verbale di consiglio di amministrazione

VERBALE DI CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
L’anno 2014, il giorno 8 maggio, alle ore 15,30 si è riunito il Consiglio di Amministrazione del
Consorzio di Miglioramento Fondiario di Torre Gaia, presso la sede legale in Roma, Via di Torre
Gaia 19, per deliberare sul seguente:
ORDINE DEL GIORNO
1. Dichiarazioni del Presidente;
2. Incarico consulenza Orto Botanico per pini Consorzio;
3. Determinazioni ordine richieste di abbattimento alberi: O. A. prot. n° 196, M. G. prot.
n° 237, P. A. prot. n° 240, C. D. prot. n° 255, C. M. prot. n° 256, P. F. prot. n° 258;
4. Ratifica spese (sistemazione giardino Pupinia, potatura rami pericolanti pini e saldo
intervento spazzatrice);
5. Saldo parcelle per attività legale pregressa M.M.;
6. Firma atto di precetto sentenza R.G. e S.D.
All’ora e nel luogo indicati nella convocazione sono presenti:
a) per il Consiglio di Amministrazione: il Presidente Antonio Cocco, ed i Consiglieri: Francesco
Paolo Gargiulo, Giorgio Modica, Mario Pesce, Alfredo Rastelli;
b) risultano assenti: il Vice Presidente Girolamo Cottone, ed il Consigliere Gabriele Fanelli.
c) per la Torre Gaia Srl: il Vice Presidente Roberto Di Dio Rosso;
d) per la Commissione di Garanzia: il Presidente Guido Pera, i Sig.ri Francesco Curci, Guido
Passaretti e Roberto Boldorini;
Ai sensi dello Statuto assume la presidenza della riunione il Presidente del Consiglio di
Amministrazione Antonio Cocco, il quale, constatato e fatto constatare ai presenti che sono state
rispettate le formalità di legge e di Statuto per la convocazione dell’odierna adunanza e che sono
stati debitamente informati della stessa i componenti della Commissione di Garanzia, chiama a
svolgere le funzioni di segretario l’impiegata del Consorzio Alessia Tassone e alle ore 15:40
dichiara
il Consiglio di Amministrazione validamente costituito e atto a deliberare sul sopra riportato ordine del giorno.
1) -Dichiarazioni del Presidente
“Colleghi, in questa ultima “occasione ufficiale” - non essendo prevista altra riunione prima delle
elezioni per il rinnovo del consiglio-, voglio rivolgervi un ringraziamento per quanto abbiamo fatto
assieme, senza la vostra collaborazione non sarei e non saremmo arrivati ai risultati ottenuti.
Siccome mi conoscete bene, sapete che non sto dandovi un addio perché non è fatto per me -sempre
presente in caso di necessità-, ma è la vita…
Quindi voglio soltanto salutare amici che mi sono stati vicino e, sono sicuro, sapranno continuare
ad offrire quanto necessario per ben difendere e rappresentare “Il Consorzio di Torre Gaia”.
Un grande “in bocca al lupo” a tutti con il più sincero augurio per un domani pieno di
soddisfazioni.
Nella circostanza voglio rappresentare (soltanto a titolo informativo) al nuovo consiglio che sarà
eletto il 25 prossimo, le pratiche già definite e le opere deliberate e/o programmate:
-eliminazione cabina elettrica in Piazza Torre Gaia;
-lavori di rifacimento della Piazza;
-realizzazione marciapiedi;
-lavori giardino intercondominiale di Via Gravina di Puglia;
-contratto utenze idriche (fontanelle) giardini di Via Putignano/Torre Gaia e Via Gravina di
Puglia;
- completamento ingresso veicoli in Via Di Torre Gaia a mezzo lettore targhe;
-eventuale installazione fontana ecologica.
Passo ad altro importante argomento e vi informo con piacere che il Giudice del Tribunale Civile
di Roma, “…vista la domanda del ricorrente (l’avv. M.C.) di emettere ordinanza esecutiva nei
confronti del Consorzio a pagare il saldo compenso di €. 12572,31 oltre spese di lite per le
prestazioni professionali relative al procedimento promosso dal Consorzio contro la Società
Telecom Italia Spa & altri (conclusosi con la sentenza n° 2422, Rep. 2379/13”, il giudice ha
dichiarato inammissibile il ricorso.
