,
clenominato "Principessa Iolanda
sestione,
la
in ciarre", sito in ciarre
(CT), nonché
1a
manutenzione ordinafia e srraordinafia de o sresso e la gestione e
torg iinazíoùe
de1 servizio
(così dcttc "striscc
di sosra e a pagamento dci parcheggi auto a raso
blu') dcl comune di ciarre.
La quota di partecipazione
ultedori soci, con atto del
27
di ILMA Cosrruzioni, at pari di quclla
degti
/O5/2OO9 innanzi al dott_ Filippo Azzia, notaio
pagna 26 di98
ILMA Costrùzioni S p.A. a socio unico, in
hauidzione îicore ài seùs1 deuarr
t6O c
ss
L.F.
auuÒ.úÎo Marca Tita
iscritto nel collegio notarile
di catania (ora distretti riunìti Catania
Calragirone), repertorio 17452, raccolta 4897 (cir. allesato
sottoposta
a
pegno
r1) è
ìn favore dell'istituto bancarìo finanziatore, il
e
stala
Credito
Siciliano s.p.a., a garanzia di tutte le obbligazbni assunte da Giarre Parchesgi
s.r.l. in forza del contratto di mutuo dcl 27/05/2009 in notar Filippo Azzia,
ísc
tto nel
collegio noraÌile
di
Catania (ora distretti riuniti Catania
e
Caltagirone), repertorio 17451, raccolta 4896 (cfr. allegato 12).
ll fina.nziamento sopra indicato amúonta a
1.500.OO0,O0, da rimborsare
complessivi
in dieci anni mediante n. 40 rate trimestrali
a
partire daÌ 3t/03/20r2. Si prccisa sin d'ora chc il debito per rate scadute non
rimboisate e mora, pari ad
passività certa c non
ln
€
2s8.790,60 ò
t..ti't._4.]9_jlggr4 dLu*a--- '-
dchc potcMialc.
consegucnza
di tale vincolo sulle quote, pertanto, i proventi della
vendita dovranno evidentemcntc esscre imputati al soddislacimento delle
obbligazioni garantite e non potranno esscre destinati a rìpartizione in favore
dei creditori concordatari fino all'intcglale rimborso da parte di Giane
PaÌcheegi del finanziamento garantito.
ILMA Costruzioni, quale socìo finanziatore, inoltrc, ha:
operato anticipaz ioni finanziarie in favorc dclla Giarrc Parcheggì nella
misura compìcssiva € 3OO.7O1,00, La cui restituzione, ai sensi dellatto
sottoscritto
À
data 27/OS12AO9, innanzi al dotl. Filippo Alzia, notaio iscritto
nel collegro notarile di Catania (ora distretti riuniti Catania e Caltagirone),
repertorio 17453, raccolta 4898 (cfr. allcgato 13), è stara convenuta essere
subordìnata alf integrale rimborso del prcstito crosato dal Credito Sicìliano, In
dipendeMa di talc circoslanza attcsa la maggiore durata del piano concordato
ILM
Costtuzioni S.D.A. a socro ùnico, in liouidzrone - .ico.e
{
sensl
dell'an
160 e
ss
LF
durcúto
di rimborso rispctto €ri iempi previsii di
esecuzione
MarcÒ
nh'
dcl concordato
c,
comunque, dei rischì lcgati a possibiLi inadempimenti della società finanziata,
si è ritenuto opportuno non tenere conto dcll'arÌmoniare dellc anticipazioni ai
fini
de11a
d€terminazione de11e percentuali concordatari€ dì distribuàone in
Iavore dei creditori chìrogalaÌj, fermo restando evidentemente che ogni
eventuale soprawenienza, sia che p.oveniente dalla restituzione
dell'anticipazionc finanziaria sia dai proventi
laddove maturata successivaúentc
concordato,
de11a
vendiia deUc quote, anche
al dccorso del termine di csccuzione del
vcrà trattata per come previsto neÌla presente proposta
ed
imputata prcliminarmente a îondo rischi ed imprevistì e successivamente
destinato, venuta meno lèsigenza di detti fondi, ad esclusivo vantaggio dei
creditori, a mezzo ripartízione in loro favore, i quali così riceve.dno un
trattamento migliorativo rispetto a quello sopra jndicato.
- prestato
fideiussione p€r l'importo massimo
favore delllstituto bancario Credìro Siciliano S.p.A.
obbligazioni assunte dalla
ciare
di € 2.250.000,00 in
a garanzia di tutte
le
Parcheggi s.r.l. nei confronti det Credito
Siciliano, consistenti oltre che nel sopra descrirto contratto di mutuo anche nel
finanziamento denominato "Creval Encrgia pulira impres€" di € 50.00O,0O per
la realizzazioîe delf impianto di produzione di energìa fotovoltaica sut retto det
parcheggro Principessa Jolandà in Gialre, da rimborsarc
rate mensilì a decorrefe
in t5 anni a mezzo di
dal30/04/20rl
A copertura del rischio connesso alla possibilc
garanzia, quantificato nella misura
escussione della
di € 1.241.800,00 è stato
dtenuro
opportuno appostarc nel fondo rischi cd imprevisti un importo deteminato
nella corrispondcnte pe.centuale conco.daiaria riconosciuta ai
crediro
pagina 28
II-MA Cosbuzioni S.p.A. a
súio unico, jn liauideione ncórsó ai *nsi dellat.
di98
160 e ss. L.F.
awo.ata Múco îita
-
chiroga fari.
Là misura de1 rischio è siata determinata tenendo conto chc I'isiituto
bancario finanziatore è altresì garantito dalÌ'ipoteca iscritta sulla proprietà
superficiaria rìconosciuta sul parcheggio a Giarre PaÌcheggi
convenzione sottoscritta con i1 Comunc
in lorza
del1a
di Giarre sia pura limitatamente alla
durata temporale dclla concessione nonchó d.ìll'iscrizione ipotecaria su beni dì
proprietà di una società terza (SIC Soci€tà Immobiliare Calatina spa).
4-7.
ONÈRr coNcEssoRl
Come già sopra rÌferito, la ltma Costruzioni ha acquistato l'area, sita
in
Catania, Contrada Bai:iera del Bosco, chiedendo l'approvazione del progetto
per la nuova costruzione dì un cenrro di quaÌriere e delle relative opere di
lrbanizzazlone, previste dal PRG del Comune di Catania e dalle relarive norme
Il Comunc di Catania, con
r1orà del 29/12/2OOa, prot. num. 251531,
ha comunicaro l'esito posìtivo dcl proccdimento, rilasciando il prowedimento
concessorio n. 07l0782 e determinando nella misura di € 582.749,04 l'imporro
dovuto per oneri concessori. l,a ILMA Costruzioni ha regolarmcnte provveduro
al pagamento dcl superiore importo dovuto per oneri di urbanizzazione.
Succcssivamente, Ievolversi (in peggìo) del mercato immobiliare ha
indotto la socrcta
all Amministrazionc,
ricorrente
rilormare il
ed ortenendo, Ìl rilascio di una varianrc
all originaria conccssione edilizia. Tal€ nuovo atto
1LMA CósúuzloDi
S.
p
A
progetto
a súio unico, in
liqud&ionc ricore
richiedendo
sostanzìale
di assenso (in reaÌtà una
aì
$nsi d.ttarr 160ess.LF.
- @uo.atÒ
Ma.co
îÍa
nuova concessjone edilizia), reso con prowedimento n. 071601, determina
Iinsorgenza dellbbbligo dellEnte di restituire per intero gli oneri concessori
percepiti sulla base del titolo edilizio non utìlizato e, comunquc, la necessità
di rideterminare gli oneri do!.uti in rclzione al nuovo litolo atreso
che
quest'ultimo prowedimento è destinalo a sostituire ia foto il precedente e ad
imprimere, quanlo alLedificazione. una nuova regolamentaz ionc ai rapporti tra
la pa.te e I Amministlazione.
E', intaiti, principio pacificamcnte accolto in giurisprudenza, recepito
tra laltro dal T.A.R. Catania sentenz-a n. 159 del l8/0I/2013 -, quello per
quello per cui 'allorché il pàuato nnunci o non utilizzi iI permesso di @struire
ovrero anche E)ando sia intetuenuta la decadenza del titolo edilizio, sorge in
capa alla p.a., anche ex artt. 2033 o, comuù4ue,
restítlEione delle somme corisposte
a
titolo
di
20aj c.c., I'obblìgo
@ntibuto peî onen dí
urb.1nìzzozione e costo di costtlEione e conseryentemente iI
prctenneme
la
restituzione.
II
dí
dintb
del pnùatu a
@ntnbuto concessono è, infatti, strettamente
connesso all'attíutà dí trashtmazíoie del temtoào e quind| oue tale circostarLza
norL
sí ùeàfchj, il relatíuo pagamento rìsulta pàvo della causa de 'onginaia
obbligazione
di dare cosìcché
I'imporlo ueîsato ua restituita;
il .líitto .l a
restituzione sorye non saLamente nel caso in a1i Ia mancata rcatizzazìone delte
opere
sú fotate, ma
anche oue
iI
permesso di @s.ruire sia stato
utilizato
solo
parzialmente (cfr: CS, V, 2.O2.19aA n.105, t2.A6.1995 n.a94 e 23.6.2003
n.3714; îAR Lambadia, Sez. II", 24.03.201O,n.728 e TAR Abruzzo 15.12.2006
n.894, îAR Parma 7.04.1998 n.149.
Orbenc, in considerazione della c,.coslana cnc
ILMA Costruzioni
non procederà n ogni caso slla costruzione del centro di quartiere e dcllc
pagina 30
IIMA Costruzioni S p.A. a so.io unico, rn lqùidazione îicore aj
*nsi dell,a.r
di98
t6O e ss. 1,.F.
. dùùo.:Lta Ma.co
rclalìve opere di urbanìzzazioî,e
ii
TÍa
ragianc della proposizionc della domanda di
concordato e comunque del suo slato
di
società
in liquidzione
piuttosto
limitandosi alla vendita del terreno a terzi i quali, Laddove intendessero
awalersi del progetto autorizzato -il secondo-, dovranno prowederc al
versamento degli oneri dr úîbar'ízzazione previsti,
la ILMA Costruzioni
ha
diritto a ichiedere il rimborso della somma eià versata di € € 582.749,D4. con
riguardo al prowedimento concessorio n. 07l0782.
4.2-
PostzroÙt IN coNîENzroao
Si rinvia aÌlc reÌazìoni rese dai professionisti incaricati di assisterc
rappresenrare la iLMA Costruzioni (cft. altegato 14, 15, 16, 17 e 1a).
4,3.
BENI NoN
srrxaîr
(al Varore della partecipazlor€
in Sostauto s.!.1.
-
Come sopra riferito al capitolo 3, lett. a), ]a quora di partecipa2ionc di
ILMA Costruzioni, al pari di quella degli
pcgno
ulterìo
soci, è srata sottoposra a
in favore dellìstituto bancario Mediocreval s.p.a. a garanzia di rutte
lc
obblisziDni assuntc dalla Sostauto s.r.l. in forza dcl conrratro di
finanziamento (contratto di fnanziamento BEI e contratto di fnanziamento a
prouusta cli mercalo) sorlosc.itto in forma autenticata, in data 11/o4l2oo8,
innanzi àl dott. Filippo Azia, notaio iscritro nel collegio norarjlc di Carania (ora
distrerti riùniti Calania c Caltagirone), rcpe.torio 16498, raccolta 4407. Dctro
finanziamento ammonta a complessivi € 7.500.OO0,O0, di cui € 3.750.000 a
ll-MA CostruzioDi S.p.^ a
s(io
unico, in liquid4rone -
ricoîe aj $nsi dcttàIl.
160 e ss.
L.t'
auuaato Mot.o Ttta
valere suì fondì BEt, da rimborsare, giusto atto di rimodulazìone sottoscritto
innanzi al dott. Filippo Azzia, notaio in Catania, repertorio 24463, raccolta
7094, in dicci anni mediante n.
2l
rate scmcstrali di arnmoltamento con plima
ràrà il 3l /12/2Or4 e, q)anto ad € 3.750.000,00, relativo ad un finanziamcnto
a prowista di mercato, da rimborsare in unica rata scadente
il 30/06/20I5.
In conseguenza di taÌe vincolo sulle quote, i proventi della loro vendita
dovranno essere imputati al soddìsfacimento delìe obbligazioni garantite c non
potranno essere ripaftiti in favor€ dei creditori concordatad fino alllntegrale
rimbo.so da parte di Sostauto del finanziamento garantito. Per îalc ragione la
determinazione
del valore della quota non incìde al momcnto
sulla
quantificazione dell'attivo concordatario.
Tale società, aÌ momento, per come evincibile dai bilanci approvatì sino
alla data del
3ll12l2014,
presenta taluni problemi di natura finanziaria legati
ad una rcdditività inferiore a quella originariamente prevista nel
piano
cconomico finanziario (P.E.F.) pr€disposto all atto della red\zzazione dcl
progetto, causata da1 mancato dspetto da pafte dell'ente concedente degli
impegni contrattualmente previsti atti
a garantire l'equilibrio economico
e
finanziario dellìnvestimento effeituato dalla società e della relativa gestione
(ritardo ncll'approvazione del progerto es€curivo e conseguente ritardo
ncllbttcnimento del certificaio di collaudo, mancata assegnazione di ulreriori
3O0 stalÌi nel centro storico, rìtaÌdo nel servizio
di sosta a tempo e
a
pagamento ncl centro stoico anche durantc lc domeniche e nci giomi fcstivi,
mancato contrasto alla sosta irrcgolarei mancata rimodulazione degli stalli nel
rispetto del progetto predisposto dal conccssionarnr e così via ....).
Le inadempienze dell'Ente hanno causato un rilevante pregiudizio nci
pagina 32
ILNjA.o.rrunoni
S
p.A
a\ùounro 'nrrqlduron. r!or$dr*rs'o.
di98
,n lu0.ss l.f
' aruaúlo Marco îúa
confronti dclla società commisurabili al mancato ìncasso
di
somme
a
suo
lempo previstc net piano economico e finanziario, quantificate atta data del
30/09/2012 in € 3.754.725,35.
Al fine di ottenere il ristoro dei danni patiti nonché la
csecuzione della conveMione da parte del Comune
corretta
di Caitagirone, la
società
ha. per un verso, promosso un giudizio arbitrale ancora in corso di esecùzione
e, per aÌtro, coÌtivato lo spontaneo adempimcnto dell€nte a mezzo
procedure
di
composizione
delle
dci contrasti tra concedente e concessionaio
previste dalla convenzione resolante la concessìone (conferenza di
se
izi).
Lèventuale accoglimento delle istanza deÌla Sostauto in sede arbitrale o
in
sede
di
confererÌza
di senizi dctcrminerebbe l'auspicato allineamento
dei
ricavi a quelli preventivati dal P.E.F. e la conseguente soluzione ai problemi di
natura finarziaia della Sostauto.
Ora è dì tutta evidenza che la predisposizione di una stima delìa quota
di partecipazione di ILMA Costruzioni alla data odierna, essendo limitata alla
fotografia attuale delle condizioni cconomiche finanzìarie della società
e
potendo soltanto in termini previsionali valutare l'evenruale impatto positivo
delÌe iniziative awiate da Sostauto a tutcla deì propri
determrnare
di tti,
avrebbc potuto
una non corctta rappresentazione del reale vaÌore
della
Peraltro, non essendovì ursenza di prowedere aÌla vendìta della quota,
come detto I'eventuale
ron.o'dard:o
ricavato
alla quantificazione dell'attivo
p doweobe res are !omunque vin.ojdro d
B?-dnz d
de inr^grdlc
rimborso del finanziamento erogalo dal Mediocreval s.p.a., e potcndosi
attcndere l'esiio delle sopra descritre iniziativc prima
I
LMA costruzioni S p
A
a socio ùnico, in
di
liquidz'o.e . dcore ai *!si
a
tale
pagina 33
di98
procedere
deu
a.r. l 60
e ss.
l, !'
arua.aÎo Mar.a Tita
aclempimento così da poter
poÍe all'incanto un
bene maggiormente appetibile,
per la migÌiore soddisfazione delle ragioni tanto dell'istituto bancario quanto
dei c.editori, si è ritcnuto opportuno rinviarc la predisposizione di una
rclazìon€
di stjma al momento in cui si riteranno sopraggiunte le condizioni
per procedere alla cessrone della quota.
(bl Valorc
de[a pert€cipazion€ tn ctarre Paîcheggt B.r.l.
-
Valgono le medesime considerazìoni articolate nel punto che precede.
{cl Udtà stta ln CaltaglroÍe (CT), Condominio Auîore uno, vla
P.
ove[t, ia IY.C.E.U. al foglio 119, paÉ. 91, suh 41, Cat. C/6 Com€ rappresentato
dalllng. Iatrino nella perizia predisposta per la
valutazione del compendio immobiliare di proprietà della ILMA Costruzioni,
I'unità immobiljare sopra identificata non è stato oggetto dì stima in quanto la
stessa risulta csscre stata ceduta, dietro rcgolde versamcnto det corrispettivo,
ai sisnori Alîeo Olimpio e Albereamo Rosalba, come confermaro dal verbale di
consegna
del l5/Oll2O1O,
da11a
fattura n. 3 emessa in pari dara, sebbcne a
lali adempimcntì. costituenti esecuzione dclÌaccordo contrarruaÌe intercorso,
non è seguita la formàllzza^one delia comp.avendira con la stipula deltarto
pubblico. La socictà, av€ndo rice!.uto
il
pr_czzo
già nel lontano_20lo, riirene
dove.oso proccdcre alla stipula dell'atto pubblico senza disconoscimenro del
dintto deì compratori.
ld) Beai
iscrtttt trel libro dci c€spiti ammortlzzablll
-
Si rappresenta che in taluni casi non si è poturo procedcre alla stima di
singoli beni, sebbene ancora iscritli ne1 Libro dei Cespitj ammortizzabili.
perché non più nella disponibilità della ILMA Costruzioni pcr essere
ddati
distrutti o smarritì o cancellati dai pubblici registri o venduri nel corso del
ìLMA Costnzioni S.p A. a soclo unico, in iiqùidzione -
.icore a' *Dsi dcll'alÎ.
