Scheda 01 prova - BICENTER PADOVA

IL COMPLESSO PER UFFICI E SHOW-ROOMS BICENTER È IL RISULTATO DI
UN’ESPERIENZA PLURIENNALE DELLA C.D.S. S.R.L. NELLA REALIZZAZIONE
DI IMMOBILI COMMERCIALI E DIREZIONALI.
Il complesso per Uffici e Show-rooms BICENTER è il risultato di un’esperienza pluriennale della C.D.S. s.r.l. nella realizzazione di immobili commerciali e direzionali.
Competenze maturate per gestire al meglio ogni esigenza logistica ed organizzativa delle Aziende.
Il complesso è frutto di una ristrutturazione globale e della nuova costruzione dell’edificio a “Torre” alto 35 mt. visibile a fianco dell’Hotel Sheraton all’uscita autostradale Padova Est e di una progettazione articolata che ha previsto
unità indipendenti di varie tipologie per esaudire le più diverse esigenze funzionali.
Offerta
Spazi polifunzionali ed open space di varie dimensioni, dai 200 ai 2000 mq
Diverse tipologie e diverse altezze interne:
Uffici classici e spazi show-room , negozi piano terra e attico di rappresentanza.
Qualità
Progettazione accurata in collaborazione con stimati studi tecnici
Studi Tecnici:
Progettazione e DD.LL.:
Scarpazza arch. Antonella
Responsabile Sicurezza:
Ivacic ing. Igor dello Studio Paccagnella Ingegneria
Calcoli Strutturali:
Studio Paccagnella Ingegneria
Progetto impianti
Termomeccanici: p.i. Nicoli A. dello Studio Trevi
Progetto Impianti elettrici: p.i. Mattivi D. dello Studio Mattivi
Accatastamento:
Berto geom. Sandro
Ditte fornitrici certificate Uni En Iso 9001/00- 14001/04, fornitori:
Impresa Edile Eurocostruzioni S.p.A.
Impresa di costruzione che è certificata UNI EN ISO 9001/00, e SOA per le categorie OG1 di importo 10 miliardi e
OG2 di importo 5 miliardi.
Impianti Termomeccanici S.I.E.L.V. S.p.A.
Impianto antincendio ad idranti già correttamente in funzione. Impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi per le sole unità M, N e O. Impianto centralizzato per la Torre costituito da n. 2 caldaie Riello (potenza termica
utile: 150-185 kW cad) e n. 2 gruppi refrigeratori Aermec (potenzialità frigorifera: 287 kW cad). In funzione sistema
Siemens di telelettura dei consumi.
Impianti Elettrici S.I.E.L.V. S.p.A.
Impianti elettrici a norma, completi di quadro elettrico per ogni singola unità. Sistema di rilevamento incendio.
Consumi elettrici condominiali distinti in quattro distinte forniture per meglio ripartire i costi.
Ascensori KONE S.p.A.
Due ascensori di portata Kg 630 e 1.000, dotati di motore elettrico a fune, velocità 1,6 metri/secondo, pari a 3 secondi per piano.
Serramenti esterni SOMEC S.p.A.
Vetrofacciata a cellule tipo GRIP 200, composta dall’accoppiamento di elementi modulari autoportanti ed automontanti. I profili sono in lega di alluminio. Nella zona visiva la vetrocamera è composta da vetro esterno selettivo
e vetro interno trasparente. Nella zona cieca la lastra esterna è in vetro temperato e acidato. Trasmissione luminosa:
70% / Coefficiente K: 1.1W/m2°K / Coefficiente Kmedio facciata: 1.4W/m2°K Isolamento acustico superiore ai 35 db
d’abbattimento.
Pavimenti sopraelevati SADI SpA
Pavimento tecnici sopraelevati su struttura in acciaio zincato, piano di calpestio in gres porcellanato, finitura levigata.
Porte Tagliafuoco NOVOFERM SCHIEVANO SRL
Porte REI 120’, in molti casi realizzate a misura, dotate di maniglioni antipanico, chiudiporta aereo e elettromagnete a parete.
Portoncini blindati CENTRO INFISSI SECURITY
Ingresso agli uffici della Torre costituiti da porte blindati ad unica anta composta da lamiera presso piegata con
spessore 15/10. Maniglia interna con funzione di maniglia di sicurezza in caso di emergenza.
Massima flessibilità degli spazi grazie ai pavimenti sopraelevati
Involucro di eccellenza : parete vetrata a cellule con taglio termico e vetri basso emissivi = Risparmio energetico +
involucro certificato in base alle nuove norme per l’abbattimento acustico;
Soluzioni impiantistiche high tech;
Dotazioni
Parcheggi esterni
2000 mq. di parcheggio interrato posti auto riservati
Servizi : bar, ristorante.
Spazi pedonali comuni
Cartellonistica
Posizione strategica
Il complesso è ubicato all’uscita autostradale di Padova Est a fianco all’Hotel Sheraton e al nuovo
centro commerciale IKEA , questo garantisce:
Massima Visibilità a livello cittadino;
Immediata localizzazione;
Risparmio dei tempi di percorrenza;
Facilità per i clienti di raggiungere la Vs. azienda
Servizio assistenza
Studio di progettazione per la personalizzazione dei lay-out
Possibilità di Servizio “chiavi in mano”
Assistenza contrattualistica
Assistenza agli allacciamenti e ad ogni esigenza organizzativa e gestionale.