Concludo informandovi che si sono svolti -anche alla presenza di alcuni di voi- i previsti incontri
con i rappresentanti della Fastweb e sono state concordate le modalità di sistemazione dei lavori
di ripristino del manto stradale interessato dai lavori di installazione dei cavi delle fibre ottiche.
I lavori, come avrete potuto constatare, sono in avanzata fase di ultimazione e a giorni la società
procederà anche al richiesto adeguato ripristino sia del manto stradale che della segnaleticastrisce-.
Il C.d.A. prende atto.
2) Incarico consulenza Orto Botanico per verifica stabilità pini Consorzio
E’ noto che continuamente si verificano improvvise cadute di alberi di pino che visibilmente
appaiono in “buona salute”.
Allo scopo di evitare le immaginabili conseguenze al verificarsi di tale eventi, si ritiene necessario
ed opportuno acquisire dettagliate valutazioni in ordine allo stato vegetativo, alla stabilità ed al
valore ornamentale degli alberi ritenuti più a “rischio”.
Considerato il buon rapporto instaurato con i tecnici Biologi dell’Orto Botanico dell’Università di
Roma Tor Vergata, il Presidente propone di affidare loro l’incarico per la verifica di un primo
gruppo di sei alberi e saldarlo con il concordato importo di €. 500,00 oltre iva ed oneri.
Il C.d.A. all’unanimità concorda e delibera di affidare il predetto incarico e saldarlo con €. 500,00
oltre iva ed oneri.
3) Determinazioni ordine richieste di abbattimento alberi: O. A. prot. n° 196, M. G. prot. n°
237, P. A. prot. n° 240, C. D. prot. n° 255, C. M. prot. n° 256, P. F. prot. n° 258;
Il Presidente rappresenta la necessità di deliberare in ordine alle seguenti richieste di abbattimento
alberi:
-O. A. prot. n° 196 del 02/04/2014 - n°1 palma in Via Archetti di Torrenova n. 23
L’abbattimento in oggetto riguarda l’eliminazione di una palma in condizioni di pericolosità causate
dall’elevata altezza e dal dissesto del terreno.
Il C.d.A. all’unanimità, considerato che con successiva comunicazione -via email del 2 maggio
scorso- siamo stati informati dell’avvenuto abbattimento dell’esemplare a causa della pericolosità,
ritiene opportuno invitare il proprietario al reimpianto di essenze arboree (tra quelle consigliate dai
tecnici dell’Orto Botanico) ed alla preventiva consegna del previsto deposito cauzionale.
-M. G. prot. n° 237 del 16/04/2014 - n°1 cipresso in via di Torre Gaia n. 49.
La richiesta del Sig. M.G. è relativa all’abbattimento di un cipresso, già esaminata e valutata
negativamente in una precedente riunione del CdA, a motivo della sospensione del nulla osta in
seguito al parere sfavorevole espresso dal Dipartimento Tutela Ambientale Roma Capitale con nota
prot. QL/11383/2014 essendo l’area sottoposta a vincolo paesaggistico.
Il richiedente ha reiterato nuovamente la domanda al Dip.to Tutela Ambientale di Roma Capitale e
alla Sovraintendenza BAP di Roma i quali hanno concesso con nota prot.24280 del 09/04/2014
nulla osta all’abbattimento del cipresso in seguito al loro sopralluogo effettuato il 04/03/2014 per
l’aggravamento dei danni causati dalla pianta alle strutture adiacenti.
Il C.d.A. visto il parere espresso dagli organi comunali del Dip.to Tutela Ambientale delibera
all’unanimità di concedere il nulla osta consortile subordinandolo alle consuete condizioni di
obbligo al reimpianto e rilascio del deposito per impegno al reimpianto.
-P.A. prot. n° 240 del 18/04/2014 - n° 8 alberi di pino di Via di Valle Alessandra 9/11
Viene esaminata richiesta in oggetto corredata da perizia redatta dai tecnici dell’Orto botanico
completa di documentazione fotografica, dalla quale si evincono le motivazioni di inclinazione dei
fusti, la cattiva distribuzione dei rami, la vicinanza delle piante, la stabilità precaria e sintomi di
malattie fungine dei tronchi che hanno condotto i tecnici ad esprimere parere favorevole
all’abbattimento di n° 6 alberi di pino in luogo dei n°8 richiesti.