160 e ss. L.F.
\
aùùa(ato Mat.o Tna
rempo s€nzzi procedere, per come dovuto, allo scarico da libro dei cespiti
Al rjguardo non appaÌe superfluo richiamare quanto
espressamente
riferito dal perito inte.pellato dalla Società per ciò che concerne alcune
differenze
tra
i
cespiti dallo stesso inventariati e valutati c qucllì ìscritti su1
libro dei cespiti ammortizzabll1 <<... tutte le infomazioni arca le típologie e le
quantrtò dei beni oggetto della presente periàa deirano da una attenta ed
accurata superuisione degli sfessi presso
i siti orc
nsuLtauano ubícatí, ítr luogo
dei molteplici sopralluoghi effettuotí. In alcuní casi, pero, considerato iI noteble
ammontare di al.:uní bení accatasttlti (elementi per ponteggi, punte\i e crociere,
tatole da carpentena, craùatte per pilastri, etc.), per quanto nryarda prcpno
b
E)antità degli stessi si è /aúo nfenmento a quanto riportato negli inuentai
presenti neUa doaJmenta.zionp messa a disposiàone dallimprcsa, ualutandone
in agni casa la congruíta con Ennto elJettivamente devabíle. Si dà atto, ínoltre,
crLe
in
relazíone aLIe díffercnze inùentaiali tra
Cespiti Ammortizzabili (cLnno
uatutozone attîauerso
iL
ì
cespiti icompresi nel "Libro
2012)fonito dalLa cammittenza
e
que\i aggetto di
presente elaboraîo, esistono alatne dilfercnze. Ciò è
inputabile aI fatta che, per come dichíarato dall impresa stessa, alalni dei bení
che
pemangona allíntemn del 'Libra Cespití Ammortizzabili (anno 2012) sono
an lati pefduti
e/o
4.4. CoNTRAîtt
distrutti
NoN
mai statí scancati contabílmente dallo
EsEevrrt o
NoN |NîEGRALMENîa
EsEGvrîr -
(al Awocato Magraro
pagina 35
ILMA cósùuzionr S p A. a seió unico, m
liquduionc ricors
ai snsi dcl
aÍ
di98
160ess.L.F
-
artoúra
MdrcÒ Tita
Con contratro del 2O/O5/2O12, la ILMA ebbe a conferire all'avvocato
Giovanni Magnano I'incarìco
di
assistere
e rappresentare la società nclla
procedùra concorsuaÌe o stragiudiziale da promuovere pcr il rjsanamento deila
ILMA. convenendo, quale compenso per la complessiva auività da svoLgcrc,
l'importo di € 3oo.oo0,00.
A titolo di acconto è stato vcrsato a] professionista l'importo di
€
41.600,00, di cui € 5.O00,O0 a mezzo assegno bancario ed € 76.600,00 a
mezzo di cessione pro solùend.o di
un credito dì corrispondente valorc vanrato
dalla società nei confronti di Messina ciaco!,u.
Come detto al punto 2 deÌ prcscnre ncorso, la domanda di concordaro
predisposta dal nominato professionista è stata dichiarata inammissibite con
prowcdimento del Tribunale di CaÌtasirone.
In ragione dell'esito negativo dell'attività svolra nonché
considcrazione che
all'jpolesi
il sopra indicato
di integrale
della
compenso doveva intendersi riferito
compimento della procedura
prcscelta
concordato
preventivo e non anche solo alla predisposizione dcl ricorso, si ririene
quanto corisposto, in visÌa di una bonaria composizione di
che
un'eventLraL€
controvcrsia, sia pienamente remunerativo dell'attività svolta con riserva di
contcstare taÌe qudlificazìone Lrddove
4.5.
il professionista intenda
avanzare
FrNANzraxENîr socr
Nclla misura ìn cui sono stati escguiti nel corso del rempo dai soci dclla
ÌLMA Coslruzioni,
i
linanzianenti sono da intendersi postergati
ai
sensi
pagina 36
ILMA cósrruzioni s.p A. a
s*i.
""i".r,
i. t,q,r,,r-i"'* .-.^.ìG*t
,r *t-
d
98
auua.ato l\Ítr@
Iila
dell'art.2167 c.c. e, per ltffetto, potranno trovare soddisfazionc nell'ipotesi di
integ;le pagàmcnto
4.
(100%l dei
$cditori chirografari
6- E4EEI!l!4:!9îEtzlM
Di scguito vcngono csposti Ie voci note che potrebbero
l1nsoreere
in capo alla
proponentc
comportare
di ulteriorj dcbiti, per le quali risulta
opportuno prevcdcre una copcrtura attraverso i relativi fondi.
(al
-
1f
pa$ività potenztalt pdv[egtate prudetrzlalm€nt€ 3timate:
rischio p€r contenztoso tributarto per e 226.221,1r
Llmporto scaturisce da quanto riportato nei parere acquisitì daì
professionisri ai quali ò affidato il r€lalivo contenzioso. Si precisa che sebbene
da tali parere non si ricavino elementi ccrti circa la possibile soccombenza di
ILMA, in via prudenziale, si ò ritcnuto, di esporre I'intcro valore del petitum
ava%to dall'Entc impositorc quale rischio poienzialc
Soggeîto
efiittente
lmposla
Comune cè
CIP Carania
ct 2005
Comune ca
CTP Catan
cl 2m6
Comune Ca tagirone
CIP Catania
cr 2007
tagirone
CTP Catania
ct 2m8
Comu ne
C.a
Asenzia Entrate
CTR
Agenzia Entrate
CTP Catania
Palermo
Reeisùo
a carico della procedura-
Rischio stimato
€
€
€
€
€
€
€
Totale
Esito
13.814m
4.968,00
4.972,ú
5 020,m
r24.970,q
72.476,21
22622\11
2) rischio p€r contenztoso pend€rte trnanzt el Trtbùnale del lavoro
per controversie con dtpendcntt p€r € 316.412,OO
Anche io qucsto caso sono stati basilari
le pratiche sono state
a idate, aw.
i pareri rcsì dai legali ai quali
Micheie Scacciantc c aw. Livio Cagnes, jn
forza dci qìràìi, contraiament€ a quanto precedentemente
esposto,
ILMA Costrùzioni S.p.^ à sócio unico, in Ìiquidazionc ricorso ar sení dellart. 160 c ss. L.F
ouùù.a10 Mar@
Tía
risulterebbero quasi certamente dovute, all'csito dei giudizi, gli importi richiesti
Ri.orso pendente
Esito
€
Tribunale Caltagi.one
Cone Aooello Catania
CampisiVincenzo
corfente salvarore
€
€
€
Tribr.ale Caltaeirone
Total.
50.0oo,00
116.aP,OO
150 000,oo
316.812,00
A completamento di quanto sin qui csposto si da atto dell'esistcnza di
unbpposizionc a una cartella esatto.iale pcr condbuti INPS di € 4.473,47, che
rìsultano già versati e, per altro, oramai oggetto di prescnzione. Stante quanto
rilevabile anche ddlla lettura d€l parcrc reso dall'Aw. Scacciante.
3) per îtschio íascente dal dall'eventìrale inademptmento d€l
credltor€ orlglnarlo re[a poslztore rtfertta all'awocato Magrrano
i
Si rinvia a quanto esposto 3l punto 4.4 per complessivi € 76 600.00
lb) passtvltà potenzlali
a) p€r
chircgafarie prudenzlalmente stlmat€:
rtschto nascente dal contenzioso clvlle
-
Dì seguito si .iportano analiticamente lc risultanze dei Pareri resi dai
legali, aw. Vincenzo Prestianni e Aw. Livio Cagnes, che si occupano delle
cause potenziaLmente dannose per la società proponente, il cui rischìo stim:rlo
è
prudenzialmente esposto ne1la scsucnte tabclla:
lií0.:0p€ndertr
Conùo9ane
Condominio le s are'
Tribunale diGlarre
CondominioAtu]c
Cone AopelLo Catenra
vincenti +cond.nioAN4C
fr b!na
e CaltaPirone
Tnbunale Ca tas rone
Con.flo Parco deiPr ncipr
R:sc
pfesso
ottimro
€
155 000,m
€
85.000,m
€
240.00qú
&ìto
Tribunale caltagrrone
ìotala
ILMA Costnrzioni S p A. a socio unico, in ùqùtdàzlone
n.ore a *nsi del'aiÎ ló0 e ss
LF
-
auDaúto Ma/@ Tito -
Si fa prcsentc che, limilaiamente alla causa Era Associari
c/ Ilma Spa,
il valore presumibile del rischio stimàto è limitato a soli € 45.000,00 in ragione
delleccessiva onerosirà della clausola pcnale in contestazione tra le parti che
ia fondatamente presìrmere una sua forte riduzione anche neì caso di una non
auspicata soccombenza dclìa ILMA Costruzioni.
2l peî rischlo nascent€ dalle ndelùssioÍt prestate per debtti dt
nrarziamento contrattl d€lle Sostauto e Giarte Parchcggt srl
Si richiama suÌ punto quanto
_
ampiamente csposto neì capúolo
dedicato alle socieîà partecipate-
3l p€r rischio nasceate dalla garanzia che la socletà è tenìlta
r. 3 mutui
prestate a ftonte di
a
ipot€caÎl' a suo t€dpo cootratti
'lalla
ILItlA, gravanti su alEettatrti immobili alalta stessa alienati cotr atti di
compievenalita ch€ n€ ptevedevano l'accollo da parte acqùiÎentt' Per qùali
gli istitutt ali credito mutuatrti nolr hanno accorsertito alla llberaziore
della origlnaîla mutuataria.
I mutui in oggetto sono i seguenti:
Muluo Unicredit n 38980 garantito da ipotcca sul cespiÎe srto
comune di Taormina
C
ne1
.da Ma"zaîò, isc tto nel N C E U' al foslio 4, pàrticelÌa
1406, sub 11, ceduto aÌ signor Pietro Lo Monaco con atto di compravendita deÌ
31/07l2OO8 (al rogito del notaio Filippo Azzia, rep. i6837. racc 4545);
- Mutuo Unicredit n 389ao garantito da ipoteca sul cespite sito
comune di Taormina C.da MazT'arò, iscritto ncl N C
E'U al
neL
fogiìo 4, particella
1406. sub 12, ceduto al signor Marano Ada con àtto di compravendita del
31/O7l2008 (al rogito del notaio Filippo Azzia, rep l6837, racc 4545);
I
LIÍA O""tr-,t""-S
p.A:
sdió unico, in llquidzione
-
ricore ai
scnsi dell
art'
l
60 e
ss
L ti
auua@îo Marú
Tla
- MLrluo Unicredit n.3926414 garantito da ipoteca sul ccspite sito nel
comune
di Caltagirone Via Boungavillea, iscritto nel N.CEU. al foglìo
pa-rticella 40a, sub 21, ceduto
compravendita del
2OlIOl2Oll
al
111'
signor Messina Giacomo con atto
ctr
(aì roeito del notaio Gaetano Cammarata' rcP'
Io2l83, racc.29464)
L'alxalisi condotta in cR B.l. ha permcsso di appurare che l'impegno dr
gaÌanzia rimasto in capo atla 1LMA è così distrìbuito:
- Mutuo Unicredit
n
€ 175.000,00;
38980
€ 175.000,00;
Mutuo Unicredit n-38940
€ 20r.400.oo.
' Muluo Unicredit n.3926414
€ 551.400,00.
Ad oggi non risultùo comunícazioni da parte di Unicredil tesc
nchiedere alcuna somma in relazion€ alle precedenti posiaonr'
CiÒ nondimeno, risultando ad oggi
it rischio ìn capo alla Proponcnte
non quantificabile e, comÌìnquc, allo stato ìnesistcntc, si è
prudenzialc - esporre tale imporlo tra
4.7-
1e
ntenuto rn
vla
passivilà potenziali
cBEelr!
4.6.1
In
- creditt verso clienti
fenmcnto ai diritto di credito vantati dalla ILMA Costruzioni vcrso
clicnti si evidenza ch€, per come facilmente evincibile dal quadro sinottico che
segìre
al pùnto 5.1.4 a fronre di un Ìoro ammontare
complcssivi
€ t.775
4aO,OO, si è
complcssrvo parr a
ritenuto operare una forte svalutazione' m vÉ
prudenziale, con loro stima in termini prcvisionaÌi pcr I'importo di € 23'2a7'O0
'
.MA
.o\mzrunr S.a
A'
.o
r
t
u' n o
rn lrqu
dz.on
atteso chc solo una minima parte
di questi
appaiono esscre recupcrabili
quanto mono nci tempi proposti di esecuzione del concordato, fermo restando
evidentemcnte che ogni cventuaÌe soprawenieÌrza anche laddove maturata
successivamentc al decorso del termine sopra indicato, vcnà trattata per come
previsto nelìa presente proposta ed imputata prcliminaÌmente a fondo rischi ed
imprevisti c successivamente destinalo, venuta meno l'esìgenza di detti fondi'
ad esclùsivo vantagsio dei crediiorì, a mezzo ripartizione in ìoro favore' i quali
così riceveranno un trattamento migliorativo rispetto a quello sopra indicato
l,a svalutazione ha riguardato
essenzialmente due posle
di importo
signincativo e precisamentei Autoquattro Spa per € 594 413,OO e CO RO IM
per 1.129.I78,O0. Pcr esse tl legaÌe incaricato da ILMA Costruàoni' awocato
Livio Cagnes (cfr. alleeato l4), ha evidenziato quanto segr're:
(a)
Fallimento Autoquattroi "in dora 19 7 11 Ia ILMA è stata ammessa al
chirografo del faLlimento
474.345,15
per
A
sorte ed
toquattro
SpA
Perlasommadi e 569
€ 94.869,85 per
M)
214'OO
(di'uie
con stafo passi'o Eà esetutiuo'
L'attiú comprende l\mmobile giò adibito a'l uffcí sito ln Misterbianco' Cda
Mezzocampo, oggi vìale del Commercto s n
al faglío 23, pafticelle 239 sub
nporfato
in
l
,
nLeùato presso
il catastu fabbncati
e 239 sub 2, con Llrcostaùte tratto d1 teîeno
catasta terení.1110 stesso foglio, particelle 213, 215 e
procuratore delta ricorrente ha aÌtresì dato atto della circostanza c|Le
che nteîuenisse la dichiaftzione di fclllimento
presso
la
A
217'
-
II
pnma
taquattro, ILMA ha prcmosso
il Trìbunale di Ccltania giudizio cantro Ia medesima debidce poi faLlita
VoLksuagen Group
ltalia
S.p
A
(importatore esclusiÙo
dei
e
marchl
o
commercìalizati da Autoquattrc) per sentir dichtarare la siundrca ineÎfrcada e/
camunque ta reuoca clelt'atto di &nsenso all'íscrizíane d'ipoteca dí tetzo
ILMA Cosfuzio.i S.P.^. a socio unico, in
liqùidzone
gndo ai
ricorso ai ensi dcll'Ùt. 160 e ss' L
f
-
rogiti del Not.lio Cclrlo Saggio
di Catania datato
ingi ntiuo poí
successivo dlid nDttfca del decrcto
11.6.08
di VCI.
indicato al punto I). n mofttaftte ipotecano concesso è di € 2
a^
chbograJ(1no
b
epoca
suU'immobile
SOA AOO'Oa L
azone
dl
aI punto l) - mira a degradare aI rango
piulegiato di
consistente potziotE di .redito attualnente
Ciò ctnsefttirebbe
(d nque, in
-
apposto) e della conseTente
ìpoteca uolonîaia cancessa dalla debitice in faLgre
strettamente Leg(1ta aL credìto dì
at,a@to MorcÒ îha
VG
I
una netta nduzione dei sediti pivilegíotí a vantagqio della
massa chírcsrafana di
ali
ILMA
fa pane Rifetisce infon atmente íI aîatore di
poîer porre ragioneuotmente sul mercato iI bene immobìle in argomento al prezzo
di €
5.5OO.OAO/ 6.000.A00,0A circa
( ad auuiso de\o scivenre la
îroppo ottimísta per via de|'attuale stognaziorLe)
bilancio
a IrorLte
7.5AA OOA,O0 (se mal nDn àcordo)
pan ad €
di
La
stina è
sin
n ualore di posta ln
stesscL
&ratela'
che
atîenlle I'esìto di detîo conretlzioso aI f.ne dí poter distàbuire nel àspetto del
gradi |euent ale àcauato deU'attiùo patiíLoniale' nfensce della presenza di uft
ceb pnúilegiato dì clrca € 3.5OO OO0,AO" A coftdusíone deUa propfla retazDne'
I'Atwcaro dava atto della .j'rcostanza che ". . se pur con la ptudenza che
pracessuale ímpone
Iase
(tistruttoria non è ancora stata campletata)' esistono
ragìoneuoli possibilità deL buon esito del
dac],mentalmenre
La
g diào, poichè è gld
emeîsa
la conoscenza ' sia da p'1rte del concedette'debìtore sia da
pafe del creditore
Volh.su)agen
Autoquatlro aL tempo de|'atÎo
Croup detlo stato dì decoàone
di
concessione unìlaterale
economica dr
úlontarìa dell'ìpoteca
di 3" datla medesìm.1 cnncessa (testualmente) a garanzìa di tutre le obbligozioní
scaturentì a proprio can@ ùei confrotlti della società volksuagen Croup ltaha
S.p.A. per
faniture
auto, àcambi e ahn seruià, qià eflettuati o da elJefuarsi rn
pagina 42
ILMAGt.t"i""t s-p-\ *.io
unico in liquidzione
_
ricore ai
sensi
delLÙt
d
98
160 e ss L F
4"@@to Mal.n Tta
(b) CO.RO.IM. (Consorzb Roma lmprese):
procuratore della ricorente ha evidenziato comc
hn
pramosso giudízio contro
R.G.
