Verifica Amministrativa Lotti limitrofi Z.T.O. "C" e

COMUNE DI PALERMO
AREA DELLA PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO
SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E MOBILITÀ
Direzione Capo Area
Polo Tecnico- Via Ausonia, 69-90146 PALERMO - FAX 091/7402605
e-mail: [email protected]/ermo. it- pec: pianificazioneterritoriale@cert. comune.palermo. it
pro t. n.
Oggetto:
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Ordine di servizio n° 31 del 06.05.2014 - Circolare Esplicativa sulla Verifica
Amministrativa Lotti limitrofi Z.T.O. "C" e "BOb".
Ai Resp.li delle U.O. del Servizio P.U.G.P.
Al Sig. Dirigente del Settore Edilizia Privata
e,p. c. Alla VI Commissione Consiliare
Loro Sedi
PREMESSO CHE:
L'attuazione nelle Z.T.O. "C" e "BOb" di P.R.G è normata rispettivamente
dagli artt. 12 e 7 delle N.d.A..
Il Settore Urbanistica (oggi Settore Pianificazione Territoriale e Mobilità),
considerate le possibili conseguenze sul piano urbanistico delle varie
interpretazioni che l'articolato della norma rendeva possibile, ha formulato
una Circolare Esplicativa (P.R.D. n° 70 del 28.07.2004) che traccia le linee
guida per l'istruttoria dei pareri da rendere e per la conseguente approvazione
di P.d.L., Planivolumetrici e Richieste di Concessione Edilizia in Z.T.O. "Cb".
Con Deliberazione di Consiglio Comunale n°125 del 14.06.2006, tra l'altro, si
è regolamentata anche l'attuazione in Z.T.O. "BOb" in analogia con quanto
previsto per le Z.T.O. "Cb".
La presente Circolare non modifica e/o integra le N.d.A. del P.R.G. ma è,
bensì, unicamente finalizzata ad una più corretta applicazione delle norme
stesse.
ATTESO CHE:
La Circolare Esplicativa P.R.D. n° 70 del 28.07.2004 al punto 9 così recita:
"Al fine di ottenere il parere è necessario che il richiedente la concessione
presenti un elaborato planimetrico delle aree interessate da concessione e di
tutti i lotti confinanti, ove sia documentata:
- la consistenza volumetrica degli immobili;
- la densità edilizia de/lotto.
Il parere è rilasciato previa verifica di legittimità degli immobili, che verrà
effettuata dal Settore Edilizia Privata nel prosieguo del/' istruttoria. "
CONSIDERATO CHE:
La procedura prevista dal punto 9 della Circolare Esplicativa ha provocato non
pochi problemi quando la verifica amministrativa mette in evidenza immobili
confinanti abusivi senza alcuna procedura di legittimazione.
La suddetta situazione ostacola l'attuazione nei lotti per i quali si è redatto il
previsto Planivolumetrico in quanto i lotti con immobili abusivi sono da
considerarsi aree libere e quindi, ai sensi del punto 7 della Circolare
Esplicativa, dovrebbero essere incluse nell'operazione attuativa.
La problematica delle difficoltà applicative della norma nei casi di Z.T.O. "C"
e "BOb" è stata oggetto di discussione di una seduta della VI Commissione
Consiliare il giorno 06.02.2014.
Per quanto sopradetto, onde evitare contenziosi dannosi per l'Amministrazione Comunale
a causa di probabili dinieghi per i soggetti attuatori dei Planivolumetrici,
SI DISPONE
- che, a far data dalla presente disposizione, l'utente presenti l'istanza di Planivolumetrico
direttamente al Settore Edilizia Privata che avvierà le procedure di Verifica Amministrativa e di
Approvazione e chiederà nel contempo parere al Settore Pianificazione Territoriale e Mobilità.
-che i risultati della Verifica Amministrativa dei lotti edificati confinanti con l'area oggetto del
Planivolumetrico da approvare non pregiudicano l'approvazione del Planivolumetrico stesso e
nei casi in cui vengono accertate opere sprovviste di regolari concessioni il Settore Edilizia
Privata informerà l'Ufficio dell'Abusivismo Edilizio c/o il Comando di Polizia Municipale, per
gli adempimenti consequenziali. Si dovrà anche verificare, per i casi in cui gli immobili
confinanti siano stati realizzati abusivamente, senza alcun procedimento di legittimazione in
corso, se il lotto sia stato configurato da frazionamento successivo al 1997.
- che i lotti di cui al precedente paragrafo, anche se considerati liberi, non devono essere inclusi
nell'operazione attuativa del Planivolumetrico per il quale viene richiesta l'approvazione.
Per quanto sopra disposto, non si applica più quanto previsto dal punto 9 della Circolare
Esplicativa P.R.D. n° 70 del 28.07.2004 che così recita: "Il parere è rilasciato previa verifica di
legittimità degli immobili, che verrà effettuata' dal Settore Edilizia Privata nel prosieguo del/'
istruttoria. "
Il Capo Area
(dott.ssa P~Ji Trapani)

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