Il CdA, in analogia al parere espresso dai tecnici, all’unanimità delibera di concedere il nulla osta di
competenza alle consuete condizioni (rilascio del deposito per impegno al reimpianto).
-C.D. prot. n° 255 del 29/04/2014 – n° 1 pino in Via Degli Archetti di Torrenova n.60
Dalla perizia allegata alla richiesta in oggetto, redatta da tecnico abilitato, si rilevano le condizioni
di gravi difetti di origine biotica e meccanica che hanno compromesso la stabilità della pianta
connessa alla presenza di carie e funghi ad uno stadio avanzato, al sollevamento della corteccia e
delle radici che insistono sulle strutture edificate.
Il CdA all’unanimità delibera di concedere il nulla osta di competenza alle consuete condizioni
(rilascio del deposito per impegno al reimpianto).
Alle ore 16:05 entra in aula, il Presidente della Torre Gaia Srl Roberto Corsi.
-C.M. prot. n° 256 del 29/04/2014 -Atto di diffida - per verifica n°4 pini in Via di Valle
Alessandra n.46
Con l’atto di diffida in oggetto il Sig. Avv. C.M., invita il Consorzio ed il condominio, a verificare
e, occorrendo, emettere entro il termine di sette giorni dalla notifica, il nulla osta per l’abbattimento
di n.4 pini a confine con la Sua proprietà -. Contestualmente viene invitato il Condominio di Via Di
Valle Alessandra n. 46 nella persona dell’Am.re ad adempiere all’abbattimento a cura e spese del
medesimo condominio- .
Il CdA, visto il parere dei tecnici Biologi dell’Orto Botanico relativamente ai quattro alberi radicati
perimetralmente al giardino del Sig. Avv. C.M. delibera all’unanimità di invitare il diffidante e
l’amministratore del condominio a provvedere con urgenza ad effettuare un controllo fitosanitario
sui tutti i rami dei tre alberi recentemente interessati da rotture in quanto potrebbero essere
interessati dall’insediarsi di patogeni fungini in seguito a ferite provocate fortuitamente nel corso
delle potature. Se dal controllo emergessero problemi fitosanitari si renderà necessario
l’abbattimento degli alberi.
Si consiglia comunque il taglio delle branche che sporgono verso le varie proprietà
Quanto al quarto albero -come rappresentato direttamente dai tecnici incaricati- si consiglia, per
ragioni di sicurezza, di procedere all’abbattimento dovuto sia alla forte inclinazione della pianta sia
per questioni sanitarie e di miglior sviluppo delle piante limitrofe.
A specifica richiesta sarà rilasciato il nulla osta di competenza alle consuete condizioni: rilascio del
deposito per impegno al reimpianto.
-P.F. prot. n° 258 del 02/05/2014 – n °1 pino - in Via degli Archetti di Torrenova 27
Dalla perizia allegata alla richiesta, redatta da tecnico abilitato, si rilevano le condizioni di gravi
difetti di origine biotica e meccanica che hanno compromesso la stabilità della pianta connessa alla
presenza di carie e funghi ad uno stadio avanzato, al sollevamento della corteccia e delle radici che
insistono sulle strutture edificate (gravi danni che la pianta provoca all’immobile adiacente)
Il CdA all’unanimità delibera di concedere il nulla osta di competenza alle consuete condizioni
(rilascio del deposito per impegno al reimpianto).
4) Ratifica spese (sistemazione giardino Pupinia - Potatura rami pericolanti pini - Saldo
intervento spazzatrice).
-Come è noto, a seguito della realizzazione del bagnetto di servizio nel parco, si è reso utile ed
indispensabile provvedere alla sistemazione del giardino comprendente: la revisione dell’impianto
di irrigazione, la sostituzione di irrigatori e parte dei tubi, la realizzazione di nuove aiuole con la
messa a dimora di 12 piante di varie essenze, la fornitura di 20 sacchi di corteccia di legno, terriccio
concimato, seme ecc. per un importo complessivo di € 4500,00+iva.
(Vedi offerta Ditta Panetta Danilo - prot. 235 del 16/04/2014- dell’importo di €. 5040,00+IVA,
ridotto e concordato in €. 4500,00 +IVA).