' G.l
'
ln relazione a tale pratica, il
il'.
Co/ÌsorzÌb Roma Imprese
ILI'IA pt'esso iI Tnbunale di Catania (n.2398/12
Dr.ssa Cosentíno) volto
a\a richiesta di condanna di quest'ultima
della samma di € 392.532,43 oltre ad un imprecisato danno all'immagne tn
.onseguenza dí un affetmato inadempimento contrctttuale di ILMA II giudìào è
stato introdotto pressa
il Înb
nale di Catani(1e
la prassimo udienza è fssata
per il25.3.2014 per I'ammissione dei mezà istruttan La ILMA contesta I'azione
e reclama a propàa uolta sia Ie aspettatiue strettamente contrattuali noft onorate
da COROIM per un residuo di citca € 416
cica €
TOO.OOO,AO
OOA,O0,
sia le ultenoi son'ne
pai
a
per lavarazionì ultra ed extra contratto Si è costtufa allra
sodeîò (Albatech) che ntiene non do''ute ad ILMA le somme da questa àchieste
sosfenendo dì auer s1olto esso siessa le larnrazioni
delle inîormozioni
Íomitemi per uia detLe àsoîse
possibile espnmere
in dlscorso Suilo scola
probatoàe a sastegno è
un quadro prognosti.o positìuo arca |'esito dell'aft delle
pretese ILMA .1nche se nan
è possibile, alto
stato, fornire
pìù precisi dettaglí in
ordine al rydntum per uia deU'estrema ùaghezza che ha contîaddistinta I'inèio
del rappaîto contrattualé
.
Di tutta evidenza che, quanto dedotto dal procuratore della ILMA Spa'
indùce ad un cauto ottimismo in relazione ad un eventuale recupcro anche
parziale dcÌle sommc ncl corso deÌla inslauranda procedura di concordato
Ciò nondimeno, si ribadisce che è stato ritenulo corretto,
pmdenziale, non considcrare
in
|ali importi ai lini della det€rminazione
via
delÌe
pcrccntuali concordaraic, dando atto che, ov€ntuali recupcri di somme da
crediti in conteÌrzioso eccedenti quelle previste saranno comunque po$e
IlMAio5uuz'ónr\D.A.r'.-.-'o
- r'qu'oa'"." ''orr-rnrd'
ar ìÒOr\\ |I
a
aùùoútÒ Mor.Ò îita
iavore della massa con lc modaLità e nei
terÌini
'
sopra riporlati in proposta.
4.6.2 - creditt per finarziaúeati a conttollate
Si rinvia a quanto esposlo al punto 3,
lett. a) c b).
Sulla base delle indicazioni fornite dagli uifici amministrativi della
società, con i
limiti appresso descrittí,
5,7. SrrvAzroNE
5.1.
37
illustraÌe la seguente:
E sîaîo ANALIÎrco ED EsîIúa'Ìrvo
PA'lRtNoNrALE
DSLLE AÎ?IVI'IA ALLA DAîA DEL
è possibile
'IARZO
2074.
I Immobtlizzazionl tmmatetiali.
ll
quadro sinoltico che segue evidenzia i valori contabili e di re'dlizzo
de[e postc rìconducibili alle immobilj,-zazioni immateriaìi:
lmmobilizzazioni imúateriali
specifica
Diritti su programmi software
Softwrre
Attestazione SOA
Costi PreoDerativi CDQ Barriera
Spese Mutuo Banca Nuova
Spese per fusione
TOTALI
ILMA Costnzioni S.p A. a socio unico,
valore realizzo
Valore contabile
€
€
€
€
€
€
€
23.501.00
€
6.3?,1.00
€
2.914.00
€
303.530,00
€
10.323.00
€
92.000,00
2ó.878.00
373.520,00
i.lrqudu,ooe
€
92,000,00
.icore a *nsi deùdt
160 c ss. L
I'
aùùoúto Marca Tttl
Pcr comc esposto, le pnncipaìi voci su csposrc sono .iconducibili a
diritti di sfruttamento di soitware c liceMe, di oneri
accesson scaturenti da
conrratti di flnanziamemo patrimonializzati, nonché di oneri sostcnuti per la
progettazione
c la
reà.Iizzazl.oîe dclle
strÌìtture sìte in Barricra. i quali sono
stati considerati, in uno aila valutazione dei lerreni siti in Catania, località
Barriera.
Per
la SOA si precisa che la valutazione è che è stata affidata aÌlo
studio Trade Service. Il vaÌor€ riportato nel precedentc quadro sinottrco
rappresenta
massimo
il vaÌore minimo attribuito dal valutatore alla SOA
(valore
€ 120.000,00).
5.1.2 Immobilizzazionl materiall
Nel presente paragrafo sono stali ripor!àri ìn modo analìtico
i
vaÌon
indicati dallo stimatore aÌl'uopo incaricato (cIr' allegato 19 e 20).
NeÌ
mandaÌe per ]a specifica dei valori ed alle analisi esposte nelle
relazioni a firma dell'Ins. latrino, si da atto che
i quadri sinottici
sono così
bcni immobili: in funzionc detl'ubicazione del bene ed evidcnziano il
valore contabile storìco del bene ed il valore di pcrizia. Viene anchc fornita una
brcve analisi dcgli stessi in relazìonc all esistenza
-
o meno
- di $avami sugli
bcnì mobili: sono stati valutati in funzionc della loro tipologia
ed
hanno trovato analitica valutazione neÌla perjzia giurata redalta da uno
stimatore le cui rìsultanze sono indicate nct corpo della Presente.
II-MA Costiuzioni S.D.A. a s@D unico, in
llquidzióne
rico.so ai
snsi del]'àn. Ì60
e
ss l, F
aùtod1tÒ
Mor.o nta
'
4.1.2.A Beni immobtli
Per la stima dei bcni
di proprictà della società, in
ragione dello stato
attuale del mcrcato immobiliare, il consulente nominato, Ine latrino, ha
propria p€rizia
giurata
preliminarmente dato atto dcìla
- nella
'... impossibilil.i dt
ryÈnrsi ai sisterni dettatí daII estimo, ín quanto iL ualore .ommercjaLe degli
immobili nan
è
più basato sulla rendita effettiua, ma sulla lora ubicazione, s lta
cotlsistenza e sulla commerciabilítò deUa zona iù cui si trot)ano, nonché suUa
olîeúa e su a nchíesta di beni sìmíIí che il mercalo espime nel dato momento ln
dipendenza
di
cjò, oggl
Ia stima si effettua attrawrso una inllagine di mercato
immobiliare, attraùerso I espeienza personale
e
per
La
conascenza dei luoghf
Ciò ha portato lo stimatore ad effettuare la propria valutazione secondo
il c.d. criterio di 'stima diretta comparativa'.
Da. indagini effettuate
circa i
prezzi praticati nelle zonc di riferimento per immobili simili, tenuto conto dctlo
stato dei luoghi, dellubicazione, della commerciabilità della zona,
delle
condizioni tutte, intrinseche ed estrinseche, ed anche dell'interesse per
immobili del genere, il consulente, dopo aver assÌìnto informazioni presso gli
uffi€i finanziari (Agenzie del Territorio) € presso operatori del settore (Agenzie
lmmobiliari), nonche awalendosi della
del teFitorro
approfondita
calatino-catanese c deli esperienza personàle' ha proceduro alia valutazionc deÌ
non indiffercnte patrimonio della ilma secondo quanto meglio dettagliato nella
pe
zja giurata aÌlegata al presentc ricorso
ll patrimonio immobiliarc dclla ILMA Cosrruzioni con sede
Calldgr_onF è Los
ìI-MA
c."l-rl.-
Ln
iruiloddi bFl di :Fgurt''sposl sc'ondo d' irdgaruoo4n €nri
Sp-1"
"súro
ù[ico, in ùqùidú1one rico's ai sensi
deù
an 160ess LF'
.
auuaúîo Marca nÎa
'
4.1. tmmoblll sttuati in Zo^a. Irrdustrlale dí Cdltaolrore
IltfIOBtLl ir Z-I. ASI , C.d! SlI.
Poggia.relli CALTACIRO\E {CT)
\.
1
d31 r11:
51
€
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€
:.1.1
e
j:.l59.i,{
co
€
€
TOTALtr
rllrl)0
2.517.000,00
Turtj gli ìmmobili coniraddistinti dài nn. Ì-7 sono gravati da ipoteca
accesa dalìa Banca Nuova Spa a seguìto di erogaTione di un mutuo di origina-ri
t
2.5 m.n. pcr r qucl. ri\ulta una sorre .ap ral. rmpeg-l. odr "d C 224
!i9
alla quale devono essere assiunti gti ulteriorì interessi maturati. ll debito
art
ex
artt. 2855 c.c. c 55 e 169 L.F alla dara di presentazione della prescnte
si
attesta a complcssivi € 2-415.954,18. L€ somme ibcre da eravami
sr
residuo complessìvo per tali immobili. comprensivo di interessi calcolati
attesterebbero ad
€
101.4O5,82.
A.2. ln'noblli sttua'tí
i^ CrItta/llrone.
Vtd P-llovellí
ILMACostruzioniS.D.^.àsftrounico.'nliquiduione.rcor$ai$n$dellart160cssLF
Co!lb6i!,o .\ùrc.(ìo .lirP.\'odii Citr4no'. (Cr)
\.
3lrl2'll
aor
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6-
Bor_ s
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12m000
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6000.m
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aol is có lm f r-19:6r € r:_9ji.li t
€
TOTAI.E
q5000@
óS C6
rl€
gli immobili contraddistinti dai nn.
da alcuna ipoteca,
il che comporta che
I
84.!0400
4 sono 1ib€ri e non gavati
iL netto ricavato della vendita
è da
considerarsi disponibile per la ripartizione tra creditori chiroerafari.
A.3. Im'mobllt sítudtl
lî
P(It(l'ooîlr,.
Co.dominio Auror.'
rcn. Píazza Mu'rlctDto
Pi.zz. Munidpio - P.lroonl. (cT)
\"
1
3r'l:/t2
Locde
comm
e
'
21
1931
12
C,1
162 € 95
341.28 € 46 /97
00 €
1a!.@O 00
L'immobile prccedcniemente indicato è libero e non gravato da aÌcuna
ipoteca,
i1
che comporla che ìl netto ricavato de1la vendila è da considerdsi ad
appannaegio dei creditori.
A.4. Irtu7.oú'É situdtl tft Ca.ltaatro^e lCTl. Ce'rtro lnrezlonale Eurooa
ILMA Cóstruzioni S.p.A. a sdio unico, in
liquìdzione ricor$ ai scúsi dell'an
160 e
ss I-'l'
aùúoúto Mar.o
c.rro D!.zion.l€ É!irF C,ltrSrrd.(("I)
Edrúcio
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m2.m0,m
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171.m0,@
139.@0,@
316.m0,m
148.m0,m
102.@0,00
105.m0,@
201-mo,s
€ zrSu@4@
TOIArf
Tutti gli immobili contraddistinti dai nn. 1 a 9, la cui
complessiva
valutazionc
è pari a € 1.344000,00 sono Sravati da ipoteca accesa
da
Unicredit Spa p€r mutui la cui erogazione originaria era pari a € l-493 o00'o0,
per
i
quali risulra una sorte capitaÌc impagata al 31 122013 pari ad €
1.184.008,78.
I restanti immobili contraddistinti dai nn. 10, 11 e
12,
it cui valore di
stima ammonta a complessivi € a38 OO0,O0 sono liberi e non savati da alcuna
Ad ogai
il
debito residuo compl€ssivo per gli immobili
pr€cedentc tabclla, comprensivo
-Ir-Flc*t."oo"i
s
p'a-
socio unicó,
di cui
di interessi calcolati art cx artÎ 2855
ú liquiduione rico's
ai sensi
dcl'art
160 e
aÌla
c c-
ss
e
L F'
d"uocoro Mor6
55 e 169 L.F si attesta a complessivi
€
îito '
1.255.475,55. Lc somme ibere da
I
gavami si attesterebbero ad € 959.127,7O.
Risultano inoltre un valore pari ad € 32.603,25 in relazione a crediti
ipotecari gavanti su n. 2 immobili (cfr immobiti nn. 1, 6) da retrocedere al
sado chirosaJario.
In relazione a tale blocco di ìmmobili si da atto della circostanza che
I'immobile di cui al punto sub 3 risulta essere staro locato alla Nuova Universo
Srl (P.L 0s446100827), socictà che ha la concessione per 1'oviesse, in data
Ol/Og/2006 pcr una durata
di anni sei rinnovabili di uÌteriori anni
6
(scadenza prevista 01.08.20I8).
11
canonc pattuito è di
€
18 304,00
annuali. cpn pagamenti trìmcstrali
anticipati. Stante la durata previstà deìla procedura, il contratto lestè citato
comport€rà un bcneficio finanzia.io sino alla scadenza del contralto, prevista
per l'agosto 2018 di €.76.266,00 saÌvo conguagli e/o proroghe successive del
A.5.
Innobtti sttttdtt t^ Co,ttd'alîo
unir! ioîo!:liùrì '?tR
CO
e
rcn complesso '?o'îco det Príncteí"
O!rPRllclPl
Vió
BDuq.ivillor catbsron.lcr)
' t"ir"
' .'':"i
TO-flLt
tLM^.o\ù,'rronr
s.t.\
In ||îurrl
'zirnF
- auua.110
Mar@ TiIa -
ln relazione ai eravan]i che incidono su taÌi immobiti sì ossera:
A./
gli immobili contraddistinti dai nn l e 2, la cui
valùtazrone
complessiva è pari a e 589.000,00 sono gravati da ipoteca accesa da Unicrcdit
Spa per muruì la cui erogazione origina-ria era
pa
a € 366.882,00, per
i quali
risutta ìrna sortc capita.le impagata pari ad € 366.aa2'00; Il dcbito residÌìo
complessivo per
i due immobili, comprensivo di interessi calcolati art ex artt
2855 c.c. e 55 e 169 L.F alla data di presentazione della presente si attesta a
complessivi
€ 411.315,10 L€ somme ibere da gravami si attesterebbcro ad €
71.137,34- In reLazione a taÌe ultimo valore si prccisa che si è tenuto conto
della circostaiza che l'immobìle sub
n 2 risulta essere stato venduÎo
ar
jn data 6 febbràio 2013 e
coniugi Sennato/Rulli gìusto preliminarc registrato
(a
che ìl rcsiduo credito da incassare risulta essere quindi pari a € 25O 00O'0O
fronte del valore di € 3O5.OO0,OO inserìto in tabcÌta)'
E/ I'immobile contraddistinto dal
n
5, ta cui valutazione complessiva è
pari a € 45O.0OO,OO è gravalo da ipoleca accesa dal MPS Spa per un mutuo la
cui erogazione originaria era pari a € 390 0OO'00, per
capitale impagata pari ad
€
3O7
886,00
11
iL
quale risulta una sorte
debito residuo' cornprensivo di
interessi caÌcolali art ex artt 2855 cc e 55 e 169 LF dlla data di
presentazìone della presente
si attesta a complessivi € 323862'66' il
comporta che le sommc óibere da gravami si attestcrebbero ad € 126
I restanti immobiìi contraddistinti
daì
137
nn 3, 4' 6 c 7, il cui valore di
ché
'34'
stlma
alcuna
ammonta a complessivi e 606.000,00 sono lìberi e non gravati da
"LtA.;'fu;.''s
p
q-.
1."""'tr'q''d-*
'hor:n"r\'n\'d"lldr
lb0'ss
LF
-
Complessivaúente, rispetto
al
complessivo valorc
aùlacato Mat@
nh
di realizza di
-
C
1.945.000,00, rìsulterebbe libera da gravami ipotecarì Ìa complcssiva somma
di e 909 .a22,24.
A.6. Inmobtle stto tn cd'to;r.la. vta defie otttttolo'dil n.
cAlANlA-vla d€ll6 olimpiadì n
N.
1
imìoblli
1
;róffi"]-
1
8
Sub.
