download brochure

Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
1
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
RELAZIONE TECNICA
1. Premessa
San Nicola L’Arena è una frazione marinara del Comune di Trabia, situata in una
posizione turisticamente strategica in
quanto dista circa 30 km da Palermo e
40 km da Cefalù.
Nodo cruciale della località marinara è il
suo
Porto
da
Diporto
che
ospita
centinaia di imbarcazioni, funzionale e
completo di ogni confort per gli amanti
del mare.
Di grande impatto è l’effetto regalato
dall’immagine del Castello attiguo al
porto, quest’ultimo posizionato a poche
decine di metri della nostra struttura
ricettiva, d’estate si presta come locale
notturno e spesso ospita avvenimenti culturali di risonanza regionale.
La nostra scelta progettuale si basa sulla creazione di un complesso casa vacanze,
composta da mini-appartamenti totalmente indipendenti, capace dei soddisfare
l’esigenza
generata
dai
diportisti
che
negli
anni
sono
aumentati
grazie
all’ampliamento e riqualifica del porto, tutto ciò è arricchito dal fatto che San Nicola
l’Arena è un centro balneare con spiagge e baie fornite di ogni confort.
2
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Il lungomare arricchito da locali e bar diventa luogo di aggregazione per la gente
che risiede nelle numerose ville residenziali del circondario e per i residenti della
provincia di Palermo.
Ulteriore attrazionedi carattere storico-turistica di San Nicola L’Arena è "Tonnara di
corsa", probabilmente la tonnara siciliana con la più antica concessione regia,
risalente al 1367, rimasta in attività fino al 1935, che venne successivamente
fortificato.
Di notevole interesse naturalistico è anche la Riserva Naturale Orientata di "Pizzo
Cane, Pizzo Trigna e Grotta Mazzamuto".
3
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
D’estate nella scuola elementare del paese situata in via Sunseri, viene approntata la
Guardia medica turistica. Altri servizi ed esercizi presenti nella borgata marinara
sono la farmacia, due supermercati e un distributore di carburante, due ristoranti e
due pizzerie, bar e altri negozi di alimentari e di pesce freschissimo. Di solito le
attività commerciali sono aperti anche la domenica mattina.
2. Premessa Progettuale
La presente relazione ha per oggetto la descrizione del progetto architettonico
inerente la costruzione di un edificio da adibire a Residence per vacanze, in un’area
marginale dell’abitato di San Nicola l’Arena, frazione di Trabia (PA).
L’idea progettuale nasce col fine di dotare la frazione di una struttura, capace di
offrire relativa ricettività in condizioni di autosufficienza o quasi.
4
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
3. Proprietà
L’incarico della redazione del presente progetto è stato affidato dal Sig. Tripoli
Andrea, in qualità di amministratore della TAO Costruzioni s.r.l. società proprietaria
del terreno e realizzatrice dell’opera.
- spezzone di terreno sito in territorio di Trabia alla frazione di San Nicola
l’Arena, identificato al N.C.T del Comune di Trabia al foglio n.1 particella
n. 483;
- casetta terrana di vecchia costruzione sita in territorio di Trabia alla
frazione di San Nicola l’Arena, identificata al N.C.E.U. del Comune di
Trabia al foglio n.1 particella n. 580, e dello spezzone di terreno
retrostante identificato al N.C.T. dello stesso Comune al foglio n.1
particelle nn. 1759 (ex 688/A) e 1758 (ex 1732/B proveniente dalla
particella n. 686).
5
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
4. Dati urbanistici
Il suddetto lotto di terreno, identificato alle particelle 483, 1758 e 1759 del foglio
n.1 del N.C.T. di Trabia, assieme all’area di sedime del vecchio fabbricato ad una
elevazione fuori terra, prospiciente la strada principale di San Nicola l’Arena, ovvero
Corso Umberto I°, ai civici nn. 31 e 33, nel vigente piano regolatore generale del
Comune di Trabia, ricade in zona territoriale omogenea “B1”, nella quale zona, per
lotti superiori a 200,00 mq e non superiori a 1.000,00 mq, è consentita una densità
edilizia di 5,00 mc/mq ed un’altezza massima di ml 11,00.
5. Dati del lotto
Il lotto in questione, corrispondente al terreno libero da costruzioni e dall’area di
sedime del fabbricato esistente, ha una superficie reale di mq 609,5 rilevata con
l’ausilio di stazione totale e distanziometri laser, tenuto conto dei fabbricati
limitrofi esistenti e delle recinzioni che separano il terreno dalle proprietà
confinanti.
Pertanto, alla luce di quanto normato per i lotti ricadenti in zona B1, aventi superfici
comprese
tra
200,00
mq
e
1.000,00
mq,
sarà
possibile
sviluppare
complessivamente una cubatura pari a:
609,5 mq x 5,00 mc/mq = 3.047,5 mc.