Dati di Progetto
Concessione Edilizia Nr. 281/02 rilasciata in data 07/06/2002
Permesso di Costruire per opere eseguite in difformità alla C.E. nr. 281/02 rilasciato in data
01/10/2007
Richiesta agibilità depositata in data 20/12/2007
Deposito richiesta C.P.I. in data 12/12/2007
Sopraluogo per rilascio eseguito con esito positivo il 12/02/2009 – C.P.I. in fase di rilascio.
PALAZZO BICENTER
Eretto su lotto così catastalmente censito al N.C.T. di Padova
Foglio 79, mapp. 172 di
mq. 2.868,00
Superficie coperta
mq. 569.95
Volume Lordo
mc.
14.008.95
Superficie lorda di piano commerciale
mq. 3.760,00
Parcheggio interrato
mq. 2.172,89
Posti auto interrato
nr.
83
Posti auto esterni uso esclusivo
nr.
10
Posti auto esterni uso pubblico
nr.
45
Unità immobiliari
nr.
12
FABBRICATO ALFA
Loft
Tre unità immobiliari ad uso artigianale così catastalmente censite al N.C.E.U. di Padova:
Loft M
Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 9
mq. comm.li 500.14
Loft N
Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 10
mq. comm.li 474.36
Loft O
Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 11
mq. comm.li 510.65
Palazzina C
Tre unità immobiliari ad uso artigianale/Commerciale così catastalmente censite al N.C.E.U. di Padova:
23/D
Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 14
mq. comm.li 35,00
23/C1
Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 18
mq. comm.li 292,50
23/C2
Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 20
mq. comm.li 272.50
PROSPETTO CANONI DI LOCAZIONE
N
Unità
Piano
Sup.
Comm.le
1 P
T+1°
310,00
2 Q int.1
2°
208,04
3 Q int.2
2°
4 Q int.3
Posti auto
assegnati
Est.
Int.
5
Conduttore
Contratto
Sono indicate le attività non i nominativi
per Privacy
DECORRENZA
Canone contratto
MESE
ANNO
Società servizi energia
01/03/2013
3.100,00
37.200,00
2
Show Room calzature
01/06/2009
2.093,66
25.123,92
208,04
3
Società informatica
01/07/2009
2.080,70
24.968,40
3°
200,97
3
Show Room abbigliamento
01/02/2008
2.384,88
28.618,56
5 Q int.4
3°
200,97
3
Società informatica
01/04/2013
2.200,00
26.400,00
6 Q int.5
4°
200,97
3
Studio Professionale Avvocati
01/12/2010
2.406,40
28.876,80
7 Q int.6
4°
200,97
3
Studio consulenti azienda
01/10/2011
2.244,55
26.934,60
8 Q int.7
5°
250,00
4
Multinazionale settore elettronica
01/01/2012
9 Q int.8
5°
150,00
2
Studio consulenti azienda
01/05/2012
10 Q int. 9
6°
200,97
4
Sviluppo prodotto occhiali
10/07/2013
11 Q int. 10
6°
200,97
3
Società informatica
01/10/2013
2.730,00
1.750,00
2.200,00
2.200,00
26.400,00
26.400,00
401,94
6
13 Q int. 13
8°
230,00
4
Studio consulenti azienda
01/12/2010
3.072,00
36.864,00
14 R
T+1°
796,17
6
01/09/2009
11.085,08
133.020,96
42
Ristorazione
Superficie autorimessa interratae
nr. Posti auto disponibili
88
TOTALE GENERALE BICENTER
43.963,94
527.567,24
T1
5.860,00
9
GENERALE
21.000,00
12 Q int. 11-127°
2.100,00
Da Locare
32.760,00
Multinazionale settore casalinghi
4
TOTALE
01/01/2010
4.416,67
53.000,00
0,00
527.567,24
PALAZZO ALFA - PADOVA :PROSPETTO CANONI DI LOCAZIONE
N
Unità
Piano
Sup.
Comm.le
15 23 D/C1/C2T-1-2
Posti auto
assegnati
Est.
Int.
Conduttore
Contratto
Sono indicate le attività non i nominativi
per Privacy
DECORRENZA
600,00
8
NON LOCATO
Canone contratto
MESE
ANNO
TOTALE
Da Locare
72.000,00
16 E
T
700,00
5
Vendita ricambi termotecnici
01/10/2012
3.000,00
36.000,00
17 M
T+1°
500,14
5
Multinazionale industria cartongessi 01/06/2009
3.666,67
44.000,00
18 N
T+1°
474,36
5
NON LOCATO
48.000,00
19 O
T+1°
475,00
5
NON LOCATO
44.000,00
35
Posti auto visitatori esterni
T2
2.749,50
TOTALE GENERALE PALAZZO ALFA
63
GENERALE
80.000,00
164.000,00
244.000,00
RIEPILOGO GENERALE
Unità
Piano
Sup.
Comm.le
T1
T2
T1+T2
5.860,00
2.749,50
Posti auto
assegnati
Conduttore
Canone contratto
TOTALE
Est.
Int.
Sono indicate le attività non i nominativi
per Privacy
9
88
TOTALE GENERALE BICENTER
527.567,24
TOTALE GENERALE PALAZZO ALFA
80.000,00
164.000,00
244.000,00
607.567,24
164.000,00
771.567,24
63
SOMMATORIA GENERALE
ANNO
Da Locare
0,00
GENERALE
527.567,24
powered by
CDS s.r.l.
Via Nona Strada, 41 Z.I. 35129 Padova
Tel. (+39) 049 8076044 Fax (+39) 049 7806476
Complesso Immobiliare
PADOVA EST
PALAZZO BICENTER
PARCHEGGI
PLANIMETRIA
Complesso Immobiliare
PADOVA EST
PALAZZO BICENTER

Download Report