Fogllo
Fabbícalo
I
705 6
706 7
Ing.lalrano
08
ù8
938!9,9-
6
1 552
€ 375 569.00
compìessiva è pad a
contraddistinti dai
671.0m 00
€
890.00.00
€ L561.00,00
fotAE
Cli immobili
I
ss1.qq
nn l e 2' la cu'
€ 1.561 O00,OO sono gravati da ipoteca
accesa da Credito
Siciliano Spa per mutrÌi Ìa cui erogazione originaia era pari a €
per i quali risulta una sorte capitale impagata pari ad
residuo, comprensivo di intcrcssi calcolati art ex
artt
€
valrìtazrone
1 20O
2855 c
i
200 000'00'
000'00 ll debito
c
e 55
c 169 L F
alla data di presentazione della presente si attcsta a complessivi
€
1.343.303,83.
In forza dì quanto sin quì espostoi
residuerebbe Ùn importo
di
€
il debito
217.696,17 quaì€ differenzialc tra il presumibile valorc dr rcalizzo ed
sarebbc
rcsiduo garantito da gravame ipotecario sull'immobile, importo che
destìnato al soddisfacimcnto delle residuc passìvità del concordato
pagina 52
@o.so
ai sensi deù'dr'
di98
160'ss LF
-
aree
aubcata Ma.co ltta
ed,fi@dli. lerem sit!atiin anania. caltaci.o..
N.
2050
€
180@
€ 5 ri64 €66 00
€
€
1244
2171
17503i 00
r5 78? 50
14982.50
954
5
46È0m00
a
1000 o0
€
€
€
TOIAl;E
000!0
€
9000.1!
1ò0
€
6
ln
179
r]10.r!
10 c00 c0
4.926,04l|,rtr
relazione ai gravami iscritti su tali immobilÌ si osserva che I'area
edificabile sita in
Catania Barriera contraddistinta
complessiva è pari a
€ 4 660
SiciLiano Spa una apcrtura
OOO,OO
n
daÌ
2, la cui valutazione
è gravata da ipoieca accesa dal Cr€dito
di un conto corrente ipotecario' di originari € 3'5
min, ad oggi utiiizzato per € 3.800.OO0.O0
Il debito resíduo,
comprensivo
di interessi caÌcolati art ex artt 2a55
c.c. e 55 € 169 LF aÌla data di prescntazione della presente si attesla
a
di €
complessivi € 3.987 279,72 Da ciò consegue che residuerebbe un impofto
il debito
672.720,28 quale dìffcÌenziale tra il presumibile vaìorc di rca|iTza ed
residÌro Sarantito da
p vilegio speciale sulllmmobile' importo che sarebbe
destinato al soddisfacìmento delle residue passivilà deì concordato'
Inoltre, i restanti immobiti conbaddistinti dai
nn l' 3' 4'
5 e 6 il cui
grav€rii
valore di stima ammonta a complessivi € 266 OO0,O0 sono liberi e non
da aìcuna rpoteca
valorc di
Nc consegue che, comPlessivamente, rispctio al complessivo
realizzo
di €
4.926.000,0O, risulterebbe libera
da gravami ipotecari i
complessìva somma di C93a.724'34
-MA-""t*t
s.p
A-
;iddonc ricors
ai
*nsi deù'art
160 c
ss
L F'
a,tÒcato Maf.o Títa -
A-a-
ntertoîi terîent í^ Caltaairone
tdif icio lento Dinriorale t!rcpa. Caltatirone
{.
r0q
32
€
600000
600000
r09
1140
34
€
109
r
440
l5
€
€
IOTAII
îali
1000m
11.000,00
aree urbane siluate in Caltagìrone risultano anchbsse liberc da
A.g Vo'b,:tatlone complessl'a
èlel cesoltl
lmt||oblllarl
Si evidenzia che per quanto si evince daÌla relazione
ipocaÎastale
rassegnata dal dott. Mazeo lcîr ' ,]legalo 22)
su numerosi cespiti immobiliari, grava ipoteca giudiziale in favote di
Me.Co.Met. srÌ per un montante di euro 25O 000,00 ed rÌn debito effcltivo aÌla
ed
dala di presùnto deposito delìa domanda di concordato di euro 148 213'80;
ipoteca giudizialo
40.OO0,OO ed
in favore di Vclla Emarluele pe! un montantc di
euro
un debilo effettivo atla daÉ di presunto deposito dclla domanda
dì concordato di euro 32.291,14.
Ta-li crediti troveranno sicura soddìsfazione
sul ricavato della vendrta
peralbo'
dei numerosi cespiti sui quali le stese gravano (alcuni dj dctti cespiti'
portati a deconto
risuÌrano liberi di prcccdcnti gravami) e, pertanto' vengono
vendita (senza
del complessivo an1montare delle somme che residueranno dàlla
quindi operare l'analitica imputazione del debìto ipotecaio al singolo cespìte'
avuto ovviamentc riguardo ai r€latìvi valori di stima)'
Di seguito vensono riepilogati i
ILMAGT;"I $;.;
"-
*
valo att buiti
agli immobili da partc dell'Ing
r'q"ia-i* -i-*o -
sensi rlell
art 160ess
L-F
ùuúaato Mo/ú hla'
.
ra'rino déglr ìmmobrl' dr propìrru delld llmd:
Valutazione perita
lmmobili
€
2.517.000,00
€
101.045,42
€
84.000,00
€
84.000,00
Pìazr!
€
140.000,00
€
140.000,00
Dir.lc
€
2 182 000,00
€
959.!27,70
Immobiìi in Caltagironc (CT) 'Parco dci
Princìpi'
€
1.590.000,00
c
a54.422,24
Immobilo in Catanir, Via dellc Ohnpiadi n
€
1.561.000,00
a
2r7.696,L7
€
4.926.000,00
€
938.720,28
€
13.000,0(
€
13.000,00
€
13,013.000,0(
€
3.308.412,21
€
180.504,94
Inmobiliin zona Industrìdle di
Caltagi rcnc
Immobiìi in Calugironc, Via P.Nolelli
4.3
in
Im,nobili
Inmobìli in
4.5
lmporto libero da
ipoteche
PalaSonìa
(CT),
CaìtagirÒne (CT), Centro
8
Teúotúee editicabiìi Catania
Caltagi.one
Uìrcnori tcreni in Caltagnonc
Totrli
A d.t
dc
e
ultenori ipotechc giudizi.liiscrittc sù8liinrnÒbili
DA
VAIORE TES|DUO OA OISIf,IBUIRE A CREDIIORT NOI{ GAAANN1
IMMOOIU
SUGLI
PRIVIIEGIO SPECIATE
a
3.a27,907,27
ha "
Per la valutazione dci beni materiali mobili i1 tecnico nominato
la determinazione
adottato il critcrio del più probabile vaiorc di rcaLizTt' ovvero
nel mcrcato e nel
del prezzo concorreuiale piu idoneo per la vcndita del benc
metodi vaLutatLvr
contesto economico attuaÌe eseguendo la stìma appLìcando
dei beni
diversi, utilizzando i criteri più consoni alle caratterìstiche
valutati:
I mezzi indicati nella sesuentc tabella sono stati così
@aisensiderlaft
oùua.aîÒ Marco
îld
VAI-UTAZIONE DEI MEZZI
Autoveicoli
Autocarri
Mezz Movimento Carìchi
Mezz fvlovi men to
Te rra
Totdle " M€ZZI"
€
€
€
€
€
11.500,m
87.000,m
35.500,m
145.0m.00
27q00,6
In partìcolare il Tccnico ha dato atÎó 'he:
- "autovcicoli' e 'autocarri': queste
categorie sono costitr'rite dalle
autovetture, furgonate e non, e dagli autocaÍi; 1e qìrolazioni derìvano dai
relativi listini pcr commercianti rettilicati in funzione dello stato
ch
conservazione, dei chilometri p€rcorsi e della data di immatricolazione;
- 'mezzi dl
movimento caÌichi": questa categoria comprende
tùtir
ì
quali muletti' carrelli
m€zzi e macchinari adibiti alla movimentazione di carichi
della loro
tclescopici, etc-; per questa categoria la vaìutazione ha tenuto conto
dello
possibilità di collocamento suÌ mercato, dellc ore di lavoro impieAate'
ione' facendo
stato d'uso e di manuterzione e della data di immatdcolaz
indagini anche presso fornitori specializzati;
I mezzr c
- "mezzì di movimento terra': questa categoda ragguppa tultt
meccanlche'
macchinari adibiti a movimento terra tipo escavatori' minipale
per il traspono dei mezzi
autocarri cd, inoltre, i loro accessori quali i carreLloni
ha tenuto conto della
stessi, etc.ì anche p€r questa categoria la valutazione
ìmpiegate' dello
loro possibilità dl collocamento sul mercato. delle ore di lavoro
stato d'uso e di manutcMione e delìa daÈ di immatricolazionc'
1àcendo
indagini anche presso fornitori specializzatr'
da beni specifici del
Le attrezzature prcsenti in azienda sono costituite
settore edile quali pontegsi, punielli, motocomprossori'
ctc; per la valutazione
pagina 56 diS6
tI
Gi;r"^-s
p
A " ""
';'"
'
; I'q''d '*
ntorervldèr';f,
ro0 P <s
II-
aùuodra Marco îiru
di esse è stato adottato il critcrio ritenuto più idoneo secondo
1e
caratteristiche
dei singoli beni, dopo aver fatlo tutte le indagini necessarie prcsso operalori
speciaìizzati, facendo riferimento all'età
obsolescenza, alla funzionalità,
e
conseguentemente all'eventuale
alb stato d'uso e manutenzione, alla possibilità
di collocamenîo sul mcrcato, risullano essere state cosi valutate:
VALUTAZIONE D€LIE ATTREZzATIJ
RE
Beîoniere e accessori
Martelli e accessorÌ
€
€
€
€
€
Gru e accesson
€
14 750,00
€
75,m
2L386,00
Montacarichi
Comoressori
Earacche
Carpenleria
Accessori per mezzi movimento terre
Pontegei
1850,00
900,00
t.775,@
€
€
€
€
€
Quadri elettnci
Uîensili
VarÌ e
4.800,00
62.582,00
2.480,00
6.760,00
12.080,00
€
Arredamenti uffici
îotoIe "AT|RÉZA|U?1"
pc
6 950,00
€
Carrelli
Per
100,00
r2.260,?n
€
1it&744,m
la speciflca dei valori dei beni si rimanda all'elenco esposto in
zia dove per ognuno di essi è slata fornita una descrizione sommaÌia, cosi
come sono statc riportalc alcunc inlormazioni, se disponibili c pertinenti, come
l
anno di costruzione/immatricoìazione,
la
t^îga e/o la matricola, il
chilometraggio c/o le ore lavoralc ed, infine. 10 stato di conservazione e/o di
Così comc esposto dal tecnìco nominato all'in|erno del proprio
cÌaborato,
si sotiolinea che "... tutte Ie inJormaziotu dr&
quantità dei bení aggetta .le\a presente
rllle Ccr@io",
S.p e.
".oco
unlca, in
Le tipolage
e
te
peiàa deiwno da una attenta ed
liquidzione nco.so ai scní della't'
160 e ss'
l"F
auuaúrÒ Mat@
.1cturata superuísione degli slessi presso
dei molteplic:i sopralluoghi effettuati. In
i
nfa
sitì oue nsultaùano ubicati, tn luogo
al&ni
casì, però, ocnsiderato
il nDteuole
ammontaîe di alcuni beùi accotastati (elementi pe. ponteggi, puntelli e $oaere,
tauole da caryenternr, craùatte per pílastn, etc.), per quanto nryarda proprio la
quantità deglí sfess4 si è /alto nfennerLto a quanto iporîato negli inùentat'i
presenti nelLa doatnentozione messa a disposiziane dallimpresa, ualutandone
ín ogni casa ta congtuità @n quanto efJettiuamente nleuabìlè.
Si rimaÌca inoltre cho lc differcnze inventariali dscontrate tra
ricompr€si
nel "Librc Cespiti Ammortizzdbili e
que11i oggetto
di
i c€spiti
valutazÌone
attraverso l'elaborato tecnico sono da imputarc aÌla circostaiza che alcuni dei
beni che pe.mangono all intemo
del Libro Cespiti Ammartizzabili
sono andati
pcrdutì e/o distrutti e non sono mai stari scaricati contabilmente dallo stesso'.
Complessivamente il valore dci mezzi e delle attrezzature è così sintetizzabile:
VAI,UTMIONE COMPI.ESSIVA PATRIMONIO MOBIUARE
valutazione categoria " MEZZl"
valutazione catesoria "ATTREZZATURE'
îOîALE
5-I
-
€
€
€
2i9.000,00
148,748,00
427.748,00
3 Attlltltà. fr'.q''rzi a.îíe
Di seguito viene indicalo, alla data odìerna, il saÌdo attìvo rìveniente dal
libretto acceso dalÌa curatcla (sul qualc sono confÌuite le attiùtà finanziarie
dclla società ante fallimento), cosi come ricavabile dal rendìconto p.edisposto
dal
cu.atore
approvato ch€ presenta, alla data del 20 maggio u.s.
un saldo attivo pari ad € 18.263,07.
ll,MA Costruzioni S.p.A. a socio uni.o, in liquidùionc ncore ai scnsi del'arî. 160 € ss L.F.
aùùo.ato Marca Trto
5.1.4 CrcdlH Vl CÉe'ti
Di seguito
vengono riportati
i saldi deí crediti v/ clÌenti
indicati
contabilmentc dalla società nella DroDria contabilità.
Crediti V/ Clienti
specifica
Valore contabile
ChèDt€ Assimcbil S.r.t
ClieDîe Auoquarùo S-o- a.
€
Piùlso Francesco
€
€
€
co.Ro.tNt
Giane Parchecci S-r.1.
Nfaza Rc6aha
F.lli mifleo S.r.L
Il Nfondo dellhfanzia
Nuo|o Lrùirerso S.rL
Saknia Rc6aria
vabre lmmobilbrE S-r.I
AuÌoquattro S.tr.aIl Nfondo delllnfarzia
LNf Ewcmedìca1 S r.L
Etlètti atrincasso
€
t50.oo
€
577.88ó-00
e
f.59:-00
1.13.178_00
1.800.00
87S.OO
€
1.696.00
8.00
€
2
€
1.6
€
aoo,m
a7a,m
-00
€
1.:75-OO
€
€
13.896.00
€
€
16.5:r.00
1.6m.00
€
€
€
€
€
€
259zA
€
€
€
TOT.TLE
€
150,0
l0
6ó3-00
ó.331-00
r.775..180.00
1.t7J.m
13.8qt-m
€
€
€
2a2A7,m
Pcr come facjlmente evincibile dal quadro sinottico che precede, a fronre di
creditj
v/ clienti per complessivi €
1.775.480.00, la società dcorenre ritiene
che solo una minim.r partc di quesri ulrimi posssìo essere rec\rperati,
limitatamente ad un imporro dÌ € 23.287,O0.
La restantc parte è riconducibile a due posre di imporro significarivo
(Aubquattro Spa e CO.RO.IM.) è stata svalutata pcr le ragioni esposte al punro
4.7 dl quale
5.1.5
s flnvrd
per
.oîodird esporirrrJ:
Credltí per an.ticll,o so,,l'D'e
Trattasi di somme anticipate dalla società a favore del socio unico e di
terzi soggetti, conlluite nel capitale sociale di Sostauto srl.
ILMA Cosh uzioni S.p.A a socio uni.o, in lìqùidazionc -
icor$
ai sensi detl arr. 160 c ss. L.F
ntu
dùùocdto Mar@
'
Si ritiene che tali somme siano recuperabili e quindi si è mantenuto
inalteraú il valore di realizzo delle stesse.
SonItrre antlcip.te
l€r r eEanrenti
quota Lo \Ionaco P \cfs caD soc Sosrauro
quota Lo \fonaco.\ rers caD soc soslaulo
flrola Sîansanelli \Èrs caD
sc
SGtaLùo
IOTALE
€
€
€
c
€
€
€
21_ar0_00
2.r_?50-00
lr:50.00
c
7z7sq@
t-1.250.00
1r.250.00
2-r 250_00
lzt*,oo
5.7-6 Cîedltl per Inboste
îrattasi di crcditi riportati in bilancio dalla società per i quali non
stato possibile
in alcuni casi dsaìire alla
è
documenrazionc attestante la
Ne consegue che, per come chiaramente esposto nel quad.o sinottìco
che segue il valorc di realìzzo a fini concordataì:i è staro cosi ricostruito:.
Crcditi per imposte
specifica
Valore contabile
Crediti per Iva anni precedenti
flrediti per rimborsi Im€e
e
llor
Erario c. imposta patrimoniale a
credito
Crediti per aclonri
Irrp
Crediù per fltenure subrte
Credito iva 2014
Imposte AnririDa!c toltre 12 mesi)
.I'OTALE
€
€
€
€
€
€
€
€
valote realizzo
1.00
€
1.202-00
€
4.0i6.00
335.00
252,00
€
8.757,00
€
252,00
71.444,00
86.047,00
€
Pcrtanto, non essendo stato possibile ricostruire
it
z52,OO
valore dei crediti
vaiorizzati a saldo ze.o, si è ritenìIo di porer inserire tra le arrivirà il solo valore
di € 252,00, riconducibìlì a crediti pcr ritenute subirc su interessi attivi da
parte delle banche.