-In un incontro avuto con i Tecnici dell’Orto Botanico, relativamente ai provvedimenti da prendere
a seguito della notifica dell’atto di diffida del Sig. M.C. (di cui si è parlato nel precedente punto 3),
ci è stato suggerito di “procedere all’abbattimento e ad una successiva sostituzione programmata
con reimpianto di specie più consone al contesto urbano…” dell’albero di pino sito nel parcheggio
consortile di Via Torre Gaia altezza civico 17 e procedere intanto ad eliminarne i vistosi rami rotti e
pericolanti e provvedere altresì alla potatura del vicino eucalipto.
Conseguentemente -in attesa di stabilire modalità e termini per procedere all’abbattimento- è stato
dato incarico alla ditta Panetta Danilo di effettuare ambedue le potature, con la necessaria macchina
operatrice, per complessivi €. 500,00 +IVA (come da preventivo prot. 249 del 24/04/2014) compresa la raccolta ed il conferimento dei materiali di risultaComplessivamente si procede alla ratifica del pagamento dei suddetti importi €. 4500,00+IVA per
la sistemazione dei giardino ed €. 500,00+IVA per la potatura degli alberi a favore della Ditta
Panetta Danilo.
Il CdA, all’unanimità delibera la ratifica dei suddetti importi (4500,00+IVA e 500,00+IVA), da
considerarsi parte del bilancio preventivo anno 2014 voce 6) -c) 2) Alberi : Abbattimenti, reimpianti
e potature.
-Considerato che a seguito della prova di funzionamento della spazzatrice, dopo l’avvenuta
riparazione e l’approvazione del preventivo da parte del C.d.A. del 3 marzo scorso, si è riscontrata
la necessità di provvedere anche alla sostituzione delle spazzole ed altre piccole parti non comprese
nel preventivo ma ritenute indispensabili e necessarie.
Il costo dei lavori accessori è di €. 700,00 + IVA.
E’ stata chiesta alla ditta Ospedale del Trattore di Cellini Massimo, contattata al riguardo, di
comprendere nell’importo anche l’IVA; la ditta non ha ritenuto possibile ridurre ulteriormente
l’importo.
Il C.d.A. prende atto e all’unanimità delibera di saldare alla ditta Ospedale del Trattore l’importo
del suddetto intervento in € 700,00+IVA.
5) Saldo parcelle per attività legale pregressa avv. M.M.;
L’avv. M.M., ha sollecitato il saldo di quanto dovutogli per le varie parcelle.
Nella riunione del 12 novembre 2013, il consiglio oltre a conferire l’incarico al predetto avvocato a
predisporre l’atto di citazione per il giudizio nei confronti dei Sig.ri R.G. e S.D. e per il giudizio di
appello sentenza Consorzio /D’O.N. –R.G.-S.D. ha deliberato di liquidare due delle tre parcelle
dell’Avv. M.M. Conseguentemente rimane da saldare la parcella di complessivi €. 2469,54.
Il CdA preso atto, all’unanimità delibera di procedere al saldo della predetta parcella di complessivi
€. 2469,54.
6) Firma atto di precetto sentenza R.G. e S.D.
Come accennato al precedente punto il Presidente, considerato che già dal nov. 2013 è stato
conferito l’incarico per la predisposizione dell’atto di citazione e di rappresentanza nella difesa in
ogni stato e grado del su richiamato giudizio, invita il Consiglio ad esprimersi in ordine alla
richiesta dell’avv. M.M. di una anticipazione di €. 500,00 come fondo spese.
Il CdA prende atto e, considerato che si è proceduto al saldo della parcella di cui al punto
precedente e che il Consorzio dovrà incassare il credito che vanta in ordine alla questione trattata,
all’unanimità delibera di rinviare il pagamento del richiesto acconto.
Alle ore 16:40 esaurito l’ordine del giorno e poiché più nessuno prende la parola, il Presidente
dichiara sciolto il Consiglio previa redazione, lettura e approvazione del presente verbale da parte
dei presenti.
Il Presidente
F.to Antonio Cocco
Francesco Paolo Gargiulo
Il Segretario
F.to Alessia Tassone
Giorgio Modica
Mario Pesce
Alfredo Rastelli

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