6. Dati metrici del progetto architettonico
La cubatura sviluppata con il presente progetto è pari a mc 2.610,27, ottenuta
moltiplicando le superfici coperte dalla costruzione per la relativa altezza fuori
terra, (come mostrato nella figura che segue)
volumetria inferiore a quella
sviluppabile nel lotto.
6
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
In relazione a tale volumetria, si è individuata nel piano interrato la superficie da
vincolare a parcheggio in misura non inferiore di 1/10 della cubatura sviluppata:
2.610,27/ 10 = 261,03 mq.
L’area da vincolare individuata è pari a 274,4 mq.
7. Descrizione del progetto architettonico
Il presente progetto architettonico prevede la realizzazione di un nuovo manufatto
edilizio, previa la demolizione dell’esistente fabbricato ad una elevazione fuoriterra,
costituito da tre piani fuori terra oltre un piano cantinato da adibire ad autorimessa
a servizio della costruzione. La demolizione del fabbricato esistente si rende
necessaria per la realizzazione di un passo carraio che consenta di accedere al lotto
e quindi alla corsia carrabile per raggiungere il piano interrato della nuova
costruzione.
Con un’altezza massima di 9,00m, raggiunta dalle tre elevazioni fuori terra,
calcolata dalla quota di calpestio del marciapiede della carreggiata di Corso
Umberto I, il progetto prevede la realizzazione di n.11 mini appartamenti, ciascuno
costituito da ambiente soggiorno cucina, camera da letto e bagno di pertinenza.
Gli appartamenti hanno una quadratura commerciale che varia dai 55 mq circa ai 75
mq circa, per una totale di 680 mq circa di superficie commerciale abitabile, 380
mq è la superficie dello scantinato dov’è una porzione è vincolata a parcheggio pari
a 274,4 mq anche il vincolo a parcheggio, 95 mq circa di locali sottotetto e tecnici e
208 mq circa tra balconi terrazze e verande coperte.
La camera a piano terra confinante con il passo carraio, è utilizzabile,
all’occorrenza, quale reception del residence, il tutto in relazione al tipo di gestione
che si vuole porre in essere.
7
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Il collegamento verticale tra i piani è garantito da un vano scala, che collega le tre
elevazioni fuori terra ed il terrazzo, e da un ascensore, che oltre a collegare i piani
abitabili consente il raggiungimento del piano interrato.
Il piano interrato, raggiungibile a mezzo di rampa carrabile ed ascensore, con
attiguo vano che funge da filtro, è destinato ad autorimessa a servizio della
costruzione, la quale sarà areata dalla stessa rampa, che quasi interamente sarà a
cielo aperto, e da n° 5 bocche di lupo. Sempre a piano interrato verrà realizzata una
riserva idrica per le necessità idropotabili delle unità abitative della costruzione, con
attiguo locale autoclave avente altezza necessaria al posizionamento dell’autoclave
e l’accessibilità per la relativa manutenzione.
Tutti gli appartamenti del residence hanno affaccio e vista sull’ameno arenile di San
Nicola, protetto da barriere frangiflutti in rocce calcaree, o meglio si è cercato di
progettare in modo da valorizzare al massimo tale prezioso panorama.
Gli appartamenti di piano terra hanno di pertinenza esclusiva un terrazzo solarium,
mentre gli appartamenti di piano superiore hanno i soggiorni che si aprono
ciascuno su proprio balcone.
Infine si è voluto valorizzare il terrazzo di copertura, rendendolo accessibile sia
dalla scala che dall’ascensore, al fine di rendere lo stesso un luogo da dove potere
godere del relax e della splendida vista sul mare di San Nicola: superando in quota
il fabbricato prospiciente posto a nord della costruzione, da tale livello si potrà
godere di un panorama unico: la spiaggia ed il mare di San Nicola, il castello
omonimo ed il porticciolo turistico.
Si prevede inoltre l’installazione stagionale di gazebo, a semplice disegno e con
copertura a tendone, al fine di ricavare delle zone d’ombra per letture, aperitivi,
etc..
8
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
8.
Barriere Architettoniche
Ai sensi della Legge 9 gennaio 1989 n°13 e con riferimento agli art. 8 e 9 dek D.M.
14/06/1989 n.236, l’edificio in progetto soddisfa il requisito della adattabilità,
poiché tramite l’esecuzione differita nel tempo di lavori che non modifichino né la
struttura né la rete degli impianti, può essere resa idonea a costi contenuti alla
necessità della persona con ridotta o impedita capacità motoria, garantendo il
soddisfacimento dei requisiti previsti dalle norme relative alla accessibilità.
9. Prospetti
9
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
10
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
11
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Piante
Piano Cantinato
12
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Piano Terra
13
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Piano Primo e Secondo
14
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Piano Sottotetto
15
Progetto di un residence per vacanze – Frazione di San Nicola l’Arena - Comune di Trabia (PA)
RELAZIONE TECNICA
Piano Terrazza e Coperture
16

Download Report