In relazione alla posta qcrcdiri per imposre" sì da arto
comunicazione ricevuta dallo studio "Mulone
detìa
e associari' il quate
pagina 60
ll-MA Costuzioni S.p.A. à sftio unico, in Liquniazione ri.orso ai s.nsi
d
ha
98
delldt. 160ess.L.t.
arrÒeto Ma..o
Ia
comunjcalo chc "...
sacíeta ILMA Casttuàoni S.p.A., in propna e E)ale
incorporante Ia Palmedil Sr.l. e La
L
Monacn Costrùàoni S.r.L, ha proposto
a titola di tnbud per gli anni 1990, 1991 e 1992
versare
di
delle Entrute Ulfao
îÎa
emessi dall'Agenzia
Caltagirone. In patticoLare, La soaeta
h'i ichiesto iI
nmborso delLe seqrcnti somme:
-
€. 81.585,a1 di arì € 53.49O,Ot a titolo di IVA anrc 1991, € 8.287,52 a
titolo dí ILOR anni 199A, 1991 e 1992,
€
19.808,28 a titolo di ntenute alla fonte
anni 1991 e 1992 ùersatj dalla ILMA Costruàoní S.p.A;
€. 78.369,63 di tui € 12.252,31 a titolo dí
M
anno 1992, € 24.413,15
a titoLo di ILOR anni 1991 e 1992, € 41.674,17 a titolo di ntenute aIIa fonte anni
1991 e 1992 ùersati dalla incorparata Palmedil S.r.L;
-
€. 106.831,15 di ori € 1O.94A34 a rirolo dí
M
anno 1992, € 4.840,13
a titolo di IRPEG ani 1991 e 1992, € 4.601,72 a titolo dí ILaR anni 1991 e 1992,
€ 86.448,97 a
titaLo
di nknute alla Íonte anní
1991
e 1992 rcrcati daIa
rncofporata La Monaco Costruztoni S.r.l..
La Commissione Tnbuturía ProuinciaLe di Catanía can le sentenze ín
oggeto ha ngettctto
i
ncorsi nrenendo non fondate le ktanza
Auuersa Ie suddefe senlenze è stato proposto tempestiùo
dinnanzi la Commissìane Tnbutaria Regíanale della
Si.llia
di
nmborso.
e ntuale
appello
Seàone Stacc(lta di
La Commissione înbubna Regionale, cnn le sentenze nn. 378 379
380/34/11 depasitate íI t9 settembre 2011, ha accnlto I'appello presentato
dalla soaetòed ha n@rcsciuto il dinso al nmborso delle somme sopra meglio
speafcate in totaLe nfonna delle sentenze di pnmo grado. L'AgeMia delle
pag na
ILMA Coslruzoni S.p A. a socio unicó,
ù liquidazione
ricorso ai
*nsi dcll'arr
6t di98
160 c ss. L.F.
TÎa -
aùuacaÎÒ Mafco
Entrate ha impugnato ìnnanzi alla Carle dì Cassazíone le suddette sentenze. E'
stato tenlpestiuamente depositato per la ILma Costruàanì S.p.A. CorLtroicorso in
Cassoziane ìn data 24.12.2012".
In relazione a qudto sin qui esposto si rìtiene di poter considera.e tra
le attività della società anchc la complessiva somma di € 266.786,59 quale
credito maturato dalla società a valerc sul rimborso sisma 1990.
5.1.7 Credítí dioersl
Dersid caui(mfi
€
€
in denafo
credfto Prelxgato !Èr Diritti CCI.A..4.
cr€diro Dreoasaro r<lemaco
DiÈndenri c imoosla sosr TFR
DeDositi cauzionalt tn demro
€
€
€
€
€
€
168,00
€
lo9.oo
€
€
€
l
€
9.lll-00
€
14.207,ú
€
Riscoffi aniii olúi.mali
TOTALE
7.to.oo
1.9:o.oo
l5l.oo
O5I.Oo
€
75.OO
€
a5a-00
€
Al fine della presente, non avendo la ricorrente eÌemenii certi ai
recuperabilità
de11e
fni
della
poste precedentcmcntc indicare, si è ritenuto opportuno
iportare pali a zero il valore dell attivo recuperabile ai fini della
presentc
proposta di concordato.
RisuLta inoltre
tra i crediti diversi una vocc "Crediti diversi per accollo rate di
mutuo" riconducibile aì seguenti soggetti:
specifica
Crediti diversi per rate di mutuo
Vrlore contabile
valore realizzo
AssimobilS.r-1.
€
67.339,13
la Perna Antonella S.r.l
€
10.956,98
€
€
€
7.438,05
€
Brancato Concetto
Totale
85.734,16
pagina 62
ILMA Coslruaoni S.D.A. à socio unico.
i!
hruidàzionc - ricorso ai sensi del an. 160
d
98
e ss. L.F.
auuacato Motco Ttta
tn relazionc a tali voci si spccifica quanto scsuc:
- Assimobil S.l: lmporro rcsiduo per le .ccìproche posizioni di debito
credito.
Si
e
leva che ia società non ha pagato le rate di mutuo da Dicemb.e
2011 a dicembre 2013;
La Perna Antonella
mutuo sino
a
Srl: la società
acquirentc ha pagato le ra.te di
giueno 2012 dircttamcntc alla banca per ìntcro; sono imaste
insolute quelle del 30/06 /2Or3 c d,jl Sl l12/2or3;
- Brancato Concctto:
scaduta iI31.r2.2011.
sì.rltano pagate alla ILMA le rate sino a quella
l€ restanti
rate non sono srare onorate.
Indipendentcmcnte dalla reale possibilità di recuperare tali somme, i
relativi imporìi sono stati portali a zero prudenzialmente, fermo restando le
eventuali somme ricavate da
tali posizioni crcdiroric vcrranno
aggiunte
all attivo liquidabile in favore dei creditori chirogafari con le modalità descdite
aÌ
punro 12.2.
5. 1.4
Imptantt fotovoltaici
în
le Immobilìzz.Eioni Mdtendli risuLtano i costi sostenuti dalla società
per la realiz"azioùe di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia
elettica da fonti rinnovàbili sulla copertura della scuola media in Cassaro via
S.Sebastiano
ed i cosri sost€nutì dalLa società per la realizzazione di un
impianto fotovoltaico per
1a
prodìrzìone di energia clcttdca da fonti rinnovabili
sulla copertura dellà scuola cÌcmentare sita in Buscemi corso Vittorio
Emanuele, a fronte dei quzìli tà socictà ha stipularo
ll in dàra o2/O2/2OlO
peî la "
i seguenti due contratti:
con ìl Comune di Cassaro un contrarto di
Pîogettazione defnitiua, prcgettozione esealtíua,
@sttuzone e gestione dell'impianto di praduzíone di energia eleftnca da fonn
ILMA Costazionj S p.A. à socio uni.o, m liquidzione - ncore ai sensi dell an. 160 e ss. L.F
-
atúo.ato Ma.co Tita
nnnouabiti, cotl specijco nfenmento al'enersia fatouoltaica, da installare sulla
coperluîa deLla scuoLa media sita ìn uia S. Sebastiano nel Comune di Cossaro."
La concessione ha la dùrata di anni venri dal collaudo delle opere awenuto in
data 12/04l20rl. Al termin€ della durata della concessione l'impianto diverrà
di piena proprietà del comune. La socìctà dovrà corrispondere ar comune un
canone annuale posticiparo di € 3.0oo,00 da11a messa in esercìzio
delf impianto
awenuta in data O9/O2/2Oll e
iniziale, secondo i1 Piano Dconomico Finanziario
percezione del contributo
in conto capitale
recupererà l'inv€stimento
di
ammortamento, con la
erogato dal
GSE o da altri
organismi pubblici a vaìcre sui londi stanziati dal D.M. 13/03/1997 nella
misura e con le modalità previste dal c.d. 'Conto Enereia". La società ha
iniziato a ricevere tale conrributo a partire dal mesc di febbraio 2011.
2) ln data 22/O2/2OI0 con il Comune di Buscemi un contratto di
concessione
per la
qProgettazione
definitiva. progettazione
esecutiva,
costruzione e gestione dell'impianto di produzione di energia elettrica da fonti
rinnovabili, con specifico ferimcnto all'cnergia fotovoltaica, da ìnstallare sulLa
copertura f:lella scuola elementare sita in Co.so V. Emanuele nel Comune di
Buscemi.'
Ia
concessione ha la durata
di anni venti daÌ collaudo delle
opere
awcnuto in dara o2/ll/2o1o. Al teîminc dclla durata della concessìone
lìmpianlo diverà di picna propric!à del comune. ta società
corrìspondere al comunc
dovrà
un canone annuale posticipato di € 2.000,00 dalla
dàta di messa in esercizio dell\mpianto awenta in data 21/1A/2O|O
recupererà l'investimento inizialc sccondo
il
e
Pìano Economico Finanziario di
ammortamento, con la percezione deL contributo in conto capitale erogato dal
GSE o da altri organismi pubbÌici a valere sui fondi stanziati dal
D.M.
pagina 64
II-MA Costmzioni S.p.A a súro unr.o, rn llquidàzione ncorso ài sensi
dellat. 160ess
di98
l-.F.
13/03/ 1997 nella misura e con le modalirà previste dal c.d. "Conto En€rgia".
La società ha iniziato a percepire tale contributo dal mcs€ di Ottobre 201O.
In
relazionc
ai detti impianti fotovoltaici,
La società ritiene
di
consideraÌe
alllnterno d€ll'attivo concordatario, le seguenti poste:
a) crediti ancora da riscuotere alla data di giugno 2014 per complessivi
€
24.185,26 relativamente alle somme ad oggi non incassate sulllmpianto
situato in Cassaro (€ 79.662,27 da setlembrc 2013 a maggio 2014) e sulle
somme rclative all'impianto sjtuato
in comune di
Buscemi \€ 4.237,99 da
mazo a maggro 20l4);
b) crediti che malureranno nel corso dcl quinquennio 2015-19, ivi
incluso il credito che malùrcrà ncl corso dell'ultimo semestre del corrente anno
per un importo complessivo di € 214.059,31 al nctto deali oneri annuali da
corispondere
comune
di
ai Comuni
Cassano ed
(quanto ad
€ r43.a72,79 per llmpianto sito nel
€ 70.146,52 pe. l'impianto sito nel comune di
Buscemi). Di seguìro i prospetti con la specifica dei datì:
I
moianto f otovolteico "Casra.o"
lncassi Drèvisti in costanzà d i <oncordàto
siu-dic 2014
2015
20r6
2017
2014
20).9
Totali
€
€
€
€
f
€
e.
14.023,94
29.38L,1A
€
€
3.O@.@
3.O@.@
29.075,44
24.169,77
€
3.OOO,@
2a.464,O7
24.154.36
a6!.472.79
lLM.\ Costaziónt S p A a s@io unrcó, rn liquiddionc
'corso
ai
€
€
€
3.O@.@
3 0@.@
3.O@.@
€ 1a.o@.@
*nsi dcllart
160 e
ss
LF
auuocalÒ Mar.o
hta
'
lmFi.nl, îotovoltaico " Austèmi"
ln<6ii Drevisti in costànza dl <oncordàto
€
€
€
€
€
€
2015
2016
2017
2014
20\9
Così comc specificato
e
in
9.105.59
14.495.44
74.740.31
14.585.15
14.585.15
€
€
€
[email protected]
[email protected]
€
€
2.OO,OO
2.OOO,OO
2.OOO.OO
1,4_274,83
€
a2,ta6,s2
€ u,mo,oo
p.emessa,
2.mo.oo
il contratto di
Sestione degli
impianti îotovoltaici in oggetto presenta una durata rcsidua ben sùperiore a
q|.rllr
pF vi\rà pÉr il p-p\enrF piarîo .un.ordarqrio e. prc.isàmcnri
.
- l'impianlo sitlrato in comune di Cassaro ha una scadcnza preflssata
per il gennaio dcl 2031;
- l'impianto situato in comunc di CassaÌo ha una scadenza prelissata
per il sertembre del 2030;
A1
fine di valutare il più probabile valore di rcalizzo degli impianri al
termine del periodo quinquennale previslo per I'adempimento del concordato,
stante quanto contrattualmentc previsto in ordÌne al passaggio
-
per entrambi
i conrratti in esscrc - desli ìmpianti in capo ai nspeltivi Comttni ove glì siessi
sono allocati, si è ritenuto
di operare la valutazionc del presumibile valore di
tealiz/a d. Ali srps\r al drc' mbr e 20lo se ondo i \eguenre .rireno.
si è preÌiminarmentc caÌcolato il presumibiìe cash-flow scnerato dagli
impianti al nctto degli oneri annuali contrattualmente previstij
- sì è
proceduto all'anùalizzazioie dei flussi finanziari (per tutta Ia
duràta residuale del contratto a decorrerc dal diccmbre 2019) utilizzando quate
parametro di base
il rcndimento medio dei
ILMA CosFuzionr S D A.
ascr
unico. !n
BTP calcolato sìrlle emissioni del
louiduione
ncorso ar
*ùsi dellart. 160essL.F.
-
aroocala Marca nta
'
2013, pari al4,3ayo, maggiorandolo dì 10 punti.
I risultati cosi ottenuti sono slati raccolti nci seguenti quadri sinottici:
|moi.nto f oto\oltaico
€
0@,@
€
12II9.6t
€
200m
4
r1.96!,5r
a
€
€
€
2020
€ 14119,67
2021
a
2022
€ 13.809,35
2021
€
ùJ24
€ 13 499,02
2025
413.343,86
m26
€ 13.184,70
a
2
m27
m28
€ 13.033,54
€
2 0@,@
€ 12.4/4,34
a
2
2029
4 t2121,22
{
2
2030
a
rl.96ó,51
t3 654,19
\o 8ta.t4
aom
2031
€ 149,079,18
a
a!@ri
2
€ 2 0@,m
€ 2 0@,00
€ 2 0@,00
a l@,@
€ 11.809,35
€
u 654,t!
€ 11499,02
10592,07
9.141,86
7 884,89
6 806,47
5 869,36
411.343,8(
411.184,7(
€ 11.033,v
5.ú2,22
qn.m
a
t
€
t
3.242,90
0@,@
€10721,22
2.0@,00
aa 864,7t
€
f
€
a 22.llt0.ù
4123,079,1f
€
00.m
10.474.3t
€
€
4 365,25
3.763,52
2194,16
2 019,91
0,0(
e
61.54r,23
ianto f otovoltaico'Ca5saro"
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2021
2028
2029
2030
2031
rorali
€
27.852,6
e
€
€
I
27 546,95
77.241,25
26.935,54
E
€
a
t
€
€
€
26.629.U
26 324.13
26 018.42
25 772,77
25.407,07
25.101,31
24795,@
1.275,n
€ 289.565,4J
€
€
€
3
€
€
€
€
€
[email protected]
t
546,9:
24.247,2:
3.@000
4
2J.935,v
Lm0.00
€ 23.629.9
3
m0.00
€ 23
3
@0.00
€
3.@0,00
3.00,00
€
€
€24 852.6t
€ 24
I00000
€
t
€
0000
3.m0,00
3
m0,00
250,m
33.qrc,(re
)24.t1
2l018.4;
€22 772,7i
€22 407.41
t22 tot,31
€ 27.795,q
€7 025,T1
€ 27.724,75
€ 18.755,88
€ 16.193,65
c t3.979,22
e 12.051.20
€ 10 4€.43
€ 8 980.60
€ 7 747,27
a
€
€
5.760,20
4.966,
€
4?57.591,20 e
6.6n,65
2U,35
tn.4s6.
ln ultima analisi si ò proceduto a suddividere ì ricavi
previsti
dall'utilizzo prima e dalla successiva cessionc desli impianti pcr comc
nproposro neÌ seguente p.ospetlo:
pag na 67
ll,MA Costruzloni S p.^. a
scio uni.o, in liquidazionc ricorso ai snsi dcll a.t.
d
98
160 c ss. L.F.
ouuÒ.oto
Speciliaa somme da ircassare
3u
i
líar.o Îna
-
Totale
mpianti f otovolt:ici
Crediti residui a Rluino 2014
Creditìda incassare in corso di Drocedula
a
€
Ric:vo da cessione impianti
€
4
Iotdi
€
19.947.27
4 237.99
143 8?2,79
127.456,
€
291.2V.O2
e
61.547,23
É
24.185.25
€
214059,1r
€
189.004,
€
421.24a.76
t9
'33.971,14
5.1,9 AJtrt cr€dttt
Di seguito vengono riportati alcuni crcdjti in contenzioso che potrebbero essere
oggetto
di recupero in corso di procedura pcr come.iferito dai professionisti
indicati a margine del prosp€tto ch€ rappresentano la ILMA nei relativi giudit-
i
libb di rimbouo d: paE del cornunc di calanb
.mr
Égit Ér b fcrltzziom
d, ùJban%z;rÈ
(cnto
di
QúnÉÉ il
cù*!úvj
dsgl
di
ù
d.itr t'csenú^E
dr Fdc d.[a ft. saie6, di ùm \.Enrc eraúia].
all-ongmB
C
E
.h.
ù,úf[tu
fol$ùg(
dlll lm'ninFtazioÈ .on@lc d, r
mcri .ùfr.sson percepli sulb hrsc ,li un ùrolo.diìti
a
rirolLr
d' nsrcihc o
llo\ Llllimsnb
der 6
a lavón
dclì
l.r0
rnòùD!
Frf,3 e\enMì_fme
rìN !
I
nbb
dovùrÒ daLh
le
Fn.lFmbo^o
ì.1
der
dirb ronelìc
B ùf,rrà. liNb
d, c.rú!]l@
rP($ lcgrl rcùfe
d.bblno (ihf. rlrolÈsionth
SF*
Lq!:ti
di consp€rivo dorúo d.
I
c.huc
di cahagmne
r ri$€ delh 6 sociù pcr L cc\sbnc lolonrrriì de[e
rcc rrc ii C.hgnore ilL vú Mrlonna delb vir e
ccnsilc.lN.c.r. al Indjo r09.Ff t65.9?l.c r409:
E'stato tuttavia ritenuto, per come chiaramente evincibile dalla letrura del
prospetto, che il solo cr€dilo vantato nei confronti del Comune di Catania per
onei di
dell
urbanizzazione
è stato
consLderato
ai fini della
quantificazione
attivo concordatario, fermo restando che ogni evenruale soprawenienza
pagina 68
II-MA Coslruzion' S p.A a
súio unico, in liqurd&ionc ricorso aj scnsi dcllbrt.
di98
160 e ss. L.F.
aùDocato
Marú
Tita
vcrrà trattata secondo le modalità previste dalla presente proposta a vantaggio
di una masgiore ripartizione in favorc dei crcditori chirografari.
5.1.1O Calcolo delle
Rimandando
attlvltà previste
per la specifica dei singoli valori attribuiri aÌle attività
patrimoniàli a quanto dettagliatament€ esposto nel corpo della presente
domanda, di seguito si riporta un quadro sinottico dal quale emerge
il
valore
complcssivo dclle attiviîà concordararic.
Dettaglio delle poste attive
5.1.1
lmporti
ilizzo zi o n i i m m ote r io
l
m m ob
I
mmobilizza zioni moterio
li
€
92.000,m
li
€
B
Beni immobili
Beni Mobili
€
Ì3.013.m0,m
427.744,ú
c
locazioni
€
16.266,67
€
€
€
18.261,m
5.1.5
Attività Finanziorie
Crediti v/ clienti
Crediti peront. Somme
5.1.6
Credtti Det imooste
5.1.4
lmposte anticipate
t
Rimborso Sisma 90
€
5.7.7
Creditidtversí
€
5.1.8
I
B
249,6
266.789.59
€
€
mpio nti fotov olta ici
5.1.9
TOTAIE ATNVO
cred:ti v/ società controllate
TOTAI.I ATTIVO REAUZZAEILE
5.2
23.287.6
72.7fi,4J
427.248,76
582.789,00
€
€
15.000.391,02
125.000,m
€
15.Í15.391.02
PASSIVITA'
Debltl sarantltl da privile<io
5.2.1 Debttt
v/ peEonale dipendent€
Per la corretta quantincazionc di tale posta
il
consulente del l,ìvoro
pagina 69
I
LMA CosÍùzioni S.D.A. a
súio unicó. in
hou
ideone - ncore ai sensi
dell
a.t.
I
60 c
ss
di98
l-.
F.
aùùo@to
Mar..
Tna
della ILMA (ctr- allegato 21) ha prowedulo ad aggiornare i dati ricavabiti dalla
cont€rbiltà tenendo conto della rivalutazione e degli interessi come da
Prospetto che seguei
rr-r111..10t1
€
€
BÈ{FJ }IISIGRO
€
€
e
f
€
€
€
DITL{\{
€
€
IOLILX
BR{FI
V6iCllO
IOI,\!I
Li6i_l.l
€
f
651.91
€
8.1.15.71
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A tali imporri deve.ssere aggiunto
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€ I 96-.93 €
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l0
t!2ó8
19 5E:9-l
t9.13905
I*.91!J1)
il debito esistente nei confronti di
Graziano Salvatore (ex dipendente di ILMA Costruzioni) siusta sentenza ormai
pa.ssata in giudicato, pari a € 54.06a,0O.
Si precisa che:
'i debiti
verso
de11a rivalutazione
i lavoratori dipendcnli
tengono conto degli interessì e
monelaia sino alla data del p.evisto deposito
della
dell'ulteiore rivalutazione monetaria computata sino alla data
lrMA costnzioni
S
!.A. a socio uni.o, in liquidazionc .icors ai sensi del'art
160 €
ss L
F
aúùoúÎo Md.co Tiîa
siimata daÌla Proponentc pcr l'auspi.ara omologa dcl concordato.
Limitatsmente agìi ultcriori intcrcssi al tasso legalc chc matureranno
sino al soddisfo sì precisa che sli slcssi sono indicati tra eli oneri dì
5.2,2 - Debiti
v/
Banche relativl a mutul e llnanzlamenti firotecari
Nella contabì1ità della ILMA Costruzioni risultano debiti verso
istituti di
credito per mutui e finanziamcnti garantiti da iscrizioni ipotecaÌie i cui saldi,
stante la particolare situazione attraversata dalla socÌetà a paÌtìre daÌl'april€
del 2013 (dichiarazione di fallimento), si è reso necessaÌio ricostruire
analiticafnente per comc di scsuilo csplicitato. Infatti, a causa delllntervenuto
fallimento, molti degÌi isritùti di crcdilo non hanno proceduto alllnvio desli
estratti di conto corrente e degli awisi di scadenza dcllc rate né, tùtomeno,
dei rendiconti annuali per i mìrtui e finanziamcntiDaÌÌ'esame deìla documentazione, si ò potuto constatare
seguenti rapporti gdantiti da ipoteca
lesiste@ dei
di primo grado, già dettagliatamente
descrilti nel precedentc pdasrafo dcdicato alla valutazione de1 patrimonio
immobiliare della soci.tà:
1) Credito Siciliano Mutuo 61435: catania, via
deì1e Olimpìade,
N.C.E.U. foslio r, particella 705, sub 6 c 7 (ex 4)i
2) Credito Siciliano c/c 8890756r Catania, c.d:r Barrìera del Bosco,
N.C.T. foglio 4, partìceÌle
67,828,840,963, 1034, 1035, 1037, 1039,
1041,
1043, 1044, 1045 e 1046;
3) MPS finMimcnro
3452167341 Caltagirone, Via Bouganvillea,
N.('.E U fo8lio I I l parr! Flla aOS. \ub. 2r:
ILMA Costnàóni S.p.A a socio unico, in lquidazioùe - .ico.so ai sensi
dellat.
160 e ss. L.F
aùùoeto t|alcÒ ma
'
a) Unicredit linanzìamento 11067: Caltagirone, V.le Europa, N.C.E.U.
foglio 109, particella 1440, sub 11;
5) Unicrcdit finanziamento I1068: CaÌtagirone, V.le Europa, N-C.E.U.
foglio 109, pa(icella 1440, sub 12;
6) Unicredit finanziamento 11069: CaÌtagirone, V.le Auropa, N.C.E.U.
foglio 109, paÌticella 1440, sub 13;
7) Unicredjt finanziamento r1070: Caltagirone, V.le Europa, N.C.E.U.
foglio lO9, particella 1440, sub 14;
8) Unicredit finanziamento 11076: Caliagirone, V.le Europa, N.C.E.U.
foglio 109, particella 1440, sub 20;
9) Unicredit finanziamento I1080: Caltagirone, V.lc Europa, N.C.E.U.
foglio 10q, pa4icella 1440, sub 24;
lO) Unicrcdit finanziaÌnento 11Oa
l:
Caltagironc, V.le Europa, N.C.E.U.
foglio lO9, pafticella 1440, sub 26;
t 1)
Unìcredit finanziamento 11082: Caltagirone, V.le Europa, N.C.E U.
foglio 109, particelÌa 1440, sub 27;
I2) Unicredit finanziamento I 1084: Caltagirone, V.le Eùrop€r, N C E.U
foelio 1O9, particella 1440, sub
3l
(prclìminare registrato);
13) Unicredil finanziamento 3926412: Caltagirone, Via BouganviÌlca.
N.C.E U. foglro I I
l
pJrucelld j0ó. sub I5:
14) Unicrcdit finanziamento 3926416: Caltaglrone, Via Bouganvìllca,
N.C.E.U. toglio 111, particella 4Oa, sub 29;
15) Banca Nuova Mutuo 6060014: Ca.ltaglrone, C.da S.M. Poggiarelli,
N.C.E-U. foglio 54, particella 370, sub.
1,2,3,4,5,6,7,8c9.
Ai fini della redazione deìla prescntc proposta si a quindi proweduto a
ll,MA Costrutoni S.D.A. a sdro ùnico.
ú haunlzione ricore
ai scnsi dcll
ar 160css
I-.F
aùùo@to Mdrca nta
rielaborare
i
quantificando
'
saldi del dcbito garantìlo da iscr;ioni ipotecarie immobilidi,
il
debito il per sorte capitale a scadcrc alla presunta data di
presentazione della domanda
di
concordato, ir) de1le rate scadute
e
non
rìmborsate iii/ e deglì interessi conìsperlivi ex combinato disposto aÌtt. 2455
c.c. e 55 e 169 L-F-.
E'stato altresi verificato, dandoscnc atto nel superiore punto 4.1.2.A
se
il
,
valore deeli immobili fosse idoneo alla copertura del credito garal.Ltito e se
dalle future vendite potrà residuare un attivo distribuibile ai creditori
chiro$afari, ottenendo riscontri descritti nel corpo del cìtato punto.
Dal punto di vista operativo si è proceduto
aLL'anaìisi
della sorte
capitale indicata dagli isliruli di credito nelle relative comunicazioni c, se non
indicata, a quella evincibiLe dai piani di ammortamento originari, sulla scorta
dell'ultimo tasso di intcresse conosciuto (relativo a periodi antecedcnti la
dichiarazione
di fallimcnto). Ciò in quanto si è ccrcato di
procedere
tn via
prudenziale sulla basc di elementi conosciuti (dati storici) e tanto a dispctto
della progressiva e continua riduzione del cosio del tasso Ernbo,' (rifcribilc ai
finanziamenti contratti). Vi è da dire che l'adozione di un tasso aif€rente ad un
periodo antcccdcnle a quello di
rife mento per I aggiomamcnto degli interessi
può aver comportato una sià pur ljeve sovrastima del debito maturato.
tredilo chirosrdt-ro
CREDTO9CIUANO
CRED
61435
IO SICILIANO
8S0756
TOIAU
ILMA Cosrruzioni S.D A. asociounico- in
r]41i0l,8l
€
€
1.
1.779,72
€
€
53054.55
f
€
liounlzione ncorso
ar scnsl
4.2014
a.2011,
delldt. 160ess.L.F
l]ponppono
13ùluÌ0
C.!.lito ipotec?do
34976t3/
tvPS
l0rau
i, rapporto
fponpporto
lstitùto
trm14
MUÌ!O
BANCA NUOVA
t0rAu
t
121.852,65
a
323.862,66
f
CÌÈditodìilolnlario
n.79t5s
e
3LRt55
Veloredal
Valoredll
oedito ipolel.rlo
Crcditoóircaalaío
€
€
2.415.954,18
€
14.8.19,21
1415.99,18
{
14,S9,21
€
11068
€
11076
€
3
6$,42
t32019.9€
2.559,36
!r'l.t73,26
2.230,6
1úat
€
€
3926412
l1 valore complessivo dei
€
2t9 OlZ2n
creditì di rango ipotecario è pari a complessivi
9.737.19r,04, oltre ulteriori interessi chirograidi pcr I',impoío
di
€
a0.30O,76, come dal prospctto che segucl
lmpo-o complesslvo dei debitl v/ istituti di €redito
lstiiuto
Cre
CREDITO SICILIAN O
MPS
€
€
UNICRÉDIT
BANCA N UOVA
€
îOTALI
€
€
d:ta : pote cario
5 330.543.55
323 462,66
1.666.790,65
2.41s.954,74
9.73'1.1t1,O4
valore del
Credito chiroerafario
€
€
€
€
€
4.20L,13
3a 799,55
29.464,87
14.a39,21
80.300,76
Si dà altresi àtto dclla circostanza che risultano una serie di rapporti
bancaÌi garantiti da ipotechc iscritte su immobili che risultano glà essere
st€r.ti
ILMA Cosrrùzióni S.D.A. a socio unrco. in liqùidazione ncorso ai sensi dell'ùt. 160 c ss I-.F
' aúocdk' Marca îúa '
venduti dalla socictà ricorrcnte con consegucnîe accollo da parte degli
acquirenti, tuttavia non periezionato nei confronti dcll'istiuto bancario
creditore bancarie. Lìmporto complessivo di
€ 405.540,33, riferibile a
tale
posta, stante il venir meno dcl pnvìlegio speciale gavante sullìmmobile in
è stato trattato come debito di natura
lorza della vendita del bene
chirografaria. Tale impono determina l'insorgenza di un equivalente credito di
ILMA nei contronti degli accollatari, importi prudenzialmente non iscrìtti tra i
credrri (4rpunto 5.2.9).
5.2.3 - Debltl tîibùtari prlvileqiati aon fucritti a ruolo
Risultano debiti verso
iscritti a ruolo, ai qualì
l'erario
devono esscrc ageiunte le relative sanzioni e g1i intcrcssi di leeee, caloolati alla
dala del 09/06/2014 (data pr€vista pcr il deposìto della domanda di
concordato), per come di seguito esposto nel seguente quadro sinoitico:
debilo per
Riîe u(e ncc Db€ndend
Rirenur.
hroraloi aùronoNi
2012
€
€
a
€
2013
I
2412
2412
2Q12
lirenuR accomo doendel(i
2013
a
€
€
2012
€
20r3
2013
ìircntrle ì:ìror.ron aùoDonn
2413
2412
RAP
.TOTALI
€
€
€
54 708,63
Sîluioni
€
Iorale
65.650 36
6 591.37
€
790964
43034
€
51641
25 50
€
28 08
1
69516
€
€
€
€
€
89 76
€
€
4.42
€
,13473
r0
€
980 85
25.5€
€
a
1.054 21
34.
3€ €
Q.
2635.04
€
695 94
€
420 00
65,821,11
€
78.028,96
I risultati dclla precedente analìsi rivengono
ri.ore
6t3,12
15@a26
3274
140000
124
€
a
a
€
€
€
407.24
508.55
76.00
ILM^ Costruzioni S.D.A. a socro unico rn ùaùidalone
€
30 60
791?5
14 A0
€
a
3.49
54,93
5.745,35
€
€
a
5794
167 9É
37,79
2266€
3.330.98
10zn
€ 1874.93
f 149,595,,14
dal1e verifiche operate sui
ai
*Ds' dellart.
160 e ss. L.F.
auuaúto Maî@ îtra
modelli unico ed irap anni 2ol0, 2011, 201.2 c 2013; alle dichiarazioni IVA
reLative agli anni 2011 c 2012; ai modeÌLi 77O relativi agli anni 2010 e 2011; ai
partitari contabili accesi aÌle passività tributarie relativi agli anni dal 2010 al
2014; aìla ccrtificazione carichi fiscali pendenti rilasciata daÌlAgenzia delle
Enrrate in data 6.32014;
Le sanzioni e eli intercssi sono stati calcolati sulla scorta delle vigenti
disposizioni di legge
5.2.4 - D€bitt peÌ IMU privile{tatt nor tscrittt a ruolo
Da una verifica operata in ordine ai mancati versamenti IMU è emerso
che risultano debiti comunali per omessi versamenti IMU per un importo
complessivo dì € 246.996,9O.
A talc vaÌore devono essere aggiunti gli interessi c le saflzioni maturate
su tali poste alla data di presumibile presentzione della domanda.
Lìmporto complessivo del debilo, espliciiato ncl seguente quadro
sinottico, si ragguaglia ad € 359.113,37.
Non è stato indicato tra le passività concordatarie
ìl dcbito
relativo
aÌlanno d'imposta 2014 limitalamente alle sanzioni e gli interessi, in quanto
alla data di prcscntazione della presente il debito non è ancora scaduto.
ILMA Costruzioni S D.A. a so.io unico. in liqùidazione ncorso al sensr dc1lart. 160 e ss. L.F.
aùùoúto Mat.a llta
5.2.s - D€biti
iscritti
v/ lstituti
prcviderzisu €d asstutenziali ptivileciatt non
a ruolo
Di
seguito
sì
riportano
i debiti
verso istituti
assistenziali per complessivi € 47.471,27, dei quali una parte
privilcsio ed una al chirografo.
DEA|T| PREVIDENZIALI
ILMA Costruzioni S.D.A. a
soRr!
SOMME
scio unico. in liquidùione ricorso
CHIROGRAFO
ar scnsi de]1'art. 160 c ss. L.F.
auuÒcato Mor@ ',l\ta
CAPITAIE
ÀGG|U nVE
PRIVILEGIO
-t1,25
1.994,00
154.51
2.O1r,26
30.826,00
2.277,5J
]t.934,79
1.108,78
INAIL RECUPERO RIMEORSO 18.6.2012
1.285,60
171,65
7.377,43
85,82
tl 20Il
670,28
25,41
682,99
t2,70
It 410,80
47.477,27
1.901,80
UNIEMENS MARZO 2013
UNIEMENSAPR
LÉ
2013
rNAtL AIJIOLTQUTDAZTONE 18
rNPSC/tFM
9.509,00
1.803,60
44,244,8
6.372,f4
5.2.6 Debiti Der TARSU
Dalle analisi eseguite è emerso un debito pcr TARSU (TARES) di
importo csiguo, pari a complessivi € 3.670,00.
5.2.7 - D€biti tributad € prcvid€nziali prlvileqiati tscrttti a ruolo
Dalla vedfica operata sugli estratti
concessionario pe. la riscossione deì
di ruolo
pendenti pr€sso il
tributi al 26.5 u.s., i qualì riepìlogano i
carichì iscritti a ruolo, distinti per cartella di pagamento e tipologia di tributo
e/o contrìbuto, si è potuto appurare I'importo del valore compÌcssivo dei dcbiti
tributari e previdenziaLi iscritti a ruolo, così come riportato nel
scgìrente
pagina 78
ILMA Coslruzioni S.!.A. a socio unico. in tiauidazione ncorso ai
sdsl delìhft.
di98
160 e ss. L.r'.
aùú<\fa Maf.o Tlta
h!úffid
l€dmJ4&(13
llI
e:*rcú)z
lr
e
€ r3r.2r15j €
59.9.16,3.r
I
€
11ó13.{6 € Z.39rJ5
Del valorc precedentementc indivjduato in € 29O.255,86, la quota parte
ricondrÌcìbilc a1 rango
ln ordìne alle
p
vilegiato è pari a € 260.893,06, pcr come esplicitato
problematiche aferenti
gli importi iscritti a ruolo
si
precisa che nel preccdcnt€ elenco non sono statc ins€rite le seguenti caÌielle di
pagamentol
t\.293
2OO9
0065275219; n. 293 2009 0065275320; n.293 2OI3
0417707241; n.293 2012 OO27319941
.
n. 293 2013 OO427O3740.
Dette carlcllc sono nconducibili
20066
rT014669000 (registro 2006)
TYSO3CI0r522 (IRES, IRAP ed IVA
ad un awiso di rettilìca
c dalt'awiso di
2006)
n.
accerramento n-
dcfiniti. Pertanto i
rclativi debiti sono stati insentì tra le passività potenziali.
5.2.4 - Debiti verso fornitori prt\rtleqtat!
Il
complcssivo ammontae di tale posta debitoria è di € 440.131,25.
Traitasi dei crcditori muniti a vario titolo da privilegio, per come dettagliato nel
seguenre p.osperro.
ILMA Cóstazio.i S.r A. a só.io unico. in li.ui<laaonc - .icórso ai
*nsi dell'aí.
160 e ss. L.F.
auùaato Mar.o ftt!
Fornitori
Professionisti
lmorese Artieiane
Totale privileriati
€
€
€
€
180.5@,94
207-576,8L
Totale Fornitori Chirografari
€
L92A-7É.79
52,O49,5O
44{).L3L,2.5
Trarrasi dìi crcditi riconducibili a tornitori che hanno iscritto ipoteca su
cespiti aziendali, per soAAetti che vantano crediti per onorari professionali,
emolumenti spettanti al coÌ1egio sindacale. La quota residuale è riconducibile a
lornl]urF..-Ni/i presrati du îprese arligianÉ.
Di seguito sono stati inseriti anche i fomitori chiroera-fari, per un
montante ccmplessivo di
e 1.924.706.79.
Tali valori, stantc la particola.e situazione giurìdica che ha interessato
la società per le ragioni ampiamente trattatc, sono stati ricostruiti attraverso i
mastrìnì, documentazione che è stara integrata dalla seguente ulteriore
documcntazione exiracorltabile:
decreti ingiuntivii
- raccomandatc./o pec. inoltrate ai tomitori con richiesta di conferma
di comunicàzione dcl saldo creditorio;
- comunicazioni dci fornitorì atte a precisaÌe
- falturc proforma e/o note dì
il proprio credito;
precisazione dcgli onorari inoltrate da
profcssionisri su istanza della società.
Si ntiene opportuno ribadire chc I'importo deì fornito.i privilegiatì non
tienc conto dell'onorario spettante all'Aw. Magnano, csscndo questi stato
ILM^ Cosùùzioni
S.D
A a so.io ùni.ó. in liouidzion. ri.orso
ai sensi delÌ art. 160 e ss.
L.l.
aùuù.atu Morco fna
soddisfatto per l'intero mediante ccssione pro solvendo del proprio credno
vantato neì confronti di Messìna. La dctia somma, invece, è stata esposta le
passività potenziali
di natura prìvil€giata aÌ fine di
evidenziare
il
rischio
nascente dall'eventuale inadempìmento dcl creditore originario.
Debltl chlîosrafari
5.2.9 - D€bitt
v/ tutttuti di cr€dito
p€r mutùt. ltrarrzismentt e c/c
In coniabiLità la ILMA Cosrruzioni ha appostato debiti verso istìtùti dÌ
credito per mutui e/o finaúiamento da c/c al ranso chirografario per un
importo chc, stante la pdticolare situazione aitraversata dalla società a partire
dal mese di aprilc del 2013 (dichiarazione di fallimento), si è reso necessario
ricostruire analiticamente per come sopra esplìcitato al punto 5.2.2.
lstìtuto
Ìi!o
rapporto
credito chimerafario
TJNIPOL
4149419
€
€
€
€
€
€
UGF BANCA
4732767
a
11) qrq qt
€
€
€
406.691,99
CREDITO SICILIANO
550760
MPS
3837S09
MPS
345216734
BNL
.39144
UNICREDIT
2c447
UNIPOL
1039 1
BANCA NUOVA
as4l3
TOTAU
E'stato inoltrc quantificato un dcbito dì
1 878.565,12
275.76a,47
211.432,33
555.698,70
m7.€/6,65
390.255,08
17.986,63
4.56:.029,83
€ 80.300,76
moratod maturati alla data del previsto dcposilo delta
rapporti di muiuo e/Ò finMiamento ipotecari per i
garanzia, per come di scsuito esposto:
pagina 81
ILMA Costazionì S.D.^. a sócio unico. ìn li(uidazionc
ricors ai e.si dell'art.
d
98
160 e ss. L.F.
lstituto
'l:p3 r?plortó
credito chifoarafario
CREDITO SICILIANO
61435
UNICREDT
EANCA
N
UOVA
6060014
MPS
345.216.7
34,ú
IOTALI
Agh importi precedentemente
€
€
€
€
€
4.201,13
29.46/,87
14.839,21
31.795,55
m.3m,76
ilevati dcvono aggìunscrsi € 405.540,36
per sorte capitàlc a scadere, rate scadulc c non rìmborsale e mora alla dzìta
prevista di dcposito della domanda di concordato relativamcntc a rapporti di
mutuo garantiti da ipoteca gravante su immobili già alienati dalla ILMA Spa in
liquidazione, con accollo non perfezionalo a vario titolo.
I rapporti bancarì oggetto della prcscnte anaÌisi sono i scgucntil
finanziamento Unicredit 11074: tdle posizione è saràntit^ da ipoteca
sul cespite sito in Caltagirone, V.le Europa, iscrirto nel N.C.E.U. al foglio 109,
paÌticella 1440, sub 1a, ceduto alla società Assimobil srl con atto del
r0.5.2011 a rogito notaio C. Bonaccorso (rep. 5386, racc. 33ij9) con
contestuale accoilo dell'acquirente; il debito per sorte capìtale a scadere, rate
scadute e non rimborsate e mora è pari ad
€ la0.a62,27l
finanziamcnîo Unicredit 11075: tale posizione è garantita da ipoteca
sul cespitc sito in Caltagi.one V.le Europa, iscritto
ne1 N.C.E.U.
al foglio lO9,
paÌticella 1440, sub 19, ceduto alla società Prestige di La Perna Anronella srl
con afto dcl 19.5.2011 a rogito notaio G. Bonaccorso (rep. 5a18, racc.3415)
con contestualc accollo del1'acquirente;
il debito pcr sorte capitaLe a scadere,
rate scadute c non rimborsate e mora è pari ade79.33a,621
finanziamcnto Unicredit 11077i tàle posizione è sarantita da ipoteca
sul ccspitc sito in Callagirone V.lc Europa, iscritto nel N.C.E.U. al ioglio
1OS,
particella 1440, sub 21, ceduto alla societa Assimobil srl con afto del
to.s.2oll a roeito del notaio c-
Bonaccorso (rep. 5386, racc. 33U9) con
pag na 82
ILMA Costnzioni S.o.A. a socio uni.o. in liouidu
ione n.orso ai snsi deUtìrt. 160.
di98
ss. L.F.
avtacoto Mar@ îùa
contestualc accollo dell'acqùnente; il c]cbito per sorte capitale a scadcre, rate
scadute € non rimborsate e mora è parj ad € 135.436,44:
mutuo Credito Siciliano 60496: taie posizione è garantita da ipoteca
su1 cespire sito
in Giarre Via Tricste, iscritto nel N.C.E.U. al foglio 63, parricella
403, sub 29, ceduto al signor Brancato Concetto con atîo del 26.3-2004 A
rogito notab F. Azzia (Rep. 9779, r^cc. 2067) con contestualc accollo
dell
acquircntc; il debito per sorte capitalc a scadere, ratc scadute non
rimborsatc e mora è pari ad € 9.903,00.
Il loro valore
lsthuto
è cosi
riassumibile:
tpo rrploÉo
.redilo óìrosrafarlo
UNICREDII
17074
11075
€
€
1rl.462,27
UNICREDIT
UNiCREDIf
770n
€
)35.4$,44
€
9.903.03
€
105.54),36
ú496
CREDITO SICILIANO
TOTAU
79.338,62
Il debito relaiivo a tali posizioni debitorie è inserito tra i debiti certi in
quanto gli stessi risuhano ancora censiti in capo a1la ILMA Spa in liquidazion€
con la diretta conseguena che gli istituti richiederanno
il
pagamento
di tali
ta scelta di indicare tali debiti come chirogralari è dovuta
alla
circostanza che gli immobili sui quali gravano le originarie ipoteche non sono
più di propri€tà della ILMA Costruzioni esscndo già suiti venduti.
Ai valo prccedentemente riportati deve essere sommato il
valore
indicato già in precedenza di € 32.603,25 relativo a porzioni di crediti ipotecùi
che non trovano capienza, in via previsionale, nel valore di realizzo dei cespiti
gravaii dalla corrispondente iscrizionc ipotecaria e che, pertanto, sono staie
pagina 83 dl 98
ILMA Costruzioni S.p.^. aeciounico, in liquidàzione ico.so ai
snsi dellarl. 160ess.L.r.
auuÒeto Mar@ hta
reùocesse dl srado chiLosrafario.
Ovviamcnte, stante I'accollo delle precedend posizioni da parte degli
acqui.enti (cfr atti) le soÍìme chc la ÍLMA verserà agÌi islituti dì credìto
determinerà l'insorgenza di un equivalcnte credito della stessa nei confronti
degli accollatari, imponi prudenzialmente non iscritti tra i crediti.
Complessivamentc, il valore dei debiti di natura bancaria da iscrivere al
chirografo ammonta a € 5.081.474,1
5.2.10 - Debiti
v/
beache per
1.
iapel[l
dl saranria
Come sopra evidenziato, con atlo dei 27 /05/2OO9,
il Credilo Siciliano
ha erogato a1la controllata ciarre Parcheggi srl un finanziamenb di
1.500.000,00
p$ Ia realizzazloîe di un
P.zza hincipessa
parcheggio multipiano sito
in
€
Giarre,
Joìarda.
il mutlro risulta ga.antito, tra l'altro, da
ipoteca iscritta su immobili
della SIC Società Immobiliare Calatina spa (tcza datrice di ipotcca) e da una
fideiussionc prestalà dalla ILMA Spa a favore del Credito Sìciliano, per un
importo di € 2.250.OO0,0O in favore del Credito Siciliano.
Ad oggi l'ammontare deilesposizione vantata dal credito Siciliano nei
confronti della ciarre PaÌcheggi, alla data di deposito della prescnte è così
- qùanto à €,249.467,47 per îa1e s.zìdùte al 31/03 /2Ol4;
- quJnro a
(
o.O.2o.O7 pcr inreressi
di mora:
cosi pcr un totale complessivo di € 258.496,54
Pe.
il resto, la garaúia fidejussoria
presrata è stata esposta lcirca
€
mln) tra le passività potenziaÌi.
II MA
co.tn/runi s
n A. d \G io
'
ni o.inùqridzionp n
ore**n'iùcu"n
16llp.\ I
F
2
aDùoeto Ma/co
îila
5.2.11 - Deblti tlibutari € prcvid€nzlall chlroerafarl lscritti a ruolo
In relazione al valore di tale posta, nel rimandare a
quanto
detlagliatamente esposto nel paragrafo precedente, si richiama in quesla sede
solo il suo vaÌore parì ad € 32.549,15.
5.2.12 - Debiti
v/ forÀitori chiroqrafad
Il complessivo valore dei creditori chirogaidi
ò
pad ad € r.924.706,79,
i cui dati analiticamente descdtti sono inseriti in allegato
5.2.13 - D€biti
aÌla. presente
v/ ammtntstiatorc
ll valore complessivo di tale posta sì attesta ad €
8O.452,O0 ed è
riconducibile in quanto ad € 20.452,0O ad anticipazione a favore della socieià c
in quanto ad e 60.000,00 per TFM.
5.2.14 - Debitt
v/ altrt finanziatori
Risulta un credito vantato dall'ex socio Lo Monaco Antonìno per €
600.O00,OO soggeuo a
qudto prcvisto .lallart.2467
c.c.
5.2.14 - Debiti div€rsi
In contabilità úsultano i segucnti ulteriori debiti per complessivi
€
89.71O,00, imputati come scguc:
€ 78.4O0,0O caparra confirmatoria versata dal sig. Corsini Massimo;
- € 6.421,0O per debiti
va
€ 4.8a9,OO per debitì vari
v/ comune di
v/
Cassaroi
comunc di Busccmi;
pagina 85
ILMA Cosúuz1oni S.D.A. a socio unico. in
lioúidrìone ncore ai *nsi dell'art
di98
160 e ss. I-.F.
-
aùùùúîÒ M4tú ùt4
Vi a poi I'iscrizione di un debno di € 4.500,00 nci confronli di Alfco
Olimpo, confabiliz-zato a titolo di acconto
- si irafta
però d1 inrera prczzo - a
lrome dell acquisto di un c€spite già consegnato per
il quaìc non sì è però
proweduto alla sdpula dell'atto pubbÌico di compravcndita (cfr. punto 4.3, lett.
Comc precìsato
al punto 4.3, lett. c) si è ritenuto corretto, olre
corrispondcnte a pdncipi di equità sostanzialc, non considerare îra lc attività
concordataie ll.lnìtà oggetto
tra. Ìc passività
de11c
detta cessione ed, in coerenza, non esporre
chirografa c i1 debito sebbene risultante dalla contabilirà.
Nel merito deve, altresi, Levarsi che laddove il
nominando
commissario giudiziale dovesse .itcnere non perfezionata la vendita,
aÌl'iDsorgcnza del debito nci confronti di Alfeo corrisponderebbe I'insorgena di
della voce di attivo, presumibiÌmente cli
pai
importo, d€rivante dalla vendita
del cespite, non considerata aì fini della proposta.
5.2.15 - Analisl dellc pa$lvità
In reluione a
sir aùl d€scdtt€
quanto sin qui descritto risultano
lc
seguenii passività
Passività garantite da privilegio
Mutuiìootecari
Fornitori ipotecari
Debi v/ dipendneti
De bi v/ dipendneti da sentenza
libuti v/ erarìo non iscritti a ruolo
Tibuti v/ erario iscritti a ruolo
TributiComunali
Fornitori privilesiati
Totale
€
€
€
€
€
€
€
€
€
9.737.t91,O4
180.504.94
230.@9,37
54.068,00
149.595,44
260.893.06
362.813,04
259.626.3I
1L.?iL791,m
pag na 86
di98
ILM^CostruzionjS.pAàsociounico,inùqùdzion..ico.soajscnsidell.ìrt. 160ess.L.F
auua.ato Marco Iúa -
Passività chirofafarie
Mutui e scopertr dr (onto corrente
Debrtr v/ banche perimpegnr aearanzia
fributivari
€
€
€
€
Fornitori chirografari
€
debita v/ amministralore
€
Altridebiti
€
Totale
5.081.474.11
2s8.7 ,9J
30647,3s
7.928.106,79
80.452,m
89.710,00
7.469.780,8s
Si indica, di segujto, to srato anatitico dele passività.
6-7.
CREnrîoRr pRrvtLEcraîl
Si dnvia allètcnco riporrato
in
altcgaro,
da intendersi riportato
e
trascritto (cfr. alìcsato 23).
6.2.
CREDTî'RI cnt&oGRAFARt
Si rinvia aÌttlcnco ripo.tato jn a cgato, da inrendersi riporrato c
lràscrilro {cfr. allcgato 23).
Non vì sono ti&nari di
djriri rcali
o personali sj beni di proprierà o in
possesso della società con eccczionc:
dclla Nuova Universo s.r.l. chc conduce in loczione l,uniià
@À;;;siùr,a,t
r6o-s
i.r
- auua@fo
Matú
Túa
immobiliare sita in Caltagirone, viale Europa 137, indicato in catasto al foglio
109, part. 1440, sub 13;
della Ciarre Parcheggi s.r.l. che conduce
in
tocuione l,unità
immobiliaÌe sita in Caltagirone lCî), piaza, Falcone Borseltino 6c indicato in
catasto ai foglio r09, part. 1440, sub
3l;
- Amico Alessandra che conduce in tocazione I'unirà immobitiare sita in
Caltagirone (CT), via Pietro Novelìi indicato in catasto aì fogtio t t0, part. got,
sub
12
Non vi sono soci illimiratamente responsabiti
ll
piano
di fartibilirà è
sosrcnibìte secondo quanto artesraro nella
rclazionc dellà doit.ssa Rossana Milana, commercialista con studio in Carania,
V.le XX Settembre 28, protessionista indipcndente, che si
a
cga
al
presenre
ricorso per cosrituirnc parte integrante (cfr. altegaro 25J.
E'previsto che la procedura concorsuale possa esaurirsi nell arco
tcmporale stìmato or sessanta mesl da11a data dell'omologa de1 concordato
ÌLMA Cosbuàoni S.p.A. a socio unico, in
liquidtone
ncorso
d *nsL dex,art. 160 e ss.
L.t..
-
7O,7.
ONER.
auúcato Ma/@ llta
nr FUNzroNAuBNto
Gli oneri di funzionamenlo, distribuiri nei n. 60 mesi di durata della
procedura concorsuale,
di cui si
prededùzione, sono stimati
in
richiede espressamente il
complcssivi
€
t.541.605,St
s€condo il prospetto che segue:
$!t!I
zn rrcarÉ coNcoRDAro
!!!4'ro\r PA\oFAÍ,rr\.a
ASIsIINZA [6ÀL€
NCORIOD PRO'EOUM
'trUSE
rNrrRrssr pr Òl4zroNE ar re6so
7O.2.
rr
PrcAvr rN coRso pr p&ocEpúRÀ
Sí rìnvia alle
corrispondenti vocì tratrc nella ricosrruzione del,auivo
7O-3. TErípr pr apE rpt$Eù,îo
L'onere concordatario sarà sostcnuro daìla socictà riconcnte sulla
scorta del piano concordataio seconoo
I
tcmpi appresso srimati,
e
compatibilmentc aÌta tiquidazìon€ detÌ,artìvo.
pnma
oneri per gli Organi delta procedura
in cinquc franches, di cuj la
laÌI.
parì al 20,/o dcll,interà somma,
ar sensj
dell'arr. 163, co. 2, n. 4 i.
ILMA costruzioni s.p
a
^.
soo
untco, in
riqutra.* - rcoG--Gi
Oàrà
I1tú -
autu.arÒ
^lorco
enrro quindici giorni dalla comunjcazione alla debitrice dcì decreto di
ammissione al concordato prevcntivo. In relazione all€ disponibilità di cassa
della ricorrente, si chiede quindi che, ai sensj del n. 4 del 2" comma arr. 163
L.F. il dcposìto sia fissato nella misura de|2o9lo (ventipercento) delle spese che
si presumono necessarie per I'intera procedura;
- oneri di funzionamenro nel corso de a procedura secondo lo schema
di cui alla tabella precedcnte e con le modaÌirà indicare at punto 13.
oneri per i creditoi p.ivilegiati, comprensivi dí interessi tegali, comc
da successrva proposta articolata aÌ punto t2, entro 60 mcsi daì deposito del
prowedimenio di omologa del concordato prevenrivo;
-
oneri per
i
creditorì chirografari nella misura de1 tO%, come
successiva proposra articolata
al punro 12, enlro 60 mesi dal
deposito
prolaedimenlo dì omoioga del concordato preventivo;
Si rappresenta che i tcmpi di esecuzione nella presente proposta di
concordato sono stati detc.minati secondo un criterio di mgionevolezza alla
luce dei presumibili tcmpi di liquidazione dell'artivo.
Dopo aver esposro i1 passivo,.ipartito tra pnvilegìati e chirografari, si
derermrnd.ome ségr-e lbnere, on, ordarario.
ILMA Cosrruaoni s p.A. a
s(io
ùnico,
n tiquiduDne ncor$
ar
*Ds
delthrr
aù"oútu Mrt @
7.7,
7
TiLo
CREDrîoRr PRrvrLacraîr
Creditort
Ptivtl€giatt
Valoîe concordato
€
Perc€ntual€ di soddisfaclmento
100o/o, oìtre intcressi al tasso leeàle,
snmati (vcdi tabclla onen di
tuMionmento pd. 10.1.) - impono
11.242.262,47
Onere
€
t1.282.262,47
Lbnere concordardio riene conto degli intelessi al eggio Ìcgale, che vcranno corisposti a
creditori privilegiati a fronte della diluione ad cssi imposta per il soddisfacheDto dei lofó
crediti. Pur prevedendosl nelle ftore delLà procedura der rlartl pdziali in favore dei .redrbri
privilegiati, sia pc. l'incasso der ricavi frartanto maturali, sia per la dismissionc di alcunr
assrs, in vià prudenzialc, gli interessi $no staÙ stiúatl per tutto d penodo di presumibile
durata dela Droccdura 15 dniì.
7.2- CR'DrîoRt
7
CHTRoGRAFAI'T
Cr€ditori
Odere
chitoErafari
soddisfacturerto
Comc descritti in
7
7
.471,642,65
7.3. Sp'sE crvDrztARrE
747.L64'27
too
pÈR LA pRocEpttRA coÚcoRsoaLg
300.o00,00
7
7.4.
ONERI Dr
FvNzToNA','Nîo
ILMA Cosrruzioù S.DA. àsocio unico. in
lioùid&ronc ricore ài *nsi
dell
dt. 160ess LF
-
a,uocata MdrcÒ Ilta -
Onerl dl funzlonamento
Come descrìtli in seno al par. 10. r
77.5.
FONDO
636.489,15
RISC/''. ITPREVISîI E SOPRAVvENIENZE PASSIgE
Il prescnte fondo, creato in via assolutamcnte prudenziale, serve a far
alle Dàssività potenziaÌi csposte aÌ punto 4.4
2) alle eventuali minusvalenzÈ f]ella realiz zione delle
lì
ar I
iv.r;,
3) alle passività potenzialì sia di rango priviÌegrato,
dì rango chirografario chc potrebbero discendere
un eventìraìe esito ncsativo dei giudizi penclent';
4) ad eventuaLi debili e/o oneri di funzionamento non
prevrsli ir rurto o in pa,re.
Si prccisa sin dbra che qualoia il fondo non dovesse
c.s"re Jdoperdto per sssolvére alla lunzrone p, r cui è
previslo, ìa relativa prowlsta vcna.lesttnata al
creditori chiîogaiari, i quali, pertanto, riceverebbero
un t.attamenlo miglìoraiivo rispetto a quelìo previsto
7
7.6.
1.550.OOO,00
R'EPILOCO GENERALE ONERE CONCO&DAÎARIO
RIEPILOGO
Spese di giustrzra
300.000,00
Oneri dr funzronamento tn prededunon€
636.489,15
Crediton privileBidti
L7 282 262,41
interessì di dilazione credìtori prlvllegiati
605.116,16
creditori chirograf ari
141.\64,21
Totale Dassivo concordatario
13.s71.036,65
lotale attivo concordatario
15.124.391"08
fondo rischi concordatario
1.s50.000,00
pag na 92
ILMAC;srruaonrS.p.A.as@iounico,inùquidetone-córeais.nsidella't160essl"F'
di98
auuocaîo MarLr nta
Da quanto illustrato nello stato analirico ed estimativo delle atrìvità emerge un
attivo di curo 15.124.391,08, in grado di far fronre al su esposro onere
concordatario. anche
a.l1a
luce
de11a
su appostara voce.Fondo rischi, imprevisti
e soprawenienze passive" ìnclusa nel riferito onerc concordarario.
72.7. PEcvLraRIîÀ pEL praMo pr LroarrpazroNp
E'stato ritenuto che ìt ricorso alta pfocedura di concordato prevcntìvo
con ccssione dci beni fosse ì,unica strada percoribile per garantire
composizione delÌa crisi che ha invesriro
ta
la ILMA CostÈrzioni per le ragioni
esposre al successivo punto 13.
72-2.
CEasroNE DEL REstDUo
NelÌlporesi
îeatizz:.zionè
Aîrrvo a!
cREDrToRr
in cui si dovesscro verificare deltc plusvalenze
dei vjtori
dell
attivo come esposrl rn proposta
succcssivamente atla decorrenza det rermine previsto
nella
anche
di sessanta mesi
dallbmolo&zione della proposta, ÌLMA Costruzioni precisa,
sjn dbra, che te
srcsse potranno esscre accanronarc a fondo
rischi e, laddove possìbile per ta
capicnza
di questi o pcr it venjr mcno delle ragionj delta toro
cosrituzionc,
,ndranno ad csciusivo vantaggio deua massa dei credirori,
in favore dei quati
verranno dlsrribuite innalzaìdo, così,, la percentualc
concordataria di
soddisfacimento dei retativi crcdirì.
pagina 93
ILM^ cÒst.uzioni s.p.A. a
s-t@
di98
auùa.oto Marco Îtta
kemesso quanto sopra, la ricorrente sottopone la seguente proposta di
concordato, con cessione integ.ale dei bcni ai propri creditori, desrinando aglì
stessi
il ricàvato delle dismissioni di tutti i benÌ facenti parte dell'atrivo.
ln particolare, I'impresa proponente, su a base del rappoúo attivo /
passivo
di cui sopra e nei tempi su indic€rti, presenta
1a seguente domanda
concordatada, che prevede il soddisfacimento dei creditori secondo i rempi e lc
perccntuali, che vcngono apprcsso indicate in rermini previsionati di srima,
compatibitmcntc alla ljquidazione dellattivo e nel rispetto delle cause tegitime
-
inlegrale in prededuzione degli oneri per gli orsad dela procedura in
prrì tranches, di cui la prima pali al
2oolo
dell'inre.a somma, entro quindici
giorni dalla comunicazione alla debitrice det decreto di ammissione
at
con€ordato preventlvo j
cessronc pró solulo
di tutti i beni ed i diritri facenti capo aÌla ILMA
pagàmento ntegrale
in predcduzione dcgli one di funnonamento
man marÌo cbe essr maturano compatibilmentc con ta tiquidità disponibilc
all'atto dell ammissjone della procedura o successivamenre acquisita per effelro
della
scossionc dci flussi attivi di cassa, dei crediti c de11a sucocssiva attività
di liquidazionc dei beni ceduri;
- paaamcnto intcgraÌc dei creditori ipotecari c privilegiati, oÌtrc intcrcssi
lcgali nella misura dovùta, in ragione della prevjsta dilzione dalt'omologa c dei
crcditori chirografari nella pcrcentuale srimata del l0% man mano che si
lrMA Cosùuzjoni
S p.A. a socio unico,
in liqurdazione - ricore ai
*nsi dcù,ùr.
t6O e
ss
LF
aùùoútÒ Mof.a Túa
procederà alla liquidazjone dell alrivo c. compatibilmente alla relativa
reali.zzazione
con pagamenti annuali a deconere da1 deposito
del
prowedimento di omologa del concordato prcventivo sulla base della liqìridíià
di volta in volta disponibile e, comunque, entro il pc.iodo massimo di 60 mesi
dal deposito del prowedimento di omologa d€l concordato preventìvo, i1 tutto
secondo lbrdine dei pagamenti
di
leggc
c
secondo e nel rigoroso rìspeuo
dcll'ordine de vante dalle causc ìcgittime di prelzione.
Come sopra chiarito, si precisa che qualsivoglia soprawenienza neltà
realizzazione del valoîi dell'attivo, anche laddove maturata successivamentc aÌ
decorso del tenlline sopra indicato, derivante a titolo meramcntc
esemplificativo e non esaustivo dal non utiiizzo del fondo rischi ed imprcvisri,
dal maggior attivo derivante dalla liquidazione dei beni cedùti o dalla
riscossione dei crediti o da
un cvcnluale minor importo dovuto per oneri di
funzionamento, venà destinato,
esclusivo vantaggio dci creditoi,
a m€zzo ripartizione in loro favore,
i
quaLi così riccvcranno
ad
ìrn trattamento
migliorativo rispetto a quello sopra indicato.
74.7, I vavîacot
DEL
pravo Dt coNcoBDATo
Appàiono evidenti i
vantaggì che
deriveranno
dall approvazione della presente proposta di concordato.
In particolare si evidenzia:
maggiore celerità dell'attivi!à
di liquidazione, anche a mezo di una
più incisiva ricerca di soggctti interessati alL'acquisto degli assets aziendali,
pagina 95
di98
]LMA cost.uzioni S.D A. a socio unico. in liouidzioùe - .icorso aì selsì dcll'an. 160 e ss. L.F.
aDuacaÎo lúarca Tna -
specialmente jmmobiljarì,
sotiopongano proposte
che partecipino a proccdurc competlive
di acquìsto, in entrambi i casi, nel rispelto
o
delle
determinazioni che verranno adotlare, sempre solro il conùolìo del Tribunal€ di
Caltasirone, dal Commissario giudiziale che verrà nominato e dcl successivo
Liquidatore gi\rd;iale, e deÌ conseguente più celerc repcrimento della liquidità
neces$ia aÌìa soddisfazione delle ragioni dei credìtori;
- il rccupero deì crediti sarà eseguito da paÌte dclla socierà in manicra
più agevole e tcmpestiva di un evcntuale curatorc, il quale scontcrebbe i tempi
estremamente lunghi
di
Lrna esau.iente ricognizione delìa contabilità
e dei
contenziosi pendenti;
maggiore cclerità dcl pagamenlo dei debiti attesa ìa loro progessiva
soddisfazione nei tcmpi concordata.i via via che si prowede alla liquidzione
- fomiton di beni c servizi titolari di diriiti di credito di
rango
chirosraiario, oltrc ai su descritti vantasgi relatìvi af quantum e aI quando del
loro soddisfacimento, avrebbero con iL concordato preventivo, rispetto ad un
evcntuale fallimento della società proponente,
il
bencficio del recupero dell'lVA
sul monte crcditi a.art.26 bis, del DPR 633/72.
lnfinc, sul lronte dei vetaggi specifici dcl concordato, si segnala, oltre
a quanto grà su dcscritto, anche queìlo di procedere al paealnenlo dci debiti,
secondo le modalità indicatc dalla presente istanza, man mano che
dcrivanti dalla liquìdazbnc vengono rcaliz-zate, scnza
derivano dal1e attività
Le
Le
atrivìtà
inevitabili lenrezze
c}]^e
di verifica dcìlo stato passivo e dallc procedure di
àpprovazione dei piani di riparto in evcntuale sede di procedura fallimentare.
ILMA Costrùzioni S p .4. a sù.!o
rnni.
'n
liquidriun. n o'{:rrn.rd"Udrr
ló0"\'.|
|
qttuara
Marco Tita -
74.2. ALLEcaîr
1)
verbale di assemblea straordinaria
-
liquidazione del 05/05/2014;
2J vi.u-d C.C.l.A.A. dèld ILMq Co\lru,ioni:
3l determinaliquidatorci
4)
convenzionc del 02lo2l201O con il Comune di Cassaro;
5)
convenzione del 22l02l2O10 con il Comune di Buscemi;
6)
contratto del 3l/07l2012 sottoscrirto con la LIDL;
7)
sentenza n. 6/2O13 del ìl Tribunale di CaÌlasironc;
8)
sentenza n. 1751/2013 della Corte dAppello di CatanE;
9)
verbaÌe di consesna;
l0)contratto del Llloal2008 in noÈr Filippo Azzia, repertorio
16498,
raccolta 4407;
ll)contratto di peeno dcl
271O5/2OO9
in notar Filippo Azzia, repertorio
17452, raccaha 4497;
12)
contraito di mutuo del
27
/O5/2OA9 in notar Filippo Azzia, rcperto o
17451, raccolta 4896i
13)
atto di FDstcrgazione del
27
/O5/2OO9 in
notù Filippo
Azzia,repertorio
17453, raccolta 4498
14) relazìone
awocato Livio Cagnes;
l5) reldz;one.vvo." o Mi.heì( Sca(cia1r.
l6) r.lazrone dwoLdto Vrncpnzo ft<srianni:
t7) relazione awocato Vincenzo Taranto
1a) relazione dott.ssa Simona La Gangai
rq)
pe zia estimativa beni immobili;
20) perizìa estimatìva beni mobili;
II,MA Costnzioni S D.A a socio u.ico. in
liauidúione ricorso ai sensi dell'dt.
160 c ss. L.F.
aùùoú10 Mar.a TiÎa -
2t) relazionc relativa a debiti vcrso personale dipendentc;
22) relazionc ipo-catastale;
23) eÌenco creditori;
24)
relúione di attestazione della veridicità dei dati aziendalì e della
faftibilirà del piano medesimo;
25) contratto att€statore;
26) mandato professtunale conferito all'avvocato Marco Tita;
27) bìlancio at 3I /
12 /
2oro;
28) bilancio al
3ll12l20l
29) bttan io at
3r/12/2or2i
1;
30) sitÌrazione patrimoniate at 3r
/6820r41
3l)flussi di cassa e proiezionc ventennale impianti di Buscemi c
dì
32)verbale di consesna immobjlc del r5/01/20ro con allesata fattura
î.
3/ 201o.
Tutte le scritture contabili ed ogni altro documento ritenuto nccessario,
utile c opportuno, saranno prodorti a semplice richicsta degli Organi dclla
Procedura e dei Consulenti che verranno nominati in corso di procedu.a.
iIÙ'IIt,]A L€ OI CALIAGIRONf
' I ì -l I ù,{,Ei.JrRi/ ÌJ
pagina 98
ILMA CostuzLoni S.r.A. a socio unico. in li(uidazionC ricorso
a.i
scnsr
dcÌl'ùt.
160 e
ss
di98
LF

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Gazzetta di Parma, 9 aprile 2014

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